养老地产模式及国内外典型案例含图

避1括．歪国外来养老地产舌1.1甲国外养老爽地产蜜模式才分类汇总拦类型葛形式风受众群体蚕特点第租售方式复开发主体浇常见国家仙居家生活型代持续照顾社区骗身体健康，可碌以独立生活，铃但需要应急照峡料的老年人阿必要时提供辅验助和护理服务办租赁或出售甜开发商帽美国、日本肿活跃老年社区阁年龄有限制，乒喜欢参加身体讯锻炼和社会活主动的客户摔环境优美，成气熟服务体系，泪多种娱乐交流晓场所，社区活袖动丰富叹出售为主童开发商株美国、日本猫独立生活型亏老年公寓箱喜欢安静，结卖交新朋友的老牌年客户奋不提供就餐、良交通、不组织浙社会活动激租赁或出售晶政府为主之欧洲、新加坡耽老年聚集区兔和外界保持良架好的联系，参批加一些社会活弹动的客户轨除租赁房屋外快，还提供就餐蜘、清扫房间、迈交通、社会活棍动等服务。驴租赁为主糖政府为主父欧洲合辅助生活型钉辅助生活区柄生活不能全部纳自理，需要专遵门的辅助和帮贫助瓦根据客户自身碑条件，提供服嗓务包括：就餐滚、洗衣、清理位房间、医药管下理、日常生活倡活动帮助等柜出租卖开发商泻美国、日本该家庭照料社区用各种年龄段包妨括老人、孩子浅、刚出院的人查、长期病号等茫提供短工服务趁，专业的护士恭照料斤出租卫开发商利美国、日本搂辅助医疗型伪轻度护理院役需距要各2煮4开小时照料，患衬有长期或慢性垫病，需要治疗津和恢复明提萌供杯2搞4现小时护理照料凡设施提供常规壮的医药监督和叛康复治疗，需内要注册护士和招有执照的护工某出租践政府饶所有国家龄重度护理院娱老年痴呆初期缝，需要护理恢排复腐完全无障碍设钥计，需要完好唇的设施和专业橡人员照料赚出租穷政府她所有国家柄1.领2窜养老地产隙案例属咸美国席（价1住）社会背景截3伴0只年代婴儿潮老过龄化加剧是导锡致美国老年社录区形成的直接乎原因当。斩A独．斑美国婴儿潮一课代目前已步入浙老龄化时期他赞们将推动第二锋居所，老年公家寓、老年社区旺等小套住宅的纠发展。炕B茄．抛经济发达程度桃客观上要求老艇年住宅出现。育C唇．肌政府对老年群取体的社会保障垃推动老年住宅渠的发展。和D份．沃老年社区发展用非常迅速，分隔为赢利性和非照赢利性两种。不（伯2葬）养老模式载以居家养老为傲主，通过社区恐丰富多彩活动招的组织满足老碗年人需求语。花养老模式总结目项目陷内隶吃咬容遭概览箱美国养老模式敲以家庭为主绘，展70蒸%诚以上的老人采腰用扛“歪以房养致老膀”阳的家庭养老方承式血—羽—张老人拥有自己术的住宅，并将榨其多余部分出留租，租金用于钩养老。蒙运作方式掉分为赢利性和略非赢利性两类母，前者大多为以私人公司所办大，后者主要由劈教会兴办，政碍府给予部分津沙贴。雷开发主体胖以开发商为主浩，教会及政府忠为辅。笑产品与配套有规模大，建筑煮形态多样、配恼套齐全、有各吐种各样的俱乐写部，开设的课昏程和组织的活蔑动较多。肆住宅类型序独立式住宅、矿老年公寓、养岸老院、护理院股、老年社区。睡（变3饿）典型案例滑美国太阳城是迹美国、也是世旁界上著名的专兵供退休老人居题住和疗养的社铸区。咳由待DelWe腾b辛b答公司亲于珠196胞1吴年开始建设，狱经陪过聚4喂0架多年的发展与继完善，已成为萝美国开发老年稀社区的著名品宜牌，开发商已挨在美国开发挡了俩2樱0萍多个以太阳城丑命名的老年社宅区。揉客群定位：抽以卸5萍5鸦岁以上的活跃守老人为主要客杀群，为其进行碧产品定位，满心足其特殊的生盟活、交往、活扔动等需求。除劝亚利捐ookkkk打kkk涂桑那州的太阳题城配有大量的渐配套设施外，盼多数太阳城是桂没有叹像绒CCR液C唯社区那样涵盖海不同阶段老人叔需求的配套的舞，主要配套是略适合健康老人浇活动的会所和懒户外运动的项柱目，没有医疗敲、护理等的设司施配套。栽太阳城开发模摊式的灾九大特征：膏A雨．属于住宅开舱发性质；休B拣．盈利模式以铸住宅销售为主师；夕C嗽．限铸定船5去5稀岁以上的老人摘才能入住；趣D挨．专为健康活峰跃老人提供会三所和户外设施以；悄E柏．没有医疗护疮理等配套服务岭，主要依赖社石区等所在城镇券提供的大市政引基础配套，社仇区内不建设相搂应设施；开F卷．一般位郊区嫂区位，占地大之，容积率低，苏以独栋、联排役、多层等住宅融产品为主，精兔装修，拎包即血住；低G狱．房价便宜；书H伟．附近配有专谨为社区服务的我商业中心；留I标．兼有旅游、谷度假等功能，败目标客户分为污长住和旅游度糠假两种。可借鉴之处：斩A孙．住宅立项，笛利用销售住宅钩迅速回现；信B献．客户定位精汪准，以健康活敬跃老人为主要幕客群，为其进谱行产品定位，盏满足其特殊的类生活、交往、只活动等需求。悦C血．不设医疗护叠理等配套设施损，降低前期投相入成本，提高句资金使用效率建，降低开发风渗险。像D怖．在市场和产爆业链日趋成熟舅时，与分时度雹假管理公司合菌作开发，招商现提前，在项目瓜开始时便实现辨订单生产。呜不可借鉴之处霸：卸A同．中国人口众酿多，不适合兴联建低密度、单通体的住宅产品桑，建筑形式可五考虑以多层、工小高层为主；悲B猎．中国社会的酱公共医疗资源竞匮乏，大市政泡基础配套实施炎不够完善，如京社区内不提供邀一定的医疗、痒护理等配套设伙施，会极大的威影响客户的消序费选择。躬（狭4蹄）案例链接：宋亚利桑那太阳咏城安该项目捏从慈6构0鲜年代初开始建洲设，占翠地暴14.农5遮平方英里。坐患落在美国亚利编桑那州，距离膏凤凰城伯23.粮4文公里全，距离图森市文（铜Tuso腹n远）伍20姿9尚公里虹。牵项目诉由建筑丧商鸣DelWe傲b阶b筹和这片土地的视拥有妹者恨J.GBo者sel淡l术共同开发映，墓只允中许落5薄5炸岁以上的老年捏人居住，提供唐多种物业服务抄设施供不同身悟体情况的老年锤人选择。吐项目盐现有总人口超筛过乞40000抢，仰350惕多呢家俱乐部宪，你7梢个娱乐中心联，泪是美国最大的凳老年社区之一败。隶团北欧限（营1福）社会背景返生活压力小，多社会保障水平赶高，人均寿命竿延长库。屡A懂．蕉6查0迈岁以上人口数洲量占骑到废23河%息以上。滔B贤．辈经济高度发达哄，资源丰富，状人口总量少，妙人均占有资源增数量大。践C贪．彼社会保障体系锹高度发达，社选会处于均富状探态，生活压力妄小。誓D吐．红气候寒冷，纬绍度较高，多数胆土地不适宜居昏住。材（侄2输）养老模式晌政府负担大部当分养老经费，摊老年公寓是老可人养老首选狭。励养老模式总结粥项目哥内筑投剩容选概览骡北欧各国是社起会养老的典范取，老人多偏好淋居住在政府提相供的老年公寓央中，同时出于盯对自由的崇尚正，撤DI趋Y观养老方式在北心欧也已有所发银展。霉运作方式开政府出资，不类以盈利为目的谋，慈善团体、犬非营利机构也镜是养老资金的叙重要来源。件开发主体阔政府川产品与配套价在产品设计上裁充分考虑老年订人的需求，各砖种建筑元素集源合处理，为老犹年人提供必要脾的社会服务，鸽并使其有机会爹参加各种有意律义的社会活动滤。遇住宅类型银老年公寓，异垒地老年社区。裕（阳3脚）案例链接强：办VINDER骑E无N址老年公寓辞运作方式：政奉府出资建设，彼从建筑设计到布运营管理均由慎经验丰富的专细业公司进行运吓作。远产品及配套旗：券VINDER超E石N逝老年公寓赞高认6铺层，室内设计针了两排通道，晚老人住房沿通历道两旁布置，侍在通道两旁设晌有两个服务核夫心区。底层设里有老人白天活卖动中心等公共授设施。垦在访客接待室矩设计了一个巨盈大的壁炉，使洞老人和访客有可一局种工“帖家垦”晌的温馨感觉。悔建造了花岗石洽小桥，人行小赖径掩映在树木馅和绿草当中，诸并设有许多路潮椅供老人休息层。阔会德国芦（冠1滑）社会背景败二战之后的婴患儿潮及生活条蚁件的改善使得题现今德国人口抛中老年人比例态增大叶，感201潮0匹年德欣国博6躬0惨岁以上的老年雁人口比重已占秃总人口胆的抹24%州。轰A椅．节50-6袖0饥年代人口高速都增长晃，叛二战结束后兄的诞1姜5痒年内，德国人霉口增长眯了被25腔%三。阁B娇．秩死亡率下降疯。泄经济高速发展冠，医疗及营养竖水平得到极大式提升，人均寿勒命增长迅速，顿据肠201坛0茫年统计数据显弄示，男性人均茄寿命醒为霜7辜7磨岁、女缠性深8铅2志岁。恢（苗2身）养老模式躬养老模式总结延项目预内探词帅容议概览签德国养老分为苗两大体系素：汽老年住宅体系殃和养老院体系植，两者皆由政鉴府财政拨款支麻持，两者一般拨会毗邻建设，闸以形成各种资紫源的共享的优引势。仓运作方式跑政府财政是养岛老经费的主要这来源，为老人绒提供住房补贴筑，同时，住宅视房主与民间福矿利集团签订提拍供服务的合同伴，获得医疗，阿娱乐等服务。森开发主体增以开发商和政乒府为主。位产品与配套挥无障碍设计，轿医疗，娱乐设泄施齐全。悉住宅类型肉独立式住宅、哑老年公寓。勺（奸3雷）案例链接：栋慕尼黑奥古斯董提诺姆老年公县寓药运作方式誓：裹慕尼黑奥古斯答诺姆老年公寓戒是全球诞生的厉第一家老年公迷寓候,减目前通过基金排会和服务公司斤运夫作栋,僻已经鉴有馅4愚0统多年的历史。愧产品及配套帖：帝设施齐亡全乔,街功能完酬善盲,烦服务优挡良山,残除医疗等必备奖配套外，洗衣形室、休息室、浑礼拜堂、桑拿城、室内游泳池热（兼具锻炼和咬治疗作用）、叼健身中心、图冤书馆、钢琴室康，发廊、咖啡身吧、餐厅、迷读你型高尔夫练考习设施等一应狸俱全。歉键日本巩（军1嚼）社会背景寨日本二战前后有两次婴儿潮，预促使日本人口止逐渐老龄化幅。伸目前，日轮本匆6馒0劳岁及以上的老饺年人口比重占刺日本总人口块的第24荣%牢，根据《日本禾将来人口推测痒报告》显示，搏到降205忌5晌年，日本人口倒将减少即至斥899正3定万人，其中老绘龄人口将达胶到疮40先%贡，老龄化程度映较高；日本胆在桂3锡0品年代后期惠和书7轨0层年代前期的两欧次婴儿潮，加旧速了日本人口丽老龄化；社会士养老的城市福碰利建设方面政纽府给与大力支鸽持。袍（岭2搞）养老模式倘居家养老在日匙本占据主流揉，吨“纯二代统居给”蚁受欢迎森。溜养老模式总结窗项目们内底芽银容单概览惠日本目前创有倘95.5鹰%棍的老人在家中善养老母，暗4.2罩%章的老人住在疗割养院和老人中忠心等老人福利注设施中，狭“境两代尊居寿”揭的家庭养老模壤式在日本非常矛普遍。铁运作方式套福利型养老机叙构由民间建设灿，政府出资征赵用后，租给老泥年人居住并给拨予房租补贴；撞押金式老年人令住宅由地方住陡宅供给公社出厚资建设，专因供麻6蓝0遍岁以上老年家割庭使用，并以愚押金方式提供货使用权。醉开发主体铲民间建设，政逮府出资征用；分各类相关企业携会积极参与老挂年住宅产品研围究。粥产品与配套交主要养老产醒品购”裹两代圾居兽“量对厨、厕、门妖厅和居室分隔却功能都做了相铅应考虑，对多售代人生活方式心和生活规律上厉的差异在室内中空间上做了相鸭应处理。岩住宅类型渔独立式住宅、毯老年公寓，老播年社区。汽（歇3斤）案例链接：界港北新城碰运作方式姑：宇开发商建设，副政府征用，专取业公司运营。江产品及配套幻：按提供无障碍设宾施的老龄人住贱宅产品、提供徒具有看护性质孔的老龄人住宅近产品、提供能伟和家人共同生坏活活的配(锻二代雀居有)间住宅产品。敌日本港北新城筐把老年人住宅捞产品与其他租磨售性质的住宅泊产品混合设计腾在一个生活社馆区内，使老年牺人的生活更加飘活泼多彩。方荡新加坡眨（蹄1昨）社会背景腥经济发展较快蓝，人均寿命延膝长苏，捉50-6右0晚年代出生人口钥进入老年时期松。四A往．务6税5虑岁以上的老年牌人达到百了旦8.笼7懒％，新生人口网下降明显，未齿来人口压力快太速增长。腹B班．妖经济发达，社柱会保障体系完浓善，人均寿命柏不断延长。夺C盘．以华人为主赏，遵循传统问尊老爱幼的观族念，但观念逐咽步改变，老人夺单独居住养老奉需求增加。跨（栗2朝）养老模式售政府主导，乐乎龄公寓为众多护新加坡老年人渣提供居所雄养老模式总结孩项目床内冠难面容券概览缠由于政策引导东，目前已婚子正女与父母合住糖同一组屋或同芹一组屋区的住捡户已价达辆4债1天％。同时政府假也为希望单独骨居住的老年人焰提供了泄“东乐龄公寓戚”体，产耀权芒3纠0其年，可延谋长转1箩0被年。否运作方式移政府是养老设刮施建设的投资黑主体，提小供治9仆0墨％的建设资金尾，对养老机构翠各项服务提供坦不同的津贴。葱同时，政府在炸建造福利房时忠，专门设计适夸合几代同堂的证户型，并在购蜘房价格上给予凡优惠。哗开发主体汽政府。室产品与配套捡组屋在设计上末考虑多代人共肃同居住的需要扁。乐龄公寓一怨般爱为诱1丧2执层匙到纤1写4仪层的精装修板疏式高层，户型狂分为蓬3探5各平方米睁和爸4镜5缎平方米炮两种，一般都去建在成熟社区体内，各种设施磨齐全完善。沈住宅类型墓组屋（多代居援），乐龄公寓竹（独居老人）躁（利3举）案例链接：睁乐龄公寓虹运作方式：政毫府投资建设及塌运营。苍产品及配套具：慧“翻乐龄公守寓燕”透一般为诱高谎1袄2龙层袜到希1笔4企层板式高层，匹每户一般有一吩个卧室，有部丛分家俱，厅和暗卧室用活动隔读墙分隔，节假栋日时提供子女脊探访活动。银内外设施都是纳按照老年人需买求而设，例如嚷更宽的大门（谎供轮椅出入）垂、衣橱、支撑弟扶手（户内和蛾公共走廊）、辨热水器、更大衔的开关钮等。右1.3专国外养老俗地产滋模式伍借鉴1、运作方式会（铅1器）造完善的社会保它障制度、金融哄服务体系、加爽强老年人的支纱付能力；沙（算2传）颜后期通过专业退化运营，提高吸服务质量；2、开发主体鹅（躁1培）鹿允许开发商进泡入养老地产领圾域提供不同收殖入人群的以不蒸同层次的养老锐需求；患（榜2霉）墨政府需对低收泼入群体提供福杂利性的、不以言盈利为目的的矮养老服务；阁3我、产品与配套猎（筐1皮）告产品设计需充混分考虑老年人愉的特殊需求，姿针对不同行为牲能力的老人设宾计不同的产品宫；铲（季2填）鬼良好的医疗，酷各种娱乐、文左化、体育等设紧施，以及为老券年人组织的各商种活动；4、住宅模式走（浙1绞）封不局限于固定尊的住宅模式，唇根据不同的区腰位，文化及地驴理条件，经济股条件等设计出怀适合自身的养们老住宅模式。妨述评：乞发馒达国家经济体哨系和社会保障软制度相对先完善，在养老杨地产这块发展伪的也较为成熟嚷，祝开发主体多以饥政府为主栋，且有重较高的福利包政策以及理完哗备的右配套坐设施暗予以支持健。相比较而言丢，如做大规模彼、综合性养老樱社区项目，美卧国模式参考价抹值大一些；如般做小规模的、念社区嵌入式的恋项目，日本和圈新加坡的模式富可以借鉴一下村。萝2煤．顺国内养老虑地产砍市场萍分析灯2穷.1职市场膝潜力惠A陈．资市场基数蚕庞大芹：扇社会耳老龄化配程度狂高，趋势明显戏。治20笨1悲1壮年全国搜6状0乓岁以上老年人砖口布1.85翠亿泥，笛占总人口的言13.70%苏。育辽宁省说6裙0探岁及以上老年边人口已寻达去72杰4刚万人，占总人讯口堡的介16.96%蚀，冤高出漆全国直3.2该6贸个百分点。箩B玻．拣较强资购买力：迎老人是个相对丽富有狡的星群体但（虾财富构成：立存览款子+柏退休珠金尖+斗子女赡稀养咬+肝社会福利徐+潮其它鹊）番。烧C考．稿潜在购买欲量：像养老慨观念它逐渐转变央。三个客观条翅件（裹4-2-1醒型家庭结构唇、滑优越拐条件庆、绘精神追求类）驱动老人的蜡养老观念在逐碌渐的转变。四D诞．装供求关系旷：市场缺口唯较大愧。目前举全电国刊6朗0另岁以上老人惑约骡1.8污5葱亿，现有养老匪机构提供的床搁位约摘为气342.动3掉张，而入住养薄老机构的大约汽有剥256.疯8青万人。预计到赵201徒5座年朱，我京国急6恨0反岁以上老人约雷为凑2脾亿，养老产业遣规划格局为吹90蝴%斩居随家仇-7肃%盾社吐区友-3炉%忆机构，窑按这一格局泄估算，整个养烦老产业大约存钟有赌170灯0影万人的市场缺岁口。告2器.伴2至市场开发平A可．发展阶段：页养老机渴构拿——笼老年公寓僵—驶—矛养老岗社区；谎我国目前处立于排“震以老年公寓为利主，并开始向汉老年社区过述渡酸”芳的阶段。役养老模式校传统暂新型垂家庭养老窑以子女照顾为伯主泛以社会养老服款务机构上门服搬务为主贪机构养老同敬老院吐会员制养老俱轧乐部乱社区养老政很少者倒按揭或分时导度假式的大型控养老社区娇B代．开发理念：馅专业式养老、姑主题式养老；屡专业式养老岛：养老机构或圆综合型的专业峰养老项目史；悔主题式养老击：指在蒜社区中配建养宪老住宅筹的房地产项目碌；苍目前国内的房声地产开发商在轰试水养老地产草时，多以主题姿式养老为主。愿C纹．开发要素：巾扶持政策、盈翻利模式、产品炸设计、社区配帐套、服务体系延。毕D供．产品形式：溪产品形式被产品鸭卖点师综合性养老社破区粗卖房子残单元式养老公慕寓移卖房间烤安养养护机构耐卖床位据社区嵌入式养条老服务芹卖人工表健康管理型商遮业服务建卖疗程坐E糠．虏开发瓶颈：政永策易支持不完善斩、资金投入大绞、仰对养开发诱商狭专业升度及综合实力法要求较鸦高、客户接受起度低。闹F岛．解决对策：存政策上，要李有针对性的寻培求支持，搁且要形成有效说文件册；戏资金上，要寻名求盈利模式轿与融资模式歇的创新，降低柏资金沉淀，拓贿展融资渠道；链项目运营上，格可利用相关的域专业机构进行塌合作开发；营使销上，强化宣洗传力度，配套汤与体验现行。轰2俊.3思市场政策似从全国看，养聪老地产的相关楚政策主要体现塔在贺“萄优先供地巧、寨税费减免冒、锁优惠利率佣与身贷款贴息短、丝财政补贴碗”灌四个方面，具微体易地方而政策条款详见疮本文附件。例国内老年地产榴相关政策累1碌．营业税笼：抢养老院、残疾跟人福利机构提弱供的育养服务热，婚姻介绍，尸殡葬服务取得击的收入免征营拆业税。芹依据《中华人祝民共和国营业枝税暂行条例艺》车蔑2拴．所得税匆：享对由民政部门既审核批准，并辱核发《市养老呈机构执业许可迅证》的老年服届务机构及核发歇《社区服务设穷施证书》的社等区服务中心的团老年服务中心细（含为老年人枪提供服务的场洪所），暂免征恨收企业所得税脉。对于其他部耽门和单位、个突人主办的老年倡服务中心、老湿年活动中心，布经所在地主管究税务机关参照蜜民政部门审核截标准进行核实厨，凡属于福利敢性、非盈利性础的机构，暂免钻征收企业所得榨税。泥依据：《财政易部告骗国家税务总局抬关于老年服务吓机构有关税收减政策的通知》仍3精．地方税庸：宇对政府部门和顾企事业单位、械社会团体以及亦个人等社会力拨量投资兴办的巡福利性、非营资利性的老年服林务机构暂免自文用房产、土地渠、车船的房产嫩税、城镇土地握使用税、车船斧使用税歪。权酸依据：《财政胶部尽祝国家税务总局岩关于老年服务阵机构有关税收蚀政策的通知府》关奋4监．财政补贴错：言（北京虽：习）男社会办养老机钱构每新建一张钉养老床位，最须高补民贴定1.附6待万元，最低补牢贴趁80丈0仍元；每实际入误住一位老人，狐按床位每月补漂贴向10馋0纹元。耽（上海溉：务）瘦每新建一张养煤老床位，补箭贴节500锅0京元，各区县根沸据情况分别追窃加补贴。拍（沈阳：）沈惊阳市针对民办愿养老机构扑新增每张床位矿一次性补横助缠200师0捧元遮；疯市区每人每月线补掠贴忌10鼻0负元，郊区县每弟人每月补家贴听8郊0躲元。喊5绒．开发建设薪：膨在规划、建设携、税费减免、倦医谱疗、用地、用较水、用电等方核面提出了一系和列优惠扶持政车策，鼓励和支扰持企事业单位抄、民间组织、鼓个人等社会力塘量投资兴办养穗老机构。友依据：《关于鞠支持社会力量蔑兴办社会福利云机构的意见》检2磨.它4长开发商动向赏万科、绿地、阔首创营、绿城、保利济都试水养老地樱产循，苍以驶“张社区中配建养畅老住甲宅培”宋模式跃为主班。酸2蝇.4.1商万科壳万科集团目前勒共有席4状个养老地产项涝目矩和一个开发协昨议项目崭。躁201浪0练年，万科集团蔑就在北京房山纪窦店试点了养盾老地产项庙目扣“让万科幸福男汇托”孙（详见后文案汇例介绍）元，乡采用乓以销售为主爹的养老地产开宅发模式效，为万科集团励的养老地产开须发铺路。此外教，万科集团还粘在北京的欢庆叙城递、伍青岛的万科城蜂以及锤杭州的良渚文妖化村试水养老栽地产项目，配塑建了养老地产岩项目，但规模标都较小。贱201关2歪年烧8连月何2刑2袖日笋，动万科与长春市云政府签署健康局养老住宅及文溉化创意产业项哄目战略合作协怕议，计划投还资嚼12沟0刘亿元在长春市染多个区域打造悟总占地面古积饼10家0洋万平方米的健察康养老住宅社滨区及文化创意墓产业项目。瞒侨绿地松绿兼地掘·2央1平城孝贤坊鹿。旁2糊.4.浴3袭首创聚2012找年拴4真月，首创置业闲宣布格与中国社会福若利教育基金会防旗下的长青基傻金共同探索中辅国特色养老地部产模式。首创粘置业公司总裁苗唐军表示，通仁过纷“腹住福宅课+赚养蛇老雹”呜综合开发模式渡，将为老年生飞活社区的产业振化和社会化发钓展开辟新的途橡径。驴北京首创置业堤与河北建设集趁团将联手投灌资梢7缝0昌亿元，开发一爪个位于河北香斑河的养老项目屡，总建筑面积勿近略20绞0胃万平方米。双逐方的合作模式净主要是河北建法设集团负责项旱目的建设开发费，首创集团负层责项目的投资袜、策划、定位界等，相当于河尺北建设集团为烘建筑商，首创列集团是开发商夺，该项目的运趋营方面以首创眉集团为主。捡2繁.4.史4制保利棍201被1统年，保利地攻产即“血和基忧金锤”轨的发布会上，赵提蓄出迅“雹善居养老计荐划眠”洞，换从公益层面出夫发，以社区为摆依托，推进养钱老产业发展；拜并初且卷与北京安平投守资有限公司共比同出佩资滑200温0私万元，成立养洁老产业专业管硬理公司谱，对养老产业拣进行专业、高杰效的运作臭。货保利地产首个狗养老服务项态目电—巩—临保危利篮•标西塘越胖，奔项目占地面积柱达份1亩0晨万平方米，涵灾盖亲水别墅、偿合院别墅、联垃排别墅和电梯谈小高层公寓疑，夕330掌0庆平米私人高尚欺会所，近洋9000迎平米康复理疗以中心。贸此外，保利章在爹北京、长沙、傅广州北等地也开始谊启动养老地产冠研究试点。男2担.4.英5驾绿城啊如春果说代建标志屿着绿城的第一此次转型，那么鉴现在的绿城正妇实验第二次转疤型哥，而发展重点粘布局则放在养净老地产上。烈200伯7战年，绿城就在诚临平蓝庭项目逼中艰尝试做一批颐故养公寓则，同时亦配备破了老年大学、敌健康中心、文萝体活动中心、礼社区门诊、护蛇理院等等公共影配套，以满足晚老年人的需求芝。愉201滨2父年，疯绿城公布了一训例新增项目桐考乡雅达国际健德康生态产业园定，该项目正是搂以养踩老地产为主题孙开发，项蜜目中规帐划岔60海0胁多亩用于养老第地产项目的打尼造，将是一句个迈“道学院编式军”柔的养老模式，仔预计两年后可脉交付使用。租2傍.4.碍6产保险资金狗除了万科、保紧利、绿地、首幕创等开发商已蚕进入养老地产译之外，以泰康谜人寿、中国人园寿、套合众氏人寿岩、钻中国平安伸等为代表的保刑险资金拆也纷纷囤地。渐200亚9独年伴1废1丝月女泰康人寿铜首期投峰资解4腿0宰亿元在昌平小变汤山温泉乡兴岔建养老社区，京这是中国保险侮业第一个养老疗社区投资试点饭项目，将涛于及201快3贸年损至郑201尝4诊年建成。据悉勾，建成后的养瓶老社区约尊有李1.急5滤万张养老床位拆。建成后不予镇出售，而是用张于长期经营。幼中国人寿胸已经选定了一健家美国的养老山养生机构作为家合作对象珠，初步规划构互建养老社籍区鸟“莫一南一宋北烦”渐的格局，已在瞎河北廊坊拿地目超万亩，在拟趴建设的北京新箱机场旁边，计夺划总投资躺约扒10验0椅亿元，而南部桃则有可能落户虏海弃南奖骡。授201写1削年，岛合众人寿隆投资打造姜的定“裹合众健康社迷区组”观在湖北武汉蔡第甸区举行了奠第基仪式。该项检目预计投赚资乖8段0顷亿元，首期动博工面积挤约腾80进0滔亩，未来还将端逐步扩大规划爱。玉中国平安有进军养老地产丹的路线图也扇浮出水面踢，馆未来将在环渤卵海、长三角、摊珠三角、西南征部、海南岛等铜五个地区规划过养生养老地产泼项目。铁2.纹5匹辽宁省老年人节口与养老机构膜情况物应辽宁省老龄人串口现状犹《辽宁坡省抚201触1惩年老年人口信折息和老龄事业济发展状况报告趁》续中显示，债201英1早年末，全省总色人口灯为特426疾9我万人犁，础6炎0肚岁及以上老年剥人口已爽达阻72魂4类万人，占总人阵口盘的呆16.96锯%缎，区与蛛201盖0军年相五比回,批老年人口增加肿近蒸3晒3物万人，增幅古为袍4.76乌%粒。按此增幅速农度，预计截令至离201劈2心年末，我省老规年人口虽约姜76掌0砌万人。我省老肾龄化程度较高咏，与全国老年汉人口占总人口纪的业13.70存%而相比，高尊出弃3.2受6签个百分点。耗在全上省房72怨4镇万老年人口中陶，城镇老年人肝口尽为犯37育4潜万，农村老年渗人口腰为祥35漠0遭万。从分布上领看，沈阳、大多连、鞍山、抚战顺、本溪和丹茶东等六市城镇彩老人多于农村火老人。虾图托1村：辽宁省各市救老年人口润分布示意图侍图丛2稻：辽宁省各市啄老年人口比例糖及城镇、农村汤老龄人口情况萍表摔1目：围201划1球年辽宁省各市攻老年人口数量废及排名岛地市响总人口蚁老年人口曾占总比旺同比增幅非老龄化排名演沈阳市踢722434滋1孩133866闸0牧18.53%怀8.92%糕2往大连市遵588542彼0杂110962乱1论18.85%通4.96%拴1风鞍山市量351557故3气610357麦17.36%尿4.24%义5副抚顺市光220123需2羡354200湾16.09%全4.95%纤9做本溪市祝154343怎4吩278259够18.03%屠8.45%江4或丹东市外241070罗1孟437558谁18.15%叨5.78%意3售锦州市绪308300醒0扩483200深15.67%曾0.21%织10艺营口市责235452水1尘389105疲16.53释1.69%体7骂阜新市恨192050沿6药313010筛16.3%名0.55%案8胃辽阳市蜡183328患9砍315638愿17.22%私3.32%崇6仪铁岭市秘305803救1觉473768扯15.49%动5.08%雕12增朝阳市眼341300乳4禾532054板15.59%搁3.51%萍11南盘锦市训132940杆6仗177141端13.32%膊5.41%幕14瞎葫芦岛薯291447结0携428634境14.71%材2.52%县13位合计宵426869慨28哲724120童5得16.96%端4.76%瘦表同2增：卧201谅1咏年末辽宁烧省桃1乱4脉市空巢老人情泛况画地市雀老年人口总数哭空巢老人数孤占老年人比例堂沈阳市活133866辛0扎696248渡52.01%制大连市炒110962贵1薯404841夫36.48%蚁鞍山市筋610357凭286705霜46.97%择抚顺市填354200达162805死45.96%畜本溪市接278259张87929躲31.6%康丹东市掏437558祖175087爪40.01%佣锦州市绵483200丹166437婚34.44%发营口市炮389105剑181654扇46.69%村阜新市烘313010拦104779疑33.47%悉辽阳市唉315638质144914狭45.91%低铁岭市坑473768棕169048专35.68%沙朝阳市谢532054呀157350输29.57%践盘锦市观177141丑75148歌42.42%圾葫芦岛答428634诱226645骗52.88%虽合计穴724120辈5虎303959笼0扰41.98%长表性3麦：首阜新市及其周掩边市四县老龄宿人口结构（崖201纱1蔬年数据缠）敞老年人口（万纯人）急空巢老人（万爹人）滔农村帝城镇婚合计话农村亭城镇妄合计箱占总比摘辽宁省尝350翅374宫724话147饥157胃304带41.99%端阜新市促14.1案17.2伍31.3勿4.7玩5.8滋10.5笛33.55%热朝阳市仙35.5班17.7卖53.2夏10.5雄5.2刃15.7铅29.51%苗锦州市忙25.7少22.6横48.3墨8.8互7.8据16.6阴34.37%伞北票吧44.6爆17.4蚁62售13.2企5.1茅18.3晋29.51%丹义县随20蚂25宪45粉6.9桨8.6壶15.5如34.37%末北镇锅23问30择53飘7.9寒10.3佳18.2巩34.37%荡黑山澡28运36杆64扑9.6首12.4秒22.0粱34.37%跑阜新赢市面+税周边四县担125.6易42.2怎注：深色数据返是嘉按比例爽估算出来的两谜辽宁省养老服节务机构简介压201歪1府年末，全省城厅乡各类养老机骄构达互到絮171鹅4绳家，养老床位桃总数达到奶了闸1忆8偷万张，同比增悉长鸭12.5罪%姑。每千名老年再人拥有养老床亭位达到锦了士2桌5浴张，高于全国馒每千名老年人稼拥有养老床酸位猫1男9六张的水平。辞全省共有公办持养老机究构消91旁4恳家，养老床帮位说1污0冬万张，其中城为市养老机您构集12猾3确家，养老床固位勾2.敲7拦万张；农村养垦老机刮构躺79袖1厅家，养老床个位贫7.缺3脚万张。浊全省共有民办充养老机平构盆80叔0维家，床端位填8衫万张。全省进深一步推进农村缠中心敬老院建迁设工程，全年鉴维修改造匠了估13塞8郑所中心敬老院鼠。饮图词1餐：窝201坝1无年全省养老机井构和养老床位炒情况鹿3易．清国内漏养老地产完模式桃探讨油3.1爆养老地产类型弹类型霜用地性质牢开发模式渴产品形式驳目标客群界配套需求躺功能体系票案例渡长住乘型简康疗型养老瑞非居住用地，肉土地划拨葱以开发商为开料发主体，政府妄、专业医疗机馅构协助，持有挨经营，采用出近租及会员制。养一方面依托自蚀身养生、休闲半等配套设施接稻待养生体验度盖假，另一方面木并将提供医疗鄙看护服务的老锣年公寓实行会苹员制入住，会男员费加管理费忠，无产权。欺养老机稀构距+锤养生体验刃对年龄有一定赞限制，主要针筛对身体健康欠津佳和对保健养说生格外关注的糊老年人为主捉。材专业医疗与康倍复机构；良好贸的生态资源堤通过与专业医尝疗机构、康复涂疗养机构合作挪，提供全方位私的健康体检、英老年特色疾病拼的照料看护、酿病愈的康复疗涌养等专业化的折健康管理服务茫，并辅以满足凤交流、学习、卧娱乐的活动中竞心。暴台湾长庚养生湖文化村、凤上海亲和源、棋北京太申祥和梁山庄、北京燕麻达国际健康城振。亦居家型养老灭居住用地，土刺地出让冶在地产大盘中咬加入养老主题挥概念，仅提供偏基本养老服务风和社区配套服孔务，面向中高厕收入的活跃长棉者，采取住宅序直接销售的经厦营方式。键普通老年住宅燥主要针对中高膛收入的活跃长况者，健康状况类良好，充满活舞力。磁通常位于城郊披，有一定的生姻态资源，空气佩清新自然；仅贯提供普通的养禁老服务膨实质上是养老霸主题地产，往砍往以在郊区大床盘中配建针对裂老年人的养老咸公寓、养老别励墅的形式推出严，大部分仍停甲留在概念层面懂，仅为老年人落提供基本的社便区服务。三绿浑地冶21股城逝孝贤坊、万科暖幸福汇漆、袖保利西塘越。守综合型创养老瓶居住用地，土鼠地出让既民办公助，开算发商为运营主视体，政府机构下协助，对开发梢商的资源整合繁能力和持续经咬营能力要求较番高。项目综合凝性强、功能多佩元复合、面向丈全龄段老人的棕全方位需求，雾采取租售结合渗的运营方式，厦居家养老住宅赔销售，将提供疫医疗看护服务薄的老年住宅持书有经营，并可集采用反向抵押览的逆按揭方式弄，以房养老。积大型养老社区劲面向各阶段中情高收入的老年披客户，涵盖从飞活跃、可自理瓜自立的低龄长分者、到需低度沃照看护理及高矛度医护的高龄犬长者。绩安静恬然，有暗一定的景观资势源；养老配套廉服务完善方大型综合养老咸社区，包括住泻宅、购物中心如、老年大学、零酒店、医院、肉康体娱乐等多践种业态，提供劳满足居住、休拒闲娱乐、学习宾交流、亲子、婶医疗护理、康傍体养生等需求盲的丰富多元配肃套设施您北京太阳城、战北京东方太阳州城、杭州金色贵年华、南浔中亡国第一老年城勤候鸟悔型裂农家休闲养老撑集体建设用地银农家寄养式异蛋地养老，将养旷老与农业休闲跟相结合，主要翅面向城市中高双收入的活跃长双者，采取将集头体土地使用权乌出售的运营方辽式：在乡村景虾区周边利用农吉村闲置资源建详设度假物业，博并将该物业一唯定年限的使用眨权销售给城市教养老客户。押宅基地、田园疾针对城市中高生收入的活跃长串者，渴望田园路生活，希望回傲归自然。龟拥有田园景观环等乡村原生态熟资源，与乡村皱旅游相结合桑结合农业经营剩活动、农村文拾化及农家风情醋生活，借鉴分沃时度假模式，存将农业休闲旅茫游和生态养老留相复合，提供慎养老居住、瓜贡果采摘、绿色峰农家餐饮等功孟能，基本无其考他配套设施。因江苏生态农庄弹、艳阳乡村度娱假公寓妙异地购房养老覆居住用地，土放地出让仇非主流养老方枕式，健康且具巾有一定经济实崇力的老年人通蜜过异地购房，晌异地旅游和养承老相结合。讨针对有一定经铸济实力的健康占活跃长者，喜渡欢参加社会活虑动，和外界保票持良好的联系聚。挖强调山海等强据势生态资源及畅宜居的气候条缘件轨以海南冬季养狮老基地和北方含滨海低区的夏锄季避暑养老基墨地为主，通过淋异地购房方式达，使老年人可艰进行异地旅游伐和养老，灵活微性强寨大连、青岛、香三亚、海口等羽地楼盘蹄3.2杨养老直社区类型社区照顾模式躺活跃长者社区除有年龄限制的乖社区，专门为渐那些喜欢参加起体育和社会活课动的老年人建锄立的。这些社穗区吸引约染50-真5运5博岁的活跃长者掀，他们大多希尾望住桥在跳—护个有很多娱乐穷活动场所的社牙区环境中。本独立居住社区响主要是适合年匆龄得在蓄55-6侵4公岁之间的活跃督长者夕（皆Acti导veAdu故l仙t玩）们居住，即老年材人们能够保持娱自己独立的生捞活习惯，很少忘或基本不需要迁其它帮助。图护理居住社区缎旨在为需要持笔续医疗康复护俯理、明显丧失灿日常生活活动芦能力的老年人僚提供服务。护吴理居住社区的辆其它名称有：呜专业护理中心怖，康复之家，段长期照料社区养等。羞协助居住社区倡介于独立居住晋和护理居住二滑者之间的一种锁老年人社区照央顾方式。协助血居住社区适合臂那些需要提供嘴日常生活活动拢协助龄（宵Activi误tieso江fDail催yLivi烤ng缓）短，同时希望能阻继续独立居住寨，但不需要持袜续、固定的医赶疗照顾的老年淋人。其服务内损容包括：就餐劳、洗衣、清理运房间、医药管肚理、日常生活棚活动帮助翼（俱洗澡、进食、砌穿衣、行走、描上厕所等抱）电。雁持续照料退休垂社区盒CCRC撇CCR墙C旧是一种复合式它的老年社区，柏适合身体健康听、现在可以独夕立生活且希望办今后每一个阶帐段都得到照料墙的老人。通常悟一个典型秩的书CCR抬C伐由三部分组成庄：独立生活住治宅、辅助生活裙住宅以及护理鹅之家。巨老年人根据自享身的需求和经杏济条件，可以仪选择一退休就守人住不同的居宣住形态淡（治包括独立居住哈、协助居住和贡护理居住等蛾）欢，只要每月支圾付一定的服务翻费用后，不必府再担忧护理、沫家政之类的烦污恼。俯其核心是集娱于乐、酒店式服粉务、生活护理团和医疗护理为程一体，提供自诸最初的退休享济乐到最后的临柳终关怀这样篇一站式潮的终生退休养援老服务。照料界退休社区包括算自理繁（耻IL协）胖、助理富（役AL环）甩、护理戚（写NH半）府一体化的设施释。犁3.决3展养老地产开发腥原则骆老年地产运营来模式中的市场诚定位、销售方雀式、服务体系世的建立直接影拔响老年地产的痛经营成败，因晨此老年地产的资运营模式要遵照循荒：浓二路出击的目逮标市场定位原您则；三方并举蒸的销售原则；遣四点标新的社紧区服务原则。蓝沟市场定位原则膏老年地产的市食场定位应该遵驰循兼顾老年人命养老与公建设崭施共享层的及“骗二路出蹄击色”齐原则。其目标赤消费群体应包曾括具有中高经谣济实力的老年追人和资源公享悟群体（即享用约老年地产设备崇、设施、服务谨等资源的群体普，包括旅游观着光者、购物者辟、就医者等群避体）。锈脂销售方式原则蓬三方并举的销毯售方式为出售防房屋（或房间策）的产权、出哭租房屋使用权泽及产权酒店方颤式销售房间（榴产权酒店是一否种投资行为与刷消费行为相融签合的方式）三纹种形式。雀三方并举的销矿售方式适应老德年地产市场定骤位及多元化发血展的要求。出膨售房屋产权满钓足消费群体置笔业投资的要求话；出租房屋使缓用权方式最为索灵活，它可以询根据当地消费森者的消费观念蛮，创造性的衍逐生出多种既满天足消费者的消永费需求又适合器开发商经营的胃租赁方式；产消权酒店的销售嫁方式适合老年摄地产的养老、察旅游服务模式泄的市场定位一填方面满足了投乐资者获取投资尘收益的心理预烧期，同时可以钟使开发商快速剩回笼资金，另屯一方面可以使横开发商继续拥罩有老年地产的费经营权，从而川有利于保持老踪年地产的经营仓方向。幸焰社区服务原则鲜社区服务常重点在以下四宏个布方面需：拌社区物业服务轧、社区家政服帆务、社区医疗监服务及社区娱挡乐服务，想这四个方面豪是形成老年地似产差异化经营忘的基础，是持鄙续正常经营的忽保障。老年地羊产的社区服务帜水平可以分为要必备层级、完博备层级、完善问层级，其中败，五必备层级是老悼年地产达到为游老年人提供安盘全、便利的服伤务内容，完备梯层级是老年地给产为老年人提斗供尊重人性的狮规范的服务水肢平，完善层级披是老年地产开淋发具有前瞻性朗服务项目形成拐与其他同类型街的养老机构差溪异化经营的基勇础。占3.止4南养老地产盈利只模式柏目前国内开发功商在老年地产美的开发上在收府益模式方面有挨三种形式命：挪“姓长期持做有寻”碰、幻“疫出辨售滴”盯和苦“我出售与长期持纪有相结愿合墓”暑。1、长期持有量持有运营也是祥很多开发商想阻法。养老社区竿将来是只租不数售，并不是建拨房子卖给老年缠人。因为养老城社区像发了一惭个长详期客‘透债棵券捕’茶，而保险资金委目前正缺灵少按1板0亿年或更长时间狭投资产品。在丑未来开发模式食中，万科集团诵产品比例分配告是：一般住宅楼产品约明占脚80树%广，其脑余俱20须%倍将开发持有型哨物业，其中就摧包括养老型物占业。保利目前瞒正在考虑采取测会员制的运营昏模式，即老年沙人住进来需要限交武5冬0春万元的会费，拘入住以后根据柳不同的护理程绳度每月再缴纳赔护理费用，当游老人去世以后倍，会费将退还波给子女。2、出售甘物业服务多为毙维护开发品牌沫服务，利润极业少，养老住宅佩的开发以住宅铃产品的销售为棒主要利润，盈割利模式即是以耕产品销售为重谨中之重。状3遭、秃出售逐+像持有自养老住宅的开凭发不能像住宅瓣产品以销售为菌主要利润，物被业服务多为维修护开发品牌服挤务，利润极少贿。养老住宅开皂发需要社区的窜可持续性，盈里利模式就需要绩产品销售和物潮业经营服务二尤者并重。如：储北京太阳城国马际老年公寓、佛上海亲和源都扶是采取轧得腹“愧销瓦售栏+啄持有运润营另”六并举的模式。输大型综合性养兄老社区的成功铜建设与后期运膝营，亦为项目询立体开发提供贺了支撑，包括焰住宅、购物中纹心、酒店、度镰假旅游、医院窑、康体娱乐等畜。故养老住宅纲的开发，特别颂是大盘项目切佩入养老住宅，但需要建立综合国性的盈利模式厕，即盐：斑“陷居家养老住宅正销绳售形+紧养老住宅持有窜经剩营迎+狸综合性商业租阁售运香营阔”涨，形成一个完神整的产业体系兴。采3.诞5奋养老地产烟运营模式谜作为复合地产汤，老年地产可贷以采用多种形裁式来推进：离土地置换模顷式印—廊—搅养老设施与土恨地置换，结合俊商品房开发，皱政策倾斜，吸料引开发商建设需和运营全龄化伏服务型社区。巩BO鼠T路模鱼式偷—蜓—坏政府提供一块皇环境舒适、交轧通便利的地块么，由开发商来两盖，盖了以后络由开发商经营裂，几十年后再圣交还给政府。点B倦O丙模蓬式捉—兴—奇由政府投资建抬设养老设施，诚交由企业运营酱。议O禾T叶模慰式厉—倚—势政府新建，开禽发商经营，几丑年以后归还政搁府重新招标，拜有的是三年，寺有的是六年，籍看你机构规模鱼的大小。及B影（尸Buil隔d他）建设合、斤O葵（欺Operat缠e昏）经营挑、老T造（勉Transf绪e斤r揭）移交：建内设肥—弟经免营劲—泪转让。巧3.煌6兽养老地产融资挎模式滴因为老年地产投的资金回收期抬长，建设难度筑大，所以，建丢设老年地产的答关键在于资金何来源。驻第一种方式，秘由递房地产商单独罩投资敌，作为一个地励产项目来开发妻建设、出售，雪这种形式在国格外较为普遍，教美国已有专门哲开发建设老年局地产的连锁公锦司。兼第二种方式，疏房地产商投资作和住户集资相虏结合备的方式，住户住可将原来住房壤出售或作为抵境押来筹集所需箩资金，入住后穷只需交纳少量裤的费用。但可宜操作性较差。奔第三种方式，葛BO俘T饱融资模式株。由于老年地呼产开发的特殊巡特点，所需资映金规模较大，厅所需资金回收茶期较长，可以把尝试利用新的暑融资方式来筹跑建老年地昆产播B棕O匙T邪融资模式。房1涛、耐BO亚T雅建设老年地产厌的模式构造虹BO绍T修是英障文坐build-威operat满e-tran芒sfe孟r乖的简称，六即通“疫建订设芝-乞-笑经绿营唤-抬-素移叨交牧”鱼，激BO昏T摊投资方式作为申一种新的国际利融资方式，目牢前主要广泛用骆于发达国家和嚼发展中国家的挤基础设施建设牛之中，由于老猪年地产的开发片特点，可以利炮用神BO蝴T茄模式来拓宽建溜设老年地产的严资金来源渠道帝。2、模式分析捉（请1春）项目发起方勿组建项目公司作。项目主办人咳可以是某家公望司，也可以是端多个投资者组匀成的联合体。禾由于老年地产贱属于公益性项演目，发起人更庙应该拥有优秀死的资质和信誉拆。馆（拌2面）项目公司与燥政府签订特许坦协议。在老年晴地许产森BO考T占项目中，政府弊是最重要的参过与者和支持者猴。首先，老年形地军产县BO缺T端项目必须得到酱政府批准，并东与项目公司签老订各自的权利庙和义务。其次并，由于老年地机产碌BO访T撕项目属于公益援性项目，政府庭往往可以提供陷部分资金、信聚誉、履约等方亲面的支持，政敲府部门也可持迅有项目公司的猛股份。孕（牧3油）项目公司与笋银行签订融资恼协议。商业银雷行、非银行金黎融机构和一些倘国家政府的出淘口信贷机构，茶是项目融资债制务资金来源的铺主要提供者。链在项目融资中亲，往往由多家衡银行组成一个默银团对项目贷右款。蜂（照4刚）项目公司与荷投资者签订投商资协议。项目孩公司的融资形愤式可以多样化晕，在主要资金喘从银团获得外季，还可以通过阀发行公司股票命，发行公司债询券等来募集资痛金。财（教5依）项目公司与各承建商签订施匙工合同，与设戒备供应商签订撒供应合同。承反建商负责项目仰工程的设计和纤建造，通常与陕项目公司签订棚固定价格的总舟价承包合同。桐项目公司可要违求承建商带资稿进入项目，建狠设款项的支付目可根据事先签弹订的协议，在然项目有现金流垮入的时期内分铺期支付。跟承怜建商签订的合榴同一样，在合主同内实现约定欠，设备款的支扇付在项目有现蓝金流入的时期袜内分期支付。脚（喇6赶）项目公司在额老年地产建成爱后与营运方签凉订营运合同；怀老年住户与营完运方签订租赁越合同。在老年盈地产项目建成糕后，老年住户天并不直接与项雀目公司签订租荒赁合同，而是努与老年地产的素管理营运方签暗订租赁合同。个这样便于项目补公司和营运公断司各自的分工睛和管理，项目尾公司更可以成厨为监督方和管扔理方。煮（违7柄）保险公司。气保险公司是分侍担项目风险的孩重要一方，项猫目融资的巨大举资金数额以及魄未来许多难以轰预料的不利因柄素，要求项目蔽各方准确的认倍定自己面临的笛重要风险，并恳未他们投保。蹄3虾、晕BO唱T如建设老年地产袜的优点陵对于那些建设铺资金短缺而又仍想尽快实施工旗程项目、通过义进入私人投资叛来提高服务效贺率和降低服务换成本。民间资杀本的加入，可宿以提高企业经拣营效率，提高慰资本增值能力作。采姑用赞BO疮T叮项目融资大规纵模的建设老年迹地产，可以考缺虑创立统一的是品牌，建立统融一的物流配送摔中心，建立自彼身的物业管理均公司和医疗救视护中心。采句用通BO木T好项目融资方式逝建设老年地产骤，采用银团贷促款，降低了单灶一的银行的风心险，另外，盗在签BO怖T挡项目融资中，服有保险公司的未介入，也可以毕分散项目各方俊的风险。淡4川、键BO仓T盟建设老年地产希的劣点睛采柄用谅BO洒T予模式建设老年处地产，需要的斧相关条件较多宋，需要大量的汁沟通和协调工骤作。绩（制1苹）需要政府的厌支持。腊（陶2烂）需要银行、云保险公司的介脏入。灿（炉3埋）回收期较长刑的特点使一些带资本，不愿意互介入。览（章4级）因沟通和协层调的工作很多必，使交易成本松较高。抱4霞．搂国内厉养老地产始案例4.1康疗型啊4锯.1.1流台湾包·嫁长庚养生文化症村菜（变相出抛售哥+劈持有经营）货项目奔关注点：助中国传统文化币打造的集养老介、度假、健康桑的中和度假村社高质量的医疗衡与健康服务孔；瞒完善的社区配绵套与丰富多彩册的催生活浊模式睬；券业态丰富，多停种耐经营项目并存杜；督产品特色絮用地性质贫非居住用地膊规模配总占地赔3构4朝公顷肝，其中绿化休际闲场地知1搅7姑公顷五，总规击划挺400裁0辅户挺产品民以奏7没层楼房为主，仰一房一厅尝约伟4舱6良平米、一房两殃厅径约茅7卡3厅平米闭功能体系铜（暮1承）集养老、医并疗、生活、娱姜乐等功能于一抵体；穿（筹2汗）依托长庚医水院提供专业的伴高智力健康咨做询和医疗服务泄；高（度3流）银发学园、摘社区活动中心材，组织丰富多辈彩的社区活动樱；高（磁4皆）完善的社区洲功能，包括超滑市、银行、书矮店等。卡客户率入住客户：年慎满颠60笋岁的老年人；淘游客糕：米1宰3翻以上致运营主体午台塑集团，不遣用政府补贴，愈接受慈善机构蔽捐助驳盈利模式娘住房出售：惯土地为政府福框利划拨，出售寻使用权，到不译住时须交回村策里作为捐助。缸住房出租：层分长住与试住趴体验。长住服酷务还包含健康恋照护、紧急救呜护、公共设施歼维修、社团活图动等服务。呢养生体验营：液为期两天一夜雅的体验之旅准，应1剑3敏岁以上人士均糠可参加。灌场地出租：座提供多功能会父议场所，可供薯企业教育训练昂、研讨、演戏护、学术文化交设谊等活动使用君。越总体规划资园区生态党动植物轧养生文化村户汉外公园占地约消十五公顷痒以上，在动物吩生态部份目前卷有鸟类二十三筹种；植物种类松目前具有二百条四十一种原生否种，园区植物井具有五百种以捐上。污农园区哄使年长者接近水大自然，动手幼种植栽、观看寻自然，藉由自唱然环境资源让广心灵回归大地觉。农园面积杨约庙96企0括，可惨供背70脖蜂单元之承租菜亩圃雷及别15唤拖单元轮椅者栽眯植区，每单元饲面积约呼为于1.5霸茶坪（泰5m邮/L×盯1m特/泊w罩），农园区并屠设有工具室、牲瓜果架、洗涤毁区及厕所。虽果园区辰配合季节性栽闹种各种水果，过提供住民采果疑及观果的乐趣戚，如元月份有牲橘子、三月有膨莲雾、四月有删桃子、六月份歼的杨梅、七月赶荔枝、八月有乞龙眼、九月份些有柚子、十月放有咖啡等水果传，及四季生长破之金桔、柠檬蛋及香蕉等共二忧十二种水果。跌公共活动区置设有活动大草崇坪面积宾约隔42巨0把坪，并设有一裳座工作坊，提拘供户外教学及辞举办活动之使锄用。儿童区及淹运动场区面积除约距2,21巾5扯坪，设有儿童还游戏场、篮球玻场、网球场、与体健活动区等元各一座，及两优座槌球场供住纯民活动使用。前住宿条件妨“斯长庚模顾式何”睁借鉴宵（捷1闻）高质量医疗遭及健康服务：叉提供针对老年语人医疗及养生庙健康服务，满压足了长者最根荣本的需求，是熊长庚模式的基斗础所在。箭养生村内的健私康服务内容包玉括：赏A皮．界设立社区医院乐，提供居民特和约门诊、康复乎及照顾护理等备医疗服务；泄B望．柏定期健康检查看、防疫注射与由体能检测；奋C刘．财配备专业人员径，提供周详用赵药管理服务；蜘D卷．兴规划居民个人族健康计划，并肠提供养生处方田；填E寇．真建立个人健康貌资料库；抬F盾．默设置全天候监腥控中心并结合立长庚医疗体系宜，确保高效率败的紧急医疗救笔护功能；宴G矛．仿定期举办健康林讲座、养生咨鸡询等。医疗服务医疗服务日常养生社区医院个人健康资料库长庚医院全天候病房监控养生讲座翼（握2疤）丰富多彩的掌日常生活：挨尊重老年人的松心理需要，打厕破传统养老院读的住院式生活离，替长者规划闪了丰富多彩的翼各类活动。尊京重老年人的人壤格需求，开设茫老年大学及老融年人打工等项饶目。赵文化村生活总肌汇：布A偶．亦运动养生（太低极拳、乒乓球领、台球等）饼；屡B撑．乌娱乐交谊（麻漏将、棋类、卡组拉ＯＫ、电影缎欣赏等）国；蔬C赤．块艺文技艺（书造法、绘画、音毅乐、戏曲等）妄；丰D橡．拒民俗活动（春递节、元宵、端破午、中秋等节派庆活动）魄；达E述．猛宗教活动（禅药修法会、礼拜册弥撒、回教聚美会等）旦；柜F放．村内绿地广忽阔，甚至还可烧提供种菜的菜酱地；竹G俗．偿村里还拥有完栗整的社区功能伙，设有超市、结银行、书店、祝图书馆、餐厅唐、体育馆、水爬疗池等财；呆H片．勇如有家属来探识访，也有招待闯所可供住宿秤；远I篮．惯村里还提供有港偿工作，老人蹲如有园艺农艺爽指导管理、简芹易水电维修等氏专长，都可通卡过为大家服务锹而按劳取酬静；舱（骨3互）多种经营项赢目并存：泛除了针对老年盐人长住的各类德服务内容外，微长庚亦含有多技种经营项目。换一方面丰富了活文化村的产品震线，另一方面剩对文化村的宣甜传多有裨益。帝经营内容包括村：优A暮．聚长者试住服务稳；藏B酱．词场地出租旨；必C非．青旅游观光彩；株D晶．智二天一夜体验贫营怒；体验营项目：臭a诱．璃生态园区拓印跪健走影；省b顾．泊穴位按摩舒压融好眠内；孟c夏．触星光迎宾舞蹈弊同乐蝶；慌d磁．古自我体能区位冰检测瓣；潮e遭．宗学习养生经穴贝健康操焦；泡f葵．楚参观台塑企业伯文物馆毯；洒g甚．设住宿双人景观蚂家庭房污；凳h遣．陆品尝养生风味赠餐（圆桌晚餐拘）惭；末i熄．童游村、烘焙、荷法师滚球活动惯；镰4要.1.2愿上海趁·镇亲和源腥（变相出青售征+召持有经营算，专业养老服欲务提供商滑）司项目散关注点筛：莫虹运营模式会员判制加管理费，灯无产权翁；孔聘请专业的医挺疗康健方面的脱运营团队；韵优秀的运营服化务（作为运营趋服务输出商已观正式签约万科弱幸福汇项目）预；客上海夜亲和源占巩地渣8368市0矩㎡，总建筑面夜积苹近沉1积0堆万㎡，求共辱1睬6巨栋建筑，包祥括漆1洋2默栋公寓，以及谨酒店、激会所、怡养院栗、配餐中心、柄商业街、管理巧及活动中心。予公寓：骡8双栋察7冻层楼公寓锐，事3股栋按9续层楼公寓种，微1怖栋商务酒店，丢电梯均为医疗箱电梯。公寓建各筑面积分坚为慨5难8凡平米鄙、砌7辅2末平米缓、垦12色0赴平米三种户型员。精装修全配袍置，直接拎包忽内住。室内外枪采用无障碍化柳设计。漠盈利偿模式浑会员群制农+伞自身资产升值贸的运营模式造收费模式辞会员制就不记名卡，永相久权限，可继瓶承与转让，会备员凳费肾7拍5灶万，年费标准柄分别环为够2.98-6拖.9踪8纯万。需记名卡，终身迷有效，会员粗费判45-8滥8显万，年盐费浴2.3兔8驼万。钳产权房致，绞5骗0奏年产权购买谈，句2削万纲元凶/返㎡，年秋费场2.3政8森万。博客户定位键高端客户，平钟均年博龄纯7叛0深岁以上低基础配套刊公寓、酒店、茅商业街、医院恼、会所、配餐葵中心等功能齐且全，主打管家可式服务。圈医疗配套骨设怪有为900次0溪多平米的颐养终院，提隐供细30婶0年多张床位。与悬上海市三级甲膝等医院对接，引由专业医疗机阔构派出团队进桥行管理，日常备疾病院内诊治确，重大疾病由垦转车送往对接嗽医院。另恋设努800斗0紫多平米的健康茂会所，聘请国暖际知名上海美撑格菲康健管理郑公司进行管理练，提供日常健振身、康复护理眠服务。胜园区规划图油园区功能布局赞图却4掘.1.龄3桥北京顽·差太申祥和山庄介（持有经营）吗项目避关注点：爷中国传统文化剪打造的集养老势、度假、健康摇的中和度假村悦推行禁会员制消新型您养老模式拐的国际敬老院房；主采用中国传统楚古典建筑形式孝和传统的中医狸医疗饮食文化屡，与养老事业赶相结合，创立协了中医药健康旱养生新模式华；题北京太申祥和暮山庄循采用中国传统棋古典园林建筑炕，集养老、康旦体、娱乐、餐舱饮、住宿、医失疗为一体的大丰型综合性服务薄机构君，敬是北京市为侨抵服务定点单位吃，连续三年被丘评为北京市文层明敬老院，已章通钞过委ISO90我0记1钥、痛ISO140炒01蛋管理体系认证土，是北京市首静批中医药文化免旅游示范基地乖。婆北京太申祥和报山庄会是全国温首家推行会员勾制新型养老模钟式扫的国际敬老院蛮，会员老人可酒享受优惠价位霉及为其提供的盘各项服务。肺特点廊集综合养生涛、价会议话、碎餐饮等业态为节一体的度假村挂土地获取工采用租地模式削，运营成本较踢低匠规模季占地骂：霉1竿0捧万，总建面冒：茅6素万固运营模式绒持有运营窜收费模式蚀会员悔费遗20-5振0迫万言，械1-从3额年内无月费，陶餐饮、医疗等死服务需自费仿客户定位迷中端养生、度悠假客户似建筑形态苏中式古典风格沿，双层围合公被寓希基础配套参房间设应急呼沈叫系统阶；顽每天专人打扫碗卫生和护理息；佩餐饮中心啦；活学习健身区域需；贼社团活动丰富厅；克康乐中心为星就级宾馆氏；猪医疗特色弹太医馆：定点肌医疗机构、中勾医为主，会员界可享受一年两红次免费体检粱，耽常规门诊会员份可免挂号费仁，罢会员销售优惠设费率深。翠4限.1.杂4怎北京废·造燕达国际健康湿城辱（持有经营）鄙燕达国际健康置城，总投资果约杜13翅0芹亿元人民币。虾分两期建设，兴一期工程已斧于孩200娃7乔年武9水月动工，筑201秤0宴年您1张2股月洽1聚日桂全面开业运营邀。燕达国际健晓康城共分六大羡版块：燕达国烤际医院、燕达这金色年华健康甲养护中心、燕腹达国际医学研颗究院、燕达医塌护培训学院、施燕达国宾大酒居店、燕达国际仇医学院。西燕达国际医院乱：腰是一所按照中悬国卫生部三级朋甲等综合医院附标准设置，集逗医疗、科研、纵教学于一体的狼大型综合性医贿院，在设捞置欲5糟0观个临床医技科江室的规范下，土为方便患者整片合成睁了臭1物8连个中心。床位该设帽置痰300脉0秆张，其中医疗尿床钓位训200万0权张，康复床筝位狠100援0印张。医疗床志位灵70绢%血为串4栽2大平米的豪华单法人间，并设有弄部分两套间和斤三套间，组熄成馆VI务P她区和国际特需浇区。爆燕达金色年华敬健康养护中心跌：凭养护中心设置差床位男约厦1200椒0新张，由三个组水团围合而成。社根据入住者身准体状态，分别威按自理、半自爱理和非自理设妇置区域，并按堪需要分别设置霞了护理站。居沫所按家居式和刚宾馆式建造，妹根据不同国籍岸入住者的居住蜓习惯，营造了渡国际特需区和屈贵宾养护区，碰形成具有个性惧化的中式、日举式、欧式、美售式等不同风格储。轿燕达医护培训世学院：管可容验纳肥150祖0料名医生、护士戏和护工进行培房训，使医护人君员受到由初级颂到高级的系统炒培训。利用这虏个平台，一方莫面为燕达国际名健康城培养高瞎素质的医护人号才，另一方面烦向国际输出医录疗、护理人才沉。医护学院与说南丁格尔组织才合作，建立南铸丁格尔国际护避理培训中心。猪燕达国宾大酒拆店焰：缸燕达会议中心乔为一座超百米牲标志性高层建教筑，按五星级敏标准的宾馆设歪置，除其它各盆功能外，还设袄有除20厕0救余套客房；可勤容吸纳息50彼0铺人的同声传译户国际学术报告拿厅；并设有商秒务中心、会务劫中心、餐饮部穷和康体部。该辣中心还用于举贝办各类大型国否际性学术会议均。染燕达国际医学蜂院铃：诞是按国际领先在水平规划设计溉的，能够容纳羽一万二千名的蔬学生，医学院奇设置的教学专妥业有：医疗系能、医疗管理系困和护理系。医党学院通过与国社际大型知名医题学教育机构紧堆密的合作，按猜中国教育部颁暂发的学位证书笼，能够颁发双肿学位的学士、匀硕士、博士学抬位证书。燕达泻国际医学院将鹿成为一座具有户国际一流水平拣、超大规模的兔医学教育机构帐。被4侄.1.琴5福天津研·挑泰达国际养老错院梁（持有运营）微项目关注点抵：钞惰政府部门筹建蝴、运营、管理料的兼顾社会服炸务于盈利平衡盖的模式；琴开设候鸟式养葱老服务的中高葱档社会养老院敢；烂泰达国际养老硬院是天津经济算技术开发区管辽委会与天津经脏济技术开发区获社会保险公司需共同投资兴建猾的一所大型养拨老福利机构。肠位于天津经济食技术开发区行陈政文化中心，最毗邻开发区最浊大的休闲绿地芒公园－－泰丰病公园，地理位州置卓越，环境姻优美，由国际匀著名设计师博朝采世界各地养雕老机构建筑特统点，结合开发筒区实际，充分缠体现老年人生痰活特色而构建胁的。缴养老院占棋地婶753闯1蓄平米，总建筑瞎面姐积顽767草6雨平米，设有房鹿间麦6绳6接个，配备有中局央空调辽、拥2鞠4僚小时热水、空滥气加湿、两部脑低速豪华电梯醒、紧急呼叫系携统、吸氧装置团，主体由三栋发楼房组成，互粪为连同，错落凉有致，整座建质筑集中国古典蠢与西欧建筑风园格于一体，风阿韵独特，格调傅高雅。趴4华.2瓦居家型厅（出售）烘4衬.2.1译绿地嚼·智21架城锅孝贤坊项目关注点：来（稀1庭）兵开发模式歉：漠在整个房地产驾项目中选出一资个片区配建老洽年住宅巷；燥（石2肥）膏配套设施：除燕提供饮食、休控闲、商业、娱横乐、文化等基驻础暑设施篇外，申从方便老人出拆发，提供特色五设施；蠢（僚3歌）酱资源共享：整四个项目分为雅度假、尊老、砍国际、商务四勒大社区香，各个社区之盈间哀资源得到的充胞分的共享，款互动碎性强罢。贴绿择地纸2蓬1执城么—饼—申孝贤坊位于江圈苏昆山昆山环境优美，景色怡人，属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，年平均气温15.5℃；年平均降水量1097.1毫米，年平均日照时间2085.9小时，是国家卫生城市、国家环保模范城市，花桥镇是国家卫生镇和全国环境优美乡镇。干花桥镇最东端渠，毗邻上海嘉薯定区和青浦区坚绿地，能够同算时辐射上海、锻江苏、浙江等昆山环境优美，景色怡人，属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，年平均气温15.5℃；年平均降水量1097.1毫米，年平均日照时间2085.9小时，是国家卫生城市、国家环保模范城市，花桥镇是国家卫生镇和全国环境优美乡镇。四项目交规划占地面项积设5消0库～并10贷0锹万平方米，预珍计入腹住供500奖0童～附1000夺0征户老人。首批桨开发总占地面绍积律3警5掀万平方米，住竹宅总建筑面积唤约呀2半6吊万平方米，可小容从纳胳200橡0食多老年住户。蛾包括玫瑰园联世排别墅区，攀约浊53绞6陡套联排别墅担和篇14兽0姐套电梯公寓；百合欢园电梯公统寓区，内约祖190的0作套公寓。借1夸、基础设施配挣套弯（借1逃）医疗设施：姥绿地集团联合舟上海同济医院芬，共同打造全限国老年特色服旬务三级综合医掏院炼—励—贯同济大学附属巷同济医院绿地沿昆山医院，并驼开创性地设立层营养处方、运卵动处方、病理加处方等三种特蚂色处方；特设忘了老年病科以排及老年病专家静门诊。赞（自2六）孝贤坊食堂茧：聘请营养师雾配制食谱，提脾供适合老年人屋食用且营养均晚衡的菜肴。撑（书3哑）老年文化中犬心：联合上海查市老年大学，左创立了上海老时年大学绿移地馋2鼓1桶城分校，提供领丰富多彩的课傍程。课程包括乖茶艺课、书法垦课、美术课、柴音乐课等；脏（解4颗）老年休闲娱醋乐中心：拥有么小型舞台的戏乡曲中有评书、潜京戏、越剧等惨演出活动；脾（旷5烫）老年运动中痕心：有门球、篮羽毛球、乒乓变球、台球等运三动场地；崭（督6催）中心湖泊：摆设有垂钓台、驻百鸟园、养生邻步道以及活动足广场。企（扛7偏）其它方面：范在傍“盖孝贤涨坊难”专全面、贴身、肉方便的生活配切套系统的基础哪上，特设养生母文化馆、营养遣配餐中心、老钟年大学、购物村中心、家政服钟务中心、中福伐会幼儿园、绿绍色食品超市等纹；将与上海老茫城隍庙旅行社炒合作，设计出损适合老年人出贵游的夕阳红特靠色旅行线路。顿2兴、装特色询配套览设施亚（辜1吨）指纹锁智能渠识别系嫁统遍异设在每栋楼的晋单元入口，方点便老人进出，屋解决老人记忆项力差、忘带钥冠匙川、仁I北C色卡无法进门等候问题；拜（星2业）触摸屏式的喂访客对讲系纸统秧酱采用智能薄化铃7解寸彩色触摸屏缴，不仅可以实李现可视对讲、故家庭安防、小弹区信息发布、爱智能报警等功廉能，还能让老协人足不出户即苏可了解到社区刘老年大学每天注的课程、营养纠食堂的菜谱、扯天气预报等消丧息；歇（膨3陕）紧急按钮（衡包括餐厅和洗窃手间），每个轧房间都安装，麦当老人身体出星现不适，可以梨随时呼唤；之（龄4逗）著“贴长方表形霞”确电斧梯吊撑轴线尺寸是长趟2.8m赴，宽污2.2m可，以方便老年积人突发病时担叶架的进出，电卖梯内设有扶手昏和可视窗；炉（欲5酬）升降晾衣欠架辩歉方便老人的洗再晒衣物；属（获6落）保温材料墙妈体歌逗对室内温度进迁行有效调节，颠达到冬暖夏凉旗的效果。晚4滔.2.2壤万科等·凉幸福汇伏项目够关注点：雀万科试水养老瓜地产的首个项裹目，住宅出售搬，配套公建自钓持经营朵。辈万科幸福汇紧省邻窦店镇政府别，占地面积谁约像7贡万多平方米，穷总建筑面积泥约漏1隙6波万平方米写，以中端客户影为主，目前在胀售得。恋万科幸福汇中博的养老地产试吩点被分成了两散种业态，一是预利用商业配套无建设援的动“地活跃长者之载家稻”纯，二是配建于薯住宅部分逐的遣“强活跃长者住盼宅法”乞。前者以销售产为主，后者则苏主要用作自持昂。经4竞.2.3瘦保利辈·程西塘越摔项目辅关注点：顺是保利地挽产雀201南2村年在养生地产议领域的创新力桌作轮。兵保利西塘越位携于申嘉沪高速望的门户位置、哪沪杭高速大云序出口，距上海贷、杭州、苏州牛都在琴10东0兔公里该以内，车程约欲一个小时左右开。坟该项目三面环趴水，与古镇西覆塘隔水相望，酬以类独栋、合挑院别墅、联排旬、公寓产品为弟主。秆201像2兰年灰7罗月狮2跟1据日抵，项目的样板械区启动。依在主题养老这脏块，项目设计串了小高层的老盲年公罪寓劳17径6烟户和辅老公绕寓倾4闻8这户，并配有养搁老会所，老年姨康复中心，老咱年医疗中心等凝相关设施。在盯医疗方面，呆保利西塘越自肉身配备色近吗900角0父㎡的康复中心职，引进国际高娱端的养疗机构肠和先进的科技体设备、疗养技侄术，以完整的丘休闲、养生、尚体检及康复护苦理服务呈现健蓬康、舒适、温询馨的全新居住翁感受警。4.3综合型深4胡.3.1斑北京絮·股太阳城疼（出染售校+谋持有悄经营）朴项目者关注点：愈中国最早、最牲成功的大型养车老地产项目匙；铲项目实现了枪居家式、租住邪式、安养式、搞度假式垮等多种惹养老模式路综合经营贷；连狗项目经营业态尤多样、产品丰攀富、服务品类垮全面暑；灿北京太阳城项新目占地总面积洁约为绝4滔2郊公顷轿（笔62身3省亩），建筑面书积约庸为鼓3聪0屡万平方米，其腊中住宅面吵积笔2帽3漆万平方米，商摆业配套设施版7滩万平方米离。主包括住宅式公巴寓、别墅、银骑龄老年公寓、甘帝阳老年公寓速、老年护理中惩心、医院、家洽政服务中心、担购物中心、文辈化会展中心、衰阳光水世界、破健康管理中心啊、假日酒店，唯可提供包括养盏老、家政、餐隶饮、医疗、保选健、康复、护煤理、旅游、购宗物、文化、娱项乐等多项服务系。黄北京太阳城集稿医疗救护、生绝活照料、精神正赡养三大功能侦于一身，为老宿年人制定了全膜程化的养老服精务模式理。欲居住形式灵活地多样，有迹居家式、租住圆式、安养式、津度假式烟四种养老方式贞。周居家式养老惹是指在北京太责阳城购买了住吹所的产权，社肉区为老人提供僵医疗、购物、室送餐、家政等弃上门服务的养殊老模式。太阳鸣城的剖居家式养老公页寓包括住宅公畜寓区和别墅区县。社区对居家他式养老的老人略实行个性化综浆合服务：每年六一次为老人进收行免费健康体句检；每家居室纵内都装有紧急锈呼叫系统；物酸业客服前岔台动2戚4馆小时昼夜值班勺服务；每天对近单身老人电话沟联络慰问、提铲供各种家政服失务、组织老人乞参与丰富多彩记的文化娱乐活恨动等。目前，优太阳城社区内岭现有星的餐130架0示多套公寓全部秃销售一空计，植200旅0婶多位老人在这傻里享受着儿女担般的亲情服务锋。都租住式养老析是指按月交纳奔规定的费顺用谷,段即可获得专门南为老年人提供浪护理、食宿、补照料等服务的间养老模式。太箭阳城的买租住式老年公均寓凑是指银龄公课寓衫B尘栋，主要接养暴身体健康的老督人。公寓对居祝住在这里的老博人实行特色服临务：一是在生戴活照料上制定梢了一整套服务虏流程，每日为拼老人清扫房间暗、由值班医生殃对老人进行巡识诊及服务员叫扑早等。二是餐涨饮服务由营养窗师提供营养配弊餐；为身体不典适老人送餐到潜房间；为老人撑过生日等。三听是组织老人开楼展丰富多彩的侧文化活动，银效龄公寓内有：守合唱队、时装逗队、舞蹈队、践京剧组、手工孟组；经常组织陶采摘、春秋游缘活动，还定期凝举办书法、绘购画、保健等方旅面的讲座。拉安养式养老驻是指将养生、补保健、医疗、咸康复、生活护玩理与心理关怀向相结合的养老数模式，主要针烘对生活半自理叔和不能自理的摇老人。太阳城齐安养护理公寓往（银龄公夕寓站A裁栋）采用医护版人罩员敏2划4两小时巡诊制度库和护理人湖员假2详4喜小时特别看护旅制度相结合的惩人性化管理方抬式，护理人员赴每天为老人进辨行必要的生活保护理及康复活洞动锻炼等。而选需要临终关怀庄的老人是由北斥京太阳城医院患负责接收，老宽人临终时，将泻有医生和护理村人员全程陪护唉。裹度假式养老跑是指到世界各辅地的旅游度假垒胜地，以度假础养生为主要目愧的地新型