2021年长沙房地产市场半年报-湖南世联行

湖南分公司2021长沙房地产市场半年报湖南世联行市场知识中心2021.07湖南世联行市场知识中心目

录CONTENTS0102政策环境土地市场新房市场0304板块演变趋势湖南世联行市场知识中心政策环境

全国

长沙湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

总

基

调加快发展保障性租赁住房，实施房地产金融审慎管理湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

货

币货币流动性收紧，且大概率收紧态势持续湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

金

融

信

贷严查银行及中介，严控资金违规流入楼市仍是重点湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

金

融

信

贷房贷利率趋升，下半年房贷吃紧5.30%4.80%4.30%3.80%%6.00%5.80%5.60%5.40%5.20%5.00%套1%套3%01M20202M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M01M20212M3M4M5M备注：全国房贷利率数据来源为融360湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

土

地土地要素实施精准监管、出让条件趋向精细化√√政

策

篇

-

调

控调控开启“打地鼠”

模式，一线城市出新招湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

住

房

租

赁发展监管齐步走，保障性租赁住房获专项金融支持•••湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

房

地

产

税房地产税即将改革试点湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

人

口人口总量低速增长，老龄化加深，三胎政策开放湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

人

口人口东南飞，东北走全国湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

城

市

群成渝、长江中游、北部湾定位升级湖南世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

湖

南开启现代化建设新征程，实施“三高四新”战略“三高四新”湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

湖

南推动长株潭一体化切实发展，公积金互认互贷湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

长

沙长沙省会城市首位度提升，人口市域两手抓湖南世联行市场知识中心政

策

篇

-

长

沙规范市场发展，全国首创法拍房“精准限购”湖南世联行市场知识中心

目前株洲、湘潭市民暂不能享受长沙同等购房政策待遇，但随着户籍一体化的发展，或有专项政策出台湖南世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心土地市场

全国

长沙

湖南地级市湖南世联行市场知识中心全国土地PART1湖南世联行市场知识中心全国-整体供销供应端巨大变革，规模大跌，但楼面均价明显上涨0-策整集数据来源：世联平台及公开数据收集统计口径：全市，涉宅用地湖南世联行市场知识中心全国-分能级轻量重质，房企资金聚焦核心一二线及有产业和人口支撑的热点三四线160%140%120%100%80%60%40%20%0%30%25%20%15%10%5%0%湖南世联行市场知识中心全国-分区域长三角、珠三角等东南沿海城市群及中西部省会城市为投资热点三角统计口径：市本级，涉宅用地湖南世联行市场知识中心全国-房企表现投资力度加强；行业集中度进一步提高，TOP5投资门槛蹿升统计口径：涉宅、商业用地，权益拿地金额湖南世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心长沙土地PART2湖南世联行市场知识中心长沙内六区-半年度供销火热不减，规模创历史新高，楼面价稳步上扬拍率6%5%021年上数据来源：长沙市国土资源局统计口径：内六区经营性用地（住宅、商住、商业）建面湖南世联行市场知识中心长沙内六区-月度供销“两集中”新政打乱供地节奏，优质地块竞拍热度猛升统计口径：内六区经营性用地（住宅、商住、商业）建面湖南世联行市场知识中心长沙县-整体供销传统“淡季”，但重磅地块落定，助力星沙腾飞3002502001501005090%80%70%60%50%40%30%20%10%0%0统计口径：长沙县经营性用地（住宅、商住、商业）建面湖南世联行市场知识中心长沙-分区县岳麓量领跑，开福、雨花活跃度大增；天心单宗地块刷新宅地最高楼面价开福望城岳麓芙蓉天心雨花统计口径：长沙六区一县经营性用地（住宅、商住、商业）建面湖南世联行市场知识中心长沙-分板块河东高铁会展推进产业落地+“北进”提速，河西进入三环外大开发时代龙港城200万㎡以100-200万50-100万20-50万㎡20万㎡以下科技园科技园统计口径：长沙六区一县经营性用地（住宅、商住、商业）建面湖南世联行市场知识中心长沙-限价趋势限价继续上升，稳定楼市预期；灵活调控，兼顾改善需求同升湖880010900湖南世联行市场知识中心长沙-租赁支持“自持租赁住房”大行其道，自建租赁品牌、对外合作或成趋势3025201510502018年2019年2020年2021年上半年统计口径：长沙内六区涉宅用地，可租可售未计入在内湖南世联行市场知识中心长沙-房企表现行业分化进一步加剧，全国TOP系品牌开发商拿地优势明显楼面价（元/120001000080006000400020000中中碧民营-外来010203040506070出让金（亿元)统计口径：长沙六区一县，涉宅地块湖南世联行市场知识中心长沙-区域投资分析二成区域面临盈利风险，多数区域投资安全边际较高利空间本分割，为长区域0.00高大梯队，差小，湖南世联行市场知识中心湖南地级市市场容量有限，房企拿地意愿不高；整体平淡，岳阳相对“抢眼”成交建面（价（元/㎡)8030002500200015001000500706050403020100新华联圣烨海伦堡融创中建信和卓越中交建发中铁新城数据来源：世联平台及公开数据收集统计口径：市本级，涉宅用地湖南世联行市场知识中心

内六涨，中”热度

长沙县进入供应“淡季”升，兼顾改善需求湖南世联行市场知识中心

上半年的六成计划供三批次地市拍，补普通地块或增加，热度或回落或成趋势，如合作拿地/开发等货不及预期，市场有望回温湖南世联行市场知识中心新房市场

全国

长沙

环长沙湖南世联行市场知识中心01全国新房市场湖南世联行市场知识中心全

国

住

宅成交量价齐升，库存略降，市场向好18.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.00数据来源：国家统计局，数据截止至2021年5月湖南世联行市场知识中心全

国

商

业

&

办

公成交量跌价平，库存高企单位:元/㎡单位:万㎡数据来源：国家统计局，数据截止至2021年5月湖南世联行市场知识中心房

企

销

售

排

行

榜数据来源：世联数据平台、及公开数据收集等，数据截止至2020年12月，湖南世联行市场知识中心房

企

销

售

排

行

榜数据来源：世联数据平台、及公开数据收集等，数据截止至2020年12月，湖南世联行市场知识中心全国新房市场总结与展望涨住宅湖南世联行市场知识中心02长沙新房市场湖南世联行市场知识中心长

沙

新

房

市

场湖南世联行市场知识中心长

沙

商

品

房供求平衡，出清周期缩短，市场健康可控客

户

来

访市场节奏恢复，客户看房情绪高涨300002500020000150001000050000月湖南世联行市场知识中心长

沙

住

宅开盘去化率回升，倒挂盘及复式产品受市场青睐湖南世联行市场知识中心长

沙

住

宅市场稳定，量价微涨湖南世联行市场知识中心长

沙

住

宅刚改类产品需求进一步被释放㎡湖南世联行市场知识中心长

沙

住

宅长沙全面步入万元时代，1.

1.

万单价跳跃增长%%3%湖南世联行市场知识中心长

沙

住

宅成交主力总价段再次上移，客户总价承受力增强1%1%1%湖南世联行市场知识中心长

沙

住

宅低开高走，毛坯入市，后期加精装获取溢价湖南世联行市场知识中心长

沙

住

宅出现400

600

元

㎡精标，楼盘往品质改善方向发力湖南世联行市场知识中心长

沙

普

住土拍火爆倒逼成交火热，量价齐涨，岳麓区排头阵湖南世联行市场知识中心长

沙

普

住供不应求，出清周期仅半年2.9湖南世联行市场知识中心长

沙

普

住改善热销盘主要集中在梅溪湖、雅塘井湾、金鹰月湖板块湖南世联行市场知识中心长

沙

普

住复式产品冒头，偏远地段通过产品创新提升项目竞争力湖南世联行市场知识中心长

沙

普

住麓谷、梅溪湖、高铁新城三大巨头持续活跃；开福中心是价格高地湖南世联行市场知识中心普

通

住

宅

排

行

榜备案数据湖南世联行市场知识中心普

通

住

宅

排

行

榜备案数据湖南世联行市场知识中心长

沙

别

墅稀缺属性增强，市场供销活跃，量稳价升情况湖南世联行市场知识中心长

沙

别

墅市场火热，出清周期仅

个月；可售房源集中在开福&岳麓2.9湖南世联行市场知识中心长

沙

别

墅城区叠墅聚集度进一步提升100000000000000000梅溪湖

秀峰鹅羊

青竹湖

大王山

高铁会展

含浦苏托垸

岳麓山洋湖垸坪塘隆平高科

芙蓉北

省府南

大托暮云

滨江新城湖南世联行市场知识中心长

沙

别

墅叠拼占据别墅市场主流湖南世联行市场知识中心长

沙

别

墅产品面积趋小化，15

17

㎡是主流湖南世联行市场知识中心别

墅

排

行

榜案数据湖南世联行市场知识中心别

墅

排

行

榜案数据湖南世联行市场知识中心长

沙

商

业供销比下降，但库存依旧重压，市场失衡状态加剧单位:元/㎡湖南世联行市场知识中心长

沙

商

业公寓依然是商业去化的唯一通风口2018%%2018湖南世联行市场知识中心长

沙

公

寓红海竞争，成交量升价跌201供销比月均去化湖南世联行市场知识中心长

沙

公

寓库存高企，去化压力持续加码湖南世联行市场知识中心长

沙

公

寓价格倒挂，预计未来还会进一步下调差湖南世联行市场知识中心公

寓

特

点首选包销，多手段叠加促进去化，但去化仍不理想湖南世联行市场知识中心公

寓

排

行

榜备案数据湖南世联行市场知识中心公

寓

排

行

榜备案数据湖南世联行市场知识中心长

沙

商

铺供销虽同比上涨，但成交持续低位14.0012.0010.008.006.004.002.000.00湖南世联行市场知识中心长

沙

商

铺在商业物业中库存最高，去化承受重压湖南世联行市场知识中心商

铺

排

行

榜案数据湖南世联行市场知识中心商

铺

排

行

榜案数据湖南世联行市场知识中心长

沙

写

字

楼

半年去化约

万方，市场持续萎靡湖南世联行市场知识中心长

沙

写

字

楼

库存高企，高压状态难改湖南世联行市场知识中心写

字

楼

排

行

榜案数据湖南世联行市场知识中心写

字

楼

排

行

榜案数据湖南世联行市场知识中心环

长

沙岳阳整体市场表现最好，量升价稳湖南世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心板块演变趋势

城市外拓

城市更新湖南世联行市场知识中心城

市

外

拓城市边缘外拓，三环附近成为城市刚需新热土湖南世联行市场知识中心典型板块-

高铁会展配套全方位升级，产业加速落地，自贸区加持，区域价值起飞

2片

2”户湖南世联行市场知识中心典型板块-

高铁会展价格仍处于长沙中等水平，未来上涨空间大180001600014000120001000080006000400020000湖南世联行市场知识中心城

市

更

新中心成熟区通过商业及人居环境升级实现有机更新湖南世联行市场知识中心典

型

板

块

-

开

福

中

心成熟中心区域楼盘点式分布，高端改善为主%湖南世联行市场知识中心THANKS湖南世联行市场知识中心张家界常德更专业的队伍，最专业的服务岳阳湘西益阳娄底长沙株洲怀化湘潭衡阳有观点的数据服务专业深度护航的顾问咨询服务多业务叠加的综合代理销售服务邵阳永州郴州以长沙基础数据研究为基础，辐射全湖南。【世联行】境内首家登录A股的房地产综合服务提供商（代码：002285）

1993—2001专业化世联在深圳以估价及咨询业务高端起步，多次参与深圳市政府多项土地评估及咨询研究工作。随着业务的稳定增长，世联引领行业的专业化成长，并确立了估价及咨询行业的相关规范。220

2002—2012全国化目前已经布局19个国家、220个城市、71个分支机构2003年开始，世联行开始全国化布局，以咨询+实施的独有业务模式，代理和顾问两大主营业务快速全国复制。2009年，世联行在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务商。19472016年进驻1947个销售案场，同比增加319个33.10%

2013—至今集成化2016年实现营收62.70亿元，同比增长33.10%1300万累计服务近21073家开发商，338个政府机构，63所金融机构，1300万位小业主客户。2014年，世联行启动“祥云计划”，明确战略转型，以O2M的商业模式，扩大入口，深化服务，全面开启集成化业务发展。至此，覆盖交易、运营、金融投资等涉及资产全生命周期的世联行三大核心业务板块基本成型。公司实力——中国首家上市房地产综合服务商199

年起步，涉足顾问业

2

载正式明确华南、华北、华东、山东四大业务区域收购世联信贷、盛泽担保、世联投资2012分拆上市设立深圳世联兴业资产管理有限公司，长沙世联分公司正式成立深圳证券交易所挂牌上市顾问业务高端起步世联顾问进入长沙世联君汇上市，开启资管服务新篇章代理业务起步北京公司成立广州公司成立上海公司成立成立于深圳收购青岛雅园深耕资管服务19931994199920012002200320052007200820092010201120132017更名“世联行”，明确战略转型，正式迈入世联行祥云战略时代进入房地产服务领域全国化战略起步珠三角战略基础长三角战略启动完成环渤海区域布局整体改制，形成顾问策确定咨

成为首家

开创地产

开展高端业务扩展至金融服务领域询登陆A股

服务业务

物业管理+的房地产

外延式发

服务划、代理

实施业

综合服务

展的崭新销售、经

提供商

模式纪业务三

模式大务务1

年200

年入湘，深耕湖南市全国经验——全国布局、全国平台、全国视野71家分支机构

&220个城市

&19个国家

&超5000个项目华北区域北京天津全国化布局—6大区域、220个城市济南以深圳为总部建立了华南、华北、华东、华中、西南、山东六大区域中心，71家分支机构西安重庆华北区域上海西南区域武汉杭州华东区域全国化平台——从前期评审到后期沉淀宁波厦门成都三级三次评审制度、全国专家评审和合作资料库、KM案例沉淀平台共享长沙东莞国际化视野——实地考察制、线上分享制广州佛山深圳优质项目、新型业态等的实地考察与沉淀，拓展视野华南区域全球化布局、世联资管中心沉淀与分享制度、全国专家评审制度等，保证项目操盘过程中的全国化视野与落地性已布局城市：广州、北京、深圳、杭州、武汉、