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文档简介

违建房买卖合同什么是违建房？首先需要明确什么是违建房。违建房是指未经批准或超出批准规定建设的房屋，包括未取得土地使用权或建设资质的房屋。在中国，由于历史原因和地方政府的管理缺失，违建房屋在一些地区广泛存在。违建房屋不仅存在建筑品质和安全隐患，还可能因未经批准而面临拆除的风险。违建房买卖的风险与责任在购买违建房屋时，买家需要认识到存在的风险和责任。首先，购买违建房屋可能面临房屋被拆除的风险，特别是在政府执法加强的情况下。其次，购买违建房屋可能涉及违法行为，如未经批准建设或未取得相应资质，涉及违法用地、违规土地使用等问题。如果行政机关认定购房人参与了违建行为，购房人将可能承担相应的责任。违建房买卖合同的内容为有效规避买卖违建房屋所带来的风险，买卖双方应当签订合法、有效的买卖合同，明确双方义务和责任。违建房买卖合同一般应包括以下内容：1.双方当事人信息合同应当明确双方当事人的姓名（名称）、联系方式、身份证明等信息。2.房屋基本信息合同应当明确房屋的基本信息，包括所在地址、建筑面积、建筑结构、房屋状况等。如果房屋已经存在拆除或整改的风险，应当在合同中明确说明。3.财产交付款项及方式合同应当明确买卖双方的财产交付款项和方式，如房屋款、首付款、代理费用、中介费用等。4.物权转移合同应当明确物权转移的程序和过程，包括房屋和土地使用权的转移。5.保留权利合同应当明确买卖双方的保留权利和约定事项。如卖方保留拆除风险或债权、买方保留退房权等事项。6.合同效力合同应当明确合同的生效时间及条件，如合同签订后的数量样本等。7.合同争议的解决办法合同应当明确买卖双方在纠纷出现时的解决方式和程序，如选择仲裁机构和法院等相应问题。注意事项在签订违建房买卖合同时，需要注意以下几点：1.搞清楚房屋的状况在签订合同前，买方需要通过相关文件、查询、了解社区等方式，了解房屋的实际状况。尤其是对于违建房屋，一定要搞清楚政府是否已经明确拆迁或整改。2.查阅有关法律法规购房人应当认真查阅有关的法律法规和政策文件，了解当地政府在违建房屋的整治和管理中的相关政策。3.谨慎签订合同签订合同时，应当认真阅读合同内容，特别是对于保留权利、争议解决、风险承担等方面，敏锐捕捉条款中的意图和风险点，避免因签订不合适的合同造成损失。4.寻求专业意见购房人应当寻求专业机构或律师等法律咨询和意见，对合同内容和房屋的实际状况进行全面检查。总之，违建房买卖合同必须符合当地法规和相关政策

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