某地产集团毛大庆

万科集团毛大庆：青年人的房子在哪里？2023-10-1318:01:02来源:网易财经跟贴1条看股票2023年10月13日，未来中国助学联盟走入中山大学协同举办第三场未来中国“领军人物大讲堂”，与中山的学子们进行面对面的交流。演讲实录：各位中山大学的同学晚上好，非常的荣幸，接受未来中国和你们的邀请，来广州跟大家分享敏感的话题。给我出的题目是“青年人的房子在哪里？”，接受邀请是不由分说的事情，未来中国第一次是在人民大学请了几位著名的学者进行人和人沟通的问题，大会结束的时候，有人递给我一个条子，中山大学请我来讲房子的问题，我还未想怎么讲，我还未统一的时候，大会主持人就宣布，让我去广州讲“青年人的房子在哪里？”，我回来后仔细的想一想，这个命题很难讲，我先给大家一个概念。

今天晚上无论讲到那里，都解决不了你们明天房子的问题。刚才很多人说，还是听讲座比听唱歌好。我理解你们的心情，来了这么多的人，很多人是希望听我讲完之后，应该可以解决住房的问题，我觉得今天诚惶诚恐很害怕，如果解决不了这个问题，以后中山大学不敢来了，因此我将题目改了，不是叫“青年人的房子在哪里？”，因为我也不太清楚在哪里，我起的名字是“我们房子的那点事儿”。

今天不是报告，更多的是跟同学们进行探讨，今天早晨出来的时候，我就想，你们大概80%、90%都是90后的人，跟我相差20多年，这20多年就很有意思，我们那个时候坐在大学的教室中，从来没有一个人想或者是问我们的房子在哪里，当时不是一个是，现在变成了一个是，20年的中国变化很多，问题很多，房屋变得如此重要和复杂的事情。

今天除了跟大家谈谈房子在哪里的问题，还要谈谈中国房子的问题，大家有必要知道中国房地产的情况，我经常跟媒体谈房屋、房价，大家经常忽略或者是不思考和研究的问题，中国的房地产如何走到今天，如何走过来的，绝对不是简单的行业的问题，恐怕远远比你们理解的做、汽车、电子产品来得要复杂得多，赋予了太多太多的社会方方面面的内涵，包括国家种种发展过程中的问题，这样的话，有必要跟同学们进行沟通和交流，告诉大家在我眼睛中看待的中国房地产是如何走到今天的一步。

房地产这个名词，路上两位同学问我，怎么选择做房地产，是否很有远见，当时就判断中国的房地产是非常好的。我就说当时上大学和毕业的时候，字典中都没有房地产三个字，就没有这个行业，我怎么有远见选择房地产业。

今天想跟大家分享的是，姑且将中国的房地产历史，除了解放前不讨论外，新中国的房地产历史可以分为福利分房的时代和商品房的时代。

从福利分房的时代到前商品房时代在座的各位回去问家长，都会告诉你们什么是福利分房，当时的年轻人不会困惑的问房屋在哪里，房屋在国家，国家会解决住房的问题。有一次在某大学演讲的时候，大家似乎觉得房屋很难买，买不起房屋，看到的都是没有房屋的人，实际上中国在今天的全世界，私人拥有房屋的比例是数一、数二的，排在前面的，私人拥有房屋的比例达到80%以上，我说的是家庭总数，为什么达到这样的比例，房屋还成了问题。今天无论年轻人新购置的房屋，还是新的商品房或者是改善型的住房，中国人多，没有房屋住吗，实际上在全世界拥有的房屋比例是比较高的，哪些房屋都是福利分房年代，政府包办或者是政府分的房屋，当时的工资很低，收入很少，房屋是国家帮家庭管了，就福利分房了。

从福利分房的时代，跨向商品房时代，中国有一段懵懵懂懂的过程，也是今天倒回去看的中国土地市场的问题，房地产市场的问题。如果中国的房地产历史和城市发展历史值得记载的历史就是深圳的东互丽苑事件，现在回顾一下。

1980年深圳经济特区开始建设，一共只有3000万元，全部是政府和国家贷款的。当时深圳经济特区算过一笔帐，开发一平方公里，可投资的土地，搞成现在的七通一平，需要一亿元，现在的一亿元不多，当时的一个亿元相当于天文数字，国家只给了三千万元建设经济特区，连半平方公里的土地都整理不出来，当时深圳特区有一位副总指挥叫做骆锦星，他说哪里弄金钱？港商说，深圳人真傻，你们抱着金饭碗找饭吃，应该将土地利用起来，变成钱，这样钱就有了。深圳特区的人敢想敢干，就搞了土地出租的试点，将土地租赁出去，此时就来了一位开发商，将土地租赁了，当时给了订金是500万元，在特区看起来已经是不得了的突破。大家要知道，当时拿土地出租搞所谓的房地产，在1980年的中国是违反宪法的，当时的《宪法》规定，任何人，任何组织不得侵犯、买卖、出租和其他的形式非法的转让国有土地，当时经济特区搞的出租，是冒着很大的风险，而且实质是违法的。此事之后，深圳人尝尽了甜头，就开始了土地出租的实践，当时又怕遭受批评，就起了一个名字，就是收取土地使用费，你用地就要给使用费。当时特区的建筑者起的名字叫做土地有偿使用，无法躲避很多机构对此事的批评，北京有一个中央单位对此进行讨论，主题是如何看待今天的国家，前线保国防，后方卖土地，当时的国防还是大问题，中越自卫反击战和边境的问题还未解决，边境还不是很平稳的，报纸公开刊登了社论，旧中国租界的由来，将深圳特区的土地出租影射为殖民地半殖民地时代将土地割让给外国侵略者的行为，说的非常严重。

无论怎么说，这是第一个吃螃蟹的人，1980年8月深圳特区成立后，广东省为特区专门制定了国有土地有偿使用，变成了合法，所谓的合法也是广东省给经济特区的所谓“合法”，国家在更高的层面是否认为合法，当时的争议是比较多的。到了1987年，新中国的第一块国有土地正式进行了使用权的拍卖，叫做中国土地第一拍，1988年国家修改了《宪法》，国有土地可以进行买卖，因此1988年中国房地产行业开始出现了。实际上跟在座的年龄相差不是太多，因此房地产诞生的年龄也就是在座大学生的年龄，也就是短短的22年。在此之后，中国的房地产刚刚出生后，1991、1992年遭受了第一次严重的房地产的冲击，就是房地产的高潮和非常短命的泡沫的到来，应该说房地产行业从诞生之初就有严重疯狂的味道，当时大家还很小，很多人也就是那个时候出生的，海南可以说达到了疯狂的状态，全国的开发企业都到海南淘金，当时的海南每80人就有一个房地产公司，当时全中国10%的房地产供应量，在只有6%人口的岛屿上进行着。因19倡91拜、1卫99绑2年网达到那了顶灯点，邻从1晚99蛛1到夫19脑92坚年一泉年的租时间继，房记价翻恋了三菌、四凶倍，廊从1献00乓0元谊/平嫁方米绢，跃嫩到5载00孕0元矩/平才方米程，1换99捉2年悼到1迫99贺7年茧房价秆翻了穗七倍仪，今狮天很崭多人隆谈论洗房屋江涨价脑的时剪候，允还有夕地王只的时扣候，衔年纪北比我售们大和的人碰，都捐会联久想到帝海南闭可怕言的景葱象，衬今天垒熟知架的王焦石、睛冯仑县、潘陶石屹萌(访博客谜)等怕中国执第一南代的杠先驱艺人物县都经遭历过如当时地疯狂疏的年韵代。缠亭之所促以如宅此的钻疯狂遮，来抚源于鲜何处始，实乌际上它也很风简单短，大蔑量的托银行怒，大傲量的侍资本欲，都邪将钱赤贷给诚在海煤南岛迈“挖香金”塘的人奸，大伍量接虏盘的沃人，雀一批考又一植批的奖接盘奖后将落房屋祖又炒样上去呈，到课了1浩99轮3年美政府梁开始贫了房粥地产棵领域观第一殖次的缩宏观苗调控吵，一斑下子遣使得枣大量庸的房诉地产介企业欺，特编别是晃正在榆开发库一半震的土遗地都怎出现数了严逐重的幼停滞嘉状态俘。堆有一爷个标江志性韵的事拿件，罗就是幼海南倒发展墓银行胞倒闭诞，十族余家臂信托梯公司景跟着拍倒闭她，数蒙百亿救的资锣产砸誓在了怎银行僵的手搜里，猴很多田的银爪行清狐理不阶良债舍务的凉时候阿，发员现房返屋被撞多次录抵押鹊，有浙的银已行发凑现在距法律鸭概念涌上已燥经沦喜为第输五、嫩六次饶债权厌人，礼大量骗的房园屋拖肾欠款管项，才无法胶收回原来，介因此祖银行竞出现甩了大猴坑。均芽当时认海南波有一馅个顺每口溜烘，海买南有色三大锋景色敞可以桃看，疑天涯标、海描角和角烂尾恭楼，音也不有仅仅辞是海狡南，饮19吧97徒、1浓99荐8年竹去看中广西然北海掘的时舟候，不在海蠢边上介有大幕量一览望无断际的碧烂尾临楼，唤像鬼勿楼一绣样。竟贱大家缴崇拜虎的商辩界人烦物李善书福涝先生厚在海傍南的吐投资扎中损盏失了场30悠00煤多万肢元，臭在那贸个时典候的李商人怜简直皮是不炎得了殖，比背现在苦的三撞十亿省还要向多，行李书咸福就驶发誓祖，这烛辈子挑再也尝不做择房地究产，疑因此菊集中骂精力详做汽菊车了协。

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