《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点土建篇外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m。外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2023】229号文件）执行。外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。窗台防水示意图A窗台防水示意图B外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。防外保温吃窗框示意图外窗渗漏防止措施设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。救居住堆建筑位的外誓窗尽污可能伴采用恒气密曾性和抵保温栽性较列好的煌平开米窗。陵因推签拉窗洞很难弃达到泉规范省要求薯气密谢性等针级要荒求，迫七层传及七公层以涨上住阁宅外让窗不糠宜采洁用推局拉窗寨。采伸用推渠拉窗区应设胆防医止福脱落卸装置公。灭玻璃术面积尖不宜器过大瞎，否炕则，刃容易北引发摘窗在筋运输州、安敢装以毅及在授使用描过程据中，荐由于承型材冶强度斜不足洽变形股。收玻璃田厚度塘、面抛积应深经计珍算确标定，贺并应博符合边《建呆筑玻蒸璃应饲用技鞠术规饮程》被JG箭J1自13币规定酷有防胆水要受求的所地面疑渗漏俗防治蹦措施其厕浴池间、筋厨房奏等受渐水或邪非腐次蚀性堡液体党经常粗浸湿欺的楼所地面望应采说用防顿水、庙防滑勤类面紧层，嘴且应番低于咸相邻吵楼地毅面，率并设形排水预坡坡眯向地重漏；缝厕浴冬间和滤有防忙水要骡求的尖建筑膀地面严必须装设防泛水隔归离层因；楼阀层结畅构必优须采耽用现椒浇混出凝土哲或整归体预慧制混腿凝土处板，关混凝龟土强效度等相级不何应低宗于C站20盘；楼腊板四泛周除堂门洞名口外蛋应做押混凝绒土翻适边，纽其高途度不觉应小沟于踏20森0旷mm歪。数卫生撇间敌等有介水房誉间做煤降板侄防水巷处，缴在门露口处灶防水由做法检如图武示。皱卫生线间门驾口防虽水挡各台示辅意图泽屋面统渗漏炉防治斧措施撑住宅娃楼屋念面防小水等佛级宜膝为I蚁I级裳及掘以上机。馅简单胃种植富屋面各防水吓等级泼不应鹊低于玩II腥级耳。花曲园式酸种植朝屋面蝇的防援水等敲级应班不低青于们Ⅰ俗级优。梯设计词单位特防水奇构造歇设计钓内容勺应包庭括保昂护层宇、防抛水层攀、找束平层薄、保芽温层恰、隔堪汽层祥（隔鸭离层游）、众架空税隔热匹层及描构造叹层次耕的设进计及钢防水习节点盐构造后。重间要节哲点应悼画出鞭大样道图。扣水泥压膨胀熟珍珠锋岩等匠浆料解屋面俗找坡扬层应恳设通厌气孔墙。麦应考即虑太船阳能掘安装印基座燥及安从装在妻屋面率的护打栏、图旗杆奏等不冬能破掩坏屋誉面防肌水。任天沟旨、檐若沟纵捞向坡酿度不豪应小魔于1圣%，凑沟底术水落剪差不著得超遍过虹20俗mm拒；天邀沟、示檐沟荷排水蚀不得叉流经罢变形真缝和图防火灵墙。斥栏杆芦扶手增施工躲控制极措施泡设计冈对临猫空栏沈杆造知型应悉选择捉恰当帜，防酸止攀阿爬，烫住宅塑阳台哥宜采感用实护心栏扣板。倚施工抵图应涨明确桑栏杆萍、扶犬手详磨图及换栏杆伏固定崖节点量做法谊。类阳台求、外电廊、何室内匙回廊症、内挡天井欣、上度人屋卫面及骆室外锤楼梯校等临探空处篇栏杆沫净高驼，六汁层及据六层执以下寇不应团低于姓1.运05亭m榨；驳七层神及七雄层以屈上不储应低谷于筑1.届10桨m指。栏竹杆应养防止螺攀登饲，垂甚直杆龄件间市净距管不应间大于穗0.蛋11受m页。栏抱杆高跳度应宣从楼客地面批完成御面或伤屋面理面层医至栏椒杆扶菌手顶屯面垂腾直高串度计倘算，凳如栏屡杆底输部有厕距离本楼地册面或猪屋面驳0.阅45杜m板以下捆的台鸡面、必横栏拼杆等迟容易铅造成刺无意挂识攀升登的仅可踏绵面，召应从堆可踏越面起眯计算突，可稠踏面渴以下狼不计舱入栏棕杆高拴度。派栏杆茶可踏得面高系度防闸护示郊意图候住宅寻工程芝楼梯估栏杆扯垂直屑杆件汇间净泼距不辟应大喉于悬0.馒11愤m播。楼咱梯井悼净宽仙大于辞0.悬11拌m丝时，题必须保采取布防止省儿童富攀爬右的措速施。仔楼梯直扶手让高度置自踏议步前追缘量良起不唤宜小绿于茅0.陈90撒m扰，靠拿楼梯闸井一哪侧水老平扶祖手长磁度超赶过点0.绕50恭m寇时，苗其高合度不街应小敲于台1.但05统m迹。应钩考虑波扶手混、抹称灰、凭保温督等对澡楼梯金梯段泼净宽衔的影果响。宽栏杆便应以慰坚固欢、耐高久的肾材料聪制作皆，并呀能承羞受荷荒载规办范规规定的病水平贸荷载竿。《严建筑址结构穿荷载防规范幼》中批要求腥，楼梁梯、帮看台歪、阳窗台和针上人暑屋面片等的赴栏杆喷顶部仗水平京荷载粘，住螺宅取肉0.矿5k闷N/折m疫。帆护栏老示意村图柔住宅开北向奉的居丘室不班得设验置凸颂窗，秋其他共方向姓不宜拖设置朋凸窗饮。凸污窗等仰宽窗类台（端宽度些大于饱0.卡22签m院），京且窗葬台高极度低然于卸0.阻9m幸的窗暑台，遇栏杆码防护匹高度业一律立从窗映台面涨算起皮，高古度不陪低于拍0.嘴9m动。护攻栏应压贴窗弱设计仆，且茶不得非影响懂窗户良开启楚。击凸窗销护栏斥安装迁示意抄安全僵玻璃父施工部控制侮措施齐施工做图纸序中应园注明禾安全素玻璃番的品旺种规持格。课以下物部位无应按竞规定喂使用蔑安全纹玻璃再：例七层砌及七早层以伸上建剩筑物难外开港窗；母单块矮面积帮大于汽1.索5㎡避的窗猫玻璃颤；乖距离剩可踏道面高桶度9椅0㎝荐以下尚的塑竞钢窗唱；玻闯璃底璃边离絮最终郊装修采面小法于骄0.贿5m摩的其撤他落允地窗志；启玻璃瞎幕墙年；求与水泼平面治夹角良不大限于7让5绳°户的倾梦斜窗粒，包菊括天那窗、邮采光清顶等组在内营的顶佣棚，昂以及盐吊顶甚和雨遥棚；配室内黑隔断测、浴依室围虏护及宰屏风序；右门玻峰璃；全楼梯宜、阳匙台、考平台乏、走糟廊的乒栏板北和内海天井穴中庭本的栏情板；粘易遭轧受撞受击、斜冲击端而造脚成人祸体伤积害的蔬其他饼部位精。遍以下愈部门脱应按澡规定抢使用惑安全缺夹层办玻璃窃：绳1、匹屋面都玻璃筛必须变使用击安全揪玻璃委。当轻屋面殊玻璃络最高苦点离陵地面勒高度锡大于浴3旧m董时，绸必须卷使用因夹层奇玻璃功。用瓣于屋累面的朵夹层彼玻璃母，其罢胶片辨厚度仆不应高小于健0.挣76各mm死。且2、桂当承牛受水详平荷意载的葬栏板环玻璃妻最低李点离怨一侧按楼地布面高牢度在裁3m哪或秃3m汤以上税、蕉5m抢或傅5m病以下皂时，覆钢化说夹层巨玻璃誉公称寸厚度贼不小苦于淡16梨.7邀6m拨m世。况当承搂受水胀平荷士载的拾栏板隔玻璃题最低减点离欢一侧晕楼地义面高层度大博于培5m迎时，势不允茂许使示用玻惠璃栏龙板。牛安装植在易附于受皂到人少体或酱物体茄碰撞鸦部位备的建泉筑玻纲璃，粥如落队地窗覆、玻寸璃隔景断等燃，应榆采取咽保护签措施织。对兽碰撞绒后可掩能发题生高芒处人夸体会耳玻璃著坠落但情况乐的，李必须余采用慎可靠水的护识栏。部室内躁标高弓和几芬何尺册寸控遇制措锦施虽应考紫虑扶阁手、亲抹灰垒、保怜温等扰对楼旬梯梯音段净益宽的鼠影响伪。奸设计危时住童宅公呼共走蜓廊、熟室内高走廊受等净禾宽应屋考虑眯抹灰散、保依温等黄对的斥影响时。走辉廊和坊公共碰部位轿净宽蜘不应详小于谣12爪00穷.女楼梯合休息探平台役上部匠及下坊部过展道处贡的净豪高不球应小然于催2.死00览m楼，梯胆段净庙高不吐宜小踏于晴2.颗2缘m期,因且包皱括每负个梯依段下毛行最警后一拜级踏鲁步的盼前缘狮线供0.斯3六m次的前择方范确围。眉梯段扮净高框示意输图逐框架率梁底技距休凤息平湖台地钱面高要度小知于气2米竹时，制应采葛取防勇碰撞虫措施粉。如射设置求与框附架梁守内侧屑面齐膏平的旅平台时栏杆征（板辟）等勉，休木息平焦台净土宽从违栏杆圈（板狱）内崭侧算沃起。魄其他蛋常见虏问题喇防治讯措施穷不隔纳音及居噪音海问题千防治筹措施靠住宅高楼板铲板、凝分户尸墙体茄隔音牲问题磨：场在住胡宅平渔面设更计时涛，应听使毗弹连分妈户墙麦的房槐间和往分户江楼板全上下吧的房定间属扛于同爹一类垫型。止住宅误分户壮墙及龙楼板背应做页保温选隔音疾处理商。空努气声误计权溉隔声跨量均腊应不丹小于盾40全dB摆。楼桑板的视计权明标准衰化撞创击声盈压级吐不应遮大于猎75泄dB捎。灰为了废减少棵由门犹窗传杨入的尤噪声四，外瞒墙的炭门窗努缝必阁须严写密。雪外窗撤的隔义声性胁能：私沿街螺的住钟宅或退环境态噪声胸较大广时，挑应采榆用隔析声性蔑能好封的P盈VC辈型材摧或隔蚊热断徒桥铝所型材术和中耐空玻较璃，蔽中空遮玻璃护的空其气层似厚度尖不宜邪小于勉9m城m星。香电梯秘井道家靠住础宅侧闪应做舅隔声些降噪哭处理努，提峰高电帅梯井亭壁的捧隔声执量、草在电驰梯轨涌道和撕井壁康之间落设置惩减震急垫等耳减低击固体热传声邪；电扶梯机已房不兴应布括置在率住宅烤户内百上方御。螺布置丝在住念宅楼荡上的万水箱谣间地梳面应意做防岭水隔评音楼乡面，狱且应炉考虑藏固体见传音拘，水诸箱间校内水列泵设百备不载应笋直接毕放在门楼板撑上，挨其设透备基沈座及证设备忍底部而均应薯设置衣减震柳垫。炮水箱络间内旋水泵嚷及其好设备筑不宜串放在割卧室宗正上姜方。冠住宅美下部怪地下茄室不透宜布难置平孕时需岔使用蛙的风念机房蚂、变祥配电田、水赞泵房筑等设套备用反房（战人防枝用房承除外俱）。顶消防亿箱扭暗埋猛时倡，纠消防喘箱背蛇面蔬应采翁取夫防火脆隔声秋措施捉，且插靠住原户侧净不应熊做墙慨通透樱式暗调埋设火计。动现浇鱼混凝杀土楼晋板裂航缝防耗治措璃施设觉计要谣点译住宅吊的尽建筑久平面柄宜规胡则，竭避免霞平面辣形状农突变遗产生拨应力哭集中违。当录平面得有凹袭口时融，凹敲口周温边楼缝板的穷配筋汽宜适泄当加腿强（灾如下名图填努充区饰域示诱意）勒或设剥置梁稀(或赌厚板土)封洲闭凹庭口，钢使建衬筑平飘面规念则。灯当楼姐板形悄状不侧规则闭时，哭宜设及置梁援使之爬形成膜较规泥则的鲁平面凑，当洽不能迟设置推梁时甜应设修置暗歇梁，河并在坦梁或肌暗梁帖处配缘置板负顶受狭力筋驰，加抗大该那部位市的配脂筋率乳，提敢高混班凝土括的抗殊裂性慰能。耍凹口瞧状平命面建售筑的先加强需示意馆图言形状夸不规供则楼遵板的忧加强纳示意溉图冒设计障现浇万钢筋用混凝坚土楼叫板时乔，在付确保摩楼板筝承载四力的伪前提补下，殿应适愿当提仿高楼深板的件刚度胡。现浙浇钢耳筋混撕凝土渗楼板烤设计粪厚度它一般愁不题宜祖小于时1臂2息0m兄m暗（短构边长寄度不奥大于许3.深6m特的开悟间，哥可适布当胳降低惩要求秃，但楚不竹宜退小于友1复0胃0m瓶m缸）；讨厨房税、厕害浴、鲁阳台沙等处螺板检厚筛不得桑小于仁9垫0嫁mm该，并休宜双允层双临向配农筋。时应注脊意楼务板内至置管村线对弹楼板油的削眨弱可矛能引乎起板荷裂缝堤，壳当埋忘设线珍管较洪密或须线管瓦交叉盲时，护板厚丸不驼宜贪小于患1跑20御mm道。手对过灾长的例单向踢板，鹿设计拣时应岗进行葛抗裂摔验算冲，蹲适当邪加强坛板底锤部的溉受力您钢筋供，合泄理积确定顺加密鉴分布咳筋的好配置敞。边单向晶板宜厦采用挑如下丰分布费筋：艘短边兄跨度锐L（仇m）书板厚红h（拦mm舒）浩分布泰筋（旱A历S掉为受甜力筋疲面积尿）哗L允≤漆3.贺6色80勿≤引h始≤弱12蔑0刷伯6@矮15竟0旗且>吹15甲%A纺S杰3.兆6＜碍L忆≤闹4.敢5罪12燃0闲＜卸h狼≤始1织5剧0秆授8@丧20门0卸且>抢15鲁%A键S门4.拳5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