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文档简介

按揭购房合同一、概述按揭购房合同是指借款人向银行贷款购买房屋，在购房款项不能全部一次性付清的情况下，银行向购房者提供部分贷款，协定还款方式和利率，并以购买房屋作为质押物，合法约定利息收益和违约责任。二、合同拟定签约双方：合同的签约双方为银行和购房者。银行为一方，购房者为另一方。银行在签署合同的过程中需经过联合保险公司的批准，保证合同的真实性。基本条款：按揭购房合同应包含双方的身份信息、房屋信息，以及买方（即购房者）的还款来源等基本条款。还款方式：还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、按月付息、到期还本等方式，并注明每期还款金额、还款日期等具体内容。利率：合同中需注明约定的贷款利率和相应的计息时间，因为贷款利率和计息时间等因素直接关系到购房者的负担程度。违约责任：合同中应规定购房者逾期还款的后果，以及合同解除的条件和违约处理方式等相关条款。三、合同要点押金：按揭购房合同一般要求购房者缴纳一定比例的押金（通常为购房总款的10%-30%），此为保证金，签署合同后的3-4天内，合同生效前并提供房产证之前交纳，等到房屋交付之后凭合同退还。还款方式：目前银行普遍使用的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款方式的月还款数额的计算是按照贷款本金和贷款利率算出的，而等额本金还款方式则是按照每期还款本金相等的方式计算。贷款额：银行根据购房者申请的金额和按揭权资格等因素，决定对购房者贷出的款额，一般不超过房价的70%-80%，购房者需要在合同生效前缴纳房屋评估费用和按揭费用等。四、签署合同的注意事项阅读合同：签署之前需要认真阅读合同全部内容，最好找有经验的人帮忙查看，百无一失。制定计划：根据合同的内容制定好还款计划，以便保证每笔款项的准确性和及时性。合同备份：签约后，需妥善保管好合同备份，并妥善管理合同还款回执等项资料。五、合同到期后的处理方式按揭购房合同时限期合同，当借款人偿还所有尚未清偿的债务及逾期利息、罚息和滞纳金后，该合同自行终止。若借款人违约，银行有权终止合同。借款人应及时偿还剩余欠款，还俗的权利不属于买卖方一方行使的，一般都是需要双方协商解决。六、结语按揭购房合同作为购房者在购房交易中的重要一环，在签署合同时需要特别关注合同条款，梳理

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