投资房地产合同

第页共页投资房地产合同投资房地产合同投资房地产合同1甲方〔房地产开发单位〕：______________________________________注册地：法定代表人：乙方〔投资合作单位〕：注册地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚信的原那么，共同参与合作投资开发房地产工程。为明确双方的权利、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下协议，以供双方共同遵守和执行。一、开发工程概况1.工程名称________________________________________________2.工程地址________________________________________________3.用地性质。签约时土地用处为___________，宗地号号，使用权人______〔以宗地图、土地使用权证及房产证为准〕；详细到工程施行时的状况，均以政府或相关部门的批复文件为准。4.工程占地总面积为______平方米。其中，在本协议所述地块上开发建立工程的详细内容主要包括：〔1〕拟建商业工程______平方米；〔2〕拟建住宅工程______平方米；〔3〕拟建地下车库工程______平方米；〔4〕拟建其他附属设施工程______平方米。二、投资合作形式1.合作理念甲乙双方以诚信互利为原那么，诚心尽力发挥各自所长，以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产工程。2.股权比率甲方股权比率占房地产开发工程的47%，乙方股权比率占房地产开发工程的53%。按照股权比例分配房地产开发工程的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或承当。甲乙双方以诚信互利为原那么，诚心尽力发挥各自所长，以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产工程。2.股权比率甲方股权比率占房地产开发工程的47%，乙方股权比率占房地产开发工程的53%。按照股权比例分配房地产开发工程的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或承当。三、本次合作投资工程额度本次合作开发的房地产工程投资总额为________万元〔人民币〕，根据上述股权比率，甲乙双方商定本次投资合作工程各自应出资情况是：1.甲方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元，该两项实际出资额度占工程投资总额的%。甲方在本次合作开发工程中所占的股份为47%。2.乙方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元，该两项实际出资额度占工程投资总额的%；乙方在本次合作开发工程中所占的股份〔含其它资性股份〕为53%。3.上述工程投资总额包括工程所占土地及土地之上的拆迁、安置、补偿和办理工程报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。四、合作投资工程资金和财务管理合作工程的资金须在双方指定的_________银行统一开户管理。在本协议双方签署生效后，按以下详细时间和额度拨付各方应出资的款项：1.工程资金的筹集根据工程投资总额和上述各方应出资额度，甲方应将现款_____万元，分_次每次拨付_______万元划转至双方指定的上述银行账户；乙方应将现款______万元，分_次每次拨付_______万元划转至双方指定的上述银行账户。双方首次拨付划转应出资的款项，应在本协议签定之后____日内划转至上述银行账户中；其余分次应出资划转款项的时间由双方据情另行商定，但每次都应在双方确定用款时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付划转至上述银行账户。双方每次向上述银行账户拨付划转款项之后，都应及时通知本合作工程财务部门的相关财务人员予以核实确认，以入账为准。2.工程财务和产品管理〔1〕财会管理人员的任职聘用工程财会管理人员的聘用须由甲乙双方共同商定，假如由一方聘用指派的人员担任会计、那么另一方聘用指派的人员担任出纳。聘用任职的财会人员必须具备良好的职业道德、工作才能和品德，要懂得并遵守国家的相关法律法规。聘用任职的工程财务总监须具备“会计师职称”，并持有国家财政部门颁发认可的“会计师任职资格证”；其他财会人员须具备“会计从业资格证”方可任职上岗。〔2〕财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；〔3〕财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。〔4〕各项财务支出须在甲乙双方共同商定、并受权的管理范围和执行权限内进展。每项财务支出要由被受权的相关责任____审查批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人或验收人及相关领导的亲笔签字方可入账。〔5〕各项财务收入须开具正规制式的收入票据，杜绝收入打白条入账。〔6〕本工程中的房产建成后，合作开发工程产品〔房产〕的出售，须严格执行甲乙双方商定的价格区限〔须有定价会议文字纪要〕，任何一方或任何个人无权超出定价区限出售合作开发工程的产品。假设产品销售出现暂时困难，必要时，也可由双方协商同意后按上述股权比例分配房屋作为各方的收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售答应证》，各自销售其分得的房屋产品。〔7〕工程开发建立的本钱核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，要严格遵照国家财务税收制度执行。〔8〕其他未及事项双方可随时商定、文字补充。五、工程的前期工作安排合作开发工程的前期以下工作应由双方共同负责尽快落实：1.落实开发工程用地规划手续，尽快获得工程占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。2.落实开发工程占地规划报建工作。3.完成开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5.办理工程的开工手续，获得工程开工证，使工程得以合法开工建立。6.落实和完善与工程相关的其他未及工作，以防患未然。六、工程工程建立的承发包为保证工程质量和工程进度，本工程工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双方协商一致的方式科学考证、合理确定。未经对方同意，本协议的任何一方〔含关联方〕均不得参加本工程工程的投标和设计、施工；七、工程工程管理1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建“工程部”结合办公，详细商定：高层领导的分工负责、各部门的组件和人员的聘用安排、落实工程管理和工程监理细那么、财务制度和各岗位职责的建立、工程进度安排、与各级行政业务管理部门的联络以及与地方相关民事上的沟通、后勤保障等等详细工作。详细协调和落实上述第五、六条的工作内容。2.工程的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作才能的专人详细负责。3.工程的工程建立管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理才能的专人负责，工程建立工程关键程序和步骤须有受权的相关领导或直接责任人签字落实。4.本协议未及的工程工程管理其他事项可随时商定补充。八、物业交付合作开发工程开工后，甲乙双方应共同参加工程承包商和设计单位的开工验收，在获得《建立工程质量核验证书》前方可交付物业管理。九、工程产权确认与产权过户1．本协议签署后应报送_________〔开发工程确实权主管机关〕审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发工程物业的产权归属于各方的详细比率。2．按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。十、产品售后效劳严格按照国家对房地产开发建立售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承当相应的责任。十一、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方假如没有按照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违背，应承当违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2.合作一方假如未按双方约定的方案和期限拨付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的相应经济损失。3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让或租赁本协议所涉及的股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人抵押本协议所涉及的资产份额、不得私自设置第三者权益；任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。否那么，违约方应当赔偿另一方由此而造成的相应的经济损失。4.合作一方假如严重违背本协议，或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致工程中止或终止的，应当承当相应的一切法律和经济赔偿责任。十二、声明及保证甲方：1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。十三、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进展讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的文件及资料〔包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为__年。否那么，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。十四、通知和告知约定1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式〔可采用书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。2．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内以书面形式通知对方，否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。十五、协议变更的约定本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出____天内〕签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。十六、双方争议的处理1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2．本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按以下方式解决：〔1〕提交工程所在地仲裁委员会的仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。十七、不可抗力1．假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2．受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。甲方乙方投资房地产合同2甲方：法定代表人：身份证：乙方：身份证：法定代表人：根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、老实信誉、互惠互利的原那么，就合作投资房地产工程友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：第一条工程概况本工程位于，工程暂定名为“。工程用地面积平方米〔约亩〕，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上平方米、底层商网面积平方米〕，地下一层〔面积平方米〕。第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用的合作投资形式及利润分配如下：1、甲方负责以自己公司的名义办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应，以及工程开发建立与房屋销售等一切相关法律手续，负责本工程的建立开发运用。2、该工程前期投入预计15000000.00元〔大写：壹仟伍佰万元整〕人民币。3、乙方投入的资金及利润占该工程总投资金额及盈利的30%股份。4、乙方本次对本工程投资总额为人民币。如本工程在建期间如需增加资金投入，甲、乙双方应按本协议约定的股份比例对本工程增加资金。5、付款方式为6、乙方对本工程享有的利润分配为：第三条甲乙双方分别承当的权利与义务1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。2、甲方负责工程前期的土地出让金、各项规费及配套费〔包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用〕、图纸设计费、办理施工答应证、本工程建立开发〔包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电等费用〕，以及房屋销售等一切相关事项，包括办不限于行政费用、建立费用、销售费用、管理费用等。由此所产生的一切费用由甲、乙双方按股份比例承当相应费用。〔凭相应票据确定收支的费用〕。3、甲方应保证本工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。4、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的工程合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用处。5、在工程建立过程中，甲乙双方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居住对正当开发建立工作的干扰，保证开发建立工作的顺利进展。6、本工程所产生的一切费用〔其中各职能部门收取的费用及因本工程产生的人工工资，车修燃料及生活杂支等费用凭票入帐〕。第四条违约责任1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向守约方赔偿由此所产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本工程无法建立开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。第五条适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。第六条其他1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：法定代表人签字：年月日年月日投资房地产合同3甲方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________乙方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________经甲乙双方协商一致，就合作投资建立开发甲方位于______省______市______路______号土地事宜达成以下合同书。第一条合作工程概况1—1、土地概况双方合作的土地位于______省______市______路______号，共计约____亩〔以下简称为“工程用地”，面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件一〕；该土地上现有部分建筑物需撤除。上述工程用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为40年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1—2、合作工程概况及性质双方拟以工程用地为开发资，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该工程暂定名称为_____〔以下简称为“______小区”或“合作工程”〕，______小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。______小区拟定建立开发期限为自双方合作的工程公司获得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。______小区拟定投资总额约为___万元人民币〔以下简称“工程投资总额”〕。第二条双方投资合作的条件2—1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2—2、乙方提供的合作条件乙方以该工程所需的建立开发资金及工程开发管理支持团队作为合作条件。2—3、合作前提2—3—1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在工程施行过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2—3—2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金______佰万元人民币〔￥______万元〕；2—3—3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作工程的《国有土地证》原件交乙方保管。2—3—4、双方全面履行本条款规定的2—3—2、2—3—3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的工程公司的相关证照手续。第三条工程公司3—1、双方应在本协议签订后15日内在汉中市注册成立合作工程开发公司，该公司暂定名称为______________〔以下简称为“工程公司”，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准〕，注册资本金不低于_____万元人民币。3—2、双方应当指派专人负责办理工程公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与工程公司经营工程所必须的各项行政答应审批手续。第四条甲方的合作分工及义务4—1、【a阶段】甲方的目的任务：将工程用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目的任务完成时间：工程公司成立后____日内〔因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延〕。费用承当：甲方承当完本钱阶段目的任务所需支付的全部费用。4—2、【b阶段】甲方的目的任务：将工程用地之商住性质的土地使用权作为甲方对工程公司的实物投资变更至工程公司名下，使工程公司获得合作工程的《国有土地使用证》。目的任务完成时间：a阶段目的任务完成后____日内〔因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延〕。费用承当：甲方承当完本钱阶段甲方目的任务所需支付的全部费用。4—3、【c阶段】甲方的目的任务：将将工程用地整理至“三通一平”的用地状态。目的任务完成时间：b阶段目的任务完成后____日内。费用承当：甲方承当完本钱阶段目的任务所需支付的全部费用。4—4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承当如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由工程公司承当：4—4—1、在mm小区建立开发阶段，甲方应负责协调合作工程建立过程中的四邻关系，保证合作工程的正常开发。4—4—2、负责解决合作工程施工过程中的用水用电事宜，保证合作工程正常施行。4—4—3、协助乙方办理合作工程的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4—4—4、负责办理其他合作工程开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4—4—5、负责办理其他合作工程开发期间假设以甲方名义办理将会到达以下目的之一的相关事务：降低处理本钱；节约处理时间；有利于本合同双方合作。4—4—6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条乙方的合作分工及义务5—1、【b阶段】乙方的目的任务：将除甲方出资的土地之外的工程公司的现金注册资本支付至工程公司名下。目的任务完成时间：乙方完成b阶段目的任务后____日内〔因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延〕。费用承当：乙方承当完本钱阶段乙方目的任务所需支付的全部费用。5—2、【d阶段】乙方的目的任务：获得合作工程的《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》及《建筑工程施工答应证》。目的任务完成时间：甲方完成c阶段目的任务后____日内〔因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延〕。费用承当：完本钱阶段目的任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5—3、【e阶段】乙方的目的任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到工程公司进展管理并施行本合作工程的各项与开发有关的工作；通投资房地产合同4甲方：法人〔受权〕代表：乙方：甲方已经完成___小区工程〔下称“本工程”、“工程”〕部分前期工作，已与该工程所在地___组民签订土地征用协议，并已支付订金50万元整。土地使用的其它手续也在顺利进展中。根本上使该工程具备有建立开发的可能。详细内容见本协议后附《土地征用协议》。1、甲、乙双方一致同意共同出资成立___工程组〔下称“该工程组”〕，并以该工程组为主体开发建立本工程。甲、乙双方经平等协商，现就以该工程组为主体开发建立本工程及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：一、工程现状本工程用地位于湖南省___市，面积约为150亩〔其土地的四至详细位臵详见附件规划图，准确四至范围以主管部门核发的建立用地规划答应证附图上标注的范围为准〕，土地性质为农村集体所有土地。二、成立工程组甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立___工程组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套效劳等。2、1该工程80亩地总投入资金约为___万元，共___万元，建筑本钱约为___万元，附属工程建造费约为400万元〕。该工程第一期开发目的为20亩，其总投入资金约为___〔其中土地征用费是必需要支出的___万元，建筑本钱约为___万元，附属工程建造费约为___万元〕。乙方应投入总资金为___，占股___，其中___为必须注入资本〔分三期投入：第一期___在本合同签定后___天内投入；第二期___万元在附属工程开工前___天左右投入；第三期___在主体工程开工前___左右投入〕，剩下___视工程运作情况而定。2、2该工程组的工作人员安排〔除财务外〕由甲方推荐，双方商议决定。财务由乙方自定。2、3由甲方全权负责该工程组的所有工作。在不影响该工程正常运作的情况下，未经甲方同意，乙方无权干预甲方对于该工程所做的任何决定。在该工程处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见分歧，以甲方的建议为主。三、各方收回投资3、1甲、乙双方确认，该工程组获得销售收入或融资后，应首先满足工程开发建立的需要，然后优先归还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。3、2在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方〔以及可能出现的新股东〕可从工程公司中获得各自的利润。四、甲方的权利和义务4、1甲方负责资本运作，务必使得工程资金运作安康稳定；4、2甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例获得投资收益，承当经营风险；4、3负责将本工程用地性质变更为住宅开发用地，获得县、市规委审定的工程规划意见书及全部报批报建手续；4、4积极协调工程公司与相关职能部门的关系以及与工程用地周边单位的关系，确保本工程的顺利开发建立；4、5负责将与湖南省某市签订的《土地征用协议》中所有条款的债权债务概括转入工程组。4、6严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。五、乙方的权利和义务5、1负责向该工程组分期出资200万元〔另260万元的注入视工程运作而定〕，并按出资比例获得投资收益，承当经营风险；5、2对于该工程组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。5、3严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。六、违约责任如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或工程组遭受损失的，那么违约方应负责赔偿。七、其他7、1本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议；补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。7、2假如因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规那么进展仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。7、3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。7、4本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。甲方：某市某臵业法人〔受权〕代表：乙方：法人〔受权〕代表：___年___月___日投资房地产合同5第一条本合同双方当事人：中华人民共和国________省(自治区、直辖市)________市(县)土地管理局(以下简称甲方)，法定地址______________;邮政编码____________;法定代表人：姓名______职务____________。____________(以下简称乙方)，法定地址__________;邮政编码__________;法定代表人：姓名________;职务__________。根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。第二条甲方提供应乙方使用的国有土地位于____________，面积为________平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。第三条本合同项下的土地使用年限为________年，自本合同签字之日起算。第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。(或：第四条根据合资或合作企业合同，由乙方中的__________(注：中方合资者或合作者)向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。)第五条土地开发费为每平方米________元人民币，总额为________元人民币。乙方(或中方合资者或合作者)须于本合同签字之日起________日内全部付清。乙方(或中方合资者或合作者)支付了全部土地开发费后________日内，甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续，颁发(换发)《中华人民共和国国有土地使用证》。第六条土地使用费为每平方米________元人民币(美元或港币等)，自__________年________月______日起，乙方(或中方合资者或合作者)应于每年________月________日前向甲方缴纳当年的土地使用费。土地使用费收取标准五年后根据国家(或__________省(自治区、直辖市)________(县))有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。(或：土地使用费在合资(或合作)企业经营期限内不作调整。)(注：乙方按照有关规定可以享受减免优惠政策的，可按照减免规定拟定此条。)第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：______________银行__________分行，帐户号______。甲方银行帐户如有变更，应在变更后________天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承当违约责任。第八条该土地用于建立________工程，乙方必须按规划要求和规定用处使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用处的，经甲方同意后办理变更土地用处的手续。第九条甲方同意承当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于________年________月______日前交付土地。乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或挪动时，应及时书面报告甲方恳求重新设施，所需费用由乙方承当。(或：第九条乙方利用合资(或合作)企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。)第十条土地使用年限满或乙方提早终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过__________，逾期由甲方无偿获得。如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。第十一条乙方根据本合同通过划拨方式获得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。第十二条假如乙方(或中方合资者或合作者)不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额________%的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十三条假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，那么本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权恳求赔偿。第十四条假如乙方在该土地上连续两年不投资建立，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。第十八条本合同所有日期均为公历。第十九条本合同一式________份签署，甲方双方各执________份。投资房地产合同6甲方：山东开元臵业开展乙方：张国宁根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同开展”的原那么，就甲、乙双方合作投资开发房地产工程事宜达成如下协议：第一条投资开发主体1、甲乙双方同意，以双方注册成立的作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产工程相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。第二条出资比例及支付1、注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占注册资本的%;乙方出资人民币万元，占注册资本的%。2、注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户;乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，那么视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发工程建立所需资金。第三条公司经营范围房地产及房地产工程相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业管理。第四条管理机构设臵1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在工程公司中，甲方推荐总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员2、公司工程管理人员原那么上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进展管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。3、公司的利润分配，按会计年度结算。公司因经营房地产工程收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用处，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。5、凡涉及公司的详细事项，均以公司章程的约定为准。第五条双方权利与义务1、甲方的权利和义务：(1)按照本协议的约定对开发工程进展投资，并按股份比例获得相应的投资收益，承当投资风险。为工程开发提供人民币万元的启动资金(含注册资金);(2)负责开发工程经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销筹划，争取开发工程利益的最大化;(3)与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过;(4)严格遵守本协议其他条款约定的.甲方义务。2、乙方的权利和义务：(1)按照本协议的约定对开发工程进展投资，并按股份比例获得相应的投资收益，承当投资风险。为开发工程提供人民币万元的工程开发启动资金(含注册资金);(2)负责开发工程建立中与对外主要关系的协调，尽可能的获得优惠地价和开发建立的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化;(3)与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过;(4)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。第六条终止协议的约定1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和根底，假如甲乙任何一方违背本协议第四条约定时，那么另一方有权选择终止本协议的履行。2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进展赔偿。3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。第七条不可抗力因素1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承当违约责任。第八条其他1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原那么协商解决;如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。6、本协议自双方受权代表签字并加盖公章之日起立即生效。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人：法定代表人:受权代表：受权代表：签约日期：___年__月__日投资房地产合同7甲方：(投资方)乙方：(受资方)甲方为具备房地产开发相应资质的房地产开发公司，现就乙方入股参与甲方的工程建立，根据《公司法》、《合同法》的有关规定，经双方协商一致，本着自愿、平等、公平的原那么达成如下协议：第一条.入股时间。甲乙双方约定，由甲方以房屋作价出资投资入股乙方，待甲乙双方办理了房屋过户手续后，甲方正式成为乙方的股东成员之一。第二条.入股方式。1.甲方以其名下位于座落于南京市中山号江苏商厦主楼第1层和裙楼第5层、第6层房屋产权作为出资，入股乙方公司。2.甲方作为入股出资的房产情况为：(1)第5层、6层每层面积平米(待核)，总面积平米，框架式构造，现状为毛胚。第5、6层的产权证情况为。(2)第13—15层，每层面积平米，总面积平米，现状为毛胚。已按照单身公寓进展了构造分割。13、14层每个公寓有独立的产权证。15层为单独一个房产证。(3)第16—18层，每层面积平米，总面积平米，已按照每层16套单身公寓进展了分割和精装修，每个公寓有独立的产权证和供水、供电、空调等设备设施。16—17层截至目前，上述公寓已销售并交付8套。以上房产的建筑总面积共计________平方米。房屋用处为商业用房。(附件一：《房屋平面图及其四至范围》)3.作为入股出资的房产产权证和土地证编号如下：4.作为出资入股的房产总面积平方米，双方确认的所出资房产总额为元，房屋估价甲方获得乙方股份的份额为。(《公司法》第二十七条)(附件二：房产作价出资评估报告)第三条.房产过户。房产的过户待双方另行协商后制定补充协议。第四条.公司管理。甲方作为乙方的股东并不参与乙方的日常管理，但是对于乙方工作需要甲方配合的，甲方应尽积极的配合协助义务。第五条.利润分配。公司利润，在提取企业储藏资金、企业开展基金、员工福利基金后，公司的利润按照比例进展分红。第六条.争议解决。1.甲、乙双方本着友好协商的态度、尽可能地予以合作，在履行本合同发生争议。协商不成的，双方约定由江苏省南京市中级人民法院管辖。双方签署合同时所注明的住所地，即为发生争议时法律文书的送达地。2.合同一方发生违约行为导致对方向约定法院提起诉讼的，守约方为维护自己合法权益所支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由违约方负担。第七条.附件。1.甲、乙双方约定，该合同自双方签字之日起生效。2.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部