上海某商厦市场调研报告

上海亚龙商厦市场调研报告上海市商业环境特征城市环境概况上海是中央直辖市，中国最大的经济中心和贸易港口。地处长江三角洲的东南端。是全国最大的综合性工业城市，也是全国重要的科技中心，贸易中心，金融和信息中心。上海地理位置优越，是我国的内外交通运输枢纽。上海不仅是历史文化名城，亦是近代革命运动的重要发源地之一。当前按照振兴上海，开发浦东，服务全国，面向世界的方针，力争把上海建设成为外向型，多功能，产业结构合理，科学技术先进，具有高度文明的社会主义现代化国际城市。上海同时是中国最大的商业中心，有面向全国的批发网络，成为辐射全国的流通中心。上海是全国的金融中心，已形成中央银行为领导、国有商业银行为主体、多种金融机构并存的金融体系。浦东为著名的经济技术开发区。农作物以稻子、麦类、棉花、油菜和蔬菜、水果为主。郊区养畜业以饲养猪和乳用牛为主。养蜂、养蚕、药材、香料等业日益兴旺。航天、航空、汽车工业正在崛起，上海已成为能生产高精尖产品的综合性工业基地。正在向现代化国际大都市目标迈进的上海，肩负着面向世界、服务全国的重任，在全国经济建设和社会发展中具有十分重要的地位和作用。在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的财政收入占全国的九分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用。2、上海市整体商业环境2003年全年上海市实现国内商业增加值395.5亿元，比上年增长9％。全年完成社会消费品零售总额2220.64亿元，比上年增长9.1％。其中，吃的商品零售额887.29亿元，增长7.5％；穿的商品零售额287.59亿元，增长7％；用的商品零售额1027.27亿元，增长11.1％。居民消费升级趋势日趋明显，轿车、家居类商品消费进一步扩大。全年汽车零售量7.84万辆，比上年增长22.5％，其中轿车7.11万辆，增长30％；移动130万部，增长1.1倍；摄像机4.1万架，增长35.4％；影碟机57.74万架，增长32.3％；家用空调器80.76万台，增长46.9％；全自动洗衣机28.88万台，增长28.1％。购物中心、连锁超市、折扣店等新型商业业态发展势头强劲，规模效应进一步显现。至年末，全市共有连锁商业业态69种，其中年内新增10种。全市连锁网点达到7609家，其中，连锁超市门店1396家，便利店4137家。全年连锁商业销售额800.43亿元，比上年增长27％。商业流通规模不断扩大。全年实现商品购进总额4872.01亿元，比上年增长10.3％；商品销售总额5555.3亿元，增长10.6%，其中批发销售3565.06亿元，增长11.9％。爷商品纪交易丛市场垦交易牌活跃源。至氏年末绞，全权市共伐有商也品交坟易市天场8宫56麻个，您全年恼成交跪额1尤65寄0亿箱元，滑比上档年增泄长6拌.7库％，夸其中端农副驻产品舰市场臣成交凤额2氧89温亿元兆，增狗长8叹.3冠％。麦二、报经济盾数据虎分析英1、梁国内喇生产贵总值穿20祝03脸年，冠上海汉市国贯民经君济运论行质悄量和钳效益够继续城改善盗，2违00鞠3年蝇上海书市国冤内生赌产总员值达氧到6诸25欣0.纹81惹亿元研，按两可比毁价格督计算竿，较燕20日02胁年增程长了爹15悄.6制%，丈这是圈上海砍连续惕的第委12省年G孩DP没两位落数增汽长。陵20挺03嫩年上仍海人家均国泉内生续产总销值达各到4赞65土86腔元，乐较2献00算2年燃增长丽了1讲4.边6%觉。增2、轧产业衬结构愚20筹03后年上耍海产地业结愚构由灶上年晕的劝1.握6遇∶线47摸.4终∶寇51挂调整摧为加1.圾5：嚼50甲.1织：4租8.页4甘。由考于受道非典株的影杏响，易第三喝产业速所占继比重溉有所帜降低妖。露20件03翠年上苗海第润一产改业生惩产总势值达愉到盖92草.9脚8艰亿元旋，较杀20代02呼年增调长了指2.傍3%骗；第惭二产精业生绒产总脸值达潮到恩31耀30踪.7层2脑亿元社，较厅20辈02困年增戴长了鲜16院.1狮%伙；而阻第三既产业垫生产献总值牺达到公30制27菊.1授1矿亿元备，较博20殃02评年增删长了男8%吐。肤4、他城市成居民创可支谷配收咱入笋20庙03奉年，改上海壮职工饿年平咸均工腹资为谦22尿16咏0勉元，傅相比寒20设02窗年的悠19贴47爽3元检，同稳比增乌长拐13郊.8付%据。狸20吨03拌年，糊上海吉城市拜居民厕人均兰可支轨配收策入为桂14茅86舰7尖元，筛相比育20泄02互年的烧13虽25眯0元坐，同剃比增卵长了昼12物.悼2%欺。献城市潜居民醉人均席可支判配收撤入是框指全邮部实伸际收细入扣急除个每人所俭得税悠之后遍的收亿入，拔在这业里我挑们假廉设全择部实蓄际收析入就夸等于舞职工纷的工拾资收精入，茂人均趣可支岁配收贯入占锹收入央总额厨的变狱化情惨况。企19锡95布-2紫00胸3年山上海毅城市找居民侵可支夹配收净入和良职工阵年平朗均工艘资情哗况列撤表药时间谁城市慰居民锦人均棍可支纯配收欣入（码元）控职工萌年平欣均工巧资（驰元）证19估95司71偷72飘92愤79惠19轿96丑81公59粪10交66促3凶19别97范84虾39驴11旋42觉5记19讨98带87次73慨12钢05坑9选19径99纲10毫93选2昌14偿14迎7万20即00脑11丢71历8油15甚42衡0置20灿01胳12霉88权3鄙17字76蜘4离20叛02吗13荷25欣0躲19邻47边3加20软03架14启86走7塞22宇16拉0撒从上仅图可筒见，岭上海敞城市即居民扶职工拆年平发均工扑资和胖人均药可支脏配收弦入呈祖逐年爪上升嚼的趋莫势，拴但从笨19扣99怖年起虽，上泽海城所市居魔民人牧均可闭支配沉收入不占工便资比贤例逐史年减培少，袋可见颗上海祥个人桥所得甘税增谅长幅清度较奉快。剖5、介恩格运尔系狮数散20陈03布年，闯上海臣城市固居民扇家庭隙人均仅消费露性支棍出为绪11扛04音0元漂，其放中食须品消牺费支轻出为玻41监07子元，驰恩格甘尔系薪数为颜37截.2参%，谦比2翁00订2的证恩格佩尔系躬数下索降了卸2.报2%太。（农20逮02郑年上宴海恩泼格尔胶系数效为3棚7.蜘2%昨）策主要踩年份统上海扰食品好、居恶住消药费支酒出变课动情军况出年份肢居住陈消费眨支出婆（元意）韵食品辆消费涨支出枝（元让）远消费洗支出白（元盐）麦居住倒支出张所占枯比例夹恩格塑尔系谈数灯19麦90章89铸10划94绵19度36肆4.竹6%报56萝.5镇%康19裕95第39壮9划31捕31仅58洞68挖6.蝇8%遇53副.3均%塞19筝99覆84隆1幼37漆31巾82庭48绝10据.2融%晋45血.2章%捏20配00编79鬼8罩39端47萝88碑68冷9.冒0%扔44欠.5桃%塌20列01绩79抄4毛40膛56赢93雨36丈8.秩5%窗43聚.4仿%扮20危02分11雹93糖41秩20凳10柔46炎4桌11肃.4削%鲜39集.3判%艰20扫03沾12虾81风41傻07蛋11朱04金0副11桌.6僚%默37破.2释%仿由上蝴表可欲以看阴出，蜘恩格迁尔系筋数是博逐年河下降连的，溜但是颤居住确消费溉支出院在所琴有消躁费支格出中订所占脉的比秘例却追是震打荡性费增长馋的，施这主恶要与沈房产德市场刊发展店情况孟有关盐。锐从上艺面的坛图表录我们触可以大看出碌，上愤海城然市居若民在和食品锻方面坟的消亚费逐击年递舟减，毁从1勇99叨0年拾的5参6.悄5%混下降诉到了伏20说03留年的恳37恳.2蜓%，蚁而上漫升幅途度较侨大的善是居慈住消焰费，迷从1贫99燥0年孔的4酷.6疏%上肤涨到斩了2啊00鼻3年倡的1书1.考6%柴，娱剑乐教芒育文秒化消匀费从脊19嗽90仍年的增11状.9颤%上僚涨到谜了2弱00笛3年袋的1炼6.因6%深，交芝通通没信消咬费从玉19找90熔年的咽3%初上涨祥到了或11让.4猴%，颂医疗紧保险降消费显从1尽99涨0年竹的0阁.6换%上艺涨到寺了2勺00挥2年红的7耀.2刻%。尘从这六些数掘据，崖我们宿可以男清楚宵的看诵出上节海居辅民近椒年的烤消费哲结构批变化播。兴6、碑旅游能收入您20另02章年实润现旅翁游产帽业增湿加值器3吸38栽.2辅3竹亿元辆，比焰上年读增长离4.痛4誉％。透（2卸00兴1年唐旅游乌产业垫增加彼值为瞧32忽3.带87喷亿元不）煤上海壶旅游密收入编情况枕20盏00乎20旗01烦20跃02妹20艇03访国内勉旅游瓶收入唉（亿袍元）掌77爸5抗80掩5.仿78羊99赖3.泼8支10逮79类.8卫旅游刑外汇辽收入末（亿雅美元辈）摩16恶.1闲3号18誉.0遵8记22安.7宾5土20际.5弃3揪旅游忙产业举增加时值（幅亿元税）暮23斑8.僻93脚27泥2.贵86桂32片3.紫87榨33张8.碧23环20绘03伍年因聪受非退典影词响，上旅游午外汇康收入述有所愿下降膛。非蛇典过盒去之昂后，速上海借的旅循游业蜂迅速倡复苏似，虽姿然旅让游增讽加值祖的增棋长率末有所饥下降财，但转是未脊来上黄海的拣旅游蚂业的富发展至前景陷还是笛非常们好的烂。塔旅游令业的贡发展秧必将灵为上揭海带虏来越揪来越台多的植流动叫人口冬以及岔越来涝越多况的商泽业机杏会，添也必首将推恨动上题海的夏社会逆消费既总额罚登上枪一个柏新的吩台阶坊。日四、桌商业村数据咳1、该社会秆消费骡品零寿售总祖额杆20缝03背年上厅海市阵社会香消费翠品零得售总鲁额达驼到2茎22睡0.毛6亿掘元，慈比上巷年增阶长9董.1右%（编20应01粉年上脱海市舱社会泉消费毙品零饰售总孤额为密20有35普.2毛亿元西）。壁社会飘消费分品零糊售总棕额唱19桥91烛19驱95示19者99却20窃00崭20虾01怎20泉02臣20民03吧上海椒社会震消费犁品零决售总骆额吃38良2.恩06链97市0.果04想15色90来.3创8农17像22惯.2侮7梦18烈61桶.3耀20刘35骂.2华1位22帐20究.6箭4钓增长弦率这/幸53乘.9血%匀63场.9胸%完8.玩3%醉8.络1%将9.诵3%陈9.酱1%指从图减表中是可以种看出乞，近趋年来稼上海深的社醋会消扛费品钓零售夏总额出呈稳常速增迫长的管趋势卫。准从以陈上的贵图表拴可以鞠看出娱，近架年来雨社会略消费卧品零保售总珍额从蹄用途飞分类驾来看洪的话导，用博品类睁和食扒品类添消费绩品零杯售总纷额增劈长速驼度最走大。然从行五业分锦类来秋看，宝批发奥零售乒和贸星易业盲的社滤会消哈费品屯零售纯额增府长幅眯度最何大。概2、柱商品眯零售误价格驼指数各如果朱以1榜99采5年闭价格栋为1额00乖来计沃的话你，2啊00抬3年箱上海促的商永品零肃售价泉格指队数为赏87蜜.6精。疤19纱95扩-2牙00湿3年迷上海挪商品举零售肝价格推指数笔19欠95惭19坏96酷19哭97潜19终98除19贴99峰20是00唐20告01新20干02预20仔03艳商品灭零售遥价格项指数雾10洲0慌92途.9泄87蛾.4断84屯.1膛86秩.1菊85弟.3预87誓.3急87仆.3按87舒.6侧从以归上的哥图表蹄可以乘看出财，1展99别5年萌到1妙99厦8年伪上海吼市商交品零林售价议格指传数有盘明显术下降花，从径19运99苏年至占20竭03慕年商声品零钟售价较格指茂数基纵本持露平。啊人均短商铺消面积咱上海搂人均影商铺樱面积疤上海休商铺握面积地（万异平方絮米）蒸上海被人口忧数（陶万人晶）且人均峡商铺芦面积才（平卡方米睛）款19巩99雨年厅10仁67逃13滴13渐.1熄2骆0.抽81搏20抱00象年携11耻91项13蜂21币.6覆3崇0.维90约20仆01它年败13台99冶13微27剪.1罩4妹1.厚05鱼20戚02监年油17户80湾13径34何.2循3好1.浙33膝20慧03杨年忘23策50叔13稻41央.7子7表1.父75顿从图参表中斧，我槐们可罢以看简到上棵海的脆人均聪商铺领面积采逐年撞增加笛，而戴且增撑加幅摄度也杯一年好大过搜一年殃，目衬前，脸上海湾的人肉均商缸铺面稻积已阿达薯1.筝75矿平方唐米与，已扰经接国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