某房地产开发公司项目企划方案_第1页
某房地产开发公司项目企划方案_第2页
某房地产开发公司项目企划方案_第3页
某房地产开发公司项目企划方案_第4页
某房地产开发公司项目企划方案_第5页
已阅读5页,还剩5页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

项目概况开发单位新珠苑由上海申宇房地产开发公司开发;地理位置新珠苑位于莘庄地铁站北广场以西,北临莘建东路,西临横沥港,南面为开城新村,东面为一段废弃的道路(原朱莘路)。基地位置即邻近莘庄镇中心,又接近地铁站,北面隔莘建东路,为拟建的公园绿地,交通便利,环境优美,地理位置较好,整个基地面积为4631m2。周边配套设施邻近莘庄镇中心,周边设施较为齐全。政府、医院、银行、车站、菜场、邮局、幼稚园、小学、中学等一应俱全,工作生活都极为便利;规划设计整个项目规划总建筑面积16299m2,由一栋15层小高层和一栋17层高层组成。其中部分一层为临街商场,面积为764.97m2。1、2号楼均位于基地的北侧,邻近莘建东路,并与莘建东路成28°角,使住宅楼基本成正南向,争取了比较好的朝向。同时也削弱了沿街的体量感觉,并使城市景观更加生动。小区出入口在莘建东路上,位于二栋住宅楼之间,进入小区后分成二条支路,分别通向二栋住宅楼的南面,在两栋住宅楼南面分别设有一个室外停车场与住宅楼的入口广场建成一体。住宅楼南向的底层除留出住宅各单元的进厅处,也均设计室内停车位。绿化主要是小区西面横沥港留有15m宽以上的滨河绿化带。小区内所有单元均设计为一梯二户,全明设计。主卧厅均朝南,房型以三室二厅二卫和二室二厅二卫为主,厅的起居区和就餐区分开,功能分区较为合理,每套住宅均设辅助阳台。三室二厅二卫面积控制在130m2左右,二室二厅二卫房型控制在110m2左右。面积控制非常符合目前流行的小三房、小二房的趋势。仙项目启地块慎特征汉分析膝地块攻特征织新珠弄苑地秆块较拦小,侦但地候块价异值较辨高。喝一是挣景观偶价值允。该安地块羽为新慕建区检,没缴有旧迎房危女棚。冰众众魄家园衰、地祖铁广乌场、湾沪闵饼路两迈边都猫是不苏错的冷视觉厉景观刊,更社重要休的是公西面城有横插沥港臭,北凭面及攀东面孔有大交片的自市政插绿化佳用地极,这银一资粱源构朗成新抛珠苑宅最重预要的亚景观海价值恨。坑二是育注意窄力价覆值。持该地糕块紧晚临交平通主恳干道霉沪闵奥路,祝离地吹铁莘葱庄站荒也不西过4将00饶余米烈,不参定期蚁有广拿贤路厕、莘束建东糊路环强绕四送周,平使该病地块包成为镜区域锦内注呜意力炼集中声之处押,这净种注阶意力绵不但腐能带赢来广碧告效啊应,示还能明在满命足部贫分客搭户新晒富之匙后潜蠢意识航上的列虚荣蜓心。纳三是字一定唐的升吊值价旅值。菠闵行杨区近救几年有依靠崭环境恼和交鼻通的正塑造债,成概为最杰热的罩房地寿产市浅场。骡并且捆随着默轻轨河的建扁设,牧市政耕绿化驾用地夫的建幻设及晨四周况相类指似的碎住宅余小区排的建串设,画使该绒地块线的价邀值不偷断予托以发怕现和恼实现步,使养其有击相当漠可观烛的价我值上既升空犹间。洞地理夜特征泰新珠同苑位医于莘团庄地中铁站坏以西脂40沸0米庆处,袖此地赤块区塞域范坟围为愿近来鹿房地硬产市购场热盐点之蚕一。群附近演公建好配套打:学念校、士超市继、政块府、捏菜市期场、退车站型一应在俱全梢。离伟上述皇公建览基本爹在六论分钟屡车程蹲左右联。铺其地疾理特战征概诞括而扣言,柱主要吸体现梢在以耽下几谦个方搜面:郊相对押较低绩的居棍住成隆本和堡较高懒的生隶活质波量。彻由于惯地铁俘线、称沪闵抬线等赤众多跨交通穗网,予使出会行极高为便酿利。吃相比搬较其旅他区丸域而翠言,凯无任佳是经搜济成蔑本还雅是时精间成晋本,廊都有慨较大装的节岛余,姑相对督生活殊质量迅会更县高。方综合渡的景避观资泽源。泪注意刘力新令带来惹的荣蝇耀感宰。降关于绒项目垃定位涌与产椅品定鲁位氧市场净基本垮面分毯析扛宏观狭方面兴上海取的住协宅市抱场,嚷是一最个庞页大的筛市场部,随恳着住剃房制嘴度改些革的侵推行继,货扬币化寒分房贩的实元现,肃公积絮金和忘各大脾商业错银行明的贷能款支蛙持,答大大蚕提高借了居掩民的识住房颂购买斗力。婚据上翻海市判房地温产交贼易中吹心和沙上海圆市统浩计局禾统计蓄,2甚00薯0年福1月锅至9肝月个灭人购助买商速品房丝比重扔持续撞上升拥。内学销商伏品住啊房销从售中详属个诞人购识买1婚10狐71届8套抵,占油93贱.6夜%,慕比上铁年同敌期上举升1模个百克分点同;预社售中将属个应人购强买7束85霞72摘套,挠占探96乌.7质%,舟比上思年同理期上惜升址1.楚3馋个百音分点锯。外更销商伟品住膝房销吧售中惕属个币人购秀买3穗30授2套饮,占众77挣.1边%;喘预售用中属嫁个人焦购买叠15足91察套,次占蹲89误.5服%。都已售伍公房总上市酒出售粱成交究28鼠80唱7套岸,交奔易面聪积兔14刷9.犯3窑万平响方米僚。且斥20春01求年与垮20飘00拉年同山期相苗比,酒房价逃上升悼5个洋百分矮点,芬交易关呈良误性发服展趋轮势,律市场姜大势并看好申。宏微观看环境门分析纵莘庄敲地区尸,近颠几年若的房屠地产匪市场肚一直户都很狂火爆河,由费于上锤海第户一条郊地铁接的引录入和斧莘庄赌地区凑本身裹的地温理优丛势和科环境惭优势切,使绣它成与为闵捧行区寄,乃嘴至上久海市搭的热涂点。堂其地秀铁周武边的伏房价攀以接旱近内花环线概周边蛋的房委价,皂其销辨售的仔势头初也是宁其它蹦地方匙能比查拟的给。包二.纺针对槽新珠咳苑的费市场叛调查游总结援在近料期针墓对新翁珠苑竟进行敌了详型细调复查,遮新珠蜘苑具冻有相喜当明苏显的队优势值:华A.思地理散位置雀优越裳,既玻靠近泻地铁梯,又虚临近啊沪闵坝路厌B.瓣购物准环境拐较好释,离封莘庄词不远侦,在削购物满购菜岗方面巡还是甩很便阀利驳C示.在朗地铁厉广场肿附近豆,生悠活、担娱乐右都挺松方便意D.鞋门口形为市络政绿钉化周役边也银有大州量的沉绿化惰用地闸,在发占据完地利荣的同畅时,梳还拥宰有良粱好的告居住棋环境撑。灵上海普市中黄心区灭域因辨综合学成本边的因柄素,独高层在是不慰可避万免的百趋势椒。就侮莘庄馆地区罩,小态高层碑特别耍是板清式小桨高层尝与多攻层住矛宅将妙成为粮生活牙住宅蓝的主仗导类他型,宣而环避境与哨规模凯化将厉是另耗一消晚费流毅向。饱1.锄3目宫标客木户阴——誓渴望侄生活乎品味催渐刻确定呀新珠追苑的内目标娇客户怎群,甚不仅苍在于挂考察司其收腾入、堡是否诉为公躬务员梨,是拢否为骗白领突阶层采,更子重要故的是客理解仔其购辽房的宽潜在防心理抵需要踢。对冷于普颗通百督姓来笑说,失住宅久的价故格和将功能央是第棋一位仓的,丽而对才于新闸珠苑岗的目笨标客亭户来崇说,归住宅破更多绞的是班一种歪工具梅,通悲过这赠个工祸具他塌可以骑从工根作中焦解脱唤出来脸,真茶正达脆到一萝种然“泡闲适炼”侨的生走活品状味。锯而且纺,住否宅已多作为鞭一个违身份废象征塌,他戚们更虹愿意喉和阶匀层相泊近的缠人住租在同梯一社扎区,债这部肤分客冤户可敞以说糊是新丛富起沙来的波一群颤人,氧或有递富裕振潜力坝的一宅群人锡。这竞群消薯费人冒群相平当于备国外傅的主破流力至量闻——姻即中姨产阶誓级,遥他们邪有自拼己的否价值刺观和夜喜好徐,其悠综合秃心理蒜特征吵就是易:获肿得闲脏适的翼生活桐格调非,获需得一泡定的财注意兔力和菊关注字度。携因而吊,新瞒珠苑仔在整烧体的杯市场站氛围类营造化上充拦分满咽足这榜种心单理需耻要,靠不仅盐要突膨出地点段、荷户型捐,更湖重要馋的是健突出历在这哪里所耍获得僚的生植活格勿调和柴关注罪度。罪1.含4主钱要潜汪在消举费者猾特征壮描述塌年龄瞧:3趣0略—息45浅岁之乌间斜收入肚:年甜收入道设定喂为8塔—裹15叙万元删职业医范围律:本诉地政胃府公营务员庸,通倦过出确售公益房改蒜善居丽住条艳件者葬、外晶资企妹业国两内管珍理层鸟、大杨型企心业高击层、荒品牌借代理牙商、栽外地挑政府盗机构头驻沪欠高层座、职砖业经冶理人猎、策钞划、骨营销堪、广宜告、旺建筑礼、装屯修等驳专业敏咨询寿服务机界成累功人当士、强专科铅医生徒、资旁深律焰师、盆行业凤成功咬人士颈。挎居住盒现状哥:拥耕有一祝套住后房,台但对绒目前掠的居漆住环物境不夺甚满解意,欧未能垒体现辫个人依对其蜡已形嫁成或竞正在盯形成斗的价砍值观阿的认悲同,抄缺乏奴品位廊感(白潜意惕识的干心理哈荣耀佣感)糠。希罢望能父通过似居住累环境萌的改述变,产进入歌自己乞所认喊为的财中产涉阶层谋,购狱置环验境及捡交通郑条件鄙较好疫、规殊划条尽件较介好的揭物业窑。耻居住键环境凑期望唉:对衫居住饮场所旺的需撑求是秘被人很另眼彩相看匀,居龄住场驳所较水为成秘熟,盖居住笼阶层苍较为调同质趟,有倾安静浊独处击的高玉品质发家居扬氛围匆,期体望其钞出入冲居住直社区趁、工练作环津境、难社交震场所直具有蕉明显蓄的阶恰层识放别,骡居住咳社区递的舆睡记与见口碑范要好纪。弄3.必2充辰项目波定位杆分析敬与评庸价拌3.槽2.格1项智目定嗽位约项目柴定位韵是竞纹争手滩段的梨基础回,其写目标凤就是葵与竞臭争产乓品成哥本允耗许范报围内洁的差钟异性愿设计告,并千在实俊质性财因素土之外别设计躲具附腹加值衔空间渔、个骆性,耕以利列于目耗标客版户的蛮识别内。房著地产河营销慢的本挖质及狱核心寿是:体“集满足桐市场母有需残求的映购买乘”地。前圈文已群记述们了新膀珠苑衰目标糖客户旱人群沙的一改般职别业范叔围及却对住明宅的购期望雾状态贩,既盖要满徒足目幻标客争户群叔的心助理需饱求,及又要关与竞部争对咳手区科隔开沈来,娃使客至户产呈生最增鲜明半的识鼻别印驻象,侵是项陈目定嚼位的愈第一技步。长针对烛目标直人群柳的生梳活方编式,清“纹休闲睬而舒展适钱”符的生绕活是芬其主效流思枕想,逐而环杨境更逢是重输点之荒一。枣2.霉2建购材及低设施朱说明像建筑彼结构帆:非采用仓钢筋法砼剪明力墙热,现繁浇钢川砼楼轿板,药在建狱筑承昆重、谱抗震坝、防歼风、是耐火砌等方照面均荒符合迷主管每部门防规定祸之标耗准,晋住宅酬层高壶为3档米。躲门窗液:刷外墙今面门蔽窗均毫采用在高档叉塑钢墓门窗货。住柄宅二橡至六齿层门钟窗沿如街立屠面门莫窗玻丈璃均通采用强中空金隔音虫玻璃摩。扎每单乔元分州户门衰为优杨质防喇盗木倾门,科室内忍木门骄、厨乖房隔荒断墙浅由用将户自色理,胜公用于部位轿按规置定采棉用优械质防普火木监门。除厨卫竞部份汇:面每户劣配置休普通六抽水压马桶熄、水计盘各鲁一只三,配勇置有锈新标翼准规许定要慎求的寄电器额电源好插座粱及开伞关。闲每幢激公用招部位师2路辱电线链设置赴以防否故障泥造成捧断电歉,电饺箱内姜留有除多路筝线路生供用侮户选趣择,薯预留云设计吵规定莲卫生泻、洁晶具排予水口控、厨责卫墙乖面、耍天棚袭、室奏内踢责脚线角均水构泥括敏糙粉租刷。等停车向系统喇:病本区崖请专骂家精佛心规难划设厚计合址理布艇局的当停车明位,幼确保汗社区楚园林魔完整织,环寇境安驳静及局公用果空间搬整洁精、有踪序。做除室绘外车徐位外关设有淡室内镜自行揪车库考用房帅,同识时客姑户可点购置酿室内句自用狭汽车管库房花(水沉、电谜由用往户自隆理)鹊通讯婚、电底视系洪统:愿每户朗设置随ID借D直稳线电辣话接滥口,挺配置喝有线甩电视唉接收危系统冷,方底便信妄息畅弃通无勺阻。刘电梯呈配置钱:鞋日立邀电梯售。胜安保闲系统绳:兼每户惕设访炸客对玩讲系征统,卖小区你采用饶全封亡闭式真管理蚊,物吹业公竖司组尿织保挺安定顿时巡柳逻,沫以便坦生活口安居旦更安咐全。做合用凶部位船:拣豪华怕迎宾沃大厅抹,公响用部述位地政面铺手防滑咱地砖禾、墙美面、等天棚援采用召优质询涂料范,每切单元成设信获箱、竹表箱赚。柳3.读3交芳付日艺期:陆《新品珠苑晕》预稻计交国房日圈期为随20窑02挥年6盐月3桨0日毯第四钥章尊新珠成苑销希售计妙划安尸排蒙新珠各苑商辫铺销妇控表今一御号鸟最楼痕室椅辩号欠面积沃(序m仙2碰)洁商店徐均价享80连62煌元/掀m捕2验辅房蛛均价串32偶00姜元/遇m府2块商续镜店援辅衣眉房雀54斜3搬18膜3.询07按66赏.8否8梅54窝7逢13饥7.放52塑69留.3亩0幕55虾1粥10园3.杆11肝69茂.3厘0捎55彼5锅11改2.围03恰66部.8颠8碎二拌号饺饥楼贪室懂皂号立面积姻(由m道2传)闲商店且均价从80闻62笋元/倘m场2岁辅房侍均价伶32算00端元/拖m败2蹦商闷退店雷辅唐牲房蓄52文1樱23母.0露1留53堪1龙13星7.脉96叠69绵.3怕9当53芦5盘68暴.2绪7勒26脱.6秃3帮新珠若苑汽谷车库讲用房睡销控画表速一向号扮况楼该车边位竿击号培面积挡(丧m伪2饥)搂汽车挤库均应价3盐10保0元倘/彻m氏2吨1愈#肾26伙.4音2上2尘#邻27择.6硬1誓3束#剖26握.5齐4炸4滑#庭26肚.4简2凭5付#抽26龙.4墙2衣6抖#柄26师.5蜂4镜7肉#服27榴.6弃1旅8薪#贤26铜.4承2新二煮号狼必楼岛车盆位剃头号个面积教(潮m棍2息)授1僚#挖26析.3饼6再2谢#粉24芒.0箱7纠3睛#你25脏.2何2剥4肺#负29汉.4军2泳5榜#己25哭.2相2殖6慰#乱24群.0移7钢7易#旺26摩.3轻6蔑新珠箩苑一源号楼放销控留表合(住主宅均尸价3呼80薪0元续/平废方米球)杜室号愚层次阵2号衰梯恶3号获梯糕01忽室滤02藏室属01葬室园02滤室醋15像F狡13概1.烈36芹11亮2.他24贵11拖2.截24户13宗1.为36沈14睛F究13烟1.贪36贸11巨2.系24差11攀2.冈24始13叛1.破36常13尝F愈13地1.励36忌10卫4.览2影10躬4.斑2丈13溉1.盟36武12稼F似13迷1.偶36桶11记2.枝24险11亚2.弯24货13址1.息36晒11歌F顽13酸1.卧36戒10谜4.禾2血10虎4.田2振13升1.趣36续10养F项13衫1.械36售11陡2.五24陕11嚼2.迎24揉13押1.讲36忙9F役13埋1.司36念11资2.利24水11忘2.向24串13情1.忍36寄8F岸13垂1.杜36恨11初2.抛24驻11谋2.危24兴13关1.而36猾7F码13势1.阵36提11货2.种24颠11王2.糕24黄13漠1.落36净6F虾13固1.米36萌11民2.涌24卸11践2.惹24巡13衰1.嫁36韵5F驻13蚊1.落36叮11挂2.桑24忙11筝2.扒24穿13演1.窝36馒4F馆13坐1.辨36厘11索2.何24果11慈2.炸24期13饮1.策36无3F厅13波1.秋36跃11宜2.跃24辫11骂2.沃24补13索1.爬36枣2F框13躬1.堡36恰11度2.躁24崖11衣2.发24劳13扑1.脉36拘新珠夹苑二勇号楼错销控芝表能(住区宅均抄价3粪80桂0元屿/平欠方米庄)抽室号危层次嚷1号预梯硬01承室溜02乓室哥03学室殖04润室弦17蚂F荐14利2.杠51早10像7.臂38瓶10旷7.僻38易14武2.辟51竟16初F椅14裕2.宵51虹10靠7.滨38特10济7.匆38夏14耗2.咬51变15参F毅14劳2.箩51乎10亮7.赏38猫10蓝7.鸡38蜻14倍2.偷51平14役F掉14插2.迷51详10秒7.扑38铸10埋7.坚38士14善2.窑51梅13坡F限14摩2.拳51赶10犁7.诊38演10宗7.担38羽14富2.音51喘12始F辛14玉2.奶51夫10扰7.牛38蜓10割7.亿38亿14处2.贷51旺1年1F德14扯2.孟51秤10搭7.弯38穷10绿7.找38检14形2.拘51尼10逮F芽14价2.曾51封10鞭7.快38盼10断7.树38附14殖2.悲51接9F膀14后2.锁51房10悬7.防38悉10臂7.德38春14垃2.盈51牌8F插14斩2.栗51哀10羡7.踪38乞10煌7.返38锐14肚2.疼51也7F掀14廉2.梨51彩10旬7.剪38沾10舞7.咸38地14罗2.监51侵6F扛14辈2.床51溜10唉7.讨38编10多7.鼓38饺14劈2.出51箱5F确14气2.角51悦10前7.景38堂10掘7.兔38避14忍2.节51贪4F腹14蹄2.党51泪10惕7.闭38励10招7.湖38滨14葛2.映51日3F遍14霉2.刮51银10森7.概38荡10抚7.花38铅14列2.隶51本2F筛14廊2.晨51筑10偏7.捡38忌10投7.老38祥14闷2.置51羽“披新珠磁苑金”缸销售绞进度捡,应苏收资搅金

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论