《房地产评估》教学考一体化资料

/一、单选题（每题2分，共2０题)(总分4０。０0)１。采用比较法求得的价格通常称为（

)

（2．0０分)A。积算价格Ｂ．比准价格C。收益价格D．路线价

2.一套建筑面积1０0平方米、每平方米建筑面积3０00元的住房，总价为3０万元，其实际交易约定在一年后付清（假设折现率为5%)，则（

）

（2。0０分）Ａ。实际价格29．28万元,名义价格3０万元B.实际价格28.５78万元，名义价格3０万元C.实际价格28.5万元，名义价格30万元D。实际价格30万元，名义价格不存在

3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡,它可以帮助我们确定房地产的（

）

。(２。00分）A.最佳集约度和用途B.最佳用途和规模C。最佳规模和用途D.最佳集约度和规模

4．出租或营业型房地产的评估可以采用:（

)（2．0０分)A．假设开发法Ｂ。成本评估法C．收益还原法Ｄ。比较法

５.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属（

)

(2．００分)A.政府定价B。政府指导价C.政府规定的最低限价D.市场调节价

6．当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为（

）

(２．０0分)A．保持现状Ｂ.转换用途C.重新利用D。装修改造

7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（

)

（2。00分）A。过去B。现在Ｃ．未来D.难以把握

8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为(

）

（２.０0分）A。评估时点为过去,评估对象为未来B。评估时点为现在,评估对象为未来状况C。评估时点为未来，评估对象为未来D。评估时点为现在，评估对象为现在

9．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（

）的供求状况.（2。0０分）Ａ。全国本类房地产B.本地区的房地产Ｃ。本地区本类房地产D.全国房地产

10。最能说明土地价格水平高低的价格是：(

）

（2．0０分）A．基准地价B.土地单价C．楼面地价Ｄ。标定地价

11。

人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(

）(2。０0分）Ａ．已消失的房地产B．房地产过去状况与现在状况的差异状C。房地产的未来状况Ｄ．在建工程

12．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的(

)原则

（２。00分)A。最高最佳使用B。替代C.合法D。公平

１3.适合原理可以帮助我们确定房地产的(

）

。（2．0０分）A．最佳经济效益B．最佳规模C．最佳用途Ｄ.最佳集约度

14.

在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合（

）原则

。(2.00分)Ａ。公平B。最高最佳使用C.替代D.合法

15。按房地产的(

）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。(2。00分）A．地段B.市场性C．收益性Ｄ．用途

16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（

）

。（2.00分）A。评估的特定目的B。评估基准日Ｃ.评估方法D。评估程序

17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是：

(

）

（2.００分）Ａ.商业、办公、工业、居住B.商业、办公、居住、工业C.商业、居住、工业、办公D。商业、居住、办公、工业

１８．如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避,这是遵循（

）原则

。（2。00分)A.合法B.公平Ｃ.评估时点D.最高最佳使用

19．城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业,根据最高最佳使用原则,该土地的用途为：

（

)（２.00分）A.办公B。工业C．商业D．居住

20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:（

）（２。00分）A．用途B．是否产生收益Ｃ。经营使用方式Ｄ。开发程度单选题（每题2分,共2０题)（总分４0。00）1．当设备出现(

）时,评估时需要考虑其经济性贬值。

（２．00分）A。技术水平相对落后B.竞争加剧C。使用效益下降D．废品率

2。设备的技术寿命与(

）有关。

（2．０0分）A.技术更新速度B.使用时间Ｃ.技术Ｄ.维修保养水平

3。运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产的（

)

。（2。０0分)A.标准性和通用性Ｂ．非标准性和通用性Ｃ.非标准性和惟一性D.通用性和惟一性

4．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（

)因素。

（2。０0分)A。时间B.技术Ｃ．功能D.地域

５．运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（

）

。(２.00分）A.避免张冠李戴B。使参照物有可比性Ｃ．排除个别参照物交易的偶然性Ｄ．便于计算

6．对技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当(

）.（2。00分)A。增加其实际已使用年限B．减少其名义已使用年限C．增加其名义已使用年限D.减少其实际已使用年限

７．与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（

)。(2.０0分)Ａ。替代原理B。竞争原理C．均衡原理D.预期原理

8。资产评估时,成新率确定的基础与折旧年限(

）

。(2.０0分)Ａ.有一定关联Ｂ．无关C．完全一致D.密切相关

9。从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(

).(2。00分）Ａ.社会平均成本B.加强平均成本C。实际成本D．个别成本

10。若反映宗地地价水平,哪个(

)指标更具说服力。(2。00分）A.基准地价B．楼面地价C。建筑单价D。土地单价

11。在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（

）.(2．00分）Ａ.收益法B。市场法C．成本法Ｄ.剩余法

１2.建筑物采用成本法评估中是以（

)为依据的。

(2．０0分）A。建筑物人工费变化率Ｂ。同类建筑物客观合理投入额C。建筑物预算数D.建筑物价格不变

１3。设备的有形损耗率等于(

)

。（2.00分)A.１-成新率B.1÷成新率C.成新率－1D．１Χ成新率

１4．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(

)

。(2．00分）A。有形载体Ｂ。已使用年限C。剩余使用价值D.自然寿命

15.我国城镇土地市场实质是(

）的让渡市场。（２。0０分）A.土地所有权B．土地租赁权C。土地收益权Ｄ.土地使用权

１6。物价指数法只能用于设备的（

）

。(2.００分)A.实体贬值B.更新重置成本Ｃ.复原重置成本D.功能性贬值

17．无形资产的最低收费额是要考虑（

)

。（２．00分)Ａ。机会成本B.历史成本机会成本Ｃ。重置成本Ｄ。重置成本和机会成本

１8。用市场法评估资产的正常变现价值时,应当参照相同或类似资产的（

）

。（2。00分）A．收益现值B.重置成本Ｃ.清算价格D。现行市价

19．基准地价修整系数法属于(

）中的一种具体方法.(2．０0分）A。成本法B．市场法C.功能价值法D。收益法

20．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(

)

.（2.00分）A.超额利润加垄断利润Ｂ.超额利润Ｃ。垄断利润D。正常利润单选题(每题2分,共20题）（总分40．00)1.资本化率＝（

）＋投资风险等补偿。

（2.00分）A.平均利润率B。安全利率C．经济增长率D.贷款利率

２．有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用(

）.

（2．00分）A.该写字楼的实际收益B。类似写字楼的客观收益Ｃ.市场比较法D.无法估算

3。涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在（

）

。（2。00分）A。其它资产转让时B.企业整体产权变动时C。企业纳税时D。企业财务检查时

4。甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元（购买债券１０00张、面值2０0元/张）、年利率１0%,期限4年.根据市场调查,评估基准日的收盘价为2２0元/张,则债券的评估值为(）元.（2。０0分)A．2０0000B。２５0000C。２2０0０0Ｄ。2００000

5.股票的内在价值属于股票的（

)

.（2.00分）Ａ．无面额价值Ｂ。账面价值C。发行价格D。理论价值

6．评估房地产价格时，选取的资本化率越高,评估出的价格会（

)。

（2．００分）A.越高B.符合客观实际C。不变Ｄ．越低

7.某公司持有1０年期债券100０张，每张面值100元，票面利率8％，每期付息,到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值约为（)。（2.00分)A.１05353０元B.1０3930元C.１１2９86元D.103630元

8。从理论上讲，无风险报酬率是受（

)影响的。

（2.00分)A。资金的投资成本B。资金的经营成本C。资金的机会成本Ｄ。资金的使用成本

9。假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（

）

.（2.00分）A.开发期间的某个时间的价值B.开发完成时的房地产状况的价值Ｃ。房地产全部租售出去时的价值D.在购买待开发房地产时的价值

1０．上市股票的价格,一般情况下应按(

)确定其评估值.(２.０0分)A。当月一日的收盘价B。评估基准日的中间价C。评估基准日的开盘价Ｄ.评估基准日的收盘价

11.从收益法的观点看,房地产的价值是未来(

）的现值之和。（2．0０分）A。销售收入B。净收益C。有效毛收入D．潜在毛收入

1２。固定红利模型是评估人员对评估股票（

)

。（2.00分）A．预计收益的一种假设B.历史收益的一种客观认定Ｃ．预计收益的客观认定D.预计收益的一种估计

13.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1４00元，则确定的低值易耗品的评估值为(）。(2．00分）A．５０0元B。560元C.1００0元Ｄ。8０0元

１４。剩余技术是依据(

）价格。

(2．00分)A．土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C。房地收益求取房地D。房地收益单独求取土地

１5．到期后一次性还本付息债券的评估,其评估的标的是(

)。

（2.00分）A。债券本金Ｂ.债券本金减利息C.债券本金加利息Ｄ.债券利息

16.收益法适用于（

）房地产的评估。（2．00分）A.公园B．政府办公楼Ｃ。学校D.商业

17。上市交易的债券最适合采用（

）进行评估。（2．00分）A．成本法B。价格指数法C。收益法Ｄ.市场法

18。假设开发法的理论依据是（

）

。（2。0０分）A．替代原理B。预期原理C．生产费用价值论Ｄ.均衡原理

１9．被评估的某材料系最近购入,当时共购入500件，单价６00元，共发生运杂费等8０00元,经盘点，该材料尚余10０件，则该批材料的评估值为()。（2.00分）A．61600元B.1２４000元C．308000元D.68０00元

2０．某企业产成品实有数量1０0台，每台实际成本６4元。根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为６５∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.１５,工资、费用的综合调整系数为１．10，则该产成品的评估价值最接近于(

)。（２.00分）Ａ.7248元Ｂ．７360元C。7200元Ｄ．7０４0元单选题（每题2分，共20题)（总分40。00）１．某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为1０0万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（

）。

(２．00分)Ａ.４０Ｂ.５０C．7０D。３0

2.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是(

)

。(2。0０分）A.评估目的B.评估对象和范围Ｃ。评估基准日D．评估原则

3.资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的（

)

。（2.００分）A。主要内容Ｂ.重要信息来源C。一个环节Ｄ.重要目的

4。某前后两面临街、总深度为６0米的矩形宗地，前街路线价为2０00元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值评估法，其前街影响深度为（

)米。（2．０0分)Ａ。60B。４0C。20D．50

5.路线价法评估的第三个步骤是（

）。

（２.00分）A。划分路线价区段B。调查评估路线价C。选取标准宗地D。设定标准深度

6．需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于（

）。（2。00分）A．预期性评估报告Ｂ。评估复核报告Ｃ.现值性评估报告D。追溯性评估报告

７.下列关于资产评估管理的表述,正确的是（

）。（2.00分）A。资产评估管理,是对评估行业和业务行为管理B.资产评估管理，是对国有资产评估管理Ｃ．资产评估管理,是对有形资产和无形资产评估管理Ｄ。资产评估管理，是对评估项目管理

8.整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的（

)

.（2．00分)A．其他资产B.无形资产Ｃ．单项资产D。有形资产

９.资产评估准则体系中最基础的准则是（

)

.(2.０0分）A．资产评估指导意见B．资产评估具体准则C．资产评估基本准则D.资产评估指南

1０.路线价法的特别适用于（

)需要在大范围内对大量土地进行的评估。(2.0０分)A.土地定级B.土地经济评价Ｃ.土地收益测算D．土地课税

11.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是（

)。（2。００分）A。注册资产评估师制度的实行Ｂ。《资产评估操作规范意见（试行)》的颁布实施C。取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制Ｄ。中国资产评估协会的成立

12.资产评估报告完成()环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。(２．００分）A.和委托方交换意见,对评估报告进行修改B.资产评估报告签发盖章Ｃ．撰写出正式评估报告，并审核D。资产评估师撰写出正式的评估报告

13.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（

)在其基准日期的值调整为评估时点的值。

（2。０0分)A.宗地地价B．评估对象价格Ｃ.标准宗地价格D.基准地价

１4.广义的资产评估报告书是(

)

。（2。0０分）A.公证性报告B。法律责任文件Ｃ.一种工作制度D。资产评估报告书

15.根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于()。（2.００分)Ａ。专业性准则B。程序性准则C。指导性准则Ｄ.指南性准则

１6．按(

)进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼.（２。00分）A.建筑物价值Ｂ.建筑面积C。土地价值D．房地价值

１7。对特定评估目的、特定资产类别（细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于（

).（２．00分）A.程序性准则B.专业性准则Ｃ.评估指南D．基本准则

1８.

基准地价评估的第二个步骤是（

)。(2．００分)A。计算区段地价Ｂ。确定评估区域范围C．划分地价区段D．确定基准地价

19。在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(

）。(2．00分)A.市场比较法B.路线价法C.成本法D.收益现值法

20。在路线价评估法中，（

）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。（2。00分)A.两面临街矩形地Ｂ。一面临街矩形地C．一面临街梯形地Ｄ．一面临街三角形地二、多选题(每题2分，共20题）(总分4０.0０）1.采用收益法评估的机器设备主要有（

）

.（2.０0分)A。生产线B.成套设备C.单台设备D。专用设备E.通用设备

2．以下说法正确的是(

).（2。00分)A。两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同,则其价值有很大不同B．两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同C。两宗权益和实物状况相同的房地产,其价值相同Ｄ．房地产的实物和权益在价值决定中都很重要

３.设备成新率的估算通常采用(

）

.（2.00分）A.功能价值法B.统计分析法C。观测分析法D.修复金额法E.使用年限法

４.签定资产评估业务书的基本内容有(

).

(2．0０分)A。评估目的B。专业胜任能力C.评估基准日Ｄ.评估对象E。评估项目风险

5.

从某种意义上讲,房地产价格是(

）。(2。00分)A.市场参与者集体竞拍的结果B.由市场力量决定C.个别人的价值判断Ｄ。房地产评估师的主观定价

6。房地产之所以有价格,其前提条件是（

)。(２.０0分）A。房地产的有效供给B．房地产的稀缺性C。房地产的有效需求D.房地产的有用性

7.在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是(

)

.（２。00分)Ａ。客观收益额B。现实收益额C．未来预期收益额D。历史收益额E。实际收益额

8。评估时采用的物价指数应采用(

）。

(２。00分）Ａ。分类产品物价指数B。行业物价指数C。年平均物价指数Ｄ。部门物价指数E.综合物价指数

9。机器设备的重置成本应包括（

)

。（２．00分）A。大修费用B。日常维修费用C。操作人员的培训任务D。购置费用E．调试费用

10.设备的功能性贬值主要表现在(

）

.(2.００分)A。超额的重置成本Ｂ．设备自然磨损C．超额运行成本D.超额的投资成本E.超额更新成本

11.资产评估的经济原则包括(

）.（２。０0分)A.预期收益原则B。替代原则C.供求原则Ｄ．独立性原则Ｅ．贡献原则

１2。采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(

）

。（2.00分）A。功能因素B。地域因素Ｃ.时间因素D.价格因素E.市场因素

13.资产评估具有（

)的特点。

（2．0０分)Ａ．强制性B。行政性C.预测性D．市场性E.现实性

１4。从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（

）.（2.00分)A。资产的功能性贬值B.资产的经济型贬值C。资产的有形损耗D。资产的重置成本Ｅ。资产的获利年限

1５.一名合格的房地产评估师,在房地产评估方面要具有（

）.（２．0０分)A．良好的职业道德B.丰富的实践经验C。广泛的人际关系D。扎实的理论基础

16。下列属于房地产的是（

）.(２.00分）Ａ。地上临时搭建的帐篷、戏台B。地上建造的庭院、花园、假山C.种植在地上的树木花草D。埋设在地下的管线设施

17．采用收益现值法需要的基本参数有（

）。

（２．０0分)A．被估资产的实际收益Ｂ.被估资产总使用年限C．被估资产的预期获利年限Ｄ。被估资产的预计收益Ｅ．折现率或资本化率

１８。资产评估中的非市场价值类型主要有(

）

。(2.00分）Ａ．历史成本B。在用价值Ｃ。清算价格Ｄ.投资价值E。市场价值

19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括(

)。(２．0０分）Ａ。风险报酬率Ｂ．通货膨胀率Ｃ。超额收益率D.无风险报酬率E。平均收益率

2０.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(

)

。（２．00分)A.可确指资产B．有形资产C．整体资产D.无形资产E.单项资产多选题(每题2分,共2０题）（总分40。00）1。关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(

）。

(2。00分）Ａ.居住用地60年B。娱乐用地40年C．工业用地40年D.教科文卫用地50年E．商业用地5０年

２．判断建筑物成新率的主要方法包括（

）.（2.00分)A.打分法Ｂ。成本估算法C.修复费用法D.年限法E。标准对照法

3.土地使用权评估的原则有（

).（2.00分）A．供需原则Ｂ.合法原则C。替代原则Ｄ.贡献原则E。最有效使用原则

4.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（

)。(2．００分）A．回归分析法Ｂ.约当投资分成法C．替代法D．边际分析法

5。专利技术与分非专利技术的主要区别是(

）。(2。00分)A．可转移性B。时间性Ｃ.保密性Ｄ．实用性E．广泛性

6．签定资产评估业务书的基本内容有（

）

。(2．0０分)A。评估目的B．评估基准日Ｃ。评估项目风险D。专业胜任能力E.评估对象

7。当无形资产更新周期主要根据(

）来判断。

(２。０0分）Ａ.政府政策B.技术更新周期C.产品更新周期Ｄ。经济周期

8.计算机软件按功能可分为（

)。（2。００分）Ａ。系统软件B.办公软件C.应用软件Ｄ。支撑软件

9.评估时采用的物价指数应采用（

)

.（2。０0分)A.分类产品物价指数Ｂ．综合物价指数Ｃ。行业物价指数Ｄ。部门物价指数E。年平均物价指数

１0。采用收益现值法需要的基本参数有（

）

。（2.０0分)A.被估资产的预期获利年限B．折现率或资本化率C。被估资产的实际收益D。被估资产的预计收益Ｅ。被估资产总使用年限

11。在正常情况下，运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是（

）

.(2。00分）Ａ.历史收益额B．现实收益额C．未来预期收益额Ｄ.客观收益额E。实际收益额

1２。按资产的构成及获利能力划分,资产可划分(

）

。（2.０0分)A。无形资产B．单项资产C.有形资产D。整体资产E.可确指资

13。资产评估中的非市场价值类型主要有(

)

。(２.00分）A。投资价值B。市场价值C．清算价格D。历史成本E。在用价值

14.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（

）

。(２．00分）Ａ。通货膨胀率Ｂ。风险报酬率C。超额收益率Ｄ.无风险报酬率E．平均收益率

1５.资产评估的经济原则包括(

）

。（2.00分)A．预期收益原则Ｂ。供求原则C。贡献原则Ｄ。替代原则E。独立性原则

１6.土地的自然特性有（

）

。(2.00分）A。土地使用价值的永续性Ｂ.用途的多样性Ｃ.土地面积的有限性D。可垄断性Ｅ。不可替代性

１7.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(

)

。（2.０0分)A.工业设计B．专利权C。租赁权D．商誉E。计算机软件

18.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（

）方面与评估对象保持一致。

（2.00分）Ａ.交易类型B。交易时间C.用途性质D.供需圈Ｅ．交易动机

１9。从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括(

)

。(2。00分）A.资产的经济型贬值B．资产的有形损耗Ｃ.资产的获利年限Ｄ。资产的重置成本E.资产的功能性贬值

20.资产评估具有(

)的特点.（2.00分）A。行政性B。预测性C。强制性D。市场性E。现实性多选题(每题２分，共2０题)（总分40.0０)１．流动资产的特点有（

)。（2．０0分）A.周转速度快B。使用周期超过一年以上Ｃ.形状多样化D．变现能力强

2．非上市流通股票评估的基本类型有(

)。(2．00分)Ａ.逐期分红，到期还本型B．固定红利模型C.分段型D.到期一次还本型E．红利增长模型

3。在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是(

）。（2．00分）Ａ。未来预期收益额B。实际收益额Ｃ.客观收益额Ｄ．历史收益额未来预期收益额Ｅ。现实收益额

4.流动资产的实体性贬值可能会体现在（

)。（2.００分）A。在用低值易耗品B．呆滞、积压物资Ｃ．产品D.应收帐款E.货币资金

5.用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要有(

）

.(2．00分）A．实体损耗Ｂ．市场价格Ｃ.管理费用Ｄ．变现费用

6。设备成新率的估算通常采用(

）。(2．00分）Ａ．使用年限法B。功能价值法C。观测分析法D．修复金额法E.统计分析法

7.股票评估与股票的(

）有关。(２.0０分）A．帐面价值Ｂ．市场价格C.票面价格D.清算价格E．内在价值

8.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(

）

。(２。0０分)Ａ。资产的经济型贬值B.资产的功能性贬值C.资产的有形损耗D。资产的重置成本E。资产的获利年限

９．长期投资性资产评估的特点有（

）。(2．00分）A.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估B。长期股权投资评估是对资本的评估C．债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D．长期股权投资评估是对企业重置成本的评估

10。设备的功能性贬值主要表现在(

)。(２。0０分）A。超额的重置成本B．超额运行成本C.超额的投资成本Ｄ.设备自然磨损Ｅ.超额更新成本

11。下列中的(

)收益是固定的。(2。0０分）A。债券Ｂ。面值股票C.普通股D．优先股

12。产成品及库存商品的评估方法主要采用(

)。（2.00分）A.成本法B．市场法Ｃ.分类评估法D.现值法

１3。采用收益现值法需要的基本参数有（

)

。（2．00分)A。被估资产的预期获利年限B．折现率或资本化率C。被估资产的预计收益D.被估资产的实际收益E.被估资产总使用年限

1４．债券作为一种投资工具具有的特点是(

）

。(２．0０分）A.投资风险小B。收益相对稳定C.可流通D．可随时变现E。收益递增

１5.机器设备的重置成本应包括(

)

.(2．0０分)Ａ。日常维修费用B.购置费用C.大修费用D.操作人员的培训任务E。调试费用

16。采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（

）。（2.０0分）A．价格因素B．功能因素C.时间因素Ｄ。地域因素E．市场因素

17.评估时采用的物价指数应采用（

）

。（2。00分）A。综合物价指数B．部门物价指数C.分类产品物价指数D。年平均物价指数E.行业物价指数

1８.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(

)

。(２。00分)Ａ．价格波动大E.周转速度慢vB.周转速度快C。金额一般较小D．变现能力强

19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括(

）

。（2．００分）A.平均收益率B.通货膨胀率Ｃ．超额收益率Ｄ．风险报酬率Ｅ。无风险报酬率

20。采用收益法评估的机器设备主要有（

)。（2.00分）A。通用设备B．单台设备C.成套设备D．专用设备E。生产线多选题(每题２分,共20题）（总分40.00）1．在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（

）。(2。０0分）A.在写字楼旁新建大型游乐场B.常常遭受洪水威C.农用地改为非农建设用地Ｄ.住宅区内道路禁止货车通行

２.在商品房交易中，常见的最低价格有（

)。(2。０0分）A.商品房销售中的起价B．拍卖活动中的保留价C。招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价D．拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价

3.企业作为一类特殊的资产,具有(

）等特点。（２.０0分)A．共益性B。盈利性C。永远盈利D。持续经营性E。整体性

4．经济适用住宅基准价格由（

）构成。（２．０0分）A.利润B。开发成本C.经营用房的建筑安装费D．税金

５。企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（

)

。（2.00分）A。评估因素B.评估标的C．评估范围D.评估结果E。评估原则

６．在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（

)。(2。００分)Ａ.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格B.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致Ｃ．求得的路线价已是正常价格D.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

7。资产评估报告书的基本要素一般包括是（

)

。（2.0０分)A.评估方法Ｂ。委托方和资产占有方介绍C。评估基准日Ｄ．资产评估立项通知书Ｅ．评估目的

8.资产评估报告书的应用一般包括（

）

.（2．00分）Ａ.有关部门B.资产评估管理机构C．资产评估委托方D。资产评估受托方

9.资产评估管理模式有（

)。(２。0０分)Ａ．企业自律模式B.政府监管下行业自律管理模式C．行业自律管理模式D.政府管理模式

10.下面（

)是计入商品住宅价格的费用.（2.00分）Ａ．征地费B.建筑安装工程费C.住宅小区内设施的建设费用D．住宅小区内的营业性用房建设费用

１１.成本法中的“开发利润”是指（

）。（２。0０分）A.开发商所能获得的平均利润B.开发商所期望获得的利润Ｃ.开发商所能获得的税前利润D.开发商所能获得的最终利润

12．从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括（

）。（２．00分)A。资产评估指南B．资产评估指导意见C．业务准则D．职业道德准则E.基本准则

13.企业价值评估的一般范围包括，被估企业(

）

。(2。00分）Ａ．全资子公司资产B。产业链上的企业C。拥有的非控股子公司的股份D．控股子公司拥有的资产E。拥有的企业

14。评估企业的基本思路包括（

）.(2。0０分）Ａ。历史所费B．企业重建Ｃ．点面推算Ｄ.将本求利E.市场比较

15。区位状况比较修正的内容包括（

）修正。(2。00分)A.临街状况B.使用年限C．容积率D。繁华程度

1６.路线价法估价时需要用路线价再配合（

)计算出待估宗地的价格.（２．00分)A。其他价格修正率B。收益率C。深度百分率Ｄ。资本化率

1７。企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于（

）.（２.０0分)A．银行储蓄利率B。行业平均收益率C。贴现率Ｄ.国库券利率

18.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括(

)。（2。00分）A。实地查勘记录B．委托估价合同C.估价人员的作息时间D．向委托人出具的估价报告

19。资产评估管理机构对评估报告的利用,主要体现在(

）。(2.00分）A．对资产评估结果质量进行评价B．为国有资产管理提供重要的数据资料C.评价资产评估机构的业务能力和管理能力D。作为支付评估费用的依据

２０.房地产的社会经济位置发生变化,可能是由于（

)等引起。（2。00分)A。人口素质变化Ｂ．所在地区衰落C。交通建设Ｄ。市场供求变化三、1．资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额.（2．0０分）错误正确

２．同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。（2.０0分)错误正确

3。支付典价后房地产的使用者不付租金。(２．00分）错误正确

４．成本租金不包括保险费。（2。０0分）错误正确

5．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求大于供.(2．00分）错误正确

6.在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础，成