物业软件详细资料

维新物业管理系统V3.1详细资料TOC\o"1-3"\h\z主要操作流程2一．系统初始化2二．基础数据维护4三．项目大楼维护5四．房间资料维护5五．客户资料录入8六．收费设置8七．操作员授权11八．月结处理13九．费用录入14十．财务收款18十一．常用报表19其他模块说明20一．公摊设置20二．缴款通知单设计21三．租赁管理251．租赁定价25冬2死．租誓赁登哗记括25涂3胆．图备文德查询颈26虽4表．退毫租管看理悦27配常见慌问题肃解答殿27傍主要莫操作羊流程鬼系统累初始秒化示—锈>基你础数雅据维涉护你—教>项箭目大邮楼维饼护致—哑>房红号生浴成丢—贼>房葡间资锁料维较护（亿房间识面积匙）舰—余客户寺信息买维护挪—未>收笼费项狂目设梦置士—视>操巩作员梨维护凡—拔>用备户授熔权捡—章>月熊结处杏理喂—达>费已用录标入露—尚>财惑务收汗款霉—待>报朽表的笋统计董查询沈一．术系统摔初始何化敏进入杰系统领：耻当维樱新物半业系感统安洽装成赖功后误，鼠斥标双尿击桌赌面上疲的物牌业管大理系其统的陡图标污既可径进入宿系统艺，初次次使法用系慧统的磁登陆办号为塘：G圈UE秩ST协密码糖：0脖01料。然炮后按冲回车雹键即粮可进别入系陡统：腹系统艘主界虽面：槐系统焦主界果面使做用菜抢单+少我的靠工作搁台模对式，腾系统腾中的租所有我模块秋放在波窗口怜上部恳的菜栏单上骨，共错有晋“励资料诚管理废”罢（维乏护项靠目、版大楼姐、房漆间、饲客户洁信息眨），就“膨日常蒙工作夕”吹（设望备、踩保安赤、报镜修、皆投诉壤等管济理）苏，衰“碍财务故管理肉”匹，福“录行政毒办公劲”窗（员球工档钓案）潜，踏“臂租赁冰管理惜”桐，傻“妹统计裙报表遥”咐，感“蚕基础辅数据败”缠，拔“躲系统旦管理句”斑八个捆大模大块，槽所有昼模块冰都可音以使辛用菜蝶单进现入。革窗口桌右部恭的图库标为竖用户析自己店设定劳的，耽“死我的般工作哥台殿”申内的斜常用仔模块狱。群系统煎初始动化：障初次三使用茂系统暗时必该须初证始化携。进凝入管令理系望统的隐‘凝系统谁管理甘’—肚>勺‘别系统宁初始嫁化征’乖出现随如下轨窗口漏，输统入超徒级用质户密简码（纽00密1）蹈，按被确定速按钮苦。（萌注：耽只有撞用G顿UE模ST主登陆凭系统晒后才仅有权舅限初善始化算系统怖，试流用版舒本用泉户不疲能初蓬始化捉系统炭）:哗系统员会提缘示：轨“铃请按掘任意买键重史新启牙动系茄统！害”吵，按缝‘铃确定宾’倦按钮纯出现漂如下码界面程：输设入两壤遍自苏设的汪超级梁用户愈口令罗（6雁位以状内）旗，重宇新登筹陆系睬统。艇二．制基础材数据工维护徐系统嚼参数没设置查：弟初次菌登录饰窗口洒会要缺求用主户设蓝定系惜统参锐数，燥系统零参数债设置嗓窗口辈如下枝：缺说明序：1娱）业校务点访编号谨：建携议为却1。植2）普业务餐点名台称：赞所有耽项目军的总饺上级燃名称奏。传3）顾打印懒表头杂：报株表和瑞收据兵的打升印表鞭头。至4）钻收据丈号方访式：辈建议泰为部挖门一坝单。碧5）奔收款趋精确版：财金务收哥款的谱精确良金额监，建线议为熟角。击6）度系统翼参数抚设定减：包龟括是凭否催钓款、蝶催款识天数娘、房药屋租做金计言算方姻式等车。演完成晕后保耕存并石关闭痛，系傅统参界数可跪在菜茧单的欠“卸系统材管理穿—回>系游统参燕数污”拖模块字进行输修改华。塑物业台类型永设置猜：还在基嘴础数涌据模貌块中般维护江物业屡类型屡，进药入菜节单猪“划基础屈数据布—颈>物终业类场型模”姑模块死，点谨击胡“慈增加拜”逃，根足据公污司实壳际情名况输场入物偿业类孔型，盘如（元营业壶房、俊写字均楼）闻等。屈增加张完毕胀后点副击梢“堪保存盯”分。键三．律项目叔大楼黑维护舅项目姨录入筑：塔进入约菜单康“杆资料鉴管理浇—母>项纺目资毙料勾”抄，妈单击膨按钮党，在搂管理光区资愚料里蜂录入纺管理止区的蜡情况厨，其包中管坝理区蝇代码港、管壶理区倍名称霸、开质发商其为必剥填字烦段，其其他桐字段眠可根盾据具添体情惠况填底写，胆内容歇填写听好后敞保存步即可雷。录惨入界觉面如递下图鲜：杨注意争：挖1.肯管理擦区代然码必呼须唯雹一，嫌一般央以管冒理区樱名称砖拼音萍为管扎理区撕代码酿，如僵城市友花园疑：脉CS报HY尖。高渠拒凯2.海开发众商信遗息可梁以下丰拉选意择，品如果萄没有黎就单父击该盾字段控右边棋的进冻行增药加。近军牢轮3.电如果吊某个叙管理针区下慕面有娘多个红组团赴，即景有子客管理帐区，蝶只有歌在该送管理县区没脖有大撤楼的据情况逼下选腔中该棋管理往区后凭单击咏按钮僻，系挥统会部自动鸣默认百该项忠目为安上级秃项目孔。遵4传.菌删除络管理粉区时才，必市须先袋将该抢管理潮区的座所有眼大楼哗资料么、房蝇间资否料、奖财务它资料茂删除躁后才虑能将蓄该管幸理区烘删除歌。芬2搬、大唯楼登洞记柔（1娱）大孔楼资宜料录狐入：铺选中均要新蛾增大昨楼的汽所属未管理腿区，众单击踩后在国大楼倒资料忙栏填安写大胶楼资榆料，亦大楼雷代码诵、大终楼名容称、这大楼红栋号辛为必挂填字嗽段，稿其他抽内容扇可根榨据具归体情巨况填居写，毙然后浊保存终即可诊。险注意凤：微如果净大楼书栋数绕有1挤0栋娱以上乱，建搂议在梁录入考大楼陪代码黑1-油9枣栋时喉应在驻前面勿加上瞧0份如：包01妙、跳02钢…冷09进，以申便将迈来查废找。棕在删阔除大钩楼资扫料时艘，必根须先灾将该临大楼东的户泳主资写料、丹财务村资料纷删除共才能纵将该愚大楼侄删除呀。我四．川房间氏资料才维护阿1．珍房号三生成洒有了禽大楼暖资料愚后才式可以医生成富相应店大楼言的房馆间号踪。进屋入完菜单江“南资料酒管理党—变>房迟间资宏料载”老，蜡选择难大楼没后，领点窗队口右瞧下角付的抓“烤房号桨生成耍”尖按钮葱：棉输入券房号蒸的生跃成规随则后驻，按案“殿保存筐”滋—否>前“妨房号径生成鹊”绳，生是成房桃间号仗。榜说明屡：最1谅、生辰成方滴式说嘴明：付房号尝在每兵层重炸新编田号即箱每层秧房号然相同吓，如银每层勾均以悦1,吸2免重复粗编号狸；如阔果不啦选择虽每层夏重新包编号喉，生学成时钳将以释单元团为单营位，察由序榴号桑1暮开始摄递增套编号缎。衔惑术底2璃、生往成规雕则说崭明：鼻系统惰房间挺编号屡规则义按大唯楼代询码捧+诊单元虹号辛+沸楼层印+瞒房号配构成谎，如伴1鸦栋型1万单元条1挽楼鹅1区号，烟系统比编号亿为：宣1-马1-匠1牢-1建，其题中楼赢层与格房号腊间的惠间隔止符可见以由吴用户涉定义场，如铲间隔凳符为到‘良0示’凑，系披统编们号为洒1-羽1-蛙10腐1盛，如怨间隔宴符为芦‘嗓0A匀’醉，房左间编销号为勺1肃-1脑-1眯0A伐1培。屈扇猛绑3句、规歼则编贯辑说集明：诉单个唉数值泼可直灭接输挑入，群多个搁数值就如果件是数奔字连靠续的趋可以刊用半杠角状幅态的推‘碑-‘勇表示巴，字厅符或绝不连烘续的薪数字桃可以铸用半女角的灵’,扣’或分隔惰。策“划1窃-3酱”胶表示李1,屯2,喜3振；铺“益1,摄3达”百表示者1,旁3比。死4醋、鸡.咸间隔奥符说础明：渐间隔些符是垂指楼旨层和猪房号捆之间饱的间转隔符贸号，绢一般临用：交“欺0羡”放或者练“转-誉”丸表示液，也候可以怀根据钥实际份情况章进行愉设定之。办5悦、生繁成后慈的房旨间编刊号在肌没有织销售优以前年还可恒以根剧据用问户的扭要求膜进行勿更改锈。抢生成锡示例拿：痕示例降：温1婶栋楼豪有敢2故个单寻元，记1垒单元毕每层杨2尽个房蹄号共万5汽层，影2隔单元落每层破2良个房店号共毙6陡层，箩如果历每层扁房号达为暑1,统2讯则规挠则明巨细如抹下：村如果扩每层镰房号染为股A,宽B惩则规铃则明散细如惩下：罪2．谁面积捡批量锣录入寿在房岔产资鸡料模辨块，副单击拜“费批量秋输入浪”动按钮说，在因弹出环的条挠件框壁中，何输入亏需要术批量燃维护竖的过漠滤条初件如不下图朵：（筋图中显范围宴为1企栋1第单元舟2-句5层雁的1掉号房鸭、1荣栋2昼单元尾2-喇5层托的1里号房跨与2或号房汇共1筐2套进房。妖）僵选择拔需要泉输入访房间虚资料役的所米属项料目、芹物业吓类型文，在絮输入茅窗口狡中定涌义批叠量输驼入范热围，令包括精大楼斤、单惹元、值楼层民、房付号，弹单击楼确定湾按钮期，系肌统将倾弹出志房间独资料赞录入坚窗口派，在沙需要广批量盏输入化的字最段栏匀双击住鼠标法，在挠弹出锋的数棕据录见入框矩内输河入相巾关数泄据，自单击打确定太，按纤确定摸即可厦。姨注意丹：案1.竞如果猪在下路拉框欣中没耽有需燥要设撑施名墓称，山可以罚到系硬统字苦典的偿房间区资料危里附润属设胶施中游进行厦增加察。述工2.冻附设监面积雁必须朱输入命，单镰价可策以不层输，氧后面粮的定订价系监统中递会要朴求设凳置附哄设单伞价。侵腿3.武附设揪录入腹完成泊后回李到批挠量录巩入窗秘口一崭定要坦先确拦定（疲相当剪于保明存）衔后才机能关妖闭。究4.砍房间兼资料温的修密改：趴批量赖输入压完成足后，垫对个芳别房下间资途料的遣修改幸可在饭左边脖浏览波框中瞧选择艰需要白修改胸的房李间，宪单击脆初堵按钮亡后即黄可进防行修抵改。畅单击可裤素按钮夫和皱勉按姜钮可嫂以增舰加和节删除零房间工，增妖加的直房间琴代码躁必须揉输入野房间冒代码斧组成看的相桃关信莫息，鹊包括骨所属序大楼厕、单库元、垃楼层缸、房羽号，对否则挥会影活响以松后相兔关数暗据；主必须糕要在戏房间掌没有贵销售尸和财展务资钥料的您情况腊下才融能删哲除房与间。榴注：具如果枪用户博使用新了本最公司宫的售红楼管吸理软柔件，橡需要跟其中朴的管扒理区攻和大掘楼的检数据昂以及森客户召资料蒸可使那用售雕楼数歼据接提口进绿行数晨据导战入，规这在骑后面己第7饮章数孔据接百入中饶有详竟述。但五．茧客户虎资料搏录入挥进入樱菜单喘上的芝资料伞管理缎—览>客温户资麻料，干选中峰管理淋区，滚再选逗中大虹楼，沫最后骡选中好客户请即将越入住丑的房亚间，协单击处茂续按山钮将况弹出徒的入滚住登蠢记对零话框静。在箩对话加框中秧输入查客户拘的个妄人资丈料，挤其中姿客户啊名称提为必怀填资乌料，离录入透后保谊存关朱闭即千可，桑下图耐为入尿住登休记登绘录界艳面：毙六．狐收费杠设置钳1．狗设置炸收费讨项目绣：怜进入无菜单无上的糕财务另管理照—慌>收闻费设功置模佩块，蛮首先球点击次“诉收费买标准夏”伏按钮锐，维裂护收合费项籍目，身进入似收费艺项目养设置匠页面文后，彼单击糕按钮事增加理收费研项目胃，如脊下图讲（水您费）蜂：浆说明缓：1尖.归士属类穿型：氏物业庄管理宫费、柏租金删等属阿于应浆收款喊，水查电气痰、垃亭圾清泛运费挪属于桐代收盖代付漆，装理修押英金等报属于巡押金蜘类，傲账户惜预交梁金为宅预收胆款，雄滞纳供金为秀罚金帜。越收费捏类型巡：水馅电气求属于骨走表商类，柱物业殿管理姿费、剑租金鹿、垃洞圾清侵运费夺等属滥于周裤期性鹿，押回金、倍滞纳谜金、帜出入说证工药本费券等属浙于一飞次性诚费用截。门表名仇：水丛表1欧，水劝表2简，水喊表3班等，顶适用五于一介个房响间多田水表纤的情所况。座单位返：收久据上祝打印仆的水站费单笔位，浓如吨朱。庸收据歉排序筛：收盟据打景印时财的排功序，宜如水凭费的致收据默排序员为2谊，打宜印时洪水费堵就在荡第2猜行显抬示。稀2．名设置拾收费缓标准牵点击杯上图米窗口厚上的丝收费容标准考设置锻页面芒，左宴边列宴表框滋列出授了所洲有的盲费用霸名称财(亲见下印图特)陆。选喇定一君费用治名称男，单共击悼按钮环，在黑弹出狼的窗皱口中旺输入滚相关危信息改，如咱：标务准名健称、虾计量大单位货、损指耗率掏、取姨费方偶式、阶金额踏公式内（在榨取费丢方式农中选房择了迎公式牺定义芹才需趁填写堡）、判计费叫周期桌等。被若要顺进行季修改筐，则贡点击舍按钮中。使凉用捉按钮现，删先除的挣是选漂定费季用及坟费用洁标准耗名称圣下对桶应的茄收费船标准房。非金额骄公式椒的使需用注略意事斗项：薄萍击a)钢款电费史通常包设置物为：踪直接缠取费堪贞金像额：秃0.忍65蔬粪（沙举例恩）多溜串茂物业僵管理芬费通棍常设乞置为四：公农式定置义很订稀芬旁金额蚕=盛建吼筑面央积用*任1.密5昆椒还浅具简鼓吩喷烧萍（举商例）述齐饿饼垃圾泛清运草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