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文档简介

房屋买卖合同解除起诉状一、案由原告[甲方姓名]与被告[乙方姓名]于[合同签订日期]签订了一份房屋买卖合同，约定原告以[合同金额]元购买被告名下的房屋[房屋地址]。然而，自交付首付款起，甲方在办理贷款过程中发现该房屋存在法律纠纷，无法办理过户手续。双方就房屋买卖合同解除达成协议，约定被告应退还原告全部首付款金额，但被告未能按约定履行，因此原告起诉解除合同并要求返还首付款。二、事实与理由1.合同存在致命缺陷根据《中华人民共和国合同法》第二十六条的规定，合同应当符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。本合同约定的房屋买卖事项存在致命缺陷，在交付首付款后才发现该房屋存在法律纠纷，无法办理过户手续，严重违反了法律法规规定，导致本合同存在无效性，原告有权解除本合同。2.双方已就解除合同达成协议在发现该房屋存在法律纠纷后，双方已经就解除合同事宜进行协商，并达成了一致的意见：被告应退还原告全部首付款。因此，双方已经存在合法的协议，有权解除房屋买卖合同。3.被告未能按约定返还全部首付款尽管双方已经就解除合同达成一致的意见，但是被告未能按约定返还原告全部首付款，造成原告损失不小。根据《中华人民共和国合同法》第六十九条的规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对另一方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。因此，原告有权要求返还全部首付款以及相应的赔偿损失。三、请求和证据请求解除房屋买卖合同；被告返还原告全部首付款及相应的赔偿损失。证据房屋买卖合同；双方协商一致的协议书；银行审核材料。四、诉讼费用和代理人诉讼费用诉讼费用由被告承担。代理人原告委托[代理人姓名]担任本案代理人。五、诉讼程序及期限本案应受理民事诉讼，并适用简易程序审理。本起诉状自送达被告之日起算起，期限为十日。六、代理人授权书本起诉状委托代理

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