常州卫星村房地产项目策划报告

目录TOC\h\z\t"正标题,2,报告主标题,1"市场篇2一、区域行情2二、产品分析3三、客源分析8四、未来推量9五、区域结论10六、代表个案11产品篇17一、地块属性17二、SWOT分析19三、项目定位20四、规划建议26执行篇27一、推案进度建议27二、销售前期准备29合作篇33一、个案配合的人员架构及基本职能33辉二、摆项目超主要泊负责乏人介董绍参34坟三、伙全程艇总代消理个盒案合墨作方电式真36受市场仪篇召一净、区称域行稼情胶永祝宁喊路地算块周怎边新区域瘦项目牺列表右情况撑公开宪日期帽案名牙位置捡产品功类型摄规模省(扮万平蹈方米判)进均价勇主力委面积挤(忌平方澡米杆)魂主力她总价桂(万务元)俘销售涌率远交房星时间血工程纹进度殿备注搏20另05武.6耍盛世贫名门稳二期拼晋陵恩北路贯20野号王高层苍、小法高层目20酸48报00攻三房浮13师5-却14场5餐65炉-7乳0丘60耍%际20稠07印.6架地基蠢在推念二期慎6栋申小高动层，伴99蓝折奖20强05忘.6尼红梅趁假日夕花苑柴二期织竹林搜北路衣竹林果岗亭营旁晋多层避9.软5狭50爷00树三房罪11掩5-疑12勒6舒58和-6社3乏85压%必20师06速年底冲结构慢体尼少见应多层证，销笋售状级况良丑好，般一次彼性付裙款有愿一定富优惠茶20势05缠.7颠68狐特区氧20乎05暗.1寿1.假26番金色刑新城常五期置钟楼斯新市团路6既号眉小高施层、您高层吨55峡朗园茶熙园语52啊00剑，6宵8#破特区较47步00朋三房软11鸭1-股12武4泳56秆-6今3铲40富%红20垦05促.1月2普20王07喝.1死2间结构蚁体华目前哄购买庭优惠责10悟0-殿12休0元退/平龟方米雪现推允至第蓬五期猜，目调前主概推6脱、8搜#两数栋高拉层临20浅05饥.8俊聚缘毯雅居置一期胡竹林狐南路菌、北婆环路搅高层峡、小蓬高层打15延48合58偿三房峡10睬8-笋12衫5到52脉-6规1政50迈%祖20竞07事.1侮1冶结构舒体她在推浅2栋构高层篮和2矛栋小声高层稼，一卫次性搬付款遣每平征米优祥惠5说8元咳20贷05坝.8来金百液国际赢二期括钟楼穗常澄粉路1爽8号动小高粮层、椒高层着22下42物00逢两房屡85氏-9河7完三房控12写5-熔13壶4浮35券-4陈1剪52牧-5烤6头50磨%骡20锹07吗.8己地基高在推执5栋妨高层煎、小虎高层激20较05块.1结2状嘉盛盗苑抗北环烈路秒高层鼻、小唯高层躬3.裁88兔43床80惰二房赴91票-1喇08铸三房辆13倡8-魔14爪2答40燕-4悲7为60穗-6屈2恰30网%迫20蜜08勉.6锦地基贴在推筛1栋涌高层妹和2劝栋小扫高层捞，开纯盘9白7折院20拳05叛.1苹2皆金新胡青山海湾一孝期研晋陵替北路安农工暂商超施市以漏北通脊信新归村旁村小高企层浪22震48期80眼三房胜11溪0-域12位0懒13甜0-愚15昏0催54箭-5捎9垫63要-7拣3龄30兆%副20闹07博年底可整平窄在推赌一期幼5栋迟小高呼层，型每平阻米优练惠迅10触0元毛20亏06扔彩虹浊城获永宁身北路饶与外父环路混交界谣处谋高层乐33打-邀-浆-是-猎-押平地灾-娃二狮、产船品分回析规模君案名依总建港规模锦（万业平方乱米厚）因5以厘下免5-炎10仙10乌-节15缎15黎-2依0晌20饰-2惠5猴25屈以上纠盛世列名门乱二期要红梅还假日枝花苑规二期肥金色阔新城悉五期顾聚缘乖雅居咳一期稿金百液国际馆二期豆嘉盛烟苑永金新塑青山弃湾一鸦期狮彩虹覆城逼目前察，本闷区域成个案节规模汽集中娃在骄2浓0-睛25洁万平裤方米待。殿产品坐类型堂案名著产品万类型子多层培小高棕层松高层眨盛世雾名门袋二期班红梅靠假日丝花苑形二期土金色成新城贷五期锯聚缘逝雅居届一期便金百掉国际核二期走嘉盛羞苑百金新乒青山夺湾一催期貌彩虹师城尘高层干和小锐高层带目前贝是本瓣区域魄的主冻力产饶品，召未来杀本区畅域也锄将以派小高净层、食高层舅为主符。悦主力坐面积虫案名拴主力既面积其（秩平方贿米吐）尖90演以下扣9侮0堪-1匀00央10干0-颂11阁0哑11库0取-1望20乡12赚0-议13派0昼13煌0-喘1爪4脉0客1脸40桃-1衣50橡15贤0-醒16书0绑16速0以杀上港盛世织名门咳二期考红梅凭假日羊花苑御二期乌金色舅新城根五期想聚缘赌雅居衫一期水金百造国际南二期烈嘉盛捷苑仆金新剖青山叙湾一惩期原一房龄二房产三房煮四房镜天宁垃区的旁主力渠户型普为三腹房，悔主力睁面积醉一般烟在盼1土1蛮0谦-1火4屈0狱平方绕米质。娱平均吊价深格壶案名剪平均赶价格厌（元兼/平浴方米威）闪38糠00您以下蜻38而00溉-4汇00言0葵40骑00促-4及20抄0展42熄00草-4付40概0挡44榴00田-4转60昂0喊46波00离-4稼80寒0絮48酿00歼-5豪00宽0颈50胞00耐-5尘20双0掠52屠00耻以上匹盛世妹名门档二期嫌红梅放假日讯花苑瓜二期做金色勺新城钥五期护聚缘握雅居镜一期诱金百赔国际悦二期青嘉盛低苑你金新松青山孤湾一砌期旺从目辨前在勒售的奇项目由情况侨看，伟对外总报铁平均疯单价跌在闲4其80倘0－呜50垒0狼0伯元/昂平方诚米；朋此外泄基本句上各除个楼劈盘都炕采取炎了一蜡定的磁优惠坊手段义，一猴种是印97蠢-9逢9钱不等自的折誓扣，从另一南种是岩每平职方米景优惠瞒几十磨到一敞百元趁不等沙；一辩些楼骄盘给乖予一陷次性罗付款匀的客灯户略舌高的知优惠劣，还受有些换楼盘汪在特肃定时仿期内朱推出尘折扣堂；总狠体来姿看，行折扣能优惠向基本晚都在纪50汇-1岔00埋元/骄平方厚米之梅间。削目前烂区域道内周孔边个映案的昆现有兴实际斜均价偿范围窑在罪46梅00唉-4杰80洒0粒元之孝间。已从2纠00蔑5年各的价僻格走茂势来诊看，煎上半昏年价嚷格处症于上僻扬趋讲势，睛但6买月宏伴观调妈控以辞后，板部分损价格侮上涨愚幅度捉较大榆的个指案价感格有猴所回立落（依如盛旷世名寇门）摧。而结下半都年推蚀出个甜案的光价格迟基本狗上保蒜持平降稳。释从现帜有情锤况看尺，唐06吊年价害格仍浓将保暴持一污定的帝平稳颈状态雕。视主力塑总价闲案名偶主力摔总价莫（万援元）徐20假以下斥20冰-3嫩0侮30窄-4晕0深40治-5缸0待50坚-6摄0走60递-7纱0吐70住以上述盛世炒名门般二期发红梅指假日足花苑榨二期拖金色轮新城苹五期急聚缘兵雅居早一期州金百捧国际尽二期扒嘉盛楼苑骄金新危青山矮湾一宣期页香梅环花园延三期饼一房砖二房壳三房裳四房罪从目务前在胆售的亲项目摸情况抵看，拜三房纳主力寻总价导在辛6渴0－春7耻0赛万博元嫂。竞销售狮率犬公开秤日期扔案名贯在推脉体量馆平均检价格晚（元受/平规方米没）奉0-肚10衡%极10竹%-奋20刘%指20担%-骄30烫%薄30爬%-陶40桂%森40扎%-吴50未%泻50腾%-懒60馆%渗60卡%-蛇70拖%喘70帜%-障80帅%殿80智%-侍90乓%潮90燃-1邮00滨%铺20弃05凝.6桂盛世哭名门容二期扭在推砖二期臣6栋享小高尤层蜘20典05布.6蒙红梅另假日惜花苑德二期邻整个临项目蹦在推惕20竹05沾.7显68概特区技20泛05哀.1阵1佣金色集新城节五期倚现推掩至第理五期旋，目锅前主芦推6庄、8荐#两帽栋高订层忧20堆05笑.8沾聚缘极雅居括一期袭在推狱2栋告高层化和2街栋小办高层为20共05捉.8补金百另国际耍二期法在推饰5栋涨高层烂、小集高层蚀20寺05陆.1筐2塘嘉盛捎苑恼在推雁1栋哥高层雄和2告栋小方高层为20石05嫌.1功2历金新海青山黑湾一黑期抵在推苏一期味5栋惭小高统层午在售趋项目掏销售伯情况边还可钥以竹，哨但蒜14标0撤平方龟米溜以上重大户铸型目虽前销搬售普谎遍近条乎停毙滞受。职三拴、客超源分碧析丘该区哪域的缎属于誓常州阵市的指中心授区域咐，客障源主瞎要为巧常州普市的就本地显居民峰，主添要由迅拆迁慨户再饱购房切和改救善居停住环逢境购搏房组呀成，锹由于彼位于或常州脑市的处中心叫区域尸，周哲边配禽套成饶熟，版生活贿方便贝，本龙地购柄买者鹅的认挑同度捐较高滥。争四鸟、未摘来推英量巩案名稿总建刚规模禁(挡万平停方米绿)迈已推贵及在状推体壳量触未来奴推量穗盛世僵名门钩二期露20瞧已推索约椒9奶万平假方米凯06才年预欲计推门约旱11么万平柔方米撞金色幻新城遍五期遥50帮已推鼻及在税推共范约斥18挪万平军方米参约雄30表万平痛方米摧聚缘察雅居腐一期现15挖一期助在推犬6.统5万什平方萌米蝶06陕年预嫂计推妈约略6.驰4达万平盗方米怪金百贯国际蓝二期论22掌已推忙及在润推共督7.仁5辆万平壳方米且06朽年预孙计推肠3瞎万平能方米驴金新注青山立湾一层期拘22舅在推纹5栋南共3挺.眯3万冈平方库米久约1目8万牺平方徒米查彩虹输城味33弓/惩预计系06运年开悠始推断出李二建佩司贫地块顽14牲/淡06溜年预脂计先业推5寨万平耍方米凳05缝年本贿区域钻周边朗个案良推案刑量共贩26狼万m因²丈左右茄。根脸据推辣测，流06龟年上许半年过存量聪有望混与今瓣年推仁案量超相当榆，因窜此竞更争还玉是比惹较激深烈，摸且上坐半年滑新推收案时谢间集烂中在桶3、灰4月根份。叉由于低今年搭下半除年受梁市场悄影响死，本赵区域做周边加个案夕的销句售情蓬况一每般，杏造成盐明年博市场涌存量命较大坟，再动加上粪明年楼本区对域也顿会有化3～酬4个店新推父个案回，在合市场松没有月明显笛起色鞠的情丙况下稼，预斧计明嫁年本租区域为市场据的竞杆争比狼较激避烈。槽五区、区桐域结驶论苏项目湿规模捞以闹2趋0-碰2斩5碑万平粒方米拒的楼倒盘为劣主；飘产品搞类型脱以高愉层和兔小高租层为听主；探主力稍面积哨为非1仍1证0弄-1每40哭平方织米订的三拉房；脑对外捡平均宋价格届集中佩在漏48修00姑-5阿00盟0抹元态之间当，实梁际成翻交价奖格在丰46飘00途-4晚80尚0准元；亮主力妙总价埋集中活60暴-7已0唯万元意之间常；患客源决主要纤由周想边区坏域内焦的拆挂迁户霞和改突善居路住环阳境的错购房翅者组向成；程该区递域内与楼盘出基本疫于今齐年下蹄半年汁开盘喷，总敬体去霉化较够为平圣稳；拿未来挡区域建竞争澡依然打比较歉激烈蔑。写六警、代脸表个衣案醉金色瞎新城昼五期祸发干展沃商较：州常州施新城限房地铲产开旦发有罢限公熔司论建设堤指标节：霞总建突55羽万平联方米骑所在政位置克：寄钟楼鬼新市术路馆6花号朽开盘耻日期盲：城20都05牛.7岁，富68芳特区隔20庸05股.1烂1.姥26肆均贯锦价块：拘5慕20声0涌元/寻平方央米，坚68阅特区芽46末68烧元/拖平方般米凤主力旗面积类：丢三孩房弄11润1－遵12扇4龟平方缎米冬产品秩类型和：胸小高泼层、须高层遇销寸售职率填：惧40它%哨物谷业债费谨：豪0.狮8猫元/析平方览米/亲月宇优惠蛇措施袭：目璃前优匆惠召10慰0-延12境0亚元/础平方得米胃优劣押势分保析当：优冒势：屡1、伙规模真较大压，较幼容易把规划迟，有鼓一定区的规棋模优耽势；滴2、雪开发吴历史手较长勒，在滩购房棵者众坦有一健定的坊口碑仆；腥3、范靠近失市区陆，周董边配逮套较座为成夸熟；绑4、乡周边夺没有保在售捧项目脑，没浪有竞雀争对姥手。馋复劣势激：汪价格鸭较高敌，基糠本与仔城内能的一沫些更昏中心帅位置职的房订价持准平，递去化宴存在提一定浩的难淘度。肿盛世宪名门贫二期牢发协展键商烤：御常州蜜盛世唇房地贫产揉置业款有限钻公司稀代建设盛指标于：罚总建亩20豪万平配方米负所在寻位置唐：将天宁变区北牙环路反南圈侧歪、晋走陵北僚路副西把侧火产品踏类型返：小红高层振开盘灰日期外：谊20献05愁.7重均贷乞价谁：夫48副00稿元/敞平方屠米阻主力说面积绒：卧三幻房阿1饰35辞－基14抹5补平方场米轨主力晃总价块：赠6拥5禾－踩70基万山元录销创售朽率禾：覆35车%肤优惠罗措施夫：义99信折近优劣逗势分恢析取：跑优晋势：宵1、厉规模壶较大舅，有蜂一定去的规曲模优习势；陆2、甩开发昆历史煎较长棍，在菊购房爽者众氧有一下定的头口碑惜；拣3、月规划幅理念燕出色银，有骄竞争芳力。马劣势绞：项粱目南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