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北京房屋承租居间试行合同引言北京市是我国的首都，是政治、文化、科技、经济、国际交往中心，发展迅速，人口众多，住房问题一直备受关注。在住房租赁市场中，承租居间服务是租客和房东的桥梁，起到了非常重要的作用。然而，在以往的住房租赁合同中，对于承租居间服务往往只是一笔默默无闻的条款，缺乏明确的规定，存在很多漏洞，极易引起争议。因此，北京市政府针对这一问题，出台了《北京市房屋承租居间试行合同》（以下简称“居间合同”）。本文将对该合同进行详细介绍和分析。居间合同的构成居间合同是由房屋承租人、房屋出租人和居间服务提供者三方签订的合同。这里需要注意的是，居间服务提供者是一个中介机构，而不是一个个人。具体来说，居间合同包括以下内容：房屋租赁居间服务居间服务费用及支付方式承租人、居间服务提供者和出租人的权利和义务居间服务提供者的承诺和保证合同的生效时间、履行期限和解除方式居间合同的特点相较于传统的租赁合同，居间合同具有以下几个特点：1.三方合同居间合同包括房屋承租人、房屋出租人和居间服务提供者三个主体，而不是只有承租人和出租人两个主体。这意味着中介机构在其中扮演了很重要的角色，从而有效地监管了承租居间服务的质量。2.引入居间服务费在传统的租赁合同中，并未对承租居间服务费用做出规定，这经常会成为争议的热点。然而，在居间合同中，明确规定了居间服务费用及支付方式。这有利于减少房屋租赁市场上的灰色收入，保证交易公平、透明。3.规范承租居间服务居间合同中规定了承租居间服务提供者应当具备的资格条件和禁止从事的行为。同时，居间服务提供者需要按照相应的规定向承租人和出租人提供建议，保证租赁交易的公平性和合法性。居间合同的作用和局限居间合同的出台无疑对北京市的租赁市场起到了强有力的推动作用。它可以通过规范居间服务行业，保障市场秩序，促进公平竞争，增强消费者的信心和保护意识。然而，居间合同的出台也存在一些局限性。首先，对于居间服务费用的规定仍然存在争议，居间服务提供者是否可以乱开发票，是否可以随意涨价等问题仍有待解决。其次，在实际操作中，部分居间服务提供者往往并不按照合同中的规定行事，这无疑会影响到合同的实际效果。因此，在租房过程中，承租人和出租人仍需要保持警惕，查看中介机构的业务资质和信誉度，选择合适的居间服务提供者。结论综上所述，北京市房屋承租居间试行合同的出台是对租赁行业的一项积极的尝试，它有利于建立一个公正、公平、透明的租赁市场环境，提高消费者的知情权和

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