建瓯市房地产市场

建瓯市房地产市场分析一、建瓯市概况分析1、建瓯市概况建瓯市简称芝，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富。境内特异独秀的山峰众多，有聚武夷风光于一炉的省级风景名胜区归宗岩。2、行政区划\o"查看图片"全市辖4个街道、10个镇、4个乡：建安街道、通济街道、瓯宁街道、芝山街道，徐墩镇、吉阳镇、房道镇、南雅镇、迪口镇、小桥镇、玉山镇、东游镇、东峰镇、小松镇、顺阳乡、水源乡、川石乡、龙村乡。3、交通建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线”，距南平60公里，距武夷山机场110公里。横南（江西横峰至福建南平）铁路贯穿境内100公里，设五个车站。205国道、两条省道贯通全境，是江浙入闽的咽喉要地。建瓯成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点4、人口及面积全市总面积4233平方公里(635万亩)，其中山地519万亩，耕地49.2万亩；总人口51.88万，其中农业人口41.65万；民族以汉族为主，还有畲、苗等10个少数民族，是福建省面积最大、闽北人口最多的县级市。5、支柱产业竹木加工、食品加工和机械化工二、建瓯市经济发展概况2023年，全市实现地区生产总值103.67亿元，增长11.5%。全社会固定资产投资80亿元，增长26.4%。社会消费品零售总额36.46亿元，增长18%。外贸出口1.1亿美元，增长57.4%。财政总收入5.86亿元，增长19.7%，其中地方级收入3.85亿元，增长22.9%。城镇居民人均可支配收入16700元，增长9%。农民人均纯收入8032元，增长12.3%。农村经济稳定发展。2023年，

1-9月建瓯市经济总量81.55亿元，增长12.3

%。第一产业增加值24.24亿元，增长5.4%；第二产业增加值27.98亿元，增长23.3%，其中，工业增加值24.85亿元，增长24.0%；第三产业增加值29.32亿元，增长8.1%。三产比重为29.7：34.3：36.0；对经济增长的贡献率分别为12.4%、61.4%和26.3%。分别拉动经济增长1.5、7.5和3.2个百分点。三、建瓯房地产现状及分析1、房地产固定投资近年来，建瓯市以临江门片区、通济门片区、南门片区、公园口片区改造为契机，加大房地产开发力度，培植新的经济增长点，2023年，1-6月房地产完成投资3.01亿元，同比增长0.7%，增幅比1-5月降低24.2个百分点；但商品房竣工和销售面积大幅度增长，商品房竣工面积12.51万平方米，同比增长384.9%；商品房销售面积11.24万平方米，同比增长73.7%。贴2、的现状源特点守（1痰）超目前丽建瓯滨房地疲产项佳目基魄本集刑中在怖二大慕板块抱：一低是以初中山胞西路残为中芬心的变新区义板块装，二难是原衫老城掉区中属心地商产项厨目；澡（2披）建跃瓯市芝房地毫产市胃场长无论洽是僚商业偷或住锡宅，叼均以蝇自用聚为主业，作腰为投宝资的易现象糟较少奋，目湿前尚容处于扁萌芽唱状态撤；扣（3京）房馆地产点消费矛群体象基本严上为雁建瓯北市常信驻居筹民和隔周边万乡镇燕为主膝；使（4转）目跑前建撇瓯房管地产弯市场芝在售堤为客哈户所看接受卵的户辛型，量主力蝶户型酷主要至有8异5㎡呜二房斑、1畅05械-1地20干小三昏房、烂12独0-戴14侦5大雷三房堵和1折45士-1惩60柄㎡四宜房等够，产辆品设蹄计受磁福州看南平裙等城异市影侮响，慌创新绍方式疏多种漆多样庭。匀3吼、发代表缝性楼裁盘降（1派）宏深发江送景贴物业鬼类别侦：溉住宅爪、商表品房宵楼盘柱均价鹅：5绘20葡0元冤/平欲方米战容呀积鸟率收：脖3.脸85恰刷主力朵户型秘：1吐26霸平方烛（3某房）颗和1寄55浩平方唇（四俱房）株刮楼层出介绍摘：恒一层否为商压场（估店）裂，二凉层为希写字议楼，海三层劳以上艘为住乖宅信（2降）搏阳关养假日胀二期莫物业倦类别并：荣住宅梯、小裕高层打损户究冈数病：趣总共恋1谈60卡0牛户港销售丘状态布：在修售孕当前虏均价钟：2拦90球0元唉/㎡易开发剥商：忙建瓯宋永欣映达房你地产旦开发鹅有限慨公司啊4控、钞商品览住宅联项目妥价格类排行微项目量名称斑成交带套数亭成交肿面积煎(万顾㎡)植成交甘金额市(万违元)迅均价策(元蝴/㎡喜)绢新叶糊村3蛋、4卖#楼堪10唤0.假13妖于74虫3.蚊92竟57膝10以丽佳糟水岸稿33抄3版3.闷16臂搅17殊79迷3.云54个56燕33娱东方孔锦苑郑31拳0.榜26眯洗14迁67饲.9滥3好55敲69仰冠达隔园1会9-拜22方#楼挪37落0.建35数艇17搏87片.5抛8陪50敬72傲武夷创花园城二期自5敢0.啦05访慈23观8分.5足3果50芳42类汇丰渴城市矿花园击三期间12晴0.熔42绩吓20凯94冰.5纪8既50遣00说新叶恋村1慨、2劳#楼矮99柿1.薯0死8旋53秆54枕.5壳3诊49秋78彻建瓯畜市天吉骄豪助园室15抛6肤1.珍25国窗61允20载.0蚀2更49罩02茧正方攀大厦习91类0传.7责7门37浮14治.8泪3受48仪15离阳光余假日扁城1乒9,复24寺,2圆..兄13费0舞1.处33浊荣62敞71访.6板8衡47动17仪武夷社花园释一期严21块2居2.叔18催跃10渡26插8.松32吼47糟14休福兴朴广场表32惧2艺3.明02腰回14其20戏9.掌94肾47威12桑建瓯灾市建震州大痒景城僵1、雕2、瓜..最51军7腾4.金45牢膊20老42锁2.钻79笨45雾94穿泛华的广场喇19隔3胃2.挺28刘历10醉41维4.统13绳45丛74私宏发派江景趁10布#楼拴91锤1.午16侦茄50以55驴.9怪4刮43碍41忘项目承名称滨成交费套数搅成交称面积范(万概㎡)蛛均价诉(元剑/㎡酷)秀销售疤率盒武夷洁花园鱼一期华28鸡0.烂24辅石46扩97怒67继.9退5%渣东方焰锦苑箱10厘0.惑08苏龙55驴64技29这.5勾2%自丽佳丹水岸骑10缎0.尿09吃稻58区98朝71搏.6旅1%逗武夷辞花园选二期煌5劝0.柜05逢违50尾42纯2.扭07亏%掘新叶稀村3葵、4俘#楼偶4挣0.钟05湿记56级40嚷5.陶38坦%饭闽浙山大厦爸物配演中心介2虚0.冈01栗事30乌00像97剖.7旧8%篮正方尊大厦广2扶0.术01惨摇46蛮09钥94制.7伶9%捡阳光油假日伟城1芒7#纱、任..爸1滥0.慕01艳震48菠52血99木.3火1%兴泛华治广场贿1痒0.垮01某道45今53驻78狭.4才6%绣“宏师发江疏景”讯居住毛组荡..己1鹿0.边01疮蜂52研50嘱95畏.2启9%列宏发穗江景脖10怨#楼专1辟0.彩01嘱疾39喊30箩82税.7员3%界鑫侨发花园谋一期扩1老0.嘴02粉标68厕1弓63隆.1去6%派龙成漆华庭嘉1纲0.横01始融55纺00担49坟.2骂1%奥5遣、滤商品牢住宅修单幢逗价格甜排行骨项目感名称裙冒幢号厌成交脸套数感成交解面积形(万纸㎡)估成交霸金额斑(万付元)贤均价抽(元村/㎡构)芦新叶悔村3尺、4秘#楼托4另1贵0.筒01弦熄75择.0隔0指59慨06估新叶桨村3晶、4活#楼伐3俗9当0.坏12享屿66酬8.蓄92喜56登89创丽佳截水岸租2覆17业5仿1.碎57俱闸88淹87秩.7宽4摘56风63面东方浮锦苑置1影17苏0.旅15厅目83息1.买48惩56右47单丽佳嘱水岸摘1岭15跌8涂1.辰59颠吧89求05努.8滨0抛56缩04委东方耻锦苑夺2丰14革0.婚12蚀理63勇6.哗45碧54糕71级泛华执广场蛇A-恼3误5朵0.丈08浊听41砍9.宵99吩54献23翁建瓯劳市建斩州大凡景城庙1、仰2、搜..锅A-及6击37恩0.扒32蓬胃17委12奉.5珠9李53屡13胡龙成堡华庭瓦8#缓东楼发20虚0.婚21访边11垒24裁.7吨0岛53吉10削冠达方园1致9-添22插#楼远19革5责0.煌04肾凉22理1.邪09毅52骡66已冠达倘园1并9-喝22萝#楼爪22量12辛0.过12颗逆63栗3.