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地区生产总值(亿元)社会消费品零售总额(亿元)第三产业增长率城镇居民人均可支配收入(元)房地产开发投资增速(平方米)(百万元)(元/平方米)官渡区官渡区官渡区官渡区官渡区昆明同润房地产开发有限公司昆明佳湖房地产开发有限公司昆明万宜房地产开发有限公司昆明招金房地产有限公司昆明招金房地产有限公司2022年2022年2022年2022年2022年>1且≤3.2>1且≤3.8>1且≤3.8戴德梁行-3甲级写字楼市场概况新增供应(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0同比同比同比同比同比↓↓个0戴德梁行-5彩云北路写字楼市场各区域概况彩云北路三大核心区域总存量864,886米/月)盘龙区五华区西山区未来供应(2023-2026)200,000置地广场华润中心中海寰宇天下0项目名称商圈租户面积(平方米)同德广场盘龙区字节跳动9,000恒隆广场盘龙区三只熊恒隆广场盘龙区中银(昆明)律师事务所同德广场盘龙区天职国际云南分所%来源：戴德梁行研究部戴德梁行-8市场总结·近五年来，昆明甲级写字楼市场仅在19年迎来恒隆广场一宗新增供应，2022年依旧未录得新增供应，全市存量维持在864,886平方米；随着中海寰宇天下在2023年正式入市，昆明甲级写字楼市场时隔4年有望迎来新项目，同时，这个项目也是官渡区第一个全自持甲级写字楼，此项目的落地将成为官渡区·面对复杂严峻的外部环境和疫情阶段性冲击影响，昆明甲级写字楼市场受到较大冲击，市场需求收缩，为吸引客户，业主均采取以价抓住时机，以最低的价格进驻品质更好的楼宇，促进了统计，2022年全市净吸纳达77,892平方米，同时，空置率同比大幅下降9.01个百分点至18.24%。·随着中海寰宇天下明年正式投入运营，巫家坝片区将拥有第一个真正意义上的全自持甲级写字楼，未来伴随更多高品质项目的落地，巫家坝有望形成昆明第一加剧昆明甲级写字楼市场的竞争，加之市场需求基本以置换为主，企业承租能力较差，全市租金大幅下滑，短期内随着新增供应的逐步呈现，·.2022年9月正式印发实施的《昆明市“十四五”科技创新规划》提到，在2025年昆明基本形成具有较强影响力的区域性国际科技创新将达到3,000家，作为载体的甲级写字楼也或将乘此东风，戴德梁行-9优质零售市场概况新增供应，净吸纳量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0同比同比同比同比同比↓↓个↓租金水平0彩云北路彩云北路零售市场各区域概况2,902,200平方米(平方米)中市区北市区南市区西市区东市区呈贡新区血南极宫区北市区云南野生动物园未来供应(2023-2026)平方米主要新店开幕项目名称商圈租户面积(平方米)顺城购物中心中市区顺城购物中心中市区恒隆广场中市区恒隆广场中市区始祖鸟新增供应(按各区域市场划分)市场总结·2022年发布的《云南省促消费稳增长三年行动计划(2022-2

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