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文档简介

蓝湾花园小区自治管理办法一、总则为了保障蓝湾花园小区所有业主的合法权益，维护良好社区生活秩序，根据《物业管理条例》以及小区自治组织的相关规定，制定本管理办法。二、自治组织的建立和职责1.小区业主合法足额出资建立的物业管理委员会，作为小区自治组织的最高决策机构，主要职责包括：每个月召开业主议事会并作出决策；编制并规定物业管理服务清单、小区规划、公共设施设备维护保养计划等；对物业管理服务进行监督和评价；保障小区业主权益，维护良好社区秩序。物业管理委员会的选举原则：物业管理委员会成员由小区业主自愿组成，每年进行选举；物业管理委员会委员要求业主合法、自愿、公开推举，人数以小区业主占比计算；每个志愿者管理委员会委员的任期为一年，可以连任两次，连任第三次需全体业主投票通过。小区自治组织的其他职责：每年编制小区管理管理预算，做到收支平衡；审批小区内业主装修申请；监督小区内各种暴力、违法行为，及时采取有效防止措施；组织各种文化、体育、健康活动，提高业主生活质量和社区归属感。三、物业管理服务相关规定物业服务清单的制定和服务内容。物业服务清单以物业时年工作总结为基础，在业主议事会上进行研讨和修订；物业服务内容应在清单中列明，详细描述各项服务的提供标准、质量和时限；物业服务清单上所有内容应与合同签订、确认时的内容一致。垃圾分类处理设立分类收集箱，并定期进行分类收集和清理；对没有按规定分类的业主进行警告，严重者进行处罚。住户装修申请业主在装修前，需向物业管理委员会提交装修申请，经过审批后始可进行装修；装修不得影响到其他住户生活，需按规定时间和方式进行，不得在晚上10点之后进行，同时需保持良好的卫生环境；住户装修后，需及时交给物业管理委员会验收，验收通过后才可以入住。四、居民权益保障相关规定住户安全物业必须定时检查小区内的电线电缆和电器设备，确保安全；物业必须定期对公共区域进行维护，保证洁净卫生；物业必须建立居民大门出入管理制，保障业主人身安全。公共设施和绿化管理公共设施和绿化需要定期检查和维护保养，确保良好使用；物业必须定期清理小区内的垃圾，保障小区环境整洁；物业必须定期对小区内的公共绿化维护和养护，保证绿化养护水平的不断提高。五、其他本管理办法为蓝湾花园小区自治组织的规范管理，须严格执行。对于违反本管理办法的行为将依据法律法规进

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