宿州市住房公积金贷款办理指南

宿州市住房公积金贷款办理指南宿州市住房公积金贷款办理指导性文件01贷款对象贷款条件提供资料贷款品种贷款额度办理流程目录030502040607担保方式还款规定还款方式注意事项目录0908010基本信息宿州市住房公积金贷款是由宿州市住房公积金管理中心受理。贷款对象贷款对象用于购买、建造、翻建和装修自住住房正常缴存公积金的职工；贷款品种贷款品种包括期房、现房、集资建房、拆迁安置、二手房、住房商业贷款转公积金贷款及毛坯房装修和异地贷款等8项。贷款条件贷款条件1.借款人连续正常缴存公积金满6个月的；2.符合规定手续和要求的；3.未有银行不良信用记录的；4.具有偿还贷款本息能力的。贷款额度贷款额度1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万；①补充贷款：购买普通商品住房（期房、现房），首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%；②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额；③毛坯住房装修贷款不超过15万元。2.首付比例：①购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例不得低于20%；②购买新建商品房第二次申请贷款的，首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行；③购买二手房申请贷款的，首付比例依据房龄不同分别为：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%；房屋价值依据应纳契税标准认定，贷款额度不超过45万元。3.期限：贷款最长年限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年；毛坯装修贷款最长年限10年。4.住房公积金贷款利率：按人民银行规定的利率执行。目前贷款利率：5年（含5年）以下为3.提供资料提供资料（一）购买商品房（期房、现房）需提供的材料1.《贷款申请书》；2.《商品房买卖合同》；3.“商品房购销合同登记备案表”；4.“商品房预售许可证”；5.首付不低于购房款（首次贷款20%、第二次贷款30%）的发票或收据；6.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章；7.借款人及配偶身份证、户口薄、结婚证（未婚、或离异者由婚姻登记机关出具的单身证明）；8.采用第三人担保的，需提供担保人身份证；9.采用房产抵押担保的需提供房屋预告登记证明。（二）购买二手房需提供的材料办理流程办理流程1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书；2.公积金管理中心服务大厅贷款专柜业务受理、初审；3.公积金管理中心贷款科复审；4.分管主任审阅贷款、审批发放；5.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；6.贷款转入开发公司账户内。担保方式担保方式住房公积金贷款房产抵押和公积金缴存人保证的担保方式。还款方式还款方式1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。以上两种还款方式。还款规定还款规定1.借款人每月可以等额本息或等额本金的还款方式偿还贷款；2.偿还借款具体请参阅《宿州市职工偿还住房公积金贷款、提取住房公积金需提供材料》；3.贷款期限5年（含5年）以下，须满2年以上方可申请提前还清贷款；贷款期限5年以上，须满3年以上方可提前还清贷款，若提前还清贷款，需向我中心提出申请并经批准。注意事项注意事项1.新购商品房、二手房自购房合同签订之日起一年内申请。2.借款人及配偶信用记录在近3年内有连续3月或累计6期恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款。3.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理。4.贷款审