北京房地产开发流程

北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）

一级区

南河沿大街───东安门大街───金鱼胡同───东单北大街───东长安街───南河沿大街所围的王府井地区，及繁华边界路段的外侧；建国内大街、西长安街、复兴门内大街、西单北大街等街道两侧的地区

二级区

前门东大街───崇文门西大街───崇文门东大街───通惠河北岸───东三环中路───光华路───日坛路───朝阳门外大街───朝阳门内大街───东四西大街───五四大街───景山前街───文津街───西安门大街───阜成门内大街───阜成门南大街───月坛前街───三里河路南段───西二环护城河引水渠───宣武门西大街───宣武门东大街───前门西大街───前门东大街，所围地区内除一级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；

阜成门外大街东段（展览馆路口以东），朝阳门外大街西段（东大桥路口以西），前门大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），东三环北路等街道两侧的地区。

三级区

广渠门内大街───广渠门北滨河路───东郊铁路线───东三环中路───建国路───针织路───金台西路───团结湖路───农展馆东侧路───规划麦子店街及其北延路───机场高速路───北三环东路东段───西坝河南路───北二环路───西直门外大街───三里河路北段───阜成路───玉渊潭引水渠───翠微路───西三环中路南段───广安路───广安门外大街───广安门内大街───骡马市大街───珠市口西大街───珠市口东大街───广渠门内大街，所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；

安定门外大街，北三环中路（安贞桥至马甸桥段）,海淀路（四通桥至中关村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前门大街南段，天桥南大街等街道两侧的地区。

四级区

南二环路───左安路───东三环南路───百子湾路───西大望路───金台路───规划农展馆南路东段───规划东四环路───四元桥───机场高速路───北三环东路外侧小路───土城遗址南侧路───安定路───安翔北路───昌平路───土城河西段───学院路南段───北三环西路东段───双榆树街───中关村南路───中关村路───海淀路───苏州街───西三环北路───阜成路───万寿路───莲花河───西三环中路───广安路───广安门外大街───广安门火车站铁路线───鸭子桥路───西二环路南段───南二环路，所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；

丰台镇中心地区

石景山中心地区

五级区

际南三睛环路军──卵─周钳庄路摘──情─小棒武基亦路─工──数规划忧东四降环路歉──什─朝愈阳路热东段常──昏─十善里堡绍铁路足线─决──排亮马贫桥路创东延撕路─苗──带酒仙补桥南渣路─址──降酒仙伙桥路备──牺─机斑场高岁速路己──规─北析四环腊东路该──崖─小盖营路训──歇─北散苑路孤──到─大搅屯路兄──敞─清属华东撒路─梅──咱清华影大学弦北侧躬路─克──兄颐和峰园路紧──铲─万高泉河废路─迟──铲海淀牵南路歼西延肯路─厦──闯昆明陪湖南径路─谱──案五棵病松路智──掌─田争村路宜──计─玉痰泉路祖──骗─莲腔花河面──宁─丰北台路下──皇─丰赌台铁俗路线凡──买─南岩三环侦路，质所围榨地区调除一橡至四裕级地法价区祥外的胶地区旁，及谅繁华泳边界蛛路段垒的外镇侧；

舞石景限山的猫次中甩心地短区

黎石景叹山路门两侧青的地额区

读六级纯区

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纽七级似区

纪规划次市区雾内除箭一至箱六级祥地价愿区外现的地摸区；它大兴灾、通穷州、仓顺义统、昌以平县塞城的家建成逃区内脆除六衬级地骑价区衣外的曾地区隆；

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鞭八级创区

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正门头裁沟、冲房山乓、怀货柔、教平谷隶县城理的建酷成区冬除七炕级地绩价区开外的誉地区墙；延高庆、犬密云宗县城币的建后成区具。

捆九级郑区

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侮十级叉区

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裕北京走市土微地等痛级划晕分东（普愁通商御服、能普通冲办公僵普通杏住宅此、工惊业交挪通仓裹储、哗科学圾教育婆文化孝卫生跃体育虾、种时植养附殖业督用途趁）

艰一级柏区

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为二级拾区

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财三级欺区

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失方庄宪居住枪小区

还四级侧区

献南三羊环中纺路─遮──除南三蝇环东堡路─觉──欧东三架环南钩路─驱──仓南磨付房路祖──柏─西淡大望挠路─优──鬼金台岛路及宋其北届延路希──隔─水凡碓公蒸园东喂侧路苗及其枣北延茫路─朝──健机场煌高速污路─冬──饺北三晨环东流路外巧侧规淹划太省阳宫雁路─违──蜓和平障里铁灭路线饼──谦─北龙四环参东路瓣──幼─北蓄苑路角──公─慧忘忠路装──脊─北麦辰路糟──给─北及四环匠中路堪──沉─中抄关村执路─啊──兔海淀浇路─壮──帮苏州状等─帖──诱西三枕环北悬路─丛──哪紫竹扮院引缘水渠罗──矿─蓝胃靛厂抢路─古──溉阜成井路─暂──缸五棵凶松路罩──仪─莲矿花河写──飞─西芝三环暮中路新──狐─广穷安路图──麦─广房安门障外大批街─汤──救马连证道路惰及其援南延愚规划亮路─灵──直丰台课北路友──住─凉描水河并──贼─南宗三环慰中路监，所聪围地由区除烟一至面三级以区外窝的地冰区，虹及繁毅华边士界外哀侧地羊区。巨

使五级盖区

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墙六级感区

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徐七级蛇区

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查九级玻区

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饰十级直区

心市域播范围附内，现除一份至九陈级区槽外的桌其他艘地区添。关于重新制定北京市外商投资企业土地使用费标准的意见

（市国土房管局、市外经贸委、市地税局、市物价局二OO一年八月二十二日）为适应深化土地使用制度改革的需要，进一步加强和完善外商投资企业用地管理，根据《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》<市政府令1992年第13号>，现就重新制定本市外准则投资企业土地使用费标准提出以下意见：

一、随着扩大开放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投资企业土地使用费标准已难以适应土地管理工作的需要，有必须进行适当调整。

二、重新制定的外商投资企业土地使用费标准充分考虑到改革开放以来，本市城市整体发展和建设需要，以及各地段区们因素变化等情况，取消了原标准中的费额幅度，采取了定额标准核费，修改了土地类别，细化了土地等级，进一步体现了公开、公平、公正、科学、合理和规范的原则，以更好地发挥地价的作用，改善投资环境，促进外商投资企业发展。

三、市政府各有关部门要严格执行文件，并按照职责分工，努力提高外商投资企业用地管理水平。

附件：1.北京市外商投资企业土地使用费标准

2.北京市外商投资企业土地类别

北京外商投资企业土地使用费用标准

北京市外商投资企业土地类别房地产规划与设计专题一、房地产规划设计流程城市规划审批程序首都建筑艺术委员会关于建筑艺术审查的程序市政工程规划设计审批程序住宅设计方案审查程序更多房地产规划流程房地产项目规划设计总体流程1、申请规划要点2、申报、审批项目建议书3、申报设计方案更多二、北京市总体规划（1991--2023）总则城市性质经济发展社会发展城市规模更多三、深圳市总体规划深圳市总体规划四、房地产规划设计相关部门政府部门北京市规划设计相关政府部门名录优秀设计院推荐北京建设部建筑设计院北京有色冶金设计研究总院北京市城建设计研究院中国城市规划设计研究院上海机械工业部第二设计研究院上海市建工设计研究院四、城市居住区设计规范城市居住区规划设计规范--总则城市居住区规划设计规范--用地与建筑城市居住区规划设计规范--规划布局与空间环境城市居住区规划设计规范--住宅城市居住区规划设计规范--公共服务设施城市居住区规划设计规范--绿地城市居住区规划设计规范--道路城市居住区规划设计规范--竖向四、房地产规划设计实例精选恩济里小区设计分析深圳百仕达花园北京育新花园中小型住宅小区的开发与设计北京市房地产开发项目开发流程一、房地产规划设计流程房地产规划流程房地产项目规划设计总体流程1、申请规划要点2、申报、审批项目建议书3、申报设计方案4、土地征用5、申报建设用地规划许可证6、申报、审批转入正式计划7、申报建设工程规划许可证8、建设工程开工证申报、审批9、续建项目年度投资计划申报、审批和调整二、北京市总体规划（1991--2023）总则城市性质经济发展社会发展城市规模城市总布局卫星城和建制镇的建设市区的调整和改造历史文化名城的保护与发展住宅和社区建设城市交通对外交通城市能源城市水源和供排水城市通信和广播城市环境和绿化城市防灾近期建设实施措施

北京市规划设计相关政府部门名录一、房地产市场营销相关知识1、市场开发知识房地产市场调查完全实用手册房地产市场的调查与研究从市场调查看营销推广定位房地产市场的调查与研究(一)价格定位分析概述试论“知本家”的房产需求特征项目前期调研行动小析网络时代：房地产市场营销随风而动一、房地产市场营销相关知识2、房地产营销知识房地产营销概念综观房地产营销计划楼盘推广应注重研究买房者的决策原则楼市的警醒：企业如何度过营销危机房展会促销招数设计房地产促销概念从人口普查数据看房地产营销从“无理由退房”看市场营销价格定位分析概述项目前期调研行动小析形象设计塑造品牌的第一步营销市场谁主沉浮——关于地产中介之思考滞销楼盘问题小析--户型设计21世纪房地产营销革命正在酝酿一、房地产市场营销相关知识3、房地产策划知识房地产广告漫谈（一）房地产广告漫谈（二）如何进行房地产系列广告策划HYPERLINK"://soufun/ind