海口市骑楼建筑历史文化街区课件

海口市骑楼建筑历史文化街区海口市骑楼建筑历史文化街区人口和业态专题研究报告复旦大学房地产研究中心魏斌2007年9月海口破败的骑楼老城t保护现状AS报告目录(2)第二部分业态的现状和改造第一节理论研究中心老城区业态发展的共性2、业态在旧城改造中的重要性和必要性3、业态定位的前提一功能定位4、业态调整应遵循的原则5、业态调整的案例分析一广州下九路、北京路、北海、上海6、海口老街改造曾经的尝试第二节老街业态的回顾1、老街商业发展的历程2、现在低端商业的集聚3、五条老街业态现状分析1、其业态存在的利弊分析一5WT分析第三节老街业态的调整与改造业态调整的思路2、业态改造的理念3、当前改造的困难重重调整的步骤6、改造实施的困难第四节总结:改造实施的相关建议报告目录(1)第一部分人口专题研究报告第一节老街现状与保护性开发的必要性1、2、居住环境极其配套公共设施3、人口的年龄结构1、文化教育水5、居民的可支配收入状况6、居民生活状况7、就业情况8、外来人口数9、人口变迁及比较分析第二节五条老街人口状况调查第三节改造模式的设计及基本原则第四节人口的搬迁与置换、老街人口发展规划指导思想2、人口发展主要任务第一部分人口专题研究报告第一节“五条老街”的保护改造时不我待海口旧城厉史文化所区范图·骑楼老街归国华侨始建于上个世纪二三十年代史集中于博爱路、中山路、新华北路、得胜背景沙、长堤路等五条老街·基本完好的建筑约占现存骑楼的三分之摇摇欲坠的达六,七成之多夹建在骑楼中的简陋或仿造的新楼也多达两成半近年来社会关于保护老街的呼声不断政府也开始制定过相应的保护条例近年来海口市中出现的大量迁入人口增加了居住负担社会环境恶化,公共开放空间、配套设压力提高土地利用率并改善居民生活水平第二节五条老街人口状况调查1、老街人口现状概述老街实际人口分布状况·老街人口概述老街人口众多居民以老人和外来零售从业人员为人文环境较差,缺乏有效规嗶,社区治理结构混乱生活消费水平比较低2、居住环境极其配套公共设施街房屋破旧,经年失修,居住质量极差,街立自居民多以骑楼一楼做商铺经营或出租,二楼或居住环境楼为居住功能,老城区建筑中危房数量占很大一定比例,老城区公共服务设施配套不全,道路和某础设施极其匮乏街区内建设严重缺乏有效规划,居民乱搭建现象非常严重。老街垃圾和废水处理不当,生活环境重影响居民生活,房屋危旧低矮,居民拥挤不堪,又由于道路、排水、环卫设施的缺乏,使老街老百姓生活质量低下,生活环境污染严重,生命健康堪忧,老城区社会人文环境较差,缺乏有效规划管理,社区治運结构混乱。由于居住环境差,租念水平低人文环境新涌入城市的农民都在此落脚,而这个水平吸引的也是低层次收入的承租人,最低收入者聚集区成为这个地区长期的特征贫民化导致各种社会问題,成为社会不和谐的音符。老街治安环境形势严峻,社会问题突出。多种治安环境调查结果的综合显示,老城区成为各种犯罪活动的多发地和滋生地=3、人口的年龄结构和文化教育水平人口年龄构老龄化趋势·老街区老年人居多,老街提前面临老龄化·虽然年轻人占很大比重,但年轻人外流迁移至新城区现象严重,甚至很多年轻人不空挂户多,“空心化”现象国总人数口20-50口60教育文化水平·文化教育水平比较低初高中、技校水平的比较多,外来人口的教育水平一般也都处于初高中阶段着城市发展中心的转移,良好的教育资源也转向新城区,老街附近好的教育资源正在枯竭很多家庭为了子女上学选择搬出老城区再加上受过高等教育的年轻人不愿回到老街。口文自翻小学口十口的中中以上文化教6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎

7、自知之明是最难得的知识。——西班牙

8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加

9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯

10、阅读一