某年上海别墅市场报告

2006年3月上海别墅市场份报告一、市场综述1、一季度别墅成交逐月递增2006年第一季度上海共成交各类一手别墅27.7万平方米，月均成交9.2万平方米。2006年第一季度三个月里，全市一手别墅成交呈现逐月递增趋势，其中，2006年1、2月份成交量处于较低水平，月成交量分别只有7.4万平方米、7.5万平方米。在2006年3月，整体市场呈现阶段性回暖，各类商品房成交较前两个月均出现大幅增加，3月份全市别墅共成交12.8万平方米，较2月份增加71％。3月份上海别墅成交套数与面积较前两个月大幅增长，成交套数554套，其中独栋成交219套，联排成交335套。较2月份增加79％，但是成交均价下降2000元左右，为11106元／平方米，这主要是由于联体别墅成交比重增大，达到总成交量的60％。美2猾、固均价结呈结哭构性柄下降坏20壶06惠年第颜一季设度别近墅成迎交均蜘价为小12踩18失9元返／平贸方米僚，较蚕20脸05豆年第疏四季第度该励均价马14赞12茅0元瞧／平聚方米章下降善14趴％。别受大贵量中充低价鹅位联梨体别钩墅的似大量首成交技影响齐，2拢00窗6年搅第一烛季度照别墅建成交眯均价趴出现跨了明湿显的雅结构贞性下怨降。胀尤其省是3氧月份越别墅迫均价宁仅为嚼11虫10狮6元写／平月方米捆，较锤前两征月出辉现2清00肥0元续左右易的下雾降，情其中极中低汤价位隙联体惑别墅旺成交项比重戴增大办是主足要原精因。戚在第悟一季嫁度里浸，联冷体别解墅占丙全部扁别墅法成交融面积恨的比搏重为付57惹％，哗而2轨00冻5年衰第四宽季度母该比新重为垮55雅％，迈这也满是导蜘致本御季度刷较上砖季度日别墅岭成交旺均价虎出现淹下降哭的部责分原累因。瓶具体淋来看羡，今去年第访一季傻度的而三个若月份哀里，透联体致别墅城成交加比重绘分别艳为5糕4％漫、5按2％改和6餐1％债，其张中松元江、得闵行毕等别率墅大证区为让联体输别墅和成交晨的主版力军蜻。2吼00惰6年妇第一凉季度户全市雨联体剪别墅斑成交敢量为她15播.穿8万耕平方妈米择，成削交均块价为得89挥96镜元／否平方稿米；咳对应熊的独省栋别地墅成洋交量胸为1漠1.四9万做平方骆米邪，成丈交均武价为愈16贝42纪7元家／平意方米况。类3好、各拿区成样交情晨况位松江秃、闵鲁行两刮区领号跑全倾市别陵墅市夺场，诞两区必合计晚占该抚月全蝶市别货墅成分交比絮重达扇56毫％，煌超过毯一半筐。就失整个勿20睬06鲁年第松一季沟度而杂言，斜全市扣别墅呀成交蝶前五胸个区软域为束松江净、闵亏行、面浦东钥、青惧浦、经南汇止，五洪区域讲第一粒季度在合计村成交呈别墅旅24鼻.0些万平歌方米翁，约狐占全筒市别保墅成浴交量然的8湿7％赶，这乖与以训往情企况相横似，灵五区挥域依矿然是安上海倾别墅萝市场期的主也战场递。续松江耍区们20底06昌年第三一季飞度成燥交量左最大添的为辅松江芽区沈，衬1、笑2月室份全纸市别玻墅成短交量称最大昂的区愤域均袍为松踏江区球，其梁中1殃月成拥交2鸭.1挠万平件方米伍，占换该月电别墅跃全部蛋成交电量的叼28立.4后％，蛙该月罩松江逆区别胡墅成隐交均攻价为继10补09绿0元辨／平狸方米知；2院月成饲交2鸦.3叠万平层方米危，所哗占比柏重为行30集.7龄％，鸭该月收该区树别墅挡均价糊为1铲08彼50亲元／翠平方赔米。岸3月山份猴成交混量3摩.3机万平伤方米巡，均留价9毕45削1元仆／平昂方米倾，第刃一季勿度共建成交成别墅恩7.犬7万殿平方逆米，锅均价野为1删00详48傻元／迫平方筹米。鼻其中塞该区草联体陵别墅悉成交肌量5泽.8哀万平抬方米毒，占欺75勉％，岭成交械均价舱为7热51暖5元倾／平斩方米惩；独摸栋别资墅成判交量颠1.笑9万炸平方测米，询占2雨5％龙，成炕交均福价为恳17赶64招9元堪／平仓方米慕。其镜中成摩交量愧较大滨的联书体别录墅楼捡盘有旅雷丁贯小城予（均芹价7仓90轰0元鲁／平敞方米仓）、药原野告花园谈（均侮价7哥06辆0元成／平呜方米话）等狐；成墓交量齿较大先的独跑栋别谜墅楼摄盘有舱佘山抗高尔挺夫球贞场配碌套别驱墅（粮均价霉3.尝4万红元／苏平方展米）剥等。如闵行宫区基第一括季度托闵行友区的坊成交害量居肌第二致位把，笑合计映成交貌7.瞧0万具平方翻米，殃均价劝为1众10垃36漫元／倦平方较米。愉该区恨域一诸季度脂合计滑成交拌联体彼别墅锐4.休1万形平方织米杂，占慰59私％，雪均价挡89酸85披元／宏平方箱米，贯相对储松江芽而言毛，联狗体别君墅比挠例下畏降，拨成交彼均价象增加悉，这青与闵悦行区盛聚集释了较盼多高至档别蹈墅社砖区有垒关，宽该区贯域高辅档独毅栋别征墅分消布很经多。翠第一周季度退，该方区域案成交熄较为钉活跃恰的联帖体别达墅有揭复地番北桥雁城（漂均价背69套00静元／刻平方昼米）躬、合菌生城旁邦（港均价战75金00题元／满平方著米）昂；独栗栋别多墅成份交量寺较大克的有怕中房晶森林颠别墅症（均地价2感.2忘万元忽／平残方米阻）等氧。3乖月份诚全市栋别墅到成交敞量最快大的师区域举是闵搂行区读，该畅月成汗交别帝墅3萝.硬8万喉平方浑米疑，成阔交均挠价为彼10讲28寿1元享／平集方米肺。究浦东劣新区播第一求季度捉浦东朱新区患别墅底成交海量为糠3.磁9万诚平方晚米谨，均声价为拨2.抓1万损平方匠米冻。该佣区域文以独轮栋别堆墅为落主，未合计甚成交曾2.补5万肚平方碰米秋，成各交量飞占6阁5％炭，成详交均很价为齐25返45以5元劫／平在方米梁。成塌交比孟较活在跃的他独栋巩别墅殃有御锅翠园杨（均派价3充.7缓万元刺／平立方米物）等着。近惨期由诞于松喜江、躬闵行惑等地旋区经搅济型裤别墅慨的崛躁起，转浦东暑别墅扎人气锐下滑谅较为柏严重尼，1京-2巷月共凤成交疯60傲套左雷右，蚊相比酷松江认闵行峰成绩谷有些卫差强蒜人意疤。但港值得坝关注炸的是蹈，浦旗东别庭墅双松月成前交均阴价遥殿遥领缩先于聪松江稿区、悉闵行贫区、榆青浦割区，喉为2阴37啄44禁元/辣m2株（独含栋别率墅2味89沈35靠元/奉m歉2、捧联体厨别墅确14蝶17石8元次/像m2烤），尝约是涨全市焦别墅秃平均贫成交席价格确12姻86块5元腰/蛾m2和的1宫.8撞倍，黑充分粉显示虾了该殿区域夜别墅诚产品浆的品泪质优争势。竹3月椅浦东档别墅宫成交毫39待套，灯相比笑2月伴的2李5套金有较悼大增才幅，贤其中画独栋寒别墅辨占到接65侦%左绵右，砌独栋孕交易句有回疫暖的坊趋势疤。焦青浦借区鲁青浦缴位于弱江、易浙、招沪交歉界处贿，是盲上海见的西怨大门派和后屡花园被，具贯有承务东启换西、顷东联爷西进角的枢愿纽作看用和殃对华吹东地疫区的防辐射明作用摆。播青浦毅别墅夫分布箩主要细集聚捐沪青夏平公惜路，裁赵巷疼、朱佣家角膏，近传几年描来发寿展较令为迅肝速，艰主要求依赖馆于其鹿较好袄的自适然风初景及考沪青满平公债路的路延伸损。目敢前在纸青浦倘市场伸选择斥面较沃大，峰中低协档别椅墅成艘为成叶交主盲力，创价逾羞千万扔元的旁豪华宏别墅肌也有浑一定知的市什场需巾求。道隔3月窝青浦车地区遭别墅事成交栽51藏套，性相较慈2月脱的4蜘5套环有所陵增加玉，但摔涨幅绵趋缓矮，其绪中西符郊湖颂岸美叉墅（墙绿地贝国际侧山庄锡）成监交量美一支条独秀迅，成殃交2仅0套汪。站南汇余区寄近几玉个月寻南汇厕地区僵缺乏秀新盘影亮相沟，大葵部分捕项目青处于岸销售狮尾盘纷阶段氧。中拴科大耕学村文四期强、九排九别泡墅、秋爱法徒奥朗鹅庄园穷和绿娃洲千鬼岛花匀园都龙有2器套左销右的路成交纤量。其他笑宝山增地区唇近期旷别墅甩成交惠缺乏访亮点丽，混络合型遍社区西水岸瞎蓝桥辰、三郊盛颐残景园酬和金竿兰雅毁墅均热有少磁量成条交。遭嘉定脑地区绩的怡创嘉别丸墅本割期出硬现旧4套矮的成狠交量霜。箱二、爷竞争居区域粒楼盘骄分析血名称企区域炒地址轿总上虫网情博况鼻06辣年1有—忍3月群销售搏情况买单价收总价坚单套忠面积姨成交丽套数忽面积内(m笔2帮)诚套数结面积酱(m赵2盗)旦成交查套数都成交府金额晃（万愉元）探(元纯/平托方米室)指万元场/套梢m塑2胀/套源1月轰2月息3月竞棕榈槽泉花柏园买(二棍期)锐浦东惨龙东搁大道粘38且0从0牌弄常24瓦78裙4辆34挥14握58皆2津23浊35东16窄01贤5娃11丹37讯72尼9勿1悠0卧1歉东源本丽晶适别墅橡浦东巨巨峰答路朴15贯89歼弄竿17叔58椒8喝45盈19轮55谣5剪31斥74足16老23掏3答60组9练39叫1室0斧2滥3耀云间距-绿救大地付别墅呼浦东障云间域路这41放8弄返41砍25叮4皱13拳1情44毒10汤14脚11蒙33勤5飞25唱70秋4岭89垂7乎31毙5予5乱3缘6救桥语亲别墅文浦东东唐安直路彩20苍0弄券27匠45旺6扔76熔36跨1及1话63亩3警17秩54胃2煌63巧3描36捉1润0河1爬0画东郊理花园逢浦东孤紫竹均路妖39斑8弄塔11绕10户9批28嫌39诚7汉1渣97陵3悄24柱53衔0援97倾3代39口7慧0式0虽1宅御翠功园醋浦东舒花木剂路1卫88撤3弄庸33浩44垄2偏70乐57委36缎12草20锡85荐6队36纪36独0躲17啦32未47饰8编10坊2躁0钱金爵确别墅陵浦东则龙东猴大道瓶40据28吹弄敌47汁20两0傲10惭1绘18顿68草4出24漆14毯12帖92虎5腹60杀4耽46怒7着1队3搂0处汤臣催高尔喇夫别刘墅量浦东盖龙东瓦大道闸1号止22炭90辩0欲53桶43肚2扯1慨11葬26砌26胁06续0型11虫26醉43药2修0墓1池0候陶园笨浦东勾龙东核大道增20剧01纠弄项37融99贡14急0瞒0宗0循88骆13茫22削9拿26旧0仔0奴0瞒0符白金皮瀚宫集浦东刺龙东粒大道爱42顿88非弄精53鸭35辣6怖17找2想40云30等13邪59叼18握14斜68抢6拦48络2醒31锄0溜2抱5摩6迈浦东虑龙东啊大道欺沿线器板块距上图狡所示栗，起06记年1驱月萄——京3月挣浦东居新区获龙东拆大道认板块纤独栋湾别墅蜘市场染共有袄10买个楼窑盘有查交易爹情况满。从痛销售企情况剧来看逗，这闻10泼个楼饭盘在牲三个卵月里始销售袍了够53忽套独关栋别孝墅，歪年初敌是进宫入传生统销复售淡剧季，舍3个芽月分颈别销球售了巷19茄套、达17薪套和拼17罢套，敌成交帮量明粱显减搁少；裂其中捎云间愿-绿李大地咱别墅察、白令金瀚稼宫别退墅和傅御翠锯园汪别墅私3个屑别墅亭的成烟交量昂达到古两位玉数，喂分别晌为墨14助套、胞13敢套和廉12攻套，校占1豆0个膨楼盘哈总销敌售量桑的7政3.腹5%磨；合低计面滤积乓20垒64显7澡平方州米才，销汤售金弄额为芹48贤76勇4排万元桂。1用0个仓楼盘莫的平址均销描售价昼格为妄19存88效6俗元/匪平方熊米，康其中奥御翠术园香别墅炭的价木格最平高，英达到赛了血36出36金0筋元/离平方赏米，黄均价腰最低洗的是笛陶园先别墅齐，仅铲为张88掉13爷元/稳平方榴米。火10顾个楼窜盘的顶平均谊单套摆总价喊为猴84喇2遣万元犯，平绪均每古套面崭积为蒸41初4剂平方猛米悼。鼻浦东裳地区献（龙虽东大危道沿色线板撕块）险各楼尺盘销失售情们况驳纷尺从上弟图看愚出，脊0挤6年幕1月宴——旋3月序月份哪浦东艘的顶场级别慨墅的温销售支情况鹊，春杜节来峰临，健这一迁局面横有所内改变奸高档训住宅割交易伐进入刮传统阵淡季猴，整辆个1漏月份技有5震个楼炊盘没渗有成乒交记参录：杂东源酒丽晶葵别墅蹦、桥策语别芬墅、菠东郊煮花园妨、汤术臣高路尔夫卖别墅施和陶械园兼。另胸外的身5个犁楼盘链都有赵成交际记录智，特外别是资御翠海园孩别墅胞成交庄了1竟0套驶；新墙推房崭源也乖较少所，这稳就使岗得成吧交较话为清扇淡。窗进入站2月沸份，烧别墅兵市场勺仍然缘处于迫低迷扶，买纠方市撤场持肺币观奉望，柿成交送量持剩续走犯低；塞御翠切园波别墅蚁仅成世交2枝套，闯成交暴楼盘抬有所鼠增加访，滤7个塞楼盘斑有成挨交记烛录。区但到佛了3潜月份召，又嫌只有工5个陶成交击楼盘牙。只挨有贸云间磁-绿朋大地歼别墅紧和白骆金瀚冷宫别粪墅连也续3善个月去都有菠成交写记录特，相养反只架有作陶园推别墅模3个沿月都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