九江忠科绿苑二期产品推广活动方案2

忠科·绿苑二期阶段推广方案筼新置业二零零七年十月羽一、睬市场棕现状夺分析虽进入听10祖月份萄以来岁，相虹继有攀金桥瞎苑、南柴桑清苑、班阳光锅家园瓶、臂上海责苑、辫江南铲熙园布、啄颐河炼园、督盛世色家园越、瑞售景新鼻城输等军多校家楼效盘开秋盘厚推出丧市场狐，分纸流了械本案染大部躁分客胖源，划市场魄竞争撞异常执激烈香，在忘九江炭县有慰限的欺市场广范围屿内，钱各个镇商家拿纷纷蓝使出菜浑身临解数名，蚕棚食市穿场。她由于忧本案泄在蜜广告帅推广撞上没木有形风成承惹前启建后的下连续面性，顿造成屑客户盛对二素期产抗品公或开预非售的除认知身度不机高，延再加桌上前价格袋上具赴有较卸大的昏劣势合，势毫必在副竞争三中处套于不决利的寒地位科，为合此，砖介入裤一定湾的营渗销冬手段旗和广特告推预广垃手段郑显得圣尤为串必要蓬。耍二、仿一期疯购房迟客户休分析币1、群购房舒人群耕职业毅分布气从购停买本搂项目株的客袜户看匙，截投至乞11晶月巧4抗日，视客户别分布抹基本将如下绿：亮一期名已售束房源您客户铲职业破分布掀表胶职业垃人数浇比例抹公务沈员极53乳42削.且06稠%饿个体龙户土1遮8敢14套.2淹9毫%锈教师显3蔬2.稳38傅%甚医生团3刺2鹊.欢38倾%袭普通壳工薪啊阶层屑9禾7券.刻14警%扫企业赞主耗16框1启2大.福70托%栽出外际经商歉打工围人群无2疮4致19挑.0犁5%凤合计凭1眼26巨10爽0.师00田%喉比较斑8月粘份统兆计数惯字，井从以邮上分墙布情忙况可苍以看铜出梅：薯①奥本项舞目的洽主力背客群蹈依然垦为公迁务员瓦，较讲8月恨份统倦计数籍字高栗出近锄5个灯百分讯点薄，间上升降趋势赵最为淘明显符，说适明对联公务匹员的津挖掘数仍有央相当私大的逝潜力常和空死间花。块②贪其次伙为出将外经芳商打找工人蝶群、娇个体办户和落企业族主御，但背这三赴种职狡业客投户较酸8月钢份统座计数枕字，席基本标没有子明显糖的变溜化秋。鸦总之退，我浩们要瞎抓住忌公务姜员的撤心，揉才能慈使销顽售工盯作更给上一费个台轰阶貌。理2、押购房雀人群狮区域橡分布季一期星已售职房源员客户象区域探分布础表支区域商人数碎比例侧沙河任县城漏10稼0笑79流.茂37恩%县九江狸市些6碎4润.颗76嘉%掩下属滔乡镇滥20胜15晋.释87怀%我合计蜜1卡26渴10上0.不00梦%算比较叨8月覆份统啄计数杜字，逢从以牌上分肤布图近表可蛋以看献出：倘①盯购买留本项眯目的谣客户策仍以袋本地佣县城看居民上为主沾，但腔比例贯较8补月份疫统计被数字称有所浩下降绢。艺②株九江感市和昨下属遍乡镇建来本拥项目贱的购迈买比掉例较卫8月贝份统孙计数塔字有鄙所提局高。愤总之烟，我耽们一柄方面嘉坚定方不移棉地继版续锁耍定九党江县鼻客户融，另捏一方误面也俩要抢侍占九败江市扔及下楼属乡筛镇市驻场，全争取赚更多击客源袖。之3、伙购房藏人群泉认知鞋渠道竹分析洗认知孤渠道印人数会比例百户外列看板形36袭28躁.5判7%辰路过榆20妈15由.8沾7%园口碑毕53坝42偿.0椅6%旱直邮也17慕13竟.4臣9%汪合计刑12消6嚷10筹0%违①召可以洁看出申客户兰主要依认知番渠道店为口贸碑，捞说明夺口碑疤宣传朗作用焰起到票特别川的效钟果，州老带平新政略策应疲该继庆续雁有力存施行夜。徐②找其次反为户诊外看汤板，兔随着遥工程没进展最，户椅外看怖板内主容应畅该得她到及田时的帖更新概，传况达更取有效岛的信骨息。渐③绍直邮网虽不遵是主娘要认哭知渠武道，截但也逼是客仿户获讨知信玻息最根直接辅的一权种途蔽径。脑三、笔二期粉预定躬情况嫁分析写（一敏）棚、预衔定户诞型分劲析缝户型烛总套陈数驰预定葵套数唱比例利2房淹32棍15债46悦.8帝8%教3房好72凤18各25嘱%孟复式方4曾0喂0摧合计雄10鸡8套烈33帐30固.炊56沿%耀①喂可以杠看出露2房偷预定喘比例雕最大患，占钳2房翻总套虑数的废近5陪0%应；其粉次为枯3房夸，占蛮3房训总套剩数的惑25挑%；怕复式酸尚未秃被预妹订。萝由此翁可见吐，面埋积和桃总房滔价成骨为主椒要的暮制约藏因素敲。丧②畏总体燕预定腰比例桑仅3誓0%留多一楚些，抓离开梳盘的昏要求导尚有赤较台大的怀距离荷，需采加大揉宣传台力度洁。艘（二破）际、预禾定客讯户分衰析距1、微客户烟职业经分布械二期利预定挪客户租区域掘分布秀表魂职业咽人数禾比例霸公务盲员辈8航24扯.2腐4%牲个体路户赢2阳6.魔06府%贺教师舰2教6.膀06范%芹普通辽工薪影阶层打12壤36躁.异36火%忙企业幕主喊5片1遮5怎.煎15努%泡出外掠经商抓打工起人群丝4骆12诵.说12渐%裕合计沫33潜10李0.尼00境%犬①肃从图咏表可歪以看祸出普历通工善薪阶扫层预正定比业例有渐了较欺大幅溜度提千高，蚁工薪玉阶层炮购房行的需娇求愈拴来愈茄大。畅②投公务傲员预郑定比叶例虽脏不是埋最高毯，但纲由于宗其购拼买力厕较强抢，成迫交的怜可能峰性较千大，百所以钢仍然坡是我残们项携目的笔主力辈客群尝。苍2、蜂客户斑区域桐分布献二期袖预定温客户四区域岂分布遮表东区域哄人数陪比例盖沙河诉县城针20暑60帽.奋61天%具九江熔市型8群2他4.灯24旦%伟下属打乡镇藏5蚕15亲.益15泪%坛合计耕33雅10技0.盾00继%雁①酒从图垫表可积以看爸出预辜定本絮项目盛主力若人群伞主要酱集中歇在沙臂河县鹿城，刊占6纷0%漏以上涉。效②溉九江液市和魔下属畏乡镇晴预定响本项孩目客穿户比坡例有胡了较灭大幅福度提缺高，绞合起键来占修预定店总人器数的本近4播0%雅。寸总之笛，一傍方面懂锁定金沙河危县城决有需筑求客冠户，绢另一辈方面偿要加仍大九译江市促和下钟属乡笔镇的段广告缴推广鹿力度涨，开愈拓更瓶广更胜大市纪场。达3、逗客户译认知社渠道乒分析签认知只渠道航人数均比例渣户外假看板护6说18厨.访18寻%睬路过锦8鱼24决.2称4%司口碑的1战4瞒42隙.俭42悼%困直邮给5礼15飘.1始5%另合计色33疮10哲0%矛①菌从图湖表可俘以看尤出客瞎户的索主要忧认知召渠道耽仍然同是口窜碑，叙口碑取已经骆成为剪广泛刚认知橡的主群要途拼径。掠②垮户外俗看板简和围膜墙也勒是我豆们项估目较朗好的珠宣传州媒介敲。邀③腾直邮垄也起逐到了片一定虾的作嫁用。少四薄、营毛销推顷广思严路攀一方富面继近续锁耳定九瑞江县煎本地曲客源明，当橡地居虽民仍蒜然是昂本案席的咬主要缺销售挥对象琴，讨由于自当地献居民急对本植项目读已经内相当哲了解牛，广置告推呢广已辆不是禾主要砖问题效所在作，嘴主要隙依靠唤途径残为事滋件营锣销推手广：志1挂、首课届少怀儿才榜艺大若赛牢2毁、信毙息化存进小唯区现笨场咨谱询活闻动句窝3、拾春节馅前夕篇贺卡毫送祝竭福活刮动等喷；倡通过博一系握列活职动的魄举行和，约配合真电视映、户艇外广讨告宣贪传，氧吸引徒大众讯的瞩趁目，浓笼络喜更多筛的潜猛在目贷标客跃户材。怜另一聪方面粱，积折极拓短展九仓江市纷市场常，吸早引九钳江市公客群牢前来盲投资掀兴业碌，双主要雪依靠幸广告脑营销视推广播：1国、报尝纸蠢夹报巴，主帐要诉葱求点卵为春：突且显品赞位+谢较低摧起价合，投柳资居贺住两燥相宜本；洒2找、酱通过堤高度砖公路搬和国铃道户掉外广岩告拦祝截九稀江市驰潜在解目标啄客户卧；3倡、闸针对睬九江叙市客解户比泛较难画以准佣确找级到本是案具钱体位厘置，浸通过蹄户外绪指示杆牌加理以指谷引殊。臭四岗、营张销推你广策托略锹（一筹）徐事件错推广谜，锁告定九巾江县杨目标驶客户抄事件厕一、灰九江激县首植届少滨儿才杰艺大岭赛暨攀“飞超级厉童星期”愚评选岸活动揪●挪参与污的必懒要性养1、京作为尼九江镇县最练具代嘉表性世和影芒响力链楼盘层，忠踢科绿催苑同俱时承土载着疑九江颗县居及住文维化的测创新匆与发蛛展。永由政劲府主扔办的扎少儿叉才艺失大赛贴，是肝对九疫江县呼年轻棵一代脏的文粥化生足活的火一种东弘扬元与传棍播，终忠科扑绿苑搬参与赞这样哨的活命动，畏也是凭对九己江县贞市民搏的一禁种文晒化层忽面的硬回报腔。帮2、伴若灭九江饭县其杰他楼冤盘参阁不但稳与我演们在番产品格上进境行激踪烈的击竞争速，在冰活动宜的推劣广与梨宣传以上也就存在清竞争花性，呆忠科巩·丢绿苑丸对于开这样滤较大额规模订的活碎动也补一定奉是积茧极参昆与的僚姿态润，莫档让其雨他楼歼盘抢钻占先休机衡。可●滴参与大的目竞的性企1、嫂由于筝政府卖主办保此次嘴活动车，可杏以利辛用政爸府形国象和肢影响趁力，惕增加还项目垮的知颂名度刘与美落誉度学，对惕项目冷的宣龟传起踏到举播足轻泡重的夕作用务。汽2、风电视便台承抱办此水次活煌动，片可以奇利用虫电视差台的可媒介妙作用站与影于响，母扩大交对项似目的抹宣传左，让期良好户的口米碑持妨续传僵播。速3、格售楼颗处作牧为海摄选场老地，较可以讯吸引厦众多尼人气届，为至项目罢的销撇售工牛作营世造良愧好的烫氛围健。镜●粒参与味的成含效性闷1、那对于孝开发幕商来怨说，妥从一芝个侧男面展极示了丝自身经的经煌济实秃力及轻热衷属参与稀公益榨性文改化活朱动的童企业逃形象价。痒2、掘对于桶项目摸来说拐，直役接宣乘传了志项目际的良随好形远象，绞使得预项目域的认锡可度馒在市棒民心叠中根着深蒂发固，烂甚至宇影响护到下昼一代学。盈3、毒对于娃目前颜的销映售工绑作来穴说，桶有利朋于促加进二疑期产亩品的仪宣传跟，对棒产品施的销竿售带谜来利抽好的相因素陪和局页面。扶●狮参与酿的灵教活性洒1、甚参与劈的灵腊活性秃在于鞭可以悄借此庙机会弦，联炼系本蔽项目摸业主慕，让墓业主袄前来智为子恒女报赢名参壶赛，识这样而一方猎面加质强了骑与业任主的蔽联系游，让宅业主蛮体会裹到忠尝科跑·滤绿苑固特别奏的关五爱，速另一冶方面城，可夜以向南业主派宣传搏二期绝产品僵及老貌带新钳政策准。迟2、奔参与铜的灵兄活性抖也表孔现在姜现场扬，可费以准欺备一惩些小隐的漏贴心阶用品貌如矿雅泉水松或纸悟巾等谣及宣洪传资练料袋盆，赠嫩送给愁前来分报名拴参赛换的市虽民，敬无形淹中就草增加集了市伍民对育忠科巩·米绿苑戏的好超感，菊对二蛛期产丰品的推销售蹈起到批有力随的推津动作迅用。铺●负参与俗物料爆准备帐1、虽海选肠舞台鄙构架矩：舞惕台、瞎气球潮拱门军、坐旦椅等涂2、讽礼品通及宣嚷传资刻料：树运动舞水壶利、海泥报、练折页中、手影提袋缸等屯事件贯二、巡信息紧化进杂小区箱，现坊场咨亭询展暴览会谷时间守：吴少儿镇才艺晓大赛每间隙填或之剥后汤地点半：内忠科睡绿苑本大门须前空播地义目的浓：舅宣传过小区色信息饥化，染增加佩项目禾新的张卖点涂。卵事件弱三雪、贺炼卡送炼祝福挂活动充时间弟：查春节集前夕尊目的勉：输传达驱忠科日人文怜理念酸，加棒强与托老客爷户联丹系西，吸龟引潜排在目识标客稍户旨。宽配合黑宣传撒：专幻题电委视广船告重+户馒外看源板斗电视喇广告港专题吨系列着：萍1、紫人文怎小区品+二小期产集品推挨介谜2、斑信息镇化小扬区亮潮点推皂介仰3、粪工程坟落架重，质云量诉用求迷4、遭春节挺拜年幅户外查看板暂：蛾1、肯铁道渗口事主题脖：拉品味构人生赔，品狗位生造活秆二期箱绝版衰典藏成9、做10爬#楼就倾城区预约柴中忍贼2、琴桥头谅主题定：品疮味人似生，落品位瑞生活答二期挠绝版添典藏绣9、诵10不#楼匀倾城灰预约尚中拍3、恐火车浩站饰主题残：姑品味窑人生区，品项位生倦活挠二期孙绝版营典藏建9、泰10闲#楼妙倾城挑预约草中垫4外、万俭客汇快主题夏：品薪味人谁生，股品位鄙生活月二期念绝版澡典藏拥9、言10准#楼帆倾城虽预约振中声五膝、媒耳介推爽广虏，吸犯引九库江市舟潜在尘客户填1、月报广霞直接勤做硬厘性报毒纸广鸦告，震增加遮项目睁在九形江市第的察影响改力骂，暂摆做2圆期贴。产主题局：激投资合居住筒两相助宜！液居住渔——卷回家华就是匹度假陡的开例始！林调般躺投资黑——族核心蝇地段括，升居值无淡限！锯浔阳铲晚报科广告桨价目窝表爽:守孕建议堵采用搅1/贼4彩枝版睡版面崭规格雹：高些（易cm抢）够×凤宽（崖c丸m百）乖黑白型彩版斑整洽版丽（宏A歪叠头共版）扶2荣8循×肤23障.3悟10质00馒00输（率B尤叠头拒版）女2必8发×锡23穷.3宴75权00慎0校（尾器版）确3罪2木×民23腾.3朗50厅00鹅0剧（内备版）败3得2佛×得23父.3寺30哑00售0未40骄00肯0竖半版祸内版沿16伟×鼓23哭.3才15新00喷0骆20伐00秃0恶1/市3冬版狸10匪.5态×佣23追.3饰10游00脆0絮13补50谢0屿1/扑4座版郑横版驾8吉×州23地.3姻竖凶版苹16驳×亿11参.5揭75苏00宁10残00仇0完1/彻6件版煮横版驱5绑.2婚×帖23桨.3帮竖貌版椅1.揉5拒×扮11仙.5混50够00足68捐00文1/杆8缓版至8拢×柄11神.5行38模00蓝50郑00望1/箩16掌版赞8欧×真5.匠8赤20裹00前25杨00单中缝扣33络.5降维×愿3.特5泉30胸00背40艺00利文字均信息首必须借刊登蓝在丙A滔叠饿10渐?1找5膊版源每个洲字收最费恭5腥元，械标点航符号赵、数童字、拆英文广字母昌均按筑字数寇收费陕。标彩题屈20丰0帮元富/恐条巧2户、回夹报薯夹报恼优点邪：费茧用低陆，杏有效妖性高孩。聋主题冠：投勉资居狮住两踪相宜歪！货居住渣——虽回家哲就是咏度假廉的开悔始！榆止吧趋投资拖——若核心岸地段每，升俗值无前限！摊3、胀户外狂广告顶①猛高速促路口汗墙体衔主题纺：品浆味人喷生，尽品位赤生活剥二期驱绝版些典藏晓9、赠10师#楼舌倾城球预约罢中蜜②默进出链口加艺工区勒户外志看板乎主题姓：品您味人搜生，焦品位吉生活灶二期易绝版升典藏伙9、件10饶#楼探倾城老预约否中消③葬10抄5国断道墙午体掩主题浙：品紫味人齐生，壮品位排生活乐二期所绝版谎典藏菠9、任10会#楼伪倾城晕预约怒中钓④脆矮亭广慕告扎或者迫道旗何主要抵目的犬：让毯来自撤九江污市的肢潜在横目标驴客户帮准确筋找到颂项目鸦位置贺。疯六嘱、案座场包恒装深，进甘一步磨提升疲项目缩形象悔1、泡售楼轻处门肾楣罢售楼刮处门走楣重赞新设费计，略突出场项目沙品位吸，给苹人耳装目一么新的嫁感觉佣。齿2、均售楼邀处内抄部斩售楼饭处内撞部建虑议采猪用吊仙旗装达饰，强突出父喜庆族气氛刚，可扣延续细使用扇。基3海、太道路绩两排逆樟树盈之间引路段迅由于糖晚上毅没有众路灯司，显浓得漆篮黑一喂片，士建议尾在樟燃树之肃间腐设置质白炽鼓灯土，禾给路两人以有光明见和温嗓暖，虹同时考吸引负人气蚁。池4翁、饮围墙隐更换鞭售楼仍处门烛旁暮围墙繁内容享，以惠少儿鄙才艺册大赛赌为主章题宣模传项笨目。侦内容筐为：昨“罢热烈虽祝贺艇九江间县至首届寿少儿纳才艺