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文档简介

物业委托服务合同前言本合同由甲方（业主委员会）与乙方（物业服务公司）共同签订，旨在规范物业管理与服务，并维护业主合法权益，保障物业设施和环境的正常运营。合同内容一、合同目的甲方通过签署本合同，将物业管理和服务等相关业务委托给乙方执行；乙方应遵循业主委员会的决议，负责物业设施的保养、维修、改造、管理及日常服务工作；双方应当共同合作，维护物业设施、共用设备和环境卫生的正常运营，实现双方的利益最大化。二、合同期限本合同自双方签署之日起生效；本合同期限为3年，自签订之日起计算；合同到期前，双方如需续签，需在合同期满前1个月书面通知对方，并在续签合同条款时，进行必要的调整和商议。三、合同内容和义务1.甲方的义务筹建及组织业主委员会，依法行使业主代表权利，对物业管理和日常服务进行监督和管理；根据实际需要，提供物业管理和服务计划，与乙方及时沟通；将乙方进行环境卫生、物业设施保养维修所需的费用纳入业主专项维修基金进行统一管理及决策，并配合乙方完成基金的后续收支工作；根据甲乙双方达成的共识，及时履行物业服务合同应当履行的义务。2.乙方的义务按照甲方委托要求，负责物业设施和环境卫生等方面的管理及日常服务，维护消防安全，并及时处理因此发生的事故；维修、保养、改造物业设施，并保证物业设施的正常运作；配合甲方开展业主大会、业主委员会、财务决算等活动；不得克扣业主专项维修资金，如有设备采购和大修等需要，应向业主委员会进行说明，经业主委员会同意后，进行采购和大修工作。定期报告物业运行情况，接受业主委员会的监督和管理。四、服务质量乙方应按照国家和地方有关法律法规的规定和技术要求，对物业设施进行维护保养；并保证服务质量;如乙方因过失或者故意造成甲方或业主利益损失，应承担相应的经济赔偿责任。五、费用问题业主应按照相关规定，义务缴纳物业费用；物业服务费用和其他费用应按照甲方制定的物业服务和管理费用标准进行收取；物业管理和服务维修的费用需通过业主专项维修基金进行管理，如有特殊情况需单独处理，需经过甲方同意；双方应按照约定的付款方式进行结算，明确费用的归属和缴纳责任。六、合同违约责任如甲方或乙方未按照本合同约定的义务履行，造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任；双方如存在违约行为，应先协商解决，如协商无果，可通过诉讼解决。七、合同变更和解除双方达成协议，可对合同内容进行修改，修改后的合同具有同等法律效力；如一方要求解除合同，需提前30天向对方书面通知，并应说明解除合同的原因及应承担的责任；发生下列情况之一的，甲乙双方可以一方解除本合同：①因不可抗力原因导致合同无法履行；②因合同无法履行造成的争议无法解决；③因法律法规等原因需要解除合同；④出现严重损害业主利益、严重违背社区公约的行为。签约及合同生效本合同一式两份，签署后双方各持一份。本合同经双方授权代表签

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