2021年鹤山市上半年房地产市场报告

鹤山楼市智库出品2021年上半年鹤山市房地产市场报告深度解析鹤山房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。指标说明1、统计周期如无特殊备注，统计周期为自然月2、商品房数据统计口径供应量为批准预售口径；成交量、成交金额、成交均价均为网签口径；库存量=已批预售总面积-已网签总面积；去化周期=库存量/近12个月月均成交量；3、商品住宅项目物业类型划分住宅∶洋房+别墅；洋房∶中高层、高层、超高层、多层、小高层、复式洋房；别墅∶独栋、联排、双拼、叠拼、叠墅等；

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4、土地数据统计口径土地供应、成交数据仅统计以挂牌出让形式供应、成交的房地产用地，不包括挂牌转让、协议出让等；商住用地：指住宅兼商业用地；商服用地：指纯商业用地+纯商服用地；平均地价：指某一时期内成交地块总金额/成交地块总计容建面平均溢价率：指某一时期内成交地块（总金额-总起拍价）/总起拍价P2目录content目录

1鹤山楼市政策及重点新闻P4-7鹤山本地楼市政策、重点新闻等2鹤山市土地市场概况P8-14土地供应、成交情况、重点地块分析等3鹤山市房地产市场分析P15-23新房供应、成交、楼盘排行榜、库存分析等4鹤山市楼盘营销情况P24-29开盘情况、新盘区域分布、待上市纯新盘等P3Propertymarketreport01 本地政策及重点新闻l 楼市政策 l 重点新闻楼市政策+重点新闻暨南大学教育学院江门分院在鹤山挂牌成立1月13日上午，暨南大学教育学院江门分院挂牌成立暨校门广场落成仪式在鹤山市古劳镇举行。希望教育学院江门分院能依托暨南大学“双一流”“211工程”大学的实力，为粤港澳大湾区发展培养更多实用型人才。新增超2500个学位鹤山这所新学校要来了1月11日下午，湖南师范大学、鹤山市政府、广东省广旭教育投资有限公司共同举行了合作办学座谈。鹤山市广旭实验学校为民办非营利性学校，是广旭教育与湖南师范大学合作打造的品牌学校，计划建筑总面积约4.7万平方米，预计在2022年9月开学。学校建成后，将覆盖小学和初中两个学段，共设置54个教学班级，可面向全鹤山市提供2520个学位。鹤山市西江大堤加固及环境整治工程正式通车2月2日上午，举办西江大堤加固及环境整治工程通车仪式。程建成通车后，进一步提高了沿线村委会的生产、生活条件，村民对这一项民生工程纷纷点赞。鹤山工业城升级为省级高新区近日，广东省人民政府正式批复同意认定鹤山工业城为省级高新技术产业开发区，定名为“江门鹤山高新技术产业开发区”（简称，江门鹤山高新区），将实行现行的省级高新区政策。据了解，鹤山工业城连续四年招商引资计划投资额超百亿元，成为粤港澳大湾区产业溢出的首选之地。此次成功认定省级高新区，掀开了鹤山工业城快速发展的新篇章，对鹤山抢抓“双区驱动”等发展机遇，加快构建“三带三心”城市格局，全面建设湾区现代化创业之城，实现高质量发展具有十分重要的意义。P5楼市政策+重点新闻珠肇高铁鹤山段最新进展来了珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段（珠肇高铁江机段）位于鹤山境内。珠肇高铁江机段拟建的洞企山隧道线路为北北西走向，全长1.195km，属于珠肇高铁的控制性重点隧道工程。该隧道为双线单洞隧道，设计行车速度为350km/h，预计明年年底可以完成珠肇高铁先行段主线的主要施工任务。珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段项目自深茂铁路区间引出，经江门、佛山、肇庆，终至珠三角机场站，全长98.6公里，设计速度350公里/小时，建设总工期4.5年，共设江门、鹤山西、高明和珠三角机场4座车站。110亿元勇开新局！鹤山市首季23个重大项目集中动工（投产）3月8日，江门市2021年第一季度重大项目集中动工（投产）活动，我市设分会场，吹响培育百亿产业集群勇开新局的“冲锋号”。首季集中动工（投产）项目共23个，计划投资总额超110亿元，预计可新增年产值约100亿元，涵盖高端装备制造、绿色食品加工、新型材料等领域，将为我市加快产业转型升级、打造百亿产业集群提供重要支撑。一户一宅，严禁任性建房！鹤山出台农村宅基地审批管理新规5月24日，市政府十五届104次常务会议审议通过了《鹤山市农村宅基地管理指引》。《规定》明确，本市行政区域内农村村民宅基地分配、使用、流转、宅基地违法用地查处及其管理适用本指引。本指引所称宅基地，是指农村村民用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村宅基地的管理和使用应当坚持最严格的耕地保护制度，遵循规划先行、一户一宅、集约节约、标准控制、依法审批的原则，正确引导农户尽量利用原有宅基地或村庄内部空闲地建设住宅。P6楼市政策+重点新闻鹤山人才新政最高奖励500万5月21日上午，2021年江门市“520”人才节鹤山分会场活动之“建党百周年，百名人才行”暨鹤山人才公园、“一站式”人才综合服务平台启动仪式以及鹤山市人才政策发布仪式在鹤山人才公园举行。鹤山配套出台了近20个政策文件，涵盖了人才住房、医疗、子女就学、各类补贴等方方面面。免费住宿！鹤山市青年驿站正式开放为提高广大青年人才在鹤山工作生活的归属感和获得感，缓解来鹤求职的大学生住宿贵、求职难等问题，团鹤山市委打造鹤山青年驿站。入住条件是来鹤求职且户籍地不在江门的、有招聘单位面试通知（或相关证明）的本科及以上高校应届毕业生或择业期内的大学毕业生；在鹤山市内暂无住所；身体健康，无重大疾病或传染病；未申请入住过鹤山市“青年驿站”者。投资逾78亿元！鹤山第二季度重大项目集中动工！6月28日上午，鹤山市举行第二季度重大项目集中动工（投产）仪式，项目计划总投资78.67亿元。其中，动工项目13个，计划总投资69.88亿元，投产项目6个，总投资8.79亿元。鹤山第二季度集中动工（投产）的重点项目共19个，总投资78.67亿元，涵盖了新材料、电子电器、装备制造等多个领域，是鹤山市积极响应江门市“5+N”产业集群发展的生动实践，展现了鹤山持续招大引强、推动高质量发展的决心。雅瑶镇Y887南龙线（雅瑶段）道路升级改造工程基本完成6月16日，雅瑶镇Y887南龙线（雅瑶段）道路升级改造工程已经基本完成,大大改善了周边村民的生活条件和交通出行条件。改造路段位于雅瑶镇南靖村至桃源镇甘棠村之间，施工路段总长度235.8米，改造面积约1300平方米，改造内容包括：对原旧路面及单边破旧房屋进行拆除，车行宽度由原来的3.5米,扩宽到6米；降低路面水平面，减少路面坡度，对一边土方进行放坡处理，另一边加装波形防护栏；增加两边排水沟等。P7Propertymarketreport02 鹤山市土地市场l 土地供求

l 土地楼面价走势l 月度供求情况

l 成交土地一览表商住办用地供应情况土地供应地块增加，起拍楼面价有所下降2021年上半年，鹤山市共挂牌3幅商住办用地，相比2020年上半年增加两幅；供应土地面积约2.21万㎡，同比上涨9.91%；供应土地最高建面约5.40万㎡，同比下降10.46%。单位：万㎡2019-2021年上半年鹤山市商住办土地供应情况单位：亿元1001580126094062032019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年0供应土地面积(万㎡)15.4829.612.0121.332.21计容总建面(万㎡)36.6362.086.0449.195.40起拍总金额(亿元)5.5910.281.219.420.95

2019-2021年上半年鹤山市商住办土地起拍楼面价走势图平均地价(元/㎡)25002000191520001656175015271500100050002019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年P9商住办用地成交情况商住办用地成交较少，溢价率至高商住办用地方面，2021年上半年成交2幅，与2020年上半年相比并无变化。成交土地建设用地面积约1.94万㎡，同比下降30.68%；最高可建筑面积约5.22万㎡，同比下降37.27%；成交总价约0.93亿元，同比下降47.28%；平均地价约1780元/㎡，同比下降15.95%；平均溢价率约5.09%，处于历史高位水平。2019-2021年上半年鹤山市商住办用地成交情况单位：万㎡单位：亿元1001580126094062032019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年0成交用地面积(万㎡)18.4527.242.7921.331.94成交建面(万㎡)44.0454.398.3249.195.22成交总价(亿元)8.168.051.769.420.93

2019-2021上半年鹤山市商住办用地平均地价和溢价率情况单位：元/㎡单位：%250010.0200015005.010005002019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年0.0平均地价(元/㎡)18541481211819151780溢价率(%)0.250.760.000.005.09P10商住办用地月度供求情况3月土地成交1.07万㎡，为2021年上半年至高2021年上半年鹤山仅供应3幅地块，其中有1幅地块终止挂牌，最终成交2幅地块，3月份成交1.07万㎡，为上半年至高。单位：万㎡近13个月鹤山市商住办用地供求情况单位：亿元2010158610452002020年6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月供应土地面积(万㎡)0.000.006.170.530.0014.630.000.001.350.000.870.000.00成交土地面积(万㎡)0.000.000.006.170.530.0014.630.000.001.070.000.000.87成交总价(亿元)0.000.000.002.500.050.006.900.000.000.370.000.000.56P11各乡镇(街道)土地供求情况土地供应和成交都较少从区域分布上看，今年鹤山市土地供应和成交都较少，仅供应3幅地，最终成交2幅，溢价率最高的是14%，分布在共和镇。2021年上半年鹤山市各乡镇(街道)商住办用地供求情况区域供应土地面积(万㎡)成交土地面积(万㎡)计容可建筑面积(万㎡)成交总金额(亿元)平均溢价率成交楼面价(元/㎡)2021年同比2021年同比2021年同比2021年同比2021年同比2021年同比沙坪街道0.87——0.8710.92%2.11-7.33%0.561.53%0%026639.56%雅瑶镇0.28——终止挂牌——0.19——终止挂牌——终止挂牌——终止挂牌——共和镇1.07——1.07——3.10——0.37——14%——1179——P12鹤山市挂牌、成交地块位置分布图P13土地成交详情表区域宗地位置土地面积(㎡)容积率(R)成交价溢价率参考楼面价土地用途成交日期受让单位(万元)(元/㎡)共和镇鹤山市共和镇德和路10702.111.0＜R≤2.9366014%1179城镇住宅用地、商服用地21-3-26鹤山市和大置业开发有限公司沙坪街道鹤山市沙坪街道越塘水部村后山86551.0＜R≤2.556260%2663城镇住宅用地、商服用地21-6-3鹤山市信能房地产开发有限公司P14Propertymarketreport03 商品房市场分析l 新房供应分析 l 新房成交分析l 重点项目成交情况 l 库存及去化周期情况鹤山市Market 市场表现Overview商品住宅供应量有所下降，成交量止跌回升，3月成交量创近半年新高。TOP10房企市占率近八成，时代中国继续夺冠，TOP10项目市占率超六成。库存量连续增长，但增幅放缓，去化周期减少明显。供应面积 成交面积 成交套数 成交均价 库存套数万㎡58.915667745314352万套元/套同比增长63.3%8同比增长34.4%同比下降1.6%同比增长9.0%同比增长2.9%以上数据仅统计住宅，不包括商业、车位。P16商品住宅供应情况2021上半年鹤山总供应面积为89.64㎡，住宅供应面积为60.89㎡，同比上涨63.3%，共供应6044套住宅，同比上涨71.3%。单位：万㎡ 2018-2021年上半年鹤山市住宅供应量情况12090603002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年供应面积(万㎡)65.64102.2590.9476.8037.2881.7260.89供应套数5530976183057243352881866044

单位：套100007500500025000

单位：万㎡近13个月鹤山市住宅供应量月度走势单位：套5020001800401600140030120010002080060010400200006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年供应面积(万㎡)7.299.539.8218.8912.8613.6017.0218.548.6710.5011.676.005.51供应套数66510739281852137912861668182979210781234547564P17商品住宅供应情况时代春树里（鹤山）2期领跑取得预售689套获批预售证排行榜中，雄踞榜首的楼盘为时代春树里（鹤山）2期，689套住宅取得预售证，排名第二为方圆云山诗意，排名第三的是蓝绿双城江门玉兰花园。获批预售证排行榜TOP10时代春树里（鹤山）2期689方圆云山诗意551蓝绿双城江门玉兰花园516国瑞山湖海庄园420碧桂园·天麓湖418鹤山碧桂园黄金时代417凯旋世家372方圆旭辉天赋372时代雁山湖352华侨城·古劳水乡·纯水岸310单位：套0200400600800P18商品住宅成交情况从走势图总体来看，2021年鹤山住宅成交情况较为不稳定，共卖出5667套住宅，同比上涨34.4%；6月份受网签系统迁移影响，仅成交380套，为上半年至低；而3月份是上半年成交高峰，成交高达1253套。单位：万㎡2018-2021年上半年鹤山市住宅成交量情况单位：套1501000075001005000502500002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年成交面积(万㎡)58.3949.7874.7465.6745.7184.2858.91成交套数4943461068916151421681125667

单位：万㎡近13个月鹤山市成交量月度走势单位：套30200020100010006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月20202021年年成交面积(万㎡)10.2112.499.2613.7714.6717.9516.4511.446.5313.1211.6712.353.80成交套数944118889412841439175015711090620125311311193380P19商品住宅供求情况商品住宅成交量止跌回升，3月成交量创近半年新高在供应方面，1月份供应量是上半年最高，有10盘集中供货，分别是凯旋世家、时代雁山湖、鸿升·春风里、碧桂园·天麓湖、鹤山坚美园、方圆云山诗意、景湖轩、国瑞山湖海庄园、祥和学府、时代春树里2期。在成交方面，从2月疫情过后，成交量明显回归正常水平，3月成交量创近半年新高。单位：套2021年上半年鹤山市商品住宅月度供求走势单位：万㎡150020120015900600105300001月2月3月4月5月6月供应套数(套)182979210781234547564成交套数(套)1090620125311311193380供应面积(万㎡)18.548.6710.511.6765.51P20住宅成交价格情况2021年1-6月，鹤山市新建商品住宅成交均价7453元/㎡，同比下降1.6%。值得注意的是，2月鹤山均价为7289元/㎡，是上半年以来最低值。单位：元/㎡ 2018-2021年上半年鹤山市住宅成交价格情况100008114832377147581757876077453800060004000200002018年 2018年 2019年 2019年 2020年 2020年 2021年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年

近13个月鹤山市住宅成交价格月度走势单位：元/㎡900079867722791376637563752575247468751875577394734372896000300006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P21重点项目网签排行TOP10房企市占率近八成，时代中国继续夺冠从房企表现来看，前十房企市占率接近八成，全国品牌型房企占其中八席位，本土房企仅海悦房地产和坚美房地产入榜。时代中国以8.52亿元网签金额居首。项目表现方面，TOP10项目市占率超六成。外区客较多的鹤山方圆云山诗意位居第一，本地购房者较多的碧桂园黄金时代位居第二。P22商品住宅库存情况库存量连续增长，但增幅放缓，去化周期减少明显截止2021年6月底，鹤山市商品住宅库存量约14352套，库存量变化不大。按照今年月均1149套的成交水平，去化周期12.5个月，同比减少2.7个月。2018-2021年上半年鹤山市住宅库存量及去化周期情况单位：套单位：月1500016.01200012.090008.0600030004.000.02018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年库存量(套)6516115311292113757131621312214352去化周期(月)9.414.213.312.615.212.812.5

单位：套近13个月鹤山市住宅库存量及去化周期月度走势单位：月1500016.01200012.090008.0600030004.000.06月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月20202021年年库存量(套)13162130471298113549134891302513122147081488014711148141416814352去化周期(月)15.215.014.915.314.813.412.813.913.612.912.611.812.5P23Propertymarketreport04 鹤山市楼盘营销情况l 各月开盘情况

l 楼盘开盘房源分析l 新盘区域分布

l 待上市纯新盘楼盘开盘房源分析2021年上半年鹤山33次开盘或加推据不完全统计显示，2021年上半年鹤山总计18个项目33次开盘或加推。从各月入市房源量走势来看，5月份共推盘9次，成为推盘量最多的月份。据统计，2021年上半年鹤山共推出商品房4152套。而5月份推货量1269套排在首位，2月和6月由于疫情原因以至于推货量较少。鹤山市2021年上半年各月开盘次数情况鹤山市2021年上半年各月开盘套数情况单位：次单位：套套数（套）201500151000105005001月2月3月4月5月6月1月2月3月4月5月6月套数（套）6295737525931269336次数656493以上开盘或加推套数为不完全统计，仅供参考P25楼盘开盘房源分析2021年上半年鹤山推货量排行榜TOP10据统计，在2021年上半年楼盘推货量排行榜中，位于沙坪街道的方圆云山诗意推出套数高达584套排行第一，碧桂园天麓湖以534套的成绩紧随其后，排行第二。楼盘推货量排行榜TOP10单位：套方圆云山诗意584碧桂园天麓湖534鹤山碧桂园·黄金时代417蓝绿双城江门玉兰花园388方圆旭辉天赋372华侨城·古劳水乡·纯水岸274时代春树里（鹤山）2期267时代雁山湖194国瑞山湖海庄园192坚美园1360200400600以上开盘或加推套数为不完全统计，仅供参考P26上半年新盘区域分布项目名：经纬凯旋世家项目地址：沙坪街道大雁山风景区牌坊旁在售面积：建面97/113㎡在售均价：带装修8000元/㎡建筑面积：380000㎡