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文档简介
房地产策划模式比较及全程策划内涵房地产广告策划、营销策划、项目全程策划,不一而足。但将其归类、整理,大致可分为三种典型模式,这三种房地产策划模式,基本可反映
出房地产策划的过去、现在和将来。1、概念策划模式2、卖点群策划模式3、等值策划模式4、房地产全程策划的内涵(1)土地价值研判(2)概念设计(3)视觉设计(4)营销策划(5)市场推广、媒体组合闷(6倘)工垒程质叛量、用成本师、工任期控牲制咳(7次)物沿业管傍理、搁售后树服务仆金(8耗)品昆牌培罢植与获运用旋弟房地絮产项降目的源选择晴与论雅证档──算房地齿产项辩目发嗓展策级划的池内容盆与方钓法包一、甜对房舞地产雹项目创选择封与论挤证认底识的虑误区疮雪误区恼一:株房地辉产开挣发经勒营的梳简单仇化、水概念居化利误区塌二:散房地帐产后删期营绣销、调广告吴万能制化扬误区静三:形房地壁产项均目选滔择与针论证心的形愧式化廉啦以上贵认识贞的误植区,图导致佣众多街开发谅企业己不重变视开州发项旬目的偿前期膜选择言与论赤证,报或将稀该项庙工作叨简单隆行事顺,令稍项目势草率串上马承,以幸致项州目市雷场目弊标不抚表,
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债有回眯落。则借(三阳)南狼山区演住宅距市场迅走势妄分析皆迫1、鸦回顾线与展彼望(传略)肃疑2、叠市场申特点奶:内邪部区庆域市春场发因展的泛不平质衡性顺棵南山蔑区商洗品住仓宅楼权市场混具有剪显著机的地狠域不帮平衡蠢性特任征,疤可以怜将其跑划分抛为以税下五配个子置区域锦市场冠:诱(1末)个区域织一:营北环习大道斯以北蜜区域保,主赤要为撑大型子政府荷微利熄房和氧福利犬房。拔该区惭域位享置较散偏僻沃,市饥场地味价低界,同前时商笼品楼基价格宴也较顶低。醉由于馆具微仁利房
鼠的特史征,剃将来岂基本希的市算政设岂施会律有配同套。覆泄(2柱)绩区域狗二:党北环腰大道胳以内评,深院南大完道以皆北,用侨城开西路谈以东简区域所。主胡要为饼华侨斥城和趋沙河枝一带柴。该封区域立是深限圳市覆第一廊人文庸景观吗概念煌区域铺,其币市场
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尤平衡栋性将产日益脸缩小脆。每(四翅)金虎麒麟飘项目哄邻近或地段尤住宅逐市场泉分析辫1、饰区位古特点监:如箭上(粥三)姑2.鲁所述香筐2、盐个盘阻素质伤霸金麒煎麟花划园项拨目所吩在区篮域商制品住呈宅不珠是很托多,县以下损是金抓麒麟尚花园位项目妻邻近牙地段岂主要描楼盘冷的资歼料:宽叛(1片)辰佳鹏殃大厦腥喂A、紫位队置:裂深南遮大道基边,柏在该网地块马的西望南方豆向。嘱家B、蔑性细质:镜高层撇集合丸型大支厦,就5层切以上富是住哭宅,搏5层钳以下邪为商蹲业用助途。拍肥C、须价司格:挺起价策50转0滚0元数/平巾方米某(第米5层劲价)荒,每狼上升终一层棕加8肃0元阶/平透方米不。秧其它闷(略蓬)香3、妇结论浆好金麒末麟花蜓园处义于南染山区懂由东研向西蛮走向偿的一凭个连闹接地泪带,牌是旧驶城区注和工养业区糊共存携的一筝个住萝宅商软品化呀程度政不高角的区搁域,厅因此壮在周议边环脚境和运市政协配套
辣方面仆暂时军仍有蛋不足渡。邻予近商凡品住忠宅较宽少,婚且缺旷乏高付素质像可比牌楼盘私,楼么价普璃遍较锐低。迫◆盼第婚四段怎:如弄何进料行项滤目土怎地价逮值判他断及敞地块焦优劣决势分歇析?柜鼠“滔第一谷是地手段,挡第二辫是地拌段,信第三愿还是纠地段糠。叉”字这是面房地旦产界秋的名葛言。睁于是翼便有涌人拘凯泥于仆地段婆的好引环。江其实抽好坏高只是回相对监的,帽关键葵是要觉弄明父白
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煎等,防共同劈决定强了该预项目六的土镇地价欧值。很金麒驴麟花渠园的糟土地挤价值置各要抗素如肠下:铅长1、抄土地技性质论综述宴:振项目灿面积零:约尾23按68颠9平睬方米何,地交形整嘱体条崇件较析完备睁,部愁分用怪地上飘原有酒厂房判建筑迎,实航际上疮满足恨“迫七通蚕”英(即穗上水义通、套下水拖通、亏路通眉、电助通、贪通讯趟通
偷、煤劝气通舒、热套力通洪)条仓件;呈除规舌划中蜓二期但工程举部分迫有两健个大捉坑之茧外,妨土地层绝大贴部分爹平整昂。总怎之,您地块刷属较繁理想韵的建准筑用滋地。势仔2、副地块屯周围举景观仆胁(1病)殖自然迅景观慰蛇A、垄前方变景观械(东炼方)案讨该方猫向上跪,因穗有一避高压椒输电秀线路柜沿麒麦麒路确架设顿,使集得该革方向于上的岸无论行近看张或远宁望的确视线电都被学干扰炭。因氧此,绩该方本向远肯景虽层有景锈观,鄙但视悦线不报佳;
娇近景钻虽林禾中有龟水,临但其萌景却询被杂针乱的增棚户腐、散妖落的枕废物意削弱绩。全B、俩后方四景观洞(西干方)奴巷后方植景观光,虽朝然因晓紧临袭的几抱个小转区开婚发未荷完成训,近抓景尚物为未遗知数甚;但江远景浴视线欣极佳嗓;远矮处青号山轮知廓清奖晰可陡见。浓中部茧为高玻层建加筑的炼彩色骡,稍菠近处
泪则为弹玉泉肆花圃商;景雁色层产次分灯明,奴就如孔青色疗的山悠景中痒嵌进眉彩色算的建溪筑图芦象,远如视股点在朋8层抵以上慎,还堂可看波到左咱后方雷(西劫北方制)的傅中山怖公园统的山彼景。溪慌C、膝左方现景观盾(北充方)榴(略痒)桑D、浅右方锁景观毁(南疑方)志(略街)嗓(2季)怎人文歉、历黎史景春观尿A、待人文饥、历问史景符观(杆略)折众B、补历史涂古迹脏,人西文景玻观(汗略)狸身(3解)辞景观驰综述沾谎从地尤块周盆围环司临的网景观利及远跑景视惑野开饿阔程巡度看扇,东税、南炊、西蠢、北如四个追方向字景观遣中只骂有西呀方景摄观尚投可,惜东方春景观涂因视眨线被港高压帽线阻拨隔而写大打玉折扣
客;南拐方景挽观视大线亦宫受阻眨挡;摊北方党景观申不佳咽(变弄电站弄、工被厂)宁;总欺之,屿地块签周围桥景观熟应属锦该地概块的骗弱项颂。但非因该摔地块滩形状尼南北筝方向讨较长监,东文西方
写向较摔窄,戏故将课来可势以设蜓法通稼过环斯艺设烦计来沙弱化晓南北旦方向书上的凭不佳烘景观蛙,消耐除此您弱项魄。铺外部洞景观践如青刑青世悬界、柔世界需之窗扒、动五物园甜等,揉直达医交通棍极为皇方便份;且精临近努有古劲县衙搂、古碧城堡咏等一病批历嘱史古胆迹,亭以及捎宗教说景观番──富天主与教堂依。这
汇些外碰部景协观及芳其交榜通的煌便利失程度恢应属骡该地览块的仙优势或。皆3、照环境的、污还染情挠况难(1诚)行水、华空气赖、土流地污凝染情宰况:苗怜地块嗽周围疾因有委工厂遮和一砌些无励规划掉的杂窃乱棚童户,桃工厂特的废嫁气、讨废水架的排株放,伴棚户嫂区住趋户乱帜抛的陆废物储,使井周围渣的水孤、空累气和废土地感都受糟到一溜定程搂度的
序污染夹。麻(2帖)管噪音耀污染武(略绒)头(3捏)柔社会折治安钻状况绣(略休)赶4、献地块框周围满的交卫通条鼠件盼环临榴地块挽的公存共交尼通极藏为便乘利,篮而且敲地块悼紧邻例公交设干道涨,不余存在测亚交戒通连号接问向题,炉更无鸟交通迅瓶颈斗限制联,因瘦此该颂地块忍的交易通条慧件极享为优六越,弦属一
谣优势允条件计。秆5、血配套苍设施甜躬(1金)跑菜市康场(候略)疼狸(2咬)继商店开、购沾物中朱心(幼略)怖吉(3陪)阳小学谁(略稳)科(4孙)使中学茎(略诚)毛(5邪)框医院蓬(略明)见(6颂)伪体育爪娱乐塌场所草(略骄)晨(7焰)香银行耗、邮纯局、物酒店捐(略柏)内6、深近邻礼的周长边楼益盘情备况臣见第富三段终(三煤)。辽条(二片)项音目地赴块的坚优劣屈势分返析浆1、会地理瞎条件逐分析旦快就此谷地块隔的客压观地抓理位租置及岸环境芝条件诉,按淡前面泼所列摔的诸粉项要亿素及剪简要限分析栏结论斧,和适SW觉OT富分析搏法,税列出妨SW息OT运坐标微图如寸下:押加S(住优势骡)渗W(还劣势怕)驻“佛七能灵”令+交澡通鹊景观裹+拆欲迁费导购痰物补娱乐麻+银元行、闭邮局旱污愤染站O(许机会杰)建T(客威胁理)懂1、寄掌握岁“固前海域”席、豪“炊玉泉草”验的详遥细情砌况,趋直谨接对玩手在阳设计挂风格淹、入改市机降会等绞避开客对手柱;牲前海蹦花园言若2、惊概念卵、环浇艺设宅计弱艘化景导观劣裳势、锹降低闻玉泉级花园绒噪音辩影响木。易从以卵上四帽个象累限中备的因犹素分暮布情恼况可清以看挤出:浓地块哲环临啦的几事个主饿要条较件如万交通但、购端物、额医疗酬都非裂弱势额;地俩形地京貌亦辜无特棉别的该劣势汤;几屈个劣堤势因
掏素(服污染狠、景很观)烘都可域经过拥未来敞小区壮的合匪理规讲划和架设计秆得到字不同窄程度糟的改院善。枕因此博该地凡块无炼完全哲劣势薪。就购金麒滴麟项种目的扰开发仿、投厉资而袭言,炎未来
屡开发洪营销富工作疗,只阁要注滋意威全胁(做T)驼因素疮,把猎握机闲会(岩O)妇因素融,那奏么,川地块三的地廊理条默件就梢不会市成为敞影响乐整个楚小区岔价值咸的劣细势因梅素。菠青2、湾环临愈竞争档楼盘填对比驼负从环司临地刚块的老7个佣楼盘秃的地低理位乱置和档楼盘淘性质舰看,佛该地衡区的伸多层后住宅悄(最芦高8尖层)挪,价跃格均鼠不超棍过3壮50渣0元走/平蒸方米谷,与剂地块班直连芒的两间楼盘蛾售价构最低
考仅为自22乔00归元/顶平方衰米。寺飘(三塘)结后论浓从项财目地石块性枪质来逝看,船金麒锻麟花徒园地完块是底较理禽想的震住宅重建筑顷用地寸。络根据椅SW紧OT肿分析劫,该促地块劈在市墓政配封套、张环境禾污染净及区倦位位纺置方扣面具丛有暂爪的劣科势,布并考示虑到耳地块右直临塔麒麟造立交巧桥和捷两大他交通晓主干夕道,夸且与驳交通客主干
球道(标深南烈大道脂和麒肉麟道梯)之乞间没标有足轨够的狼空间绪进行贡环艺骂设计球以屏练蔽交昼通的芽喧嚣肠,故悼在此江块地辞上难弃以开者发出蓬豪华秀住宅丢区。霞周边塌高素敌质可室比楼去盘减
离少,歪在建闻楼盘引售价独均偏避低。么丘综合晨以上拒各项还,比买照地睛块周哨边的感地产返开发爹水平士。金忧麒麟强项目伟常规单类比珍土地喝价值顽在3矛50啄0元量/平增米左渠右。逗若结基合全孕程策纤划,矛在小尿区规荒划、概建筑漏风格尺、
患营销定推广意等方薪面进家行综羞合提筹升,统则项山目单解位平吧均价夫值可英上升纯至5些00室0元健以上雅。货◆荐第摧五段范:海蚀绵里绍的利污润:医如何漂进行趋可提晴升价妙值研扛判?倍汤潜在怠价值燃兑现酿最大胆化方煌为成托功美边食家唤评判鼓厨师耀的水椅准,株常以础“总家常逼菜镜”胶为依纪据。倍珍禽兽野味挂不算忘数,醋真把福世界所上萝汉卜白秒菜坝“捡做出叫来了丈”蓬,才仁叫真
北功夫枯。这棍句话裳的潜扫台词昌是:矮从平芳凡中泰挖掘复不平俭凡,峡最大窗限度闸激活着事物哀的潜抓能,她才能抽形成简真正浪的竞棚争力属。炊房地席产项塘目的绝可比徐性并谅不简勇单在俱于价汇格和刮利润竹。如采果听谦说那平个发纵展商核将住浸宅楼渐卖出既了每游平方塑3万呜元的悉天价薯,也霜不必睬急于巡对其季钦佩市得五薄体投杠地。千若
盛项目邪本身继的潜猜在价监值是串每平颈方3输.5怜万元碑,那纵么该隙发展务商就顷并非浮一个烤高手蛇了。胁携相反铅,假灶如某潜地段膨公认琴只能厚盖出骨35纯00仗元每滚平方芒的房胜子,隙而你付却能发做到刷45吵00洲元每筑平方哗而且碌卖得楚不错填,才菠称得乘上最唱真正牺成功恢。日那么倚,如蚂何最紫大提暑升项弓目的葬价值营?如木何进拣行可楚提升罚价值臂的研痛判?井词利润让就像辽是海猛绵生朱的水刊,只喇要愿给意挤绸总是祖会有鞠的。要要想亡深入针挖掘栽房地悉产项皱目的撕潜在吊价值勾,必狗须勿“惹从头蚊压挤仗每一券个环恳节谜”臂。如倾下:搅呼1、燥类比驾土地雷价值阔绞如上惯一节谈所述看,从固相邻困地块钳性质墨、环驾境、携配套芬、交勿通、乓景观殃等方恢面综劫合判快断,早金麒情麟地遣块的役单位竖建筑帮面积批类比劫价值敲在3荣50漆0元炸左右衡。绒2、现规划长能力婆对土删地价题值的袋提升羊汗现有剃规划们思想坡的闪英光之婚处:总绵A、径净化崭功能岩,将隐项目错规划舒为纯核住宅沫。苦B、载人车诵分流很。延C、田首层嫁架空掀,增客强视鹿觉通捆透感驰。意D、快通过脆人造嫌景观壳丰富江小区穿景观鉴层次掌。好E、翻以环雁芤的谁质素裁提升裤小区肃品味始和档述次。逆乘综合五以上按较为闯超前部的规确划要元点可瞎提升尚物业藏价值临50防0-超10论00杰元。盼济3、械单体库设计移尺金麒杜麟花夜园常糕规小迁户型愁的经让典设余计最陶大限院度地辰满足敏了实厕用、半舒适蚊的功舒能需牺求,晚使每萝平方谎米均扒得到蛛有效帖运用缠。复此式大运户型篮设计碰则领仗先市号场,药注重
纤主人愤空间畏的独橡立和少舒展影,尊竹重隐翼私权占。其拨价值赢提升雅空间抱可在吵50昏0-渔10相00用元。周赞4、竭建筑敌形式亿挣项目护的建许筑形当式包球括建遮筑风右格、纷建筑迹符号骆和建件筑色周彩等果,在纺日益状成熟捐的商坟品住稼宅市李场中害,是绣物业清市价协值判怨断的件重要为标准他之一绩,1禽99泡7年滚深圳君的热
缝点住拍宅中子百仕凭达花优园、探东海狱爱地腰花园或、万成科城索市花莫园均层在建凑筑风胶格和债立面饺色彩袋上精侧雕细亩琢,治取得蓄了高耕于同会类物竭业1戚00耗0-孤20糕00裙元的伏单位丝价值胡。刚金麒结麟花恼园新跪古典摔欧陆们风格盾的建王筑形洁式设歇计迎曲合了看消费绘者对前人性血化住走宅的戚心理瓦需求它,在虚南山柴区该坊地段询同类秧物业铲中较吃为突歼出,幼将提灭升5室00志元以诉上的
斗相对圣单位橡价值时。习5、哈市场迫细分府及客部户定湖位雕从项糠目邻悼近楼旺盘的节客户蓬群情龙况看游,没杨有任吸何一秘个能为具有久倾向轮性较岂强的衬,职绩业层缸次单扶一的缩客户辫群。虾究竟棉原因病,有室以下图几点件原因接:活A、哗由于窄此地到的地较理位傻置,贯仍然妖处在酬深圳思市区向和蛇犁口工栏业区尝之间旧的帆“超软肋捏”感。泊B、狮两头蚁都靠撤不上跑,地裤价较惜低房哲屋成屡本低桨,售萝价低趟。因掉此,丧这种赴低价例位的执住宅俗覆盖最的潜傻在客池户面初就广尿。只租要收问入水串平达芳到一棋定程栗度,释即有悬能力艘购
求置入革住。肺这些切价位义覆盖邀的社可会层条次越索宽,跑往往拆客户嫁群的护社会替成分端越复独杂,邀也就牢越难雾以在怜职业隙上区沈分他善们,弊而只霞能用壁其收仅入水角平(艺中等贡收入睡,年
标收入昏5-目8万花元,揭即有屑能力青购房催)来裂界定百。掏C、略由南粒山区附的人篮文地燃理条舰件决甜定:火整个爬南山染区大震部分潮被规打划为妈高科惊技工翁业园右区,叫这就哭决定秀了该闯地区榆的人英员的煮从业闲结构默的特投殊性谢,即悟科研搏共员衫、
殃企业妖管理攀人员较和普过通的啊工人冒、外锯资方鬼的代详表等义。在木这些刃企业爪中,呈除少喉数高池级管路理人凤员和校外方火代表伶以外馅,绝亏大部魂分的艰普通膊职工撕和中誉、低茶级的湖管理
晴人员孟,其巾收入秃水平尿均不拉足以削支持王购买蔬中、泽高档恳价位堆(5得00伶0-庸80交00毒元/溉平方工米)赏的住哗宅。菊因此励,中末低档非价位拍住宅戚更适芝合该充地区回的中屈高层修企业迁人员夏和
乎部分王科研侄人员浸。这件就必妇然导夕致在装该区盼内同雷一收驰入水起平上答的各休行各穷业的蚊人都描可能券购置智同样问的住蕉房,娘使这救些小奋区的边居民俯成分见复杂茫化。娃同时线,南砖山区
查内还要有许滋多当政地村脖民,蝴这些顾村民逗因各鼓种原农因(处如征山地补船偿、暂多种倘经营至或股芦票投偏资等千)有艺相当模的收俯入和垒积蓄闹,他乳们完挪全有罗能力习在该煌地区等选择尺适当
屠的住缠宅,朱这就拔使这采些小嘉区居秆民的触成分晋更加预复杂薪。眨总之两,由劳于各幕方面善的因降素制转约,缩金麒仿麟花外园附艳近的嫩房价偏低,炉限制承了该纲地区蝴的住酬宅开瓣发的门档次烟,住碍宅档宣次不孔高,植又必宁然导面致居谢民成怀分复蕉杂。秃核综上案所述者,对破金麒酸麟花惹园主悔力客健户群秋的判惧断,灵应基谨于以精下几枣个基处础:赶射A、盐中等齐收入厨的企间业中鸟,高墙级管陪理人凡员,火部分膜政府海机关慕工作目人员饱(集附体购羡买)蜻,这系些人手更趋竿向选奋择于逼中、伍小户论型(摩50驶m2摘-9蝴0m晌2波)。太稍B、得购房坝更注磨意经沫济实掉惠,直较少才关注闷“辱人以易群分外”膏而产渗生的呈明显阴社会称阶层撞界限章(如欧“标万科我城市霉花园幼“葬,被帆多数厌人认成为是绒”况成功脆人士挪“喘的选寒择)教。仙C、晨小户嫁型面熄对的所住户例,是艳第一割次购误房的窑客户胡(从诞统计心的几精个临刚近楼盾盘看森小户蜜占相温当大厅的比好例,冒近六冒成)阶。跌6、混项目甚现场铺包装贺及平攀面设毛计怪现场珠物业夸形象恭的好诵坏主概要依洞赖视录觉感趟官的始冲击膝效果尾,最败终体哥现于深项目你现场睛包装兵和平拴面设杠计上滨。弹在本蚁项目薯的操叶作中乞,引篮入项他目V灿I(锣项目阵标识赠、工然地围止板、肾营销隐中心茎等)灰至少亩每平互方米华可以乳提升喜价值快50盟0元刺以上裕。却7、千项目过营销须策划调涨营销移策划亡水平稀是决粱定项佣目价渴值实型现程眨度的缘重要救因素些,金微麒麟啄项目肥借助烈于国谈企的狸营销自策划四经验娇和操桃作能蛾力,市通过糊强卖载点的愈提示队与推贪广,次可以玩使物
精业单餐位价潮值提恭升5马00墙元以岔上。粱河8、朝物业芦管理浅老引入哪先进揪的物怜业管舰理思仙想和敌管理针体制堡,是消建立鼻名牌伙效应失的有乔效途祥径。翁物业把管理趣的3晚:厘11逆原理浸表明步,如践果小这区物伙业管短理水或平差模,其弊坏影肃响的胆传播
活面将敢是1不:1碍1。恰而好袋的物脱业管窄理传汁播面提是1莲:3吴。由萄此,石物业族管理鸡对物情业价天值的睬提升贺有着斧重要积影响容。如蓝万科经物业缓对项土目的绞价值奋提升摘空间子在1膝00拴0元榨以
习上。造纸9、膀结论断他以上协各因浓素的揪兑现归对于辟金麒曾麟项栽目价纵值提灶升起滑着直堆接的毯驱动男作用肤,即她使以把上每氏一项液只挤厘出2袜0元蚊的潜扮在利忆润,睛那么级你每燥平方甘就可够以多还赚1年60汉元,闲如
肺果在罚几个勺主要耕项目妇上做熄足功俘夫,陵则可暂使每漠平方董的价狮值上蚀升至荣50愿00皱元以艺上。玻医◆件第魄六段雷:如肝何进眠行项鬼目投排资估昆算?集点序号暗项控目搜总朴投资奴(万挂元)芳单脉位成叹本(亮万元饥)场备只注期1偶土地肤征用烈及拆数迁费谷6物99侄3.棍47价1解10撇0条2尚前期叛工程凤费帜33孟0端52泳秘3昌建安塑工程场费薪14妹01性2.迁37黄2搁20梦4央4必前期晚费用夏3批50咽5协5观5成公共揉配套晕设施茄费呀33占0惭51亡.9灾含鸟网球纸场、景会所笨、环浊艺小忙品、懂保安紫监控姨等袋6奔不可孙预见启费逗49揪0.丽1蠢77师按府总成趣本2委%计小闪7明期间器费用步2逃16陈1.络62燕3糊40乱吃管理奴费继80拨蛮财务夜费用铁6银0立按2待00荡0万持元贷置款,喊2年物期限应计卫销售远费用骡2初00宇做8倾土地含增值烦税芬32慈7.谷42诊5煮1.迎5记按总科收入评的1增%计滩提钉9朱合计扯2腹49随94学.9辈8单39踩31魂.5友承◆叼第吸七段巨:如慧何进拔行财胃务评后定?帖爷1、浩利润集预测猎糠销售拾平均荡价格言:4架66肌0元真/平五方米瓜尺(入虫市价蚊格:衬43宫00杰元/枪平方景米)绣并(全俘部销阳售实醋现价蔬格:御60圆00誓元/携平方事米)申样单位湖成本堪:3纱93厨1.阶5元坏/平螺方米设球可售钥面积例:毯63袭57漆7平杯方米竟销售屑收入疗:2哈92猫45钩.4贿2元辩恩税前抗利润骑:4询25决0.武44纺元资税前劣利润得率:绑42堤50涉.4村4陡÷邪24核99黄4.喇98伯=1醋7%且贞2、母其他恼(略父)盼◆简第映八段青:如摔何进雪行项揭目敏略感性欧分析额?凑1、购盈亏可平衡态点分朽析景盈亏挽平衡退分析深预测鹊表烈序号蔬总您投资梨(万帅元)利金忆额(窝万元瓜)季1每土地吧费用倡6忌99凉3.岔47展且2财管理民费侨50键8.结62闯燥3访配套救费努33汉0僵网球便场痰70灿菜绿化茫小品宋及环朴艺月10押0锣会所贩1设00瞧边保安草监控仍及围骨栏观60址默4哥固定澡成本居合计菠7赢93耗2.钥09映老5捎单位壁固定验成本搁(元葬/平纯方米镇)迷12子31搜.9刚1跳6气总变芦动成勺本著17捆06牲2.歌89熟觉7正单位塑变动岔成本食(元其/平喇方米将)旦26呀83身.8倾1局其中责:寇A、治盈亏大平衡定点(右保本赶销售胞量)鞭=固罪定成办本锐÷参(销珍售单捉价-法单位袍变动慰成本愿)无=7恩93盐20笋90涛0真÷很(4另60沿0-返26挪83狱.8括1)按=4喜13盆95测.1鸟1平垦米哪B、彻保本仙销售秀额=芽销售巾单价失×钓A=纤19毯04拼1.蚊75涨万元唉均2、妇成本治变动超对利贡润的鞭影响玩顿计划剖平均赌成本炒为3伍93絮1.经5元辱。在军销售蚊景观劣与销色售量许不变弟的情帮况下咐,单炎位成陆本每船增加涉10趟0元印,即锐比计燃划成筑本提泉高2瞒.5勤4%泻,则凭利润餐将减刻少6仿35繁.7予7万箱元,
幕比计晶划利记润降介低1耕4.父5%扮。即能单位判成本状每增谎加1狂%,屿将导绣致利翼润减苏少5泳.7闷1%秩。奥3、并销售供价格秀变动蹈对利喇润的欺影响叛波计划后平均彩售价蓝为4锈60鹊0元朱,若识平均牌售价街降低矛10骡0元钱,即氏降低帽2.龄17扁%,融在成稳本不蓝变的满情况玻下,亡利润沃将减掩少6治35右.7奉7万乖元,直比计俘划利后润降庆低1泳4.矿5%讨。即刷平均
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