现有11产品综述10版13效果控制

效果控制体系目录一、九大系统1定位2规划3景观4建筑方案5建筑施工图6后服7结构8设备9室内二、材料控制1建筑2景观3室内三、管理系统1流程2节点3奖惩定位系统定位系统1、项目定位根据项目用地和周边条件，在方案最初阶段明确项目的设计定位和产品标准

1、主客户群2、项目档次3、项目形象定位4、项目主题风格规划系统规划系统2、规划：2.1、规划设计理念与项目定位一致。2.2、规划形态布局建筑形态与建筑空间营造体现设计理念。2.3、总体风格提炼与项目相符的建筑风格，设计语言，建筑差异化说明2.4、主入口展示主入口空间塑造与项目整体印象2.5、路网系统人车分流，避免相互干扰；人行道路便捷，避免迂回；消防车道景观化处理。

2.6、停车系统地面停车结合景观设置；地下车库出入口设置景观化处理。2.7、管线综合设计设计中综合考虑管线布置，检修井位置合理、方便检修、设计美观。景观系统景观系统3、景观：3.1、与规划专业结合：提前介入，在规划概念方案确定的同时确定景观定位和风格布局，并对规划布局进行优化改进。

3.2、与建筑专业结合：与建筑总图一致，落建筑一层平面，处理好建筑室外台阶、残疾人坡道、散水、设备用房与景观的结合，避免在衔接处交接不上。3.3、与设备专业结合：提前落好市政管线及井盖、采光井、通风井的位置，避免与景观设计发生冲突。3.4、出入口设计小区出入口设计单元出入口，楼梯出入口、车库出入口景观化设计3.5、竖向设计大高差处理与挡墙设计3.6、施工现场控制标准：井盖收口有机分明；对缝线条顺直、排版符合模数，与大面融为一体硬景井盖、草坪井盖效果草坪与道路收边处理无道牙处理效果:草坪坡度顺畅,收口处理精细与道牙交接的处理效果:草坪基层低于道牙2-3cm,但草坪修剪后的高度可以高出道牙建筑方案系统建筑方案4、建筑方案：4.1、建筑风格贯彻总体定位4.2、外立面设计（四大要点）背立面和山墙立面与正立面的统一近人尺度的着重设计材质交接设计平面与立面的统一4.3、平面设计（资源利用）优势资源的充分利用，符合规划和景观的关系4.4、主入口及大堂设计·入口雨篷和台阶坡道·大堂门厅尺度与流线组织主要竖向交通核位置4.5、交通设计主要楼梯位置、形式、尺度电梯位置、数量、大小和电梯厅尺度、空间4.6、辅助空间公共卫生间位置、尺度、器具数量不同材质交接部位的细部处理注意点涂料面层与石材贴面相交时可增加一条线条，将两种不同的材质在线条两侧的阴角里进行收头处理建筑施工图5、建筑施工图5.1、建筑方案深化（立面的完整和风格的统一），提供通用详图5.2、专项深化设计，精雕细琢营造加法法则地面层（裙房）与门厅、柱、雨篷、门窗及门窗套、阳台、空调机位、灯饰屋顶（檐口、天窗、瓦片、风井出屋面）、细部（线脚、石材分格、材质体现、广告位、字）雨落管位置、坡道、台阶、扶手、材质交接与排版设计5.3、各专业之间的协调配合外围结构梁高、进退与形象的关系主要空间的净高-结构梁、设备管线紧凑卫生间的排水立管出地面或出屋面风井位置与效果楼梯平台柱位置与大小高度

5.4、重要工程用施工图建模5.5、重要工程编制效果控制专篇后服系统6、后期服务6.1、定期项目跟踪，及时发现问题，马上响应解决6.2、控制变更对效果的影响6.3、设计主导确定装修材料样板6.4、建成效果评估，寻找问题与不足，总结经验教训。结构系统7、结构7.1、选择适合建筑空间的结构体系。7.2、根据建筑效果确定竖向构件的位置，控制截面尺寸。

7.3、控制梁高，满足建筑的净高与立面造型要求。7.4、优化梁的平面位置：1）大堂顶部不宜设梁，以保持顶部空间完整、美观。如需设梁时，严格控制梁高；

2）电梯厅顶部不宜设梁；3）住宅户型梁不宜穿越客餐一体厅，不应穿越卧室。独立客厅与独立餐厅间设梁时，严格控制梁高；4）梁不宜穿越厨房、卫生间、阳台，如有穿越的梁，严格控制梁高；5）梁不宜穿越门洞正上方；6）户型内的梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅—主卧室—次卧室—内走道—其他空间；

7）卫生间做沉箱时，周边次梁梁底应与沉箱板底平；8）避免梁偏向降板房间一侧。9）阳台挑梁与封口梁交接高度要保持一致。7.5、钢结构雨篷、玻璃幕：与建筑协商确定钢梁、斜撑、钢龙骨等位置。设备系统8、设备8.1给排水1、室外综合考虑给排水专业给水管、消防给水管、污水管、雨水管等管线管廊，以及污水处理池、隔油池、化粪池、检查井、水表池、阀门井等构筑物在总图的平面和竖向的布置。

2、灭火器、消火栓及立管、阀门布置。3、太阳能系统设置。8.2暖通空调1、暖气片的选用和位置2、集分水器的位置3、公共建筑的冷却塔、屋顶的排风机位置8.3电气1、变配电室、箱变室外配电箱位置与形式与规划景观和谐统一。

2、大厅、走廊等公共部位的配电箱、灯具、开关、管线与建筑定位相统一。

3、室内配电箱、弱电箱、灯具、开关的安装、色彩等与功能、装修相统一。

4、屋顶避雷装置与建筑和谐统一。5、室外景观照明、建筑外装饰照明在满足功能要求的前提下，满足艺术要求。消火栓的安装室内系统室内系统9、室内9.1、前集成理念（前期介入）最佳介入时间点为：建筑设计师在设计出户型时，室内设计师就及时介入，充分了解户型设计师的创作意图，对户型进行深化设计，使户型扬长避短，并提出室内设计的成本定位及风格定位，进行平面深化。平面深化设计完成后，其它专业根据此平面图进行设计。

9.2、确定项目设计的侧重点定位1.重装饰性—天地墙面投入高2.重功能性—侧重点不同万科重收纳龙湖通过提高洁具、橱柜等业主关注点的品牌档次来提高装修的档次9.3、装修区域效果把控玄关效果把控餐厅厨房设计客厅卫生间

卧室设计过道（内走廊）生活阳台材料控制符合建筑模数、一切与总体效果有关的设计元素均由设计师选用特别提供------建筑材料选用推荐表1、建筑、门窗-玻璃、框料、防火门窗、百叶窗、车库门、卷帘门、外墙-涂料、板材、面砖、木材、玻璃砖、U型玻璃、遮阳、灯具、广告位、空调百叶、线脚、屋面-瓦材、排水沟、天窗、排水立管、幕墙-石材、玻璃、金属、其它1.5、色彩与肌理1.6、其它台阶、坡道、雨篷、室外吊顶、楼梯、阳台、栏杆扶手、装饰、车轮档、护角立面材料石材2铝板玻璃幕墙广告位门窗石材装饰石材12345671123467立面材料部位材料颜色加工工艺参考图片石材1花岗岩古典金麻600X900mm荔枝面点挂，横向凹槽40X8mm亚光

面,竖向密缝0-5mm黑色聚氨脂胶石材2花岗岩皇室啡900X900mm划分，竖向密缝0-5mm黑色聚氨脂胶铝板铝板深咖啡色氟碳喷涂玻璃幕墙铝合金深咖啡色厂家定制材料控制2、景观2.1、地坪材料石材、砖、卵石、木材、水洗石、文化石、砂岩沥青（混凝土）、彩色混凝土2.2、建筑物与构筑物大门、传达室、景亭、口部2.3、花坛、花钵2.4、停车位嵌草砖、马牙石2.5、台阶、坡道2.6、挡土墙2.7、雕塑2.8、水景2.9、植物材料控制3、室内3.1、主要主材及部品：⑴墙面：壁纸 软包或硬包

镜面造型

墙面涂料

木质护墙板

大理石或磁砖等⑵地面材料：大理石拼花大理石或磁砖木地板地毯⑶其它产品：木门、固定家具、橱柜、卫生洁具、开关插座、厨房电器3.2、材料控制原则：客户敏感和关注度高的部位可以提高档次客户敏感和关注度不高的部位可以适当降低档次3.3、材料控制流程一个成功案例的品质保证不仅要有出色的设计方案，同样重要的还有材质本身的品质。⑴在设计过程中，设计师应提前对主要材料进行选样并及时与甲方进行交流。在效果图制作时要充分考虑所表达效果的可执行性，同时尽可能使材料样板与效果图内的材