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文档简介

土地使用权共有协议书——共有土地划分本协议书由以下各方签订：甲方（地方政府）乙方（拥有土地权益的村民）丙方（开发商）鉴于：1.根据国家法律规定，土地属于国家所有，乡村集体所有权或村民所有权。2.为了顺应经济和社会的发展，需要通过拆迁、置换等途径划分或出让村民的土地使用权。3.土地使用权由多位村民共有，需要制定共有协议来明确土地的使用和管理。经过协商，各方达成以下共识：一、共有土地划分1.甲方同意将本村土地分为A、B两个区域。2.A区域土地划分为公共用地和商业用地两部分。其中公共用地划分为：道路、公园、广场、学校、医院等设施用地；商业用地划分为：商业街和商住混合楼盘用地。3.B区域土地划分为村民私人住宅用地。乙方拥有土地的权益，但必须经过丙方的审批后，方可进行拆迁或者出租、出售等交易。二、土地使用权的界定1.乙方拥有土地的权益，但使用权归所有开发商共有，所有开发商在使用前需向乙方提出申请。乙方保留批准或者拒绝使用权的权利。2.所有开发商使用土地必须遵守国家法律法规和政府制定的相关规章制度。3.为了确保开发商使用公共资源的合法性，由甲方成立一个管理机构负责审核和把关申请开发商使用土地的资质，严格查验开发商的申请材料，特别是资金来源和法人资格等方面的问题。4.所有开发商在使用土地的同时必须严格遵守环境保护法规，实行绿色环保理念，建设绿色低碳环保城市，为居民创造良好的生活环境。5.土地使用权的期限为99年，到期后如需要续期，应重新签署协议。协议签署前须经过各甲、乙、丙各方协商，达成一致意见。三、土地管理1.土地使用权属于多位村民共有，乙方应在土地管理上发挥其作用，同时应遵守国家法律法规和有关规定。2.土地的日常管理工作由甲方负责，在管理过程中应依照土地使用协议的相关规定。3.土地使用权归甲方所有，乙方和丙方在土地使用上的权力应严格限定。四、其他1.如本协议中任何条款因违反国家法律法规而无效，不应影响其他条款。本协议的缔结、效力、解释及争议的解决均应依照国家的法律法规和政策来进行。2.本协议自签订之日起生效，有效期为99年，到期后如双方同意续期，需重新签订

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