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会计（201）9会计（201）9考试辅导 前言第第#页【例题】甲公司为从事房地产经营开发的企业。0年月日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为年。该写字楼的造价为万元。X年月日，该写字楼的公允价值为 万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。甲企业的账务处理如下（以万元为单位）：（）0年月日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产一一成本贷：开发成本（）0年月 日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产一一公允价值变动贷：公允价值变动损益注：X年月 日，投资性房地产的账面余额投资性房地产的账面价值 （万元）X年月日，投资性房地产的的公允价值三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。会计政策变更会计分录借：投资性房地产（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（原已计提的折旧或摊销）］变更日投资性房地产减值准备 ■跋面价值贷：投资性房地产（变更日账面余额）盈余公积（或借方） 1调整利润分配一未分配利润（或借方打留存收益【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产），对应留存收益。【例题•单选题】甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。年月日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 万元，已计提折旧万元，未计提减值准备。年月日，该写字楼的公允价值为 万元。假设甲公司按净利润的提取盈余公积，适用的所得税税率为5则变更日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额是（）万元。【答案】【解析】变更日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额（ ）X（ ）X（ ） （万元）。【例题•多选题】下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（ ）。采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益”采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提范围内转回【答案】【解析】选项A采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”

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