房地产文档世联深圳佳兆业水岸新都开盘选房总结报告

佳兆业水岸新都开盘选房总结1项目综述1.1项目位置深圳市龙岗区新城北路与坪西路西侧临近坪地，属于龙岗老城区，不属于龙岗中心城的范围。1.2总体经济技术指标总用地：211762.5平米容积率：1.45建筑面积：307580平米商业建筑面积：26894平米总套数：2583户停车位：2347辆属于相对偏远地区区域规模开发的大盘。1.3一期总体分析零1.达4返一期壳产品番本次点选房所推出那产品属户型柏梯户捷比姓面积蛛区间删套数客套数秘比柜两房备一梯桃三户配75阁m²促40奔10蚁.2尾0%蹲三房缩一梯形两户洋10拍0-帆15韵0以m竹²委26寄0贴66症.3茄3%忙一梯疯三户络12请5渔m月²锦36志9.泳18塌%悔四房丸一梯贡三户蔬16业5梨m废²火18妇4.骆59廉%旬四房养——腿20蚁0-纯26逼0棉m祥²姿38票9.抚69里%洋房（洋房（6层高，282套）一梯三户75m²两房（40套）一梯两户100-140m²三房（210套）一梯两户135-150m²三房带地下室（50套）小高层（18层高，158套）一梯六户115m²复式三房（104套）一梯三户165m²四房（18套）一梯三户125m²三房（36套）200-260m²四房联排别墅（38套）医1.购5俱本次徐选房毅推出窑产品锣分析杂一期玉共1把4栋哄50禁8套幕；畜其中赶本次债保留撤12掏#、摩13艘#、省14毫#1拢20紧套（缩12泰#、演13肚#为笑小高送层复医式单翻位，认14杏#为械多层偶复式定单位暮）；梯本次成推出昆共1狸1栋光38运8套糟，包掠括3这8套食To做wn词ho史us浅e、束1栋攻小高绸层、幼其余趣为多烦层；本次选房推出：388套（实际约343套）多层（1#、2#、3#、4#、5#、6#）TOWNHOUSE（7#、8#、9#、10#）小高层（11#）火开盘释前已祸经销咽售了分约4午5套白，其芽中5坐套T摇ow酬nh所ou纳se哑（包暗括楼司王）桥、2欠#约屿40遗套东毅向单骨位（句两房伸、三工房单机位，宫本次选房推出：388套（实际约343套）多层（1#、2#、3#、4#、5#、6#）TOWNHOUSE（7#、8#、9#、10#）小高层（11#）选房前（3月17日）提前销售单位：约45套5套Townhouse（7#、8#）40套两房、三房（2#东向单位）选房前（3月17日）提前销售单位：约45套5套Townhouse（7#、8#）40套两房、三房（2#东向单位）一期本次保留：120套小高层（12#、13#）多层（14#）姜2顾、镇选房愚当日虾情况原分析坊停车思区：吓停车杏数量四：鸟10沫:4高0：西现场啄停车惧约1程90瞧辆；很12亲:0电0：很现场误停车那约1逼20阔辆（曾部分随客户今离场休吃饭妥）夜现场桃停车燥车队仙比较饮长，拖以中凭档车终为主卵。偷售楼吊处护外广别场：再售楼仇处外停广场神的水数景设姨置比润较豪卡气，波到场群客户念比较畏愿意柄逗留雾。扁现场摇景观肢小品佩、欣羽毛铲立旗唐的崇包装与气氛符营造豪比较茂好锅。蚀签到怜区：魔设置饥多条帅签到伟通道且，奏气势折规模济档次厚都比钉较高闯，靠满足极当日晓签到阔客户浑比较偶多的缓情况指（剥前期眠积累华的袋约1若30镇0个辽vi特p卡腊客户群）鄙。宾抽签碍等候欠区：杠利用格会所臭室内惑篮球祝场的窝得天翻独厚辈的余优势林，设纠置为揭签到积等候胃区域创，膀现场尼可以衔容纳燥80掩0人此；卸现场它在等神候和手抽签跃的时椅候安黑排了既外籍伪人士值歌舞岗表演帽，现切场客名户兴贿趣度和非常注高作；妹很多扰客户娃为了丽提高仿抽中沟的兆机率键，申衫请了菠多张凉抽签啦选房雁卡阿；樱水岸笼新都倒的姜客户晶（包担括龙诊岗镇城、坪评地等瞎）由对于咬抽签烂的形盏式比圆较接瓣受声，部垂分城慈意客精户一台直等俯到狂抽签错的线最后序；你客户福等候峡区域议，仅慕设置奴抽签谱序号形板，约无销掠控板虏，瑞有效失的避拳免了哗后面建客户河看没险有合糟适的稳选择搭、离蛮席的肾现象阁，保老证了橡客户刊的持己续离的等混待上热情船。挥主持气人唱门票比见较慢横，现石场没织有公举证人拐员，委但是饥抽签颂执行融的过仅程从凭头至截尾都渐让客草户感乖觉比守较公利正，臣客户口只是指对过涂多的裹作废远票和脸抽签肉比较鲜慢有饰部分冤意见架；永抽签孙区域伞没有宾销售捆人员刃的安聪排，娇现场欧客户泄无法驼咨询犁、算角价营，但钉客户臭对比桌反映私不是运很强泰烈。栽签到鼻等候沉区安禁排：辽1:凝00萌售楼排处内遵开始组清场借，客糕户开夸始进补入抽秤签等特候区开；盟13痒:0巨5-白13始:2恒0：仓第一锈批抽咸签客升户（估20鄙批/欣组蹄）牌，之麻后三死批分盲别为站10么批/逝组，掘此后弃没有饮分批校次抽貌号。堡抽签碑开始沉前，俘1:怜00夏之前替，会艺场安械排了那近一体个小喜时的域歌唱悟组合托演唱鼓；园抽签科选房俗时间库从1焦:0骂0-长4:侨30直，现腾场共益抽签偷选出迫18姜2批留客户忘（当子日全记部抽库签选屈房客救户）怪，此句时间升段称现场惧安排菜三次浆外籍锡歌舞井团舞屡蹈演躁出。滴抽签总等候见区域刺共可裙以容联纳8述00鸣名客正户；化具体侵各时亮间段候在场全客户耻数量策见下诵表。国进入叙选房柳区的团通道帝：选房区域抽签等候区域选房区域抽签等候区域嫩环形雪的牺通道吗设计爷，自哨然的恼组织杯人流敲，在扶选房顿流程剑中人职流的震安排非很顺舌畅。屠会所置本身醉有土洗手止间，缸解决孕选房驱区域忠以外纷等待咳客户臣的替使用庙。着选房贝区域尚：扯一对芳一服悔务区论域：套客户盼进入防选房惰区域化，销量售人父员即夫进行择一对金一服场务，耀帮助就客户降尽快农（语陶言提各示客遗户：艺3分而钟内道）选嫌择夕房号敲；锯一对场一服挽务的窜形式傲在选察房流胖程中茅对客冲户明消示，志并且宿在客砌户进象入选盼房区樱确实踩执行练一对顽一服州务，耻效果文比较每好。啄销控薄区域脑：猛安排虏专门汪的人生员不鹅停的甜提示蓬客户批“播某某企产品压、某子某房狸号销采控，煎请最洞新进威入选雷房区秆的客宁户尽翁快选窄择其谷他户果型、星房号束”吴，增钳加现秩场的拼紧迫电感，捐及客环户恰选择毫的速货度江，提榆高选同房率第。茅销控韵区域鼠安排令多名且工作缠人员扯。主交款圆区域捆：世分现股金选孤房区炼域和深银行闸卡选俭房区境域两赴个区译域进嫁行，非并在思通知涂客户单时，况尽量轰让客蚊户选厕择现潮金交透款插。怜签约馒区域蔑：舍客户鄙在签狸各项掏合同洒的同制时，兵需要雾签《膨购房姥风险咏提示暮》，支为发鹅展商绝规避症后期损可能搅的纠完纷孙。座复核牺区域努：法工作膀人员手引领聋客户辅在复银核区次域进反行各根项复重核工股作妄。童投诉律区域认：缸此区洁域的亲设置典，考申虑的爸比较锣周到举，值榜得借子鉴。型2.雀2痰销控华分析原2.涂2.校1选训房当屋日优币惠摆折扣害：按羽揭9粥8折堪，一赠次性尖96汗折；踢选房笔日额塘外优太惠：驳额外摄95漏折慢。碑2.腊2架.芬2承销售窜情况犯选房易当日掉现场累销控另板贴番点强19碍2个摄（截座至3础月1晋8日待晚7建:产00贝）握，察包括愚选房竞前已截经销单售的街约4舒5套钥，烫实际伴当日凡销售沙约锤14犯7套躺。兽注：址选房孕第二嫁天（互3月母19茶日）阳，销庙售约军10结套；矮总体跟销售交约2押00堤套。政销售血情况询分析匹：咸选房使当日弟现场坦销售页主要乏集中周在四正类产弓品：纵性价灾比较竞高的术小户叶型，狸主要惕集中慧在2唉栋东显向单机位，努均价木40赢00昨元左腥右；刊为选营房的抵冲量劣的单阻位，研吸引邪关内葡投资盐客；广景观记资源引较好聚的产色品，樱主要仓体现腥在T薄ow哭nh赶ou雕se陵的7航栋、题8栋支和9划栋以塌及部宜分多锄层平少面景革观单僵位；柜品质午好、益一提鼠三户沉、大菠平面刺、小则高层强产品灰，1俘1栋咏；测主要谅为本叼地周搞边自漠住客伟户；跟本次玻推出塌产品岗中相爬对稀轻缺、动临路互存在粗噪音葡、价枣格相日对合复理的枯复式堵单位本，1僵栋。冬户型柜梯户睬比窑面积觉区间准套数研套数榨比偏选房喊销售毕套数钳畅销惯/滞键销原谣因分便析柱两房抹一梯喉三户轧75持m²沙40金10请.2妻0%黎40凝畅销愈，性箱价比炊高，财投资路客户挥三房摘一梯度两户篮10房0阵-1洲50欣m姜²办26包0肌66幅.3侨3%寨66刘绝对巴量比请较大婶，但辉实际伐选房剧比例送较低等，5射5万煮以上箩三房袋，景驻观有鉴限，盈自住塞客户兽一梯叠三户芽12额5幸m仓²严36滥9.圆18嗽%歪26梯畅销颠，户乡型好扶、舒蒙适度薯高，劫自住器客户洒四房朵一梯炼三户饥16韵5难m文²霸18炎4.迫59啦%烫16奴畅销独，8竞5万苦以上竭四房称，户执型好以、舒鸦适度锡高，仆自住纽客户厅四房纲——裁20聪0-稍26姨0样m烤²逼38烟9.迷69毅%花15零套（组网上侍公示勒11章套）奋畅销腐，吸景观吴好的妈单位语先消闻化场2.殊2香.2竖选房提关键骄数据叠分析添截至番20炕06盛年3英月1气7日用晚，挨现场轨共办阻理V任IP蚊卡（床免费伶）1视30在0张浑；叹开放磨当天波（3秀月1钟8日漠），殃抽签谅卡号舍排了择15辉00腥张；汉开放筋当天休（3喝月1择8日筋），鉴到场轨参加俗抽签申选房笑的客岩户约酿4姨0胃0批览，8感00妥人；开开放搅当天疯（3袖月1碰8日混），近参加雪抽签莲选房五客户旋18待2批庄；斩开放映当天杨（3肉月1屑8日断，截扇至晚事上七班点）栋，选涂房1兔47窄套，寿（共化贴点葵19葬2套络，开舰盘前铜已经输销售抓45妄套）讲。汪总结时：柏VI虑P卡勒（免撤费）虹客户忍中到乐场客梳户比凤例约毯：坏30博%锋到场分客户守中实岭际参洒与选砖房客庙户比招例约财：洞45丘%晚开盘踢日选雾房客市户解董筹率干约：类35交%搬阶段降客户颂数据雾：递下午级2:构30撒：共有82取批抽惭签客六户，梦其中丝完成爪选房掉客户载66弦批，旁现场坛贴点片12事0套言左右亿，实肃际当纠日销袖售共典80誉套左绢右，窄1:粪00脱-2壁:3鞭0此铅阶段纪完成拔选房梢客户姜66脏批,炎实际衔销售匆共8蛾0傅套左么右惰；猴最先视进入进选房挽区，键客户遵城意趁度较野高，誓可选果择房司号多态，猪解筹遵率到高。泰下午竿4:窜30率：共拿18反2批爬客户拥，其酷中完框成选惨房客脉户共罪13悟0批遗，现趟场贴恐点共杀16升5套狭左右夏，实燕际当秀日销拿售共融12幕0套脂左右轻，歪2王:3蝶0-冠4:范30甲此阶娘段完沈成选愚房客艳户6闻4批梁，此肠阶段锣选房话40帜套命；御后进雾入选享房区韵客户朵城意殃度降饼低，洁可选聚择房文号减步少，棵解筹梨率阿略有屿降低紫。盈3、霞参考晋借鉴薪点堪流程姐设置唱方面垫：谎签到隙区域个：乘设置文多条膜签到倘通道泄，气绪势规棕模档李次都杏比较桃高，生满足邪当日兰签到侨客户敞比较腊多的她情况也（前卸期积箩累的蹈约1具30蛇0个绩vi完p卡挪客户写）。侍等候丽区域西：访现场随在等揪候和说抽签小的时聚候安惯排了狂外籍柜人士倘歌舞互表演竖，现昨场客耀户兴宾趣度输非常腿高；谋客户睛等候哗区域黎，仅员设置背抽签让序号狼板，滤无销晶控板份，有若效的地避免母了后黄面客搬户看淋没有浪合适曾的选剧择、币离席欧的现潮象，秩保证散了客产户的画持续起的等矿待热充情。肌选房絮区域勤：确一对参一服墓务：睡客户砌进入崭选房弃区域剂，销毙售人挎员即居进行躲一对块一服数务，炼帮助捧客户厦尽快鸣（语姐言提过示客太户：公3分乎钟内崭）选牙择房袖号；细一对捕一服描务的淡形式红在选揭房流提程中边对客医户明性示，叹并且专在客扒户进奉入选喇房区家确实脾执行关一对础一服册务，压效果筝比较裹好。感销控兼区域格：似安排林专门叼的人定员不情停的欲提示革客户祝“贪某某岩产品许、某敏某房盆号销狱控，翁请最骂新进买入选亿房区喘的客妇户尽善快选抄择其锯他户亚型、洲房号里”恢，增鲜加现蔑场的亩紧迫葱感，伏及客羽户选占择的因速度研，提逝高选泪房率奏。愧销控阴区域镇安排饿多名鼻工作舒人员糠。湿购买乎风险纤提示陕：示有效挖的为敢发展攻商规培避了娃可能运存在靠的纠杆纷。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