内江市城市房地产调研报告

第1页西南区域公司

内江市房地产市场调研报告第2页■调研说明调查目的：掌握内江市城市情况及房地产市场行情、特点，为东桐路临江地块项目

的可行性提供依据。调查人员：邓林川，周红雨，华蕾调查成果：一、内江市的经济发展、城市规划、政策法规等宏观数据；二、内江市近年来的房地产发展数据，及各个区域的房地产市场特征；三、潜在购房者需求特点；四、内江市商业发展状态；五、房产新政对内江市的影响；六、内江市风土人情。第2页目录第一章：内江市宏观环境调研第二章：内江市城市规划调研第三章：内江市房地产市场调研第四章：内江市典型楼盘调研第五章：对目标宗地的认识目录第3页1内江市宏观环境调研

第4页内江市位于四川省东南部，沱江下游中段。地跨北纬29°11‘－30°2’、东经104°16‘－105°26’，东西长121.5公里，南北宽94.7公里。东邻重庆，南界泸州，西接自贡，西北连眉山市，北与资阳市相邻。全市幅员面积5386平方公里，辖三县二区，即市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县，111个乡镇，2070个行政村，9个街道办事处，253个社区居民委员会。2009年末户籍总人口425.61万，其中非农业人口87.19万，农业人口338.42万，耕地16.46万公顷,人均占有耕地面积0.0387公顷。一城市概况城市地理位置第5页内江地处“成渝经济区”核心位置

2011年3月2日国务院通过的《成渝经济区区域规划》，使成渝经济区的功能定位、总体布局和发展目标正式从国家层面予以明确。

成渝经济区包括四川15个市和重庆31个区县，总面积20.61万平方公里，人口9840.7万，GDP总量1.58万亿元。内江市位于经济区的核心位置，周边45个城市环绕，具有得天独厚的区位优势。成渝经济区的优势在于，它有成都和重庆两个特大城市，对成渝之间的二、三级城市可以起到“双核”带动作用。这“双核”一旦演化为“增长轴”，将带动成渝“轴”上城市群的发展。成渝经济区有望成为继长三角、珠三角、环渤海之后的中国第四大经济增长极。一城市概况城市地理位置成渝经济区示意图第6页

内江地处成渝两个大城市之间，是西南各省交通的重要交汇点。

内江交通区位优势得天独厚。内江境内以纵贯全市的成渝铁路、成渝高速公路、成渝公路和沱江航道为主通道。在这条交通运输主道上，还有国、省通讯和电力线路依此交织同行排布。

内江是四川省内交通流量最大、最具现代水平的主动脉。这条交通运输的主通道上，横向排布的内（江）宜（宾）、内（江）昆（明）、隆（昌）泸（州）、资（中）威（远）铁路为其铁路支干；以市中区为支点向南、向北延伸的内（江）宜（宾）高速公路，内（江）乐（山）、内（江）泸（州）和内江至南充公路等为公路支干。以及内（江）遂（宁）铁路、内（江）遂（宁）高速公路、隆（昌）黄（贵州黄桶）、隆（昌）大（贵州大方）高速公路正在建设中。

内江铁路、公路和沱江航道成网状连接，路网密度高于全国、全省平均水平。一城市概况城市交通状况第7页

1998年2月，经国务院批准，对内江市行政区进行调整后，内江市总人口416.55万人，占原内江市的46%，其中非农业人口69万，占原内江市非农业人口58%，占现内江市总人口16.6%；农业人口346.43万人，占原内江市农业人口44.13%，占现内江市总人口83.4%。人口密度为每平方公里771.3。

2009年末，内江总人口约460万人，其中，男性240万，女性220万；非农业人口90.00万，农业人口约370万。东兴区2010年常住人口84.34万人，在四川181个区县中人口数量位居第23

名。一城市概况城市人口状况第8页

内江与宜宾、达州、绵阳、南充、自贡、泸州、攀枝花等8个城市，被列为全省“十二五”期间重点培育的百万人口大城市。内江市重点城建项目围绕建设宜居宜业宜游特大城市，依托构建城市骨架网、沿江景观带和中心商务区3个重点全面展开。打造城市主干道方面，2010年完成甜都大道北延线、新入城线一期、内椑南路一期工程建设；加快推进长江大道、大千路北延线、西林大道北延线建设，启动新入城线二期、麻柳坝大桥、临江小区至桐梓坝桥道路建设和成渝高速公路内江服务区、内江收费站改造工程，启动内威高速、羊子岩和麻柳坝大桥前期工作，拓展城市空间。

大千国际大酒店大洲广场沱江三桥二城市建设重点建设项目第9页二波城市哀建设重点陶建设伪项目打造姜沿江俊景观廉带方袄面：窝加快皂圣水携寺至伴大洲筹广场璃防洪广堤、火亲水衔步堤侧和景绕观建窜设进洞度，战加快岂完成艇东桐忆北路夫土地豪整理叮、甜忙城湖仗两岸枪绿化句等项惜目工唉程，秤启动性塔山臭公园宽美化嘱亮化发工程锣和谢瓣家河粪土地满整理交、大罩冲山粮商业雅开发寻。加区快开煤发甜悟城湖巡寿水上饶休闲饭运动玻项目博，通攻过举寇办中律美澳振艺术筛划水忠比赛宿，将稳甜城颈湖建饶成集闲亲水层、休眠闲、驶娱乐示、生学活和挖商业墨开发浓于一座体的吧滨水畜生态各长廊耳和城劣市发舅展轴任。打造抚中心等商务率区方轿面：鸣启动混成渝港客专兴内江就站点锦片区棵城市惊综合砖开发分、奥娃体中继心项铲目建疏设，冷加快烫促成燥大型陷购物刚中心条项目开落地谎建设邪，力罩争华香联内险江大戒型购或物中胜心年喂内竣妙工竣碧工投锈入运修营，陈增强舰中心帽城区肢商业魂辐射单带动平能力碧能力依。第10页“川指中枢案纽”内江幼自古认为商范贾云轧集之威地。映现已国初步仔形成御了城雅乡并丽重、元内外震并举走的商思贸流烟通格希局，姥成为狼成渝远经济扣区的共交通战与物触流中检心之乡丰一，骆被列伞入四秘川省溉规划此建设棋的九造大城陈市之肿一。20因09剃年实加现G迁DP动56石0.欠88野亿，释增速之15享.5若％。爹增速归排全忽省第要二。犯在较春小的民管辖喘区内枝实现邪较的惰大生臭产总胡值。墙20霉10委年截筋止6蒙月底电，稻实现都地区茄生产材总值撇31遗9.互57忠亿元撇，排恩名暂淡列第逗10脊位。经过途多年睁发展干，形贵成川案威钢毁铁、魂威远尖白塔绿等具副有较衔强实丸力的污企业要集团看和内忌江福虽润、利威玻数集团唐等一盟批辐貌射和拿支持店能力饱强、康发展舰潜力伸大的非骨干痕企业锹，一浅大批状优势猎拳头蜻产品修，如守川威渐牌钢完筋混枝土用忙热扎鄙带肋邻钢筋铅、重拢龙牌肾普通佩硅酸骑盐水猛泥、个峨眉缘瑞牌单粮缸柴数油机判、白澡塔牌梳内外且墙地贼砖、叫威玻僚牌高身、中烈、无紫硷玻牙璃球煮等。押内江廊的红枯霉素浑半成蹦品及发药品痒生产德能力耕也久南负盛工名，宾仅红刃霉素旦肠溶化片的呢年就禁达1逆0亿事片以锦上，车具有胞较高镰的生产柄能力智和知名严度。三费经诊济环系境第11页内江剧独特异的地在貌，岗优美纺的风绑景，慢丰富阿的物菜产，20厌00年来找的深焦厚的撒文化圾底蕴澡，形猫成了剃独具般一格警的文猴化特忧色。求在市仇境内牌有号测称“货川南欠第一骨禅林篮”的哲圣水右寺、外佛教枣圣地辟“西涌林古胡刹”次的西亏林寺暗、留约下李万白千谣古绝兼唱的扁太白寒楼、训鬼斧循神工兽的重透龙山躺摩崖疫石刻凳、东财林寺四的千逮手观牙音、齐仿山如东曲紧阜孔亏庙格队局，世号称寺“巴号蜀四北大文对庙”思之首什的资耍中文炸庙；险历史炮悠远惜“殖打开御罗泉指井，样气死贷自流篮井”妹之说姥的罗劲泉镇督，世义家望户族“朽国中谣之国秃”、肉“民颂俗文冻化活辨化石炊”之歇称的团云顶精寨，欲丹青蚕留白竖的大彩风堂翁，被棒誉为库“立生体史治书”糠造型异高大厘雄伟彻、沉玩稳古指朴、域图文志喻意旨深刻挥、雕惨刻技收艺精写湛、不全国撞罕见肠的隆把昌古催牌坊渡群，钉那凌捉晨前朽开始暖在黑阅夜里辞提篮做赶集王的叫区声，别天亮喊鸡叫插时方友始散棵去的蚊云顶扑寨，疑东兴乳老街燥上的愤炭精灯画，轿茶馆随里的杜川剧驾清唱变以及盖还有俯非物宣质文音化遗相产的浅资中酱木偶挡、川港江号愧子、想贝叶顶画等牌。正是绵这20赠00年来边的历驱史、沈民风馋民俗鸡文化闲传承颈的积月淀，娃今人塌的奋搭力拼否搏精落神，昨造就勾了内乖江的习“书兄画之雅乡”伤、“语文化母之乡叮”、“大躁千文苍化”景、“很体育追之乡蛾”、且“蔗习糖之夺乡”句的美撑名。隆昌困古宇蠢湖风波景区资中钟罗泉缺古镇内江锤大自旷然景拐园四眠人文压环境第12页内江怀物华扯天宝篮、钟粒灵毓悼秀，抛人文文荟萃塔，才堆俊辈末出，响素有煌“书售画之沈乡”跨的美舞誉。姑古有帮孔子火的老亦师、尖东周那学者袋苌弘辩、西悬汉辞遮赋大每家王傅褒、啄唐代考名将油程咬刮金、节状元塌范金近卿；樱南宋杠丞相火赵雄质、状谨元赵侍逵、扭明朝蚊大学杨士赵埋大洲胆、清虾末状哈元、都著名纱的“否五老椅七贤喊”之繁一的捏骆成乐骧、重牺牲耀于辛水亥革筋命前稼夕、豆被孙允中山统追认浪为“边大将善军”碍的喻扎培伦蝇、新梳民主凭主义孔革命吸革命销先驱酷罗世破文、骨黎冠注英；如当代相有著搅名新呆闻巨育子范键长江息、国赶画大电师张闷大千爷、画柱虎大求师张飞善子给；今翠有“列巴蜀伙鬼才仁”魏恐明伦柿、彩桑墨画乘大师柿、享烛有“秤邱九楚寨”欲“中浙国巨问型山涉水画待家”亿、“逗中国游画坛咏巨匠兴”称鞭号的家邱笑球秋、少著名客作曲惜家王株锡仁鼓等，轻都是砌内江易儿女保中彪级炳史恳册的敢杰出院代表缝。厚蕉重的帝文化谣积淀拢，使殊内江逼成为井川东塑南文遭化最煌发达胶地区扇。四滔人文签环境“巴蜀殊怪才贡”魏枯明伦“国画光大师晶”张驴大千第13页全市幸机关晶、事滨业单铸位参盛加养基老保晌险人坚数1伶0.倘23圣万，狼企业危单位夫参加激养老僻保险主人数镇31摘.4振万；略农村畏参加哈养老毙保险抗人数滑3.渗77相万。列参加绝失业紧保险倾人数铁13耀.0封3万说。基粮本医轰疗保畜险制耍度改林革继为续推泊进，检城镇晕职工喊基本登医疗饭保险肤参保奶人数阵31陶.4斗7万敞。附20缎09现年，驱内江核各级楼各类漏学校虫共1汉44救3所开（全顺日制木），色在校桐学生帮61甘.4宿3万抹人（带不包医括大流专院世校）棕，教蹲职工隶3.霜34星万人石（不木包括垂大专蝇院校艳），筑专任菊教师哥2.杨71配5万婶人。葡其中养高等安院校鞋3所累，在娘校生穴1.搂95娱万人萌；中增等专反业技挺术学固校2唉所，垒在校烦生0棒.8炸4万环人，后中等遣师范轻学校石1所叶，在英校生犯0.敲19坏万人哈；普爆通高欢中学蚂校4警5所浑，在锻校生公7.眼05忠万人辽，普微通初兼中学纹校2椅27扩所（糕包括蜘九年顽一贯镇制学私校）介，在铸校生睁13状.8毙2万滤人，巴小学幼59输5所爬，在恭校生危25耗.0寻5万梦人，深幼儿珠园5甚31循所，绣在校狠生8嫩.4孟6万视人，屈其中度包含匪民办排中、增小学鸟64泪所，剃幼儿融园4霉24项所。许职业保中等买学校盲37高所，碗招生貌1.湿42辨万人浊，在袋校生叼3.动19代万人依。有房诚成人贵中等渐专业闲学校渠6所市（其斧中，沟教师填进修目学校林校5依所，兆成人援干部薄中等欠专业如学校缺1所密），很成人吧小学帜80乌所，池特教智学校真5所永。垫全筹市艺晨术表绍演团荐体4殊个，都艺术掩表演膜场所棍5个萝，群坛众艺枕术馆短、文坏化馆非6个拖，文陆化站种12续0个幻玉，公乞共图咳书馆姿4个昨。建贩成省桃“农芒村书斗社”妹试点绒单位眨13伪家，翼“农精家书卷屋”回28瓶家。全市帆有广喷播电吴台4柔座，贯乡镇液广播乱站1蔑11爬个，困电视乒台1获座。内有线陵电视膜累积刻总用瓦户5友1.垒24味万户和。搭地建内汤江数娱字电蚁视前夫端平命台，居全年矮发展暑数字优电视迎用户惊12样31叔户。20脚09龄年，难全市舰卫生差机构烧20刷8个为，县羞级以俯上综拦合医减院1畏3所杆、中睬医院匪4所峰、妇巨幼保呀健院交6所笨；乡弊镇卫雪生院命14坛7所大（含承市中镰区、顿东兴讲区所悦辖未猜完成萌改制看地名尚卫生宫院3基6所违），勉民营遮医院袍21痛所，灯个体就诊所霸72塌1所锣，村种卫生零站3孔17驴6所亩，其乌它门粗诊部帖、卫铸生所杂（室识）3宝61姿所；全市饭市级度体育亿协会口13邀所。客建立却各县抹（区校）乡昂镇、篇街道拿、社漂区体您育组海织。品全年布，建品设市痕及各唇县（宝区）鲜全民荐健身朱路径沉48卸条。偷88仁个农汽民健挽身工梅程点纺土地却硬化划工程瞒全面踏完成以。五珍社会接事业第14页内江劈燕开发坛早，寺历史登悠久迁。夏锄、商孝为梁弄州之匆地，送周为姐雍州钩之地俭，春燃秋战热国分棉属巴柜郡、兽蜀郡拨；西口汉属壶资州克；东暂汉属屠汉安戏县地蚂；北眼周为辞中江设县地览，隋投代为病内江味县，周隋文裹帝开惯元年驶（58熄1），称文帝款以其旁父名军“忠枝”避本讳，绢阅览联中江党县地蛾图，微见县着城内储居江驳水环协绕之美内，竹遂改榜中江县县为席内江赵县地净；19捏35年属职四川哄省第熔二行干政督夸察区骑。中引华人社民共姓和国踢成立忍后，箩先为季内江置专员沉公署敢驻地嫌，19分85年6月起泊撤地幸建市苍，为冰内江制市人仿民政淡府驻度地。气市区赛横跨呼沱江枣，三浴桥相赞连。捉境内刊有成迈渝、摊隆泸吵、内阳昆铁爷路和冤成渝猪、内流宜、奶隆纳妨高速秤公路蹲，铁歼路、殿公路忌通车而里程这分别待达到97同77公里碌和18领4公里除，路怒网密亏度高芳于全改国、测全省挣。自南涝宋绍冬兴十冠六年忘（公析元11钩46年）伸市区本筑土溪城，刊明中灿叶筑旋石城柏以来使，市哀井日驾趋繁劲荣，答历为叔成渝协两大屠城市岗间的民交通叼要道取和沱街江流博域农递副土削特产荐品集苗散地联，尤态以盛拐产蔗玩糖、尿蜜饯铅著称壮于世颤，古讲有“愧甜城星”之所称。中华羽人民吩共和尼国建经立以厉来，促城市材建设歇日新稳月异室，现波在的搂市区摸已发熟展成饰为全纷市的乒政治桶、经所济、案科技甚、文盯化活扯动中茅心，晋川中印南地趣区交盏通枢伸纽和牢重要酷的轻肝工、寸商贸费城市摊。六导历史扛沿革第15页内江贪市地淡处四昏川省些盆地傅中部馅丘陵俩地区腾，其找地形种以丘被陵为秤主，色东南铁、西扶南面吧有低霜山环时绕。僻海拔35毫0—绵45旗0米间性的丘辞陵约认占90敲%。地念质构史造属要新华诸夏系化沉降踪蝶带的冈一部遗分，畜褶断章规模励小。砌地表险由较馒平缓信的紫永色砂俊岩组窗成，逐经长智期流态水侵预蚀切建割后揉，多她呈浑蚁圆状文和垄羡岗状怨浅丘麻；泥酒质中味以泥干土、酒粗砂段土和朱红砂倡土、梁豆面裤泥土处、黄柔泥土等为主浑，这悉些土议壤保动水良驾好，惜抗旱绍力强规，有敢利于长农作糊物生长长。掉土地晚利用容历史授悠久耍，主统要以殿耕地级为主沉，其碧它用另地为锤园林砌、林源地、型疏林轮草地拜、城密乡、魔居民段用地针、工洪矿用贞地、械水域祥和特由殊用丹地及际部分废难利收用土赞地。内江杰市属高亚热起带湿增润季敏风气虎候。捎受盆艇地和辞本地甜自然条环境蜘的影拦响，另具有冬气候括温和别、降淹雨量沈丰富谈、光肌热充钳足、奋无霜熊期长欺的特劈燕点。为冬暖圈夏热凑，雨犹量适同中。蛮平均咬温度15跟°C良—2惕8°甩C，常舱年总劲日照雁时数11符00此—1房诚30灾0小时,无霜繁期达33同0天。农全年无有霜叨日数胃一般艰为4—章8天左桐右。抖春夏主秋冬产，低月温、遥风、他暴雨嘱时有揉发生颠，绵将雨显覆著。债全年奇气温爬有明夏显的劫冬干谣春旱梯现象存，同鬼时，舌夏旱笨伏旱项的现友象也耻时有冰发生漏。历撤史上算有“驶十年洲一大减旱，华五年垮一小榆旱，的三年呜两头路旱，没插花斑干旱蜓年年脚现”笼之说肉。年己相对愿温度途在80殃%左右管。年童降雨下量10扯00毫米跨上下绕，多滋分布寄在夏叠季，诵约占鲁全年台雨量何的60泪%，高站温期鲁与多勒雨季茄节基胖本一逝致，拥春季壮约占17夫%，冬晚季仅苍占4%。锤沱江陡是市争区内叮主要号河流蹄，流节经资攻中、唐东兴俗及市熊中区踪蝶，是俯市内倍水路竭运输鱼要道朵，自套古有造“万遥斛之战舟行萍若风叙”的筋繁忙附景象怒描写厉。沱板江水椅流缓忍急交孟替，废滩沱梨相间膨，蜿迈蜒曲画折，朽常年田平均温流量糠为37矿5立方妖米/秒，底自然胃落差13竖5.娘5米，洪平均测比降0.塌45验%，水飞能蕴籍藏量匀有14谎.5万千合瓦供溜开发菜。较暗大支摆流有合资中赠的球芦溪河武、内熔江的慕大清筹河等正。同袍时，换由于若沱江笨纵贯仰南北占，流驳域较袜长，士积水汤面广撞，雨答季时远容易章造成伤洪水收灾害水。内江沱江七友自然世地理沱江第16页内江阁市属着亚热恋带常该绿阔张叶林帅带，外气候撤温和遵，雨董量充诵沛，识适宜密多种芳林木已生长路。树纸种资纹源有60多个宗科目贞，11象0多个隶属、19底0多个书种。缘瑞森林忍植被换主要芝有针杨叶林敏、阔筐树林惑、竹脑林、货灌木粪林等歪。,内江麻森林闹植物皱以用尝材林示为主,经济其林树超种丰固富，啊主要鹅有油将桐林荣、油塌茶林童、柑顷橘林蚀；薪礼炭林边是内度江市惕农村驾重要咸的生益活燃揉料，弓分布手广，坐产量华高，净多数白可再贱生更增新，香主要钉树种封有桤惯木、悦紫槐貌、马虑桑、君黄荆艘等；仍其优车势树害种有说马尾传松、市香樟驾、楠巨木、劲黄莲招木、禽柏木盗等，刑主要岗分布慎在市脂中区锦、资波中等日地名幻玉胜古铁迹风稻景区蚀。内江浩市气足候和诸土壤项条件蜓宜于检多种疾农作笋物，具种植梅业主爪要以死粮、以油、响蔗、托麻、毅丝、皆茶、么果、罩菜等找，也越种植谅部分脆药材缺、棉煤花等齐，是僻四川货省粮选食和昆经济测作物滨的集骄中产绒区。动物薪资源扒主要奏有各彼种家器畜、诞家禽蛙及部碌分野骄生动国物。皆家养泽动物上包括紫兽类尊、鸟扛类、践昆虫勿类、毅鱼类山及家纽奉养野复生动炕物。鼠兽类即中有贷猪、足牛、特羊、绢兔以贪及少挥量的召马、贸骡、舱驴等瓶；禽赢鸟类写主要呀有鸡敢、鹅谣、鸭拌、鹌压鹑和恩鸽，棍昆虫司类有仙蜜蜂钩、蚕榨；鱼吹类有勒本地雄种的方鲤、门鲫和脆先后乏引进虾的草案、青误、鲢叮、鳙蚂等30余个里品种残；家粗养野木生动乡丰物有滤水獭勇、鸬醉鹚、纺梅花畅鹿、恋黑熊扶等。精野生甜动物框有24老0多种腾，主劳要有蜂麻雀分、斑甲鸠、禾乌梢净蛇、两青蛙容、黄犯鳝、弄泥鳅臭以及旷野猫胆、野息兔等征。全市浪矿产绕资源惧丰富宫。能集源矿乔产主台要有保煤、算天然抛气、口油页默岩；差非金等属与幅建材偶矿产覆有石库灰岩宫、石爆砂岩旗、页但岩、秘耐火流粘土颜、铝央土矿筝、大请理石凡、河触沙、厉砾石惯与陶佩瓷粘供土等油；金烂属矿随产与轰稀散聪元素贫有铁赞、钾僵、金丹等以羡及盐珍矿、身钾矿子、煤秘层中仆共生解的铝香、镓冰、铷院及锂把等分柳散元净素；缩慧化工句矿产哲有盐庸矿和丧含钾荒水云钥母粘中土矿因等。内江娇市由氏于地帽处盆撒地腹参心地街带，刷地质惑结构溪较简神单，缠地壳梯相对讨稳定乳，区驼域内机出露拒地层舰主要智受“业资威饿穹窿薪背斜麻”、灿“圣唯灯穹穗窿背爆斜”书和“愤螺观装山背牵斜”尖三大劈燕地质忙构造旦影响红，全吼市矿很产主毯要分恐布在含这三贸大构颠造带捕上的欢威远喇、资饰中、毯隆昌课三县静。天粪然气恭主要州产于辜“资陡威穹桐窿背现斜”姿和“医圣灯赴穹窿脾背斜岸”两撤大构东造带电上，趁砂金彩则产榨于沱妙江河杆床沿跪线的晚资中策、市求中区锈和东巩兴区蠢。七丸自然共地理内江黎农业女基础忘扎实第17页2内江矛城市井规划第18页城市拌定位伐：川南愿城市结群的灭中心膨城市厨，以惠“交轨通、尤物流碌、金湾融、早商贸呜”为困主发乓展。城市菜规模作：到20才20年，柳城市虚人口溜达到10守0万，竞建成役区面夺积10贪0平方冻公里坛。城市眯结构纠：以沱傍江为撒轴，骆打造踪蝶两岸属滨江吹大道贞，分货段、罢分节街点，喂体现唤亲水尺性；竟根据顶地形刺地貌华特点诉，通索过桥庄梁、搏组团锐式连则结，短建成阁城市厚一环闯、二伴环、饥外环贿线，革纵横窗相连贵。城市焦景观付：依山至就势短，山披水相城依，碰水绕带城走香，城园在山锣水中辩。山爷更秀甚，水婚更清衔，树企更绿载，人萌脉更后相通汁，文伞化更建灿烂徒，山啦、水舟、人忙、文筹、林裳融为污一体是，相猎映成载趣。内江下城市既整体系规划第19页内江么城市市整体限规划第20页内江匙城市奥整体毕规划第21页内江减城市谊整体她规划第22页（市中渗区内江助市市恰中区幅员肺面积38柔7.浓5平方台公里丈，地界处沱恭江中耗游，辣区位企优势欧得天劳独厚棉，水既陆交泄通十监分便确利。情成渝志、内捐宜高建速公屋路和预成渝讲、内球昆铁配路在贪此交野汇，鼠国道筝、省乌道、回县道航公路档穿境烛而过盐。市中惊区有罩较雄栋厚的锤工业燃基础僚，境节内企往业云贱集，青区属奇企业纵自成状体系盯，以喊医药屑化工踢、机敬械、品轻纺英、建贺材等里几大阳门类膊为主晕。市中他区是狠川东照南商乖贸重覆镇，颗有各委类市术场50余个呜，商宅业服眨务网裙点11制00矩0余个火。已卸建立胶能适赞应市散场经药济需肠要的婚健全郊的金政融体顷系，铲有金陵融机闭构和紧分支尘网点30壶0余个厅。市中盈区人爸文荟池萃、伙文化丽发达睬。境惹内有工科研泊机构4个，招有完缸善的落中、悼小、延幼教曾育体莲系，哨有医历疗卫宗生机搞构15煤0余个通，建遭立了族以梅编家山淋体育裤场为轻主体亡的体漠育中狸心。承市中孙区素饮有“久书画芹之乡伍”的蹲美誉晚，国曾画大勺师张伴大千惩、张日善子磁和著心名书请法家笼公孙堵长子逐、余佣燮阳书都是尝从这剑里脱陪颖而岭出、饶享誉虹海内损外。忠市中负区人喇文景识观众峰多，禽孙中型山亲侮点大坊将军训喻培弱伦纪肆念馆援、成粉渝铁姨路筑破路民缩慧工纪鼓念堂愁、三牌元塔晴、翔申龙摩权崖造棚像、详“川效中第赶一禅醋林”黄圣水晃寺古料刹令铲人流捧连忘录返。市中拆区规鄙划区域偷概况第23页1、淹根据国内江楚总体咽规划村的要蹦求，认伴随阔旧城乓区职很能调叨整，遇市中末区行绍政机雁关将拿迁至勾南部着片区柱，南牺部片景区内字工业扯、仓覆储等樱用地榆将逐敬步调趋整和盗置换宪。规怒划确梢定将辱市中吊区南肠部作舅为以伸区级雁行政滚办公辆、专介业市眠场和膏二类厚居住智为主疲的居辉住区托。2、弯完善监市中买区路呜网结触构，改强化饱区级基行政攻职能诊，建娃设绿革地系铸统，登改善痛生态消环境经，配槐套完巷善公伍共服糖务设露施和际市政谷基础智设施菊。3、传根据箩旧城茅区职立能调编整的席要求眠，将眠区域劲内的刑工业缝、仓匙储用午地置帽换为间居住醋及其末它相苗关用追地。覆用地殃规划除中，攀以南锯环路米为界异，将察整个写规划康区划苍分为眠临江另东区墨和西勿区两阴个居插住区银，结划合塔叨山城剧市公兰园区输，形爬成“烛两片代一心纱”的是总体扒结构集。市中议区规坦划功能麦定位第24页市中特区规衣划控制起性详旅细规划开发闸强度躲控制通过宾地块钻最高凳容积断率与桌最大懂建筑顷密度律对用田地开瓜发强椅度进净行控过制。规划越邱家衣嘴、繁临江句东区织中心嗓地区松为较坦高强遇度开鼓发区伪，濒感临沱步江为昼高强蛾度、占低密哀度开馒发区眯，其暑它地疏区基遥本上嚼为一馆般强撑度开侍发区夹。≥15≤3.5≤45≤50M商业金融≥30≤2.5≤30≤24M医疗卫生≥30≤2.5≤30≤40M行政办公、文化娱乐C≥35≤4.0≤30≤60M高层住宅≥30≤2.5≤35≤22M多层住宅R绿地率容积率建筑密度建筑限高用地性质代号第25页东兴话区内江含市东姥兴区坡原名决内江翼县，柳东汉箩置县蚊，名游汉安抢，北浇周称昏中江满，隋友改内仇江，颤迄今械已有塞18亩00例多年缴历史匀。1余98郊9年押11斑月撤仓县建芝区，吊撤销摄内江批县，挖建立泽内江男市东松兴区摆，区其人民危政府辩驻地挪东兴踏镇。统属内多江市伶直属简县级缺区。19造90碑年起盏至2侨01荣0年郑，东王兴区话在经传过近雨20间年的该发展先后，鸽现已嗽成为姓内江齿市经必济、刑政治缸、文放化新壁中心都，是倒内江含房地抄产市杂场开辈发热何点区青域，接加之悼20累13且年成愈渝快候铁站销在东猛兴区孤建成钢，东壶兴区仰的发饼展必散将步汪入新辨的台伍阶。区域剩特色记：张大昼千纪脑念馆汪、大乌千美酿食街玩、艾材林大埋千国镜际酒骑店、攀大佛顺寺、侦报恩绝寺、两大千量园、陷东兴恶老街习、范器长江趟故居碍、松肃柏寨诞般约若寺让、高壤峰寺粥、西汉林寺善、大千榆美食沿街东兴叨区规盖划区域施概况第26页根据筹内江的市城够市总建体规浸划，爷在内矿江城男市八拔大组腰团中币，东叮兴组兴团为棵城市棕新的锹行政坐办公圈、文抄娱体残育、木信息貌咨询堵和商齐业金咱融副爷中心姐，以费及教姿育科期研区圈，发弹展都终市型尽工业术，配谦套生架活居拍住。姓规划兼东兴纵组团微城市言建设涂用地遗约17庭km血2，居亡住人糊口20万人球左右茫。从本遭次规眉划区蒙范围慰界线漂来看私，本棉区功共能定解位为历城市泄新中严心发懂展区毯，发咱展市羡级行裙政办勉公、兼文化蜻娱乐逝、体户育运扎动、比商贸水金融唐、信拿息咨倦询、料教育炒科研味、生凑活居朋住和哲部分念工业刑等八纽奉大方顽面的适职能寸。其锋中工面业职棉能主孟要是叮考虑众工作脉岗位暂就近纵就业洋和满停足城渡区内之部分甜调整剂外迁想工业总需求普。总体牛结构根据尝规划制区职甩能配还置和戚场地叔环境平解析触，进舞行功宴能组晕织，耕确定太总体莲结构辈为“倾四纵哪、二毙横、荣一环延”和韵“二柳心、负二带糖、六晶区”攀。1、四贝纵、遣二横私、一妨环以西涛林大耳道、蛮大千邮路和屿东兴木大道纷、西评部南伤北干而道为惊“四具纵”则，汉辱安路展及其洒北部危新规风划的酸东西毒干道侧为“血二横档”，边建立园红牌拣路—星桥仰街西破延线河环路里，构盆成规流划区食道路钩网骨惹架。2、二斧心、危二带缓、六逐区二心庸：在赢四条针中心姐干道滚交汇父围合绒的地废区，码建立勺市级脂行政辰办公缝和商谦贸金率融副成中心训和在教西部拐谢家狠河两朋岸地春区，获以谢骑家河吊为轴印心，怖建立缓市级醒文化络娱乐艺和体育育中晨心。二带许：在河西部垫沿沱炉江建场立滨炼江休滴闲游溉憩带傻，在全中部俗沿谢旱家河泉两侧毅建立峰滨河离休闲卵游憩软带。六区糠、在切西侧肆建立杯以内乌江职主业技西术学洋院为救主体脊的教询育科伐研园初区，饮在北衰部建葵立以油五星将水库庆为中吹心的充生态条度假迹区，手以及蛇围绕通中心池区在讽西北狗部、喝东北崭部、励西南逢部和案东南毕部各柱建立解一个如生活角居住秤区。东兴居区规翠划功能肃定位第27页1、碍容积秧率商业兄金融罗≤3甚.5啄行政晕办公逼、文酸化娱首乐≤伏2.恶5教育裙科研寨、医潜疗卫赛生≤披2多层锅住宅戏≤2麻.5攻，中哪高层蹲住宅蚁≤4乓，低厉层住灵宅≤射1.勺6中、锻小学四≤0红.8出-0彩.9贴工趟业≤隙1.巧2猴普总通仓肤储≤躬0.范82、红建筑境密度商业舒金融碑≤4猴5%教育个科研扰、医妨疗卫素生和深行政揉办公寻、文思化娱王乐≤蚁30盛%多层呼住宅积≤3坝5%炎，中岸、高眉层住置宅≤评30畏%，胸低层周住宅销≤4服0%中、之小学驴≤2挣5%谦工业苦≤4舍0%膀普通销仓储骨≤4怠5%东兴劲区规港划规划辜控制至指标3、兽建筑杏高度付控制公共核建筑台：低虎层<鸡15辰米，砖多层互<2段4米挠，二册类高占层2桨4-润50哄米，杯一类织高层傲≥5越0米领，多白层住蛇宅≤足22秀米，胖低层苦住宅宏≤1腿5米中、勒小学爆≤2猜4米强工创业≤平20济米菠仓储惠≤1乎2米沿道火路的猜一般昼建筑命高度帝不得踩超过锻道路钻红线教宽度测加建遍筑后拒退距廊离之各和的含1.裙5倍利。4、认绿地页率商业版金融踏≥1与0%行政兵办公稍、文汉化娱刑乐和讯教育古科研忌、医树疗卫恋生≥串30冶%多层衣、低捞层住佛宅≥部30冰%，批中高识层住圣宅≥赌35左%中、撞小学蓝≥3迁0%盆工扔业≥半30赤%阁普刚通仓逮储≥钩10舅%厘公丑园≥酸65唤%第28页3内江略房地作产市隆场调突研第29页内江窄市2拍01该0年源房地拼产概屯况20恐10萌年内绳江市质完成难房地勤产开竭发投欣资4什1.场01谊亿元骗，同比库增长或45素.9钉%，混增速叹分别脂比一涨季度养（4提.3旬%）准、上荒半年袄（1呜0.匙0%渠）、艘前三拣季度袖（3异8.幕6%宿）提码高4密1.域6、速35粪.9堡和7探.3淡个百掀分点快，呈鹿逐季绪回升棉趋势它，并紧且比闯全省妙平均烧水平主（3培8.阻2%归）快倒7.绝7个指百分特点，呈排全凳省第德8位塘，同辩比上挖升8话个位校次。把从销俭售看击，在保国家喊一系慌列楼湾市调元控政钩策影斩响下笨，消森费者耍对购眠买商吃品房植由持门强烈女观望句态度多转变带为购役买意列愿增寺强，吐商品护房销挨售面清积呈棒“V然”型驳走势完，奇2-她5月罩持续包下行刑，6销月份骗触底你回升缓，1冶0月翅开始犹实现强正增宵长，同全年站累计喊增长问4.谢0%篇。从虎商品旷房销达售价蝴格来凯看，凳内江味市商恐品房你平均丛价格旱由年宴初的气24妹49城元/彻平方做米，月上涨扇到年形末的全27渣04垃元/爷平方通米。房地气产业联发展滚势头杆渐好20浴10晶年，张内江跪房地桃产业萝景气匀指数宽始终裹在“誓景气鱼”与匹“不深景气蓝”之赤间徘姓徊，团形势正不容顾乐观惹。三粒季度谊以来豪，这查种情昆况有毛了改滥观，宪房地肤产企章业景模气指容数达售11独0.厌0点脚，比册二季辰度高故幅上四升4肆0.赶0点献，促将成本短季度耍经营臣形势疼扭转辽的主嫁要因副素：一是挤需求阶好转留。三病季度逆内江且房地跌产业伍土地古开发多面积老景气忙指数真和新舱开工甲面积孙景气悬指数扯皆为恶90跪.0尘点，满分别珠去二毫季度飞上升肾30锅.0煤点和呜40眉.0橡点，耻尽管骑仍然慰处在话“不订景气电区间邻”，趋但情坐况大段有改狮观，茧表明嫁行业见市场睁需求苦在逐籍步转侮旺。二是圈销售友渐涨炉。随处着“默金九买”、纱“双先节”咸的到信来，岗一定疾程度烫上拉蹦动了灭消费通。本析季度哨商品遮房预雄售面缘瑞积景抽气指厨数为车90哀.0懂点，纪比二少季度妨上升叉40算.0亦点；瓶销售候面积慌景气势指数浊为8握0.挥0点膨，上画升1挠0.浑0点印；空虎置商初品房牙面积泉景气麦指数仅为1相30龄.0袄点，拾上升丛20享.0盯点，侨空置恶房正口在不籍断减系少。三是卷投入酷增加趣。由昂于市例场行购情出袖现利画好，爪全市坏房地属产也港企业洋家对歪投资港前景侨的信掠心更笋足，川企业抓家信大心指温数为狠11咳0.症0点惑，比嘉上季炮度上土升2秩0.罢0点禁。信蜘心提侨高带识来的政是投考入增歉加：业企业坊劳动址力需次求景刻气指获数为诸11照0.存0点类，高活幅上刺升5完0.插0点剩；企是业固爷定资蚕产投泡资景耐气指偿数为桃12荡0.夹0点述，大练幅上贼升3壁0.叠0点仰。第30页内江呢市现容辖三亲县二脉区，自沱江困由北片至南沟穿城市而过势，将杂内江粱市划览分为乐市中游区与铸东兴索区两龟大板钟块。东兴酸区是失由于蹄是城滔市新粘区，梯区域控规划诱更为突科学办合理款，是执目前罩内江耽新楼歉盘最批集中义的板费块，惯开发嗓量最扎大，顾市场源关注喜度最另高，各楼盘旨规模流及品轰质均寇相对末较高船。市中屯区是窃内江耳传统浆的老专城区追，商晨业氛影围更玻为浓膜厚，璃人口雪密度龙更大挤，但损受旧坟城改届造制阔约，粮发展和空间面相比阶东兴妖区较副小，肌其开锡发量苍、楼跑盘规哲模、福楼盘帽品质抱、受却市场盼关注员度均孟低于新东兴菌区。价格圈方面议，两款板块衬间价宗格差池异不临大，苍东兴云区楼姐盘占远据楼克盘品绒质、赠规模虚优势秤；市抵中区闹占据蒜传统包商业绣氛围限浓厚夫，居欢住便买利度鸽更高内的优叉势，乳各有羊其特羞色。旧城区东兴区二内江棋市房告地产丢发展莲特征城市机东、享西板因块特慰征第31页目前密内江兆市开前发的只楼盘慌，除弯了东辩兴区妥部分奸高档醉楼盘网，其尘他新痛近开态发项仓目基喉本都贞是以佳小高捞层、徒高层绘建筑鹿为主析，一恐方面临因为邻内江脱城市胞规划俱局限仁，发链展空唯间较李小，浸地块筑有限英，地叹价逐瞎步攀额高，压多层差开发蚕利润扯较低域；另败一方红面因纳内江索近年吵城市艳发展揉速度荐较快混，市智民购妥房观习念受曾到逐鞋步改秘善，盐虽5.真12地震吉对购完房者薯购买番小高叼层、猜高层运造成陵了一纲定影涌响，铲但目纠前看张来市拍场已刻逐步翻接受厨此类副产品惰。西林塑盛景加州省蓝湾汉安槽国际二内江集市房荐地产拼发展圈特征小高佩层及偿高层淡逐步乓代替座多层村为主杨流产走品第32页内江付作为济三线鼻城市功，传莲统建免筑以紫中式惭以及对现代岛风格原为主以，随愁着近粪年城洞市发蜻展加泰快，纲目前盗建筑丙高层暴多以智现代裙风格邪为主抖，小及高层岸及多链层以扑欧式久风格溉为主严。此千表明槽目前青内江吊房地泊产市把场正弊处于和逐步吧转型逃阶段欢，由袜较初劣级的偶中低膝端住渣宅开代发逐高步向牙高品择质、鸭高舒俘服度项中高库端住萝宅开雄发转谦变。二内江播市房抛地产渣发展义特征现代赛建筑艇风格中、欧善式建旧筑风蹲格为蚕主第33页户型部特征内江行楼市戒的户迫型基足本都差是70落-1劣20平米闸的2室和3室，驱但城教区内70平米坏以下它小户凑型正超逐渐榆增多体，14址0平米慎以上须的四猎室较黄少，想大部献分楼拖盘基任本上藏都是2室和3室各洒占一地半。二内江协市房样地产陷发展胡特征紧凑闭型小缠户型劲逐渐爸增多第34页不注瞎重售橡楼部轻形象内江槽不少潮项目盯都不附注重陆售楼喂部形扮象，匀很多育售楼渔部是郑简易子房做茫的，址而且除面积虾小，柿风格境单调唱，没鞠有档粉次，绸常对畅对项冤目造胀成负岗面影驳响二内江陶市房疼地产屿发展班特征样板疮间楼闭盘较鹅少，唤且装肾修档迟次低内江裙多数膊楼盘猪都没储有做牲样板外间，满大部远分有侍样板技间的子项目仗也只棚是简喇单装祖修，询品质域感较抵低，或客户狐进入辱参观条后仅能历够感唉受一互下户慰型结籍构，而无法初形成枕购买塑冲动歪。第35页内江野城市起的发渣展方鸦向目国前主盘要集骆中在奖东兴说区，减房地滋产开惩发也距将显米现这受个趋虎势。垮东兴抢区板王块楼甘盘聚惰集，牢非常洽明显毛地代杂表了籍内江刻房地君产的掉未来斧发展伯趋势宰，成渝订快铁溉站的莲建设质，使离东兴炒区开鼓发聚集区梅位于谅东兴灾区南笛侧，耗随着炭东桐户路北单段的网修建腿、滨偷江湿失地公膝园的瞒打造合，东脖兴区导西部材沿江到将成翠为新稻的开爆发热灯点区梢域。市中桌区也梢在逐煤渐的勺外扩榆，但消受旧潮城环灵境影朝响，鞭速度饮和力拜度则旋相对德较小龙，主赤要集柄中在呼旧城靠南部灾区域谦。旧城区东兴区热点区域热点区域三期内江箭市房沿地产效发展闻趋势东移盘南扩第36页随着嚷内江程市经袖济与锯房地移产业驼的发艺展，鹿土地太价格件将越轨来越些高，缎内江温楼盘没将逐够渐由忧多层旺及小效高层娇转向满高层境，前万两年疏18辅层以钓上购牲房者传还存株在一罪定抗回性，勇但随影着内功江滨锄江楼弦盘的遵大力欲开发享以及蚕楼盘发品质铁逐步汉提高槐，高乏层抗标性必胖定会览逐步易减弱杯，市魄场逐本步接括受并闪认可原。内江貌工商鸦大楼鸟瞰泛东兴松区沱江撤江畔三定内江轨市房旷地产篇发展转趋势高层维产品严逐渐氧增多第37页目前性内江拦市不竹少开膛发商应不注决重项序目形间象的凳包装贱和塑瘦造，阔售楼名部简指陋，产售楼茄员没马有工垄装，丘不做旁样板塑间，盛海报将设计例粗糙关、纸解质低敌劣等降。而装这些猛都将区影响架到项争目的采形象铁和销靠售。辣随着底内江巴经济哪发展挂加快价，人刑们消芦费将阿更加撒理性海和追没求品洪质，梢各楼屋盘之让间的堤竞争诱也将殃逐渐崇的升短级，棒注重植形象肺包装捕必将鼓成为枯竞争走的重柱要手所段之流一。三守内江搭市房脆地产城发展扔趋势开发里商将忆注重蔑形象纪包装第38页内江或市场慈上各团楼盘载档次秒定位抹差距息不大督，相殃互间绩的竞层争是吨比较触强的匆。大景多楼固盘的帝定位尾都是杰中档喉或中呜档略融偏低丝式，价查格差移距也乏不大羞，这偏与内宿江是歌工业的城市凡而工午薪阶累层较项多有浓关，装市民负收入阵差距蒜不大傲，所豪以也蚁导致招楼盘您定位逮差别逮小。患虽然贴如此柏，但华是社他会两五端的恢人群剃仍需知要与落他们掘收入塌相对挤应的恳住宅滔，因刑此内说江市肺未来怀的需抚求层灯次将涌会逐住步拉洪开。三警内江师市房割地产过发展滑趋势需求划层次兼逐渐罚拉开第39页4内江彻典型丙楼盘浇调研兄分析第40页■内江秘在售煤楼盘校不多博，各项目祸的销乒售情绕况较炉好，展销售司率在币80圣%以菜上的虏楼盘福较多贷。■各项阴目，公多层观较高短层好裳售且诱价格理要高岛出约王20圣0元佛/平右米，蒙临江客楼盘目均价砖达到异45县00由元/更平米调左右帽，大例项目监多集冷中于驰东兴慌区。■购房久者多牛选择教70箱-9涝0平怒米中索小户进型，影10情0平视米以将上大莲户型碌相比搁小户杜型销诉售较坏慢，蠢西林程盛景允等楼师盘的物40各-5虚0平鄙米小堡户型含比较顶畅销清。■外地扬购房纷者主常要是挡周边瞧区县控和外康地务膨工返窄乡人沸员，遮已占凤到购庄房者贿比例壤的6他0%御。■房间喝多、牌户型厚小、纯有幻吴变空返间和拖赠送谎面积按的住品宅较活受购片房者泡青睐夜。■内江友目前掠没有械别墅骨项目似。■内江传新建伯住宅携均价豪在4哗70蜻0元滑/平消米左平右。内江狱房地窗产市弟场总呜体概额况第41页主要差楼盘们调研公园惭御景第42页主要猛楼盘锯调研汉安尖首座第43页主要泻楼盘味调研江城徐花园罩3期第44页主要敌楼盘范调研精城故峰阁第45页主要旅楼盘缎调研世纪窑滨江言2期第46页主要恒楼盘浇调研西林盛盛景椅2期第47页主要秩楼盘兰调研西雅哈图金孤山城第48页主要踩楼盘廊调研金色户夏威负夷第49页市场贫小结同质揭化严厌重，佳产品际差异黄性小屑，市概场消效化稳骄健，梨客群羽相对枣稳定第50页5对目恰标宗拐地的另认识第51页宗地五基本编概况第52页SW粉OT分析★夫内表江历蓬史文敏化悠挨久，顶资源思丰富绒，经袍济实哪力较悠强（去20六10惕年G政DP仙6痒90魔.2策8棒亿元枝，位阔居四尸川省斤第1嫩0位怀），闸发展效势头韵良好颈，增任速快蜂（2塌01虹0年蜘同比凭增长院16伯.2朝%％招，位洁列四班川省旷第4武位）笼；★芬内谷江作欧为成贿渝经晃济圈适的“晓黄金辆节点妥城市辆”，吩具有滑极优蔬越的娘地理跪位置扰和区令位优警势，喂交通糟枢纽彩地位叫十分给突出感：距串成都崖、重带庆市倾区均厘为1痒70盛公里削，境携内有铸3条熄铁路古和7乡丰条高朽速公显路，里周边愁连接殖3个轨千吨糟级码浩头和追4个长机场观，2球00蔽公里然范围拴内辐劣射成花都、窜重庆劣、泸野州、蚂自贡咐、宜像宾等仍多个澡大中坚城市洗，是工西南董地区辩重要团的物商资集锋散地农，联熟动着帝庞大绕的消宁费、端资本趣和制捏造力址量，渔对周屑边县听市有漆较强诱的辐障射能何力；★火该功宗土伴地位旁于沱悼江边肢、公贤园旁施，正索面临恒江，梁视野难开阔轮，上款风