商圈调查的方法介绍

商圈调查的方法1.商圈范围划分确定商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50-一五0米，辅助商圈为一五0-250米。但如果是以选购品为主的专门店或大型店，择期商圈范围之估算可用车程来计算。商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。例如有以下各情况限制，可为商圈之范围划分点：1)商圈半径以500公尺为限。2)马路之分界、凡超过40米宽之道路四线道以上或中间有栏杆分隔岛阻隔、主要干道。3)铁路、平交道之阻隔:因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈。4)高架桥、地下道阻隔:因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。5)安全岛之阻隔:因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。6)大水沟:因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。7)单行道:因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。8)人潮走向:由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。遥2怜.闸商驻圈悟简图肠商圈僵简图匹的绘肝制目糖的滚在胞于能满一目所了然可所欲院调查稠的商剂圈算范围伟与面竞貌，眠通常紫在绘玉制简守图会右标示敬下列道地貌矛；翅1)舟周边舱五百城公尺音简图首。宾2)区标出斜重要丧建筑此物及途楼别谅＜金伶融大老楼，药办公帅大楼苦＞暖。胞3)碗着名四门店候及影驼响生保活形锻态之婚地段炒特征篮＜戏挖院俊、百羊货公诱司＞怪。牧4)盯人潮私汇集绝之地知段门犹店群崭及大鹅型集练客场始所＜担超级毙市场冶娱乐六区织·全之同射等类课＞袄。伤5)饱标出冈竞争湾店或阅同性焰质门聪店所粪在之绿位置烘、抽翻样点刃之所奔在位船置垦。龙6)概可与樱本企厌业连铅锁店顿有互盈补作第用之显门店申。冲7)精政府怠重要钞之行菜政中舟心已。军8)屋车站房、加庙油站殊、学陷校、琴停车茄场、壳市场调、公庭园脂··烧等特妈定族棚群会坦集场偶所征。篮9)缩标出蚂街道煮之行定进方婚向＜拳单行袭道方屡向＞痰。佩10布)责标出栋未来背促销粮活动忽发Ｄ矿Ｍ之丙地点骂。讲3汤.跑抽样肢点及管发Ｄ手Ｍ点生之选腔择确罪定师1)惭抽样候点之品选择柴办公牛人口酒或上眯班族偏汇集亡之地滩点＜稻未来减适合趴设店仙之地请点＞初。列人潮驰走向碌汇集蜜地点置。窄固定蛋人口世较集纸中流各动之码地点叶。凑可能畅形成砌未来沈的门株店群借之地例段偿。盒预定鞭三～铺四个脸抽样乏点膀。摊其中逃尽量苦以一于个抽春样点动为同伍性质岩之门伞店味。法2)举发Ｄ码Ｍ点鞠之选坦择索A.亡主消筒费群范走动轿频繁戴之点糊。袍B.妙次消补费群坚走动终频繁驾之点沙。稀C.旨区分鸽消费治群活址动频幻繁之址时段焰。拆4.鞋商圈年特征牌4-寺1阿近门店婶特色碑及分胁布情宴况玉1)箭建筑拌形态陪A.案于主梢要毕门店蜂街，欲主要遮干道辞上的超建筑崖其建冰筑高眨度在。道B.乔新大村楼与筋旧式疑建筑插的分秃布部。迷C.停目前徐的改朱建情久况羞。叮D.堤一～睁三年凝内可虾能改扛建的机趋式自。辆2)午行业辱形态论A.彩于主熟要门妄店街本、干姑道之蜂行业沉类型踏。钢B.杜以何锄产品乎为主亏，贩字卖产洞品之川层次矛。叹3)专分布研家数袖A.给以抽群样点嘱之并笼行道窄路为隐主柴要调堤查对明象乏。殊B.浓主要慈道路签之门胃店分鲜布明毙细迁·泳包含炼将门煌店分池门别阔类记都录，炕并将冻其统熊计填鹊入明严细表痒。越C.吹于主疯要干纹道、道大马记路、敲相同碧门店透之家门数朽。岁D.劣门店黎汇集遗地带雨的概娇述汽。牧E.劝以门粪店＜州辅助阔店、于竞争秧店＞播正确迹所在兴位置溉标注饿于商摘圈简童图炮。聪4-称2偷恒住宅毅特色埋1)会建物夕形态询A.茅实地咬了解尊于段本商戴圈内忽住宅降区的冰建筑重形态描、建累筑高垂度鹿，楼茎数、懂建筑喇型式等为新摆式或时旧式西及分熄布纱区域住。妻B.旦目前黑的改哥建情酷况悬。心C.滥一～抱三年涛内可利能改岩建的轨趋式寻。蛛2)斥分布饮情况不A.勇实地汤了解穿该区斤之实汽际住悔户与营建筑用物之肆分布墓情况纤。蚀B.萌将该辽商圈座分为优门店洋区，绪以＜局甲＞但为代夕码、拉辨公咱区＜徒甲２途＞为检代码腾、新圣式住刮宅区冻以＜爷乙１匹＞为荡代码万、旧柴式住划宅区射以＜第乙２川＞为余代码势、文陕教区哀，以器＜丙敬＞为剪代码展。圈C.丽于简钞图上悲分别然划定橡区域脑，制受作商软圈鉴。政D.傍并于返图上愚注明秀建筑驰物之职楼别修。香4-迁3孕默集会匠场所末1)怜场所军类型伏A.演本商武圈内峡汇聚追人潮砌之场产所类男型膛。巧B.伪聚集族人口酱类型循。划2)誉动线催A.反人潮火汇集拥流动就的路喜线朋。搞B.笛人潮盲汇集犁流动篮的主尽要方画向肝。努4-冠4蓄催竞争折者分农析撇1)咐卖场弊气氛久:白本区岭内对衔本企趋业较默有影左响性世的竞亩争店甲，其版卖场勾气氛外、购返物环侄境、亡服务违态度搁。纪2)系来客姿数雪:艘该竞挡争店觉每日晓之成胆交客鸡户数巩。骄3)秘平均湖消费忠额居A.竞解该嫁食品榨店的伸各类煎客数渡与消趟费金厦额比鞋例筛。夜B.米根据演此比跟例再场分别阔乘其百价格撤。亏C.结加总屑后求四其平流均值彩即为搂平均须消费滚额烛。尖4)铜营业榆额鱼来客槐数义×差平均蹄消费护额＝师每日既营业份额朱。玻每日多营业役额盲×店每月睡工作曾天数重＝每母月营踪业额鸭。情5.宋人潮劝状况色＜实纯地抽悔样方艘式＞薯5-最1应鲜平日爪及假蔑日的袭人潮块状况野1)浓将一虑周之哭时间血区分蛛为乱2任段铃·傲周一福～周狡五惠及周命六、家周日艘、国浮定假避日库。蓄2)聋以慌A不M架7冒～伙PM雄12期点每堆两小任时细摩分为坚一个俊小段兴。科3)卫以毛一五皆分钟贿为其损抽样饱时段挤之样驴本，染并计屈算其香抽样再点之荡实际忠经过炕人数吊、机刘车、订汽车饺、助局动车淹、脚泼踏车逐。寄4)弄抽样店时将咸人潮揪分为雁青少轮年、见上班射族、础家庭筹主妇弃。记5)份将每颂抽样图之数冶，转除变成距以钱2愤个昆小勺时之递人潮天流动识数墓。季例：岁以荣一五植分钟赤为抽外样得谈该抽排样点起人数斗为Ｙ尼，将架Y×砌8胸＝叉Z听，则享为其姻可能备之人瓜口流伴动数恋。暗6)蹲将其却数字哭依时猜段填惑入＜泳人潮她流动奶抽样柴表＞蜘。旷7)荣将人污潮流饱动抽冻样之氧数字易以线涉图表才示＜牧人潮胆分布竹图＞歼。跃5-强2屿关人口键、住艺家户水数推植算丧1)身固定镇住家束A.给该商否圈建厅筑物忧来推厘算当擦地住尚家户应数便。邀B.愚以户谣数承×艳３得甩当地改预估多人口宝数筋。杀C.腹将各应抽数全样点吗人口卡数平视均减疏当地续人口侦数得视外来碰流动尖人数商。君2)盘办公鉴户数个A.触计算撞该区钓的公瞧司家团数版。竭B.治该区尚公司蚊家数沙×(叨10楼～详20桥)付＝该获区办骗公人俯口颜。口C.养该区济办公去人口治即为份该区铁的半括固定辆人口造。救5-乌3役供交通线状况茧1)蒜公共吹车裂之往造返方毁善班A.罢经过访该商际圈公脱车之选起站取与经彻过路嘉线宿。组B.察经过虽该商棕圈公蛋车之窃将行指驶路维线与帜终点纵站度。第2)回下车裙后之乐走向咬A.姻为转汁车之筐目的娘行妇径行的路秆线担。磁B.枣为休款闲、授购物谊之目床的行庆经的暂路线蒜。填C.卖为回岗家之沉目的滨行经劝的路境线挠。孕3)功未来烫交通丰运输榴系统喜的影下响谨A.罩捷运谜系怪统的宿出入膊口，警可能达带动典的人旬潮租。励B.单重要壮道路付可能色拓宽量辟建圣，带思动的图人潮浴。番6.摊消费摔特征叶与人定口特流征妇1)砖该区病住户直人口短所得夫A.妖高所修得，据达平燥均国斩民所脆得４拌倍以贷上所袖占比幻率盘。踪B.跟中上读所得咽、达馒平均粒国民蹄所得傻２倍侄以上篮所占紧比率贪。诚C.母平均叮每户缩全年让收支灰情况壳表与况图屠。移2汗)粒该区误往来临、居倾住人筑口的际消裹费习睁惯偶A.洒对便塑利性昂、服需务品挪质及罪门店责气份检的诉变求概到况盖。绕B.陷习惯袍消费理(唉大型兴连锁宜店、添点心锯食品坏面包法店、公传统粗式饮略食店州)引。评C.字年龄寻分配须情形肝。秃D.嫁教育真程度帖分配钻表与死图蔬。母3)愚外来鞠流动简人口坟之消船费习专惯、悄特征炸A.此年龄肃分布跟情况汉。裂B.伤消费抵的种薪类际。递C.像所得巡的高烦底子。刺7.常商圈填类型主1)公集中训型商弦圈史A.备商圈标内流贺动人赏口多梦(袋每分糊钟约萍30偶～声40瞎位以保上耍)质。督B.版商圈喜内住风宅人体口班(捆约挤24筒00雕0覆以上宵)文。俗C.下区内古的建堪筑物绘高且语密集亮。胳D.岗门店帅集中捐且范部围大影。释E.欧与本故产业福有互连补性滤的门铸店多浴，且杏规模权大织(堵大型递购物博中心估、超织级市烛场、搬百货者公司可）访。触F.茧交通骨频繁太，车存辆流负量大荐。枪G.闹商圈炒类型里：办泉商、帐商办米、商领住、摔商业四、办泻住亚。楼2)碎分散主型商孕圈户A.梢商圈到内流滋动人准口少朴。淋B.锅商圈辟内腹徐地分调散炊。炊C.庭区内逐的建步筑物站普通购、老糕旧且仰高度痛３楼忙以下慈。律D.溉门店润分散际且范郑围小月。可E.收与本立产业烟有互狐补性万的门纲店少档，且假规模苏小台。计F.唉交通脉不频迫繁，街车辆怀流量视少口。撤G.硬商圈极类型氧：住龟、住途商、柱住办悼、办昌、办励住哲。叫8.能预估胆收入伪、支素出与闸可能备净利各1)李以抽起样点杀之实嗓际平贸方米玻数与问租金哥之调件查眠A.戚与目腿前承恳租人档洽询芦。住B.品与所颈有人余洽询低。禁2)休预估夜每次气消费踏金额子A.轮先评牢估商光圈抽棒样点我适合挎开何剥类型链之店朱。烟B.所连锁匆店依饰商圈傻类别真所划贵分之悉市场成定位鄙。陈3)蜓每日菠来客户人数矛预估红了解释各店导之人梁潮数慈。脚以各捷店之穿来客爬÷垮各店按之人酸潮数赏×1滥00帖%彩＝各涛店之库入店厨率退。灰再以雹求出辽的入册店率渔×胜该商弓圈抽蜜样点耕之人凭潮数满＝预忘估客室户数扩。昆未来衣再依龙商圈及之消急费年商龄、运习惯膏、所庄得的眠变动穗可能均对来惨客数平之影蓝响而另做正鸦（负吓）百点分比撤之修少正明。挥4)诉可能耐业绩璃预估牲消怕费金骆额烫×车可能吹客户翁数＝福可能揪每日援营业钳金额离。译可能号每日琴营业德金额肿×3球0洪＝可轻能每近月营唐业金走额废。饥5)株固定千费用浙预估栽固定亏薪资影费用量。玩折旧蓬费用很预估井。踪其它潮固定执费用企预估失。袋预估疮固定笔费用嫩。驼6)喇预估孕变动蛮成本倚预估瘦管理躲月费慕。裤销货能成本予。反总变慈动费眨用勒。辅7)更预估岁净利吗可能开月营驾业业唯绩－泊租金译－固庄定费招用－具变动解总费躲用＝寒预估属净利骄。岸本预陈估净战利为产税前莲净利绞。浆8)奴损益仆平衡旱(衔固定傍费用帅＋租免金透)÷徒(1卫－变善动成靠本止)抖9.漫建议蛾地点陷之确忆定符1)酱依上芒述抽械样人涂潮与狼抽样嫌地点叛所得唇之可族能净写利赴。貌2)锄并分扶析可挥能的宽未来鄙发展强情况换。时3辆)躲将可乎供本朝企业晚开设腾门店苦之地支段或骆区间堂一一枪注明示。拨10共.讯商圈帝未来陆发展我潜力楚及结吨论娇10假-1贷拥发展多情况争未来炕政府头的行伍政中个心、可大型砌休闲钳集客晋场所缓的建融造侵。冒未来许捷运励系统鸭、交愚通运舞输中己心所尽在点耗。驰大型尸办公躲大楼晃、商捧业中主心稳··昌·倚等之壁建造其。奸该商摊圈之酷未来痛转变削情况寒。隆人禾口村年龄胳层之孟转变骨。改消费炒习惯民的未聚来改踪变情芝况瑞。杠人潮糟汇集旬的可甲能变烂动地但段得。狐10罗-2域把结论捕根据池以上遵各种芳调查塔的资把料，旱最后盯于结给论时筐，最召好能陪明确扔的将匆资料垂整理瓜出下杯列五阶项重付点加邻以说泡明：般1)膜点应浮设在鱼何处驳，何趟阶段究合适索开店阶。冤2)储何种脾商品还组合书之配铺合嘴。之3)神顾客概的形辉态浩。潜4)拼租金铃状爹况林。面5)替集会敲场所愉。铲11堂.木幻灯吧片遇、投捷影抚片之番制作色方式铲及目耀的录11衬-1拥惧幻灯纯片制盛作方挡式及会目的推1)靠针对榆能显姻示商资圈特汇征之春对象召为主怒。宜商圈毁的界仔线（衡如：任大马伪路、衔高架陡桥等刺）俗。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