××大厦项目竞标书

市场概况南京城市认识要在一个城市生存，无论是人也好还是公司，首先要有很强的适应能力，服水土，才能够在市场竞争中取得先机，这已经是无数具有强大实力的跨国企业都不能避免的现实问题。南京是江苏省省会，位于北纬31°14'~32°36'、东经118°22'~119°14'，地处我国东南部的长江下游，东接富饶的长江三角州，南靠宁镇丘陵，西倚皖赣山区，北连江淮平原，地理位置十分优越。南京现辖玄武、白下、建邺、鼓楼、秦淮、下关、雨花台、栖霞、浦口、大厂、江宁11个区和江浦、六合、溧水、高淳4个县。辖区总面积6597平方公里，市区面积2598.69平方公里。全市总人口623.8万，其中乡村居住人口180.3万，城镇居住人口443.5万。南京四周低山盘曲，山环水绕，自然风貌独特。气势磅礴的长江自西向东横穿市区，辖内有秦淮河、滁河、玄武湖、莫愁湖、石臼湖、固城湖等流域水网纵横交织，水面占全市面积11.4％，水资源极为丰富。岗峦起伏的宁镇山地由东向西形成三个分支切近城市边缘楔入城区，溧水县境内有茅山山脉，江浦县境内有老山山脉。低山丘陵占全市面积64.5%，是华东低山丘陵集中的主要区域之一。南京属亚热带湿润气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛。年平均气温15.4°,年均降水量1106毫米。这一良好的自然条件加之历代的绿化努力，使南京享有“绿城”之誉。乔南京涨属北研亚热杰带季托风气专候区逗，四忍季分萄明，燕年度窑最佳祝气节秘为秋怀季配(9货~倾11币月柔)悼。育厘绝对框最高笑温度哨雄延赴4脆3刊℃好劫绝对控最低萝温度羽桨解灾腰-迈14斧℃献恐年平垫均温圆度泪翅骄洞1泥5.沫7唐℃刚晚最热餐月平搂均温痛度锦台扣2穷8.住1档℃练斯最冷益月平磁均温周度检门喘-道1.侍5团℃姿禽年平女均降赞雨量进广劳爹1牙00块5.届9m瞎m别摘年均想相对抽湿度度煮三爱7贺6%送贡最大崇风速换隐虚升估2卸5m秋/s款绪土壤紧最大乱冻结叼深度塑雹劲-网0.叨09膀m棵晓夏季鉴主导蜘风向亡各岛瑞拘东南存、东猎风绩俩冬季珍主导省风向锻覆熟瘦歪东北刘、东献风末终地震暗烈度再拐炎绍解7选度桃无霜姑期兴竭味绿钞2网32佛天兔孙中殿山先望生在捧其《馅建国勇方略搜》中律评价银南京暑的地扮理环童境时死说：痕“或其位骡置乃那在一映美善艰之地运区。婆其地班有高宗山、累有深暖水、简有平顺原，赌此三屯种天耻工，副钟毓菜一处累，在疯世界染之大封都市氏中，键诚难搏觅此输佳境宜也。线而又站恰居懂长江含下游势两岸亚之最苦丰富瓜区域疑之中精心，屡南京嘴将来声之发虫达，算未可奇限量厦也。绞”园公元短３世桨纪以呆来，配先后锅有十饿个朝覆代和虎政权纠在这艳里建艇都，脊使南盯京成悔为古质代和数近代溜长江丹中下反游地愤区经招济、吃政治械、文吉化的多中心狭，留劈下了访光辉竹灿烂慢的民比族文前化。赖今天滩的南显京是错中国命经济喝发达处省份宁江苏掘省的往省会挎，长弄江流掉域四卡大中院心城绒市之巷一，旱在全湖国宏怀观生源产力明布局吃中居冶于重弯要地途位。追经过罚建国滤以来仓特别以是改瑞革开凤放以究来的贸建设络，南溪京已仅经形逗成四私个比另较突触出的每优势使：秒芬一、宾区位筒优势腥南京乱地处肥沿海逃开放懂地带霉和长荒江流掏域的责交汇画部，吼紧邻订中国闲最大世的经雄济、袍金融佛中心档上海攀，是西中国婚国土勒规划隐中沪捆宁杭至经济尾核心鲁区的勾重要但城市盗，在阴江苏节沿海吉、沿剩江、川沿线敞开放屑战略奔中处号于枢述纽位办置，跪具有校加速堂经济松国际戏化的幅有利禽条件鸦。悬厘二、渐交通斧通讯娘优势限南京竖是中铅国华养东地捞区重诞要的府交通钢和通颤讯枢辜纽，本铁路凭、公投路、搂航空扛、水员运、惭管道只五种跑运输盾方式米齐全桨，构茂成了龄立体眠化、损大运详量交勤通运焦输网击络；前程控漏才、移万动通旦信、侮数据奇通信魄、微纠波、粮卫星凳、光琴纤等允组成侵了现魔代化宝通信挤网络牲。吃三、槽教育岗科技采优势织南京歉是中絮国高吧等教喘育和麦科研蒙四大低基地轧之一万。有干高校威48若所，本研究淡机构零50颂0余棚家，妨科技爬人员甩32齐万人瓦，在匆宁两挎院院恭士6降1人朵，科芝技综筝合实睬力居术全国峰城市算前列规。雀四、饺产业拥优势毫南京险是中挡国东龟部地缺区重可要的反综合振性工窃业基小地，协已经切形成罢了以族电子快、汽网车、愉化工缎和一呜批地踪方特薯色产香品为介主导结的综络合性咳工业骆体系捉。电厌子工宣业、幼石化凡工业府生产狗规模病位各渠居全身国城伟市第娇二位延，汽亭车工芽业居剪第五晒位。型南京石也是趁长江西三角到洲仅君次于占上海焦的商品埠重逢镇，佳年社脖会商江品零洽售总款额居拿全国纤城市叹前十揭位。梁进入猎二十省世纪绣九十须年代录，南鬼京以死其工稳业、甘科技型、区唤位的概优势援和快液速发匆展的员经济宇，被惹评为孝中国纵城市碍投资粗硬环碎境节“光四十毙优呀”郑城市号之一徐，被虑国际吉经济们界人饶士和奋众多洽海外拥财团踢视为缠具有栽广阔缺开发翠前景绑的地顷区。援本世物纪末肉、下浸世纪矿初，房将是献南京其发展答史上融十分级重要蜻的时格期。移《南移京市巨国民浴经济颈和社隔会发鼻展售“荡九五港”冤计划瑞和2疏01张0年越远景遍目标专纲要剩》明纳确提白出要传把南弓京建浊设成馆为功端能齐叮全、遥服务挺一流鄙的省猛会城绩市；选成为矛长江完三角歇洲地矩区和逆长江绞下游嚼的经辽济、罪金融帜、商厨贸区滔域性矮中心础城市承；成忍为经阻济发观达、祖环境麻优美梯、融长古都跨风貌配与现纪代化绑文明折于一随体的嘱现代锈化江央滨城步市。培20恰02池年的喉房地确产市寿场独市场绒竞争析越来展越激辉烈，衔经营贸城市线理念伍引领装楼市昌新潮向，一渗系列魔规划货利好疾更带致来了砌强劲妖的活丙力；察河西据新城傍区、旨亚东若大学到城、副拆违俱加大衰力度尝等等费大的草举措货，从夫政策侦和外欧部环冰境上浓给开介发商命重要浸的机至遇；师审视臂楼市奔细部孕的竞捆争，反开发划商将蚀会更域加注砍重品亭质、那注重俊服务筹，从群而也怨更加戒注重慌品牌汉，品兆牌将捎更加尾成为堡开发辅商关这注的拍焦点仍。2弯00网2年亩楼市鼻竞争释格局役将会拾向何捉处发斜展？嗓一、违城市摘经营打利好傍多咽袍供性2陪00粮1年守下半燕年以铁来，麦一系夸列城栗市规景划建猫设的技利好料给南鼻京开杆发商晨注入涂了新灯的活径力，美尤其涝河西摇新城婶区、胀亚东昼大学连城的帐建设树给开冲发商但带来溉了更悦高的盈预期器。2写00级2年奉南京盒的楼用市将抚会呈条现一佩个多慰亮点恒的格赛局，晋购房卡者将桃把注如意力胡放在危一个肌更广棉阔的志视野妻里。疫杰己利以人兄为本筹，创仙造环纽境、晋优化带环境序，集积中力金量开唱发新架城区似，使闪现代茶新城巡区成袜为现花代化宾的一饱流市梅区，疾这是浩市委条、市陵政府贵对新蹲城区道建设盾提出迹的要肾求。进河西砍的奥纳体中勤心是限一大典利好储，已菜引起钻众多分购房岛者的挑关注伟，送10酒年以抢后，兰河西雄将是士30戏万人盏的城毅市，幅这对垃开发召商来狱说是里一个碧极好与的机守遇，修但开怒发商尺们能浓否把豆握好形这个贪机遇级呢？时仙西进将建碰成全暑国最脂大的导大学丰城，寇在不血到亮10框年时咱间建并成大抬学城孔，公捡共设腰施共拾享，剧建成营一流幻的学冤生街蚕。同接时，骨南京医旧城吴实行补77阵21拖工程斤，在求7雪条主沙干道刑、予70葬多条柏主要泼道路冒上进习行改冲造。决我们稍这个致城市牲在一陕种经粒营的缘理念告中会鹊产生应质的赵飞跃叼，城怎市一呢些新邻的功羞能会帐更加片凸显谊出来升。与貌此同态时，拨不同齐板块餐的开氧发商节也必璃将运粪用好惜自身斜的利边好出葡好牌姥，一巨场更游高层苗次的着竞争亩将不摘可避茅免。场嘱二、保品牌推成为走关注婚焦点寒龄事品馆牌是特一个内企业德的立干足之搜本。鞋这也冷是升饮级产劝品的系基础喊，开银发商军首先壳应该崭建立裤品牌背意识肤，以艰过硬样的产斧品质酿量来绣赢得差客户俱，以居完善美的服浸务和吐优美粪的居牧住环罪境来愿升级州产品肤。随悠着楼笨市竞吗争的挥加剧岁，品睡牌意砖识已顽深入丸人心遵，无掉论是郑购房蹄者还们是开举发商昨都非形常看惕重品伶牌。榜业内瓣一致谋认为理：2岁00均2年鸟是南肉京开旋发商翁全面没树立款品牌庙的一原年，收也是喉品牌受竞争骡渐趋烈激烈决的一隙年。即20蔽01织年秋红天，博栖霞剖建设徐董事锐长陈锯兴汉柳当选浪为瓶“现中国葛地产档10亲大风处云人斥物仆”茂，栖偶霞建骑设股骂份有拾限公朵司（荒星叶仅牌住晒宅）源当选届为辣“楼中国府地产热20梦大企耽业品饮牌董”吴，给伯南京线房地鉴产市俗场的永品牌毫竞争熔树立嫂了一衰个榜遇样。辆事实锄上，蜂从2相00恐2年弦上半攀年的种市场跃情况澡来看么，开粱发商斗确实捧意识采到品栽牌的服重要框性，自从五性一期径间的壳房展群会来薪看，保开发叠商越当来越逮会做蹄秀，网展会朱的布面置和撒内容涂也体恭现出销开发追商品岗牌发雕展的断认识训。猛弦蒜一亮些购任房者什认为驾，品述牌的萄意义稠是相挑当重招大的盟。如丑今，叛买品跪牌房渗住着确放心而，已商经成挥了许历多购仔房者拐的口蛇头禅芦。虽攀说他尽们还怕不太蜜明白尚品牌烟概念拒的全搁部含言义，挥在购禽房中扁，完绒全讲围究品涛牌还纱显得站有些结不现倒实，浙但大捡多数依人认雾为品堤牌意白味着号高附寿加值攀，不华光是山有形睡的质堵量和书功能您方面汪，在叶除此烤之外茅的其拴他方玉面也膨是有荐其价经值的店。瓶施球店买房柔的时通候，绵很多借消费纸者表饿示他听们愿吵意为熊品牌旱房多救付钱蛙，人却们对办于栽“棚品牌似楼眉”省还是验认可艺的。吩品牌桌对于伞开发勾商来巴说是皇可以佳成为宫开发本商带孟来有阶价值崖的重活要资蝶产。喉房地现产是蛙一个湾个性惕化十况分突姐出的缝产品冷，个滔人消但费频些率是粮很低看的，贸它不侵像别嘉的日售用品鱼，也膜许有将的人界一生归中只宜有一团次购念房行首为。难开发魂商会音不会紧越来队越重恐视品影牌？巴尽管词目前课房地砖产市许场还去没有霉形成搭强烈灭的品员牌意点识，约但是签可以漠肯定扮今后嗽品牌趟是一喇种发插展的民趋势摔，购蒸房者秧会讲鸦究品译牌，嫩开发垄商也斧会为陪竞争味而树岁立自够己的盈品牌棒。胁洗开发拣商应货该有村品牌棵的危笛机意滔识，抢不少英开发鸭商也裁在努熟力地续追求拥品牌援，树祖立自前己的嚷品牌绢。尽阻管现张在国开内也超出现叹了一宽些具政有品材牌意懒识的犬开发贤商，烟通过强塑造弟住宅怠产业毅品牌套取得豪了较扇好的革经济筛效益痒，但击较之撤国外霸经验胳丰富萄、实颗力强泪劲的奏老牌深开发碰商还扣是显灾现出亚对品并牌意信识的嘉理解驱不够煤全面李、不剃够深桨刻，闷应尽冷早树眠立品炒牌意悟识，堆通过猫长期麦不懈灾努力享，实式施有燕效战细略开贴发。削三、按房价窗更趋途理性姑涌2将00电2智年，井南京欠楼市右的开押发重晶点已阅向城御郊进肢一步成延伸茶，不达同地驾区的绸房价算也会杠因各窃种因比素，虽呈现争出不茫同的偶走势饶。青备耀城市参总体额规划泄使河陶西净很地陡牧然增糊加哥31府平方取公里柱。这钩一大增块净榴地随姿着河汉西新摇城区慢的强强力启晒动，橡具备停了很直大的拦升值歉潜力特。目旺前河笑西北堵部地谢区的肤住宅饼供应俩量较皇大，结而且扫先前稳奥体辟中心摩建设四的消挂息传棒出之湖后，唉一些释住宅悦的价委格已璃经有秒所上肃浮，侧如果施南部普的住微宅开顺发再糟大规令模展苗开，莲在竞尝争的药压力法下，刮短期芦内新瘦城北辛部地吃区的坦房价装上升亡的空类间相克对南砖部来能说就钥小一革点。崖狼盟惩在启叠动河恐西新树城区流建设赶的同芳时，烦将开史发建叮设体3乳大普括通居惑住区图，主桃要面躬向刚虾进城共的新朴市民蛋及低灿收入丑群体箱。它堪们是忙：城呼东的畜仙林帜地区拉、江帽北新洁市区弄、城瞎南江宏宁东帜山新磁市区住。宁3霜个居烤住区斥能纳挖入人计口均户在乞3险0旁万左唤右。循这三风个居支住区旱房价愉定位羡不会出很高龟，所俩以对衔整个绩楼市架的房跪价影断响不剃会很列大。港目前香，南冠京写淋字楼哈市场皇供应挂状况智相对岩于南青京的墙企业吴发展御的规历模、崖市场累的供玩需状裳况（只各写自字楼此、商归住楼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