新员工培训课程 建筑设计基础知识

培训教材合富辉煌·策略中心·建研部建筑设计基础知识目录名词释义建筑概述建筑风格建筑结构住宅的分类、户型及形式建筑识图验收交楼面积计算专业基础基础应用名词释义房地产房产、地产房地产类型房地产业、建筑业名词释义房地产的含义——房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权（含所有权、租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等）名词释义房产、地产——房产：各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物地产：是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地我国的地产是指有限期的土地使用权名词释义房产、地产——联系：a)实物形态上密不可分b)房产价格（买卖价格或租赁价格）包含地产价格c)房产所有权和地产所有权是联系的差异：a)属性不同b)增值规律不同c)权属性质不同d)价格构成不同名词释义房地产类型——按用途划分：a)居住房地产b)商业房地产（城市综合体、商场、写字楼等）c)旅游房地产（度假、养老、娱乐、教育等）d)工业房地产（产业园、企业总部等）名词释义房地产业与建筑业的区别——房地产业：指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。归属为生产和消费提供多种服务的第三产业建筑业：从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业建筑概述一、建筑的起源与发展二、新世纪住宅建设展望一、建筑的起源与发展-1发展时期形式特点史前生存期巢居、穴居取材树枝/石块等较容易获取的天然材料，属原始状态新石器时代蜂巢形石屋（苏格兰）圆形树枝棚+帐篷（美洲印第安部落）开始因应地域、生活方式及文化差异不断进步、分化出丰富类型冷兵器时代木屋、竹屋、茅屋、石屋等后逐步形成村落群居形式工业革命时期黏土房、红砖房、瓦砖房材料的革新导致建筑形式有了跨时代的发展现今科技时代砖木结构楼房钢筋砼结构楼房钢结构楼房……随材料的发展、及科学技术的注入，建筑形式已更新换代成现今成熟而稳定的形式形态在人类发展的不同时期，建筑也随之产生具有特定意义的式样一、建筑的起源与发展-2尤其在中国——城市人口局部集中、人口密度大，土地利用率要求高，住宅、写字楼等不断向高空发展1、优点：节省用地、节约市政工程及拆迁费用2、缺点：A.造价贵（须做地下室；技术设备层、电梯设施等费用占造价的5~10%）B.防火要求高（耐火等级、防火间隔、疏散要求），例如——设避难层；增加烟感和自动喷淋等自救设备；增加防火梯数目（原因：火灾可由电梯井、管道井、通风井等向上迅速蔓延，竖向比横向传播快4~5倍，一般消防云梯最高只可达12楼，故主要靠建筑物内的设备进行自救。）在人类进步、经济前行的进程中，随着建筑材料、建造技术与能力的发展，建筑已由低层向高层发展，高层建筑也逐渐成为城市建筑的主要发展趋势一、建筑的起源与发展-22、缺点：C.结构设计上对防风、抗震的要求高常识：抗震裂度：分14个等级，广州市属于7度D.安全管理问题繁琐E.人自身的适应问题（与地面缺乏直接联系，造成生理、心理障碍；惰性心理）F.造成热岛效应：高层建筑间距疏密不一，强劲的风势在高层建筑之间狭缝形成注：根据研究表明，宽阔地带、高大植物可减轻空气污染、降低噪音（10m宽、2~5m高绿化带可降音8~10分贝）G.造成光污染（写字楼及酒店）：缺点：反射出眩目光线、影响视野及交通安全，如：广州大都会广场的金色玻璃幕墙一、建筑的起源与发展-2广州第一高：西塔，广州国际金融中心，437.5米，103层。（中信广场80层319m）中国第一高：上海环球金融中心，492米高、101层（上海金茂大厦88层420.5m）世界第一高：迪拜塔，828米，90%房屋已售·迪拜塔跨数个气候区底层与顶层温差10℃曾经的世界第一高：美国芝加哥西尔斯大厦，1974年建成，高442米,110层（74年）纽约世界贸易中心，高412m，110层（73年，钢结构）常识：楼宇高度二、新世纪住宅建设展望生态环保趋势注重人性化趋势向智能化发展趋势二、新世纪住宅建设展望注重人性化规划关注入户流线：考虑停车下载客需求、设风雨连廊，设计阳光车库等入户大堂设等候区等户型注重分区区隔：动静分区、污洁分区、干湿分区等细分功能空间：衣帽间、主卧书房、早餐厅、音响室、收藏间、工人工作区等衍生情景空间：阳光室、空中花园、中西厨、户内泳池设等，越趋注重生活品质，强调生活情趣装修/设备等配置楼栋内高速电梯公共区域wifi无线网络覆盖户内中央吸尘户内中央软水直饮水户内收纳系统卫生间地暖毛巾烘干防潮梳妆镜厨房碎骨机二、新世纪住宅建设展望向智能化发展安防智能系统门禁系统智能门锁、“胁迫码”功能门锁可视对讲系统监控系统周界防范系统电梯到户刷卡系统停车管理智能系统常规磁卡系统遥感识别系统居家智能系统遥感家电控制（空调、灯光、窗帘、音乐……）一屋多组可视对讲厨卫浴可触屏液晶小电视物管服务智能系统远程抄表、网上计费、交费等联网系统社区信息管理、会所、车库管理等联网系统网上IP或电话预约服务系统三重智能锁可视对讲安防智能系统居家智能系统二、新世纪住宅建设展望向智能化发展写字楼及商业大厦智能化标准3A：CA、SA、BA5A：CA、SA、BA、OA、MACA——通讯自动化系统，如：电讯化、电脑局域网、Internet等SA——安全自动化系统，如：烟感、自动喷淋等消防系统BA——楼宇自动化控制系统，如：控制室内各种电器的开关及调节等OA——办公自动化系统，如：无纸办公的应用和推广MA——管理自动化系统二、新世纪住宅建设展望生态水净化系统生态环保Low-e中空玻璃-低辐射、耗能（豪宅中广泛应用）独立新风系统（豪宅中有应用）LEED环保认证（峻林、汇悦台）中水处理系统-居家节水节能（万科、华润）生态水净化系统（星河湾、富春山居）公共设施的太阳能利用外立面遮阳设计应用外立面遮阳设计Low-e中空玻璃生态环保需要一定投入与维护其实际应用的成效还有待检验建筑风格一、建筑类别二、影响建筑风格发展的因素三、风格分类及楼盘实例一、建筑类别的发展发展过程形式阶级产生宫殿、府邸、庄园、别墅、庙宇及陵墓等体现等级制度文化发展书院、私塾及近代的学校、科研建筑等竞技运动斗兽场、竞技场、赛马场及现代化的体育场馆等生产发展作坊、工场及现代化大工厂等商品交换店铺、钱庄及现代化百货公司、交易所、银行等交通发展驿站、码头及现代化港口、车站、地下铁道、机场等社会进化产生了独特的衍生建筑，人类的社会活动的增加，对建筑的需求由初始的居住需求发展到宗教、体育、商业、文化、娱乐…….二、影响建筑风格发展的因素自然因素：地理、地貌、气候、水文、资源等。例:（炎热沙漠）墙身较厚、小面积窗洞（潮湿热带）吊脚楼（黄土高原）延安的窑洞（地球北极）爱斯基摩人的冰屋二、影响建筑风格发展的因素南方骑楼文化二、影响建筑风格发展的因素社会因素（政治、宗教、经济、科技、文化、民族、风俗习惯等）例:（埃及）胡夫金字塔（法国）巴黎圣母院（美洲）印加人山顶城市建筑（中国）万里长城1）按时代分类2）按地域分类时间名称名称公元前8世纪起古希腊建筑风格中国风格公元前2世纪-公元476年古罗马建筑风格日本风格公元10-15世纪欧洲中世纪建筑风格英国风格公元15-16世纪文艺复兴建筑风格法国风格公元17世纪法国古典主义建筑风格美国风格20世纪20年代起现代主义风格欧陆风格1966年起后现代主义风格地中海式风格澳洲风格非洲风格…

…1.学术角度——划分方法1）常见的最重要的建筑风格划分方法是根据時代划分，并且与当时艺术风格的发展方向密切相关。2）或者是根据国家和地域划分三、风格分类及楼盘实例三、风格分类及楼盘实例各时期代表作：比萨主教堂巴黎圣母院竞技场凡尔赛宫佛罗里达天鹅饭店伦敦国家美术馆朗香教堂德国法古斯工厂现代主义后现代主义威尼斯圣马可教堂巴特农神庙古希腊建筑佛罗伦萨主教堂文艺复兴建筑美第奇府邸欧洲中世纪建筑风格古罗马建筑法国古典主义三、风格分类及楼盘实例各地域代表作：中国古建筑太和殿鸟居法隆寺余堂日本古建筑地中海式澳洲风格英国建筑美国建筑圣保罗大教堂国会大厦非洲风格三、风格分类及楼盘实例1.学术角度——重要流派新古典主义：它提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，但新古典主义要比古典主义的风格简化得多。此类建筑的主要特征是构图规整，下层用重块石或划出仿石砌的线条，显得稳重而雄伟，中段用古希腊、罗马的五种柱式。三、风格分类及楼盘实例1.学术角度——重要流派高技术派：高技术派建筑的共同特点是充分坦露结构，显示多种机电设备的本来形状。80年代末落成的香港汇丰银行以其高技术派的建筑风貌名噪一时三、风格分类及楼盘实例1.学术角度——重要流派解构主义：解构主义建筑师常常通过手中的巨型骨架,立方体块和半圆柱形,以及铸铝板的玻璃等,来表达他们的追求自我,弘扬个性三、风格分类及楼盘实例1.学术角度——重要流派现代主义：现代主义主张纯净,主张理性,主张标准化、程式化的一致,现代主义建筑的操作形式与追求目标即完全采用了现代科学技术规范的那一套，即老四化――标准化、同步化、集中化、大型化现代主义主张房屋是居住的机器（勒．柯布西埃语）三、风格分类及楼盘实例1.学术角度——重要流派后现代主义：后现代主义用“少就是乏味”代替“少就是多”的现代主义名言，它与现代主义绝非一脉相承，后现代试图用文脉主义、引喻主义、装饰主义来重建被现代主义湮没了历史和传统后现代主义主张建筑是思想的容器，是人类生活的精神家园（查里斯．摩尔语）三、风格分类及楼盘实例2.市场角度——常用

住宅建筑风格分类市场上约定成俗，应用成熟，客户具有较好辨识度德式风格现代风格新古典风格ArtDeco风格新中式风格东南亚风格地中海风格南加州风格英式风格法式风格更强调格调、气质的营造更强调地域特征、代表元素的表现三、风格分类及楼盘实例新古典风格

[汇景新城]建筑形式——别墅建筑特色——注重罗马柱、屋檐下的细部装饰，使建筑整体呈现精致、高品质的欧式风情。三、风格分类及楼盘实例新古典风格

[美林湖畔]建筑形式——多层、小高层建筑特色——三段式立面风格，结合一些简化欧式建筑符号，塑造出简洁、优雅的建筑外观。三、风格分类及楼盘实例新古典风格

[珠江帝景]建筑形式——小高层、高层建筑特色——将一些欧式符号简化，结合玻璃等现代建材塑造出简洁、流畅的建筑外观。三、风格分类及楼盘实例[合景誉山国际]ARTDECO风格

建筑形式——别墅建筑特色——强调竖向线条、强调对称、的风格，表达高贵感，现代与古老、贵族的气质结合三、风格分类及楼盘实例[珠光御景]ARTDECO风格

建筑形式——高层建筑特色——设计灵活运用重复、对称、渐变等手法，使几何造型富于装饰性台阶式构图，形成强烈的视觉感受和独特的韵律感三、风格分类及楼盘实例

现代主义风格[万科四季花城]建筑形式——多层与别墅相结合建筑特色——简洁的造型与色块的结合形成强烈的现代感。三、风格分类及楼盘实例[凯旋新世界]

现代主义风格建筑形式——小高层和高层建筑特色——以连体建筑的整体气势，配以厚重的色彩基调，表现大气稳重的现代风格效果三、风格分类及楼盘实例[万科金域华府（广州）]

现代主义风格建筑形式——小高层和高层建筑特色——简单几何组合，配以不同色彩体块的组合，形成了时尚多变的外立面三、风格分类及楼盘实例

新中式风格[清华坊]建筑类型——别墅建筑特色——纯正而传统的中式徽派建筑，在立面上的一些细部却运用现代的建材，形成既古典又有几分现代情怀的建筑风格。三、风格分类及楼盘实例

新中式风格[万科第五园]建筑类型——别墅建筑特色——以现代建筑手法，运用具有中式建筑特性的色彩搭配，运用金属、玻璃、木材等现代材料诠释中式建筑符号，形成现代简约中式建筑风格三、风格分类及楼盘实例

新中式风格[云山诗意]建筑类型——小高层建筑特色——采用徽州民居形式，将山墙等传统建筑符号放在高层建筑上，注重建筑顶部和底部中式建筑符号诠释三、风格分类及楼盘实例

东南亚风格[华发生态庄园]建筑类型——别墅建筑特色——运用大量木材、石材的对比搭配，形成多处廊道、檐蓬、阳台，强调与自然环境的融合三、风格分类及楼盘实例

东南亚风格[时代廊桥]建筑类型——小高层建筑特色——运用色彩的对比搭配，形成多处檐蓬、阳台，强调与自然环境的融合三、风格分类及楼盘实例

地中海风格[锦绣银湾]建筑类型——别墅建筑特色——灰白手刷墙面、红瓦、小塔楼、圆拱门等设计手法，让立面设计别具风情三、风格分类及楼盘实例

地中海风格[万科云山]建筑类型——小高层建筑特色——墙身简化设计，重点突出屋顶与底座的设计，与现代手法融合，宜不缺乏异国情调三、风格分类及楼盘实例南加州风格[万科兰乔圣菲(广州)]建筑类型——别墅建筑特色——自然、质朴，融合了西班牙风格的华丽、细致和北美风格的简约、粗犷。形体厚实、小窗洞、黄灰色的抹灰、实墙、原始木方等特殊的材质，显得粗犷自然三、风格分类及楼盘实例英式风格[万科金域蓝湾(广州)]建筑类型——别墅建筑特色——立面以深红色砖块拼接，深蓝色坡屋顶，挺拔的三角屋檐元素，配合白色线条勾勒，形成高尚提拔的建筑三、风格分类及楼盘实例英式风格[富力唐宁花园]建筑类型——别墅、高层建筑特色——立面以深红色砖块拼接，深蓝色坡屋顶，挺拔的三角屋檐元素，配合白色线条勾勒，形成高尚提拔的建筑三、风格分类及楼盘实例法式风格[翡翠绿洲]建筑类型——小高层建筑特色——整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，屋顶上多有精致圆形老虎窗，细节处理上运用了法式廊柱、六角形小塔楼，呈现出浪漫典雅风格。三、风格分类及楼盘实例德式风格[北京阳光上东]建筑类型——多层、小高层建筑特色——外形简洁大方，立面平整，从功能出发，摒弃多余的装饰细部，以棕红、褚石为主的墙体配以大面积玻璃窗户，构成方格立面建筑结构一、建筑材料二、建筑结构类别三、结构的承重形式一、建筑材料1.主要建筑材料水泥：（水硬性胶凝材料）强度等级：分12个等级表示如下：C7.5、C10、C15、C20、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60水泥的养护：龄期可分为3天、7天、28天等混凝土（砼）：——砂、石、水泥混合成的三合土，抗拉、抗弯性能差钢材：——抗拉、抗压能力强；质量轻；价格贵本节所述之建筑材料非指室内装修材料一、建筑材料1.主要建筑材料d）钢筋砼构件：现场浇筑；整体装配式预制件（整合性好、节点接合要求高、模式单一、交通运送不便、价格贵）优点：耐久、耐火、整体性好、具可模性、经济节约缺点：自重大；尤其对大跨度、高层结构的抗震不利；

抗裂性能差（正常使用时往往带裂缝工作）砖：墙体材料一、建筑材料1.主要建筑材料e）砖：墙体材料空心粘土砖：质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好，且环保、无污染实心粘土砖（红砖的学名）：已被禁用（为了保护耕地和植被、节能）陶粒砖：防火、质轻、高强、隔热、防潮等优点新型墙体材料：灰砂砖、粉煤灰砖等

（节能、利用三废材料、保护土地植被、质轻、隔音）一、建筑材料1.主要建筑材料f）管材：多用于建筑物给排水管道系统环保绿色给水管道系统无毒；不结垢；不滋生细菌；在-60°~110°C的温度范围内使用寿命达50年，克服了普通镀锌管的缺点PVC—U芯层发泡复合排水管

降低流水噪音；抗压性能强一、建筑材料2.外墙装饰材料住宅砖（清水墙）一般涂料水刷石马赛克条形砖哑光砖玻璃高级涂料商场、写字楼一般涂料水刷石马赛克玻璃幕墙复合铝板天然石材、人造石一、建筑材料3.建材发展的趋势关键：轻质、高强度、环保、节约资源举例：智能油漆（建筑结构受损的预警信息）：建筑物表面振动→环氧树脂扭曲→挤压粉末→产生微弱电信号二、建筑结构类别建筑结构含义：主要指建筑物的承重骨架，包括基础（基础下面的泥土称为地基）、柱、梁、板、墙、门、窗等主要构件主要类别有（按承重结构的建材分）：钢筋砼结构、钢结构、钢——钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构其它类别：简易建筑（指木屋或用砖柱、木柱承重，板墙或无墙的简易建筑）石结构、竹结构、砖拱结构、窑洞等二、建筑结构类别钢筋砼结构优缺点：1）优点:耐久性好：强度不随时间增长而降低，反而略有提高耐火性好：砼保护钢筋受热，使之耐高温整体性好：节点的连接强度高，提高其刚度和稳定性可模性好：根据模具浇筑成任意形状就地取材：其粗、细骨料产地普遍，降低造价节约钢材2）缺点:自重大：一般砼自重为22~24kN/m3，钢筋砼为25Kn/m3。抗裂性能差：裂缝宽度的限制，用预应力结构费工费模板：用装配预制构件和用钢模板（可重复使用）代替木模板作弥补隔音隔热性能差：在构件内部填充隔热或隔音材料加以解决。二、建筑结构类别钢结构优缺点：1）优点：材料强度高，塑性与韧性好材料均匀，各向同性可焊性好，制造简便，并能用机械操作，精确度高2）缺点：耐腐蚀性差，必须对其加以防护耐热但不耐火——100°C时，强度无多大变化；150°C以上时，则须用隔热层；超过500~700°C时，钢材就会变软，从而丧失承载能力。三、结构的承重形式：1、梁、板、砖墙柱承重

——旧房多用2、框架（梁柱）承重

——多层和小高层建筑多用3、剪力墙承重

——高层建筑多用4、筒体承重

——高层和超高层多用三、结构的承重形式：1、梁、板、砖墙柱承重混合结构（混合承重）——旧房多用由砖墙和钢筋砼楼板构成，墙体是承重构件，不能随意拆除。圈梁——在楼板与楼板的交接处和门窗顶部的墙体中夹有圈梁，可以说是房屋的腰箍，能加固房屋，但不起正式梁的作用。（不能随意拆掉厅与阳台的墙体以增加厅的使用面积，否则圈梁长期超负荷工作，偶尔遇到地震或时间长久以后势必将造成更大的危险）。墙体——该结构的墙壁可以开洞，洞口宽度不宜超过90cm，也不宜开在靠近墙角处；另外开洞时不得贪快而用重锤敲击墙壁，这样会令旁边的砖砌体震松，即使不掉下来也形同虚设。三、结构的承重形式：2、框架（梁柱）承重——目前多层和小高层建筑多用由钢筋砼的梁、柱及楼板组成。框架结构的墙壁无承重任务，只起间隔与维护的作用，故可以拆除。常识：

不能在楼板的任意位置加砌砖墙（即使板下有梁也未必可行），因为结构设计时并没有考虑在梁上加间墙的情况，若随意为之，将可能加大梁的挠度，减弱其抗震能力，并可能会造成梁上出现裂缝，危及楼宇安全。三、结构的承重形式：3、剪力墙（剪力墙承重）高层建筑因为其高度的原因，将承受较大的水平荷载（风力、地震力），从而产生剪切力，用于抵抗剪切力的墙体称为剪力墙。常识：剪力墙由钢筋砼捣制而成，墙内设有双层钢筋网，墙上的门、窗洞在设计时已经按力学的要求进行设计，洞口的四周还另外埋设有钢筋进行加固。因剪力墙钢筋网密集、难于开凿、若开洞后则难以加固洞口四周的被破坏部分，并且会直接破坏剪力墙的整体性和受力体系，故建成后极少再于剪力墙上开洞。三、结构的承重形式：4、筒体（筒体承重）：将剪力墙或密柱深梁式框架集中一房屋的内部和外围而形成实腹（剪）、空腹（框）内筒：一般由电梯间、楼梯间、管道井等组成，常称为中央服务竖井外筒：多为密排柱（柱距1.5~3m）和截面高度很大的深梁（梁高0.6~1.5m）组成的框筒三、结构的承重形式：各种结构体系适用的楼层高度：纯框架（20层）剪力墙（35层）框架—剪力墙（50层）框筒（55层）筒中筒（65层）组合筒（75层）住宅的分类、户型及形式住宅的分类住宅户型平面组合形式户型设计示例住宅与朝向退缩率楼宇设备系统一、住宅的分类1）从高度上分：住宅市场约定成俗的分类:（与国家规定有所不同）多层——1层～6层小高层——7层~11层中高层——12层～18层高层——19层～建筑高度100米超高层——建筑总高100米以上＞6层，必须设置电梯＞11层，单元式住宅应设封闭楼梯间通廊式住宅应设防烟楼梯间＞11层，应设消防电梯＞11层，每栋电梯数≥2台＞18层，单元式住宅应设防烟楼梯间＞18层，设2个安全出口＞100m，需设避难层——层数计算的起始层为直通外墙面的住宅层面；如有半地下室，则为半地下室顶板面层为起始层，顶层为跃式住宅（复式住宅），其跃层不计入控制层数一、住宅的分类

电梯的配备的要求：7层以下，无7层~11层，一台12~18层≥2台19层~33层；150户~270户≥3台超高层——电梯转换（中信广场34台）商品房预售条件：低层及多层住宅需主体结构封顶；高层住宅需完成主体结构的2/3一、住宅的分类2）从户型上分：户型的定义包括厅房数量和设计特征两方面：厅、房数量：如一房一厅、二房一厅、三房二厅等等。设计特征：如跃式、复式、叠加、带空中花园等。——不同户型的房间配比、面积指标及户型特征的确定，对销售有着直接的影响。应在市场调查的基础上，依据消费者对住宅户型的实际需要确定。二、住宅户型平面组合形式目前市场常见住宅户型平面组合：通常以层户数划分，从一层两户到一层多户例：一层两户一层三户一层四户一层六户一层八户二、住宅户型平面组合形式一层两户平面组合：以板式为主，开间较大，进深少，为保证户型实用率，户型面积较大，多用于豪宅汇景新城二、住宅户型平面组合形式一层三户平面组合：“T”字型平面组合保证各户型有三面采光，而且组合紧凑，实用率较高，多用于舒适户型汇景新城二、住宅户型平面组合形式一层三户平面组合：“品”字型平面组合开间大，进深少，平面组合紧凑，实用率高，但中间户型舒适性受影响较大保利东江首府二、住宅户型平面组合形式一层三户平面组合：“Y”字型平面组合户型平面舒展，各户型舒适性较高，但占地面积较大，实用率受影响中海蓝湾二、住宅户型平面组合形式一层四户平面组合：“工”字型平面组合新鸿基峻林二、住宅户型平面组合形式一层四户平面组合：“倒T”字型平面组合中信西关海二、住宅户型平面组合形式一层四户平面组合：“十”字型平面组合万科城市花园二、住宅户型平面组合形式一层四户平面组合：“品”字型平面组合北部万科城二、住宅户型平面组合形式一层四户平面组合：风车型平面组合东晖花园二、住宅户型平面组合形式一层四户平面组合：“Y”字型平面组合中海.万锦豪园二、住宅户型平面组合形式一层六户平面组合：“十”字型平面组合万科金色悦府二、住宅户型平面组合形式一层六户平面组合：蝴蝶型平面组合中海誉城万科柏悦湾二、住宅户型平面组合形式一层六户平面组合：风车型平面组合二、住宅户型平面组合形式一层八户平面组合：板式平面组合中海誉城华景新城二、住宅户型平面组合形式一层八户平面组合：井字型平面组合协和新世界二、住宅户型平面组合形式一层八户平面组合：“十”字型平面组合三、户型设计示例：跃层式住宅：一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层复式：上下两层不同朝向（如华骏花园）三层错层（如白云高尔夫花园、雅郡、保利世纪）跃式：室内某部分起数级的地台（如天翔花园、蓝色康园、奥林匹克花园）1、优点：功能分区明确，各功能相互干扰较少2、缺点：户内用于交通的面积（楼梯）多，浪费使用面积；遭遇灾难时上层不易疏散三、户型设计示例：香港首先出现楼层高度在2m以下的假复式（阁楼），充分利用有限空间，塑造两“层”（1.2~2m）居住环境，将小面积户型改造成多个房间。假复式:（翠馨华庭）三、户型设计示例：错层式设计:4.5米3米3米4.5米3米4.5m3m三、户型设计示例：户内空中花园三、户型设计示例：主人房系统

工人房系统

中西橱并存的厨房

三、户型设计示例：主仆流线分离

四、住宅与朝向住宅的朝向与日照时间、太阳辐射强度、常年主导风向等有关，综合考虑这些因素，不同地区适宜的朝向范围也不同。选择朝向需要考虑的因素：冬季有适量的阳光射入室内；夏季尽量减少阳光直接射入室内和居室外墙；夏季有良好的通风，冬季避免冷风吹袭；充分利用地形，节约用地；地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向广州南偏东15°南偏西5°南偏东22°30‘南偏西5°至西—上海正南至南偏东15°南偏东30°南偏西15°北、西北北京正南至南偏东30°以内南偏东45°范围内南偏西35°范围内北偏西30°~60°五、退缩率退缩率：南北两座楼宇间距与南边楼宇高度的比值（具体比值按地区要求）以广州为例：正面间距：1.5以上最佳，用地紧张时也要达0.7～1侧面间距：多层住宅之间≥6米高层与各种层数住宅之间≥13米XHX÷H≥0.7（X≥0.7H）（要满足冬至日的满窗日照不小于3小时）六、楼宇设备系统给排水——消防用水（有压力）、排水（无压力）、排污（无压力）强电——照明、电器插座、空调…弱电——电话线路、有线电视、宽带网络…通风——通风、烟道…其它——管道煤气、垃圾储运….——设备层、管道转换层、管道井等都是根据设备系统的需要预留的空间。建筑识图一、建筑图设计阶段二、图纸类型三、须注意的图示四、图例一、建筑图设计阶段建筑方案（单体及户型设计）初步设计图扩大初步设计图竣工图施工图（含建筑、结构、设备）销售图修建性详细规划（规划概念设计）二、图纸类型1、垂直角度。2、平行光源，不同于点光源。3、投影面积等大。首先了解“正投影”的概念：二、图纸类型1、用地四至图——指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接的地形、现状及街道名称。二、图纸类型2、总平面图——即以上空为视点竖直向下看而得的水平投影图，体现项目地段内的总体布置，包括具体位置、占地大小、附近环境、绿化、道路分布等。二、图纸类型3、平面图（特殊的剖面图）——设想用一个水平面从房屋窗台以上、窗眉以下部分切开，自上而下观看房屋内部，截面以下部分的水平投影图即平面图。二、图纸类型4、立面图——属正面投影图，图中应含朝向、轴线、编号、图名，一般最有特征的一面称为正立面图，其余称为侧立面图和背立面图。二、图纸类型5、剖面图设想用一个垂直于水平面的面将房屋竖向切开，向其中一侧观看房屋内部构造。可以利用该图看清房屋自上而下空间间隔、楼层分布、楼层高度、楼板厚度、门窗高度与位置、楼梯和阳台的形式、屋顶形状等。1、标高相对标高：±0.000（正负零零）为首层室内地坪标高。绝对标高：我国以青岛、黄海的平均海平面为绝对标高的零点。三、须注意的图示室外地坪高度室内地坪高度三、须注意的图示2、比例尺、指北针（N）、计算单位比例尺：各类平、立、剖面图常以1：X（X>1）的缩小比例表示，各类细部大样图常以X：1（X>1）的放大比例表示。指北针：除非特别标明，若无表示则一般为上北、下南、左西、右东表示。三、须注意的图示2、比例尺、指北针（N）、计算单位计算单位：国际规定，除了总平面图和标高以米（m)为单位外，其余以毫米(mm)为标准单位。三、须注意的图示3、尺寸标注：——尺寸界线、尺寸起止点。(外墙通常标注到外边线，内墙通常标注墙中位置）三、须注意的图示4、定位轴线和编号——定位轴线表示承重构件的位置及房间的大小水平方向：阿拉伯数字由小到大、从左到右排列垂直方向：英文字母由A到Y、从下到上排列（除I、O、Z外）各向次要轴线以分数形式出现，如C与D之间的以1/C、2/C等表示）四、图例门、窗:——单开门、双开门、子母门、平开窗、推拉窗、飘窗……楼梯:——单跑梯、双跑梯、三跑梯、曲尺梯、螺旋梯、剪刀梯……电梯:——手扶电梯、一般电梯、观光电梯……验收交楼一、“一证三书”二、竣工综合验收一、“一证三书”“一证”——《广州市房地产建设项目竣工综合验收合格证》“三书”——《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《广州市商品房交楼书》在交楼时，发展商必须向业主出示“一证三书”。分期开发的住宅小区，可以按开发竣工的先后进行分期验收，经分期验收合格，并提供上述“三书”的，也可达到交楼条件。竣工综合验收：是指建设行政主管部门依据法律、法规、规章和有关技术规范以及有关部门批准的规则、设计和建设方案，对住宅小区等房地产开发项目完成各项建设指标和各专业验收情况进行统一的整体检验的过程。各种单项验收共27项。二、竣工综合验收正式的验收合格：“基础验收”合格“主体验收”合格“竣工综合验收”合格二、竣工综合验收竣工综合验收涉及的部门：■广州市建委是竣工综合验收的主管部门。■各区建设局负责组织实施竣工综合验收的具体工作。■另外：规划、市政、园林、环卫、供电、电信、邮政、消防、教育、等管理部门应当根据住宅区规划，设计的要求配合竣工综合验收，并做好前期的各项专业和单体工程验收工作。面积计算一、部分术语的含义二、计算范围三、计算公式及含义四、面积计算步骤总建筑面积

指施工面积的总和，包括地上、地下层建筑面积首层按外墙勒脚以上的外围水平面积计算；第二层以上按外墙的外围水平面积计算；总用地面积

指红线用地范围内，包括可建设用地、代征道路面积等建筑基底面积

指建筑物首层外勒脚线以上外围水平投影的占地面积。一、部分术语的含义1、面积:计容建筑面积

计算容积率的面积总和规划建设用地面积

可建设的用地范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。一、部分术语的含义2、几个重要的指标：容积率＝计容建筑面积÷规划建设用地面积建筑密度＝建筑基底面积÷规划建设用地面积绿化率＝绿化的总面积÷规划建设用地面积实用率＝套内建筑面积÷（套内建筑面积＋应分摊的共有建筑面积）一、部分术语的含义常识:独立别墅：0.3～0.5（观澜高尔夫大宅：0.45）联排别墅：0.4～0.8（清华坊：0.7）多层、小高层：1～2（美林湖畔：2.08）高层：3～4(蓝色康园：3.3）超高层：5以上容积率：建筑密度：20％～25％左右（广州）绿化率：≧30％二、计算范围计算范围五大原则：——合法报建的、结构牢固的、有上盖的、有围护结构的、层高不小于2.2米的1．计算全部建筑面积的范围2．计算一半建筑面积的范围3、不计算建筑面积的范围二、计算范围计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。二、计算范围计算全部建筑面积的范围与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外墙水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2m以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。二、计算范围计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按上盖水平投影面积的一半计算未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。二、计算范围不计算建筑面积的范围层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及安置平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动的房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。1.套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积套内阳台建筑面积＋三、相关面积计算2.成套房屋建筑面积＝

（销售面积）套内建筑面积＋应分摊的共有建筑面积备注：90/70的套型建筑面积不包括阳台在内。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10-15㎡，也就是说90㎡的套型建筑面积约等于100-105㎡的建筑面积。套型建筑面积三、相关面积计算1）套内房屋使用面积——套内房屋使用空间的面积，包括以下内容：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。三、相关面积计算2