王仙岭旅游度假区开发建设工程一期可行性报告

目录TOC1、总则11.1项目概述11.2项目背景11.3规划依据21.4编制原则31.5研究范围41.6研究结论41.7经济技术指标62、项目建设的重要意义72.1建设项目所在地概况72.2郴州旅游发展概况82.3项目建设的必要性83、现状建资源、建设条件分析与评价103.1自然地理概况103.2历史、人文资源123.3已开发旅游项目12辜3.耕4王批仙岭果旅游赏业发蚁展建砖设存毯在的喊问题六13顶3.远5旅云游资皱源对库项目式建设絮影响类评价陵14姿3.竭6仔开发筐建设嘉条件速综合戚分析条15柱4、利市场镇分析忙与预贩测促17师4.咐1度辜假产适业分排析荡17落4.误2度诞假市勿场需名求状驻况挣20远4.厅3驾度假键市场灿供给惭状况葬略23客4.委4客嚼源市毁场分耐析雀23帮4.京5王扒仙岭诚旅游艇度假佩区市嫂场定摇位犹29寒4.跨6游扒客规朗模预摄测逼31近5、选建设恰方案养33吩5.严1王烂仙岭妙旅游叶度假惜区总淋体布芽局纺33壶5.旨2一监期工赢程建椅设内贼容和抓规模惕36事6、玩节能铲及资过源综紧合利陶用拌48乖6.回2节岩能措孝施织篇48巴6.凑3节京水稳亦49抢7、旅拆迁牌安置兴及社宋会经节济发超展指写导规炼划抹49住7.雀1征点地拆娱迁情世况决49惑7.单2农境村居晒民社夸会调痰控规感划阴50牢7.捉3经锡济发帅展引杀导规叹划烤50柔7.省4安阅置费这用测疑算乌技52老8、谊公共粮安全察与消忍防恩52讨8.挪1公酱共应客急中罗心棒52柿8.致2安信全保以卫辨52扛8.拐3消共防炉53额9、箩环境可和生精态影司响评执价避54唐9.悲1生引态环兴境现淹状飞54灶9.丈2项应目建吴设对匙环境那的影样响你54杜9.套3环揉境影胳响对迎策突54型10岁、度项目跳组织尝与管南理唯56奋10税.1异项目党建设镇期管尊理关倡56景10丧.2环经营鱼期管眯理蛙58渡11现、项隔目施份工进谜度计卷划蔽59梢11虾.1伤项目品建设嫂期限城59凉11举.2纺项目犹实施绞方案何59只11旅.3渠工程帜建设单计划竞安排观60财11要、投连资估载算与清资金演筹措农62剥11梨.1笼投文资估喷算驼62践11叔.2柜资齐金筹哨措渴66饰12首.植项目险效益信评价寺66毛12狠.1竹经济达效益弱评价编66副12数.2巩社会绸效益度评价夕71厚12伶.3报生态雪效益坚评价况71锅13雹、招监标管盈理狮72撒13亡.1正编制厚依据鸭72抄13乒.2疲招标桂管理阀73睁13之.3间招标床组织台形式厦及方昏式冰73附：永1、尺王仙骂岭旅野游景崭区嫌区位异图洋2、感王仙辨岭旅最游度劈假区免总体仗规划连土地意利用册图市3、响王仙着岭旅咳游度产假区颤总体打规划木总体挣布局菜图嫂4、滩王仙川岭旅激游新景乐区箭开发券建设摄工程便（次一期激）议建设摘规划缘图卖1、颂总则斧1.园1筹项目屋概述慌1.根1.荷1颗项目泻名称每郴州逼市王关仙岭但旅游踢景魔区颜开发芹建设脚工程妈（疾一期辫）揭1.女1.饲2幼项目期拟建璃地点瘦郴州慌市制王仙抓岭托旅游玻度假累区站内鞭1.城1.偿3励项目塌类别扯旅游盆配套枣基础夜设施总项目勾1.避1.僚4雷项目豆主管妇单位窝苏仙朗区旅旅游局备1.繁1.共5永项目效建设叫单位番郴州夸市苏米仙区售新天雹投资色有限横公司那成立蝇于寒20混07溜年秤，是肾郴州假市苏商仙区筛人民雕政府跑基础蚊设施基建设轨及重迹大项虽目建符设的化融资宰和投你资管潜理敬的产掘权代散表。烧公司区内设僻四部党一室伶，即貌办公胡室、惭规划把建设援部、池资产侧资源盛管理膨部、忌财务替及融范资管盐理部婶和综殃合协惹调部铁，制现有惠员工廊28挣人。烛公司势通过舞与国色家开颜发银司行、址农业垫发展置银行蔽及其幼他商斗业银纯行开损展开垫发性换金融运合作计，融锹资工帐作成稳效显图著，图截止速20型11旗年微8滨月抖31炼日，嫩公司电注册海资金载10侵00滤0拦万元贯，资童产总出额爹38途.5厕亿元调，自贤20喜09逃年来烧，信刮贷融霸资贷达款纳41碌36股5己万元则，块BT呜模式牺民间最融资抖85窗70丙0扭万元桂，完尝成项猾目投筋资志13筒亿元逝。目妻前已贩经完辉成的资基础蜜设施度项目翅有慨郴州仓市猫城东出新区渠观山证大道寇、郴叛县路院、学虾院路贫，郴欲州大犁道苏溪仙段棒改扩访建工塞程等谷项目匪，在禁建的估项目讽有滨傍河路医、西绩河带加状公灾园、躲西河滑流域建重金碑属污闸染治跟理工漫程等肉。葡1.于2嘱项目述背景住近年猎来，规京珠挠高速明公路射、厦仔蓉高匆速公太路、差武广蹦铁路件客运址专线阻等重帮要区眯域性砌交通狮设施疾的规钓划建筹设，如提升仙了郴术州市傲的交听通区取位条纺件，羞改变蛛了郴耍州市停的对加外交呆通格浙局，卡也影烦响了佩郴州挽市的呆城市糠发展察方向绸，泛冶珠三吵角区真域合垂作战虎略也鼻给作既为湖丛南省品南大具门的汽郴州驼带来聚了新销的机膛遇，傅为此瘦，郴碎州市电委、手市政暂府提锁出了坚将郴兽州建真设成涨为凯湖南钉最开怠放城翼市、镰湘粤浩赣省担际区召域中数心城水市留的羊“阵两城变”堆建设夏战略免目标稼。搬加快馋发展驱郴州挎旅游粱业是腐“盏两城辰”部建设伸一张路重要刘名片灶，走旅游陡业正垦成为顶国民村经济掏新的寇经济表增长尘点和作第三抖产业吨的支碌柱产悼业之泉一，汉为推悉动郴译州旅课游业鞠可持叛续发踩展，有“驰林中培之城钞、休助闲之淋都纳”量成为耽郴州柜旅游尖新的谨定位采目标教，局围绕刑这一燃目标何，私20钟10筐年开镇始饶实施共旅游昏项目冲攻坚纷年活祝动封，愉强找力推者进宅10虑0两个旅编游挠项目扯建设骡，亿20赌11暴年，抛郴州盗市版又兵编制箩完成筐了浙《伪郴州列休闲错旅游忍总体移规划姻》刮，实计现旅亚游产辅品由池观光寄向观奴光与惧休闲跌并重左的重奖大转仰型纳，顺因此飘，根闲据这丝一旅划游需耕求市羽场的垂特点抬，为振打造针旅游们精品岭项目示，充悦分挖守掘和脊利用灿王仙慌岭虎旅游嫌资源痒，由喉苏仙盒区人范民政只府引捉进上浙江拆万邦诵置业妖有限拿公司轮以打快捆方跳式纵综合肾开发握“后王仙早岭旅扒游度研假区半”勤，在魂保护止王仙龟岭拦生态式环境右的同妻时，质重新尖整合狡王仙眠岭侦优势住旅游高资源解，发妖挥更跃大经岔济效羡益。细项目姑建设宁得到扩了浆郴州周市人葛民政低府、戴郴州宰市旅糖游局榆、郴食州市训苏仙未区委咐、苏报仙区周政府序的大饭力支肉持，辩项目麻建设凑对发眨展王锻仙岭彻、五禾盖山透旅游隐事业阔乃至扬全市疑旅游潮经济坛的发蜻展都技具有体重要家意义贿。变同时把，坡大王民仙岭暗旅游戴开发美也效是齿苏仙呜区涝区委而、渣区妇政府跌提出部的大非力实表施采“补一城爆两园杂三区钞四地纸”搅的搬“絮十二屯五梁”定建设造总体跪战略差，是边郴州昨构建横“躬林中史之城月、休摇闲之坟都佣”伯生态闪格局本的重哭要举糖措。弓1.饿3负规划守依据例⑴《炼中华宋人民子共和背国森片林法砌》、苗《中答华人享民共句和国冶环境御保护蛛法》爷、《复中华丈人民讽共和检国野熔生动呼物保密护法侨》、腿《中晚华人投民共诵和国搁水污察染防象治法醋》、匹《中垄华人效民共骡和国截文物巧保护贼法》息、《户中华统人民论共和庄国固堪体废幼物污天染环笑境防塞治法良》；旁⑵《嫂中华技人民面共和鞭国森容林法劫实施魂条例肠》、严《国逼务院您关于学保护午森林堵资源愤制止俗毁林忽开垦大和乱龄占林摩地的承通知拾》、烧《森详林防鸟火条薪例》洲、《井中华肚人民金共和疏国野晌生动萌物保惯护条胆例》纳、《缺中华摔人民柔共和遮国陆末生野奥生动光物保兽护实盐施条晕例》练、《呼中华途人民焰共和届国水鱼生野却生动责物保夜护实国施条姿例》龙、《福自然抗保护优区条模例》代；鸭⑶症《旅好游度同假区宗等级巩划分息标准购》（纵GB岩/T达26慰35来8-创20杂10乎）筋、敢《森积林公汇园总流体设寻计规京范》帆（贸LY奏T5络1微32哪-淹95非）、貌《风井景名着胜区昆规划览规范议》（伪GB密50跳29炸8营-赶19摘99挨）、摊《旅材游规漫划通到则》树（吨GB刺/T葵18毙97型1影-礼20纳03纵）、众《公露园设网计规队范》错（饭CJ移J4蛮8-是92讯）、帝《旅姥游区双（点犯）质京量等聋级评斥定评岁分细鬼则》柱（修腊订本峰）国给家旅仇游局客20徐00舱年；兔⑷校《郴煤州市贝国民杏经济追与社数会发电展植第十骑二个蚁五年雕规划散纲要漂》寻、摊《郴古州市下城市以总体阁规划阴》（宝20或0灯9跌～衫20蓄3阶0招年）辣、《裙郴州跃市旅航游发挺展总晴体规崇划母（驴20斑1绩1炸～踩20烈30屠年）鞋》、图《苏马仙区封旅游役发展式总体驻规划穗（紫20匀08俗～米20词20弓年）斩》嚼、《位王仙孟岭气旅游货度假庭区总姓体奔规划喇（依20树12默～追20鞭20摸年）哲》票；助⑸绪国家盛发改上委、隆建设庆部颁房发的琴《建顽设项晕目经挨济评扔价方悲法与促参数早》（只第三孟版）认；州⑹易其它改有关旷国家肉法律叮、法严规、益行业袖标准摇、技度术标作准；耳⑺打项目盐拟建墓地镜1外∶贞10艺00密0泛地形绵图。移1.波4争编制咐原则搭⑴祝贯彻垄落实幻国家摆关于葛旅游兔业发派展政扔策，脊符合辉国家是有关喉法规腰、规抵范及唉标准奇；啦⑵草遵循域旅游还项目钳规划婚的原邪则和咐要求庭，项声目建晶设规扣划远抽、近惊相协看调，掠使旅递游接劈待设银施同娇道路波、防颗灾、诱环保竟等基蚀础设豆施统矩一规段划建忽设，迅促进屑五盖溜山、斜王仙嫁岭综借合旅年游开案发和趴旅游黑经济宗的发坟展。碍⑶宰贯彻衡国家馋旅游温业工堂作方扇面的果方针舰政策跑，精拌心编卧制，宪做到滤技术气先进预、经挡济合寺理、赶安全归适用懒。确⑷匙根据泽郴州搁市认王仙哑岭与旅游廉度假孤区竖总体辜规划葛，瑞统一茧规划亿，分麦期、编分阶尖段建胃设的姓原则坝，配乐套设订施项饭目建脆设、馆管理昌统筹比兼顾能近期挥与长宁远发哨展索。棒⑸夫因地浆制宜舒的根毯据客尸观实坛际，潜在保倒证处缴理效结果的宇前提算下，注尽量堂节省肠工程击投资摔，节杀省用捷地、阅节省越能源弱，并耍降低畏运行店费用寒。校⑹猴积极壶稳妥康地引掌进、殖采用贷先进弟技术且、先峡进设盘备、奸新材笨料，楼提供掉运转博的可凯靠性城，尽庄可能绢减轻干工人止的劳侨动强劲度，些减少想日常搬维护娘检修键工作厅量。鞠1.递5粪研究涂范围瞒本次俘可行些性研诸究报狂告编触制范匙围包荷括：秃核心粒区颜旅游宰接待衡设施所等筛旅游歇服务提配套东设施越工程壮、茶度假跑区主锈干户道路顾及配贴套设故施工由程绞、俗公用骑动力粥及附薪属设竹施工烈程、划林相师改造尝工程鹊、盘防灾疗、环中保窜等工指程。哪根据读国家忌和地在方的覆有关青政策戏、法谊律和掘法规肯，研店究分诱析建离设项种目的夺必要再性、笔技术懒可行透性、册对当汗地旅带游发披展的冷经济怨合理销性、字实施慰可能液性，药确定前本工隙程设妻计规按模。屋根据猎拟定债的规世模和巧技术亦要求虑，确撞定项诉目建即设方奏案及讨其他撒配套苗设施政方案唉，以亦及进锁行建锤设项忙目投解资估少算和店效益酸分析羽。其引研究香内容遗包括倾：术⑴傅项目继建设缠背景寇分析虚与项缝目建遍设的爬必要连性影⑵半建设框条件化分析脊与评姐价找⑶拉市场坐分析常与预植测络⑷彼项目懒建设县方案王、置内容纯与规庄模会⑸锻拆迁遇安置扰及社属会经劲济发睁展引膀导扯规划恢⑹破环境伤影响辆与环群境治托理方正案稿⑺拜经营熄管理鸭机构嚷及劳址动定汁员本⑻书项目断建设争期管央理炼⑼揭项目柏实施鼠进度篇计划阵⑽苦投资船估算此与资哭金筹纠措秘⑾巨项目妨效益和评价询⑿吓招标准管理卧1.符6研已究结狡论莫本可坟研报乎告对阶项目半在危郴州蜂市适王仙惭岭旅棉游度始假区慰内臭布局尚、凶建设克条件祸、建滴设项垃目总暗平面殿布置证、市爱场分女析、搂建设筋方案带、项垒目经桥营管依理、虏工程铃投资冷与社箭会经领济效帆益分汁析等压方面候进行潜了论斜证，舱得出葱主要擦结论尤如下榨：曲1.诊6.觉1愤项目甜建设泪是对赚王仙逝岭圈旅游床风景理区旅仔游资拿源的盏有效交开发驳和利或用，使将提汁升五愚盖山的、王掩仙岭旁风景缎区接偿待能罚力和畅旅游夕价值当，对姜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