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文档简介

上海市定金合同供商品房预订时使用预售合同概述随着城市化进程的加速，商品房的需求量不断增长，而房价也在不断攀升。为了保障购房者的权益，上海市实施了一系列的房地产政策和法规。其中，定金合同和预售合同是购买商品房时必须签订的两份重要协议。本文主要介绍上海市定金合同供商品房预订时使用预售合同，内容包括定金合同的定义及其作用、预售合同的定义及其编写要点等。定金合同的定义及其作用定金合同是商品房买卖双方在签订购房合同前，为预订房屋支付定金而签订的一份合同。在上海市购买商品房时，购房者需要在签订购房合同前，首先与开发商签订定金合同。定金合同的作用是表明购房者已经向开发商支付了一定的购房款，同时也向开发商表明购房者的购买意愿，防止其他人通过相同的方式双订一套房屋。定金合同的编写要求非常严格，必须明确规定以下几个方面：定金金额和支付时间：必须清晰说明支付的定金金额和支付时间。双方权利义务：必须明确规定购房者和开发商的权利义务。例如开发商需要有条件保留购房者的房屋，购房者需要在一定时间内签订购房合同等。违约责任：必须明确规定在何种情况下购房者可以要求退还定金，以及违反定金合同规定的责任承担。预售合同的定义及其编写要点预售合同是购房者在支付一定的定金后，与开发商签订的一份合同。预售合同和定金合同的主要区别在于，预售合同是在购房者支付定金后，为正式购房而签订的一份合同。预售合同的编写要点如下：合同双方：必须标明购房者和开发商的具体名称、证件号码等信息。商品房信息：必须明确规定商品房的相关信息，如房屋位置、面积、装修标准、售价等。价格及支付方式：必须明确说明商品房的总价、定金金额、首付款比例、尾款支付时间及方式等。合同履行期限：必须确定预售合同的履行期限，一般为18个月。解决争议的方式：必须明确规定解决争议的方式，如仲裁或法院诉讼等。需要特别注意的是，预售合同必须依据《商品房销售管理办法》、《房地产开发企业资质规定》等相关法律法规编写，否则可能会影响合同的有效性。结论在购买上海市的商品房时，定金合同和预售合同是两份必须签订的协议。定金合同是购房前的预订阶段，预售合同则

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