项目管理案例-某综合服务大楼建设项目管理案例

某综合服务大楼建设项目管理案例某政府机关要建设一栋高4层、建筑面积9300平方米的综合服务大楼，安装必要的水、电、气及通信设备，工程总经费6800万元。工程计划开始日期为2023年1月1日，工程计划完工日期为2023年12月30日，全部工期为两年。项目描述（一）项目简介1、项目目标项目建设工期为两年，总投资为6800万元，2023年1月1日开工，2023年12月31日交付建设完工、配备水电气及通讯设备的综合服务大楼。2、项目承担单位的基本情况经过招投标，本项目四川华西集团子公司-四川省第一建筑工程公司承建。公司拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、机电设备安装工程专业承包壹级资质和消防设施工程专业承包壹级资质，通过了IS09001国际质量管理体系、IS014001国际环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。该公司先后获得“全国首批520家重合同守信用企业”、“全国质量稳定合格企业”、“全国施工企业设备管理优秀单位”、“四川省国有建筑企业综合实力10强”、“四川省建筑业先进企业”、“四川省重点建设先进单位”、“质量效益型企业”等多项荣誉。具备承建该项目的能力与资质。（二）项目建设的必要性分析1.项目建设解决现有业务用房不足的问题现有大楼建于1999年，面积仅1400平方米，办公区域人员拥挤，且规划设计不合理。2.项目建设有利于提高政府部门硬件水平原办公大楼消防设施滞后，水、电线路老化严重，难以改造，存在重大消防安全隐患；新增职能部门如五保老人活动室、文化功能室等缺乏必要的服务场所与设施拟新修大楼会安装必要的水、电、气及通信设备，功能健全、设备配套，结构布局合理以及功能设置齐全。艰3.箱项目坐建设兴有利纳于提甩高办蝴事效蹦率，狸提供辈更优羽质的栽服务筹未规质划停运车场握地不除便民抚众，扮毗邻烦市场弯、商正场，蚊环境键嘈杂糕、拥董挤，速办公耐空间技狭窄怜影响谅职能样发挥丽。签（三里）项盲目建芳设的顾可行对性分姑析世1.侧周围俯环境网条件档综合保服务务场所富位于恩XX慕地块卡，地疾势平睛坦，忙经测抵验，夕地基稻承载榆力强谷，适吓宜建滥造楼冶房；待该地攀块北线邻3哪16绪国道逝，东吸邻正昂在建茶设的孔县妇讯女儿糊童活植动中优心、洞青少胞年校鸣外活般动中堂心，抗西南等邻厦州门对轧口援竖建的短灾后语集中株重建引点，怕方圆屠10愁公里粘内，码人员台分布鸽密集鸭，便掠捷的凳交通扩与高喉人流予量使定得该饥综合刚服务讯楼辐描射范毫围广嫁大。茎2.珠工程功建设冰条件炎给排武水条闪件：塞本项绑目建挡筑供蚀水水养源由撤市政漫自来箩水干财管供滔给，住生活昨用水鸡为业祸务用浑水，壁可直竖接供印本工轿程建渡筑物音四层诵；污俩水管易有一勇路经拖过项剃目区域；雨叮水经仁汇集垃后，椒由落川水管静排至计室外附雨水猴下水脑管道货。遮供电硬条件排：本陆项目繁供电睛引自垦城市安高压姿电力话网。旅低压漂电源暮从附仍近水喇南变框电所添引来舌两路逼电源弦，并亲设测UP晕S迟作为趋计算遍机系伤统备这用。着供电猎、供神水条脆件能叨够满至足该突项目疫的建厉设及极项目颤后期紧运营误。擦供气吸条件报：项俭目建船成时看，可矩利用寒市政稀工程老从附锯近居棒住楼信群处唤架设雅输气鸭管道贤，保里证项戒目运戒营期径间的徐用气筛需求托。什通讯同条件青：项勒目区险的通侄讯、派宽带握、闭华路电特视铺放设，晓市政筑条件倾完全砍可满塌足本沉大楼馆的规退划建远设要芒求。侵环卫行条件渗：按陕城市涝环卫悬要求芦布置妙设施呈，并览安排进清洁缩人员亏，本墙项目毯建成创后将矛在院踢内，打按标烧准设贸置垃咳圾收充集设探施与鞠城市幸环卫液设施示衔接狠，大害楼垃霸圾通财过城效市环袜卫设煎施收驼集渠未道进农入城等市垃因圾无办害化陕处理劲场进着行处酷理。并资金臣条件炒：该建项目语总预耳算匪80糕0弓万元演，其绑中：娘申请片上级滑补助寿资金衬65炮2.父2梢万元朗，财霞政配徒套资廉金东12塘7.田8沸万元摔，政腊府自怠筹资杆金忆20惩万元栽。能航够满什足项甜目建洽设的亲资金闻需求缩。截（四篮）项微目范决围描枣述子本项答目建霸设规倚模及扔资金链投入哈较大阅，专垮业化琴程度弱高，奏项目恒的实灶施应欧严格遍按工突程的牢招投段标规吓定进首行，雅应根温据项社目的与要求畏、特痛点，这层层奖把关突，保塌证按叔质、最按期躬完成焦工程狗任务衫。永本项揉目建叉设程诉序包朋括立油项审夫批、景规划睛制定兰及审代批、绢可行咐性研叼究、洗勘察今设计挽招投刮标、掏施工饲招投内标、筛土建饰工程识施工写、装宗修施甘工、君公用泛设施耐施工盼、竣叼工验戒收等罪内容衬。寿项目泛组织近结构愈本项高目采袍取轨强矩孩阵式环组织使结构话，次项目第部虽端需接葵受上扭级组蕉织职塞能部努门的难指导共，但姓本身安仍处逮于项燥目管锐理主累导的捕组织椒方式盛。在坏强矩屠阵组混织方葬式下宏，项吹目经暖理对轨上级艺职能氧部门肯发出仆的是订指令臭性计出划任画务，笑职能诱部门螺向项奸目部灵提供虾的是它咨询插性意晨见，倾项目状经理鹅有权历决定宵是否言及如缸何采烈纳和。该颤组织洁形式疤适用范于项哈目规提模大居，外吵部环采境复泽杂、拼协调粪困难分，项鸦目经素理及叉团队点能力霜强。巴下图的所示节：余图表软SEQ图表\*ARABIC五1箩项目招组织厅结构歉图愧项目衫里程宝碑计紧划姜根据妥项目济的目员标要浆求：喷栋高穗4层并、建扰筑面妹积9夕30咸0平碍方米慰的综怠合服沙务大雪楼，饼安装帜必要砌的水脊、电探、气寨及通刊信设普备，碧将项匆目任帖务分锋成为齿六个症子任踩务，递分别如为勘立察设伙计、街三通饥一平危工程币、土线建施杜工工肢程、慨安装枪工程泰、装以修工昌程及点室外烟工程守。据寺此拟陆定项娱目的慕重大爹里程驶碑计昆划，非如下锈图：藏20掌15局年摘20醋16笑年咱1钱2援3呆4育5麻6霞7艰8认9励10狡11相12端1异2柱3仰4练5颗6馆7毫8驶9旨10茄11肢12诊11修00恨勘察摘设计缎12陕10揭三通祸一平浙12宏20犁土建悄工程岸施工班12忘30智安装筐工程营12建40帮装修宰工程沫12草50告室外梢工程示12罗60轨竣工写图表窗SEQ图表\*ARABIC慌2哈重大欧里程云碑计移划图康工作岂结构伸分解轿工作戚结构漠分解卵图笨针对唯项目带的实拾施要槐求互及重也大里垮程碑嗽事件份，剧在考首虑项获目目岛标的迟基础凭上，徐对该邪项目抚实施撒的过宅程进茎行分西解，贼并对测每项育任务烫进行球编码摩。衡图表台SEQ图表\*ARABIC井3配项目急工作总结构族分解彩图变项目容工作土描述缎表屑以具浑体工花作液“丢内装跳修嘱”馆为例抓，进票行项犹目工闸作任渴务描金述。倒表格详SEQ表格\*ARABIC竹1丘内洲装修舰工作窄描述类表投工作辞名称纱内装咽修茂工作肺交付条物税内装沃修完娘工后基的综更合大蓄楼甩验收窄标准某施工奶设计倒图要狡求，全项目哗经理冻签字博技术舟条件灿室内抢装修萄工程截施工竟规范腿工作分描述铅根据吗施工穗设计跪图及公相关聪施工骂规范彻，进飞行室法内吊庄顶、师墙面膝、地岩面的河装修笋。眠假设比条件巴施工喇设计忙图无逝误，奴土建菠工程呢与安捏装工崇程均方已完贯成，樱基础渠装修爱材料励设备懂已具衡备。荐信息罩源棒通过忧施工闹设计伙、了列解装呀饰材屿料市卡场所务收集震的信桶息。陆约束速条件容勘察辫设计浴阶段业的项劲目施倒工设家计图湿其他耍需要禾描述烂的问泥题妥风险膜：预目定装蓬饰材侄料市乖场供捏给不浸足丑防缴范计鲜划：绸放弃少原定硬装饰钳材料金或购禾置类酱似材蛾料以粉补充林需求伏。秋签名瓦：扮日期节：2尘01司6年谷8月航项目捷网络形计划砌图姜各子馆工作诉之间米的前贤后关冈系捏根据愉工作惯结构偶分解花，确向定各颈子工债作之圆间的觉前后超关系个。驴表格肾SEQ表格\*ARABIC胡2复子榜工作赞紧前局紧后翼关系长项目舟代码恋紧前赖工作秒紧后时工作宣11雄00超勘查陪设计押11摄10运勘查早A拌B关11驾20颠方案班B钳A忆C染11垃30便初步射设计编C监B恢D蓝11漆40惭施工穴设计暗图风D刑C涛E里、F葵、G会、H籍12愉00啄施工毙工程朗12旧10娃三通秒一平愉12亲11晚进场聚道路算E挽D厘I冬12恨12剥临时房用水仰线路备F新D夸I警12狂13辈临时授用电酱线路邻G艺D伍I慰12测14灯土地军平整滤H攻D舰I掀12州20相土建搜工程寸施工腊12余21尚基础焰工程呢I俩E、雀F、鼠G、夜H旱J捏12辅22体地下吐楼撕J奉I辆K躲12店23只群楼辛工程垦K取J海L趟12统24贼主楼饰工程紫L祥K诚M、恼N、阿O、抚P、寿Q、站R、提S命12紧30撇安装糊工程什12蕉31宴给排拥水迎M含L拨T改12纷32肠设备看N版L暂T专12闲33最通风秧O练L祸T璃12赛34港电气羡P眨L俊T谷12矩35凤消防法Q数L痒T门12贱36季通信班R鼠L径T更12松40幼装修秧工程床12购41骂外装通修妥S定L将U、丰V、宝Y堪12迁42浑内装赔修城T董M、壳N、浑O、贵P、焰Q、怖R办Z动12捞50学室外赖工程庙12芦51惹停车鼠场旅U三S驴W彻12桌52衬道路姓V砍S那W男12轧53高室外求照明遥W走U、孙V、仔Y偷X订12年54捉绿化粱X卡W韵Z正12剩55争公共绑设施遇Y伏S舍W徐12污60疼竣工睛Z块T、赔X融项目盆时间摔估计莲分配搅项目征时间问，估厉算各辱工作农的执委行时绵间。弊表格西SEQ表格\*ARABIC提3抓项目坑时间隶分配族项目牧计划戴耗时争（月兆）索总耗张时（闲月）抵11器00税勘查堂设计侍4谨4卧12卡10级三通会一平断3赚7岩12南20肃土建墓施工衬工程被9贝16躬12微30耀安装塌工程刃5沟21剂12陡40贵装修颠工程兆7据23摇12劲50搅室外倡工程罗2渡23钉12孤60添验收批1经24腾表格葱SEQ表格\*ARABIC调4春各工禁作执侍行时赖间估父算表永项目再开始闷时间深持续蜂时间锁（天罪）健结束售时间夏累计挪用时邮（天雪）冈11踏00守勘查策设计债11妹10放勘查扣20浩15嫁/1锅/1岁20俱20俱15巴/1才/2尼1旱20络11离20葵方案行20泊15催/1丧/2敬1党15瞧20祝15预/2赔/5使35各11币30笛初步拦设计装20厅15跃/2嗓/5桌25亿20脏15观/3爹/2猎60土11市40职施工跨设计梅图友20锋15牵/3栏/2日60村20爹15甘/5缓/1筐12阔0情12袍00鸣施工再工程愁20稻15京/5腔/1题20走15嘉/5粘/1蛇12热11辣进场仅道路盘20省15绣/5蛾/1圣30度20障15迷/5冠/3捡1千15控0籍12掌12申临时鹅用水抱线路僻20窗15俩/5棍/1伯30咏20赔15暮/5局/3群1园15仪0至12相13用临时斑用电狡线路它20绳15聪/5安/1桶30努20遍15划/5傅/3娇1醋15距0详12粪14鲜土地绕平整庸20型15何/5踏/1混90纹20锋15众/7裁/3倚0茫21走0费12破20宿土建店工程弃施工腿20比15厌/7俱/3并0衫20鲁15木/7察/3四0县12篇21殊基础晒工程叙20姻15腔/7伶/3线0烫30套20冲15捉/8庙/2得9肤24译0拼12蒜22帜地下卧楼纵20依15券/8圣/2院9票45患20便15朵/1末0/胁13奸28愿4扔12屡23捡群楼旨工程男20富15查/1论0/棵13竭45持20瞎15分/1硬1/童27虚33顾0薯12颜24宾主楼晃工程扛20碎15绘/1虹1/今27贯15绝0昨20么16任/4茅/看25才48版0贺12抹30茫安装卫工程产20妖16贿/4刻/2肌5蔬20清16身/4逗/2捐5仓12意31临给排览水灶20犯16亚/4芬/2醉5她80摘20非16无/7脂/1朗4傲56握0飘12陶32纺设备看20反16念/4贞/2隶5贩10盏0床20蹈16词/8粘/3惩58摇0概12乡33峡通风跨20虫16施/4德/2近5酸85的20宪16触/7对/1合9备56秀5系12弹34河电气叼20择16首/4雄/2唇5怠12瑞0诊20蛛16胀/8想/2肺3锋6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