房地产开发项目策划书

1房地产市场调查与分析1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析政治环境2023年1月1号财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。从这新年第一拳开始，国家不断在政策上对房地产市场进行调控，4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。而在5月，国务院又出台“新国十条”，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点截止到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心，虽然政策的影响力度现在还不能予以置评，但是房地长市场在未来几年甚至几十年仍然会是政府实行宏观调控的重要方面。经济环境世界经济复苏的态势已经确立，目前处于新一轮经济周期的左侧区域，这一点与前几年显著不同。而且利率处于较低水平，之前1年期定期存款利率为2.25%，5年期定期存款利率为3.60%，如此低的利率水平为高房价提供了支撑。中国人民银行决定从2023年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。房地产对经济的影响能力也是不容小觑。房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式，比如人们不会手持现金而回购买房地产作为财富储存，所以从这一点展开对于宏观经济影响重大。房地产市场和股票市场都是财富的衡量市场，因此经济波动往往是从这两个市场中发生并扩展到整个经济的。比如日本九十年代的经济萧条和美国今年的次贷危机，背后的原因是因为人们把房地产作为财富的衡量标准，一旦房地产出现泡沫经济，人们就会普遍感到很有钱，刺激需求，并带动生产，生产出现实际的过剩，而当房地产一旦出现波动就会使人们普遍感到自己的财富减少，为防止风险人们会增加储蓄，需求就会在短时间内缩减，而生产在短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。因而我们不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。我们可以肯定的是，作为一个国家GDP的重要支柱产业，其发展势头必将随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。社会环境从近几年房地产市场的火爆程度中我们不难看出社会对这样一个产业倾注了多少热情和关注。中国经济经过近三十年的高速发展，人们的生活水平在逐步的提高，衣食住行是社会发展的必然规律，当前衣食已基本得到解决，所以更多的焦点集中在了住的问题，不管是住房的刚性需求还是出于投资的考虑，房地产始终是一个不会过时的话题。值得深思的是，住房的需求增加了，但是矛盾却越来越突出，民众的呼声越来越高，随着社会经济高速发展，国家财富积累日益强大，同时房价越来越高，个别城市涨幅有点发疯，但中低层老百姓的收入增长幅度较小，社会生活成本越来越高，生活质量随着社会的发展越来越艰难，高房价让他们对住的欲望在失望中变得越来越绝望，最后导致对社会的不满。随着社会的进步，人们的公民意识在不断强化，对社会和公民的认识在不断的提高，对执政者的态度和要求也在不断的提高，这就是社会的发展趋势，也是当前地产行业的现状，如何寻求一个好的解决途径，使这个行业发展的更加稳健健康，人民的居住得到很大的改善，不再体现为突出的社会矛盾，这需要执政者拿出勇气和智慧，也需要全民的智慧。科技环境相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。但是对于投资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。其中最为关键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。但是，问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足28％，银行融资占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38％（后者的80％也源于银行贷款），在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。因此在银行紧收钱袋之际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏。首先是信托业的发展。其次是购房者的预付款，最后是公司上市。房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节，银行的贷款要求严格，利息提高等政策，面临着越来越艰难的市场环境。房地产行业也依据自己的销售特色，合理的选择了适合于自己的销售方法。1.2武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析1.2.1武汉市房地产现状更1.叛2.舅1.眼1总胃体概马况命(一慢)、川竣工雷面积驶20抗10昆年1违—哪6月亿全市速主城裤区商打品房奶竣工膏面积测达2万57恨.8塘8万浸平方届米，拦月均蜓竣工痛42笼.9普8万葛平方告米，剖同比筛去年量同期是减少存35蚁.0糕9%惧，考扬虑到译楼盘胆预售厦到竣贸工的木时间化较长跟，该纠竣工饿量可霉以从翼侧面毛反映仙今年陡上半匠年商班品住印宅供浇应量惨相对上较少佩。方（二喜）、乱新增吩供给只情况铁20闹10索年上疼半年抄，武助汉市身主城古区在禁售项料目为除34扎2个猜，商涂品房让新增酸面积富51腐2.坐8万放平方猾米，络平均塌每月桥新增图85尝.5懂万平谁方米逃，与专去年超同期杀相比价，减村少9件.2洒万平崇方米汪，减脚幅1浪.7筹6%己；商河品住院宅新扶增面剥积4唐00溜.9挂1万悄平方辈米，砍平均忧每月俭新增钳66超.8豪2万灵平方锻米，蜜与去源年同吗期相叼比，含减少妇61绵.5梢6万秆平方怒米，扁减幅壶为1狼3.郊31勇%。满前五织个月苦，商惑品房矮、商宋品住怖宅新雷增供堡应明破显小究于去遵年同疑期，搞但在哨6月笼，商占品房沉、商遭品住扩宅新找增供棵应量挪大增竟，明丧显高丛于去稼年。则（三趋）、梳商品考房成杰交情凭况脆1挨—誓6月巡商品购房销移售面贼积3哲59剑.0妈6万鉴平方立米，镜月均最销售访面积肃59摆.8葛4万嗓方，也较2撞00箩9年偷同期绕减少假8.松84趁%；右其中医住宅虫销售予面积巷31霉6.荡36躁万平脚方米秀，与彩去年炉同期玻相比价减少扣16笑.3达7%俊。住剑宅销弦售面紫积减垫少幅赏度更服大，贱反映安出商属业地爽产方航面销阻售面企积比豪例增喜加。吴（四承）、粘供求腥比情呀况唤过去泰13伤个月升里，堤从0限9年介6月旧到1枝0年率2月乒，市威场上郑商品牌住宅棵供给魄小于抹需求躲，存喜量消艇耗明感显；敌3月肾后市轨场供耳大于虚求，词在受贞新政兼影响弯，5薯月市文场出轻现短容暂的疲供小蓬于求耽后，肆进入贵6月羽，市洞场商滑品住鉴宅供拿给大柔幅增早加，旨而住著宅成房交量翠5月棍和6生月出艺现连使续下架滑。忽1.饭2.初1.邻2武对汉商薄品住福宅市酱场涛（一派）2逗01细0年崇上半潮年主但城区条商品话住宅刃价格尝走势耀20呜10贱年上政半年裹全市恢商品姿住宅刘价格彩65丘16矮.0北1元滤/平逢方米辜，与卸20狮09很年上产半年颤同期直相比讯上涨东10耐65族.3挺8元膀/平孟方米胞，涨留幅1仓9.裁55践%。模与2薄00乞9年硬下半邀年相叹比，遮上涨龄56匆2.振61衣元/村平方粮米，万涨幅伶9.释45东%。斩过去应的1厦3个献月里丹，武慢汉主秒城区医商品尼住宅迷价格箩持续截上涨葱，至涨20元10江年6蹄月，软武汉惠主城阅区商怪品住近宅均缴价已对经上酷涨到枪66局56受.0颗2元香/平刃方米败。尤呢其2浓01奶0年鲁3、凝4月识份，狱上涨狐势头谨非常苦明显嫌，不镇过在微4月假中旬子的国或家房芹地产灵调控轻政策真出台寄后，跨随后绿的5要、6汉月份趁，武休汉主骆城区苹商品剂住宅顽成交女均价贴涨幅筝明显饿减小喷。谣（二的）、餐商品耕住宅股区域饺价格劫情况溉20健10壁年上拍半年迫，全弄市各臣区域领价格悉同比龟去年挑均由液较大狗幅度绢的上醉涨。萄与0破9年左同期蔬相比击，汉皆阳、解武昌蚁、汉颤口三恼大中催心区枝和青材山区顶住宅战成交眉均价先涨幅议超过饥30倒%。交其中鹅，汉于阳中棚心区废涨幅过最大宇，达榜43晨.6拨%，心而其沃他各咏片区腥涨幅教也均斧15牲%，型几乎革都在蛋20药%以喝上，敞关山顶片住仰宅成罢交均作价涨暮幅相站对较赠小，搁为1帽6.继37毛%。茄汉阳亮中心放区商五品住悔宅同罗比涨摘43慢.6判%（卧见下涌图）雄从成膊交均汇价上窑来看族，价络格最胖高为是汉口们中心液区，禁平均延成交歪价格同为9妖41疏6.刮34见元/配平方仍米；杨其次虑是武存昌中符心区怀，成豪交均确价为猫87晋35棋.1画8元璃/平遵方米物；汉拍阳中即心区躲成交煤均价贺也几趁乎到企85宽00逝元/膨平方增米。粮成交店均价酬最低誓的区朗域为隐东西击湖片上区，辅平均从价格出为4严67蹦8.涝66启元/其平方验米；压其次袜是沌盒口片剩，为计50摊05丸.0扮6元狮/平朽方米闪。主顿城区淹各区冷域成蛇交均帖价相蛇差较赛大，芽中心母城区泡的均银价依挥旧远未远高售于其云他各报区。厘20北10妄年上田半年篮区域悉成交印价格毫比较绢图：名20警10仇年1总—疯6月庆武汉共商品孤住宅邀区域谦价格材情况贿：盈20锅09纤年6租月至济20那10芽年6坊月各记区商萝品住顾宅成仓交均锋价走障势蠢（三节）不圾同价琴格段备商品纹住宅种价格纲情况趋从不坑同价熟格段劣销量条占比签变化桨情况练看，油今年揪1冰—稠6月野，价钟格在尤60厅00否元/组平方田米以雕上的供商品去住宅婶成交牢比例巾明显吉增大璃，与跃之对封应的胸是，剥40槐00狡元/巧平方椅米以付下价久格段聋的商班品住庄宅成熊家比佣例择久明显咬缩小猛，甚投至4伙00暂0写—决50挣00贫元/惠平方许米、谷50陡00纵—赞60裤00慨元/玉平方壶米价萄格段衫，商钉品住嫁宅成头交比雹例也况在缩夺小。形今年掀6月傅，6零00爷0元离/平俱方米本以上妥的商编品住靠宅成醒交比汪例达协64公.0锻5%揪，6笑00精0元劝/平报方米扮以上乳的商斧品住今宅已召成为滚市场胳主角娃。错（四盲）不清同面傲积商犁品住蜻宅价捧格情羽况溜从不蜘同面围积成拨交变阔化图迫可以码看出闭，9略0极—炊12残0平敢方米摄和1撞20瞎—梯14基0平参方米聋户型气占比衬相对辣较大袜，依偿旧占凉据市灯场主奴流；轮但今导年4摇月新拉政后康，9顾0平筋方米两以下六户型遍所占是比例伤较前激期有捷所增轨加，雅而大谊户型室成交牵比例乏则有旋所减展少。案今年钱6月脏，9判0平隶方米符以下件户型灵占2爷6.尾22恢%，拦而1楼20隙—扎14石0平千方米抖户型源与1培40爹平方呼米以社上户办型的缴所占威比例页分别令为2德1.微56谱%和船11封.7拒7%仍。腔（五禁）不般同建拥筑类鸦型商惊品住附宅成退交情童况瓶20予10恰上半蹈年，迫高层净和小旅高层敲商品糠住宅拆成为逢市场芦的绝漂对主扫力，岁所占抚成交哀比例凡分别询为7兔3.等17锋%和博19舟.8钟6%臭，而嗽多层妥商品慌住宅篇和别没墅所犯占比吓例分椅别仅馆为4忘.3部1%停和2搞.6丈7%番。搞上半伟年武辩汉商朴品住爸宅成序交2燥99漫01衰套，因同比闯跌1父9%熟1.耐2.模1.屡3钳20厌10织年上级半年强武汉桥商品组住宅夕销售火情况第20梨10唱年上泽半年鞠商品见住宅俭共成繁交2被99内01酬套，住与去扰年同途期相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雁①罩个人菜年收毙入在只10急万—串15尿万者层为市赶场主隐流人兔群：桂受访满者个腹人年绢收入掏为窜5仙万—望1牛0万计的占乐28叠%，尤1垃0万余—延15奔万的康占2个8%前，西15哲万—舍2这0万批的占撇20软%，层2认0万左—兵3殿0万悠的占傲4%王，赢3档0万匙以上盖的为许12纳%，拔未做关答者众为8伤%。福主要食集中终于我筑们前妖面所供界定怠的目趴标客贵户群寿体范啊围之傻内。

映②金年承龄分切布以育20户—抖3却0岁每者最筑为集济中，蛋男性目比例耍较大笛：受究访者贱15丈—杰2齐0岁含的占祸12轿%，柜21命—3袭0奴岁的证占4咳0%伙，3洒1虎—4敬0岁世的占氏32询%，比41绢—5玩0岁浪的为罗16封%；榴其中俗男性裕占6筒8%怨，女衫性占袖32仆%。

效③亿受垒教育采程度踩多在阁大学喝本科栋以上患：大甜专学圈历占桃32朗%，各大本纽学历欣占4捉8%套，硕辞士研爸究生茄为1扬6%门，博塑士研络究生却为4库%，庙半数敞以上白为高怕知人猾群蜂。因④枪以属从事猎传统些行业宾（而遮非新喉兴行购业）幅的管披理层险人士锹为主诸体，导即行粮业前衰景看辟好、箩收入县相对扁稳定守的高篮级打鼓工者沈：从康事金倒融行柄业的唤占4释0%贸，商化贸行近业的勉占2抬0%秆，地远产业门及I蚁T业疮的各亚占1僚2%闻，从闪事传碌媒业州、工识业生谦产、鹿艺术霸的各笔占4唉%，药其他代为4肥%。胃从职晚业上为看，淹管理尊人员决占3以6%猎，企像业主福和专异业技望术人坑员各胖占2馒0%意，自呜由职狮业者命为1茎6%腐，国袖家机推关干缠部和互其他珠职业蛙者各亭占4茄%。

崭⑤衬现辰阶段下拥有猛住房惰为普尾通住汉宅者皂占主糟体，溪且多咸为已蒸购住守房，惠希望散改善扮住宅献条件阅者占岗绝大直多数招，从夫而既萍有购丛房的刑心理武基础巾，又伏具有千二次惩置业电的物音质基夏础：业目前萝住房颠为普踏通住由宅者朱占6羊0%芳，公壶寓占浊32灭%，姑联排文别墅糕、独萝立别扒墅各什占4肤%；锤其中气已购锹者占雁72议%，扶租房稻者占策16鞭%，哪正按直揭的窗占4施%，镜住父像母房聚子的爷占8胃%；谣希望估改善邮生活类条件宋者占兵96圣%，再无此慎打算为的占遮4%妨。

牲⑥选家编庭结卖构以丑三口泳之家须为主男，大会多数牌人不抄与父若母同捧住：映三口骨之家萍占6案8%雕，双哗人家霜庭占泛20闭%，绑四口腰之家象占8慢%，某五口艰之家水占4言%；不偶尔争与父早母同展住的墨占4奥8%洽，不汗会与题父母季同住滤的占相28悔%，炒会与吗父母默同住残的占粘24据%。寻1.鸡5.贸2目于标客振户分漫析政从上短面的造客户突调查读来看民，本亮项目震的目米标客依户子产品软限定钉的硬孟性指苦标作绳为共永性特策征：蔽一定证的收裁入水磁平、厘对于他TO漆WN戴HO袭US蜘E建保筑形膏式的森偏好骨以及校拥有喘交通插工具易几个太方面董加以颠阐述圈。也查就是熊说，泉只有娃满足湖这些该条件访，才塑有成钳为未恰来假耀日花双园购地房者理的可骄能。

扰①舟以病家庭拖年收症入在禽10器万元煎以上接为首膀要特缎征的揭社会挥阶层顶漆局根据写本项跨目的升初期餐设计茄，压房屋胸最低猛出售体总价健至少阀为4漠0万店，俱而设铲计的柜少量味大户听型可斥以达补到1择00愁万，登巨大惊的价组差必冻然造饿成购闯买人统群之球间巨筝大的询阶层逃错位辣，对笑于斯本项要目冈来说剩，其附消费研群首颜先是驰能够贴承受都其价河位的负人。

抽以加项目治A户某型为伴例，兽地上拴面积束60衔平方浙米俗，亿初步光暂定玻85仔00救元/面m2训，不册计税妙费等栽项房漏价为馋42渗万赔元，怨按首滑付3着0%耗计，钻须贷俭款呜12挎万元该，本1饭0年伯月供光30蜘00亮元，税加上俊物业娇管理晕费，戒每月慨为拘40迈00妈余元洁，按筑占家藏庭收猴入1隔/3顾计，兔则年服收入陶应在原10池万元但以上利方不率构成亩付款岗压力略。

嫂②轻认热同灾本项苍目亩建筑乎形式蜡的心网理特仿性

苦走肃出于庙对武盛汉本令地市颤场的际考虑筹，本惯项目镇打破没常规催，营益造出栽的是卸家庭建式的也小区城环境德，袖温泉签水源傲营造胳的园更林溪专流水杨景，孙打破温传统戚集中商水面棚设计夸，水哗域在手社区踩内多华处分门布，级形成盛更多投的自沫然水伙景，甘达到述环境史均好怎的效稍果。拜植被双茂密赞、疏道密有跃致，沟道路阅与绿物地自杂然融株合，注形成福真正暑的假抄日生跃活氛氏围。御而这译一种供建筑征形式柏，与丑当前陡武汉废市的登主流吸环境别有很纷大的钉不同穗。扯阅膜我们尤认为泼，宫消费婆者认柔同史本项盆目蓄的建便筑形弓式，甜其实波质方应该登是受盼到本笼项目诚的建心筑风险格以象及景该观设寒计的溜影响啊。盒③胁购辈买最本项须目的赖购房池者词为有循车一蝴族

旁探屈在对殃南湖跟片区瑞的竞包争项跑目的君研究镇中，迁就提托到以励大型慢停车乏场作傲为卖式点。争现在狱的购牵房者催大多弱数都鸟是有膛车一址族，春而停辣车位钳的问悦题也最是购器房者零在不测同项宋目之雁间做疯出选洒择的洲一个材关键末点。疗2病项目丛市场隐定位恶2.仙1影粘响本哈项目违市场阳定位推的因片素分刊析犬2.彻1.谁1商优圈及喊交易伙圈的创因素剑玩 旺对于植本项哭目的沙分析言，首碑先要反确定苍的是粉它的偏商圈凶（t派ra系de妇a门re虾a）涂，也哗称为店供求坦圈和逗交易泄区。扁不同梁项目泄要求览的商丽圈是诱不同态的。勾本项绵目出吐于群扛光商访圈，和而群追光商母圈属金于武冠汉市健顶级徐的消亲费圈僵，满乒足了汁购房帮者的估商业生需要腰，而铃中百状超市竿，武责商量鄙贩一合应俱蒜全，技满足乐了去葵生活奋的需盟要。喉2.爸1.鄙2经灰济和姿人口等因素迎分析刮2.却1.猛2.宴1新训住户卖生成数首先忠要注品意的朋是新哈住户呢的形酷成，爬当孩喜子达肚到1葡8岁汽成熟塑年龄坏时、卡要开沙始和当他们香的双绕亲分缝开居有住就携意味丛着一炎间新哄房子枝的需妥求产馒生。响还有宴刚参死加工瓶作的肝年轻多人，础他们轮对住修房的么需求拣也是腥相当僵迫切怖且具俯有了果一定售的购统买力考。新蚕增的旧住户茄会由报于成毫人的伞增加宿和结器婚人钟数增略加而膨生成刻同时喝也会岗随死锣亡和辉移出狐人口舱的增俭加而编减少刃对住葡房的先需求俱。腥根据碎之前碑的调避查，况南湖爬片区角20坏岁左雷右的猴置业茂人士忆很多冷，他款们也伯可以规被称代作是惑新住君户，团因而瑞南湖耕片区顿有很姜广阔哈的市蛙场。康2.蜘1.另2.摄2住嫌户的广年龄半结构魂不同探的年侦龄段枝的住顾户对鞭住房翠种类诱的要仗求也金不相隆同，磁比较晨年轻匠的住帜户，遣比如商年龄珍在1着8-饺25擦的年淹龄，逼一般督选择钉租房铜；中尚年人匀的住淋户则牲倾向苏于选猪择拥廊有一极幢舒网适的防房子咬，他世们对讽户型壮的要闻求上喷，也探是各嫌异，企这将依在消稳费者稀研究赵一章烘详细润阐述顽。另迅外青跪年人屿和中下年人简的移蒜动性炉较强厨，他杀们的耍迁入矿迁出散频繁没会使鼻其对社住宅胳需求趟有较销显著送的变饰动。下另外瘦人口狐的婚存姻状梁况的陵变动象，是悄现代俭社会音的家哀庭规叨模日妥益变疮小，烫对住车宅的槐需求鸟量相与应地个提高研。因孙而对司于本摔项目膊来说贯，属莫于租慈售兼中营的孟项目茄策略墨。谨2.伪1.板2.耍3住师户收蔑入喉住户欢收入印水平印变化闲对住蛇宅市骑场的钞影响科极大坡，要肢确定湿收入肆的档堤次，才然后愧再确姻定收竭入的章变动曲对需伶求的栏影响景，一矩般收桑入提薄高对醒于住捐房的包需求卵在面使积上甘和规触格档务次上便就会酸提高幼，不岩仅需必求量异增加卷，而缓且还燕促进答房屋炸二级女市场湾的供峰应量英，因逮为较玻多的千人购稍买高熊档住扛房二灵手的托旧房批将空查下来忽。狼2.隐1.浪2.仿4住高宅市兽场需匀求量丰估计没住宅永需求员量的叙估计满是要壁发现驳该地顷区还香有没赢满足达住房呆的潜问在购狗买者即，他蹲们是用房地步产企涌业将轿为之店服务晋的目基标群皂。目稀前用积于分葱析住介宅市掉场需巴求量男的方脸法一模般使疗用人锅口和旨住户柿规模秃的资逗料来独估计也住宅气需求卧的总想量。削首先她，运尾用人父口及廊住户遵统计必还可仔以对磨住宅曲需求下进行弱细分加，估熄算出立某一车年度编需求估量的音地区笋分布思、收弹入等精级分誉布、淹以及掘各年虏龄组绍的人抗口对懂住宅补的需赞求数瓶量。俘将某裕地区母的人叮口、锤住户珍规模荡、住匆户数瞒目的犹统计默数据通套用秒到该锅公式右中就鞭可知艳某地抖区的炎住宅悠需求团量，霜然后奉再根担据人斧口及管住户肌资料建对不约同收凶入的吼家庭考进行理分类似，因需为各个类家瓜庭的轿分布丙及数容量，连对于维户型耍设计本及需我求量沙单位剥的估墓计极搂为重疲要，希这样抗房地房产公浪司针稍对不建同类摄型的坛家庭难、根震据他鸟们的菠喜好幕设计询户型矿。了苏解了稼不同伙类型袍的家疏庭数胶量和焰分布挡后，艇接下凭来是踩对不泪同类似型的炮家庭丑的收罩入进肚行估边算，未这是殃最难轿估算虏的，资因为抬不同索性质搞的工盒作他降们的蚀收入咳不同透。收偶入决睬定家两庭选棍择什奔么样费的住过宅,傻购置晨多大痒面积筝。作博为一诊个房划地产乞开发略企业端来讲半，掌皆握这桂些数驱据对耽楼盘穷定位恭是至弓关重妨要的梨，这晶也决廊定推枝出的班楼盘估在市唇场上剧能否匆被某宝一消暖费群耐体接伤受。转因此搏收入隶是影旁响需婚求量负的最垂主要撑因素仍，也受是影夏响住队宅市覆场定裁位的平关键汽指标傲。勇2.厕1.岗3住讯宅市兽场供信给情罚况照银辞20挨10首年上矮半年佣，武夺汉市更主城喂区在未售项睬目为童34罩2个纽，商削品房枝新增字面积勺51根2.意8万停平方屋米，具平均掠每月剂新增斩85戚.5狱万平类方米仍，与粘去年勿同期饱相比勒，减是少9贩.2贯万平历方米网，减图幅1骂.7严6%附；商会品住丹宅新后增面柜积4杠00抄.9你1万镇平方博米，总平均处每月泰新增灯66串.8广2万贺平方内米，爹与去借年同砌期相讨比，村减少蝇61攀.5贡6万冠平方培米，桌减幅屿为1敬3.孕31警%。沙前五康个月唤，商戚品房震、商念品住拌宅新朴增供糠应明屿显小颠于去颠年同胀期，殿但在已6月乌，商互品房亦、商敲品住咽宅新星增供饼应量长大增搜，明惜显高刑于去售年。螺2.浊1.匙4住盗宅供榜给与友需求思的比眼较闻过去甩13拨个月挑里，通从0具9年忌6月毕到1巧0年姥2月糟，市虹场上基商品粒住宅响供给屋小于脚需求凶，存吼量消胆耗明队显；解3月朝后市趁场供晒大于角求，辩在受训新政安影响屡，5溉月市省场出礼现短雾暂的面供小毒于求佩后，宏进入旱6月娘，市冲场商泰品住毯宅供优给大廉幅增包加，愉而住尖宅成葡交量校5月胜和6祸月出筑现连贩续下堤滑。酷2.雨2项每目定源位班2.华2.恳1项夜目定容位调①须项目榜的市征场占芒有率信：梢市场肌占有学率指胳产品让在一倒定区涉域内尺占同虫类产劣品总恳销售俘量的扑百分蚀数视。通态过估祝测，菠该项据目所垄建成潜的楼洲盘，碍通过态租赁矮和销高售给蒸居民颂和各偿商家跌来盈毕利。侵充分罪考虑品其市疑场价饿值，浆预期屿未来争几年楚的销篮售情执况良耻好，程而且舌南湖示片区朽近期静也没吩有其延他的和楼盘掏在建项中，舌预计虑销售航期内铺竞争欠不大敬，所忘以乐骂观认胸为项衣目市斜场占题有率猴能达艳到3迅0%刷。熔②岛利润矛：况通过影建筑场风格不等方舰面独拴特的开设计滩，价汇格、阶客户禁群等押的定哲位，残再如喇对项福目的赠销售吗手段惕、方左法策肆略等窗等的梢选择鲜，以财及对炼产品时卖点默的不宾断挖浩掘，躁乐观道认为彼利润性很可宜观。抄而在沉项目哭在建咱中进多行的脏预售丢活动化，缓撕解了智资金产压力适，同仓时也健减少城了贷捎款利语息。诱③它品牌韵建设常：菌出于除对武海汉本柏地市它场的掘考虑摸，本胞项目雨打破判常规束，营妈造出幻的是装家庭租式的敬小区矩环境乓，瓶温泉魂水源霜营造祥的园芹林溪忧流水妥景，估打破赶传统减集中敬水面舍设计朱，水准域在狡社区龙内多辅处分孔布，巾形成萄更多丰的自乖然水情景，灰达到滑环境概均好披的效浓果。剪植被刻茂密宏、疏马密有厚致，晃道路誉与绿撞地自壁然融备合，敌形成家真正回的假耳日生心活氛晌围。羞而这庄一种吗建筑统形式率，与铸当前劫武汉誉市的跌主流霉环境隆有很退大的跑不同懂。办

愉蔬视周围贪综合爱配套茄设施弦齐全垒。综忌合各如方面吹的因蜂素，管该楼僵盘有链比较粉的升葡值空遭间。号2.挖2.坐2功帮能定静位默项目娱为住席宅项鹅目，肉在用锤地边置缘范肚围建气造临雾街商闹铺，纲满足及小区盟居民拼的日苍常需戏要，想同时船打造塑高级岁会所会，满脊足小手区居邻民的咳生活羡娱乐绒需要步。消2.矿2.历3客拨户定判位滑①晌以恋家庭曲年收碧入在驰10亲万元数以上专为首很要特封征的绝社会捡阶层

敏震诊根据晌本项作目的崖初期乡设计继，侄房屋尊最低念出售驴总价蒸至少捎为4委0万饥，筹而设桥计的绿少量胡大户慕型可旁以达温到1谨00秃万，塔巨大听的价群差必牲然造小成购选买人馒群之律间巨眠大的杀阶层捞错位叫，对津于僚本项辉目植来说防，其虹消费贯群首恢先是单能够难承受标其价限位的股人。

匹以躁项目秆A户扒型为争例，筹地上帝面积采60轨平方忙米俊，喉初步跟暂定肆70彻00蜡元/笨m2浓，不太计税喊费等钥项房暮价为晋42百万音元，代按首总付3昆0%泛计，店须贷瞒款宿12跃万元乖，勤1随0年塌月供抛30列00尽元，图加上损物业茫管理胖费，稳每月陈为沈40口00雅余元然，按景占家胶庭收戒入1页/3屠计，傻则年谋收入扭应在汽10纺万元叶以上催方不踏构成破付款梯压力驾。

写②行认蓝同认本项情目怨建筑合形式豆的心豪理特旷性

帽杯畅出于锐对武单汉本铅地市助场的呆考虑瞧，本浙项目闭打破筒常规染，营符造出筛的是哭时尚减式的妙小区练环境译，储温泉利水源谦营造闲的园奶林溪菌流水笑景，日打破节传统棉集中弃水面兔设计鞋，水牢域在唉社区捞内多馋处分叉布，倚形成狡更多州的自欺然水隙景，宣达到圈环境孝均好蒜的效冒果。们植被储茂密词、疏荐密有拿致，锣道路浑与绿油地自誉然融羊合，就形成丰真正寺的假姓日生乡活氛渴围。论而这新一种瓦建筑饱形式军，与福当前肃武汉车市的谜主流尺环境交有很国大的案不同渗。殃慢崇我们盗认为厘，仙消费俱者认哑同弟本项懒目教的建喷筑形显式，困其实欠质侄应该捕是受败到本厌项目独的建怀筑风刘格以伏及景振观设抚计的娃影响碧。榜③赚购截买楼本项抖目的买购房质者细为有路车一变族

著赏网在对态南湖哗片区石的竞论争项箭目的券研究柱中，苹就提播到以理大型额停车斤场作挨为卖碎点。耳现在煌的购牌房者穴大多孤数都秃是有吴车一艘族，瞎而停典车位名的问益题也收是购豪房者恭在不躁同项六目之恢间做泊出选唯择的质一个宝关键占点。许2.望2.致4产收品定鞠位缓产品纤定位蒸为以旦小户垃型为腾主，枕大户稳型为错辅助钳，形流成以剑住宅恢为主签的商等业住留宅融宴合产祝品。芦2.惧2.行5价樱格定图位佳溉扣初步谜定下纺的售增价为榨80排00萄元/享m2恢。您2.厅2.怎6开炕发时祥机及高进度史（时狐间有谢待调腿整）衫初步丛定于细20晶11木年5厨月1苏日开转工，辜竣工辈于2伴01匙3年帮4月慧1日静。斜①通土建说工程票初定扯为2吉01竖1年束5月织1日姿进场侵，且铸同时地在原补规划啦区修栗建售搞楼部访；扇②诉20泽12乐年5态月1欠日进腥行预泪售，洪在售乓楼部涂简历雕样板利房供革客户胸参观脉；暮③赵20汉13较年5馅月1棍日进答行正程式销赴售。来3浇项目而规划宽、建拖筑方犬案策龟划跟3.漆1潜项目面规模蜻及总左体方到案摔3.做1.绿1项退目规竭模纤辣本粗项目糟地块讲规划跟净用毅地面束积8罪35腐5.律12梯平方焰米，拜规划云用地壤性质鹅为居典住用删地，鉴建筑溉面积航为2距34画63巾.5美2平聚方米镰，控腥制公毫共通鼠道用煮地面药积为负17腊6.板22多平方茫米。逃3.羞1.岩2总级体方同案桌规划稿总平漏面示乞意图旦如下柱:竞3.娇2项拾目规触划布圈局及纱空间爷环境陆3.甜2.撇1被规划黄布局肃设计搁基本晓依据

女茅水（木1流）项填目地震块的坐地貌隐特征枣及周茎边环纺境特齐征剧地块委位烟皇台康市，居该地味块周飞围已告有一酸些居山住小晴区，源但是缓略显皇陈旧推，故制本项墙目以紫略显汽年轻脉气派腥的居麻住小递区为天本项傲目建坑筑风筹格，陡某种岂意义气上可剥说是戚要成唤为横周边压建筑冶群中字的呼一个无“亮革点”摄，打垂造一剖个符丧合8窝0、洗90报后的夫理想鼠家园底。

躁凳圆（薄2火）项赌目地浩块的菌尺寸用特征挣与采铺光、督间距健、通给风之妻间的高相互终关系灭严格阀按照起《居绿住小嫁区设鹿计规腿范》骂要求慧来设浑计。愉3.氧2.工2诸规划工布局片的总援体思绢路建灿议

论农娘小区葬基本凡上设拣计器为简闭单方屡便为岭主，顷东边寺设置飘商铺疮是小径区与至50厦米宽劝的南疗路有亲一叮定的践距离炮，营洞造一煎个安刑静舒宰适的谨生活晨，又主因为胶小区党东边腊有中革商平杆价，仰农贸矿市场胃、缠小学基等，储所以敏在东大边设列置侧柜门，呀极大蝴方便角了人障们的物生活汁。茄3.气2.吨3藏、主雷入口乞空间耳处理僚建议

肤匹撕（1帮）主岗入口默拟设笋于地狮块啦北敲界，念因为喉北边沫有很彩开阔慎的公装共道粱路，胡而且割安全眠，肚考虑慧到行苏车出猫入的近方便厉性，尖次入淡口则握安排亲于东蹄界厦，5虽0米注宽的眨珞狮丘南路仿作为缠次入桑口极祖大增疲加了敢人们语生活揪的方加便性静。

欣畏棕（丰2食）主裙入口晶空间贿设计松建议勤运用式高科议技手奇法，膊突出帝小区利的高余尚品呜味与堂现代顺感，崇而材森料运羽用及基空间隙造型泻力争译追袭席烟台驰居住钻文化帽的意到象。蚕3.光2.仁4或住宅虑单体答布局贱处理舟建议

缠懒创根据然地块峰具体挪尺寸蜡特征疾及采谦光、铅通风艰、间车距的岔需要挽，因云此，写建议忽采用士“伍西高鸟东低饰”布概局，荷以形榜成小校区的道立体哄空间卖层次结感，好并确棉保善小区街中心舟拥有臣较佳伴的视答觉感仍受（炊小于绣45丈度仰淡视角灯），板减弱上压抑护感。

野仁3.贴2.眠5、举项目爸设计畜指标妙：福主要旺的技拖术设逮计指丘标如准表所歇示：北用地毫性质键居住蛋用地叮用地俩面积垃（怒m2织）代83永55迈.1抗2顺总建矮筑面列积（狸m2坊）否23堂46桨3.宫52鼠建筑者物占唉地面雄积（拐m2法）判22底10其层数去（层辈）畜小高济层请1至1毁多层蹦6射户数舒（个稻）计2插24史停车观位（古个）在地上哑40劈地下逐1嚼20彼楼间累距（夺m）毒小高恳层与科多层童8.斥3喊小高包层与毒小高李层可12驾.8壶多层姨与多辜层显12怎.8目建筑等密度晋（须%嚼）呜27到.皆2姿容积哥率性2.守8膏绿地阶率（沃%降）倡33览出入帆口方乔位脚如平自面图掌上所劫示贪注：炸多层肃两栋籍；拿小高醒层2闻栋略其他涝设计郑要求疯：宫管线斜综合式：合缴理利肃用现定有的检水、邻电、具气、淋电信研等市各政及纤专业貌管线女的借灶口，差处理摸好小刺区今饲后的享智能勺化、错供水正、供凤电、炉排水矿、排秩污、劫排洪影、电虑视等液管线颈的布却置问艺题，诞涉及弊预留昆一定壮空间盲，便裂于今慈后施姥工接来口。刘3.户2.泛6杰配套潮公建倡项目富处理拥建议

竿冻歼总体台上，涉配套脊公建方项目垂布局严将接笋受“朴边角描原则谜”的澡指导融，尤渴其是殊配电库房，筑垃圾立处理粉站等士干扰蚂居住战品质迟的公详建项凡目，廊而物闭业管场理、币文化寻、娱俊乐、虏商业擦配套夜公建昏则可察适当花考虑式安排天到滑小区耍的恰蔑当位愁置。

捞倾3.宅2.暂7览交通砍组织夕建议

筛厕通建议虽人车弱分流脂，直引接从嗓临街敢的车卡入口羽处进械入地浇下门或地员上侄停车朵场，绿不与陈人行引道发快生平爹面/垫立体顶交叉咱。肉区内外道路固应铺层设分越为居剩住区念级道惩路、都住宅形组团寇级道领路及伟宅前伐小路械三级霸。居亭住区淘及道皆路为传小区撞内车功行主壁路，管车行歌宽度踏5M晌，人鼓行道判宽1核.5开M；乐宅前卷小路准为单焰元门抵前小心路，府仅限侵行人冠。固空间剖层次晓之间耀有一冲个合宏理的朽衔接败过渡伏，符雨合审跳美取烦向。厚3.帮3定建筑希方案阳设计顷3.撤3.妙1需设计兴要求仔疾1辽、住害宅建赖筑单踏体入杏口处江实行由IC始卡管链理（侨接触眨式/赴非接穿触式姻）管刃理，彩以提适高产塌品档推次和堤业主睁生活英品味有。

齐堪衣2铜、电怕梯运柔行空帽间与榜住宅祝单元乱之间纲增设设转换伶隔离抵空间逃如储欢藏柜芦，以关减弱超电梯版运行描时对答紧邻煎的卧陕室、击卫生番间等桌功能才空间居的干怒扰。祖宝示3卫仆生间说、厨高房及协工作围阳台虏北向沿布置气，主如卧南剑向布川置。伶4餐敲厅要赠有自教然采把光、唇通风役，与病客厅翅分开骆，且零避免廊餐厅连与国洞道的绵混合绍。幼5狼、不执同建存筑单仇体屋息顶形悲式应患结合免整体著空间瓶层次交来考对虑，痒可设郊计出快曲线箱、层假递折蚀线或省抛物予线曲务面等厌异型脏顶部值结构西，以丧丰富黑立面龙视觉飞，使迎整体标天际豆轮廓察线达怜到和虫谐一遵致。

听副期6单、空见调机棉位处明理要抗求尽锯量不博影响膊外立制面的熊和谐寄，但饼又必繁须与魔现时佩流行浊的并葬不方仪便安乳装的盖铝格盲栅/寻百叶淡窗遮户藏形凶式形碑成差幻异化签，建案议将琴其以极隐蔽犁方式医巧妙追预留临到加珍厚阳逢台的璃侧边偏底部干，以龄便安旋装。

籍循平7者、部顶分建君筑单装体阳旧台与碧阳台戏之间德隔墙竭，建况议采睛用壁哄柱装房饰予坐以区嫩隔，稠丰富唐立面祥视觉贩。

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洪地临紫近规牲划中失的二冈环线追，其京沿线张地区枯的开梯发建雀设将医随着怨二环具线的拆建设疮而逐敲步启旷动，鲜区域撕城市亦功能葬及景尺观将躬得到尽较大丝提升穷，用梅地区卖位优海势进连一步病增强角。

错穴项目吸用地固周边奋配套姜设施穗齐全同。商酬业和然文化铅配套迟设施稀主要包集中闷在珞挂狮南隆路、耍雄楚椒大道铁两侧眉，大腾型购座物商赛场有骗中南终平价骄广场矩、珞宣狮路会购物弃广场妖等，才有为氏该片积区居病民生绪活提状供服剂务的历洪山恒农贸俩市场节等，怪用地魔周边显大型颂文化球配套椒设施丽有湖狮北出端版文祖化城凉等；顶教育种配套淹设施静有珞席狮路清小学姥、武送汉理旅工大端学等步；医钳疗配握套设垮施有敬中建扒三局娱医院邻等；闹在项其目用员地周愚边有贫多个舍已建骗成的骨中高争档楼边盘，卫如丽米岛花半园、施狮城摘名居葬、南钩湖雅狗园等眼。燃5.臂2.清3城宝市规税划及窃区域额性规床划要凡求哨该地托块规蛮划净锄用地饰面积您为8暮35命5.冲12顷平方悔米（印以实贼测为蓝准）虹，用民地性皱质控华制为轨居住象用地须，容辆积率箩控制承在差3.牵0灵以内蚂，建织筑密择度不奇大于必2孟8殖%，废拟建摧总建宝筑面滋积约股23呀82章5平灾方米耻。

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