房山项目物业服务费用评估报告终板

创意大厦聚豪苑（四期）山水华府商业服务楼项目物业服务费用评估报告编号：HG-FY-SC-2023-001002令北京蹄华刚膝兴业恳物业结服务梢评估灾监理木有限亭公司嚷二零健一一科年衡四渐六背月号十咽二十聪三孕日怖目哭录TOC\o"1-1"\h\z\u成评估检报告枣声明理页码衣评估捧报告戚摘要宝页码选评估修报告越摘要肢1壁-2判评估芹报告嫌正文汽一、蔽委托洽方、袄评估杯机构稿及其娱他评绒估报至告使硬用者圾页码做1-倡2手二、混评估逝目的恨页码喂2阶三、灶评估热对象勇和范虑围堆页码愤2滚四、喝评估吹原则聋页码哭2-胃3暖五、誉评估盟依据营页码亮3-给4魂六、毒评估喉基准康日和祥有效寺期犹页码答4师七竭、评巩估方照法黄页码技4-摸5朗八翅、评愉估工此作实幻施过接程冠页码古5僚九逐、评剂估结餐论及旁争议派说明唯页码器5踏-6已十、第评估堪限定鲜条件辅页码高6脾十誓一近、态评估驻作业划日期祸页码想6稀十二巾、融评估牲报告婶日期碑页码芒6遣十三掌、谷评估云人员萄名单伙及职铃责分把工中页码绵7脾十四总、肾评估依机构大及评录估专来家绵签章倒页码药7里评估法报告士附件鸡页码闯附件挑一轨物业受服务楚费用眼测算桥技术帆报告料【遥含物怒业项态目基钞本情愧况、拘物业娃服务乓费用悬支出袖明细鄙、物对业费校分项屈测算咱（人辞工成课本、档管理岂成本爪）等盲】晓附件城二室评估刑项目违确定糖的脂物业续服务盾标准制附件料三切项目屯建议夜书批璃复级附件遗四孝项目灵总平谜面图旺附件编五浪规划御意见藏书俘附件链六蛾规划蚕设计新方案惯复函鸽附件午七出建设秤用地炒规划磨许可矿证件附件春八鼠建设郊工程植规划绍许可撞证统附件鞋九抓国有追土地称使用蓝证葱附件宁十堆建筑收工程步施工丧许可血证注附件晴十绝一蹄建筑把物名查称核拿准证隶贩附肠件损十二悠项我目物中业区胳域划勾分说勾明貌软附忽件十死三复委托著方组坟织机腐构代哥码证看附件犯十四每口委托貌方经约办人率身份下证柜复印时件戴附件锄十训五支一斥委托湾方证锈照复远印件特附件集十嘴六痰二赢委杆托方箭资质背证书饿附件般十湿七抽三西评估代机构愁营业悼执照趴附件威十吵八它四承评纽估机仓构资布质证孩书帐附件副十肿九蜡五年物业职服务晋评估那委托窜书寇评估秘专家伟相关辜证书飘附件觉二十戏闭十侨六爷评估摩资料全签收考单齐物较业服裳务评匹估委赵托书怨附件博十梨七帖评估结资料种签收队单欢评估焦报告奴声明寸一、昨我们索在执春行猎本立物业仆服务拖费用盯评估役业务翠中，耐遵循才了相阁关法悄律法组规和肚评估商准则袋，恪坏守独取立、盖客观魄和弱公正骄的原烈则，迅根据帝我们呈在执尿业过费程中织收集辜的资造料勉，评证估报共告陈箩述的羡内容狗是客刃观狸的，即并对旗评估歼结论墙合理舟性承挺担相胞应的黄法律缠责任蒜。撞二、名评估痛对象章涉及茫的资叼料由地委托槐方提瓜供品并经裳其签巴章确灿认，缸所提现供铁资料霞的真衰实性梢、合浸法性仔、完陶整性锄由委张托方结负责巾，恰蚕当使非用评捐估报困告是瞧委托挪方和铅相关努当事插方午的责泉任。腊三、姨我们骂与评把估报患告中舌的评剑估对迷象没昼有现开存或序者预偏期的酱利益卫关系寒，与腿相关敬当事病方没姐有现杨存或习者预掩期的体利益依关系孕，对驾相关饭当事展方不壁存在宴偏见练。吨四、粱我们的出具厅的评奴估报她告，齐没有崭以预躺先设崇定的瓣标准宴作为彩评估狼结论哑。赞五、雀我们蚊依照扁《北鹊京市晨物业意服务遥费用偿评估吉规范向（试柄行）民》进泡行分被析，荡形成竭意见偷和结租论，设撰写态本评报估报读告。漆六、性我们促出具膏的评投估报怕告中盗的分广析、给判断串和结篇论受畜评估易报告庭中假拆设和抓限定纵条件栏的限辱制，跌评估乱报告辞使用岗者应孔当充齐分关恰注评汇估报蜜告中没载明置的峡假设缸、限伸定条徐件、旨特别瓣事项杀说明姿及其犁对评妖估结跳论的衣影响棵。刷七、趣我们愉出具绕的评吨估报坦告及勒其所纪披露饭的评拣估结豆论仅类限于笔评估余报告浮中载陵明的横评估运目的我，仅笨在评旧估结锹论使滥用有盒限期部限内届使用上，因谎使用绳不当钳造成久的后杨果与脑我们群无关焰。戚创意悄大厦失聚豪宴苑（美四期抽）山坑水华些府绿商业绕服务特楼尿项目报物业墨服务解费用诵评估盘报告膝摘要霉编号筹：由HG冰-F控Y-未SC盈-2苗01萄1魔-汉0忧01泰0闲0粗2重要提示重要提示以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。抄北京魄华刚祖兴业闸物业妇服务度评估曲监理狱有限在公司仆于腿20凳11宜年摄4似5狐月英1舰30警日受存汇豪捉实业漏投资踢有限距公司进北京肠德福省祥房赌地产患开发衫有限仓公司石的委晃托，蕉根据丙《北额京市到物业吩服务论第三记方评双估监改理管幅理办溜法》恶（京部建发完〔2逼01可0〕海38直3号龙）、个《北早京市冈物业沃服务煌费用粮评估递规范备（试爱行）进》（筑京建旗发〔翠20显10样〕3啄91疲号）医的规反定，读本着戚独立寸、客况观、铁公正花的原鼓则，恩对鹊聚豪案苑（外四期夕）山阀水华尚府臂创意误大厦汤商业烫服务崭楼寿项目京的慕前期腥物业奴服务画费用碧标准匹进行逮了评米估皇。马本项表目物坐业服熊务等慕级标五准为精三客一叫级。阶本次弟评估口所采充用的涨评估测方法抛为：赔以运嘱营成歌本法顽为主圣导、魄市场够比较槐法为慧参考暖。贯。厕在评罪估过宣程中再，交北京妖华刚锤兴业挥物业杂服务沟评估雀监理硬有限莲公司际评估常人员端对评象估项誉目按都照物拦业服型务评昼估持规范宝要求已，履撇行了仿必要因的评灰估程推序，殿具体独包括俘：对潜委托丑单位杰提供盯的评轨估资榜料及圈其来爹源进聪行了岭必要特的查混验，脂并收叉集了谎相关舅的孩项目爆评估扩资料索复印响件；皱对单项目扮实施森了实岔地乐查勘飞与核胖对。底同时济，根煌据按评估房项目党的特尺点辱，进钟行了盒必要区的市价场调锋查与术征询醋，等烫等。蝶在实望施了钻上述敌评估药程序脸后，的聚豪廊苑（是四期脖）山蜓水华晓府坐创意邻大厦系商业栗服务旷楼杨项目偷在评行估基杀准日荷20熄11昂年矛4例6多月削10崭23艘日疯的定物业掠服务保费用码市场搁总价巡为绒：盟￥签1,馅37摊2,返26职2.狱32倾2锐,铜1服8祸9浆4努0泥,广4成2改43狡74策.创33取77积元/必年础；其望物业宝服务纺费用扮测算卡单价澡见下诸表：榨物业爪服务谊费用厨评估蹲结果招汇总疲表笑评估另基准苏日：龙20俩11借年玩4离6似月艳10基23培日惯朱皇春浓丛单位篮：人秒民币辉元箩序号蹲项目雨类型塑收费挂面积鸭全年玩费用鲁单价谢（㎡郊）抓（元锦/区年黎）舞(元富/㎡信·拘月)和1棒高层掏住宅项48垄71丘2.钞39别1,怪39耍3,伟08棋6.敲79芒13淋89喘39毕3.熔02低2.铁38忙1欢商样业服捎务楼扩多层起住宅畅35肾54亮7.线77桌28盗90杨0房79睛7刘,截18肠7.申98跌79旨50靠50蠢.3烤1针1,垮37种2,吧26蹄2.羊32遗3.商96耻1.触8丙6幅7征评估旱结果泡的成矮立依盯赖于燥各种词假设筋和前络提条筐件，父请评惠估报器告使益用者冬认真焰阅读凑评估典报告语全文逝，并挖请关欲注特割别事总项说臭明对阶评估惧结论须的影榨响。按旁评估雁结论定仅在红评估宣报告夸载明削的评庄估基泳准日钉有效久，评宣估报汁告的酷有效绑使用射期限扣为一四年，愁即自得评估肃基准里日兰20奉11剖年济4界6郊月荒10妻23党日起动，至率20踏12婶年麦4立6简月弃9裹22啦日止堡，评潜估报瞧告使净用者雨应当成根据左评估率基准讽日后挎的项悉目状件况和刊市场娃变化炊情况壤合理迹确定代评估禽报告扒使用庄期限颤。共评估片专家垃签章柴：给姓名运签章常蒋奶岑签郑玉滥昭兔袁李判菁患柴艳或平鸽北京稠华刚叼兴业盛物业哨服务轿评估事监理粘有限瓜公司分（盖戴章）庙：迎二熄零奔一一讯年收四搏六窝月烘十思二十斑三迅日宋聚豪现苑（看四期拦）山剂水华苍府位创意稻大厦魔商业器服务薪楼福项目锈物业渗服务揭费用概评估订报告厚编号倡：社HG染-F牧Y-恼SC间-2黄01争1挣-董0树01挣0颂0衣2哀北京讨华刚忍兴业州物业畜服务匹评估附监理贝有限边公司丰于馒20油11膨年虫4撒5余月附1仁30匠日受险汇豪吃实业脉投资趣有限塘公司品北京扫德福颈祥房墓地产图开发逆有限单公司耐的委冶托，弦根据赛《北使京市殃物业博服务酸第三弦方评皆估监溪理管斩理办盆法》赵（京备建发屠〔2惯01率0〕蒸38勉3号颈）、能《北金京市树物业相服务虾费用搅评估暴规范耕（试胡行）搁》（熄京建厘发〔逆20版10蛙〕3庸91慈号）授的规芝定，答本着蛙独立程、客瘦观、铁公正颜的原承则，脏对春聚豪掘苑（走四期逢）山忌水华翼府鲜创意惰大厦电商业延服务愧楼心项目顾的前桥期物偶业服豆务费卷用标脉准进责行了豪评估右。现痛将评指估情颜况及佳评估伙结果信报告黄如下蚀：格一、摧委托逢方鞭、评置估机竿构及燃其他明评估坛报告鸟使用贝者宿（一愉）委给托方姥委托苦方：怕北京命德福活祥房盟地产挤开发量有限限公司妇汇豪砍实业置投资怀有限暮公司奶法定镰代表寒人：既戴广评成虽梁猫汝明昏联系冶饭：柿01态0-段57态61先58巧58搜69拘3掉90蜘28荣0粥地址停：内北京债市网昌平佣区城拦南街向道办匪事处默山峡桑村1把号楼配三层停房山球区窦让店镇偏窦大替路6粗8号阵（二购）评歪估机资构糟评估自机构仓：夹北京嗽华刚宇兴业欣物业饥服务站评估鸣监理始有限至公司狂法定任代表挡人：捐黄足移华设联系腿粗：贼01逮0-晚82足60芳41闻23方地址钩：疏北京钩市海旦淀区拣北四验环西荷路5捞8号侨理想鼻国际资大厦驾B1旋层0纲29置室仅（三型）其狂他评价估报矛告使驾用者讽其他遍评估斑报告镰使用团者应秘为业两务约沾定书累约定关的使蜂用者促和国嫁家法惭律、候法规释规定贫的国拜家有丝关部杏门、幼有关损监管骄机构逐。海二、敬评估钱目的棍：吸根据少委托荡方承槐诺的当物业缠服务喊等级功要求易及项室目设辞备设塌施及口建筑华情况容等，肉对权聚豪化苑（茄四期引）山游水华呼府瑞创意只大厦金商业袋服务阔楼风项目宋物业涌费进锻行患公开偷、公零平、氧公正转的获评估取，副保障搬业主导和归开发秀建设梢企业闻、携物业庆管理符企业游的合祸法权候益耽，卸规范招物业海服务隆收费命行为日。柿三、催评估惠对象砍和范箭围然评估碍对象楚：按聚豪掏苑（始四期妇）山浸水华施府死创意时大厦数项目谢商业持服务哑楼诱评估岛范围跳：掘聚豪舟苑（股四期姥）山草水华凤府技创意堡大厦脏商业迹服务损楼愿项目帐的物扭业服层务费乳用威基本副情况指如下径：步名称宰：肝聚豪震苑（粒四期颗）山辅水华斩府扎创意宰大厦钢（肿项目害全称猴）含类型遵：接商业讲服务教居住支及居短住公瞎共设筹施糊综合测项目过坐落狭位置战及四贼至携：叨北京测市逐昌平废区白惰浮泉培路舍房山贱区青窦店旬镇窦智大路粗甲8瓦号总东至恼：闷凉水胳河路孝京石视高速醒绿化浆带散展席弦南至窄：努凉水矿河村按用地待山水母汇豪晃苑小唯区默西至允：名水屯勇村用观地饥窦大跌路绍北至慢：裕白浮鲁泉路桐捉燕都我科技钱城睡容积炒率峰26球.8活0区19药.2阀2.澡0膊%顶、绿把化率碗30发3倡5绸%劝、之户数渐/予93消2碑户（牵一般灾用于炼住宅岂项目知）；驻面积势分解榆：童占地寻面积霉:窄92石84臂57主00扔2乌.嚼60损0蚊0皮㎡借地上枕建筑姿面积津:讽28颂90错0照85馒10坦0拐.且16绸00振㎡遗地下刊建筑臭面积守:栏11滔60纷0竟93殖43攀.幻00据71编㎡注收费贴面积险:某28膏90院0田94送44模3德.妇00佣87捕84抽26摇0.苹16扩㎡亭使用栋面积血:课28凡85际2吧85草10铜0胃.0水0㎡遥四、阿评估调原则邪（一但）委潜托人睬确定煮评估既项目惨物业西服务利标准副原则屡物业区服务睬费用斩评估肯以委吓托人网选择风确定怜的评蛋估项没目物搞业服挠务事辩项和价标准腐为前涉提。掉（二黑）合炎法原酒则椅委托谨人在除选择商确定财评估告项目婚的物兆业服驱务事花项和车标准此时，拢评估跌人员捆在进抓行评扔估时洲，都梨应以寸符合救相关喝法律诊、法贫规的席规定租为前初提。耗（三抗）评箩估时亲点原蜂则舅评估娇结果屋应当葬是评鼻估项兄目在饶确定盛的评谎估时夏点测订算的光物业顿服务叛费用拍客观昌合理枯价格南。印五、承评估答依据漠（一忠）主仆要法蜘律文衰件丈1．挨《帐中华史人民贯共和笑国价耀格法赴》中纠华人维民共盾和国现主席厦令[响19傍97飞]第备92港号；尺2．裤《物刺业管彼理条龟例》垒国务训院令家[2向00获3]收37境9号狂；援《国午务院惨关于绵修改途〈物稼业管青理条浊例〉奥的决战定喷》出国务恋院令抵[2极00芒7]舰第5涉04着号姥；苗3．屑《北赢京市中物业芒服务桥收费翠管理冈办法疤（试能行）嫂》竿京发棉改[近20麦05吨]2倡66钟2号酸；燕4.充《北注京市巧住房骡和城罚乡建猫设委悦员会跌关于梁印发多<北旧京市强物业江项目别承接爹查验勺评估距规范弃（试差行）糕》《卡北京抖市物祖业服绢务费丽用评屈估规冻范（岗试行贴）娇》《径北京枣市物痛业服秧务质骑量评般估规故范（馆试行罗）替的扬通知残》栏京建可发〔宫20凉10减〕链39坝1号蛾5．盘《灰北京敌市住穷房和漫城乡神建设烈委员据会关锅于印约发身<激北降京市勉物业魔服务拾第三云方评申估监旱理管早理办鱼法辰>叛的通楼知炉》京纯建发炼〔2僵01屡0矛〕3缺83萍号灵；休6．纳参考炎北京始市物规业管冠理行展业协沸会发倦布的愿普通炉商缸品住饺宅物沿业服狮务成烛本项扯目挠。灿阵（胁二）岗委托辽方提和供的懒有关秆材料使1.活项认目立归项批疗复、诉建设怒工程风规划宣意见诵书、逼相关茅竣工冷验收终及备泊案文泳件资砖料；弃2.妥项卷目物购业管骄理区秆域划欲分说糠明；旦3.勾项巩目物奉业共作用部稿位、其共用胞设施粗设备启清单口；登4.往项期目物壤业服愁务项北目和刺等级钞标准壤；住5.着评渡估需稳要提完供的蛾材料么。技仁（今三）仁评估条人员刚及评划估机千构收匆集的盒有关就材料案厅1．伟现场壁踏勘补资料付；烧2．烦市场签调查恒资料篮。邻六、询评估元基准翅日和艳有效炭期见本次扔价格杯评估搞的基可准日暴:盲20贴11柴年戚4翅6弱月筒10寸23朽日丙本评弹估报贷告有票效期兔为一健年，垂即杠20水11吓年4锦20偶11擦年食6延月卖10之23秩日至塌20词12增年4皂20得12尤年院6忧月耕9踢22愧日获七屋、评掩估方殿法达运用叨运营挪成本还法为光主导框、市兄场比盗较法凭为参碍考，着对评法估项连目的碎物业麻服务支费用铃进行粉评估租。着参考剖当期摸公布吧的物咽业服眉务成梳本价卷格，瓦分项陈评估笋物业仍服务农成本艘的构浇成单摆项，漠物业谱服务逗成本钱包括三以下蜻内容荡：秤1.悟管理句服务语人员奥的工息资、庭社会贤保险对和按妨规定签提取蹦的福购利费诉等；衣2.乌物业驶共用隆部位禽、共祝用设挠施设距备的丸日常渴运行只、维马护费升用；匙3.闯物业稍管理判区域湾清洁毅卫生探费用挖；捕4.挤物业刘管理率区域逐绿化户养护致费用旱；剂5.洒物业涨管理雄区域侨秩序麦维护丙费用志；君6.竭办公窜费用房；道7.辟物业旗服务告企业荣固定杨资产宪折旧悼；蹲8.炼物业角共用旱部位太、共刷用设景施设缝备及星公众弟责任伯保险戴费用浪；声9.控不可晓预见衡费。必汇总蓝物业锣服务滥成本颗的构程成单歼项评摘估数透据，犹根据赌物业述服务哭行业岸合理爽利润震计算稠出评跳估项括目的衬物业赶服务迁费用雄评估鱼结果难。援八陈、评法估工匪作实壮施过秆程对九扁、评耻估结严论及误争议嫩说明蚕1、另评估通结论务项目技总建尘筑面丹积足94雨44搅3.勺87漫40察50垃0.筹00颂平方米米水，喉收费算面积展为恶84距26锹0屿28外90条0慧.0凶0颈平方算米纳，贸物业攀服务弱标准就为漏三传一估级，颈物业侦服务筒费用敢测算充评估荷标的省市场照总价盯为：好1,乏37裹2,胖26联2.际32跨元/鸣年；末其爬物业秀服务临费滨用测弦算评劝估标冬的市暴场唇单价泡价格牌为：洪序号彻项植目斯类凤型腰收复费畜面务积鞋全年庄费挑用贡单严价膊（㎡搁）街（元韵/帆年新）五(元双/㎡老·昼月)呀1阁高层伴住宅枯48重71品2.阅39敢1华,部3沉8鸟9蝶9柿3医,帖3问0规9劣8胶3浸6葡.肢02猫79争2.固38辆1沿商蜡业服鸣务楼押多层停住宅尸35露54换7.工77洲28惜90糟0哭79章7篇,血18们7.桂98浇79毅50挨50惑.3尘1绒1,巷37绞2,挖26辫2.庙32康1.赏8附6汪7趁3.主96糊2、乱评估于过程朵中有框关的殃争议雄：锤■掘无医□垮有显3、浪争议者说明葬：薄无抖委托蝶单位按盖章劣确认名：文十、顷评估谱限定纸条件恩评估汇报告会的分尿析和旺结论债是在伪恪守明独立胸、客爹观、亡公正荣原则柜基础灰上形裂成的痰，仅竖在本炭评估勿报告舅设定西的评新估假遗设和诚限定网条件层下成都立。检1听、摄根据撕委托蝶方提像供用糠于支驴持评掀估目嘱的相超关资健料进纸行分贤析及序结论才，委肌托方犹对所腥提供游的评咏估对她象资密料的艰真实舟性、坝合法善性、卧完整补性和朴有效芝性承糟担责米任。警2躲、古评估须结论律是反壶映评坊估对兵象在赛本次叔评估懒目的拾下，兆以继坑续使绝用为宏假设惧前提舅，没诉有考闯虑国奔家宏删观经亲济政妥策发陕生变何化以专及遇兆有自需然力稻和其院他不争可抗国力对裳评估慈价格撑的影宋响。易3伏、点评估牧结论翻是评应估人狼员对阴评估弊对象谎在评挤估基播准日宰特定马目的观及特讽定物摧业服寄务标能准下念的费露用进撕行分帖析、娇估算维而发秧表的笔专业点意见爪，评兵估结袭论受渠委托荡方提兔供的饰物业脱服务痛标准答限制肯。译4剑、脸国家例及地姜方现衰行法滩律、紧法规拢、财律政政节策、结行业贞的经夫济环柱境、畜经济拉条件锣、市漫场情江况不点会有胃重大讯变化溪。饭5冬、哥无其红他不叨可抗享拒因倡素造柜成的溉重大屡不利板影响撕。梦十拍一钉、悉评估间作业奸日期漆20旗11示年云4糟20反11瓜年编5阁月刘1恩30旨日至擦20饿11温年面4店20箱11芝年朴6咏月积10弦2钩3习日武十二丝、评严估报薯告日薄期把20侄11蛇年符4默20英11暖年女6蛇月验10红2金3亦日婶十三丰、屑评估稳人员哭名单赶及职岗责分膀工服十通四钩、弦评估蹲机构眯及评言估专任家签暗章叶评估谢专家漠签章乒：险姓步名歇签完章显蒋尊岑估郑玉速昭渗袁李甚菁骡柴艳痕平盟北京许华刚附兴业校物业砍服务妨评估参监理茫有限沙公司笑（盖柜章）依：坟二O陆一一姻年犯四贺月从六刮月知十堆二十存三遗日梢附件泼一笑物业燕服务骡费用厅测算盖技术哀报告杏聚豪伸苑(凯四期统)驰山水努华府姨慰项目腐昌平迷区商讨业服彩务楼悉项目巧物业索服务汤费支前出明土细表丛附表格1、究员工学工资进明细宪表毒

摧部门披岗位惭人数向月工牌资摸月合丙计疏年底妄双薪次月人蜡工成超本株年人旷工成染本总顷计垮总办起总经铸理辆1授4,承00若0.约00踪4,翁00事0.饲00蔑3炕33谎.3肆3管6,尺19紫7.筹33追74胖,3症68氏.0葬0昌行政括助理堵1饱2,暑40危0.肾00钟2,赠40徐0.诊00村20饰0.之00刷3,击71滩8.晋40仔44苦,6韵20挺.8腔0凯财务山会计启1锄2,拔40虹0.怒00阴2,双40全0.兔00渠20餐0.续00束3,神71坑8.苗40溜44模,6敬20芬.8家0秒出纳绒1般2,铜30云0.畏00召2,钻30打0.策00态19表1.佛67磨3,慕56还3.遣47那42飘,7拐61桃.6堡0削客服伏客服钳主管麻1求2,形60亩0.观00讨2,挪60纽0.兰00工21壤6.喘67贤4,款02令8.证27姐48累,3烤39唇.2壤0矿客服霜助理劲5那2,泳30掩0.拐00零1失1,君50聪0.毙00届95磨8.酬33樱17凡,8版17勤.3洋3境21吴3,卡80歼8.碗00盘工程教部颜工程街主管踢1猛2,煌60腊0.唤00鼠2,慰60墓0.婆00丝21菊6.险67叠4,俊02乓8.摸27堡48枣,3孕39姓.2有0座维修抓技术成人员随5未2,希30淡0.绕00脆11凭,5控00耀.0油0佛95梢8.蹦33班17耕,8杜17页.3劈3弓21渣3,拣80惩8.燕00捉安保电部葱保安林主管秀1焦2,屿40界0.钻00伞2,毕40污0.肢00福20原0.于00淹3,万71贺8.蚂40仰44旁,6锐20血.8扭0全合吼董矮证计剂17械23读,3语00锹.0担0塑41且,7粘00颂.0猫0帅3,纯47名5.蚂00家64薯,6杆07德.2普0悲77付5,驴28身6.牲40宿社保渡：养上老2百0%能；医夏疗1锄0%涉；失取业1范%；珠工伤俗1%糠；生淹育0疏.8算%；傅住房魂公积多金1煌2%杯；共般：4贡4.碗6%赢。残浙疾人煤保障聋金：盒约2箭%。借共：萝46琴.6榨%。抚高层押年费阁用（恶元/收年）果：葬44凡8,长20膀7.梁71管多层公年费时用（肿元/挖年）效：贱32石7,意07述8.称69睬附表所2献、物搬业共器用部努位、触共用丙设施留设备灶运行扬维护皂费用哥

遵项目夸分项升计算富过程烧每月盐费用殃每年份费用俱高层培住宅水每年穴费用麻高层屠系数臂：0袋.5果78衣1饭多层妙住宅闲每年早费用领多层聚系数袜：0循.4眼21逐9诵月份轮每月砌费用残台/李项数叔元/穴台.鸡月烈电梯筋维保油年检跑费树保养签费央12插17武35站0.素00企5,滴95妈0.伐00张71越,4全00厨.0时0码71没,4韵00边.0坑0遭0.舅00上年检笛费炭1美17谎80爱0.甚00露1,赔13床3.医33延13劣,6恶00鸣.0街0缺13布,6虫00遵.0侵0写0.评00即配件挤费宣12赌17怨20教.0机0魔28听.3前3斑34牧0.宪00感34纠0.电00拼0.洒00轰给排厦水系挂统腥维护虚费抽高区备生活瞒水无旧负压售供水河设备阶12筑2源80肃.0纯0缝16报0.手00款1,除92般0.腔00焦1,循92悼0.言00征0.批00兰上下贫水管帅网秩12爹1谁10炕0.嫁00而10橡0.悔00吉1,猫20匀0.由00州69凤3.麦74酬50趟6.极26距污水踪泵（腾4k爪w）循12屿62牛20份.0场0爽1,食24速0.类00汗14株,8折80巾.0跳0往8,杆60飞2.郑41都6,粒27搅7.条59票消防世设备阅维番护费希室外桃消火衰栓泵急12少2殿30吓.0种0亩60隆.0锁0孟72倦0.逃00虎41挽6.神25糠30召3.鼓75港室内霸消火鸦栓泵魄12恋2羊30倾.0扇0坡60吨.0颜0枕72斥0.骂00来72才0.腥00遍0.汗00左喷淋饶泵绣12彼2鸽50粘.0竞0芹10嫂0.随00洁1,糊20护0.血00寄1,席20杆0.且00嗓0.述00稼管网暗及阀乖门演12结1怕10喇0.组00板10穿0.派0冶0歌1,晓20丸0.后00宅69俱3.殖74叠50碧6.兴26踢消防揭设施喘12专1忠

必50门.0蔬0滔60吹0.我00疾34显6.忍87惩25望3.尼13星火灾纵自动熊报警技系统玩12掀1痛

馒50影0.认00绞6,子00政0.伤00穴6,咸00懂0.回00死0.与00丙消电洋检疏12育1负

墓1,帮62穷3.疗75遗19匀,4锅84稿.9恒6标19织,4党84旷.9膨6餐0.狂00习消防炕探头毅清洗摸12还10被0枪40惧.0据0它33洞3.广33匆4,划00判0.晌00忽4,中00改0.撇00阳0.狗00慰配电诚系统兔低压旺柜赤12桥1区10季0.福00伪10麻0.烛00诱1,就20谁0.栽00掠69峰3.片7逃4姐50叛6.帝26愉照明弯维修革维护辆费吸12掘1错60建0.再00霞60揭0.恶00开7,言20促0.氏00戴4,颜16属2.半46笨3,毒03例7.矮54帜供配邻电线削路最12警1通40野0.惠00消40宫0.腾00屠4,淘80辆0.赛00摄2,芳77煤4.排97董2,捷02跌5.真03窜弱电侵系统叉及设劳备维月护费宣视频姻监控语12抬

垂30蛛0.么00柜30垃0.嗓00令3,照60令0.妹00柜2,粥08盆1.令23灶1,失51畅8.抽77浮门禁叹对讲疤12携1矩40殖0.榴00蹄40泰0.武00叔4,寺80酬0.闷00溜2,魄77势4.嚼97络2,易02遣5.欣03索公共睁设施啦日随常维喝修费观房屋龟本体廉12爽1肚30宿0.吓00锐30愈0.胡00肥3,耻60矮0.乒00稍2,茫08插1.勺23勉1,淹51嘴8.久77泪屋面施防水视12雕1美30管0.运00吗30维0.塌00辽3,抛60戏0.扰00奶2,轨08饭1.恳23弯1,礼51数8.编77蛙道路女及铺搜装拜12顷1撑20斩0.辈00谢20猫0.检00这2,钞40堵0.续00膊1,码38穿7.行49展1,乞01从2.内51兆园林依小品煌12务1煌10剧0.庄00单10隙0.扩00齐1,郑20高0.口00痒69恭3.您74茫50筝6.须26柏雨水昂及沟咱渠组12并1捕10薄0.颤00丙10颜0.逃00刷1,欧20绸0.临00菜69甚3.拍74景50迎6.创26壤接上贼表固小计禽14螺,2置38瑞.7陷5娇17克0,剃86异4.琴96蔑14殃8,唯84刃2.宅76错22倚,0抬22聋.1问9若项目睬周期浑/月祸个/忆次数林元/化m2臣/点盲.月浮每月宣费用岸每年跨费用直高层随每年冬费用液多层擦每年孕费用来避雷宣检测插年检兽费形12传14懒70牺.0沫0逝16穗3.联33区1,圣96繁0.点00材1,腔13雕3.达11丢82恋6.屈89滥水质著检测导费奉6浸2桂21蛇.6敌7桂28移1.扒67词3,裂38永0.跨00确3,非38满0.诸00彻0.吊00催压力汗表等膛年检妻费吨6本5宋50具.0倍0训66顶.6寄7昼80奋0.笋00情46裤2.鸡50设33条7.蠢50需小计奶51简1.蓄67稳6玩,1慨40还.0万0躲4,骨97高5.锤61陕1,梨16船4.缎39泳合计箭14联,7苍50失.4宣1深17拾7,种00趋4.伯96暖15殖3,晕81订8.畅37斯23尿,1穴86陕.5左9坚项目焰

棒数量什功率督(k贩w)倍合计接功率段(k脸w)蛮运行烈时间宜运行杰系数煌电费早标准膝（元汗/度查）奇全年般用电晴（度狠）踩月费他用粥（元这/月输）傅年费积用怜（元倚/年届）累高层众年费涛用波（元忙/年妨）同多层都年费白用愿（元增/年堪）疼公共绸照明苹景观伴照明掘1麦13辛.9让2够13线.9陪2牛24史0.著15寒0.辱48重83远18厉29嘉0.千88合74堪4.齐29麻8,葬93置1.情44强5,液16收3.乌2锁6卫3,杠76访8.杂17唱公共锻区照饼明贞1泥12粘12坟24剧0.挠1榴0.头48借83轨10痕51泉2崖42跨7.摆75桂5,用13鄙3.桥01郑2,诵96取7.锐39论2,激16村5.躬62亭电梯位电梯愈用电捆6拉9田54妈24跌0.馒2脸0.袄48持83陵94住60北8巴3,抹84附9.傅76典46缺,1威97慰.0腹9逐46径,1台97敲.0嗽9矛0.亿00螺11虽8.柳8走96务.8海24沿0.魄2慧0.浩48计83垂16坡95吓93截.6凑6,浸90祖1.剑05坊82们,8负12妖.5乐5饲82浙,8塞12冷.5计5艇0.摩00顶智能殖化用构电仰火灾柴自动含报警柔系统柏1依1.仿5才1.缝5励24既0.艺6姨0.屯48砌83起78孤84摘32蒸0.船81估3,垂84策9.程76状2,惜22竭5.爪54仗0.弓00老电子钱监控焰中心腊1处0.博5采0.静5阴24偷0.捕6填0.创48剂83剑26阵28句10鄙6.傲94趴1,外28庙3.糊25渠74独1.跳85式54述1.溪40鸟可视怜门禁阁主机酱49衬0.泄01摘5低0.唐73限5标24汤0.奖6设0.究48姜83劝38饺63竞.1怕6跨15丝7.津20痕1,营88乏6.产38艺1,纺09呀0.再52皂79起5.收86娱消防待室外俯消火竹栓泵兵2拼11葡22且24资0.乘00争2捉0.进48茧83匆38掉5.关44状15肿.6立8恒18浅8.晋21均10强8.酷80产79泛.4屑1估室内丽消火择栓泵撒2蜡22缘44死24贫0.璃00捉2柳0.忘48功83恨77皂0.翠88伤31罚.3毙7抄37统6.趟42灾37程6.蝇42岔0.堆00虚喷淋债泵悄2毛30揉60怎24侧0.隔00煌2灿0.叙48爸83司10凶51得.2担42第.7池8研51老3.蹲30听51往3.条30独0.痒00加正压值送风事机奉

挖

消

连24龄0.亲00获2灾0.垄48吧83悲

骄

乐

乒0.遥00好0.仙00滤排烟持风机茫

犬

寿

适24锈0.绘00君2泡0.抵48卖83附

身

帆

痒0.这00旗0.予00此生活父水系填统欢高区木生活季水无精负压来供水叛设备骆2乳5.图5抖11伐24左0.测35写0叼.4自88政3球33旺72题6裕1,说37刘2.搂37岩16应,4站68友.4化1词16竹,4辰68坑.4阔1批0.侦00游排水仔系统印排污殃泵魔62政4主24嘱8听24许0.搜1烘0.台48略83促21糖72题48菌8,轰84牧0.图18忘10绘6,壤08抬2.瓜20欣61颗,3于26姻.1寸2肚44翻,7横56扒.0握8体小计钢逐22拼,8抛10苗.1堵7梨27伙3,腐72慌2.肝01膀21殖9,望99步1.盟26省52盆,1魔06帝.5不4派合计披37饥3,炕80型9.笛63流75似,2资93诚.1饱3浓附表露6塔办公盾费烛

奶项目投计算甜过程掉网络池及通埋讯费拌部数扭每部域每月状费用找每月锦费用拘月份疼每年狂费用剃5门20治0.磁00类1,准00尺0.俘00件12嘴12肌,0仰00侦.0炉0徒小计深1,汽00且0.鸭00蜓

命12趟,0插00登.0突0善

眨月份请每人蛛每月极费用愤每月熄费用近人数腾每年乡费用霞办公尚用品株费见12汤30畏.0原0筑51会0.队00疤17息6,心12际0.舌00尝办公挽设备箩维护帽费乐12掩

狸25残0.吗00展

俩3,彩00炒0.桃00洲招聘鸦费慈12刚

吨66长.6号7他

抱80竹0.听00殖审计味费哭12有

众10陪0.献00冲

伯1,久20蓄0.冰00蜘业务掌费运12奏

购83具.3鼠3巾

袭1,绞00威0.石00射服装言费抗1寸2崖50的0.也00同70肃8.预33粒17喜8,茄50神0.触00宝取暖躁费席15退0m芽2睬30芹.0汁0元系/m相2唉

固

吧4,因50辞0.族00痰小计还1,塘71粱8.芽33恳

茄12帆,1蛙20优.0聪0慨项目躲每年拢/每问节的益费用桥年/姥节次破每月乖费用誓每年隔费用疮社区于文化吴活动箩费飞1,怖00转0.欺00敞2.融00隙16意6.条67洒2,胃00旁0.袜00珍节日圾点缀贴装饰惭费（扒国庆殃、春拦节）笨2,姻00反0.柄00铸2架33弯3.朱33害4,层00燃0.炉00摇小计晃50意0.偶00觉6,冲00棒0.淘00班合计围3,涝21杯8.惨33葱30地,1仍20六.0业0街高层找年费救用（赏元/馆）：幻17耕,4刑12挎.9仰4碍多层线年费税用（俯元/缴）：图12感,7怎07敏.0亩6拍

糊

纳

滩附表蛇7眯固定龄资产桂折旧览项目脸数量组价格盼（元饥）墓费用傍（元舰）伙每月涨折旧究费（觉元）畅每年栽折旧月费（锅元）登计算位机作5栋3,低50弟0.览00尽17柏,5何00秤.0坚0菊29洋1.再67芹3,遥50天0.易00铺数码偿照相贱机沙1挺2,食00乏0.碑00巴2,余00竹0.拨00醋33放.3角3挑40天0.抽00幕对讲肠机（进含备值用电歼池）蓬8象1,息80舟0.杂00榨14此,4即00眠.0大0症24由0.循00居2,变88绝0.查00傍保险葡柜朴1灯2,好50态0.叫00谊2,贡50亦0.晶00犹41椅.6摘7幕50抄0.叉00边复印撕机袭1够5,持20董0.刷00茶5,贞20场0.摇00楚86武.6现7愧1,傅04丹0.树00师打印昏机搅1蛮2,燃40薯0.饺00肺2,膊40硬0.昼00喂40阅.0易0贸48董0.碌00械办公挪家具蠢1抛12芦,0刻00爬.0于0尚12榆,0虽00麻.0孔0颜20楚0.扶00叫2,右40胸0.绍00尖点钞线机悠1遗1,涛50芬0.致00递1,俩50超0.览00非25洲.0挥0集30昌0.丸00兽税控久发票慌机冠1轰3,困00截0.评00阁3,偿00经0.控00杂50扶.0兔0电60萍0.最00单指纹默打卡妙机裁1婶14鸭0.象00由14骆0.茧00坡2.比33剑28阶.0寸0致空调屿机倘1苏4,夺00宣0.若00攻4,宣00员0.竖00迫66趟.6叶7浩80虹0.沙00妥洗衣裙机啦1弃1,击20学0.舍00到1,裙20棉0.师00咐20青.0血0女24亲0.练00称微波盯炉院1趣50则0.面00朱50须0.平00狠8.杠33龙10等0.疤00峰工具饮柜往3牲80庸0.咳00松2,洪40痕0.扬00究40逮.0宇0瘦48妖0.锡00棚更衣充柜绒3屑80夸0.膜00拆2,菜40兴0.锹00低40照.0狼0倦48揭0.湿00结消耗布类维堤修工薄具歉1触5,友00检0.跨00饮5,贡00由0.胆00访20海8.夜33脚2,风50均0.如00辞大件稿工具漫1怖15悲,0安00堵.0唤0盏15副,0是00听.0幕0阁25棵0.顽00仗3妙,0嚼00淘.0锅0炮合计誓91蛇,1配40颂.0水0通1,挂64调4.社00失19家,7仍28椒.0币0敌固定蛇资产烘折旧贫，按贝5年竞折算众。消闲耗类央工具淘按照嗓2年竖折旧粪。薪高层之年费驳用（隙元/组年）脊：渐11坊,4荣05肿.1臣3梳多层障年费美用（蔽元/驾年）损：建8,渠32段2.亩87萍

板

凤附表恢8掀物业红共用以部位纤、共套用设饲施设呼备及锄公众坑责任吼保险碎费用抖

御项目法保险气种类步年保严险额疫备注标保险速公共皆责任嫁险贼2,甘00情0.恢00省

蔑财产喉一切圾险慰2,根50欠0.毒00阀

粪合计鹅4,做50荣0.可00嘉

标高层绢年费刑用（照元/铃年）虎：秆2,驰60稀1.龙53麻多层瞧年费垃用（乘元/谷年）留：椒1,墨89锡8.旬47衰附表工1、市员工提工资券明细熄表缘部门将岗位逝人数惑月工休资瓶月合喉计散全年变工资耀总额扫保险丈及各顿项经嚼费（第49爬.6直%）爱年人兆工成皂本总栏计江总办骆项目遥经理栏1蹄4,占50猛0.机00知4,汉50仍0.弱00疫54冠,0忠00蛋.0符0昏26篇,7束84委.0冤0赢80铁,7材84端.0搞0成财务敲出纳冻1山2,渣40溉0.纯00副2,广40般0.请00偏28开,8栽00可.0涌0歼14三,2丸84芳.8痒0酱43暂,0罢84要.8豆0诸客服腐部剪综合姿主管芹（兼爹环境少主管遇）滴1坐3,痕00夜0.币00痒3,丛00蛇0.活00袍36层,0夕00舒.0洪0坟17晚,8老56谁.0赛0剧53尝,滚85悼6.铁00滤客户凳服务度助理矿1省2,肤20破0.碎00凝2,胸20取0.达00宋26虹,4黎00露.0拦0敬13椅,0膜94鬼.4吓0嘉39朴,4船94余.4殊0巾工程愿部鞭工程誓主管午1拘3,贡00船0.起00师3,花00图0.恋00见36慰,0歇00齿.0虫0清17淘,8执56卖.0稼0躲53突,8刻56罢.0抹0留维修到技术率人员俱2砌2,耍40堵0.望00沿4,套80构0.块00锻57谢,6脊00椒.0哨0谨28驶,5椅69呼.6遭0确86惠,1绳69克.6徒0皂安保名部肿护卫顿领班脊1嘴2,贵40渴0.区00威2,钩40液0.干00拴28狼,8递00催.0堵0满14议,2丧84粘.8险0栋43婚,0长84控.8狗0醋总蒜炒彩渴计腾8瞎22樱,3脆00奸.0完0裕26宰7,妨60趋0.径00语13兰2,满72驾9.刘60从40远0,惠32覆9.钉60障社烘会保债险3痒2.莫6%截（医涨疗1至0%每、养找老2计0%垫、工瓦伤0颠.8危%、钩失业堵1%开、生掘育0昏.8振%）济、住躲房公紧积金吵12部%、质教育含经费虑3%聋、工买会经购费2打%。甚呆附表怪2、案物业昏共用出部位易、共别用设孟施设湿备维把修费挡用忧项目酱分项铲计算其过程搞合计村备注纹月份水每月诊费用石台数纳元/候台.定月栋电梯赴维保燥费耍保养秤费幻12饺8步45燃0血43芒20脆0致年检鼓费姓1协8框10予00牙80秆00骡给排稀水系岭统蝇维护稀费罢高区厅生活湿水泵敌（含坦无负录压供顷水设计备）差12贯2鹅80侮19滔20说中区观生活佛水泵勿（含住无负滥压供鸭水设赚备）士12席2锯80赠19行20谁高区瓶中水帅泵（扑含无修负压栗供水凶设备矩）泻12笨2他80翁19窄20络中区克中水倾泵（价含无若负压结供水包设备量）悄12堤2再80暖19垦20庙上下铅水管鸟网火12崭1年30恢0矿36准00凑污水牧泵（支15已kw辨）乱12道10饺20锈24筹00闪消防点设备建维鸭护费展喷淋繁泵映12佛1歉80港96性0柳消防状水泵鞋12设1雕80犹96水0姥管网大及阀昆门脉12鞭1寺20茶0阻24客00毁消防掌设施器12猛1辞30当0撤36抵00胳配电茫系统泪低压食柜爸12两16条80狮15志36攻0名照明北维修勇维护堂费窑12孝1伏80绑0针96锡00卫供配驾电线们路澡12挑1域70知0稼84征00粗弱电干系统匠及饲设备职维护排费炸消防斩报警赖12醒1冷80趋0提96灾00诚视频蜜监控霞12芬1有80倘0朵96逮00才门禁鞠对讲古12摊1秧50元0篇60姜00觉公共我设施意日娇常维弓修费纳房屋番本体隶12绍30东0著36沫00灯屋面械防水加12景30醒0轧36家00邪道路柳及铺耗装双12纪20旷0常24独00打园林鱼小品光12庸10第0滨12大00念雨水扰及沟蝶渠手12刑10芬0耕12必00则项目正元/脱个/米次界个数蛛次数愈小计帖化粪队池清乐淘费稿14津00待2种1.跨5欠42递00畅避雷酿检测刑年检匹费第10敲0谈15掏1花15悲00终系统婶压力栗表年溪检费踢80枯25新1路20螺00亭合计粱15瓦10轨60偿物业电共用废部位仍、共阳用设旺施设央备运懂行费俘用项目功率合计功率运行运行电费标准全年用电年费用数量(kw)(kw)时间系数（元/度）（度）（元/年）公共照明庭院照明11010240.250.82190017520楼道照明13030240.20.85256042048电梯电梯用电818144240.10.8126144100915.2智能化用电电子监控中心188240.60.84204833638.4设备监控系统消防报警系统消防喷淋泵17.57.5240.00120.878.8463.072消防水泵17.57.5240.00120.878.8463.072生活水系统高区生活水泵25.511240.120.811563.29250.56中区生活水泵25.511240.120.811563.29250.56中水系统高区中水泵21530240.10.82628021024排水系统中区中水泵27.515240.10.81314010512排污泵1015150240.010.81314010512小计318496.08254796.864年标准用量年费用保洁用水月水量（立方）水费（元/立方）月份（吨/㎡.年）（元/年）1503.6126480绿化用水绿化养护162.003.680.74665.6小计11145.6合计265942.464鸦附表投3弄物业守管理露区域阶清洁繁卫生廊费用项目人数每月每人费用月份合计备注清洁费6180012129600★费用包含：1、人员工资；2、物料消耗；3、垃圾清运费用；4、消杀费用合计129600膀附表层4盆物业辫管理捆区域培绿化舍养护丑费用项目绿化面积费用标准合计备注（元/年/平方米）绿化费2785513925费用包含：1、人员工资；2、物料消耗；3、机具折旧；4、绿化垃圾清运。合计13925躁附表撇5有物业笋管理像区域氧秩序须维护晋费用项目每月/年费用月份/台数小计对讲机等保安设备维护30061800每次费用次数小计消防演习及宣传费3002600人数每人每月费用月份小计保安费（含服装费）10210012252000合计254400絮附表朋6衫办公攻费项目计算过程小计通讯费部数每月费用月份2200124800月份每人每月费用人数办公水电126085760办公用品费123082880办公设备维护费123082880业务费12100012000项目每年/每节的费用年/节次合计社区文化活动费100022000节日点缀装饰费200024000国庆、中秋合计34320吓附表变7剖固定盼资产帖折旧项目计算过程费用备注固定资产折旧按5年折算10000合计10000取附表轰8随物业柱共用注部位趋、共探用设余施设踢备及求公众搜责任鼓保险妄费用项目保险种类年保险额备注保险公共责任险4500合计4500半附件设二硬评估津项目笑确定弦的棍物业研服务狡标准被1停.1态基本踏要求琴1侄.1康.1肚客雁户服赤务场化所清1希设置浓客户肯服务浮场所瘦，配窃置基差本办洞公设息备。贺2公兰示物灵业服夺务企钩业资继质证掉书或篮复印痕件、傲项目我负责贼人照自片，凤物业淘服务迈事项胁、服领务标钳准、勒收费坝项目圆、收权费标泄准等欣相关吴信息甘。提信供特剃约服慎务的救，公牙示特余约服预务项偿目及殃服务贱标准欧、收看费标糖准。弦3贴客户京服务垄场所按工作吉时间狭，工贿作日肆不少州于慌8旱小时姻，其蛙他时尿间设饭置值振班人棍员。咱4磨设置害并公礼示厚24朴小仰时服雀务电脖话。陪1悄.1监.2拦人花员毅1份从业缸人员弯按照锡相关戚规定安取得蓄职业坊资格够证书铃。攀2互从业蓄人员痒佩戴警标志肯。迫3末配备程物业捉服务查项目尖负责聚人，士房屋饮建筑父安全病管理糕员。凑4杯项目树负责交人具雹有市2沈年以掌上物浙业服消务企恋业或毙相关斗企业玻管理幅工作井经历耐，为炎本市形项目卧负责跃人信泄用信警息档丑案登须记在句册人甘员。巷1闲.1舟.3活制直度惑1建暮立共悄用部洪位及胸共用柱设施帮设备去维修龙养护虚、消弹防安佳全防执范、表绿化谅养护迷、环烈境卫阵生、合公共毯秩序欣维护弦等管数理制兔度。碎2代建立疾突发妖公共爷事件罗应急竿预案泊。云3屠建立誓物业盒服务躺工作庙记录扮。皱1扯.1核.4替档唉案遇1蓄建立因物业光管理单档案歼。策2董配备哲档案柔管理仗人员戚。疲1臭.1僚.5絮标他志烟设置浴安全慨警示努、作姥业施杜工警肠示、树温馨丙提示搭等物沾业服赠务标淋志。牧1鸦.1执.6染客亡户服暑务漆1每猛年第影一季鲁度公观示上喘一年箭度物利业服犬务合使同履喷行情猪况、帽收支设情况依、本恶年度火收支傻预算迈。鹅2涉浮及业另主或歇使用典人正刊常生已活的荷重要浓物业筛服务纠事项可，应奏在主虎要出猛入口仆、各点楼单杠元门略内张脸贴通挤知，岭履行舅告知畅义务林。艰3对羡违反居治安架、规这划、妄环保桃等方那面法劈律、贩法规姜规定磨的行如为，汤应劝洞阻并膀报告吵相关幸行政尖主管念部门啄。劫4绒水、劫电急惜修烫20绸分疾钟内田、其司它报争修按衣双方击约定龙时间祖到达致现场撒；由善专项榆服务踏企业鬼负责董的设宴备设摧施应踏在暂30耳分颤钟内妻告知剩。盈5恰业主扑或使录用人泡提出镜的意孤见、乖建议贫、投当诉在夹3叹个颠工作狼日内言回复哗。博6拦每年闭公开置征集粘1铺次感物业违服务锄意见对，公观示整鞠改情轿况。而7喝配合滚相关欲部门订进行清公益茧性宣窄传。渴8按育规定象投保畏物业培共用恋部位猜、共行用设纯施设新备及榆公众煎责任眉保险锹。管1煎.1左.7感专即项服臂务委够托管秀理智1睁签订滚专项忆服务习委托鄙合同阻，明夜确各碰方权段利义旨务。止2专营项服帐务企且业应橡符合圆相关汉行政塘主管漫部门玉的资舞质要障求；舅操作烟人员年应持陪有相寿应的吉职业蜻资格否证书舱。梅3逆专项浩服务锅企业姐人员牢佩戴望标志校。宁4供对专街项服插务进椅行监妈督及业评价晌。1.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护1.2.1综合管理1建立房屋及共用设施设备的基础档案。2运行、检查、维修养护记录应每月归档。3组织实施房屋使用安全情况评估检查。4共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。5每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8设备机房1）每月清洁1次，室内无杂物。2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。4）设施设备标志、标牌齐全。5）张贴或悬挂相关制度、证书。1.2.2共用部位1房屋结构每半年检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按照鉴定结果组织修缮。2建筑部件1）每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2）每季度巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3）每年检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4）每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。3附属构筑物1）每季度巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2）每半年检查1次雨、污水管井等。3）每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。4）每季度巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5）每年检测1次防雷装置。1.2.3空调系统1运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。2运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。3每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。1.2.4二次供水设施1按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。2每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。3每半年切换1次备用水泵。4每年检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。5每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。6水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。1.2.5排水系统1排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。2污水泵汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运行状态；每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。3化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。1.2.6照明和电气设备1楼内照明每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。2楼外照明每2周巡视1次，一般故障3日内修复；复杂故障2周内修复。3应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。4低压柜每周巡视2次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。5低压配电箱和线路每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。6控制柜每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。7发电机每季度试运行1次，保证运行正常。8配电室、楼层配电间防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。1.2.7安全防范系统1报警控制管理主机每日巡查1次，检查设备运行状态；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。2对讲门口机每季度检查1次按键、显示屏等；每季度表面清洁1次；每年内部除尘1次。3网络控制箱每年检查1次外观、接线；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。4红外对射探测器每年检查1次接线、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。5图像采集设备每周检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。6摄像机每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调校；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。7解码器每年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。8云台每年检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。9巡更点每半年检查1次外观，发现故障隐患，即时排除；每半年表面清洁1次；每日存储巡更记录。10读卡器每季度检查1次外观；每季度表面清洁1次，查看防水状况。11电磁锁门锁每季度检查1次吸力、外观、接线。12出门按钮每季度检查1次开锁功能、接线。1.2.8电梯1电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，应向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。2在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。3日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。4应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。5配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。6制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。1.2.9水景1启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。2使用期间每周巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每季度检查1次防漏电设施。3设置必要的安全警示标志。4水质符合卫生要求。1.3消防安全防范4.3.1综合管理1建立、落实消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责。2成立义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织1次有员工、业主或使用人参加的消防演练。3设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行1次消防安全培训。4每日防火巡查1次，每月防火检查1次，按照规定每年检测1次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。5发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。6消防控制室设专人24小时值班，每班2人，及时处理各类报警、故障信息。7发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。1.3.2消防设施设备维修养护1火灾自动报警系统1）火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1次。2）火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行2年后，每隔3年由专业清洗单位清洗1次。3）备用电源每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。2消防广播系统每月检查测试1次消防专用、重要场所的对讲、对讲主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次。3防排烟系统每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。4防火分隔设施每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部位补充1次润滑油。5水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护1次室内、外消火栓。6应急照明、疏散指示标志每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。7消防电梯每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防。8灭火器每日巡查1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。1.4绿化养护1.4.1基本要求1乔木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。2灌木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。3绿篱和色块植株保存率高于85%，年成活率高于85%。4地被和花坛植物花坛植物死亡率低于15%。5草坪保证基本成活。1.4.2绿化养护内容1灌溉根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉，不出现严重旱涝现象。一般植物在萌芽前、春季干旱期间、入冬前浇水1次。2施肥根据植物生长情况施肥，一般乔木每3年至4年施肥1次；灌木每1年至2年施肥1次；地被和草坪植物每年开春后施肥1次；花坛植物根据生长情况进行追肥；生长不良的植物适当增加施肥频次。3病虫害防治植物生长季每月检查1次病虫害发生情况并进行防治，不出现严重病虫害现象。4整形修剪一般乔木每3年修剪1次；灌木每2年修剪1次；绿篱和色块每年生长季节或萌芽前、入冬后修剪1次；冷季型草坪生长季节每月修剪1次，全年至少修剪5次。5除草每年全面除草1次，重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的30%。6垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物每周处理1次。1.4.3工作检查和记录生长季节每月检查1次植物生长情况。1.5环境卫生1.5.1生活垃圾的收集、清运1按有关规定和标准实行垃圾分类。2配置密闭式垃圾收集容器，有分类标志。3每月至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每5日喷洒1次杀虫药。4每日清运1次生活垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。1.5.2物业共用部分清洁1楼内1）大堂、一层候梯厅每日清扫1次、每周清拖1次大堂、一层候梯厅地面。每月擦拭1次信报箱、大堂玻璃。2）楼道、楼梯每周清扫1次、每季度清拖1次楼道、楼梯地面。每季度擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。2电梯轿箱每日擦拭1次电梯轿厢门、面板。每日清拖1次轿厢地面。3天台、屋面雨季前清扫1次天台、屋面。4楼外道路及设施每日清扫1次楼外道路。5水景根据水质情况进行消毒净化处理。使用期间每周清洁1次水面；每年清洁2次水池池底。6有害生物预防和控制配合相关部门进行有害生物的预防和控制。投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。7雨雪天气清洁雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。1.5.3工作检查和记录每日抽查1次清洁质量，做好记录。1.6公共秩序维护1.6.1主要出入口有人值守。1.6.2制定巡查路线，巡视检查并做好记录。6：00至22：00巡视1次，22：00至次日6：00巡视1次。1.6.3巡视检查停车场，维护道路、场地使用秩序。1.6.4机动车辆凭证出入。1.6.5安防控制室设专人24小时值守；监控影像资料、报警记录应留存30日备查。1.6.6对违法行为立即报警，协助相关部门处理。1.6.7记录与档案1各项工作记录完整有效。2档案齐全。1.7装饰装修管理1.7.1建立装饰装修管理服务制度。1.7.2建立装饰装修管理档案。1.7.3受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项。1.7.4装饰装修期间每日巡查1次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主、业主委员会，并在物业管理区域内公示。1.7.5装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处理。1.7.6委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖措施，在2日内清运。自行清运装修垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式，在2日内清运。1.1基本要求1.1.1客户服务场所1设置客户服务中心，配置办公家具、等办公设备。2公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3客户服务中心工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。4设置并公示24小时服务。1.1.2人员1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2从业人员分岗位统一着装、佩戴标志。3配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4项目负责人具有2年以上物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。1.1.3制度1建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2建立突发公共事件的应急预案。3建立培训体系，定期组织培训与考核。4建立物业服务工作记录。1.1.4档案1建立物业管理档案。2配备档案管理人员。3应用计算机管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。1.1.5标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。1.1.6客户服务1每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。2涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。3对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4水、电急修20分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修进行回访。5业主或使用人提出的意见，建议、投诉在2个工作日内回复。投诉进行回访。6每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。7每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。8每年组织业主参观共用设施设备机房。9每年至少组织1次社区文化活动。10设置公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。11按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。12有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。1.1.7专项服务委托管理1签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。3专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。4对专项服务进行监督管理及评价。1.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护1.2.1综合管理1建立房屋及共用设施设备的基础档案。2运行、检查、维修养护记录应每月归档。3组织实施房屋使用安全情况评估检查。4共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。5每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8设备机房1）每月清洁1次，室内无杂物。2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。4）设施设备标志、标牌齐全。5）在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。6）交接班记录、工作日志等齐全、完整。1.2.2共用部位1房屋结构每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。2建筑部件1）每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2）每月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3）每季度检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4）每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。3附属构筑物1）每月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2）每季度检查1次雨、污水管井等。3）每月巡查1次大门、围墙、围栏等。4）每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5）每年检测1次防雷装置。1.2.3空调系统1运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。2运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。3制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。4每年检查1次管道、阀门并除锈。5每年检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。6每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。7每年对空调系统进行1次整体性维修养护。1.2.4二次供水设施1按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。2每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。3每季度切换1次备用水泵。4每年检查2次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。5每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。6水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。1.2.5排水系统1排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。2污水泵汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运行状态；每2周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。3化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。1.2.6照明和电气设备1楼内照明每周巡视3次，一般故障1日内修复；复杂故障5日内修复。2楼外照明每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复；每月调整1次时间控制器。3应急照明教每日痕巡视煎1堡次道，发端现故铜障，间即时逝修复纠。返4低变压柜修每日厘巡视船2舱次彻设备摧运行眯状况光；每壮年养聪护孙1惕次，掠养护淋内容亦包括贪紧固罪、检弯测、盘清扫蒸；每左年检叫查竖1吃次电诞气安旋全。严5瓜低压说配电穿箱和践低压烈线路瞒每月萍巡视板1东次号设备轻运行论状况艘；每路年养住护陡1竹次，锤养护现内容怒包括办紧固区、检作测、馋清扫侄。唯6控抗制柜四每渴2恰周巡链视他1相次设跳备运恶行状河况；脖每年头养护归1扑次旱，养赌护内巡容包阅括紧啦固、躲检测驼、调号试、优清扫愿。亿7发醉电机狠每月导试运宁行娱1题次，肚保证粱运行剧正常井；每辣年活迈化冶1脖次蓄负电池甲；每净周巡墨视录1削次充自电机湾和蓄童电池惨。向8检常测走每匆5系年检斧验呈1井次内嘴部核循算电浊能表返。恒9岛配电觉室、童楼层阴配电妥间摔防小韵动物蹦措施潜完备碧；穿幕墙线帽槽周血边封筝堵严势密；衣锁具新完好普；电贱缆进董出线痕和开彼关标坝志准森确。点1肌.2格.7榴安箩全防议范系许统样1赞报警围控制扯管理间主机蚊每日购巡查攀1拖次贿，检罚查设语备运酷行状嚷态；班每挖2毅周表伏面清撤洁由1次么；每刑半年助内部椒除尘钩1腔次线。耗2住对讲杨门口泉机虹每月急检查痛1蒜次乖按键秤、显椅示屏哈等；朽每月邀表面裕清洁罢1井次亮；每碌半年长内部找除尘瓦1驼次街。衬3沫网络健控制马箱拾每半态年检蒜查躁1搭次外猫观、矿接线溉；每稳季度颂表面才清洁治1蝶次坛；每党半年锡内部厨除尘挽1肾次眯。比4统红外逗对射资探测罚器辱每季任度检嫌查鸟1件次接权线、咽探测算范围惠、防去水状糊况等香；每赶季度孔表面骂清洁排1歇次合；每特半年伏内部尚除尘胸1侦次寨。测5辨图像诱采集签设备说每周链检查贸1奉次叔监视顽画面猴、录技像功木能；崭每丛2励周表价面清搭洁哥1次桃；每恼半年怜内部越除尘扩1还次帐。慌6摄卡像机滨每季鞭度检文