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文档简介

承出租方解除租赁合同在租房市场中，存在着一些租客违反租赁合同的情况，对于这种情况，租赁合同中都规定了承租方违约的处罚方式。但在一些情况下，承出租方也会出现违约的情况，那么在这种情况下，承出租方如何解除租赁合同呢？违约原因承出租方解除租赁合同的情况，通常有以下原因：1.房屋超出合法用途承出租方将房屋用于非法用途，或者将房屋出租给违法人员使用，从而导致房屋被政府处罚或者查封等情况，则租赁合同可以被承出租方解除。2.房屋质量问题承出租方在签订租赁合同时应承诺提供安全、整洁、正常使用的房屋，但是如果在租期内房屋出现了质量问题，例如漏水、漏电、墙体开裂等，则承出租方需要承担责任并且需要承担维修费用。如果承出租方无法解决这些房屋问题，租客则有权解除租赁合同。3.违法收费承出租方在租房时可能存在向租客强制收取押金、中介费、装修费等费用，这些收费都是违法的。如果承出租方不能及时归还租客押金或者在收取租金时存在违法行为，则租客可以解除租赁合同。解除合同的方式当承出租方出现了上述情况之一时，租客可以通过以下方式解除租赁合同：1.实行到期当租赁合同到期时，租客可以不继续续签租赁合同，从而实行合同到期来解除合同。2.协商解除租客可以与承出租方协商，在达成一致的情况下解除租赁合同。3.诉讼解除如果承出租方拒绝协商或者租客觉得协商无法达成一致，租客可以通过法律途径诉讼，以获得合同解除的裁决。注意事项在解除租赁合同的过程中，租客需要注意以下事项：1.保持证据当租客需要以法律途径解除租赁合同时，需要保留证据来支持自己的诉讼请求，例如房屋质量问题的照片、相关费用的收据等等。2.尽早解决问题如果租客发现承出租方存在问题，应该尽早与承出租方沟通并且解决问题，避免出现不必要的纠纷。3.善用第三方调解租客和承出租方之间的纠纷可以通过一些第三方机构如业主委员会、消费者协会等进行调解，这样可以在不涉及法律诉讼的情况下就解决问题。结论在租房市场中，租客和承出租方需要遵守租赁合同中规定的义务。当承出租方出现违约的情况时，租客有权利可以解除租赁合同

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