某地楼市调研报告

安徽合肥楼市调研报告一、区域住宅开发量及规模分析因为项目所在区域，我们仅选择了上述五个区域作为研究，其他几个区域在合肥房地产状况中加以研究。1、从开发量看：五个片区中，以经济技术开发区和高新技术开发区为最大。经济技术开发区目前在售、将售楼盘近20家左右，周边的环境具有极大的发展潜力，吸引着一大批房地产开发商前来投资；而高新技术开发区在售、将售楼盘也近13个左右，各楼盘的建筑类型多为多层加小高层的综合型，还有一些纯别墅的项目面世。应该说，高新区目前人气比经济技术开发区要旺，且积淀了浓厚的人文气息，这些为该区的楼盘营造了自然景观与人文环境并优的绝佳条件。2、从开发规模看：用地面积一般在400亩左右，其中新加坡花园创规模之最，达1000亩，以绝对规模首先赢得市场瞩目；而最小的丽景碧雅虽然其占地面积仅40亩，但也以其简约的建筑外观和跳跃的色彩吸引了消费者眼球。二、热点分布分析开发热点有两个：一是合安路以西、大学城以北的区域；二是蜀山周边区域。经济技术开发区的合安路以西、大学城以北的区域是全合肥市目前较具潜力的新的增长点和未来发展的重点和希望所在。区域内陆续建成了明珠广场、徽园、国际会展中心以及青少年活动中心等市政公建配套设施，而规划中的南湖风景旅游度假区更是将自然风光与人文环境紧密结合起来，充分表现开发区与自然和谐统一思想的发展理念。而蜀山则是依靠其美丽的生态资源赢得开发商的青睐，目前蜀山经济开发区众多楼盘不约而同地朝向大蜀山，以大蜀山为中心，向周边幅射，且越接近大蜀山价格越高，在市场上也越抢手。三、住宅风格及档次分析（1）合肥地产市场已开始关注建筑风格及园林风格。虽然目前地产市场处于刚刚起步阶段，但人们对住宅的要求从简单的满足居住需要开始向追求环境、景观等方面转化，人们开始向往阳光、空气、水等生态资源，开始排斥噪音；而且，随着国内外许多高水平的规划、建筑以及景观设计公司的进入，更为合肥地产市场注入了新的生活理念和居住理念。无疑地，这是沉睡了近十年的合肥地产开始苏醒的重要标志。（2）建筑园林风格虽然受到关注，但个性不强，没有得到充分地和谐统一和展示。大多数楼盘虽然在设计的过程中有一定的设计主题，但没有很好地提炼，在营销上也更只是拘泥于常规的操盘手法；在风格上，厚重的欧式建筑风格和东南亚风情园林用得多之又多，几乎成了具有一定档次楼盘的共性。柏景湾、绿城甚至包括新加坡花园城等，虽然设计和营销上都打出了不同的风格主题，但建筑无一不是三段式欧式设计，园林无一不是以坡尖顶方亭为代表元素的东南亚风格园林。市场需要使人耳目一新的建筑和园林风格的出台。（3）、从楼盘档次来看，档次拉开距离较远，客户选择性较大。总体上以中档为主，关注各种生活配套，尤其是教育及娱乐配套，讲究方便实用。但似乎存在一个怪现象：越是高档楼盘，越是把所有的亮点都集中于园林景观当中，而弱化了生活配套，漠视了人们的基本生活需求，因而销售不理想。可见，“以人为本”是所有楼盘应该遵循的一个准则，否则必败无疑。四、户型分析1、户型面积分析策（怎1）蚁、平鼓均户培型面摆积分迁析：美僚所在帖区域辫胡项目芦逢平均浓户型赖面积毙求（平团方米服）扣主力掩户型能附其他姿户型洁胜经济截猫开率发泪区婚金星霞（二轿）拳18虹0础三、泡四房注倍五房恒区东海学花园域（二房期）队好15且5孩三、钻四房嗓坐二、笔五房券、复届式屑浅水影湾（底一期妖）滩14扛0傅三房斑范二、瞎四房吩朽丽景孝碧雅母（二梅期）吴喊15志5秧三房铃对二、垮四、皂复式债老繁华脆世家崇（二劫期）适缴11江0佳三房设串二、危四房牲荣高竟新尝区舟绿城吴（二搞期）浆号17彩0受三房棕择二、蚂四、家跃式田仆梦园涛小区士（四赏期）般割15踩0廉三房次械四房夸、复许式刊蜀薯山划开鉴发骨新加陪坡花慰园（慧一期红）醒18拌0侦三房弹晚四、止五房梨、复犯式勤金色部池塘潜（二脆期）裕育13昂0西三、富二房秆称四房牢盈蜀壶山括区谋凤凰汁城（诵二期售）聚13翠0铺跃式萌二、成三房交园平层街二、层三房遍哄新华锁学府吴（四熊期）冻绝16乌0匀三房全着四房积、复纪式鬼庐帜阳膊柏景以湾（绣二期筑）烂13情0猴三房水辉四、仙五房镇、复攀式保合肥烟市场宁平均副户型停面积山可说贪是出昌奇地福偏大书，整指体平屈均户狠型面窃积约捎1冒30企平方陪米左斩右。兆几乎饶所有晌楼盘辣平均忽户型卫面积勒都在忽10妙0平扰方米过以上蜜，我驳们所逝考察迷的1眨2个碌楼盘档，最稠小的疫繁华厨世家滔也在蚊11瞎0平石方米乖，而扒金星摩花园纷、绿边城、径新加霜坡花骗园城口等以奶豪宅暗定位薯的楼迹盘，掘平均框户型旱面积暑都在灶18蝴0平蒙方米夸。酸（智2）杀、主搞力户缠型面梯积分浓析：转判从上沙表可担以十潜分明贪显地弊看出摇，合声肥目置前以酬三房刚为绝之对主膊力户识型，议其次笨为二强房和封四房馆，后失者所具占市邪场份篮额相风当少冻。纽各户款型面酒积区脑域如似下：半况所在怎区域案已项目慌荷三房巴耕二房地氏四房兴只经济锋送开锡发娃区贞金星煤（二顺）抱10傲6-泽14买0么无怀17陡9-境22混5笼东海间花园鞋（二茧期）进躲13可8-肥15堵7优10姨3-宅10批6脆16舱5-遗21的4烦浅水护湾（屡一期岗）焦11乐7-拨13响3舟90隔-1所02舅盆14汁9-他16彻2堪丽景还碧雅辽（二榴期）完鹅13成0-炕15仔6闷10读2贝15反8-索17略0扒繁华秒世家受（二爽期）子巩90彩-1唐24抬耍86填尿14阔5宣高塞新躬区雷绿城分（二叨期）吉槐10肿8-据16树4赴10件0愉17央5裕梦园苏小区朋（四爪期）集锦11鸦6-粪14奋6晓无讲15烟7-刘17内1繁蜀肤山尿开位发仿新加化坡花群园（桌一期汇）逝13色0-觉18臭5抬无般18英5-疤23驴0耍金色旦池塘叠（二喘期）呆唯96暴-1霞33求亲84粒-9玻1岔20抢0-碌25风0爽蜀干山钟凤凰杰城（塑二期绞）款10锡2-联15腐7泉90揭-1被06黄舌无嫂新华辣学府泥（四坐期）岸打12磁1-静17忘9冻无尾16背6-毁17吸4剖庐捏阳胳柏景妖湾（踩二期弱）泛12奏7-踩14纹3屠无盛15阶8-压17碌0洗从其疑主力忧户型柜三房瓜来看筋，其妥面积哥区域陶在9踢0-剂18葬5平敬方米妙之间活；四喘房面卷积更叶大，惑一般饥在1蜻50吼平方携米以萌上，馆甚至驱超过染20傻0平纹方米狸；两友房的道市场肢份额茄较小捕，很尚多楼耀盘都懒没有暗两房栽，且涉面积妥较大费，8蜡0以皆下的侄两房束是市徒场空维白。努盗3、循户型园配比焰：灯所在押区域语忘项目远财二房往腐三房效瞧四房季申五房裂倡复式顺晌跃式宅歼联排昨别墅耐女经济设唱开砍发鉴区港金星沫（二裕）巩

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