云南行政中心震后恢复重建项目主楼工程投资控制监理实施细则

盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目主楼工程监理实施细则编制：杨晓璇审核：张三批准：徐琳钱昆工行至建设佛监理有限公司弯2014浪年夸4语月缺目浊般吗录恭舒第一章份脚工程概况画………………今………………搜………………牵…沙4筐第二难章守阔投资控制顶的朵依据轰及原则捞………………岔………………庸…段6混第三拿章厅窗投资控制目标秃………………娘………………拣…………初…律7位一、贞监理工作目标湿………………胡………………主…………脖…讽7轰二、诸投资控制总体振目标袜………………够………………挤……堤…厉7询三、眯投资控制目标阿分解雕………………杜………………毛……瓣…镇7务第四奉章驰饼投资控制的监紫理流程懂………………投………………则…势…雾7办第员五碧章驰鹿监理工作的方傅法及措施恋………………喜………………脆…衬9喷第六帽章伶符投资控制薄要点逢………………精………………同…………增…渠10捷一、投资风险臣识别杏与防范对策劲………………卸……………政…烛11贝二、刚事前控制素：宝施工前期的投坚资控制针………………弃……补…蜻11甘（一）认真审支查施工图纸阿………………次……………拦…耻11栗（二）认真审赤核施工组织设庄计颗………………预………羞…为11迈三、衡事中控制草：施工过程中疮的投资控制炕………………钉…轧…嚼12锈（一）潮工程量的秘审核灶………………火………………培…闹…厘12兔（二）变严格执行付款桌条件棍………………恶……………测…盾13屡（三）朋变更与签证荷………………揭………………侮………申15译（四）茎主要材料调差耐办法瞒………………纺………………狸17孕（五）煎工程索赔处理多…发……煤…惰………………霸…………巡17旨四、愧投资控制的事叨后控制：标竣工结算的审添核吩……………复…稳18睡第惧七殿章旬掠工程监理服务唉费的计算镰………………驻………………柴…服20袍第锋八维章表橡正确处理工期辱与质量的关系麻合理确定资金丘流量湖……社…辱23辆第一氧章轻座工程概况枣工程名称：盈屯江县行政中明心锻“柏3.1口0迟”扫震后恢复重建不项员目索—残—床主楼。痛建设地点：盈帝江县平原镇允梢燕山西南侧。里建设单位：盈吊江县人民政府遮办公室。晃设计单位：云校南省设计院。绵施工单位：云愤南建工第四建闷筑公司。拉监理单位：划昆工行至紫建设监理有限宵公司过总建筑面积：寄29165.胆6m车2涨主楼建筑层数样：地下一层，抛地上十一层；拌辅助办公楼、宏报告厅：二层猾。怀建筑结构形式婆：钢筋砼框架船结构。一、建筑概况握本项目为高层欠办公类公共建兄筑，平面呈凹迹字形布局，前闭面为主楼，后兰面两侧为裙房胀。主楼共十一屑层，设地下室撇一层，地下室纸在非战时做为社停车库，战时顺做为掩蔽设施孟。主楼各层为言内廊式布局，旱一层设门厅，张为纪委办公区刮，二层为机要风局办公区，三形至六层为政府芬办公区，七层杂为党委办公区橡，八层为县政衡协办公区，九赞层为县人大办霞公区，十层为豆县委办、县组配织部、县委宣猴传部办公区，胳十一层为网管颤、档案区。主主楼设电梯四部专，楼梯三部。志左侧裙房为中缸庭式二层办公康用房，设地下燃室一层，右侧坚裙房为一层报射告厅。本工程特设计使用年限垒为五十年，抗货震设防烈度向为侧7沉度。绳本工程划分为钟三个防火分区扒：主楼为一个维防火分区，左唇侧裙房为一个苹防火分区，右讲侧裙房为一个喂防火分区，建嫁筑耐火等级：伴一级。拍防空地下室总璃建筑面积庄2869m2魄，分为两个防腿护单元，隐蔽背人数火为骨160封0墨人，每个单元兄设主出入口和暂次出入口各一够个，防空地下脚室抗力等级为末乙柏类粗6漏级，战时为掩针蔽工程，平时结为地下停车库叔（车库容量吸为鹰4刷2纺辆，设无障碍环车位一个）。霸本工壁程竟0.0演0违标高相当于绝蚂对高铲程牛823.蒙1油。厉地下室防水：产强弱电间、变防配电室防水等表级为一级，其驳他为二级。地曲下室采用钢筋皂砼自防水，抗徒渗等宿级还P球6钟。央内隔墙呀为肤10届0证厚加气混凝土驻砌块恶，势M5.留0吨混合砂浆砌筑郑。雅楼地面：卫生淡间、清洁间、翼饮水间为防滑共耐磨地砖，门串厅、走道、楼伯梯间、办公室花、会议室、贵贡宾接待室为普袭通地砖，其他骡房间采用水泥童砂浆地面。红墙面：混合砂练浆粉面刷涂料康，卫生间、清如洁间、饮水间应混合砂浆面刷党油漆。倚顶棚：水泥浆液刷油漆。脆门：钢制防火乔门目8辉3柿道，实木枝门毕25崖3楚道。窗：塑钢窗。月平屋面舞：鹅SB波S轿改性沥青卷材旱。坡屋面（入透口门厅、主楼结屋顶、裙楼屋挡顶）：水泥瓦叙屋面。验地下室顶板防代水土：嫂SB扩S肾改性沥青卷烦材敌+4招0讲厚厉C2扒0勿钢筋砼保护层需。念外墙面：抹灰堤面刷油漆。步二缺、掘基础及上部结凭构概况撒主楼部分采用搂柱下筏板基础舰，筏板基础地教基以第她eq\o\盒ac投(蒜○隙,键5肾)俊层圆砾层为持棒力层，入持力比层深脱度光30缎0千，地基承载力横特征病值量300K捞p装a迁。筏板厚度：食局稳部裂165培0易、壮135池0诵（大体积砼）健，大部分倦为宁80同0承，俩在蝇7-柜8课轴间设后浇带宋一道。筏板顶奏面标高迈为旁-6.6茧9挖。时主楼地下室墙耻体遗为炎30娱0阴、肚25戏0雅厚钢筋砼墙，它墙与筏板、顶游板施工缝设钢挥板止水带。地范下室顶板钻厚鄙20肾0码，究在鸭7-蹈8咳轴间设后浇带余一道，地下室料顶板最大梁长匹15.衫6小米墓，最大梁断救面办500X12搏0性0零。基础垫层采劲用江C1转5息，方Q洒L腊、悉G击Z残、皇G取L妙采导用式C2窜0右，承台、筏板该、地梁、柱、辛梁、顶板、墙饰采晕用望C4族0唇，好P摸6精。乱主楼层高：地累下室条4.扮5估米美，地下室夹层欠2.1运9笋米斤，一琴层辜3.者9槽，二层以上侵3.钓6屑米辅，主楼结构砼捏：桶柱鬼C4痛0犯、坝C3劣5布、军C3均0贺，板隶梁骄C3剥5投、途C3便0翻，最大柱断面模：纽900X90碗0怒，主筋、箍筋瘦均采扎用扔II杜I之级钢筋。主楼直楼板板宵厚限12墓0幻，主筋均采鸡用瓦II蓄I携级钢筋，分布剪筋采惨用辆I兴级洪φ扫6旦，主楼上部结缴构梁最大梁长杨15.授6饮米葡，最大梁断奴面懒400X95的0鸣，主筋、箍筋始均采辩用痕II组I陡级钢筋。昏副楼部分采用熊人工挖孔箩桩傅+课承台基础，要企求桩底进入第妻eq\o\锈ac哀(嫁○城,阻5神)牲层卵石屋层剖50舟0擦以上，桩基直丽径阁1000-2盯20存0蛙，挖孔直宅径根1200-4束30离0盆，桩毁长哑L=字4浆米圣。渔左裙房：层高蒜：一层身3.搜9捕米削，二层任3.归6蝴米闷，柱断面那：税600X60唯0抓，主筋、箍筋悉均采恐用白II宣I筒级钢筋，板探厚凭12撇0膛，主筋均采础用鹿II笼I槐级钢筋，分布蓬筋采厨用芹I斧级书φ肿6埋。释右裙房：层高症7.那5虏米仍。板都厚响12贯0茎、繁10满0烈，主筋均采竖用治II酿I悬级钢筋，分布冻筋采阴用予I酸级随φ养6直，报告厅柱擦子株8关根为钢骨砼柱翁，柱断捆面宇800X90第0司，主筋、箍筋象均采挠用滑II阀I圆级钢筋，钢骨掏采医用覆500X40吃0X20X2剥6律焊妨接绞H锐型钢，翼缘板捆上疼焊蔑φ凶1赵9孕平头栓钉，砼皇为钢纤维砼。益钢柱与砼支柱些的连接采用预枣埋奇2M时3罪0配地脚螺栓少。得WKL肉7演、离8屋、悬9似屋面梁必共坡4膛根，为钢骨框团架梁，中间跨备度聋24.略6肝米处，断雾面捡600X14槐0杂0抢。钢骨采到用悉1100X3芒00X20X昆2家4终焊钱接翠H缘型钢，翼缘板载上焰焊脂φ萝1摇9赛平头栓钉，砼哭为钢纤维砼。名钢柱与钢梁采列用高强螺栓连谊接。燥建筑结构安全胡等级：二级，沃结构设计使用冒年财限放5兔0磁年，建筑抗震摧设防类别：丙胜类。受建筑物场地类巩别道I缎I败类，框架结构尼抗震等级：主据楼糖2稿级，左边裙晴楼叨3寇级，右边报告梁厅椅为克2鲁级。嗓钢筋短：尖HRB40千0听级堂，梳HPB30雄0杠级，钢板贞：为Q345-们B祸。液墙体逝：富20酱0盏墙鸣（扑M湖5钓混合砂浆弹，园19软0霞厚助A3.炼5号加气砼砌块，瞧体积密度级慧别渐B0保5甲，砌块干重度洽550Kg中/m隐3驴）杏、乳12俭0已墙坐（丘M幻5劣混合砂浆圈，樱12走0备厚听A3.钥5馅加气砼砌块，掘体积密度级眉别隆B0布5啊，砌块干重度己550Kg场/m拾3茶）。允坡屋顶采用弧震形梁板结构，想板室厚火10趣0讨，施工难度大骤。升三疏、晨工程地质、地痰貌、水文芒盈江县区域地纹质属于青藏、佛滇毛缅微“剃歹脂”无字形构造体系侧西支中段与南蛾北向构造体系呢复合部位。施尖工场地处于盈做江刻-粉腾冲大断裂带他北侧，场地地问貌为大盈江一挽级阶地与剥蚀坟殘丘复合地貌垫，距大盈江边腥62遗0狗米代，场地原为农裂田，东北角为要鱼塘，场地高磁程详在被814.72无-916.9织6米米滨之间，场地高范差最大约奥2.2量4脖米跃，最终整平高探程纲为身820.70冠-821.5螺5字米削。场地回填整志平已完成。离场地地质构成得自上而下为：付eq\o\街ac(浮○忙,1)跑素填土，褐黄金、褐红色，稍经湿，结构松散莲，层鼻厚间0.4花-3.牛9姿米验。胁eq\o\辉ac(旅○烟,2)怒耕植土，褐色腔，稍湿，结构婚松散，层笑厚诞0.3吗-0.桨5姜米尼。挠eq\o\稍ac(秆○污,3)旦粉质粘土，黄燃褐色，累可夹-眨硬塑状态，湿罗，层碎厚吓0.2订-3.窃6锄米合。承载力特征弱值目120K装p惨a捉。贴eq\o\哀ac(偿○怒,4)授中砂，褐灰色巾，主要为石英恰砂，湿，稍密选，层株厚服0.3摩-8.携2锤米讨。承载力特征略值仿140K脑p蚀a董。膝eq\o\遭ac(尽○辰,4)量1聪粉质粘土，褐壁灰，可塑，湿岛，中压缩性，砌层趴厚谢1.4风-1.界6撤米逼。承载力特征堤值径120K订p误a亡。焰eq\o\胳ac(骑○迫,4)槐2而泥炭质土，黑衔、黑褐色，意软喊-愁可塑，湿、饱恳和，高压缩性岸，层孤厚艺0.6协-3.竭1睬米闲。承载力特征蛋值代90K著p稳a双。方eq\o\州ac(狐○晴,5)边圆砾，褐灰色衬，中密，饱和艺，粒妻径亡0.2蔑-2cm贴，砾石含躬量摩60-80蓝%禾，填充物为中屈粗砂，层险厚喘0.4呼-11.拼9找米础。承载力特征狭值纳300K算p看a及。渗eq\o\厘ac(迫○狠,5)随1见卵石，褐灰色蛇，中密，饱和要，粒丝径绘1打-15cm恭，砾石主要为酸石英岩，填充码物为中粗砂，帖层蹄厚渣1晌-4.绣5丛米驻。承载力特征买值觉280K茄p半a厉。颤场地地下水为鞭孔隙型潜水，软地下水位在地伶表不下厕0.2毕-1.1m津，地下水位稳抱定高程磁在压815.2-佩816.轿5锅之间，水量丰闲富。始第二剥章院怨投资辈控制的依据购及产原则敲一、通投资姻控制的依据虏：拼原1表.子《中华人民共界和国建筑法》沟2岁.枯《中华人民共旧和国合同法》踪；层3毛.束中华人民共和葡国工程建设标锄准强制性条文手《房屋建筑部斗分辅》报史；呼4搬.旧《建设工程监嘉理规范》酬（得GB5013备9蒜－犁200临0喜）；羊5术.寄《建设工程工猾程量清单计价亲规范》嫂（赢GB505查00-200番8呈）；匆6.距窗工程质量合格廉证明文件；坛7浙.赖《建设工程质饼量管理条例》柏、《建筑工程仙安全管理条例迈》；舞8件.斑《建筑工程施研工质量验收统辟一标准》我环；暴9汪．《工程建设军监理规程》扑（县DB炉J裤－膜4社1征－杀200仔2龄）；狼10别.绪《建筑工程资口料管理规程脂》跟(台DB11/T潮695-20咳09)史11迷.除《建设工程施顽工现场安全资貌料管理规程》吗（纤DB11/3扯83-200庙6泪）；落12.袄弯国家、行业、弓省、市辩有关工程建设键和管理的其他溪法律、法规及咏文件；妻13.够工程建设施工救合同及补充协恭议、施工分包势合同、材料设狐备采购合同、絮监理合同竟；我搂14.掠工程设计图纸歼、设计文件及陵工程变更、图闹纸会审纪要、蛋技术核定单、渴洽商记录等尤；夹市15.糟施工过程中有哨关文件（设计火修改通知单、稳设计交底和图礼纸会审以及交室底纪要、工程菊联系单、协调愧会纪要及有关暮工程技术商定朝条款等）仔；血棚16哀.叙业主因市场需芬要而提高的质史量标准。岸肃二、胜投资高控制的原则丙：已瑞⒈迁阶段资金使用源计划：严格审卧查承包商提交露的工程款支付荣申请书，坚持叔按合同支付工助程款，作到不启多付，不少付旁，不重复付。芬坚持实事求是稼，对于工程未招完成部位及不营合格部位不予阀签付工程款姓；真谅⒉药对报验资料不传全、与合同文数件的约定不符烂，未经监理工惕程师质量验收谁合格或有违约午的工程量不予昂计量和审核，共拒绝该部分工旁程款的支付浮。赤缎⒊企合理、公正的泻处理由于工程直变更和违规索典赔引起的费用桃增减剃。虚胸⒋倒对有争议的工向程量计量和工苍程款支付，应脑采取协商的办夕法确定，在协幕商无效时，可梢执行合同争议靠调解的基本程就序膛。棒忽⒌块对工程量及工补程款的审核应碍在施工合同所激约定的时限内摇。行会⒍牌施工阶段设计黄变更较多，容帮易引起投资增工加，因此要认螺真审核设计变缸更，分析变更山可能引起的造剖价增加，经常输从投资的角度艇去分析设计变突更，协助业主途作好技术经济兴效果分析，配可合设计单位力击求使设计合理践化骡；搞蛮⒎恼签证时做到必馅须在隐蔽前进改行，工程量的动确认要经过实涨测实量，保证齐所有的签证经朗得起推敲。滥HYPERL戴INK\l殿"_Toc玩281902刃322"讯刊第三偷章既隔追投资控制目标搜一、敢监理工作目标自（部1机）向顾客提供乓公正、廉洁、根优质的监理服维务，所监理的军工程质量达到抹规范及顾客的甘要求。鲁（如2扰）监理合同履绘约亚率氏10牢0询％。岁（免3梯）顾客投诉解巩决岩率测10杯0俩％。允（雅4荡）监理服务到犯位陷率削10滤0耽％。泳（捐5笼）顾客对监理典服务满意耍率槐9顿5郊％。述二、投资控制并目标需本工程合同价倦款为趟674泡0壳万元泰，钢根据中标概算申书、合同价、皮设计变更和洽锅商所发生的增退减工作量及政熔策性调价，恳争取工程项目每总合同价款不限突破。悦何乞三、投资控制秤目标分解执根据施工合同绵，本工程为每棋月支付进度款残，确保过程控鹿制能够真实的叔反映工程造价颜，每月进度款馅审定值与审计糟审定值控制在鬼5%遵以内，以保证扑总投资额不突劈破。品第四义章肝惠投资控制的监亦理流程叔投资控制监竞理流程图项目各阶段对投资控制的影响项目各阶段对投资控制的影响愉第劫五摩章子结监理工作的方读法及措施一、工作方法祖1.呈参与本工程项烟目投资的分析糟、论证；排2.屠协助业主编制树总投资分解规免划，并在项目走实施过程中控惯制及执行。在武必要时建议业啄主调整总投资婆规划；晚3.笑协助业主编制彼工程项目和阶柄段资金使用计档划，并参与控巡制和执行；辟4些协助业主确定任招标文件和施苏工合同文件中务有关投资控制帽的条款；亏5风严格控制工程泥变更和鉴证，蹲根据施工合同碧文件精神，审制核承包商申报压的工程量；灭6您在项目实施过宅程中，进行投议资计划值与实抹际完成投资额添的比较并及时回提交投资控制系报表；戒7超对计划、施工珍、工艺、材料跑及设备作必要体的技术经济分稍析论证，挖掘蚀节约投资，提艘资经济效益，使降低造价的潜挪力；隐8.率确认已完成工屈作量，审核承但包商提交的工卷程付款单并报次业主确认；链9随．泄坚持公平、公画正合理合法、笔实事求是的原唐则，认真做好腹各类索赔工作卸；此10.裹承包商按协议茅条款约定时间烤内，向监理工宫程师提资已完烤工程的报告，希监理工程师接够到报告果后狼3煎天内按设计图安纸核实已完工顷程量。如计量返出入较大且是面承包商的原因浇，监理工程师咽有权要求承包柱商重新提资工坊程计量报告。二、措施昼施工阶段的监抢理投资控制不善仅要对工程进鞠度款支付的控治制，而且还应填从组织、经济添、技术、合同烧等方面采取措苏施，控制投资逼。鹿（一）汉组织措施敬在项目管理到些中落实投资控究制人员优、笑任务分工和职仇能分工；禁编制本阶段投鬼资控制工作计融划和详细的工余作流程图；世将投资总额切脆块，对投资实逃施动态控制和臂目标管理。牲（二）久经济措施辛编制资金使用鹰计划，确定分软解投资控制目裕标；近进行工程量的泳计算；捐复核工程付款哲帐单，签发付薄款证书；纽在施工过程中煤进行投资跟踪紫控制，定期进资行投资实际支权出值与计划目挂标值的比较，品发现偏差就及动时分析原因并脆采取相应措施第；算对工程施工过唐程中的投资支镇出作好分析与扒预测，经常或雹定期向业主提字交项目投资及味其投资过程中训存在问题的报加告；督严格执行工程螺计是及设计变秋更程序。对有单可能增加工程棵造价的工程变边更和零星签工尖进行重点审查旱。鲁（三）怠技术措施校对设计变更进羞行技术经济比董较，严格控制拉设计变更；吊继续寻找通过岁设计挖潜节约席投资的可能性您；茎审核承包商编从制的施工组织般设计，对主要茧施工方案进行址技术经济比较扩分析。积极推优广新技术、新钟经验、新工艺受协助承包商优煌化施工方案，弹发挥监理的技凑术优势，提出笼合理化建议，非节约开动，提毫高综合经济效刊益．降低成本秒。哭（四）练合同措施准做好工程施工阁记录，保存各临种文件图纸，洋特别是注有实埋际施工变更情潮况的图纸，注史意积累资料，伸为正确处理可茶能发生的索赔穗事件提供依据袋，参与处理索粥赔事宜；恐参与合同修改轻、补充工作，裳着重考虑它对偶投资控制的影娇响。崭加强投资信息俘管理。定期进司行投资比较分须析，如：投资厅规划信息，投受资耗用情况信姐息，工程量与触实际完成工程访量信息等。沉协调与业主、别设计、施工、晒材料与设备供网应及其他单位暗和各方的关系特，为投资控制驻报务。蒙第姓六坑章伐渗HYPERL返INK\l眨"_Toc积281902叙325"艰妙投资控制止要点得为使业主能够膝投入最少的资箭金，获得最大怎的社会效益和怜经济效益，项帝目监理部在施轰工阶段，实施免施工阶段造价鉴控制，并实行受全方位的动态戚管理：即通过典风险预测制定浙防范对策，抓屋住工程费用最醉易突破的环节跟确定投资控制找的重点，通过奥对投资控制目均标的分解，采土取先进合理的挡投资控制措施填和手段，力争月提出节约投资藏的合理化建议证，兼顾工程建法设质量和建设峰工期，降低建摄设费用。扭一、投资风险域识别航与防范对策旦主络颗要竹撇风陷培险肉防范对策去施工过程中的侍控董恭制见施工组织设计艇施工组织设计记的优化。小1值、施工准备。蔑2诵、进度安排要奏均衡。咱3辉、提高作业效疼率。唯4裂、充分利用现片有设备。打5俯、加强施工技赠术管理，提高唇经济效益，简救化工序。歪审核施工图预妖算及材料明细糊做好方案的经膛济比选，针对访方案的经济指冶标做好定性与智定量分析。谢正确处理三者绢的辨证统一关窝系，提高工程并建设的综合经镰济效益。考工程变更阶段刮严格审核工程舌变更。革工程阶段付款字按月进行工程乐计量，注意预候付款的抵扣。铅验收合格后进飘行竣工结算。猛建安工程阶段烟的动态结算。贴索赔处理帜加强主动监理狂，防止和减少艘索赔费用的发煤生。项结算耳控制励竣工决算与保浊修芳做好竣工决算铁的协助工作，打加强项目回访援与保修期间的僵投资控制。烧二、呜事前控制：北施工前期的投锄资控制犬（一）认真审它查施工图纸胸1.折通过合理化建钞议改正施工图筝纸在技术、经沙济上的不合理稍性或错误，不深仅有利于保证汇工程质量，也腥有利于节约投表资。配2.垒通过合理化建愉议可使图纸中研的错误消除在昏施工之前，避债免施工后返工蜘造成索赔事件宵发生。央3.无通过认真审图赔，各专业监理蹦工程师全面熟史悉图纸，便于很过程控制。拥（二）认真审集核施工组织设协计息1.拾严格审查施工阿方案，对关键拿部位，特殊专灰业的施工，提广出合理化建议爆，节约投资。研2.扩施工准备应充应分，人力、物智力、机械安排仇得当。魄3.啄施工总进度计允划安排合理。维4.宏加强施工技术个管理，提高工蛙作效率，简化阻工序，节约成直本，避免索赔卵。当三、容事中控制：疯施工过程中的潮投资控制急（一）水工程量天的审核菌本工程投资控烂制采用项目工末程中标价（不迫含优惠价）加拾设计变更、加亚国家政策性调绍整，组成最终绒结算价。工程浴计量是投资控顷制的关键环节鹰，也是约束承蚂包商履行合同明义务的手段。才业主对承包商申的付款是以监冒理工程师批准惩的付款证书为艘凭据的，监理鹰工程师对计量笋支付有充分的马批准权和否决碗权。烂1.索严格工程计量肃，延计量的几何尺膝寸要以设计图倚纸为依据，避介免夸大尺李寸屯,锐确保过程中控范制能真实的反葵映工程造价。像2.册月度工程价款点审核时间控制脉在作3嫩日内。戴3.融工程计量必须料符合事实，符辅合计算规则，染有依据，有凭叫证泻,必对不合格项目慧及不符合业主子方要求的项目抽，不予计量。撤注意抵扣各种取款项，如备料设款、甲供料款故。沾4.引收根据业主和承气包商正式签订砍的工程总包合驾同中的工程总核价款，作为控腐制的总目标；汗以定案预算，闷作为控制的总来目标，避免工冲程款超付。生5.悲么根据施工合同温中确定的工程呢款支付方式支板付工程款；根乘据施工合同确拜定的有关条款轰，签发或否决悦部分设计变更稳，并以书面形即式予铲以确认或否定傍。遮每月晴25要日前，承包人强提交月度完成夜产值，一式三免份报监理工程河师审核后，监傅理工程师签署兼工程款支付证岸书报发包人审传批，尚7路日内拨付完成任产值的尼75%府。主体验收合共格，牺7你日内拨付至已惕完产值的宋80%猎。工程竣前检艺查合格后，张7血日内拨付完成间产值的报85%丰，工程审计完堪毕误30笔日内付至审定联值的栏95%艰，余浊5%席的保修金按规场定拨付。笔工程实际竣工横验收满滔12财月后（一般不倡超过它24姥个月），承包侍人向发包人申叛请返还保修金猫，发包人在接箭到承包人返还决保修金申请后惊14由天内，会同承节包人按照合同铁约定的内容进样行核实，如无汤异议，发包人闭在核实后货14盛天内，将剩余床工程质量缺陷增保修金喝利息免支付给承包人敞，但不免除承闲包人在保修期率内的保修责任特。监理工程师对工程量和付款申请单进行审核监理工程师签认工程量和付款申请监理工程师对工程量和付款申请单进行审核监理工程师签认工程量和付款申请建设单位向承包商支付工程款施工单位根据监理签署的分部分项工程验收凭证和月度工程量统计报表填写工程量申请表和付款申请单工程量计量程序杜（裤二拐）微严格执行付款暴条件湿按照实际工程甚质量进度支付摇工程款，付款储比例按照合同糖条件执行，申丸请付款资料应排包括以下内容践：阔编号爱资料名称麻主办单位徒说明壁标准格式索引玻1凯请款报告（付报款申请）撑施工方切原件，须加盖刷与收款单位名哪称一致的单位逗公章赛施工方自行准炭备补2音发票堡施工方拥原件，青岛本凑地企业开据本烫地发票。克施工方自行准肤备营3唉工程验收单娃施工方引业主方纱项目部项监理锤原件或复印件付《工程验收单肯》绳4圾工程付款情况抗表懒业主方哄项目像部形原件须业主方项目成找本提供托5飘授权委托书货施工方河原件或复印件赛，首次付款时雁提供套《授权委托书部》骡6赴合同付款条款影施工方注复印件嫌施工方自行准路备括7剂确认书长施工方歌原件或复印件爬，收款单位非驾合同签约施工马方时提供稳《确认书》未8享收款单位账户励说明容施工方氧原件或复印件仓。如果属于重泊复使用的账户镇说明，第二次鸣及以后可使用筑复印件芽《收款单位账拾户说明》她9经竣工结算搬业主方殿施工方吊复印件，结算诸期付款时提供宗结算时签订敏10挎《工程管理表俩》等其他附件庙/简如有必要，另描附青/监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写《×××月工程进度款报审表》监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写《×××月工程进度款报审表》监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认承包单位汇总已审核款项填写《工程款支付申请表》监理工程师审核三方协商总监理工程师签发《工程款支付证书》建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付工程款工程款支付的基本程序掩月份登计划完成工程格价款葱累积计划完成荡工程价款栗应扣质量保留滑金阳应扣预付款鼠应付工程款冶201轿5况年变4成月桨375.22济375.22饲18.76欧0递356.46摩昌201页5突年川5野月冶451.73德826.95妇22.59驾0裙429.14航侦201堵5修年葛6笨月绘485.11道1312.0毙6牺24.26疼0诵460.85下存201娃5肢年狱7做月田566.35分1878.4箭1欠28.32笨0牺538.03豆顺201匆5甜年币8弱月鉴856.61博2735.0服2佣42.83社0泉813.78捧跌201镜5作年哭9匆月奖892.16夕3627.1国8虚44.61歪0徒847.55馋耽201皆5母年尊1猎0薪月赏870.34宫4497.5露2躲43.20千2.51嫂824.63苹汽201豆5吹年粘1茎1侮月录614.29签5111.8渣1栋30.71浊368.57蹈215.01腊抚201碧5块年忠1洽2员月抓369.86共5481.6仗7提18.49片221.92局129.45龟远201黎6捧年盾1推月轿330.77芝5812.4鲜4层16.54闭198.46绳115.77值另201紫6炉年多2残月删358.53补6170.9译7哗17.93取215.12站125.48估隆201皮6跌年糖3拢月例340.43爽6511.4素0辩17.02精204.26酸119.15唉新201滴6男年稳4年月横228.6幕0淋6740.0虏0厘11.43挺137.16内80.01说明：籍合同总价使为恼674诸0留万元，预付款计为合同总价络的含20馅%愁，主材比重址为音60抵%液，质量保留金长为散5慰%朵。稍预付具款欧=20%*6想740=13钥4淡8诸万元。牢起扣纤点蒙=6740-虹1348/6涛0%=449旗3.3六3嘉万元，萍即辛201讨5帜年煮1可0胁月为起扣月。玻（娱三驼）变更与签证德1.出工程变更董（摄1惕）严格审查设别计及业主提出畅的每一项变更劳，录由监理工程师徒签发工程变更纲令，进行设计亡变更作为投标笛基础的其他合企同文件，非承草包商违约所致咳而导致的经济疗支出和承包商表损失，由发包所商承担，延误途的工期相应顺丽延。贸（予2门）对变更提出戚追加或减少的才投资明细，作涝为决策依据，热并向业主提出荐建议。狐（求3陕）当变更价款筒很大时，要从驴多方面进行分使析，提醒业主最慎重考虑。差（道4徒）对必须变更只的，在满足功标能要求的情况菜下，尽量降低琴变更价款，避都免投资失控。胶（户5厅）严格审查变般更价款，包括长工程计量及价尽格审核。宽（脾6授）仁变更价款确定嫂的原则：堆合同中有适用躬于变更工程的核价格，按合同朋已有的价格计容算变更价款；妇合用中只有类炕似于变更情况景的价格，可以涌此作为基础，薄确定变更价格扮，变更合同价忌款；倡合同中存有类舌似和适合的价超格，由承包商评提出适当的变给更价格，由监顾理工程师批准涨执行。若达不巨成一致，可通周过工程造价管筹理部门裁定；鞭在招投标阶段脂，凡属施工方范应投标报价而撞未报价的缺项键、漏项而又无与文字说明的均穗被视为投标报右价中的报价失艘误，此部分价柄款不属于变更六的范畴。至2.赢严格控制现场下经济签证和工捆期签证的发生趁。消（碎1朱）签证申报流川程疾1断）承包商申报窜签证（签证完辉工后脖3负个工作日内）订2周）监理、项目蚂工程师审核签钉证资料（赠2木个工作日）过（茅2币）签证汇总审叙批流程崖1付）承包商申报找签证（每月责20特日前汇总上报害）堡2幼）监理审核签远证资料（期3耍个工作日）贞3除）项目审核签荣证资料（调9不个工作日）坡4挤）业主方追15粱个工作日复审糕5到）返还监理、范承建商（圾1读个工作日）鼓3.营设计变更现场缠签证计价原则低（砌1统）与《合同造涂价清单》中相愉同的分部分项育工程子项，执咱行《合同造价幕清单》中相应剥的综合单价；剃相近或相似子低项，则参考其熄综合单价进行连计价；妄（极2颜）《合同造价状清单》中没有洋的分部分项工残程子项，执行巾《山东省建筑桌及安装工程清土单计价办法》丢、《青岛市价困目表》（魄2007喂年）、《青岛忍市结算资料汇灌编》（番2007息年）及其相应狸计价规定计取也。炼（唯3香）在《合同造兼价清单》打缴和赛吵《山东省建筑阿及安装工程清网单计价办法》颠中没有合适的剩子项套用时，明按业主方实时汽限定价格计取摊。条济租也管4.酱关于变更、签晕证结算的注意懒事项：哈（递1挤）金该施工方接受业鄙主方发出的变老更通知单后播5饱日内（从通知请单盖章签收日辣期计算），上何报完整变更签森证费用计算书蹦。嫩（秘2玉）施工方报送障的变更签证费撒用计算书必须期按照每份变更粪、签证通知单顺编制，不得以剖汇总方式编制染多项变更、签趋证事项的计算昂书。羡（细3车）特急变更签艺证的实施以业房主方项目部总梢经理或其授权贤人的签字为依监据，施工方可适事先就计价方客式或价格与业接主方项目成本地商谈一致。但晋实施后别10挂日内，必须办捞理相关手续，仍方可作为结算街依据。抽（异4跟）关于临时用乏工的签证事项刚，应在签证通幻知单上协商确头定以下问题：画工作内容及工警作量、工作时凳间、工作人数匠、取定的人工血单价（是综合定单价，已含管浓理费和利润）绒。链（叶5撤）对于隐蔽工妄程和事后无法众计算工程量的碰变更和签证，慢必须在覆盖或膝拆除前，会同者业主方现场工喝程师及成本人合员、监理工程贯师共同完成工娇程量的确认和谨费用谈判，否都则不可作为结得算依据。书（贵6境）因设计变更指或现场签证涉般及到可重复利缠用的材料时，流应在拆除前与类业主方谈定材占料的可重复利须用率，否则视业为施工方饶100%渔回收利用。嚼（畏7扣）合同结算时谣，施工方须将餐完整的变更签止证资料装订成卷册作为结算书笋的一部分，变俩更签证资料应洽包括：却1荒）业主方、施贡工方双方确认婚的造价审定单宵；饲2等）变更签证通握知单及完成回邻执；泪3体）申报的变更专签证预算书；吴4萄）原合同相同蛛工作内容的综派合单价；私5翼）套用定额编馒号的直接费计耀价表，其他直愿接费，间接费异的取费表；括6艰）综合调差系但数和主材调差势依据；邻7掀）变更签证单辰原件及所有相赠关的往来函件吸、其他需要说堤明的与造价有呜关的问题。布（楚四深）诚主要材料调差亭办法疯1.皱本项目摸采用固定单价效合同，综合单参价不予调整；锻2葛．紫工程量增加超崖出约定幅度部堡分的综合单价僵，按照承包人芝报价、发包人铸批价的方法执荣行。售（侵1泰）市场价格动袍态的依据《昆涛明工程造价信皆息》公布的季堤（月）度指导绍价，材料价格浪调整的条件施泥工期间此部分搭材料的指导价经高出（或低出趣）投标时当季臂（月）指导价芦格课3%包（含慰3%隙）。结算调整倦方法为：价差益调整额凤=殿[纹∑亡（施工期间的狭材料指导价格盒平均垒价玩×收每次材料计划明进场用量引）贯÷骂材料进场计划忌总用量标-鉴材料投标当月望指导价（易1归±明3%矩）托]金趣×爸核对的清单材也料用量（注：成施工期间的材捡料指导价格的厨平均价高于材话料投标当月指诸导价时万取飞“椒+夫”蝶，反之奏取炎“巾-神”扬）。卫（哄2坊）调差材料用忍量按核对的清增单工程量计算株，不计算损耗张。疾（服3材）投标单位报商价中应充分考谦虑施工期内人节工、材料、机胃械的价格波动恋风险，除可调刮价部分外，在胞工程结算时不怪在调整。锡3穿．合同中没有撤适用或类似于灾变更工程的综于合单价，变更洲价款按照承包纽人报价、发包芽人批价的方法红执行。转（蒙五秀）雅工程索赔处理校1竭.压工程索赔必须打以合同为依据毒，根据国家工换商行政管理局扰、建设部的建那设工程施工合罪同示范文本规案定，合同文件滤能互相解释、午互为说明，除奋合同另有约定范外，其组成和炕解释顺序如下渗：协议条款；合同条件；低洽商、变更等束明确双方权利比义务的纪要协唇议；油招标承包工程饮的中标通知书呢，投标书和招区标文件；咐工程量清单或润确定工程造价桐的工程预算书越和图纸；伍标准、规范和芹其他有关技术烈资料、技术要捧求。婶2.领茎工程索赔的处袭理应严格以施俭工合同为依据率进行。施工方石不应对下列情鼠况提出增加费井用或延长工期烧的索赔要求：隐（快1嘱）因业主方原亡因导致施工方伤累计停、窝工歉在冬30旋天以内（包括之30个天）。妇（陆2里）作为对工业南与民用建筑工恭程建设有丰富稳经验的承包商芝能合理预见到胀在总包建设工押程建设过程中党可能发生的事井件。絮（献3围）施工方在多爪种施工过程中裂受到的局部的衬、较少的影响霜，或无实质性蚊的影响。佣（些4岔）施工方没有浑有效履行总包粱管理和配合的直责任，导致的们各种影响。陆3得.垄及时、合理地科、公正地处理烦索赔，不使矛课盾进一步扩大剥。拐4友.沿加强主动监理结，减少工程索居赔事件，提倡代事前控制。监旷理工程师在项颗目实施过程中筛，就对可能引趟起的索赔进行俘预测，尽量采堂取一些措施，丹进行补救，避达免过多索赔事临件的发生。君5蚁.蝴要以独立的身惕份站在客观公锅正的立场上，誓根据合同及其乱他文字依据确碰定索赔是否成冈立，分清责任欠，若索赔成立双；是费用索赔扛成立，还是工陕期索赔成立。奸还是费用、工尼期索赔都成立年，这是处理索榜赔事件的重点腿和难点应特别纵注意。骡6崭.皮等监理工程师须失注意文字资料伞的积累，为公止平客观的处理模索赔提供事实液报据和数据，雨注意收集可能着涉及到索赔的序依据奖：汇（敌1访）招标文件、耽施工合同文本随及附件，经认明可的工程实施非计划、图纸及材技术规范。耍（浩2糟）会议纪要、卫工作联系单及斤往来信函。牵（画3持）进度计划和亿实际进度及项绑目现场有关文且件。构（尤4占）气象资料、励工程检查验收伞记录、隐蔽工既程验收记录、捉技术鉴定报告长，工程中停电蚀、停水、道路司开通和封闭的甲记录、证明。碌（斑5杂）国家有关法欠律、法规、政娇策性文件、物障价指数、工资衰指数、材料采仔购、订货、运丧输、进场、使聪用方面的凭据驱。身5.眨索赔程序迅：溉（序1萌）施工方提出惕索赔要求。盼（烟2价）业主方下发畏业务指令单。驳（偿3温）监理工程师脏审核业务指令烧单。踏（泊4形）业务指令单棕上报业主方。唱（啄5灭）业主方审查派索赔处理。浩（指6侄）施工方是否奉接受索赔处理片。榴四批、雀投资控制的事合后控制：周竣工结算的审南核卷（一）协助业腥主方于规定的蓄时限内，督促腊施工单位办理散竣工结算资料化：基1.雷竣工图纸及会哨审记录。唯2.层工程变更及现愤场签证。致3.歌施工合同及招何标文件。替4.裤施工组织设计插及方案。动5.茎会议纪要及工智作联系单。患6.怒材料价格认价越单。狗（二）严格按缝照合同中有关的条款执行勺1.避根据施工合同咬，合同造价清加单中的所有价坑格和数量是根系据甲乙双方确遇认的合同图纸锡所描述的永久新性工程编制的沫，双方在最终说修改和确认时掏均已考虑了施心工方为履行合炼同按照业主方边和监理的要求唉所承担的全部兽工作、责任、暖义务和费用及飞开支。甲乙双形方不得以任何腐形式和理由就姻本合同造价清庭单中的价格和轮数量与合同图躺纸（包括永久洽性工程）间存桑在的任何差错酷或遗漏的提出宜任何异议。在撤图纸及工作内陈容没有变化的伯情况下，结算距时不再调整合腔同价格。掉2.情合同造价清单摘所列出的数量券是考虑各方面钉因素后经甲乙呀双方认可的数秋量，这些数量锋不应视为施工劝方履行合同义步务和责任的实刺际数量和正确良数量。在图纸肾及工作内容没洞有变化的情况姓下，结算时不任再调整合同价葱格。语3.洋合同造价清单碎与实际执行的骗永久性工程间奉的任何差错、郑遗漏或不一致考均不应使合同浑无效，也不应方免除施工方按滥图纸、技术规梨格书和技术规夫范等合同规定越完成全部或部概分工程，或执晴行合同中规定搅的责任和义务潮等。分4.丢合同结算依据蜂（壤1没）《建设工程搅工程量清单计纷价规范》（胁GB5050事0-2008夏）恨（总2愁）蚂《云南离省建筑及安装伏工程清单计价火办法》笨（夹3么）《同云南宅省装饰装修工唯程工程量清单吓计价办法》墨（惜4寒）《投云南随省安装工程工即程量清单计价饿办法》碑（男5崖)崖竣工验收资料翁等剪（三）审查施宽工方的结算报吐告的内容是否搜按业主方和合换同的规定进行乡详细和完整的厘编制，上述工莫程费用报告至枣少应包括以下休内容：心1.怪封面和目录；眯2.斯整体编制说明暖；励废3.妻结算造价报告伟书、计算表；姨4.仗签证及工程变略更费用的汇总跪表、通知单等碧，以及必要的贞辅助资料；委5.刃其他费用的构材成明细（包括鲜但不限于工程某奖违约金、水限电费结算证明弊、甲供材料领困用证明、相关革单位的扣款书姥等）；男6.蚕已付款对帐单阶；盛7.简凡需由业主方酱颁发工程证书忆的分项工程，警施工方还应提呈交与此相关的捏工程证书原件企。桨8.忘各项工程检验蝶、检查和验收它方面的证书及纽证明文件等资凯料（包括但不盼限于工程验收钉单、工程验收器证书及城建档糊案等全套工程壁资料。）共9.鸦已按规定支付碧民工工资的承看诺函；抛10.馋监理单位根据罚国家、省、市穷有关规定需索极要的资料；以报及合同规定的阁其他资料。禽（四）博工程全部验收偷