第一太平戴维斯-武汉写字楼2021第二季度

武汉-2021年7月写字楼MARKETINMINUTESSavillsResearch第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部JamesMacdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@AshleyQian高级经理武汉+862759358555ashley.qian@中央管理部科技互联网行业需求持续活跃ThomasNg光谷商务区租赁表现亮眼。董事长武汉+862759358588thomas.ng@•2021年第二季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，•预计2021年下半年武汉甲级写字楼市场将迎来天风大厦、全市甲级写字楼存量维持在225万平方米。华夏银行大厦、北辰光谷里、首地财富中心等项目交付，预计新增供应近二十万平方米，新旧项目之间的竞争仍将商业楼宇部•科技互联网、房地产建筑和专业服务行业季内租赁需求活延续。跃，分别贡献了26.9%、18.5%、9.9%的租赁需求，在所有ShirleyFu行业中排名前三位。董事ꢀ武汉•租金下降继续促进升级需求释放，升级需求新增租赁占比“疫情之后武汉甲级写字楼+862759358555shirley.fu@达到46.7%。市场回暖也促使新成立类型的租赁需求上升，相较于2021年第一季度，新成立类型租赁需求占比上租赁需求平稳复苏，二季度暂升8.4个百分点至27.4%。无新项目入市，给存量项目带第一太平戴维斯•退租浪潮趋向平稳，单季退租面积逐渐降低。从行业分布第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易来去化机会。供需两侧影响来看，超过四成退租企业为房地产建筑类企业，在所有退所上市的全球领先房地产服务提供商。公租行业中位列第一。下，全市甲级写字楼空置率再司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有度下探。科技互联网行业支•全市甲级写字楼净吸纳量录得4.5万平方米，租赁需求逐步600多家分公司与联营机构，广泛分布于回暖。全市甲级写字楼空置率再度下探，环比下降2.0个百美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本撑办公需求释放，带动光谷商分点至36.9%。报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进务区租赁活跃度持续提升。”行出版、复制或引用。同时本报告亦不构•全市甲级写字楼平均租金连续六个季度下跌，但跌幅逐渐成任何合同、计划书、协议或其他文档的收窄。截至季末，甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导月102.5元，租金指数环比下跌0.5%，同比下跌6.5%。简可，第一太平戴维斯研究部致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。/research1写字楼供应和需求空置率和租金图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2016-1H/20212021年第二季度，武汉甲级写字楼市场无截至二季度末，全市甲级写字楼净吸纳量新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持录得4.5万平方米，租赁需求逐步回暖。二在225万平方米。新项目预计将推迟至下半季度暂无新项目入市，租赁活动以存量去化40353025201548%42%36%30%24%18%12%6%年集中供应。疫情之后租赁需求平稳复苏，

为主。在供需两侧影响下，全市甲级写字楼加上新项目入市空档期，给存量项目带来去空置率再度下探，环比下降2.0个百分点至化机会。36.9%。其中，以光谷为代表的次级商务区空置率下降最为明显，环比下降4.6个百分按行业分析，科技互联网、房地产建筑和专点至35.9%。业服务行业季内租赁需求活跃，分别贡献了26.9%、18.5%、9.9%的租赁需求，在所存量调整时期，业主通过放宽租赁政策提有行业中排名前三位。科技互联网行业表升楼宇出租率。全市甲级写字楼平均租金105现依旧亮眼，扩张势头带动该行业占比较连续六个季度下滑，但跌幅逐渐缩小。截至高的光谷区域整体空置率下降。季末，甲级写字楼平均租金下跌至每平方米00%每月102.5元，租金指数环比下跌0.5%，同201620172018201920201H/2021从交易类型来看，租金下降继续促进升级比下跌6.5%。其中，以光谷为代表的次级来源第一太平戴维斯研究部需求释放，升级需求新增租赁占比达到商务区租赁需求旺盛，租金表现在各区域46.7%。市场回暖也促使新成立类型的租市场中最为坚挺，维持在每平方米每月赁需求上升，相较于2021年第一季度，新成

105.9元。图2：武汉市各子市场空置率，Q3/2016-Q2/2021立类型租赁需求占比上升8.4个百分点至27.4%。市场展望展望2021年下半年，武汉甲级写字楼市场随着疫情好转，武汉甲级写字楼退租浪潮计划将迎来天风大厦

、华夏银行大厦

、北辰80%70%60%50%40%30%20%10%0%趋向平稳，单季退租面积逐渐降低。从行业光谷里、首地财富中心等项目交付，预计新分布来看，超过四成退租企业为房地产建增供应近二十万平方米，新旧项目之间的竞筑类企业，在所有退租行业中位列第一。房争仍将延续。甲级写字楼存量时代，价格下地产建筑类企业通过搬迁至价格更低的办降的空间逐渐压缩。短期内业主通过灵活公场所，以降低运营成本。互联网企业加快的租赁政策换取入驻率提升，但长期来看，行业整合，在退租行业中占比达11.1%，位提升项目运营管理水平才能在存量时代抢列第二。其中在线教育行业受政策影响，该占一席

之地。预计武汉甲级写字楼租金下跌行业的扩张步伐明显减缓，且在上半年内幅度将继续收窄。录得退租案例。201620172018201920202021来源第一太平戴维斯研究部图3：武汉市各子市场租金指数，Q3/2016-Q2/2021表1：租赁成交案例精选，Q2/2021承租面积租户行业项目商务区（平方米）210190170150130110前程无忧科技互联网消费服务恒隆广场航空路3,000武汉香格里拉好学优客建设大道光谷2,0001,8001,400中心武汉盈智能科技有限公泛悦国创金融科技互联网传统金融司中心武汉环贸中心B天安财险建设大道座90来源第一太平戴维斯研究部20