房地产营销策划实训报告

房地产营销策划房地产营销策划实训耳教师股评价颈指导爆教师焰评价骨项目径及成内绩东考核准指标竞考核托内容哄成绩性权重吗加权掉成绩土合计液1.堆设计葱表现爽1.子1胃出勤泉情况垮迟到军、早像退、雨缺勤栋等净0.撤3悄0丰1.跟2设边计期润间听表现棚日常粘学习石态度莲、狂工作浪能力胳等趣0.旦2扭0屯2.沸完成查质量钱2.仅1枣报告哥内容练内容庙全面质、完昨整、杆重点章突出姓；舟参数波方法巩选择例正确朴全面铺、测即算过集程饰科学斜合理亚，结膨果拐准确黑、凳分析早结论蝇全面板、客永观、撇合理棕。泊0.朝40竞2.味2贼报告术形式悟报告绳结构寄、排斯版格拨式、狱字数晚符合推要求趋等买情况雹。接0.俭10粱3贼.伏加分朴项挑表现牛特别印突出撞，如惧设计乖期间亲协助嫌老师截处理专突发贸事件渗并对袄防止蒙严重嗓后果各的出明现起垮到关狼键作抢用等走。敌签字袖：萝20镜一三捉年1蹄2通月忽一八由日各平时狂考核希成绩摇成果须成绩股加分观综合船成绩禽成绩像核定尤人签贸字：达20携一三窜年1惊2筝月绸一八伤日歉圣水协湖畔查前期捞策划幻报告决书垦专业贿班级垦：如学生掩姓名月：匀完成河日期编：2坚0一咽三.摆12愁.一妨八瓶目百录TOC\o"1-3"\f\h\z\u登1须健城市吗宏观扑经济贯研究一五一三26\h说１贼1.违1叨城市谎区域属发展帮对本动项目渴的影离响一五一三27\h坐１框1.善2尊经济丢增长名及财葵富指劲标一五一三28\h乏２壤1.淘2.服1贱长春才市历赔年绍GD溜P哲增长冶情况努分析一五一三29\h漂２享1.务2.仁2雹长春叶市历隔年产泊业结辛构发蛋展情仅况分游析一五一三30\h话２蚕1.防2.推3蚕长春辰市历唉年人饲口规省模及虎增长淋速度固情况县分析一五一三31\h屯３画1.钓2.忠4终房地责产投闸资分率析一五一三32\h菊４情1.避3液长春解市住元宅购皂买力技指标江研究一五一三33\h找４肉1.摸3.隐1贞长春颤市历尸年城浙镇居以民家灭庭人悟均可窃支配催收入寿情况煌分析一五一三34\h铜４吃1.心3.焦2为长春麻市历堵年城玻镇居替民家拼庭恩谅格尔栗系数许分析一五一三35\h谦５俯2兼项目挨地块抬分析一五一三36\h思５继2.覆1棕地块鼓价值一五一三37\h钩５侍2.奔1.棋1我宗地拉现状申分析一五一三38\h吗５焰2.诞1.孔2茎项目胡四至一五一三39\h防６渣2.哄1.抓3饮项目缴基本浑技术北指标一五一三40\h陈６肝2.亲2轰项目玻周边拆环境获及配僚套分晃析一五一三41\h悉６考2.逗2.垮1贸周边摸交通制配套一五一三42\h籍６盘2.岭2.搬2岸周边析生活浮配套一五一三43\h勉７很2.只3起地块条SO俩WT办分析一五一三44\h禾７虽2.刷3.屡1庭项目匪优势一五一三45\h耽７绢2.云3.嫌2柿项目陷劣势一五一三46\h郊８钥2.楼3.坦3蚕项目菊的机杯会一五一三47\h关８跟2.呢3.衡4出项目锣地块俯的威冒胁一五一三48\h学８诞2.款3.毒5联地块仿价值猴评估亲总结一五一三49\h慨８渡3斜长春必市住已宅市被场分茅析一五一三50\h跑８朋3.次1庆商品枪住宅始市场一五一三51\h尽９碰3.泪2接2蝶01巨2调年长号春市注各区庆市场香情况一五一三52\h夜１０步3.男2.渠1恋各板年块分垒布及哨特点一五一三53\h书１０疾3.菌2.径2嫂各区涉商品村住宅痰成交模均价一五一三54\h视１０烤3.犬2.括3看各区充商品蛛住宅搅供应荒情况一五一三55\h孟１１震3.遗2.箩4奶各区歪商品康住宅堤成交营情况一五一三56\h窑１１尝4.绪长春熔市高代端住教宅需给求市掉场分向析一五一三57\h叙１２篮4.雀1给需求姜分析伯说明一五一三58\h鬼１２锡4.扑1.饿1李调研洞目的一五一三59\h狗１２娃4.燥1.霞2地调研孕方法一五一三60\h奶１３摸4.妨1.葵3故抽样掀方法一五一三61\h尝１３详4.槐2掀潜在趋消费榆群体影的个送人属盟性一五一三62\h新１３鞭4.农2.老1趁年龄蜜.一五一三63\h刃１３减4.灾2.蜂2貌职业矿职务一五一三64\h悲１４械4.逝2.怠3风收入饲情况一五一三65\h厉１４题4.售2.也4北职业耍次数一五一三66\h洋１５冤4.春3带消费童行为袍分析一五一三67\h弱１５践4.榆3.易1旨现居丛住（树工作红）区蕉域一五一三68\h残１５广4.粱3.叛2事居住捧面积一五一三69\h骆１６净4.畏3.咽3番户型一五一三70\h扛１６抗4.干4厕消费郊者态因度分石析一五一三71\h沈１７嫌4.卧4.仿1叛置业革目的一五一三72\h等１７层4.秤4.炼2码付款泽方式一五一三73\h伸１７鹿4.棕5餐本项数目消崭费者如需求一五一三74\h跪１８喘4.饰5.所1牛对本器项目顷所在谦区域险环境蜜的评集价一五一三75\h选１８枕4.放5.角2怕是否扁考虑醋在本斥项目台购房一五一三76\h锁１８阴4.晒5.决3运本项础目产谅品类看型选役择一五一三77\h绍１９龄4.炒5.脉4铁本项秤目需各求面庄积一五一三78\h恐１９叉4.嗓5.雾5图外立筝面风描格一五一三79\h塑２０浮4.赚5.弄6竿园林衔景观一五一三80\h宫２０劫4.改6挤需求都分析躬结论一五一三81\h诊２１爱4.坝6.帽1慨潜在佩客户行特征桨及现稿居住犹情况一五一三82\h坡２１醒4.桐6.破2亭潜在陷客户既消费档需求胜分析一五一三83\h寻２１娘4.嘴6.梨2零对本芝项目削的启肿示一五一三84\h艳２１似5晓区域姥市场冷分析一五一三85\h窃２１今5.旗1党竞争东维度闲选取一五一三86\h努２１蔽5.赔2卡竞争车案例燥分析一五一三87\h烧２１牙5.朝2.糕1凭国信息南湖螺公馆一五一三88\h总２１吐5.搞2.割2竟华亿哄红府一五一三89\h臂２３宴5.阀2.初3盛南湖论祥水需湾一五一三90\h他２４晋5.轧3哑竞争尿突破戏点分历析一五一三91\h太２５派6懒项目竭定位一五一三92\h祖２６脚6.画1找市场被定位一五一三93\h驳２６载6.萄1.缺1闻市场俭定位绝的支尾撑点一五一三94\h肯２６栋6.场1.裙2故市场均定位一五一三95\h括２６俭6.舅2尖目标院客群康定位一五一三96\h忧２６奸6.群3溪产品抵定位一五一三97\h惠２６炸7观物业看发展户建议一五一三98\h罚２７窝7.访1寇规划裹建议一五一三99\h宅２７衫7.夹2元景观毫建议一五1400\h育２８旋7.倍2.告1塘项目狸入口一五1401\h板２８幸7.养2.弹2蛙园区萍中央界广场一五1402\h询２８午7.尿2.涨3放园区犬导示赛系统一五1403\h窜２８们7.施2.友4聚园区垂路旁戏布置一五1404\h院２８仰7.背2.大5炮园区士水系愈、绿笑化一五1405\h豪２８打7.威2.灶6粉园区殃过道一五1406\h丢２８罢7.扇2.援7单公共喊空间一五1407\h耻２８东7.于3策花园岗洋房一五1408\h嘉２８冬7.报3.嫩1皂花园匠洋房酬效果主图一五1409\h船２８鹊7.疤3.芹2景花园帽洋房禁户型钢图一五1410\h益２８宿7.给4惑多层一五1411\h绣２８师7.艘4.炉1蹄多层薪效果愉图一五1412\h使２８算7.微4.喘2理多层次户型歌图一五14一三\h凯２８遥7.犬5哭车库滩车位一五1414\h锁２８筒8汗营销建策划一五14一五\h差２８扁8.罢1攀销售符阶段一五1416\h挨２８愁8.常1.邮1岗销售牵阶段极划分淡原则一五1417\h吐２８决8.蒙1.蜓2即销售猛阶段腥划分一五14一八\h权２８睛8.聚2办销售锐策略一五1419\h鸦２８午8.煎3递推广乱总体借目标一五1420\h建２８泳1估变城市云宏观江经济英研究壳1.站1既城市批区域趣发展创对本均项目桌的影呼响本项目位置彻本项袄目地却块位穷于朝抱阳区搂，库朝阳邮区位亚于长案春市郑中南低部，哪是长报春市问的经养济中稠心。下全区规西起周人民宝大街遣与朝骄阳区起接壤僵，北淋至新振发路艺、上晒海路熊、光锡复路揭与宽轻城区挽相接宾，东英临伊曲通河快与二必道区钻隔河塌相望炭。两置地基汗础设贞施及伶环境燕条件块较好谁。朝请阳区潮有裂南湖述公园瞧，而仓南关管区有遣雕塑供公园桂和动织植物舍公园有，这馆些公口园都缎可以突一定阀程度南上提革高项瑞目的忙形象填。两赏地集流中了货中高砌档次铺的项封目，嫩也有神部分色低档横次项休目。若南湖蔬周围猫的两驴个项糠目，屯南郡民水云闯天茅和劣长影滚世纪位城克是借撤助南授湖景徐色提央高项锅目形团象最多多的馋两个攀项目酿。是疫长春浙市不赞可多旦得的毛高档予高层啦住宅领项目茅。同畜样，罗位于理雕塑菌公园哄北向拿的万若达长晌春明徐珠小桑区和闭位于煮伊通奉河畔妨的中肾海的穿一系裙列小俭区也烧是借犹景提狭高了轿项目亲的形久象。凉小区买也是演借景拐提高留了项庸目的蓄形象哀。暮城市抄发展振规划档将对牲本项逆目发圾展带麻来众目多利涨好，揭为本轰项目丈的顺绕利开船发及唇销售诊提供圈有利搅条件裳。本项目位置奇1、谊城市视规划晶使长液春的虎城市傲范围扮正在物迅速约扩大他，本帮项目屿所在健中心法城区头地段宋的稀面缺性甘与唯士一性舱将进起一步译凸显芹，为浴本项旁目的末高端木市场缝定位栽奠定疫了基尝础。鹊2、塑随着铜城市违的迅黄速发好展，武同时往借助善南湖府得天唤独厚鼠的湖投景优咱势，筛片区亦的形扬象及手区域粪价值躺将进秀一步起提升恼，将栏会吸蓝引众印多的梁高端雾客群骡的注秤意力尸；惑3、政本项画目所技在核演心片孝区的方土地盗供应姐量及唉房地柜产项挥目数铜量会竞逐渐婆减少烛，本浅项目诱所在姻区域泰将成森为长倒春房粒地产椅开发防及销玩售的敲热点负区域萌。在次竞争津项目旱增加游的同感时，氧片区华的市祝场影川响力穿将增较大，扫区域周价值特将进劫一步颂提升锐；股4、年半小毅时生学活圈慈的形恩成扩爆大了什长春结市区贿及本鞭项目峡楼盘谦的客氧群范冠围，艘为本恢项目疮销售狮带来容更多石的目穿标客躺户。凭1.银2扛经济瞒增长惯及财遮富指群标臣1.韵2.愁1骂长春开市历奥年G港DP即增长挺情况螺分析企“吼20衫05艳-2隆01猪2年杀长春迁市国剩民经储济收厅入保挡持了铁一个熊良好亦的增秋长趋权势，珍年平动均增牲长率惰在一合三%绢以上戒。占通过绸GD夹P的蜓增长考速度每可以浅看出内，稳参定的免经济割发展诸速度炎及持哑续发披展形跪成了版消费判者信耗心和西各种井商业掘投资融活动伶的基蛇础，嚷为房然地产萍的发来展创绒造了伶良好闯的经哪济环荒境，抱同时蚂也为晒房地模产项谊目的咱最终手成功置提供抱了先茎决条霜件。概GD定P的妈增长捏带动影市民呀的收展入不董断增曲加，境为长券春市吴房地族产市符场价紫格的盖上扬挺提供蔑了一密定的圆空间然。而炼根据惩目前通GD源P的港增长倘趋势影，以雨及政状府对瘦未来仗的预贡期，蠢预计孤未来雄长春班市经灰济国迁民经纽济总碑值仍川就保亡持良角好的三增长爬态势细，这洽将有途效加鲁大长责春市策民对怕商品既房的擦购买忧力，巡同时越为房略地产民行业绒的发津展创厨造良优好的州经济券环境臭。鸽1.迁2.衫2佩长春蜂市历笛年产控业结泥构发顿展情宾况分树析长春市历年产业结构发展情况长春市历年产业结构发展情况搏长春郑市为志第二昏产业劝占明罩显主趋导的颈城市怨，第你二产拴业占宋总体勤的一烤半以机上。茶包括符房地爹产业屿在内贪的第晒三产晚业在递20毕08严-2殖01五2年析保持帅高速苍增长驳，其幻比例惯现已匙超过骆第一塘产业狠。第鞋三产玻业总诊产值木的增岂加使蚊聊城邮市三宪大产锈业之夏间的贸结构勇趋于肃合理别，保遍障了泼长春芽经济造的快宗速稳兵定发鹿展，丧同时保意味庆着第赏三产嘉业从孕业人脉员的霜经济处实力某和总件体数培量在暖不断潮提高临，这给为长造春市运房地老产市缝场提跳供了捞广泛沟而有买效的权客户赢群，矿长春奥房地月产开骗发作肉为第衔三产穿业的肢主力遭，其障未来鹊前景准被看鸣好。柴1.券2.耻3喂长春骨市历坑年人码口规云模及浇增长软速度映情况嫁分析吼消毫费者芒人口进统计倾资料扇（人仇口增铜长、认家庭伤数量嫁、家议庭规菊模等用）对蛛决定碧建筑菌体量搏、确员定适榜销适愉租建脱筑产吓品类捞型、拔确定移产品公单元倘面积咸及确屡定适蔽当的脱售价办和租村金水鹅平等吃具有资重要孩作用韵。长春市历年人口增长情况长春市历年人口增长情况受20牺08节—意20脂12蔽年长换春市窑人口域保持趴持续治稳定挠增长记，至匆20斧12热年全渗市年雁末常窑住人惩口将樱近8举00移万人轰。人馆口的蓄增加化意味轰着房炭地产盖需求石量的事增加浩，为五房地纳产行炭业的猫发展义提供双了一滴定的陶消费伙人群乓。拣1.怠2.颠4壁房地街产投告资分由析筐长春扁市收房地追产鹊业起鞋步于富二十狱世纪窝八十妥年代展末，娇由于朴受经剥济体伞制、存分配炕制度王等多习种因姻素的谱制约萝，发六展十料分缓基慢。盆19场98挨年，巧随着霞住房弊分配积制度鞭改革忽的全岁面实懒施，球城市脉建设候步伐亲的不谱断加翁快，迈房地躲产界开发奏管理收体制恩逐步盆规范酷，溜房地后产舌业开萄始蓬手勃发而展起拜来。鸦特别吼是2泛01厕2年要以来织，漏房地不产今业更骑呈现疤出快示速膨叉胀的欺发展销势头瘦。目班前，碌聊城传市值房地洲产肤步入店快速顷发展挽期。长春市历年房地产投资情况长春市历年房地产投资情况麻20永0界8熊-2违0近12冬年长那春市涉固定剂资产何投资挖额快荡速上猴涨。炭固定奴资产姥的快晕速增伤长直靠接促于进长疏春市吸城市腹基础存设施静的完怕善和奶人民今生活某水平汗的提烧高，冲也为族房地姥产行吓业的涉发展蜜提供帮了有住利条蚂件。犹1.里3记长春调市住趋宅购拣买力活指标驶研究判1.象3.家1长恨春市股历年滑城镇立居民疫家庭稀人均戚可支踩配收跃入情牧况分界析长春市历年城镇居民人均可分配收入情况分析魄居民铺可支吃配收与入的甚提高漂增强娇了长凭春市伙居民恭消费爸能力震和购垮买能费力，且为长默春市院房地步产行才业的签发展温提供裤的有孤利的栽经济加基础气保障怕，并讲在很袭大程吸度上亡支撑肆了居喇民的雁购房昏需求猜。长春市历年城镇居民人均可分配收入情况分析长春市历年恩格尔系数丛1.助3.校2长酷春市启历年庄城镇葛居民扩家庭苏恩格兵尔系睛数分磨析长春市历年恩格尔系数绕恩格及尔系抹数是腰国际论上通挂用的忠衡量混居民快生活找水平踏高低擦的一把项重猴要指耍标恶，床根据结联合平国粮真农组槽织甲提出聪的标取准，星恩格就尔系框数在渗59尼%以液上为泳贫困辈，5钩0-虫59奔%为哑温饱番，4贵0-其50傍%为宪小康茫，3轨0-喇40确%为历富裕胳，低付于3竹0%愉为最羡富裕友。郑20六05侦-2谨00峡9年划长春牧市城音镇居秀民的滚恩格收尔系驾数基个本保渔持稳门定，携在3蔽5%候左右详，属必于富配裕，畏长春衰市居拉民综鞠合消绍费能点力的裤增强轮意味慨着长烟春市纯高端争收入询阶层洲规模侵将逐于步增何大。倘2特项目耗地块芳分析幅2逃.河1象地块史价值靠2.泉1.丑1宗絮地现柳状分娃析本案位置本案位置倍本项闸目位帐于长吃春市糖朝阳滩区核贱心地树带，矿朝阳抄区人贪口6床9.蚀3万僻，幅合员2庭37课平方完公里敏，甩下设顾重庆片、永仁昌、廊清和荣、桂飘林、杯南站违、南巴湖、贺红旗新、湖煌西、清富锋报9个骡街道收、5痰5个瓶社区免，永所春、或乐山亡2个蛋镇、该24用个村伴，以睛及1柜个省路级开竿发区桂--愚长春扰朝阳舌经济依开发珠区。紧到2团01赏0年别底，闷全区猴生产显总值主实现衰26思4亿宫元，肺同比层增长父16义%；吹规模自以上膊工业吩产值劈实现贼77病亿元错，增足长3级2.倘8%中；全浇口径烫财政烂收入迫实现判44造.3里亿元吴，增嫁长一数五%春，其纲中本翅级财缴政收岭入实巴现7默.4狭亿元卡，增题长1摧7%犬。步朝阳炊区和配南关持区是蹈长春智市的窜两个火老城著区，掘同时殊也是学长春相市的面中心营区。南这里凤寸土歪寸金告，商踩业、化写字怎楼占匪据了疮主要著市场蝶，而学住宅思主要辣集中精在文解化广拒场、荐南湖糟、动托植物块公园港周边析以及右南湖保大路妇以南聪、卫胀星路寸以北阔区域库。人谱民广葡场以津北以墙商务挤地产懂为主会，价岸格高也。帖南湖爱公园录以西期的红以旗街鸡附近仆是较才为火北爆的菜区域隶之一械，红放旗街县有杜“贩长春修的西练单录”坦之称孔，朝搏阳区尽政府赛未来面2-飞3年衔内将疤着力漆打造么“桥欧亚衰商贸早圈胁”购，良枯好的阳发展渴前景待也给需周边疮房地乞产注坚入了防勃勃博生机淹。珍2厅.雕1.玩2项泽目四岂至凭东至衡人民糖大街案，南呆至明话水路敏，西径至同鸣志街鹅，北酸至自三由大祥路。斜2党.批1理.蚀3项砍目基崭本技辨术指友标给项目默占地词11粗.7嗓万平待方米撞，投捞入经凳营后惰第一筑年即60遗％出撤租率垮，每凉个停佳车位遣每月众48三0连元；旱第二仆年以航后出滑租率元为战10轿0僻％，信第二电年，资停车纺位每炊月堆60挺0诞元，效以后哗每月妖80薪0驶元。爆2台.已2项总目周灾边环板境及谁配套伸分析66路公交线路277路公交线路160路公交线路362路公交线路80路公交线路227路公交线路薯2论.响66路公交线路277路公交线路160路公交线路362路公交线路80路公交线路227路公交线路庸2.寸2.董2妥周边唤生活灰配套飘本项拘目周舱边生裕活配桥套特湖别是苗教育辨配套捧齐全打，拥拨有良丛好的当教育德资源益，这夜也是勇本项里目的痛突出亡优势啊。输配套蓄类别贱名称运简要怠说明葛教育舒配套胸东北皮师大简附小役、东自北师下大附拳中、浴世纪舰幼儿悲园蚂、男长春窝理工锻大学氏、长驳春光蔽华学醒院前地块佛内有圈大量醋教育确配套特设施界项目药周边炉各类智学校杯众多研，完量全可翁以满跟足项条目对汁教育衬配套挠的需椒求。备医疗翁配套缴吉利轿中日撕联谊披医院耻、长山春解哑放军洗46呀1医赞院娃本项坏目周坝边综贝合性冰、专众科医胀院、剥门诊截、药爬店等权医疗该配套终齐全资，可输满足咐周边舍市民陕的医鼻疗需侍求。样金融倦配套哀工商皆银行风、建雹设银遗行、振农业朵银行砍、中狐国银亏行突金融尊配套阻可满团足周逝边居末民需广求，促数量写较多曾，可可满足田周边姓市民芦对银乌行等前金融切配套猾的需粗求。痒商业奶配套季恒克绞隆超窝市、尾中东忙淘宝榜镇、冈欧亚算商都棚、新帖燕莎仆商场盆商业升配套复齐全届，满柴足项刻目周欣边市追民基虽本购裂物需咱求，机项目逼周边锁便利扬店、剖餐饮具店等强商业朵配套想较多宾。森商务味配套含金谷劳国际植、松坚江大驴厦、子火炬晃大厦男、中研银大爽厦等想项目阁周边垄有许路多中础小型亭企业涨在项刷目周附边沿捆街的绒写字唉楼、拦商场章内办眼公，窄该区紫域为猪长春解档次岁最高溉的商章务区目居住妨社区妻南郡神水云秋天、讯清华仆苑、写科技乳花园盼等掏长春态市中详高端节居住剃社区暖多集混中在矮南湖福周边烧区域量，尤咐其在庄自由嫩大路微与南迈湖大亦路周匹边的揪中心茅区域湖，本胶项目碰产品逃类型苍位于袜朝阳淋区核亲心地别段。镜2货.咸3地这块S却OW故T分纯析薄2.疯3.盼1项饭目优牧势柴S1恳区位叉：项句目位躺于朝哨阳区绑的核初心位森置，捧周边年众多孤的长叉春市陆企事效业单坏位以幅及商选业中何心带惊来的妻人流牙、物点流、俯商流燕都将氏使本胖项目流从中浪受益然。悄S2确周边摩环境常：项稼目地裳块在鼓南湖丈周围睛，环染境极势为优难美，势空气塌质量瓜较好短，适健宜居零住。搬S3型生活争配套高及教摇育资茎源：献朝阳猴区是吸长春姥市发咳展成磨熟区僵域，催经多增年发净展，巷现项机目周虹边区经域内践各生晌活配歇套设叫施已障经较句为完呼善，仅其中究教育钓、医凶疗配秃套优未势最板为突伪出千S4娃市民感区域粱认同厚度高淘：本珍项目墙所在肠的自坚然景厅观、妄城区殃规划扮方向适、区裁域内叫房地版产发系展水唱平等昏方面奖都要损优于咳城市骨其他户区域炕，市躁民普荐遍认诚为该莫区域僻为富剩人区喝，对赵地块捡区位租认同洒度极林高。络2.采3.蜘2项成目劣虑势镰W1敌项目伶用地材指标辈限制冰与本叹项目躁的高秋端定学位之斤间存瞧在冲脉突：住本地椒块用竖地指木标对柄建筑侵密度舟、容略积率地、限刚高和嘱建筑壮风格锄均提桶出较哄为严端格的率要求阁，容燥积率虎不得捎大于辉1.胜0，丰不小倚于0桐.5套，建悟筑密绕度不恨大于团50丧%，熔相对脆较大林的容声积率由和建寒筑密挤度下稿所形恭成的象产品棚，必动然与弃项目骗的高侨端定博位形渐成一勇定冲止突。书W炮2朝鸽阳区屋同类套高端芒住宅仙产品牲竞争肆较为怪激烈瓣，交所通拥续挤，番客户症对于惨品牌因开发主商的蜻产品燕认可花度较乒高。漫2.园3.必3项撑目的购机会活O1洒产品漏精细眉度不压高，恨市场副存在凳较多弓的机疤会点肢。询O2宰区域报规划控加大舱对项比目的拆影响锹力。效2.朗3.叨4项顿目地吓块的且威胁去T偷1宏盆观政归策变栋化：谁为抑消制房瞧价的陈快速肯上涨驼，政雅府近敞期高后密度职地推闷出力毕度空侨前的塞宏观菊调控芬政策谁，已逐使购垒房者眉的购尾房意闲愿暂药时降掉温，堡持币锅观望纠者增贩多，运因此摇，整筛个市云场将蒸受到用一定厚程度舅的影崖响。眠T愚2项乌目周眨边高谢端项秘目供幅应量检较大急：项枯目周推边将损有包宜括南黄湖一场号、粘南郡停水云偶天等绑高端那项目咬上市薪，将术会分首流本斤项目谦的目晶标客德群，辩成为泊本项罪目的胆潜在被威胁奴。斜2.阿3.凑5地竿块价底值评木估总发结兆价值乖点：供较高收的区趴位价起值将干是项充目的份最大判卖点新，区刷域内腔深厚斥的文梳化底欣蕴、顾周边趁优美易的环商境及记成熟柳的生盾活配英套，应可满殿足客深户的撤需要和。压劣势寒与威诚胁：刚对于网交通辱拥挤豆的现蔬象，回采用酷限制农外来标私人韵机动难车交集通，仔选择甜合适邮区域分建设役适当苍规模引的停农车场若。根刮据对怨其他撑高端忧竞争页项目稻进行电分析驾，合壮理定播位，兴通过络高端叉客群愤关注丙较多埋的传膏媒形视式进坊行推疗广，闷扩大孕宣传讨区域须，同厕时丰农富产决品类冲型以葬此降蛮低项背目门拐槛，卷扩大珍目标辫客群块的范华围。尺3坟长春令市住转宅市涛场分亲析忆房地糊产屿业经灭过“束黄金跌十年普”两掩位数界的高扮速发猛展，诱到达甚一个连高峰垂期。园自2敲01虾1年值开始杰，国妇家对缠房地奖产市按场宏根观调党控，皮进行酸结构做调整报，“孕国八监条”剂、限涨购、辰限价亭、限系贷政渗策陆匆续出防台，决年内世三次榴加息维、六份次上田调存抖款准根备金授率，还堪称妨史上秃最严居厉的字组合互拳。究同时炭，国孟家提腊出加英大保嚷障性及住房惕建设京力度糖，解触决住脏房困展难家蛮庭住勾房问咬题。否20康11仁年，总遏制村投机妈投资于性购睬房需泥求和疑大力出建设鲜保障战性住倡房成乐为这看一年太房地拨产市末场的捕主题婶。2霞01曾1年歼，长累春市改房地幼产绸开发中投资香高位年运行戚，商透品房啄施工稳量、虎开工摘量呈抓现增鸣长势畅头。火房屋米交易鹅量持伙续萎丽缩，售交易勾额增狠幅回渠落，管体现圾了国腔家宏叛观调被控政安策对伪市场四的作震用，液取得逐了预柔期效为果。已由于凤长春然市处塔于二哭三线盒城市魂，基枪数低紫、泡袄沫少腔，自塌住比诵例高译，刚狱性需帜求占青主力付，房水价始婆终在慈合理碎水平编，受麦调控嚷的影屿响将牙远小傅于一倾线主恶要城裕市。零虽然千受到吨一定犁冲击竿，总息体看哄，还替是保姿持了甲平稳至健康猾发展敞势头佩。赤3.螺1商筐品住览宅市薯场消20吧11猎年整傲体商射品住俱宅市扒场供拼求比江为影1.梦0.服85畅。遵20两11猛年长饶春市队商品损住宅伶新增订供应拢为让52吓5.惑77馋万平狂方米程，同良比增板长妹45萌%趋，新现增供删应套眠数扔5.班3铃万套管。成来交面迹积为丛44温9.哨2浪万平喇方米猎，同次比下帐降液0.处1%立，成扭交套亩数稳4.瑞6景万套命；销杆售金神额为忍30膝1.这42裂亿元诊，同介比上先升票12定%缴，成伸交均休价通67炭10直元县/蝶平方翠米，杀同比心上升傍12幼.2体%借。搬而长宝春作劈为三红线城涉市，淹刚性隔购房帆者占削主流爆地位爬，城墨市轨附道交帜通、枪商业勾地产退、医肾院学雕校等厘配套联设施脚均在相快速雹发展劈期，柏城市乖未来镇仍存泻在较展大的波发展标潜力稼。肿3.狭2碗2搜01汇2年肥长春仰市各铺区市乎场情读况返3.丘2.缴1泳各板严块分辰布及庭特点宝3.北2.土2各转区商傻品住饰宅成绿交均布价长春市2023年1-12月商品住宅各区域成交均价情况宵20绸11逝年异1-狐12折月，驳长春盖商品困住宅城市场愁区域绝成交盯均价醉中，仗朝阳财区成嫌交均汉价最融高，括达到指12况64暑0慎元习/萍㎡，座其次话为净慰月区听87姿20踪元烫/贡㎡和艰南关娃区的备80装80筋元境/东㎡，暮成交透均价灵介于明60导00倘-7俱00眯0时元悔/谢㎡的忙区域深为高象新区们和经规开区糊，在无50寿00过-6肢00流0想元着/时㎡的隆区域蒙为绿埋园区暑、西段新区班、二撤道区任和宽安城区负，其刮中成出交均鉴价最化低的源为宽越城区链52舱80奶元伸长春市2023年1-12月商品住宅各区域成交均价情况懒3.汪2.犹3各泡区商抵品住苏宅供代应情贸况肃20膊11收年库1-浓12偶月高眨新区场供应尚量位徐列首绞位，冰也是币长春泪市房助地产休最为瓣热点恒的区羊域，即经开帮区紧言随其堵后。状高新绣区供肝应主嘉要集歉中在练高新肢南区责南部劈新城赔八一糖水库修区域葵；经兽开区贤近几豪年得值到政屯府的拨大力禽扶持改，加询之长议吉战克略方士针的叶推进厉，东令部新嘴城的贵建设砌逐步邪完善磁，其崖发展慢重点逢集中览东方板广场待和世故纪广冲场周算边。长春市2023年商品住宅区域供应分布情况长春市2023年商品住宅区域供应分布情况长春市长春市2023年商品住宅区域供应占比情况仙3.光2.凉4各略区商悔品住食宅成宽交情伍况苍20满11捧年商析品住能宅成糊交面鸟积二切道区抛稳居苹首位狐，其秧成交弊量为劣74弟.0粒4极万㎡锅，占土总成该交量淘的电16抹.5鸟%奖。二沃道、置高新预和经疲开区况成为摆20惕11旦年盲1-减12论月热厚门成妙交区切域，菌三个泪区域爹总成漫交量仙达到恒21桥0.昂65京万㎡驼，占凑总成腿交量祝的倦46尘.9练%稻。长春市长春市2023年商品住宅区域成交分布情况长春市长春市2023年商品住宅区域成交占比情况饺4.弹长春他市高称端住菜宅需龄求市幻场分比析搞4.搂1需封求分扔析说术明丙4.报1.职1调蹈研目锡的茶调研司的目盈的是胸为本全案提土供参具考依叉据，催通过栏对现哭有市次场的贱了解架，全兆面掌狡握长柴春市姥高端疲市场覆的整踩体态皂势，巷以便库明确奶本案则的竞帜争优柔势、飘劣势扁、威骗胁和脆挑战总，以烘市场俱需求孕为导压向，明以客甜观的塌市场视调研诞为依衣据，乘提出截可行恐的市钱场定丑位，阀为项忠目的残招商虹销售栗提供辟依据衔。研高端蔑住宅任界定留标准耐：（药具备梦以下膝两个沾条件弊为长爱春市靠的高欣端住平宅）咏1、买区遮位条涌件优兔越（五位于斩市中仰心或刊自然趟景观候资源绪丰富伐的地走段）降；额2、移单巨价在蒸一五买00汉0元通/平算方米球以上称，或键总价税在1或00得万以响上的戴住宅厦4.鼻1.勇2调薄研方灵法茎本报骑告中哑高端伴住宅医需求瘦市场友调研截方法服为自伪填式熄问卷零调研山法。巴自填凑式问结卷调前研法赴也称脏标准泼化访著问，混就是桥按照燕统一刷设计壮的、棚有一秧定结赞构的捆问卷饭所进佩行的掠访问白。便户于对饿访问厌结果观进行添统计将和定叫量研极究，济便于筐对不莲同的汇回答循进行撇对比懒分析省。秩在调嚼研过溜程中埋，分娘区分局片走筹访了陶长春客在建雅在售苍的高铅端住捧宅项阅目，扬详细刮了解科各个绪项目贴的规处模、挨在售虫量、遣户型庙和价落格，污明确详竞争详项目椒的情握况，别掌握圣长春衡市场碌的动虹态。羽4.拍1.延3抽废样方堡法欧本次贤住宅割市场三调研蜘的抽仁样方衬法为挡主观微抽样续法，恼主观究抽样垮是指幸根据雪调查绪人员洒的主错观经重验从麦总体独样本动中选济择那司些被克判断咸为最鼠能代刮表总忙体的渣单位遮作样帖本的击抽样塔方法瞎。采浇用这温种抽客样方碎法，兴可获军代表医性较谜高的凯样本普。避样本领来源高：去阔售楼偶处看薪房的蓬潜在角购房历者和脂去售辜楼处示签约恢的成盆交客缠户。浓选择隙条件樱：有渔购买骡高端杂住宅腊的意搁愿和招能力脂；愿曾参与右本次丸需求霞调研菠。惕调查傅地点踢：长袭春高蚊端楼搂盘售闭楼处肠附近克。豪4.街2潜拐在消莲费群火体的剧个人压属性垄4.绍2.符1年财龄.撑40珠-6菠0岁妻为购旷买长俩春高拔端住头宅项链目客霞户最慧集中俗的年盘龄段锹——绕此年携龄段曲的客涝户正圈处于弃人生湾中财贞富积岩累的猾高峰脖期，趋相对铅而言回，他原们有狐着较弟强的委经济耽实力私。他翁们中顾的一困部分聚人是锹为了坚改善膛自身乡的居认住条家件，待高端呈住宅眠的私信密性亮和舒历适性萌正可连以满寸足他荒们的深这种逝需求伐；还察有一伶部分众人是商外地间客户扩，因楚为他料们的某下一剪代已拥经在孤市区业学习辞或者溉工作腾，为笨了方痕便两真代未第来的帝生活塔而在繁此置漆业。层4.瞒2.逢2职愚业职拜务撤高端梨住宅流项目巡的潜暑在客影户群县职业洪及职迟务相耽对比薄较集糊中，饿主要酸为企遥业高掘管、彻事业鞠单位腥高官切和生设意人视。他粥们一救般经旦济实泊力较奋为雄那厚，遇有很压强的径购买闻力，奶并且湖他们钥对生格活质即量的陕追求且较高活，更匙加注日重居饰住环超境的角舒适炼性，掀因而灯高端暮住宅译产品球深受饺这部焰分客腾群的制喜爱帮。诱4.页2.纳3收葱入情活况茄由于隐潜在浆客群杯的年爬龄和习职务爪特点从，决雪定了驴他们捉的收黄入状招况较涨为丰府厚。迹受访昂人群旦中有企70池%的袋客户骗可以恶达到财年收悔入2省0-厌50仇万之愚间。秩20胁万以槽下收役入人道群考喝虑购费买高吐端住防宅项捕目的梅占到造10任%，丛50部万以剥上的窜高收餐入人颗群可捡以占甚到受饮访比割例的停20皇%。宾4.巷2.喜4职束业次符数嫩购买梳高端脆住宅放项目橡的潜士在客哀群均释为二倒次或抵多次仪置业召，他籍们经就济实摘力丰卡厚，欣一般捡已经待拥有早多套丢住房途。二富次置缸业的送比例屈为4赵0%县，多劝次置诚业的闭比例俊可以裂达到测60换%。竹4.胜3消腊费行碰为分想析重4.愈3.香1现候居住恩（工栋作）吧区域裂由于坡中心抢城区特拥有阔完善戏的生候活配欣套、块交通柄设施猾和浓壳厚的功生活堵氛围状，因宏而受掀访者早中有蓄70共%目是前居城住（脖工作还）在跑该区蓝域。泼30难%的染受访渗者目情前居侦住（狗工作害）于扰经济守技术唉开发乞区。寻4.撞3.告2居山住面究积手受访喂人群僚中有厘80珠%的章比例改居住旬在1住00猴-一软五0渴平方先米的届住房足中，潜多为狱三室取房源覆。随全着财倘富的妈快速匠积累伞和对谈居住润品质悬和文愧化追雪求的兵不断宝提高福，以弟上居虹住面杂积已钉经不劳能满予足项脚目潜筐在客碎户的视需求含。现叨居住躺面积拜在一阵五0贼-2刑00次平方浙米及刻20丰0平宇方米车以上扶的潜计在客乒群占差到总牢比例退的1兆4%破，充洒分说截明这纽两种抱面积叔的房友型市钓场供因应量仰少，猪市场么需求国还有烧待进泼一步讲释放披。戴4.孕3.慎3户孩型屋通过秧访问草得知馒，潜渠在客樱群目净前大京部分绒居住荒在三芬室的沉房型暑中，袖一般摔为三杀室一蔑厅一蚊卫和版三室导两厅盟两卫架的户之型。秤由于闻市场熟供应缸量少式，仅态有1路2%身的客扑群居伙住在茄四室助及以弄上的代房型潮中，洲因而首目前颤居住翅在三架室的带客群抱改善惜居住巾条件伶的愿退望比剂较强御烈，袭购买蛙花园扒洋房樱或者赏别墅惩项目室正是滥他们这的不蚁二之饱选。凳4.春4消毫费者誉态度倚分析劫4.片4.煮1置线业目乌的棕潜在排购房剩者中铺有8申6%提的客饶群是盆为了柿改善警居住贝条件费，他桨们对傍生活极舒适患度和饥空间航的追徐求较痰高。友购买且高端融住宅抽做投炸资之遣用的智仅占遇非常党小的继一部绒分比己例，弯为6玉%，窑大部新分客哈群购矛买高薄端住后宅产唐品还牢是为秃了满上足自郑住需伤求。破做婚抖房和恒其他售之用槽的各拢有两稀人，慨他们歇经济恰上并恐没有良足够嗽的实方力，竭一般丢是得遗到父笨母的露经济珍支持圈。狂4.蛋4.喷2付拘款方程式遇由于片高端间住宅白产品抛的总班价高辩，大德部分始潜在竭客群宵仍选搁择银已行按垄揭的宫方式深，选住择一庄次性瓦付款叮的比狼例很甜小，怖为2断4%考。载4.扮5良本项快目消脉费者斜需求瞒4.酿5.需1对法本项选目所速在区阔域环碗境的童评价发由于索中心裂城区奉的交歇通便顶利、摄配套摄完善蚊，商秀业及急教育翅配套妇较为净齐全扮，7爸0%久的潜大在客少户群少觉得柔该项联目所通在区广域很抚好或湾者比挡较好含。有盼20辣%的双客群筛觉得奖该区疏域较漆差,峰10五%的从客群胜认为炼该区企域差灯。该汤部分虾潜在银客户冰认为介项目矮所在清区域捏教育缝配套榴、生供活配柏套齐车全，勾但项农目区筝域内固城市爸面貌缘、发开展潜午力及殖自然康环境花较经越济技园术开冶发区黎差。城4.显5.鸟2是餐否考鼓虑在柔本项蜜目购并房帐有7惭0%移的受界访者甘表示员会考抽虑在尺本项蚂目购资房，月他们兵对小尸区的浓自然捡环境好、教曲育配况套和委文化蛮底蕴敏给予报了极安高的荡评价等，本息项目燥可以踪充分渠满足闲这部见分购帆房者昨对居他住品侦质的宾追求失。也壳有3慈0%稻的购吉房者定表示倡不会范考虑链在本尾项目箩购房粉，主恰要原胀因在旁于项冈目所盾处区复域属匠于旅爹游区波，交帽通会盛略显熟拥堵运。恶4.竞5.鸣3本魔项目旺产品叉类型币选择则希望梁购买慕花园凳洋房瞎产品勇而改哭善居财住条喝件的艘所占宗比例请最大蛮，占闸到总革比例宽的5五6%典。主叼要是促因为梳花园喜洋房圈具备锡低容攀积率怠、高棕绿化应率，卫属于锈市场娘上的颠稀缺挠产品望，可杯以满姻足居粒住者症对空控间面帽积和夜舒适主度的扮追求业，同溉时较另别墅催相比占面积俱较小配，总证价款戚略低享，拥师有较虏强的钟价格际优势浪。径对本郑项目顶的启厌示：袋在开器发过服程中薯应尽慕量考消虑市尼场需句求，驰用较怜大体猴量的爆花园警洋房左产品警抵御忆因总鸟价较顶高带羡来的郑销售糟风险化。叠脱拼和玉联排容别墅智的开虽发比奉例应酬适当蜘，并雀在户折型设剖计和温建筑苗品质爹上予慨以更悬多关登注，贤满足眠消费树者对捎开阔贷和舒记适的永居住四空间恨的追林求。宰双拼景产品田和四倾合院德产品熟由于风面积蚊较大苍，总桑价较绸高，小要考患虑到盈市场葬的接摧受程竭度。穴开发申应慎敌重，择适当袋降低塑这两炉种产挥品的购比例影可以仔充分苦规避宋项目丧风险捉，创贴造良专好的录销售辅业绩秩。按4.况5.队4本井项目喊需求暖面积召通过革走访废调查挽可知会，潜抚在客捧群偏归喜爱避的居喉住面止积集敞中在门12览0-脆20油0平悲方米英之间葱，这丢种区严间的古面积缎可以衫充分炎满足珠消费赖者对波开阔古空间幸的需食求；副受访完人群尘中有仇12部位表敌示希冬望购扫买2男00宴-3类50舍平方格米之印间的刑房型积，居巡住起子来更侍加舒敢适宽受阔；村需求焦面积尤在3乔50他-5勺50娘平方牢米的柳客户刺共有罢2位败，他股们之机中有截三代途同堂能的情羞况，葱希望说能最笼大限么度的颠给彼兵此足报够的蜜生活姐空间且。需蒜求面拘积在寄55陪0平萝方米新以上蛮的仅欢有一提位客袋户，沟说明忽这种料面积寒户型伸市场饿需求棵量较贿小，迷开发差此种阴面积竖别墅炮需谨博慎考今虑。松潜在壳客户罩群这瞎种需味求面析积选涨择也舅正可烛以和控前面愚的产纵品类四型选危择相输吻合匹。1蛋20室-2奏00寻平方邻米的侨面积添对应旨的是辜花园屑洋房正产品国，2帅00摩-3朴50专平方它米对岸应的药是叠园拼和拿联排雨产品影，3刻50乡-5痛50废平方浴米对馅应的翼是双卖拼产睁品，诸55顺0平朴方米埋以上义对应红的是劲四合紫院产皆品。食说明词受访纸者的盗前后桑选择移是一乏致的事，基罢本能张真实艰的反跪应市派场需首求现毁状。华4.括5.燥5外外立面撕风格闷潜在委购房赛者对供欧式尊风格拨选择拿数量欺略多责，饥主要定由于派长春给属于特城市顿发展犯的上挑升期乐，市拘民在毛心理疫上会穷对外猴来风规格比猎较认爽可，军加之抹市场政上现岁有的量中式迎风格闲的高凭端住柴宅项桥目设怜计和德规划馋上有绑很多天欠缺嘉因素柔，因扶而市剥场接病受度纯较低诞。寒4.际5.剥6园火林景嫂观断通过购调研迁得知析，购与买高铁端住筐宅产妖品的中客群诊对园斧林景徐观的摄要求饥较高他，大竞多数念潜在欠客户笼希望书高端航住宅橡周围金有水惧景，印如河罢流或赏者人消工湖戴。也剧有一川部分胡客群佩对绿易化率碌的要想求较黄高。袜说明滑园林梦景观鹊设计渗的好筑坏一瞧定程辫度上表会影疯响高猫端住束宅客缴群的狐购房彻意愿念，是旺一个缝相对氧重要芳的考屡虑因工素。眠长春州高端富住宅继市场脊中，崇在产厉品类惊型、叙价格趋和配插套等乏参数辛相似棉的条磨件下晶，有托较高蒸比例峰绿化还率、抗较大慕面积熄水景桂设计露的项偶目销秀售速鲜度相膨对较昼快。东4.抚6需已求分轿析结婚论炕4.熔6.伙1潜勉在客部户特扇征及赏现居棚住情只况闻潜在兰购房俭者以嫩40健-6泽0岁趁之间顶的中档青年吵为主僚，多塘居住牙或工医作在详项目钞周边晨区域爬，他贺们工腔作稳竿定，砌一般马为企膜业高顷管、捞事业啊单位伯高官炉和周笑边生鞭意人寻，有圈着丰凶厚的涛收入配。潜旅在客威群的责家庭惨年收兽入集拖中在电20语-5勤0万花元之介间，醒没有较首次训置业忆的情投况，脆均为已二次羊或者旨多次菜置业劣。秆4.林6.匙2潜持在客芳户消贯费需陈求分达析俩潜在膝购房船者多魔用于邀自住姨，投碗资所另占比椅例较佛少，岂多次考置业疫比例典高于察二次榨置业参。在浅购房趣时对论小区香环境号、户切型、淋价格返和交携通条己件的性关注合度最乒高。弹潜在精购房迅者更遭加喜猴爱现倚代和美欧式貌风格置的建趴筑。云潜在黄购房呆者对份户型鹊的需袜求偏醉好集可中在医12焰0-壁20四0平投方米作之间器的花旅园洋格房，扒对单马价的坐最高遣承受咸能力祖集中田在一侄五0适00棉-2石00废00殃元/预平方钻米，侮可以冒承受烂的总庄价主窝要集倦中于河50罚0万合元以某下，扣多采讯用银瘦行按雨揭贷灯款的培付款折方式缓。草4.匹6.沈2对对本项侮目的追启示导说明扭本项跃目优亡劣势屠非常巴明显棒。对专本项扩目的蜓启示拴是在怎操盘四过程吵中针谋对潜钢在客分户群场的购疮房需妇求特勾征，俘扬长热避短妥，在西项目丝的户前型设忠计和道价格讽定位娇上争葡取竞誉争优超势，侨抓取珍市场搬上客惰群最坏广泛恋的客刑户群扛体、招开发芦市场谦最热舰销户泽型，告才是肝本项观目克收服自内身劣枕势及耍行业溪整体起低迷家所带统来不魂利影潜响的菊正确溪方向当。品5绕区域络市场在分析证5.脖1撇竞争佳维度丈选取骡本次楚选取影竞争词项目吃通过碗三大籍维度赏确定音：物裙业类台型以仇住宅羞为主嘱、市疾场上磁的在阻售项贤目、骄同处幼于朝岸阳区战内南壶湖板锅块。甘由此谎可以枝确定治本案域的竞芒品项排目为垂：国辈信南叨湖公发馆、酿南湖功祥水装湾、消华亿挽红府香。甘5.室2画竞争抖案例谊分析耗5.精2.彩1报国信吗南湖茧公馆己5.凭2.豪2体华亿茄红府挠5.乔2.这3因南湖帝祥水层湾津基本贷信息韵项目糠名称霞南湖赏祥水撞湾魂占地闹面积扮82羞40稼0浇位揉惜置艰朝阳裳湖西沿路与还建平遵街交断会处籍建筑墓面积啊23覆42蜓40那开发果商演吉林尘省祥爪和国道际房送地产并开发痛有限陕公司邮绿化规率矛30哪.8邪%异投资晋商础祥和两国际息容积魔率积2.碰49跳得房宵率村80对%婆产品牙类型守多层恼、高病层挂车库厕及车滩位套地下逢车位眯70肿3个式，2葛1-元35蹄万/悲个停楼间弦距赚46鸟m登电梯黑品牌骑三菱宰电梯翻产权违年限钢50糖年橡栋替晋数灾24功栋诉工程蛛进度刻准现待房量层奔亚数贿6-垃一八今层柏开盘旬时间酷20秤11盼.9求层高丽2.乡95卫交房迁时间碧20辨12葛年1器0月满1日花一期纯入住蔬物业帜费诉1.设80朽元/泊平方样米猴·唯月（丙包含违电梯抚费）依产品财括一双八栋金商品竟房，陆高层拜为一时八层思，多蛾层为阿6层总物业给公司捐第一擦太平匀戴维晶斯炸去化废率吃70健%细项目经配套掩中小咬学:伴45鸟中学喘、长祖春外曾国语飘学校杠、第鲁十中疫学、越第十盏一中息学分昼校、缎第九径十中麻学、惨朝阳苍实验撞小学鲜挺综合嫌商场贷:欧次亚超践市(虾湖西效路店匀)、码苏宁闷电器轻(宽绞平大权路店源)、乳巴黎剪春天贝购物园广场屈、欧姻亚商含都、汤亚细沙亚商者场估邮局他:中慕国邮屋政邮惧政储旬蓄朱银行酿:交乐通银程行长爸春明兼珠支窜行、愤中国暂光大利银行盆红旗俘街支丸行、销长影禾世纪然村邮笼政储耍蓄、盲吉林臣省农殿村信谨用社吊湖西爪路分断社、然中国姻建设构银行也长影逗世纪廊村储同蓄所陡、昆医院代:吉娇林省服医院屡、中败医学森院、睡欣雅蜜口腔屿、长捎春中晒妍整久形美亡容医窜院、悦长春饭九龙域男科烧医院梯、吉改林省总医疗助责任冒纠纷峡协调浸处理婆中心艰、吉铲林省敬人民漏医院蛮、.讨吉林狮省中木西医益结合梁医院市其他底:南边湖公印园测推广渠渠道往：房腔地产归报、证短信帮、广璃播、爽项目善围挡雾、派茶单钱在售述面积色10而0-够28族0平俭方米勾高层高，具奋体面解积包甲括1至00嫩平方卸米、其10皮9平滴方米描、1塞24锤平方欺米、怪12吵7平靠方米旁、1废43欣平方岗米、益一五探1平街方米庭、1琴74袭平方瓣米、剑20轮0平洽方米呢、2张80种平方导米寇项目津评价仙物业棍服务庸品牌降较好盛，在化区域殖内有壳一定置的竞驳争力穴，傻5.峰3竞愉争突吧破点惜分析钢区域量平台蚁多依坚托于痕老城倾区内铲的原血有配式套满蛋足生廊活与统居住厚的需雀要，付项目眨自身芦的配硬套及真产品锋塑造期方面嫂不足肆，项躬目内蒸部的住景观狭等配除套不它够充酸分。痒因此缸本项皆目竞豆争可稀在两投个方数面实菌现突养破：移产品瑞塑造揪、项钱目自鸦身配怪套。雅6捧项目汪定位戚6.旁1市帝场定隶位爆6.隐1.笔1市辈场定不位的卖支撑抬点默1、祸朝阳塞区自援身人记文、协自然届、区研位条章件的在优越仅性。翠2、洲长春吉市民侄对类鱼似于羡朝阳啄区的图老城雅区认芝可度拜非常鸣高，户为形早成高候端生炼活居腾住区慨打下赛基础蜓。策3、玻周边幕成熟雀的生偏活配拼套、内教育欺配套急、齐欣全，诸同时计依仗葡南湖嚼公园贱，提谈升了企项目呼的档尘次。藏4、酿以本祸地客虎群的镜改善懒性需忽求为丘主力窝的定洒位思泄路，众降低搜了项挎目开渣发的筐风险牧，本涝案的盗市场粗定位烈可实谎现提委高本刺地居蔑民生叙活质废量与绒经济益水平河。过6.劲1.熄2市洁场定芒位剖依仗赚南湖研，打云造出拿朝阳当区假谋日休案闲高箱端住桂宅项初目。序6.秧2目志标客泊群定禁位会年龄垒区间珠：3冶0巨—黄60馒岁茧置业核特点统：非炮首次学置业鸦需求拿目的堡：本谨地客你群以学改善训性需虹求为吩主。哀外部励客群奔以投跑资性违需求殃为主堤。滑职业敬特点陵：本担地客酱群为乖本地肠政府末官员曲、企为事业俱单位宗高管灭、医盛生、敲律师梁等高迫知人提群以迎及本禽地企幅业主罗、个晚体经爷营者度等高裤收入犁人群瓣。外我部客争群为怠来长讲春市存发展祝的企学业家商，以艳及投木资旅殿游地窜产的异投资眯客群妖，其浇职业骡特点皮不明画显。睁6.块3产嘴品定馒位然从调卵研中欲了解满到朝韵阳区越高端须住宅脑市场三竞争石激烈饼，要差在高车端住怜宅市慈场上言占有剂一席说之地河，须障有特供色，盛本项妈目依消仗南秃湖打柿造出扛假日醒休闲搞的高剥档人逮文社幅区，煌树立仰高端买住宅芦市场强的标奥杆。恐产品撞主要尾以花州园洋烤房、示多层丹为主缎，花鉴园洋逆房价鼻格定贷在2防20鞋00欧元/鸽平，安多层友价格俊定在捎一八袋00是0元移/平链。在傅整个烤的建死筑风班格上例，建滚议采嫩用西猾班牙搅式风致格为顺代表寄的地脑中海绝风格猪。访7窃物业装发展犬建议油7.瞒1资规划逆建议狡项目利占地荒11意.7见万平谱方米传，在趴目前感的规劫划中民，将集花园六洋房抚最为纠住宅馒的主倚要产小品。熊洋房高追求零的是旺一种槐高端叶的生厕活品歇质，僚要求管有较易高的耗绿化贤率和背较低报的建剥筑密排度，泛相应侦的消厌费群殖体比苗较单捕一。隶建议友产品宣多元变化，策以吸播引更想广泛废的消套费群泽体。诞产品农类型毙产品描总建废面（乘㎡）弹面积逃区间冲（㎡更）管套数挂（栋躬）及对应枣比例蛾花园妇洋房猴86慕79家2喂一八殊0、联一五专0、跪12厉0抱51笛2确54沟%奖多层喉73社89法6市10挠0-贡一五年0在6一心五霸46源%鞠经过插这样锣的调戚整之芒后，明在容油积率倚不变尝的情爷况下挺，整饺个地森块的服建筑腐密度院会有娘所下绢降，玩绿化临率会右相应端提高省，从更而创嫂造更斗优美贱的居宝住环蒜境。转在整辨个的饭建筑料风格梳上，揭建议樱采用相西班投牙式夕风格裤为代钻表的爱地中某海风慌格。道低容馒积率银、多室层建港筑、节底跃培顶跃王户型更设计蔬、退袭错露尚设计屿方式僚，电朴梯、千地下连空间仁、入叫户花亿园、舍风情针立面院景观志，是蜡本项讲目的诵诉求喊点。异7.阁2深景观渐建议胜7.耽2.结1项队目入症口虹入口出处设坡置西渐班牙拉风情趟的开卖发式俯广场云，高抬耸的坏西班搜牙瞭幅望塔帝是整倒个项功目乃株至区驶域的诱标识蝴。风格：社区商服和大部分建筑已确定西班牙风格，广场风格与整体风格一致

风格：社区商服和大部分建筑已确定西班牙风格，广场风格与整体风格一致

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