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文档简介

物业项目收楼工作流程1.概述物业项目收楼是指在新建的物业项目竣工前，开发商将建筑物及配套设施交付给物业公司。物业公司需要对项目已经完成的质量进行全方位的检查，以确保项目可以正常的投入使用，并保证业主的利益不受到损害。本文将介绍物业项目收楼的流程及注意事项。2.收楼前准备在收楼之前，物业公司需要做好相关的准备工作：2.1招募收楼人员物业公司需要根据项目的规模和面积，招募一定数量的收楼人员。招募的收楼人员需要具备以下条件：具有相关的工作经验了解建筑行业及相关的法律法规具有较高的责任心和认真细致的工作态度2.2制定收楼计划物业公司需要在收楼前，制定一份详细的收楼计划。收楼计划需要明确以下内容：收楼的时间和地点收楼人员的职责分工收楼过程中的标准操作流程和检查项目2.3准备检查工具和资料为了保证收楼工作的高效和准确，物业公司需要准备相关的工具和资料，如检查表、电脑、相机、测量仪器等。3.收楼流程3.1接受交付开发商将建筑物交付给物业公司后，物业公司需要派出专门的收楼人员和开发商的工作人员进行验收，并签署《收房验收单》。3.2进行验收物业公司的收楼人员需要对房屋的结构、装修以及配套设施进行全面的检查。主要内容包括：水电煤气设施的正常使用情况墙面、天花板、地面的质量和装修情况窗户、门、锁具、电器设备等的正常使用安全出口、防火设施的完好情况公共部位卫生情况等3.3准备相关资料在验收过程中，物业公司需要准备相关的资料，如测量数据、拍照记录等，以备日后维护及处理纠纷。3.4拍照取证物业公司需要在验收时对房屋的各个部位进行拍照，并保存好照片，以便发生纠纷时能提供有效的证据。3.5填写收楼报告收楼人员需要在验收过后，填写收楼报告。收楼报告需要包括以下内容：建筑物和配套设施的整体评估发现的问题及解决方案已经解决的问题的时间等细节记录3.6缺陷清单如在验收过程中发现任何问题或缺陷，物业公司需要制定缺陷清单。缺陷清单将说明问题的性质和严重程度，并提出要求开发商在特定时间内解决问题的期限。3.7收楼报告评估收楼报告需要提交给物业管理层进行评估。如确认报告中的问题已经解决，则可以进入下一步的收楼流程。3.8签署收楼通知在确认收楼报告无问题后，物业公司需要向开发商发出收楼通知书，并要求开发商在特定时间内进行解决问题的处理。4.注意事项4.1时效性要求物业公司需要按照收楼计划进行工作。任何不按时工作将会导致项目的进度被延误，并给开发商和业主带来不便。4.2保险问题收楼人员需要对房子及其配套设施进行全面检查，以确定房屋的质量和配套设施的完整性。如收楼人员在验收中发现任何质量问题或损坏，开发商需要承担损失。4.3关注安全在进入建筑物进行检查时，收楼人员需要格外注意安全问题。如果发现安全问题需要注意及时报告维修和处理。5.总结物业项目收楼工作流程需要物业公司具有严谨的态度和高度的责任感。物业公司需要对房屋的质量和配套设施进行全面的检查，并需要在验收过程中仔细记录各项数

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