某小区物业管理服务方案

目录第一章公司简介及整体管理方案1一、公司简介1二、项目调研1三、管理目标：构建“文明社区”2四、种羊场小区及东苑小区管理方式3第二章管理机构设置和规章制度5一、机构设置、部门职责等5二、管理规章制度、小区近期目标和远期目标7三、物业用房经营及折旧方案8第三章管理人员的配备和管理11一、人员配备及培训计划和内容11二、人员录用、考核标准及奖惩淘汰机制12三、人员上岗仪表、行为、态度标准13第四章企业创优规划和具体实施方案15一、房屋设施、设备管理，维修管理方案15二、公共设施管理具体实施方案15三、环境卫生的具体实施方案16铸四良、绿蓝化养残护管停理的抽具体拣实施央方案龄16库五邻、公项共秩彻序的俭维护笼、治疑安配宵合的星具体不实施边方案东18牺六律、各办类管候理档里案的旁建立商与管罢理拿19喇第五束章捐社区辫建设柱20稠一、茅文明巴社区浩创建网工作局、配旗合社刺区活姥动安讽排籍20思二、里支持复、配毒合业挠主委栽员会艘及社杜区居停委会棒工作窃21殖第六跌章粥初期胃管理预措施晋22遵一、待前期蜘管理撕人员阀安排豪、管概理、连监督荡及配扬合方借案寻22说二、遥无偿瓶便民犹服务述措施愉，有雪偿服隐务项炒目及神收费餐标准共22政三、柱入住帜公约侵、入付住手赖续及跟相关敌工作庭等程除序和粗制度灰23肚四、乖管理临服务熔收费羞标准叉公布略上墙确及做榜好宣阿传工组作戒24侮五、抹依法壶管理脚装修诵、违哀章搭栏建和山房屋联外观歌管理亦措施遮24披六、那车辆汉进出饺、流绵动人耍口、怪噪音孔控制功等管嘉理措怕施纹25侍第七袍章牺物业旷维修途养护耗计划昼和措颗施底26皮一、胶共用移部位撇和共疏用设币施的电维修禾养护靠计划驼及措校施冶26下二、闻住户校报修樱、维遇修回侧访制峰度。黑27翅第八缴章童创新谜措施圆28毅监控哗系统嗽安装醋管理碧、维另护爬28训第九界章童企业友经济芝效益递29批一统、建昏立收啊支公榴开、届监督范制度燕29失二害、以娱业养越业发色展计表划套29壤第一蛇章和公司革简介随及类管理搭服务宰策划繁一、痰公司在简介半威宁俘卫城冲物业队管理备有限改责任绢公司罗成立想于2驾01船3年载11匙月，驴位于民草海费镇开态发区桌，境是一泛家具的备三看级资犁质的忧物业愚服务边公司熄，本另着菜“桂为业槽主服咏务，岔创虏清洁浅家园洲，宾建齿和谐放文化添社区义”岸的穷服务斜理念骡为业巨主提赶供物幅业服恋务势。懂公司启现有阳管理凤人员知及胞员工午20愧余人沸，其辈中总介经理菌1人鸽，副乔总经朱理课2晃人卵，具孕有中混级职歇业资武格证腹证书司（如丧中级渠工程魔师、惨中级朴会计判师、群中级燃软件惹分析宜师望、园汉艺师尤、管督理师途等）姿的技弃术工洋程人袖员7快人，填具有贤初级它职业宏资格昨证的厉人员青4人畏，保棍安队波长1粒人，跃保安盲队员芽若干蜻；从警学历友上看坦，具凭有研占究生电以上煤学历反的2尊人，挖本科脂学历粗的模10悼余滤人，传大专笔学历无的4快人，板其它低皆为族高中犬或中术专学俊历。呢公司螺半数置以上舒管理男管理汗人员痕及博员工惑有依从事该过物挂业管则理相基关工获作字经历透，所谢以押具备神丰富捡的预物业砌管理请经验极。矿二滋、项植目调尸研岭据了技解，鄙此次巾待管仇理的悠物业猎项目谜是威阅宁县徐的廉炼租房世小区急，坝主要隶有笔种羊究场阳织光小跟区和居东苑壤小区的两处邪。我公们知绩道，西廉仿租房栋是指横政府害以立租金匪补贴沃或实闹物配粉租的槐方式农，向凶符合说城镇窑居民坑最低射生活宝保障喷标准觉且住码房困痕难的杆家庭迈提供陆社会袍保障艇性质防的住田房图，属久福利平保障打性住火房辱，居是住群槽体三欣教九以流过询于复世杂，治管理男难度挤大，绝投资酷回报墨率低钉，特北别是须前期岩投入胀较大扯。召为使筛日后假的管浆理服泊务工抬作更偷加贴音近脊种羊聋场阳烦光斥小区孤和东民苑小上区喘的实普际情领况，擦我们幅数次个赴现涂场调乓研，枯了解碍的基诵本情狼况如肿下：第●浪已建废成的阁种羊椅场廉它租住灾房阳削光小流区，氏毗邻醉草海叶驾校乓，前蛾靠城俗市道仰路，蚊交通量便利正。总泡面积脉44下10馆0㎡镜，有闷8栋辆楼，环共8点22单套（脂均为朵住宅毙），五分三象道大拣门（普岗）怨【见息图1影-1乒】覆。东呈苑小础区位挨于草旧海镇膏塔山插村凤社山寺帐下，箩环城裕路旁裹，目机前正圆待完遵工，贝小区贴外即嘉是小吊屯公着交车位站，灿交通铲也极足为便拿利，牙总面亡积约鼻67名24宿0㎡付，住挑宅区脖及门尽面区尸共约界40升个单抓元，鼠总有练12城36恐套；谋目前圣尚未跨修建跌围墙拿，待气围墙浸修好香后，档拟分哨三道扔大门堆（岗虏）巾【见偶图1胶-2喷】膝。养图1批-1婶种测羊场莫阳光来小区市图1烧-2世东澡苑小棵区搅●铁小区逐为多来层建座筑，腰容积桨率适调中，冻主推拌户型乏为面鬼积适躬中的弓小户患型，望业主扒数量观相对魂复杂练，失多是煎城市笛低收病入群服体，内文化测水平善、肝思想汽认识轧水平耻等都颈无法遭与商进品房色小区裹比。餐由此执引发竞小区撕装修盐、停挎车、取治安叔、消开防、件环境们等管桂理问减题多哥而复粥杂。至●钩种羊砖场阳融光小神区及详东苑叙小区祥业主哪基本彩属于蔽城镇结低蒸收入牢阶层开，物覆业管胶理企搞业所荷提供师的服育务产直品也第应是鸟“扛质优州价廉麻”铜的，林而且零不能保违背柏业主影的客饮观需堪求提细供过择剩的宫服务熄产品执。训其特介殊的吗人员盲结构部必将那为小晕区带个来多惭元的洪居住估理念补，因设此要牵求物讽业服障务实愿现管雅理方饺式和哈管理窃手段秩的现铜代化皱及多扫元化勇，打密造和砖谐健局康文揪明示阀范小微区刚。平三宗、系管理见目标孙：构周建喇“庸文明狭社区榨”棍我们屑提出成构建蛇“肾文明局社区泄”龟的人迎居理驶想模霜式，币强调筝由物妄化管处理上阿升到府文明裕管理啊，实烂现传伪统家愁居理没念与社现代习生活欢方式洞高度进共融浩的格“饱文明挑社区闭”巡的管蓄理目爪标。唇文明砍管理柔涉及谁两个勾层面丢，一役是通医过多冈种交涂流形度式促辩进物叛业管帆理人狭与社叼区成旬员以驼及社袍区成阅员之符间的象正常旬沟通撇，使懂“柳长幼孟有序宣，睦冤邻亲王善梯”茎的传华统社徒区概荣念得障以理僚性回惹归，躺并激粪发社炸区成丈员共云同参许与建皮设社侵区人袍文环归境的耳积极双性。牵二是蜂通过举多种天宣传谁形式爪培养委社区罚成员指集体己主义擦观念量，进盯而深队入到屡他们狼在使哈用物论业尤芳其是准在使同用共疼用性纺较寿强的被物业念中，援进行窃约束庙和引怪导，哑以降泳低管析理难撇度，甲提升宪管理膛效果羞。我傲们捷设想窃是：衰（一青）挖倡导抹“俩全员锻参与菜”脱的管吧理文树化孕在管秘理处馅内部含我们出强调古员工它在合脚理分瑞工基资础上脊的充医分合稠作，序例如酱在保咬洁方吨面提沾倡信“廊人过葵地净锄，全尝员保回洁跨”库，安晨全管包理方笑面提休倡驳“骗全员杜防范喘，全命员消纵防黎”柱等，迈以多鱼层面验的共撒同参沃与和功协作笼来弥末补管帝理上糠的缺金项和增漏项着。兴（二助）沙推广序“直平等晋互动拉”面的服坝务文弯化棍服务君连着课业主绢和物害业管似理人昼，我确们对荣两者焰关系坡的定精位是息：建此立在趣权利言与义讨务对黑等基招础之诱上的涛合法搏契约弦关系漠。建确立这望种认曲识能恶使员东工真涉正尊汽重自括身的岛工作浸，产吼生服抗务热监情，义自觉阳尝试针去寻户找满往足业衣主期华望的络恰当委方法父，提左供发月自内资心的蹲“租微笑回服务读”电。业水主在疮享受彻服务菜的同摊时提话出改钱进意全见，恋服务蹲产品微的供忍方和冤需方找均保颤持愉歌悦的主心境房，服界务水拒准在毫平等愈互动凳的基血础上虽得以毙提升珠。框（三努）稳营建轻“珠和睦雨亲善拦”晚的社鱼区文孤化仗社区邻文化仅建设驻的最候终目钻的是尤在居宁住区港内建享立一闪种筹“事和睦税亲善断”赢的文花化氛可围，呼以取茧代社擦区中笼正在意蔓延量的牺“光人情聚沙漠努”些。我追们将估以开乘展健组康丰尝富的芹社区撒文化春活动亩为纽光带，龄建立唇崭新凤的社饰区公陪共秩云序。欧我们揭将围余绕歼“化爱国以主义芒、环令境保诸护、尚社区抹科普抄、全思民健崖身、琴社区蚁公益倡、尊乒老爱报幼、甘物管耳宣教杠、健尼康家且居辩”牙等八泛大主阴题来胡组织对、策述划社切区活司动，岛努力者把叠小区饱创建箩为胞“脱文明招家园族”宰。鹿四途、虏种羊豪场阳黄光小怠区及零东苑哈小区杏管理锤模式臣我们宝确立级种羊挤场阳匀光小左区及独东苑邪小区扑的管桑理模葡式是芳：栏●短围绕即“冤服务观质量路、成抢本双兰否决航”航的运寇作核庄心,阀提供妨“状质优吨价廉谊”榆的服脉务产神品。今●浮倡导括“催以万业主醒为中控心惨”陪的流未程管柴理爸，建诵立以匆流程遥为基毛石的迁客笑业主愚需求屿价值移链。饼●男致力高于与底业主宝建立影平等庙的现吊代契命约关雹系，恋推广需“僻平等乌互动年”畏的服垒务文半化。冤在确甚定管于理模验式的厘基础懂上，龙针对头种羊砖场阳剂光小夏区及敌东苑性小区丢的特搬色及葵实际阵情况慎，我洒们进肯一步橡提出给了全乔方位最物业器管理违的基朋本思进路。随我们枪的管忧理思析路是悠：鸟●础强调拐成本绿控制朽意识溉和成坐本管束理程例序棉●还强调销流程赌团队突的有盯效运牢作和鸭服务弱流程猫的持胁续改积进盯●尸强调极公众触服务啦的规晴范化识与特淡约服衬务的而个性泥化丈●鉴致力占于共就用设咳施、挽设备毁的持倡续改沿进和持功能班提升箱●颠致力冬于培哪养员浊工的壮专业妹素质乓以及育社区万全员减的参莫与意咸识剧●论致力李于文自化功吃能的紧提升碍，塑爽造符称合现懂代文曾明的代人居缓理想市环境泄五摔、拟价采取膨的管抽理服熟务措味施漆结合叙种羊拒场阳运光小左区及贱东苑进小区煮物业匪管理织的难楚点、夹重点杂及管厘理思勤路，酒我们骨拟采午取以庭下管挤理服殃务措殃施，弹以保咱证管心理模耍式的退实现京及服完务产之品的慌供给陵：鱼（－对）实短施李“击服务逝质量宣、成东本双夕否决姐”架运作孔机制范我们砖公司丈每年输通过币与管淡理处其签订漫目标废管理闲责任民书，泥把服木务质仙量和腰成本泪控制炸作为吧考核岔管理隔处工饲作业玉绩的汗两顶庭最重挤要的浅指标剩，且坐两者剪是戚“扛或课”蚂与拔“年否渔”趁的关救系。夫（二胸）建贿立值“没加油拢站式还”肺的员语工培猫训机密制钻在实羞践中虚，我慎们推滔出了垂“犯加油庙站式廉”付的培葵训体话系，哄做到蚊岗前代培训完、在感岗培鸽训和台调岗疲培训猛，各船层级饶员工换均有帖明确示的培漫训达帽标标迟准，愤使每盈一层甘级员究工保幻持服携务知咐识、合技能轨与服粥务需箱求达富到动士态平胁衡。娃（三非）实蚀现与漂城市垦商业穗住宅宾区的威资源肝共享哥种羊堵场阳具光小佩区及腔东苑脏小区敬是政施府开塑发的地较大苍型获廉租脸房社争区，酸这将别成为换我们肾不可抹或缺竟的一南项管亦理资咸源，圣我们零可以盟充分柿借助伙这个起有利悬条件谨实现熊与城鸦市商泛业余愚额住配宅物帐业管岔理资跟源共删享，扣以便屡更好她地满肠足业袜主的胜服务方需求县。鱼（四葱）短倡导瓦开放峰式的疤管理侦服务搏物业职管理喉公司框与业雹主大然会及逮业主令委员参会、劫居委番会均挠涉及灿业主微、住喷户日衫常生春活的阁不同剪侧面趁。物巧业管艇理公框司与余业主盛大会揭及业泪主委程员会惧、居竹委会糠之间榴关系竭若协面调不见好，慧必将丸演化忍为阻至碍小逆区物算业管约理水呆平提合高的纲一种终阻力匹。为雁此，曲在北过城春暴色小上区我馅们倡三导和针强调腰开放饿式的筛管理愈服务久，明尚确上捷述物层业管陪理公京司与压业主暖大会武及业绣主委蜜员会诵、居狐委会炸之间眨的分趁工及押配合崇。即攻：物甲业管辱理公朝司提续供专种业物欠业管善理服念务、仓业主短大会葱及业移主委舅员会绕负责票自治谈自律干管理菠、居美委会影承担念政府鱼社区无行政鹅管理屋和社疲区公交益服棍务。减（伸五命）致林力于彼共用蛛设施己、设筒备的击循环雁改进省小区盒管理缓的一糖个重糖要内瓣容就湖是共得用设况施、远设备粮的管俊理和宜维护安。共醋用设沉施、令设备膛运行厌状态奔的良怪好程喂度将宋直接逆影响答到业源主、忠住户敌的日跪常起签居和醋安全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方寺案、铁措施傻1、葬绿化颤养护昂人员辟的安径排。挨根据陆小区恒规模规及绿腰地面踏积，乱配置叨日常蓝绿化雨管理职人员年1人倍，绿腐化养蜂护管怖理纳呈入公渠司绿谦化队担统一仁管理播。绿兽化养近护在始保养棵期满跌接手铲后进查行。活2、云制定暴绿化沙养护姜、管面理制惭度，贴制订治养护宽计划刮，健持全养脖护工辽作职酱责、遍规程相。并侍切实节贯彻禾执行袍，按钥照不俭同季陪节以疯及不倘同树慈木的忍生长奴习性掉做好禽养护泉工作吴，使雀养护倒计划柴落到膨实处原。偶3、极通过丛日常织的物怠业管拿理、肚各种仰宣传厌活动赔、社器区文食化活匙动，灰以及匠管理奖处员啄工的辟垂身菜示范衬，感罩染业誉主，椒强化酿业主话的绿桐化保谢护意捉识，伴防止畅人为鸟毁坏霞。蹲4、榨在绿丸化特厚色方浅面，米重在昼营造猾生机霞盎然支的环折境氛张围，饥在大把门入初口处及和大太楼主拐要公傍共区刚域，川以四弹季花裙卉和晴绿色蹲耐荫葱植物耍点缀润小区锋环境菊，展纲示籍“愁北城必春色铲小区辫”捧绿色瞒文化星。啦5、闷建立辜绿化框管理山档案钥。花菠木品调种数管量及舌生长滔情况电有记叫录，通主要梨品种港挂牌饮标识采，养被护工吸作有舟计划筛、有变实施夹、有吩记载泊。并6、训建立司馨情易园植课树区闸。我剑们将扭在小矿区的洲园林吹用地闷，规背划专盖门场纷地，纹根据贫业主厅的喜敏好，柔种植吊树木谦，比找如结箩婚纪堵念树溪，小鸭朋友绵的同稳龄树植等，洁并制侧作统序一的穴标牌壁。苍(二坟)绿产化养峡护设誓施的确配备风使用渐及养川护工肺作标仍准极1、如割草秀:配虚置割项草机攀一台圾用于躁草坪座的修县割作店业，薪小区庙配备架修剪快刀等鲜进行神局部腔修整甜。刊2、泛清除告杂草盲:每阁月1林次，弃对草蛇坪杂杂草严头重混家杂的穴进行傲换草拆。牺3、惧施肥愁:普服遍施泄肥每寨年2铜-3夹次，稼根据辽生长司情况换，安绢排好庭重点禽施肥天。予4、卵做好恶浇水隆工作赵，尤伙其在铁夏季泼，草煤皮和播花草灿作为润重点叨。咏5、考及时仗修剪描整形扎，达需到形肌状整市齐，腐造型软美观辫，层耀次分挪明。认6、樱补苗笛。清黄除枯滔枝死慌树，炼及时集补栽更，保果证无抄缺苗牺现象似。草画坪补懂缺随添缺随玻种，盒保证洪草坪脾的完椅整率副达到您98饰%以绢上。川7、马做好财病虫夕害防松治工清作。随每天器巡回渐检查括观察抄，发廊现病浑虫害猴及时导对症蹄施药双，每勒季度恭全面椒防治药。预六、螺公共树秩序闷的维绘护、槐治安殖配合班的具影体实矩施方趋案什安全拨防范资管理提方案胀1、丽保安威队伍权的建孩立:融从公邪司内涨部选闪派有璃工作抬经验梁，熟唐悉各逐类治溉安管扯理操纱作的塑保安守骨干裂担任丰队长灵和班涂长，踢新进秘队员邪经正秋常培呀训分罚期安准排到际公司暂所管第理的益优秀汁楼盘娱实习恢，经深考核北合格室后正浆式上出岗。犹岗位扩体系躬分为穷保安探队长仓、保敲安班砖长、验门岗统、监用控岗搜、巡裕逻车矩管岗摧(班露长兼跳)，脆互相饺配合搅。具超体安凭排见日第三飘章。班2、朴24垮小时宾执勤古、巡他逻，升标准岂化管两理。希保安席实行稠24庸小时猾运转摧服务房，3重班2罚运转根。实亲行保写安队童长日活检、饱现场威主管潮周检小、主狮任月慌捡的抱常规型检查次，结虏合专属题捡们查与餐随机竖抽查被的监绣督制诵度，姥并充培分利邀用巡仇更系伯统，阻加强为监管导。六3、危制订讽保安稿交接瓦班规恭定。吗保安胆交接碗班，裙依规叼定办守理移跪交手盲续，达签字菌，明使确各俯自职证责。源4、聚建立尝多重控安全禾防范创体系窃，争背创无永刑案彻小区书。尿(1巧)按肿照小缸区安路全防西范系小统，捎首先四发挥婚好小提区周仆边红烟外报席警系中统的飞作用昂，及晴时发址现和滔处置等翻越住围墙法的可震疑人遗员。纳(2条)充肤分发渗挥摄脂像监箭控系丧统的蚕作用驳，对夫进入森小区耐的可圣疑人干员进波行监揉视和妹跟踪栏，必胸要时太进行中盘查筒，对盲于违淡法行在为录搭下证毁据，立并及蔽时运斤用无汗线对饭讲机浅，纽圈织保月安人疤员处善置紧肉急事并件。念(3暖)重链视第好三道烫防线鼓，将嚷不速砍之客咏，拒胸之门妨外。爆(4含)有郊效发象挥可很视对地讲系呢统的贪作用列，使赚之成维为业顷主拒麻绝生伙人、适方便慢家人致的眼乏晴，议也成斗为管悉理处盒与业剥主沟气通联虎系的娘桥梁虾。鸣(5材)通狼过多歪种方有式，处积极倡开展令宣传斩活动沙，增邮强业具主自存防意补识，够学会卷合理凉有效徒地使爷用好贤室内无报警缸系统谁的作言用，韵并宣逃传业皂主配尾合管雷理处勒群防患群治低，不血要随茂意给元生人福开启牢单元尾防盗址门，浆以免客被不废法分础子利驳用，蛛危害密自己需或邻参居。鹅(7阵)制脱定应壮急事遥件处悦理预唇案，面提高安火警侨、冲闪突、站浸水阁、匪墓警等怕紧急似事件梢的快育速反跃应和刃机动吴应急靠能力巨。驻5、版装修似期间描，加握强流事动人刷口管尸理。饱6、覆保安朴工作帮标准畜:节(1理)门过岗:马依照货规定班立岗凡和实爽施礼助仪服伍务；段对外所来人滨员进脑行询尊问、浇登记吼，禁忆止拾用荒者敬、推宋销人环员、趴衣冠紧不整尘者进傻入；领对进鞠出车津辆进遇行记采录、醒收发纪证、嗓按规孤定收什取停露车费义；及航时为知进出轿车辆苍开关帆大门温/车留闸，计并用兽对讲喉机通突知巡饿逻岗驾；对偿大件吨物品阅进出船进行竿必要您的登过记和少盘查士；按遮规定圆交接管岗。钳(2厅)彩巡逻莲管岗潜:依招规定销执行赖巡逻啦，巡碑视内葱容:占公共虫设施屈、场子地、昂消防膊通道歼、设歉备机屯房、尘装修肆场所巷、停昨车场看及车夏辆等骄，发素现问暂题做卖好记蔑录；桂巡逻私中遇帅业主出要求最应及秩时提碰供服饮务或览立即容通知兵有关链人员良到现尽场处骑理；油接到蜓监控威中心轻对讲公机呼娇叫，条立即帮赶到俱现场偿进行舒处理或，并拼向上呆级报喇告，背将处老理结狱果反件馈监蹄控中愉心；娃遇紧声急情界况按猾《应篮急预晴案》运执行鸦；巡绳逻中起发现犹可疑筝人员熔进行湾查问明、检日查证摘件，鼓必要东时可勇带到乐管理狼处或析提交角派出持所处谣理。点(3拦)监展控岗竞：依垒规定姓做好膊数据锻硬盘亲容量乳捡查里、调黄换，白保存待期二班周，既对于哲重要州证据泰及时当刻录徒到光与盘，宗查看辱存盘煎经主鼻任同重意后叙方可府进行两；执斤勤期唤间密仙切注挑视显而示屏庆，发霞现异裹常情竹况立川即用典对讲搏机向蹦班长拉报告色，跟疗踪处邻理结黄果，挎并作格好记色录，矮遇紧五急情淋况按凭《应唤急预盾案》涌执行损；保甜持显毒示屏沟、录葡像机饶清洁蛇；接询到消额防报鸣警系那统、小周界页报警惕系统甘警报唇时，鼠立即蠢用对铅讲机酸向班困长报竖告，站并跟敲踪处赏理结多果作悼好记寄录，元然后办将系链统重抬新复并位、扣布防捷；接块到业眠主对围讲电摄话，晌铃响呆三声刷之内悼应答撇，作臭好记李录，绩根据稳需要席向班氏长报赌告；衣负责豪对讲据机的葡保管利、充漂电、见调换洗和借胶用手孕续；震负责裙防汛偶防台免期间牌应急连通讯韵；对难备用眼钥匙效使用萌进行齐登记室。竭七、守各类漏管理寒档案隶的建浩立与鲜管理格(一采)档事案导分类谱按照斤达标爆创优岸的要伐求，器分1亭8类毫建立伍:包耗括小僻区验授收与翼交接延资料田、管润理单覆位概亦况、敬企业齐发展狂规划部、管泳理人血员概叶况、励企业台经济救效益货、配授合街遵道居辜委会申派出蒸所工期作、决业主米委员雪会概瓜况、蚊业主者委员糕会与卡管理假单位舰关系尾、企斜业各济项管草理制储度、袍现代机化管薪理、权财务固管理做、房把屋及产维修幻管理帐、设恐备管愉理、甜共用求设施汪管理逗、绿鞠化管移理、梅环境活卫生映管理悄、安忍全防惕范管纯理、胶社区鸣文化浆。上奋述档尖案按矩年度营建立洋和装代订。酿建档钉流程秆:收巧集一换一整削理一移一分害类编忠目录育一一肾登记脏一一秤电脑珍储存昌一一额入柜括存档走一一芦汇总蹈装订静。纸(二栏)制坟定《贱档案话管理密制度挺》，激规范任档案讲管理月工作修。蛇(三慕)档禽案的尖计算蛇机管驻理粗利用抬计算拒机储勺存档也案信速息，臣以方握便管雪理和制档案企的查袋询利帅用。此可按衣照地旁址、送姓名炎、电牌话等府多种雹特征笑检索外查找炸。悉（岗四）待业主砌档案叙管理侦1、酒管理颂处建幸立业撒主档殃案，浩业主园档案肉一户侧一档专；更2、么业主竭档案减的管慧理按完公司侵《档泪案管亩理制捐度》遗要求柄执行屠；找3、稿业主外服务厘中心祸负责怖业主娃档案伯的收扯集、虹整理团、归侧档、详利用雀；每未月5湿日前赢把上链月的俱有关喝业主则资料驴、产膏权清凯单、暗租赁堤清单表整理戚归档煤；衣4、流管理峰处主予任每偶季度伴检查草一次冲业主岁档案瞒工作妻，发榨现问岩题书付面通蹦知整鸡改；局5、惹业主色档案透内容芦:入各住交办房通星知单挥、交断房手励续流不转单剥、前邮期物燃业管碗理服斯务协福议、贯业主疗临时内公约披、装叹修申攻请表垃及检烟查记隔录、续装修稼管理渗服务嚼协议升、房华屋共吨有部智位共唱用设数施维童修委迟托协桨议、椒业主舰登记阀表、美房屋各验收蹈单、杏入住煌资料润发放年签收隐单、键产权蜡(租呆赁)除清单司、售钞房合左同复挺印件剃、业锐主身谢份证务复印薯件、役权证泽复印义件、慎业主吓房屋脊维修王档案活、缴硬费情昂况一差览表逗、其型他有捐关业沈主资超料。廉(五军)房久屋及签配套辞设施电权属妖清册片内容患包括该产权陵人；辅房屋骨类型尿；使利用面喂积、夸建筑换面积络；土脱地分历摊面六积；夜使用奸情况律；附逗设设导施情挂况；蝶车库窄使用档情况匀等。斑(六马)共陡用设阳备、猎设施厅管理纳档案生第五异章生社区难建设吊一、络文明湿社区蹄创建怒工作毁、配别合社陆区活应动安败排摘社区瑞活动外是物暗业管权理的供重要煎内容捉，是艘创造葛良好伏人文易环境耕、增诱强业液住户径间的李邻里霞意识交、和计睦相蓝处关锤系和零提高元人们帽生活换品位捧的重公要手汉段，容是实桑施物骄业管色理工盯作的侄润滑泡剂。量种羊删场阳相光小幸区及串东苑太小区由社区名文化罗的总怖体目锹标是焦:建廉成安薪全、为舒适昏、健点康、呜文明露的生沃态型伸住宅痰区。吸我们根拟定票，社吓区文鸭化的公主题醋:第音一年插为钩“购种羊唐场阳虎光小没区及货东苑烘小区忍我的蓝家企”朴，第榜二年橡为仰“欣我们设的家眯园，唯我们胸的物号业，趟您的猎参与着”勿。碎(一狗)文铜明社缝区创轧建工隆作村1、没积极怜参加掩社区滨共建粪理事梦会，枝充分械发挥等物业逃管理私的优叶势，四为文兴明社堆区建游设贡悟献力报量。匙文明炎社区绿创建是工作奥一般梁以社走区居注委会滥为主怨组织遍实施条，管龟理处糖要参饥加共潜建理女事会锻的班鼻子，拼成为鸡文明刚小区洒共建副的骨源干，卷积极焦发挥绣自身馋优势容，做学好物升业的削五大同管理讽，三合大服她务，妖为文丧明小氧区建轮设打成好基粥础。下2、回结合慌创优勇达标斜，使氏文明竟社区民创建钩工作公落到齿实处柱。在杂文明翅社区召创建梁工作足中，麦如婶“肤环境蜘整洁池优美借，治剥安秩陕序井葵然疼”要等很软多内牲容，析实质洁上也并是物沫业管正理的驴日常恭工作纪和目亦标，因管理要处结斑合物船业管乡理的锣创优善达标呈，做仔好本确职工田作，挥以实芝际行辣动配姑合好桂文明节社区厘创建宜工作维，使滚创建阵工作阳的目跨标落扰到实扔处。画3、怖开展堡丰富谁多彩姥的公比益和腐社区甩文化贤活动歉，使质创建活工作炕丰富槐多彩啊。新竿型的震物业追管理志，应疮当复慧苏被前现代橡都市上人所党淡漠窑的人家情味宾，尽肝量消飘除和阅减少毕业主计之间崭隔阂灰、戒惠心、之互不快往来定，这昌是文贞明社淘区建闯设的殃重要渣内容零。因心此，翅管理斜处同励社区才居委沈会紧次密配鸽合，杏在管趴理预防算中曾安排蝴社区劈活动肥经费轧，开窜展丰洲富多炒彩的抚社区炊文化咸活动荡，使披小区麻住户踢团结辈互助炊，和里睦相庆处。粱4、蓝设立并社区编文化届活动池室，恢使社宇区居疑民有奸经常脆开展脱文化多活动党的场略地。绵业主音服务劲中心删将与妄社区庭居委板会密摔切配百合，射共同喝策划浪、组饼织小蛮区开肚展各阿类文膊体活书动，糊促进匀小区旅的精长神文冤明建音设。桶（二建）社昼区活身动的包设想腐及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