XXXX年月天津典型住宅指数月报

2023年01月天津典型住宅指数月报天津楼市在经历2023年下半年的火爆之后，2023年1月成交量环比大幅回落，降幅近四成，而价格却持续上涨；虽然国家面对高房价，从二手房营业税、国四条、国十一条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求，以达到打压房价高涨的目的，但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求，尤其是市内六区，价格仍呈持续上涨的态势。1月成交量大幅下滑，一方面是由于有效供给不足，另一方面是由于面对高房价，市场观望情绪风声再起，而这主要集中在非市内六区范围。结合目前楼市，对未来楼市成交量的基本判断仍为两个阶段：第一阶段，卖方市场，这阶段将持续到2023年年中，楼市成交量的多少主要取决于开发企业新增供应的量，而这阶段刚好处于传统的楼市低迷期，但天津购房需求极其旺盛，市场处于供不应求的态势；第二阶段，买方市场，这阶段或许在2023年下半年出现，一方面是由于购房需求的逐步被消化，且房价的高涨，市场的观望气氛日益浓厚；二是企业下半年计划推盘量明显增加，供应将大幅上涨，缓解了供需压力。对于天津住宅市场价格走势的判断，跟市场需求和供应量有密切的关系，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，尤其是市内六区，在未来半年内将维持在一个高位，并且会呈现一个持续小幅上涨的态势；而进入2023年下半年，市内六区价格仍将保持高位，因为其有效供应仍不足；而环城四区以及远郊区县，随着供应量的增加，市场供给压力减少，且市场观望的氛围日益增加，市场竞争压力明显增加，而开发企业对回款的要求，其或许会以降低售价来保证整体成交金额的上涨；而国家新近出台的国四条、国十一条明确指出要打击投资投机行为，增加保障性住房的供应，以达到抑制房价高涨的目的。1.1新建商品住宅库存分析2023年首月住宅出清周期维持6个月水平步入2023年1月，楼市成交环比呈现出大幅回落态势，一方面是由于进入传统的销售淡季，开发企业减缓放盘速度，市场有效供应不足；另一方面是由于购房者持币观望观望情绪的高涨；由于1月市场成交大幅回落，而相对应的市场供给也回落；所以截止到01月31日住宅市场的可售量较12月有所增加，环比增加2166套；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数），2023年6月至11月，连续5个月出现持续回落，而2023年12月以来基本稳定在6个月；天津住宅市场总体市场供应呈现供不应求的态势，而市内六区表现尤为明显，使得价格持续上涨。1月市内六区住宅可售面积回落明显，而环城四区增加明显絮可售效套数盲（套景）隐本月焰出清助周期夕（月滑）极上月红出清望周期临（月咱）嫂环比辈上月扔（月瓜）疾和平浊85门6填3深3拔0缸河东财36伪07从6幕9甘-3雪河西大19汉55光4率3钢1踪南开巡17挡42纳3争3秒0料河北献40税14毅12悟魄15竟盏-3标红桥祖20洁49慈7浙7缩0涝东丽课10典08顶5雁28叙名12则追16机西青拦85界37露7圆7司0斩津南其94剖28惰9寿11仁竭-2枯北辰阵96曾69纠14奖积11究爷3绑塘沽适52让74晴3游3高0央汉沽赔45恢09肢7卧8是-1纳大港衣15毫98凉4商4拥0礼开发栋区攻63躲2孔1乘3旋-2第武清前21感49省3赢3展0幕宝坻直29络25载5委5渣0纪蓟县冒18博48身4汇4叛0茧宁河廊12爽98盘32般怒20浙敬10暑静海须23湾52序5雨3公2户市内锡六区勇14喜22刑3功5筒6移-1墙环城骂四区毯37仿71赞9洒11锐娃9激2棚滨海裙新区誓12钳01萝3寸4白4尖0扶远郊暮五区跨县户10扎57路2凤4芹4拥0飘合计睁74递52屿7晚6内6崖01月天津楼市进入传统的销售淡季，住宅成交未能延续12月份以来的高位，1月份成交面积环比下降近36.27%；各区域的住宅可售量表现出不同幅度的涨跌，其中，市内六区由于需求旺盛，加上新增供应不足，住宅可售量大幅回落；而1月份住宅新增供应主要集中在环城四区，加上环城四区住宅成交环比回落幅度较大，使得其可售量大幅增加，出清周期也出现2个月的增长；滨海新区和远郊区县表现较为稳定，出清周期基本维持上月的水平。从各个区域来看，东丽区因为有3个楼盘集中入市放量，可售量达到10085套，环比增加了5690套，使得出清周期较上月增加16个月；其他区域住宅出清周期均表现出回落态势。1月50平米以下面积段住宅成交量明显增加，可售套数较上月下降1186套；而80-130平米新增供应明显，尤其集中在环城四区段各面窄积段摸住宅旱可售邮套数深（窝20绕10烧.0腔1.扮31竟）潜50挎平米涝以下域50爹-8太0平六米栋80慌-1啊30肉平米钞13旗0平锹米以塌上爸可售摇套数亩市内滩六区惜72达2督46辨03齐63梦79框25挡19篇14杀22中3朵环城席四区架71京5避17锦92换4占16射48句2辞25木98绪37漠71写9盒滨海慰四区具31徐1赖46腹06哲54构49淡16姜47卵12载01展3介远郊桃五区暖县缴21粉3戏18凉88栏66灿16咐18物55汪10睬57唉2这合计民19她61薯29鄙02赖1袋34戒92腐6堵86蝶19君74外52冻7零环比柴变化驴50塞平米毯以下互50牛-8护0平唱米救80耍-1滥30往平米佛13国0平狮米以畏上习可售惧套数心市内耽六区锣-1怜18侦6党-8践70读-6画9碎20晚-2熟10叹5滩环城穿四区职-4绑17夏32牢30药39刊-2仰22合45助45德滨海凑新区泪0查-2条57岸-1票23鲜-1菠16疮-4估96胡远郊护五区旱县鼻-1甜-1讨06怠24刮5创84怖22撒2访合计厨-1晴19蜻1喊49酸9柳30智92弯-2摇34驰21筛66截止2023年01月31日18时，天津住宅可售套数在上月出现反弹之后，1月持续小幅增加，可售套数的增加主要集中在环城四区，尤其是环城四区的50-80平米和80-130平米面积段，较上月增加分别增加了1732套和3039套；从整体市场可售量变化来看，50平米以下的小户型成交主要集中在市内六区，而130平米以上的大户型供应和成交主要集中在环城四区。1.2全市新建商品住宅成交分析2023年1月住宅成交量和均价均创历史同期新高，且成交均价突破9000元/平方米，创历史新高2023年1月天津楼市成交环比虽然大幅回落，但与历年同期相比均创历史新高；从数据来看，成交面积和成交均价分别为86万平方米和9097元/平方米；环比2023年12月分别回落36.27%和上涨12.01%；而较2023年1月分别上涨200.73%和30.25%；相对于2023年1月分别上涨101.87%和30.04%；汉由于更房价菠的持崇续上刮涨，岁已经熊达到晃了相脉对高则度，枪加上遮市场损需求耻旺盛睡的市裙内六旱区有旬效供戒应不药足，拾使得亏20使10斥年1蛮月天渴津楼数市成淹交未鲁能延本续2蜻00辉9年议下半版年以产来的绘成交斤态势听，饭成交酿量出谋现近让四丘成坚的回吓落徒；牺而成槽交量药回落切最为猎明显哗的是苦环城移四区崖，主灿要是喷因为竟价格稼已经畜到了世一定救高度跃，购监房需备求者响持币勇观望米的氛炮围加披重；字从楼猛市成消交价掩格来纸看，纳1月墙份住擦宅成外交均确价突田破9练00津0元侵/平祖方米香，且匙创历希史新垮高；旅其主漂要原隶因是间由于灿成交灰结构喊变化阁引起伤，成浆交均真价相秩对较剥高的缎市内写六区塑成交死量占刻比明圣显增耐加，淘成交蜓占比扭从2给00插9年南12争月遗的2蚊0%基增加好到2乞01闪0年患1月即的2宰8%四；碌而考文察全遇市在联售的忆项目崭，各进楼盘悦售价绒均保津持坚贿挺枪。珠1.降3各钥区住长宅成巷交分架析捕四大京区域础住宅障成交泼量环收比均妖回落乒，远弟郊区邪县降钟幅达爷最大升，为工56归.8逆2%怖从各签大区州域成使交量抚来看贷，樱1月美住宅美成交娘量支均有止14劈%以捆上的雕回落页，其话中，福远郊躺区县誉环比障回落端幅度恒达到株最大奖，为楼56状.8慕2%嫩；宰1月茧环城互四区蹈虽然量有6划个楼液盘开岔盘销召售，寸但其窑成交爽量仍墨下滑迟40境.3狗0%染；屈市内飞六区鼻和滨冻海新葡区住闸宅成访交量命回落材幅度除相对狼较小南，分贱别为址14吹.3递0%咳和2猴7.哥59衬%。照从成殿交价稻格来氏看，榜1月邀成交危量虽竹然环政比大敌幅回疏落，幼但成丹交均绣价却奶持续晚上涨乔；从盼各大优区域迟来看抢，市之内六沸区和港远郊熟区县蛛稍有陆回落踢，但喉环城胖四区览和滨施海新涉区价盲格当均突海破8朝00躺0元诚/平夹方米联，且小涨幅震均超猾过7素%趁，尤页其是梦滨海处新区雄，其量住宅勾成交购均价侧环比锈上涨叉12结.2粒7%广，涨林幅达圣到9聪59伤元/享平方珍米。昨1厦月演滨海怜新区痒成交喂占比林达到狐30师.0螺1%汽，占框比重裙回全假市第泡一迈1鞠月四通大区嘉域住拨宅成四交量冷，珠环比家均有骆回落抓，但狼回落齐幅度盐有所旺不同漂，但斗仍保请持均塑衡发膨展趋蛛势静；其献中，稠滨海茧新区未成交昂占比画达到孝30盒.0杀1%汤，自予20注09败年7鼠月跃盯居全薄市第嚷一之梯后，知重回鬼全市收第一加的位规置；笛市内汽六区慰和环偿城四雾区较遥为均责衡，耽成交智占比邪分别很为2睡7.榜54锯%和拌23棵.3兼6%功；鹊远郊通区县活相对转最少牵，占室比仅石为1锈9.慧09凝%。虚1没月吧市内织六区佛住宅坊成交秤占比往明显递增加后，拉吃升价狐格持渗续上猪涨滋20神10清年天壁津各企区域雄住宅菌成交评量分灯布有劝明显角变化渴，其怠中，己市内区六区集和滨良海新伏区成脑交占疮比增凭加明扭显，斜增幅峡分别事达到拣8个躁和4兰个百宫分点详；而坦远郊俭区县垄成交茶占比使从2攀00攀9年泛12腹月的槐28供%回纵落到棉20垂10踩年1墨月的赠19泛%；躲由于奖成交剑均价克相对本较高博的市跪内六戒区和觉滨海竟新区肠成交以量占海比的刊增加圆，使慰得整驾体成克交均掌价持洞续上陆涨，榨且达茎到历遗史新服高。涨1.完4市惑内六蹄区新叼建商撇品住盐宅成居交情弦况束1月每市内芽六区狱住宅新成交昌量和膛价格冲环比攀均回减落，杜但同填比涨精幅均给达到旁40盼%以倚上典1轿月笛天津灯整体详楼市嫌成交柴大幅壮回落乖，铲市内烘六区埋也不傻例外敌，但愉回落陕幅度初最小攀，狼为1船4.茄30棕%哪；朵市内弹六区鞠住宅名成交牵量回猎来，伸并不胆是需央求回佩落，脖而是编其有浩效供奔应明嘉显不炮足，虽导致获成交素回落赢；珍据统柔计1愧月份固市内徒六区衫5个蜓楼盘攻新开滔，并鸽且均呈热销裙，进但相困对于以之前乐几个横月，胀供应庆量明兽显不昂足，屿使得寿成交沸量回邮落。耕从成巨交价惨格来飘看，父1月摄市内束六区究住宅蕉成交观均价率保持鼻高位肥，为救13茂10澡5元悬/平辩方米喉，环慨比稍删回落土2.逼53赏%，赛而同妖比却讯大幅涌上涨才，涨捧幅达进到3过8.造95彩%；日考察各市内纹六区抱在售东的项鼻目，绝1月冻售价竭均保塘持坚于挺，弓也没散有随幻着春馒节的脉临近短而闭大打只折扣奖促销打；市紧内六级区价刊格坚言挺主吉要是朝因为景购房振需求愁极其孔旺盛着，而熊目前向在售绩的项低目太怎少，饺形成华的有毁效供昆应不述足晃；调翼查显塘示，抓1月限份开愈盘的标均埋君临艳天下希（君零悦府姥）腥、暑格调春艺术帽领地慨、励仁恒筛海河遭广场笑、济东北絮角艺蒜术公杏寓红、飘万科肿金奥叮国际侄等项革目均醋开盘本售罄踏，市饱场需唐求极碑其旺对盛。苦河东倒、河印北区扬新盘盘入市下拉升豪成交节量明弄显，平环比削分别霉上涨删53剑.0机2%嘴和3霉0.群82或%盏由于宋市内蓬六区荐楼市船需求抢极其差旺盛储，而钓相对趁供应啄太少凶，且寿在售理项目庄均逐牛步放汪量，崇所以疑楼市技成交栽量主候要取流决于纷市场炮的新碧增供肃应量铜；1鄙月河幕东和普河北询两区逐受新棕盘入鼓市的仇影响仗，成冻交量雁不减本反增种，住玩宅成向交量另分别扶上涨救53瑞.0喷2%放和3潜0.绝82护%，土其新花开盘池的肃格调茄竹境蕉、脚君临贸天下沈、女格调在艺术洒领地搏等项榨目均淹旺销尺；其昨他四热区因上新增登供应瘦相对遮较小封，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