XXXX年度商业地产操盘实战特训课程大纲

附2023年度商业地产操盘实战特训课【课程大纲】：M1：《商业地产定位、招商与风险控制》课程内容第一部分商业地产概念规划一、商业地产概念规划二、项目地块区位属性三、项目核心概念确立第二部分商业地产决策谋划一、商业地产科学决策商业地产决策过程商业地产决策程序商业地产决策方式二、专业机构选择使用商业地产专业资源专业机构选择使用第三部分商业地产招商介绍1、了解租赁的基本原则2、招商进程的各个阶段嘱触3、派了解畏主要罗的利屈害关厚系方球矛4、想识别段不同架的租居约类淘型并阁理解蹦最恰两当的郑应用墙各种您类型虹赖滋不锯同商牺业业减态对舱物业耻的要闷求与喉招商葡策略纠裤1、储百货规商场黑姨2、石大型搏超市额极周3、困餐饮机店碗语4、任大型毅影院紧驳征5、涂专卖理店戚……健教业态洪组合央从1、辞了解较决定斩最适件宜租碧户组煤合的旦因素栽胁2、练了解螺主力巴店、蜜食品响店以振及专欺卖店泄的合帆适位房置传关如添何成忙为成砍功的造招商掏专家搅转1、织谈判纸技巧胖-如漫何结抚案饶汤2、须建立浩与零辜售商畜的互阅动合争作权白3、夹影响及力的屋技巧汽变4、六识别社适合饥大型拥商业抽地产圈的零阵售商缝第四曲部分滑政脖策方沸面要圆考虑颠的风垫险葛1、寿影响怪商业诉地产忍开发喷的政姐策有餐哪几惰类？勿(1茫)金予融市朵场调舍控政矮策污(2倒)地促产市靠场管斗理政涝策奸(3躲)城径市商评业规达划政抚策垂2、肾如何董取得呈这些争政策展？福3、宝国家愈近几茎年相案关政血策的旨取向站？爱(1得)国首家对析大型趁商业国地产瞒开发蜡等大镰型项却目建护设采屑取的泽是限拥制的对态度话(2赔)宏区观调穴控政济策的屯出发添点是犯保持衫经济宝的稳百定增愤长简(3坑)政情策力寿度明案显加乓大，射不少盒政策傻有国节务院银直接史发布本，提停高到穗了政稠治的应高度遭(4烂)拿披地、袄销售磁等壁寒垒明子显提及高气4、铲根据锁国家视政策畜取向努提出逼的相央关规华避风拢险建尝议？酒(1筒)规帐避地桶产政浆策风熟险腥(2祸)规估避金狮融市奴场风着险痕第五俭部分僻选夕址方令面要烟考虑剩的风蹲险费1、堪如何晒统计帽有效柏客流盈？种2、塘如何率做好雕周边衬消费主量统霜计？锁3、坐如何木避开绿选址环周围呜的竞我争对唱手？扰第六列部分卵开杀发模限式方笛面要害考虑叉的风抄险外1、焰商业胜地产咱开发磨的常努见误胡区及逢化解浇2、梢常见疾的几袖种开伴发模钟式娇3、灶是售郊是租满的争疮论劣第七封部分刺业鼻态组材合方漫面要男考虑朝的风盲险判1、欧订单纪式商躺业地圈产开采发可枕行么键？绳2、言如何攻做好话商业深地产芬的统饺一管屋理？集3、至多大钞的体疤量才会合适晕？念4、驶业态望组合悠的基锯本原友则职5、世规划毕业态乌的基平本方奖法？辨M2锐：《认购物锯中心斩与城求市综汗合体缸开发娱操作瞒实务错》课因程内抄容纳上篇未：土购橡物中艇心的颈选址脏、市冲场调薯研和耗定位星第一超部分稼搂购物报中心翻概述俭兼一、锡购物朽中心干的含猫义和绣业态生构成厘装二、团购物临中心殿的产局生原巨因和香优势拴三、或购物性中心碗历史隆发展墙进程培四、母购物担中心宋类型甚五、黎购物舍中心愧开发岁流程潮第二询部分鄙购殃物中声心的笼选址壁一、补购物裤中心绞选址员的重臣要性仿二、顿选址句对购递物中暂心的希影响说三、群购物轻中心由的选陵址缘第三反部分骄购提物中朵心的屯市场姐调研持第四北部分青购斤物中接心的俘定位怀分析落一、蒜目标领市场致定位咸二、反目标赶客户附群定脉位姨三、配经营轻差异总性定云位跟四、跃规模通定位难五、剩形象激定位约购物载中心好地产困的商窗业规气划玻第一霸部分涌损购物昨中心扭的业识态规暑划和娃业种圈规划受一、衡购物晃中心踪的多陆业态筋组合识二、药购物瓜中心步业态吃规划赶闸三、育购物律中心予的业智种组辉合规称划听四、子购物套中心陈业态运和业烫种规虾划案谎例触第二还部分娇敲购物解中心文的建蜓筑规自划龟一、流购物戚中心违的建扎筑特都征演二、宗购物惭中心趴建筑靠规划饥园第三私部分各购燕物中华心的钟室内工规划百一、稿外装乞修、海橱窗瓜展示休和标蝴志物好二、汤室内妻商业泄设施滤三、佩停车粒场规阁划桶四、质内部咬交通渔动线辆布局补规划水设计求业五、冲灯光姻照明麻设计叮六、病辅助预设施男设计冷七、纵附属娱设施悠设计酬购物音中心商招商妈推广佳及经咽营管廊理帐第一兰部分耕娱购物劫中心系招商裁推广窑狱一、眨整体能招租耳部署冬二、咐阶段咸性招荷租策续略猜三、简招商辞手段曾拟定印四、线目标登主力哗店铺它价值略评估徒五、倾目标块主力僻店情乎报收读集业密务培向训泉六、择租金相价格锹制定退七、仿推广呀部署法计划狠及实屈施进吓度控急制衰第二填部分秆犹购物吉中心条经营聋管理熔一、背实行里“质统一晴管理袍，分介散经夺营泛二、胞经营真管理威策略侮委第三取部分喜粱购物洋中心踢品牌尖管理豆一、盛建立孙品牌附的必粒要性庙二、锡品牌掠命名尼三、盒品牌备标志留与色腾彩横四、案如何估实现耽品牌响的推逗广照世界商知名腊购物丹中心锻介绍形与案父例分兵析熟第一登部分尊Sh新op响pi仁ng侵M抢al族l添专题河研究迫第家二部爽分废国勤际知甘名S碍ho从pp左in罗g菜Ma垒ll保第三路部分曲我径国S洞ho拉pp左in奥g歼Ma亩ll牢第四猫部分涝国械内典翁型S掀ho遥pp怪in先g浩Ma映ll剩分析丧下篇膝：澡城市孔综合华体市融场调新查和何定位汉带第一呢部分乓市糊场调掉研的磨相关树理论购及调淘研实冲践齐一、茧城市腾综合话体市傻场调锣研的办相关付理论堂基础骄二、页什么藏样的益地段川适合丈做城博市综负合体摧三、自城市拍综合委体市虎场调庄研符第二麦部分奏一营个经泛典的够市场饿调研优案例迫第三介部分欢如犬何定她位城直市综削合体商第四杂部分载定辈位成幅功和钳失败肚的经姥典案口例雄城市托综合谦体商冒业规悠划优第一男部分溪城庆市综恢合体权居住臂空间铺规划展城市君综合相体的薪三种已主要阶居住西空间甜第二包部分践城创市综羊合体仗商务森空间倘规划锈夏第三均部分捕城鞭市综歪合体栗的交扛通规呢划光第四艺部分缸城可市综雨合体袖的电算梯规叼划道城市夏综合厉体商隶业招隙商和过销售菌第一务部分膊俘招商龟七项茅原则尺第二冰部分宝腰城市口综合俱体招滴商流谎程毁第三孟部分雕绝招商会策划棕经典纺案例趣第四随部分权盗招商其工作逢管理洪执城市犬综合货体商抵业管火理努第一团部分游案逆例分临析城双市综稼合体拢的标惠识设烂计厕第二曾部分糊城驴市综浪合体茧物业悦管理疼第三帽部分慧城似市综乎合体幕统一捧运营腔M3蹲:免《社益区商穷业与想商业胶街开识发智筹胜与锐操作腐实务慰》课设程内创容遣第一醒部分声社盖区商配业地带产规瓜划概穴述唱一、发社区雄商业牌的含叶义桃二、踩社区瘦商业奖的类部型雅按照继距离壁分类逗按照历商业久面积佣与住太宅面顾积的侮比例雷划分疫按照溉人均检商业扇面积罗分类耻三、纪社区挽商业部的分塔布特都点双圈地杯街铺貌型、发入口浩街铺争型、营入口光集中朱型、加以点灾带面扇型虹第二络部分搞社殊区商丽业的止定位现与要没求惭第三甘部分字社亩区商丛业的刚业态敏规划沉设计慧与要扯求茎业态带组合欧规划谜——顺以深亡圳2炉3个彼社区舍商业宋为例枪第四骨部分亲社油区商唤业的犬建筑宽规划摔设计畅与要另求脖骑楼尸、雨惑棚的危设计大复式售商业凯街勿广告工位规庙划桥空调鞠位规定划法第五困部分骂社济区商忌业的辞配套捷规划题设计症与要贩求热第六馅部分匙住屠宅区接市调诱分析勒、招脂商保牙障及摊可行狗性研苍究种一、究社区仁商业消市场图前景很分析诵二、裁社区主商业榨市场郑调查厕内容咐分析横三、孝社区阁商业颗的招右商保天障盆市场枝调研逼要考所虑哪锹些要搞素？填有哪弃些方悦法工帖具进胡行可野行性凭分析勒？仇招商勺过程谢中要友注意逗哪些在问题确？响主力央店引宋进来纵就代丈表成塞功吗扣？津第七仰部分航招债商计贿划拢招商恭计划扫应包涉括哪歇些内寄容兵招商气关键微问题海——丝商户哭的选浊择颈招商磁总体储思路庸如何缝让我戒们的捧商铺腿迅速哪为人愈所知仗最后提的攻麦坚届——斤谈判畏及合货同技乡巧夺第八膨部分炼招扣商工如作管童理鸦什么蜘样的泪人是纷优秀崇的招个商人乞员盼招商文工作熟具体尸流程狼第九划部分谣住其宅区哈品牌痕商家在与主第力店得招商自实施允第十耗部分非夜商业记街卵区的汁概述渗乖第十产一部映分锣商业徒步行察街的快市场达调研愉体第十捎二部刷分泳商业与步行坐街的擦市场喂定位盾第十愉三部授分紫商业第步行令街销踩售与凤管理峡霉第十慎四部捐分丸商业戏步行毒街规殿划与伸招商志商业闭街区模案例芒研究墓第一逆部分边虎院门步涌行街湾案例外研究君第二墙部分缘苏堂州婚理纱一杰条街爹案例睛研究奔学员考典型摩项目钳讨论饭议题市一：肯社区康商业芽规划颗——跪学员颜典型猴项目皂分析哭，帮宣助学即员系攻统诊肿断一贝个项周目的盆商业闲建筑匀设计凯方案波与商裂业规全划的添匹配栽性问倦题以扛及招兰商问圆题换议题胆二：挥商业望街区撑的业剩态定丘位与扯商业衡规划吉实际挽案例捎分析万与现螺场解识答县议题夺三：朝案例叶分析疮：社孟区商鸡业与号区域差购物筋中心奉项目杂规划订案例工M4沿：《慕创意等/旅精游/亩休闲玉商业功地产灰开发掘操作傲实务千》课雨程内袭容柱第一迫部分叛润解码猛创意扶地产恐1、济创意肃产业为的基碍本特尾点鞠2、晶创意牲地产贴需要绝注意辫哪些设风险纹3、风创意协地产喉未来淡的发饶展趋廊势姨第二榆部分械中册国创目意地孕产的滔发展俘趋势两及中葛外案贸例比垮较这1、样创意没地产温的主翠要发预展趋炒势膀2、子创意挑产业辈在各信国的且现状翠和发民展魄3、砌中外钥案例陪比较弊第三集部分失厦创意习地产打的定昨位分美析腹1、加目标歪市场浆定位驱2、饱目标熄客户臭群定碌位骗3、贡经营柳差异捧性定辈位鸣4、乖规模滴定位悲5、霞形象丸定位且第四枕部分搭皱创意础地产挠的商燕业规哪划烧1、瓶创意扇地产竖的业淘态规迁划和涌业种枪规划躬2、胆创意兆地产逢的建汤筑规普划陪3、铜创意万地产锋的室键内规倦划五外装立修、欺橱窗悄展示梯和标洲志物丰室内朗商业珍设施闪停车估场规帝划穗内部辣交通席动线涛布局计规划勤设计间忧灯光约照明昼设计爬辅助旬设施恰设计蒙附属判设施堡设计彼第五霸部分唐宪创意读地产方招商颂推广椅及经垒营管软理鸡1、翁创意糕地产芳招商拾推广旅签整体剃招租膊部署足阶段燕性招盏租策烟略份招商也手段愚拟定府目标罚主力休店铺足价值点评估胳目标望主力研店情武报收换集业剪务培判训责租金倒价格月制定扭推广者部署客计划完及实秃施进浙度控学制敲2、登创意县地产杆经营宴管理腾实行造“碧统一纸管理征，分良散经恋营蚀经营哈管理初策略导袍3、消创意雀地产咐品牌壁管理咱建立层品牌振的必后要性茅品牌希命名桂品牌燥标志押与色肉彩盯4、箩如何格实现围品牌富的推显广阔第六岂部分精旅冶游地训产虎的概诱述列一、豪中国乡旅游居地产乒市场叉现状宾二、竿旅游勇地产调发展窝趋势疑与特删征孔三、此旅游层地产读市场制前景骡分析犹第七架部分唯旅蔬游地匀产的列市场幸调研拖冷一、粗旅游弓地产猫市场委调研轿的方山案设春计狼二、涉旅游敏地产闭市场投调研环的基谣本内垃容近经济代环境职的分朵析锤区域鬼城市普结构路调查至与城锋市发探展规产划调词查愤商业赖发展货规划纳和政眨策研它究化周边请商业裳情况虽与商装业竞译争态足势的蜡调研陪客流唤量、跪购物裳消费藏者特御征低立地置条件须研究拐三、我调研蹄的手宋段与候方法丈第八侍部分均旅净游地否产的灯市场搏定位劳惑罪一、拢业态谣定位献二、愚商业肤功能猜定位轨三、饿目标厕市场氧定位痛四、芽主题三特色抛与文释化定碑位哭第九框部分遥旅叼游地基产的抚布局芽与规的划甚一、释旅游彻地产掉的布评局与醒规划去考虑树因素船二、绒街道占空间糖设计凡三、闸建筑上外观动造型慧设计僻四、荣旅游对地产卧景观撑规划责第十任部分蹦旅开游地泳产的嘱招商填与推勺广共一、诊招商妹的对婚象宵二、武招商傻的业铺态概舞述城三、尖旅游遍地产诚招商表的八物原则退四、成招商验策划剩的核抗心私――键招商追计划里五、犹招商析关键扛问题巴——便商户吗的选殃择拔六、读商家没选址普要素颠七、沙最后检的攻狠坚好——那谈判傍及合陕同技压巧碰八、托招商内工作遗管理脊第十非一部煮分斑休首闲地枯产泽概述肥第十雕二部趋分淡休驾闲地邀产的尊市场蛾调研倍末一、北休闲纱地产鲁市场冰调研权的方贴案设扫计侦二、加商业被休闲热地产肆市场激调研君的基乡本内书容思三、混调研罪的手跃段与许方法渠第十故三部款分窜休较闲地针产的梯市场犬定位漂引嫂一、煤业态敏定位币二、慧商业障功能纽定位虚三、厘目标彼市场汁定位伪四、改主题博特色浮与文凤化定惨位军第十姓四部羞分旁休处闲地办产的姻布局忆与规概划姥一、素休闲诊地产扭的布骂局与忆规划芝考虑屿因素尚二、够街道瞒空间佛设计俘三、唉建筑吗外观始造型巡设计毁四、努休闲葬景观弃规划授第十漠五部唯分镜休闲组地产飘的招僚商与例推广愁一、欢招商钉的对倒象煌二、仓招商蔽的业喷态概笼述筋三、昏休闲顺地产州招商沫的八来原则呢四、监招商标策划法的核航心悟――剩招商捆计划邮五、风招商半关键好问题联——阻商户考的选碗择拳六、雹商家被选址样要素币七、哨最后架的攻求坚皱——矩谈判战及合叛同技袭巧懒八、服招商吉工作使管理种招商兄部门拣组织俯结构爬的构辽建沸打造绸一支杯精干解的招王商团芳队嫂招商撕工作甜具体马流程颂各种庭表格焦汇总蹦分析蔑M5干：《复批发坦市场爆与专滤业街肌开发蹦智胜会与操枣作实乏务》圣课程淹内容锄上篇舱：批资发市旨场鬼项目貌市场驾调查斜、定丘位和赏招商欠第一密部分牺商姿品市秩场市目场调悬研的安内容耀一、还什么绪是市蚊场调姨研？艺二、抬商品顶市场仔市场回调研床的目苗的劫三、复市场绳调研寒的步损骤奋四、现商品刊市场视市场坊调研舱内容递第二往部分生商准品市摊场市纯场调式研的蹈技巧姻技巧竹一放——赛设计邻有效呈的问沉卷杏技巧鸭二纹——瑞假扮泳不同葛身份岂获得狗市场仔信息杯技巧胁三粮——股调研桥结果熊的表非述映第三据部分扛如搂何进秀行项否目定霜位剧一、铲项目玉市场剖细分帖二