国有土地使用权信托合同简单版（4篇）

第4页共4页国有土地使用权信托合同简单版委托人：法定代表人：住所地：受托人：____省_____公司法定代表人：_____住所地：受益人：_____房地产开发有限公司法定代表人：_____住所地：为委托人拥有的国有土地使用权的信托事宜，委托人与受托人根据《中华人民共和国信托法》及其他有关法律、法规和规章，签订本合同，共同遵照执行。第一条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的国有土地使用权（市区街道村街北侧地块〈温土资挂__________号宗地〉）信托给受托人进行经营管理，获取收益。第二条受益人委托人指定本信托的唯一受益人是房地产开发有限公司。第三条信托生效及信托合同的登记本信托在本合同经各方签字后即生效。本信托的登记由委托人负责办理。第四条信托资产的交付本信托项下的国有土地使用权在委托人取得《国有土地使用权证》之时起予以交付。第五条信托期限第六条委托人的权利和义务（一）委托人的权利有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明。本合同及法律、行政法规规定的其他权利。（二）委托人的义务保证已就设立信托事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害债权人利益；本合同及法律、行政法规规定的其他义务。第七条受托人的权利和义务（一）受托人的权利自信托期限开始之日起，根据本合同全权管理、运用和处分信托财产，包括但不限于筹集建设资金、房地产开发、对开发房产的维护管理等。本合同及法律、行政法规规定的其他权利。（二）受托人的义务根据本合同的规定，为受益人的最大利益处理信托事务，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务；对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料依法保密。第八条受益人的权利和义务除根据法律、行政法规及本合同的其他条款享有权利、承担义务外，受益人还享有下列权利、承担下列义务：（1）自本信托生效之日起根据本合同享有信托受益权。（2）受益人的信托受益权可以根据本合同的规定转让和继承。第九条风险揭示与风险承担受托人管理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括投资对象和投资项目的风险、法律与政策风险、市场风险、管理风险等。受托人根据本合同的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，由信托财产承担。第十条信托的变更、解除与终止本信托设立后，除本条下一款情形外，委托人和受益人不得变更、撤消、解除或终止信托。本信托在受益人同意解除的情况下，可以提前解除；本信托因信托期限届满而终止。第十一条信托利益的分配与信托财产的归属利益的分配：受托人按照本合同规定向受益人分配信托利益；信托解除之日或者期限届满后第十个工作日为信托利益分配日。信托财产的归属：信托终止，信托财产归属于受益人。第十二条其他事项合同项下的任何争议，若协商不成，任何一方均有权向受托方所在地人民法院起诉。本合同一式五份，每方各持一份，其余用于办理审批、登记等。委托人：_____受托人：_____受益人：____年____月____日国有土地使用权信托合同简单版（二）委托人：法定代表人：住所地：受托人：x省信托投资股份有限公司法定代表人：住所地：受益人：x房地产开发有限公司法定代表人：住所地：为委托人拥有的国有土地使用权的信托事宜，委托人与受托人根据《中华人民共和国信托法》及其他有关法律、法规和规章，签订本合同，共同遵照执行。第一条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的国有土地使用权（市区街道村街北侧地块〈温土资挂20__________号宗地〉）信托给受托人进行经营管理，获取收益。第二条受益人委托人指定本信托的唯一受益人是房地产开发有限公司。第三条信托生效及信托合同的登记本信托在本合同经各方签字后即生效。本信托的登记由委托人负责办理。第四条信托资产的交付本信托项下的国有土地使用权在委托人取得《国有土地使用权证》之时起予以交付。第五条信托期限信托期限为月，自委托人取得关于上述地块的《国有土地使用权证》之时起计算。第六条委托人的权利和义务（一）委托人的权利有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明。本合同及法律、行政法规规定的其他权利。（二）委托人的义务保证已就设立信托事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害债权人利益;本合同及法律、行政法规规定的其他义务。第七条受托人的权利和义务（一）受托人的权利自信托期限开始之日起，根据本合同全权管理、运用和处分信托财产，包括但不限于筹集建设资金、房地产开发、对开发房产的维护管理等。本合同及法律、行政法规规定的其他权利。（二）受托人的义务根据本合同的规定，为受益人的最大利益处理信托事务，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务;对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料依法保密。第八条受益人的权利和义务除根据法律、行政法规及本合同的其他条款享有权利、承担义务外，受益人还享有下列权利、承担下列义务：（1）自本信托生效之日起根据本合同享有信托受益权。（2）受益人的信托受益权可以根据本合同的规定转让和继承。第九条风险揭示与风险承担受托人管理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括投资对象和投资项目的风险、法律与政策风险、市场风险、管理风险等。受托人根据本合同的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，由信托财产承担。第十条信托的变更、解除与终止本信托设立后，除本条下一款情形外，委托人和受益人不得变更、撤消、解除或终止信托。本信托在受益人同意解除的情况下，可以提前解除;本信托因信托期限届满而终止。第十一条信托利益的分配与信托财产的归属利益的分配：受托人按照本合同规定向受益人分配信托利益;信托解除之日或者期限届满后第十个工作日为信托利益分配日。信托财产的归属：信托终止，信托财产归属于受益人。第十二条其他事项合同项下的任何争议，若协商不成，任何一方均有权向受托方所在地人民法院起诉。本合同一式五份，每方各持一份，其余用于办理审批、登记等。委托人：_____受托人：_____受益人：____年____月____日国有土地使用权信托合同简单版（三）为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《襄樊市土地储备供应暂行办法》等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。第一条本合同双方当事人收购方：_____（以下简称甲方），法定代表人：_____，职务：_____，住址：_____，联系电话：_____。被收购方：_____（以下简称乙方），法定代表人：_____，职务：_____，住址：_____，联系电话：_____。第二条甲方收购位于____的国有土地，面积____平方米（合____亩），用途为_____用地，其四至位置：东：_____;南：_____;西：_____;北：_____。《国有土地使用证》证号为：_____，原土地取得方式_____。第三条经协商土地收购价格（含地上建筑物）确定为（大写）人民币____万元/亩（____元/m2）（小写）____万元/亩（____元/m2）。总额为（大写）人民币____万元/亩（____元/m2）（小写____万元）。第四条收购款支付方式本合同经市政府批准后____日内，甲方一次性付给乙方土地收购款总额的10%即____万元，作为履行合同的定金，定金可充抵土地收购款。㈠本合同经政府批准后____日内，甲方一次性支付乙方土地收购款（大写）____万元（小写）____万元。㈡本合同经政府批准后____日内开始甲方分期付给乙方土地收购款。第一期：____年____月____日前付给乙方土地收购款总额的____%即____万元;第二期：____年____月____日前付给乙方剩余土地收购款总额的____%即____万元第三期：____年____月____日前付给乙方全部土地收购款即____万元。分期支付的土地收购款计利息。第五条甲、乙方的责任和义务㈠甲方的责任的义务1、甲方按本合同第四条一款规定按期支付乙方土地收购款。2、甲方在支付收购定金后，负责办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，费用由甲方承担。3、甲方于____年____月____日验收乙方交付的全部土地和地上建（构）筑物。㈡乙方的责任和义务1、乙方在收到甲方支付收购定金的同时，向甲方交付国有土地使用证、房屋所有权证等资料，并开始清理、搬迁、拆除其宗地范围内的暂停户、工程技术设备和房产设施。____年____月____日前向甲方交付全部土地和地上建（构）筑物。2、乙方应协助甲方办理土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，并提供相关资料。3、若因该宗地或房产权属发生纠纷，乙方负责协调处理。第六条违约责任本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。㈠若甲方未能按本合同第四条规定按期支付收购款，每延迟一天，按应付款项的3‰向乙方支付滞纳金。㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建（构）筑物，每延迟一天，按应付款额的3‰赔偿甲方损失。㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，违约方按本合同约定土地收购款总额的13‰向守约方支付违约金。第七条本合同未尽事宜，经双方商定可签订补充协议。若因本合同发生纠纷，协商不成的可向人民法院提起诉讼。第八条本合同于____年____月____日在襄樊市签订，壹式陆份，并具同等法律效力，甲、乙双方各执叁份。第九条本合同经襄樊市人民政府批准后生效。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____（委托代理人）（委托代理人）国有土地使用权信托合同简单版（四）编号：____________国有土地使用权收回补偿协议书____市土地整理储备中心国有土地使用权收回补偿协议书第一章总则第一条本协议书当事人双方：收回人：____市土地整理储备中心（以下简称甲方）被收回人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《土地储备管理办法》和《武汉市土地储备管理办法》以及其他法律、法规、行政规章的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议书。第二条甲方按照国家法律法规和地方行政规章所赋予的职能实施本协议书项下的国有土地使用权收回补偿工作。第二章收回地块的位置、面积、用途及权属依据第三条根据乙方于____年____月____日提交的《国有土地使用权收回申请书》和武汉市国土资源和房产管理局《关于收回国有土地使用权的通知》，甲方同意收回乙方位于的国有土地使用权（见附件一宗地图）。第四条乙方以【划拨】【出让】方式取得本合同项下国有土地使用权，土地现状用途为，《国有土地使用证》证号为，该证书项下宗地的【全部】【部分】国有土地使用权为本合同项下被收回国有土地使用权，其土地面积为平方米（以土地管理部门确认的实测面积为准，以下简称收回地块）。第五条收回地块内的建筑物、其他附着物状况见《收回地块现状清单》（见附件二）。第三章乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺第六条乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺的有效期限从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋所有权注销登记之日止。第七条乙方对收回地块现状的陈述：（一）乙方以【划拨】【出让】方式合法拥有收回地块的国有土地使用权和收回地块上房屋所有权，该使用权和所有权均以权属登记为准;（二）乙方合法拥有收回地块地上建筑物、其他附着物的所有权，该所有权的资产状况以最近连续三年的会计年报及审计事务所《审计报告》中的结论为依据;（三）乙方对收回地块的国有土地使用权、房屋所有权以及地上建筑物、其他附着物的所有权，拥有独占、排他的权利;（四）乙方对收回地块的国有土地使用权和房屋所有权没有设置抵押、租赁的他项权利（若存在抵押、租赁，需在本协议书第八条中注明）;（五）乙方未以收回地块的国有土地使用权和房屋所有权作为股权或出资额，与任何第三人发生合资、合作、联合、联营等资产运作的投资行为;（六）截止本协议书生效之日之前，乙方在收回地块上的国有土地使用权和房屋所有权未被司法、行政等国家机关采取查封、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。第八条乙方对土地权利瑕疵的承诺：（一）收回地块现有瑕疵及处理办法：1、住户：收回地块内现有户住户，房屋建筑面积约为平方米，自本协议书生效之日起____日内，乙方应承担所有费用并负责补偿安置、动迁腾退全部住户，并提供住户清退完毕的书面凭证;2、租赁：收回地块内现有户【经营租赁户】【租户】，租赁房屋建筑面积平方米，从本协议书生效之日起____日内，乙方应承担所有费用并负责收回地块内的拆迁补偿安置、动迁腾退全部租赁户，并提供租赁户清退完毕的书面凭证;4、人防：收回地块内现有人防设施平方米（以人防管理部门出具的面积为准），从本协议书生效之日起____日内，乙方应承担所有费用，并按人防管理部门的要求对收回地块内的人防设施进行报停报拆（或依相关规定处理），并向甲方提交报停报拆手续办结的全部有效证明文件;5、其他瑕疵及处理办法：（二）除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋所有权被任何第三人主张占有或非法侵占，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除;（三）除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋所有权被司法、行政等国家机关采取强制执行措施，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除。第四章收回补偿费用及其支付方式和期限第九条根据武汉市国土资源和房产管理局《关于收回国有土地使用权的通知》，收回地块的收回补偿费标准为人民币____万元/亩，收回补偿费总额为人民币____万元整（大写：_____）。收回地块实测面积有变化的，按实测面积核准收回补偿费总额。第十一条依照国家法律、行政法规以及地方法规、规章应由甲、乙各方自行承担和缴纳的各种规费和税费，由各方自行依法承担和缴纳。第十二条双方同意下列全部事项的完成为甲方付款完毕的前提条件：（一）除甲、乙双方另有约定以外，乙方应于本协议书签定之日起____日内将收回地块的《国有土地使用证》以及其他有关的权属证明文件的原件以及申请办理土地权属变更登记所需的全部权属证明及资料交付甲方。具体资料如下（未在下列表述中明确说明为复印件的，均应提供原件）：1、收回地块的《国有土地使用证》;2、收回地块内所有房屋的所有权证（包括已毁损但未注销的）;3、土地交易申请书;4、上级主管部门相关批准文件;5、职代会或董事会、股东会同意土地收回的决议;6、法人身份证明书及授权委托书;7、事业法人登记证工商执照、组织机构代码证复印件;8、1：20_____地形图四张;9、宗地图四张（加盖权属确认章）;10、土地类型属出让地块的应提供出让合同及缴纳有关税、费收据复印件、解除出让合同申请等;11、存在抵押状况的应由抵押权人出具同意土地资产变现的证明文件;12、人防管理部门出具的收回地块内人防设施的相关材料;13、办理土地权属注销（变更）登记所需的其他相关资料。（二）乙方应会同甲方办理收回地块的土地权属变更登记手续，直至收回地块范围的全部土地使用权变更登记至甲方名下。（三）乙方完成本协议书第八条第（一）、（二）、（三）项中现有瑕疵及付款前应负责处理的事项。（四）乙方有责任在本协议书生效之日起____日内完成收回地块的拆迁安置补偿腾退、渣土清运以及场地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日内办结收回地块内的水表、电表、燃气表报停报拆，并办结房屋所有权注销登记法律手续，并向甲方出具相关的证明文件和资料。第十三条收回补偿费支付的方式和期限为：（一）本协议书生效且符合本协议书第十二条第一款付款的全部条件之日起10个工作日内，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的10%，即人民币____万元;（二）本协议书生效且符合本协议书第十二条第二款付款的全部条件之日起10个工作日内，甲方向乙方支付第二期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的40%，即人民币____万元;（三）本协议书生效且符合本协议书第十二条全部付款条件（即乙方按照约定的土地交付条件向甲方交付收回地块并办结房屋注销登记和土地权属变更登记手续）之日起10个工作日内，甲方支付第三期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的30%，即人民币____万元;（四）自甲方占有收回地块之日起2个月内，若无任何遗留问题，在期满2个月之日起10个工作日内，甲方向乙方支付收回补偿费尾款，付款金额为人民币____万元。第五章双方的责任和义务第十四条乙方的责任和义务（一）从本协议书生效之日起____日内，乙方应当完成下列工作：1、完成本协议书第八条第（一）、（二）、（三）项中现有瑕疵及付款前应负责处理的事项。2、将收回地块上所有乙方的人员及可以移动拆卸的设施、设备、物品从收回地块的建（构）筑物、其他附着物中全部腾退、搬迁完毕，并自行承担全部费用且不得为任何第三人占有。3、向甲方交付收回地块前，除保留移交的绿化等之外，自行负责委托具有资质的施工单位拆除收回地块内所有的建（构）筑物，并完成清运渣土、平整场地，按宗地图界址点修建高2.8m、厚0.24m围墙等工作，地上房屋全部拆除后应办理房屋所有权注销登记工作并向甲方提交注销相关资料。建（构）筑物拆除的残值归乙方所有，拆除、清运渣土、平整场地、修建围墙的费用由乙方承担。在拆除过程中，所发生的一切安全事故、侵权事件所导致的乙方自身以及任何第三方人身损害责任的，与甲方无涉，其法律责任和经济赔偿责任由乙方自行承担。4、将收回地块上所涉的水、电、燃气、通讯等设施办结报停、报拆或报迁工作，自行清结相关全部费用，并向甲方提供报停、报拆或报迁工作完毕及清结所有费用的全部资料和票据凭证。5、将收回地块上所涉房屋的建筑图纸和收回地块所涉地下管网资料一并交付甲方，并办理相关的移交手续。6、自本协议书生效之日起至收回地块约定移交甲方占有的期限届满之日止，甲方同意乙方享有对收回地块范围内经营性用房的租赁权利，并因此承担出租人相应的义务。（二）协助甲方办理收回地块国有土地使用权变更登记的手续，并出具相关的证明文件和资料;（三）在收回地块权利出现瑕疵时，依本协议书的约定限期予以消除;（四）在收回地块交付甲方占有之前，负责收回地块的建筑物、其他附着物的安全管理工作，并承担相应的法律责任;（五）在收回地块交付甲方占有之前，负责收回地块上的绿化、空中高压走廊及其附属电线杆、人防设施的完整性和安全性，并承担相应的法律责任。第十五条甲方的责任义务（一）按本协议书的约定，按期足额向乙方支付土地收回补偿费（含定金）;（二）在本协议书约定的期限内，接收并占有收回地块，并与乙方办理相关移交手续;（三）在本协议书约定的期限内，在乙方的协助下，办结收回地块国有土地使用权变更登记的法律手续。第六章不可抗力条款第十六条本协议书所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常（突发）事件，但是，第三人的行为不能作为不可抗力对待。第十七条因不可抗力不能履行本合同的，双方可通过补充协议书协商终止本协议书;若乙方已经收取甲方支付的定金，该费用不以定金罚则处理，由乙方将定金（不计利息）返还给甲方即可;若乙方已经收取甲方支付的收回补偿费，则由乙方将其收取的收回补偿费本金返还给甲方;若收回地块的国有土地使用权已经办理变更登记手续，应恢复原状并再次办理变更登记，但是涉及相关规费的，由双方各自依法承担相应费用。第十八条任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本协议书的，均应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失;若因任何一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十九条任何一方遇有不可抗力发生，应在不可抗力事件发生48小时内，将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生之日起____日内，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延迟履行本协议书的书面报告。第七章违约责任第二十条甲方必须按照本协议书的约定，按时足额向乙方支付收回补偿费（含定金）。如果甲方不能按时足额支付收回补偿费（含定金），自迟延之日起，每日按迟延支付额的万分之三向乙方支付滞纳金。逾期付款超过____日以上的，乙方有权解除本协议书，收回收回地块的国有土地使用权和房屋所有权，甲方无权要求返还定金。同时，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失。第二十一条甲方按本协议书的约定支付收回补偿费的，乙方必须按照本协议书约定，按时向甲方交付收回地块。由于乙方未按时交付收回地块而致使甲方延期占有收回地块的，每延期一日，乙方应当按本协议书约定的收回补偿费总额的万分之三向甲方偿付违约金。乙方延期交付收回地块超过三十日以上的，甲方有权解除本协议书，乙方应双倍返还定金，并退还已经收受的土地收回补偿费的其他部分。同时，甲方有权请求乙方赔偿因违约造成的其他损失。第二十二条守约方按照本协议书的约定解除本协议书时，应立即以书面形式通知违约方，并可要求违约方承担违约责任。其中若甲方违约，则应返还乙方收回地块的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》以及乙方已交付的收回地块，甲方无权要求乙方返还定金，并按收回补偿费总额的10%向乙方偿付赔偿金，同时乙方应向甲方返还除已支付的定金和应扣除的赔偿金以外的其他收回补偿费（即扣除约定定金和赔偿金之后的土地收回