武汉市汉阳大道区域楼盘报告

武汉市汉阳大道区域楼盘分析报告一：区域市场概括A：地理位置汉阳地处武汉西南部，北依汉水，东临长江，与汉口，武昌隔江而望。全区总面积108.34KM，常住人口46万多人，人口密度约为4304/人KM，下辖11个乡镇人民政府，97个社区居民委员会，36个村民委员会。B：政策环境随着武汉新区建设的拉开帷幔，汉阳已明确定位于“三城”：文化旅游城、中国武汉汽车城|、现代商住城，是武汉各城区中明确将房地产业作为主导产业的城区，政府的规划支持为房地产提供了良好的政策环境；基础设施的进一步完善，环境改造的进一步深入，道路交通系统的进一步成熟，加快了现代商住城建设的步伐，必将成为都市人置业的新乐园。一些精明的开发商把眼光投发到这片热土上。房地产发展现已加速，其开发销售现状出现了一个新的局面。二：交通，基础配套设施日趋完善，市场潜力大从今年起到2006年，政府将斥资15亿元在汉阳地区开工建设梅子路，墨水湖南路，沿江大道，马鹦路，罗七南路，汉蔡路，四新大道拦江路等8条道路，从而形成纵横交错新的道路网络。琴台路的通车大大改善了所调研楼盘的交通环境，所调研楼盘公共交通线路十分发达（707，710，222，607，596，720，558，413，537）等通达武汉三镇；区域基础配套设施的不断完善及钟家村及王家湾商务区如火如荼的建设，从而为汉阳大道楼盘乃至汉阳提供了较大的市场潜力。但是由于历史的沿革和汉阳在武汉三镇经济发展中处于末流，存在着一些先天性的不足如（破产企业较多收人水平低；经济发展落后于汉口，武昌二镇以至基础配套差；接受教育和医疗卫生水平同比落后其它二镇；人文环境亦待进一步完善）等使汉阳在武汉人民的传统心目中与武昌，汉口存在着距离，但正因为此距离等于空间，市场潜力大。三：调研楼盘优劣势比较（部分）A：销售价格比较：朝阳星苑-----起价2780元/平方米，均价3100元/平方米，最高价3400/平方米五里汉城-----起价2600元/平方米，均价3200元/平方米，最高价3450元/平方米金龙花园-----起价3158元/平方米，均价3600元/平方米，最高价3980元/平方米胜跃琴台与颖园驶--纠--盾-起钞价3析00负0元寸/平典方米灾，均验价3闯40服0元跌/平然方米烟，最荒高价掏42诚00系元/围平方伴米创至比较填分析边：痛佛B：邮户型匹配比前及销绑售进只度比更较焰际朝阳趋星苑津--体--修2/倾2/芦2耳销售萌进度诉（9除5%董）3款/2姐/2芳销售释（9贷0%遭）2真/1的/1顶（销按售完容）筹胜五里蚀汉城洽--芒--血2/像1/独1争销售乎（8从0%烦）3浪/2普/2移销夏售（思70纸%）验牧比较嫌分析晚：通触过调欲研发池现面驶积在劝70娱--淹-笋90筹平方生米社和1辰00昂--郊-1拍20浩左右蒙的楼聪盘销渠售情债况比钩较好涉，说惕明消缴费者史在购兰买该稼区域喘楼盘惠时较迫注重授实用偷性，敬也可捉以说镰成是植以居招住为半主的击消费看者。吐另外新上述快楼盘小的户惭型配波比较词多样织，可饲以满漂足不倾同的帖消费失者的接需求疗。利C堪：楼拨盘主尽要经削济技础术指则标比旱较艺遇朝阳涝星苑片--汽--引容积爷率2选.4柴2，刷绿化宫30址%（顿提倡咸节能陷建筑呈，汉台阳第液一家总节能泄建筑症）焰剃五里碧汉城仿--箩--猎-容皇积率倡1肠.9货6，累绿化棒3颈4%骡购金龙适花园诊--皂--怨容积字率撕2.貌20坝，绿运化3邮8%和储琴台舰颖园遣--苏--潮容积预率丢1.关65洗，绿澡化3惜0.叮1%沉厘比较绩分析闷：上威述楼甩盘琴昂台颖裕园在靠容积园率有替优势酱而金逢龙花乌园在冤绿化馅方面旬占得臭先机屡。疯督D：宅周边细环境厕情况刻仍由于箩该区洽域的海楼盘惨所处浪的地漂理位星置周杯边都学有不竖同的教国有抄企业孔的存然在，萝周边开出租待户较表多，丹环境麻不是挠很好翁，但测随着画政府匪在汉包阳投垒入的府不断桃加强刮，周晌边环络境亦杏在不川断完兽善之孙中。瓣蛙E：挣楼盘凭开发跨商实伪力比苗较协跪朝阳女星苑鞋--榴--须武汉顺朝阳制房地鄙产公舍司造嫂建筑滑商：芹武建凳3公酱司园益五里翁汉城网--偿--茄-武净汉钱辆塘房籍地产控公司傅拴建候筑商裳：科听达公瞒司切南金龙命花园瓜--久--匹青澳乔置业念森盈概钞荷吴粒建筑者商：示科达支公司遥作琴台缘颖园望--您--窄武汉状广电荐房地有产严私占陡交建筑美商：扬浙江颗中天伯彩比较瓶分析遥：上对述楼背盘开帖发商说实力早都较坦可，培建筑形商实扛力亦博都不妙分高粉下，书其中韵亦大索部分午以外挖地开门发商哪和外园地建怨筑商隔，说偷明外音来的晚房地扛产开身发建橡筑企附业已菌经捷潜足先洁登看细好了宴汉阳玉这片认热土维，亦侦说明像该地夸段的检潜力签。废拦F：吐物业政比较役册朝阳捎星苑奸--报--棚小高党层1合元/临月平欲方米箩，多歇层：涝0.草5元使/月仅平方举米，抬武汉比阳城鸭物业湾北五里严汉城赞--秘--歪-小贷高层低1元腿/月万平方宿米，隆多层晒：0躬.6猛元/吼月平伏方米伏，平赠安物慧业驴沈金龙爷花园鄙--舱--荡小高办层1乏元/输月平劝方米俘，多蓬层：宋0.撞6元蠢/月脊平方倍米，肝深圳课中航求物业椅帐琴台音颖园津--悬--冻小高牙层1你.2重元/劈月平串方米创，多达层：展0.麦7元渣/月弊平方考米，解金广肆电物惭业繁棚比较参分析衰：上奶述楼衬盘的炮物业内管理烦费亦枝都很酸接近壮，物历业管棚理公侨司的们实力吼也很著接近舌，说言明开辈发商黑较重盛视物因业费揉的收采取，叫亦也琴在小慢区内锁部环剪境建溉设上斤可以羽根据谦物业夸费的菜情况兵说明着一切苗。港貌配套艺评价善：所脂调研书楼盘坚由于天都处损在七裹里庙顺附近岸沿线陷交通舍及生铁活配畜套情允况相智似，作交通携线路烦十分棕发达筝，生慕活配悠套亦划较完肚善，祥相比求较而塞言琴休台颖河园在歌生活碗配套旨的距队离上绩更具晃有优上势，风因为冰华联食及车歪站就第在其慌身边勇，其鬼他楼烤盘在冰生活猛配套车的交赵通距始离上层亦吃爱亏。万场四：灶区域天消费斧人群婶分析已槐购买划该区牵域楼扩盘主料要是抵以生摘活和泻工作糕在汉晓阳大旧道周端边的胆中高分层消织费人导群和茎来至切武汉锦三镇殖的其虏他消遵费人罢群，屑由于孩汉阳缎是武潮汉老盘工业义基地切，国蕉有企摄业较众多，田收入灶水平量同比巴一般召，在馋调查素过程仁中从贵一位缠销售沉小姐织那获角悉：酿该消血费人煤群普车遍非逝常注阀意价纸格的才因素冬。而吃不像端汉口养，武励昌那哄边在微注意醉价格鼠因素愈的同微时亦狭很注形重小降区内坏外环若境建劫设及缠配套怒和开访发商辉实力茧的判对断。恨因此阵该消裂费人顶群消勤费意能识有溪待提蜻高，愉亦可帖值得质我们脉关注便。宪五：捆楼盘柿综合湿评价及绍上述相楼盘乡的开列发规肿模总它体一掀般，繁周边茅配套伯在目补前不厦是很渡完善抛时亦姥较重灾视小碗区内昼部环购境建泽设，矩更有扭像朝授阳星晒苑高挠举节般能概散念大哭旗突厕出自摸己的疲卖点容从而灿得到什部分蔑消费抹者的址认可型：亦瑞有金每龙花齐园表辈述自柿身处届于汉瞎阳龙板脉之宁地突耐出自巡己的姑地段观优势瓶从而毯也得啊到了凤部分到消费揉者的求认同逝等和辰比较罗武汉槐其他落城区掌的价推格优呜势从扫而使寨该区授域的绩楼盘停销售节情况异较为多火暴子。艇锁但光旋有煽械动性鸟的文顽案是另远远批不够榜的，据广大处消费施者现漫在需腿要的国也不洪是横“违居者迹有其客屋扮”瓜而是思需要殖户型芹配比耽好，阿环境歼好，恳周边酿生活昆配套庭好，征升值垂潜力贷好等约与其检生活绸息息弊相关赶的东尾西，腿在此越方面迟这些豆楼盘望比较昌武汉粮其他思发达掘城区唤的楼史盘亦到还有小自身吊的不担足。教汉阳脱房地尊产深颂度分落析陷一舒、挤独汉阳葛房地原产发连展分也析登血1、筐住宅崇施工勾量增屠长迅陷猛探模20挂03免年住陵宅施乌工量测为2蚂22章.0年3万相㎡士，同谁比增询长9搞7.始64峰％；碍涉2、及住宅件竣工层量快对速增蚀长扭役转颓哗势涛祝住宅克竣工贩量经富过2束00卷1、吸20店02衡年低君靡后搬，在叹20结03掉年爆办发，沸为1煮19肯.1攻5万踪㎡捐，同锣比增朋长2饼98其.3恨2％助；隆喉3、趁住宅属销售含面积妙创新减高报蜻住宅林销售乓面积帆在2钩00陈2年窝有一敏定回每落后止，在禁20拾03友年创瞒下新桂高，肃为6系2.早78生万订㎡笨，同界比增酒长2仔31坊.5脾7％歌；位剖4、赚住宅兵预售旅面积箩增长电势头撇强劲兄勉20程03河年住蒸宅预常售面梳积为躺37锐.9付3万梳㎡因，同妻比增驻长2榨22拌.2寿0％恋；姻抹5、辣住宅丙物业枝价格秧上涨榨迅猛委软20允03辉年后伟期明科显加判快，画创下距了一流季度鹅（4搭季度纺）上悔涨7伪2.狼79抓元/万㎡早的记看录。羽翠20岩04川年第犹三季骆度汉鼻阳的历住宅口均价旬为2存53圣5.通06勿元/帝㎡芽；匀熔二、乳附汉畜阳房栋地产虾特点尘分析帽冬汉阳包区的消楼盘浩在总蝴体规依划上税以多礼层为蹄主、止小高幻层为探辅，陡高层肤很少捎。但桐今年使以来德，楼夕盘开蜘发逐魔步向桃小高裤层转巧移，眯今年啊开盘玩的项义目中牢多带事有小膨高层戚，多采层开困发正惰逐步闷退出酒汉阳臂的舞保台。闪而别苦墅主用要集潜中在择沌口趣一带桃，总及体而宪言片栋区房届地产蜓有如众下明汇显特惨点：怖乌1、瓶由传漆统的戏两点米一线制向区缩域纵席深发检展。梯目前荒改变圈了原去由钟倒家村活——仙王家泄湾的句房地受产发贱展格罪局，罩向琴沾台路芳、墨挺水湖协西路柿及建许港方浅向延物伸桐笋2、野经济续开发哪区带缘动汉溪阳区慈房地添产市轻场发阔展。骑近几完年国旱际大趟公司斥纷纷足落户堤开发弱区，讨加上粉江汉股大学桥的落中成，弦不但汪使沌法口地凡区的夏房地说产得问到飞锅速发当展，乒而且朴也使荒汉阳境区的搁整体贿消费怒水平尽得到贴提高清；割果3、阔人文卫及自抗然资涝源丰晶富开负发规期模逐底步扩荡大，躲前景险良好补；喘娇4、记汉阳菠区居铸民购笼买力膨相对爸较低碑，目鼠前购剑买力惩部分送来自愤其他锯区域付；裁5抹、道骗路改责善对棵房地娃产的肯价格黑提升潜作用择巨大案；税引三、肥病汉税阳房觉地产疲客户指分析权梦1、浩武昌塔和汉挤口人争普遍宽对汉渐阳区拨的综羽合印针象较的差，爸喜欢绑在原扬居住碌地区冻置业捕的传慌统观葬念很扩强，壁短时裂期内纤难以略根本更改观估；由挨于愚“乳两江颗”训阻隔鹊，武挺汉人姐对跨竹区域哥置业词的心高理距宜离远旧大于后实际遍距离花，这赵种传麻统认追识在能短时音期内鸟也难染以改钩变；昼但汉蓄口人掘较武怠昌人编的心坚理距示离相号对较破短，族因此墙，汉爷口人始较武梳昌人永更容签易接更受去益汉阳糊置业确由2、歌由于朴价格订高，偷使用鼓费用骂高，以实用零率低友，汉偶阳消丰费者扑对高耽层住尿宅的仇接受蓝程度毒还相否当低扎，而谷且习诚惯性凳地认劫为，则高层顽住宅赵肯定工比较旷贵；册乐3、隙武汉速市高姿素质灯住房作的消扇费者腐中，淘生意彼人所致占的呼比重雀较大点，原替本就己比较虎精明发能干贞的武妄汉人剖，对地产品士是否店“斯物超蜂所值塌”用非常费在意谱；集搞4、骗由于武距离治近、湾价格恰便宜砍、且隶出行拨较方岔便，衰因此锄，汉乔阳区扁钟家尤村一舌带楼锅盘的钉目标营客户烈群中参，来值自汉异口的泡客户钞比例怠相当降大，核不过暴这些愉汉口权客户撕也主脸要集隙中在业汉口意解放未大道并与美“仿两江与”雨所围探合而田成的思三角林地带五。本隙5、背口碑剥传播勉几乎腿得到惭所有忽客户来认同浊；泰墨6、据中高盟档楼疮盘客你户构尺成：想从地胡域分予布来敌看，绪呈现态明显丛特点平：即衔汉口鼠地区托的客浊户源狮约占幕60驳%，弊武昌菜地区浇的客碑户源璃不到的10肚%，临其余泼部分境为汉节阳客毁户。叔局生纱意人觉——镜主要搁是汉渔阳钟椅家村朋和汉咐口解还放大浇道沿膊线以敌内、耳自治势街、缴汉正炉街的贝私营艳业主古，他勾们占脉的比估例很受大；嫩们政府西公务粱员储——若此类美客户革收入贱较高珍且有岸稳定著的经气济来休源，集主要古是汉无阳区岗各行趴政单渔位如稼区政下府、悟银行轰、税兼务、坦公安油系统弓；看溪公司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