2018建工房估经营管理模考点评讲义

模拟试题（一ABB房地产投资具有（）。率和水平的上升而大幅升值。参见P9。对置业投资者来说，未来水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。AB选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。参见P21。为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，应增加（）出让的供地方式所占的比D.『答案解析』本题考查的是干预房地产市场的。为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，应增加招标出让的供地方式所占的比例。参见P61。房地产投资基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）C.收『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。基金收益相对稳定，收益主要来源于其所拥有物业的经常性收入。参见P12。（）求比供给增长快，说明属于第二阶段。参见P51。长201790，2016201730，201780，2017（）A.0.5B.1.5C.2D.3下列关于过热与房地产的说法，不正确的是（）地产则反映市场价格和实际价值之间的关系房地产过度开发比房地产的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落大。参见P55～56。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）收益抵偿全部投资所需的时间。参见P187。下列关于零售商业物业的表述中，错误的是（）比比率高，与营业额无直接关系。参见P361。下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）0.2%～1.0%，这一阶段属于（）。 段究大型在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）断多于竞争，二手房（存量）市场竞争多于。参见P37。工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）价的（）。则上不少于工程合同价的50%；工期超过一年的，到位原则上不少于合同价的30%。参见6（）。参见P160某家庭一套建筑面积为100m2的商品住宅，单价为2500元/m2，首付款为总房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合支付，已知公积金和商业的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金的最高限额为10万元，则公积金部分的按月等额还款额为（）元。参见P160对于开发－持有出租－模式和－持有出租－模式来说，两者的共同点是（）『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接的才有销售收入，如果是出租后的，称为收入；选项C错误，开发-持有出租-模式不存在成本；选项D错误，开发-持有出租-模式不存在成本、税费。参见P147～148。则该投资项目的内部收益率为（）。105225%，则该项投资的税前现金回报率为（）已知某房地产投资项目的投资为4500万元，流动为500万元。如果投资者投入的权益1500650500投资利润率为（）。对于一般房地产投资项目，（）2。发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到100%。参见P203～206。个人住房抵押属于（）『答案解析』本题考查的是房地产抵押。属于，直接间接融资是另一种分类方式。参 长率为2%，则考虑物业增值时该的投资回报率为（）。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）共了多少个项『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其的成功率有多大。参见P96。在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）C.定价法，后一种需要用到损益平衡图。参见P98。5%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率为（）。（）『答案解析』本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛收入比率。参见P258。房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）高值。参见P219。“三项预测值”分析方法是（）素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见P227。万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，则该项目应缴纳的土地为（）万 1.12.12.22.32.42.5203.4.5.在现金流量表中，不应该出现（）D.权责发生制进行的处理，不属于现金收支，所以不会出现在现金流量表中。参见P145。判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）率大小、概率分布情况、风险估算三项内容。D无风险决策这一单独的阶段。参见P230。物业管理企业可以通过对（）来帮助租户确定最佳的承租面积大小。参见P351。下列选项中，不计入收益性物业运营用的是（）D.『答案解析』本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。选项BCD施设备日常运行、维修及保养费。抵押还本付息不计入运营费用。参见P367。目前，AAA（）房地产投资决策分析的主要工作包括（）ACE决策阶段参见P65～6。房地产开发的主要程序可分为（）段。参见P65。根据房地产市场自然周期理论，商品房上升是处于自然周期的（） 长房地产因素包括的类型有（）（price）、分销（ce）、促销策略（promotion）四个方面。CE是与因素平行的类型，D属于国内外市场环境。参见P106。收集一手资料常用的方法有（）法法、实验法。参见P107～108。房地产间接投资包括（）（） 以下（）『答案解析』本题考查的是房地产投资风险的分类。参见P21。系统风险（9个别风险（6·······在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的包括（）成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。参见P203。利用期望值判断投资方案优劣的标准是（）差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。参见P234。实物类型主要包括（）等待投资型B.成长型C.放弃型E.『答案解析』本题考查的是实物方法与房地产投资决策。实物类型包括：等待投资型期权、成长型、放弃型、柔性、学习型。参见P244。可用于互斥方案比选的方法有（）不能用于互斥方案的比选，C只能用于单一方案的评价。参见P209。抵押率的确定受（）类项目的，所以不参考抵押物的新旧程度。参见P312。收益性物业管理中的运营费用包括（）C.D.款还本付息。参见P371～375。房地产开发企业的营业成本主要包括（）用P172三、判断题（151扣1分，本题总分最多扣至）地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。（）P9。意义越大。（）越浅，研究成果对投资者的实际意义也就越小。参见P38。发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是我国住房市场发展的重要任务。（国住房市场发展的重要任务。参见P38。我国地产企业投资的项目，以居住物业为主。（业、商业零售、居住物业。参见P7。土地的有限性和稀缺性是房地产产生的基础。（『答案解析』本题考查的是房地产与过度开发。土地的稀缺性是房地产的基础，投机需求膨胀是房地产产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产产生的直接助燃剂。参见房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。（见P43。认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（P98。（10参见P146。（房地产投资之所有具有性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（P243构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（价比较的具体开发经营方案，不是在规划的基础上。参见P257。成本利润率除以开发经营期的年数等于年成本利润率。（P189REITS（房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。参见P320。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的盈余或短缺情况，用于选择筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（）用。（）的所有费用，并且要在所收取的中包括这些费用。参见 （一23001000/m2年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月不变，出租经营期间的运营成本为毛收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月为1.2.2）第2年：年初自有投入400万元自有现金流量0123451.2.自有---■在进行净现值计算时，第6-50年的净现金流套用A-P的，只能折算到第5年年末，不在0点位置，必须再套一个F-P。（二8000m24050000m2，其中服务设期为3年，总投资额为35000万元（不包括利息），其中自有占35%，其余投资来源于和第一年投入9000万元，全部为自有第二年投入13250万元，其中3250万元为自有第三年投入12750万元万